Аренда в жилом фонде

Краткое содержание:

  • Аренда жилой недвижимости
  • Аренда жилая
  • Договор аренды жилого жилья
  • Аренда жилого дома
  • Договор аренды жилого помещения

Советы юристов:

1. Может ли из фонда соц использования предоставляться жилое помещение в аренду под магазин, предварительно переведя жил помещение в нежилое?
1.1. Здравствуйте Юрий!
При наличии согласия собственника, возможно. В вопросе много нюансов, поэтому обращайтесь к юристу/адвокату очно.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Дом с 1980 г на красной линии, есть палисадник. В аренду землю под палисадник не дали. Что делать? Палисадники есть у всех домов старой застройки - это 1/3 жилого фонда города. Всем сносить эти палисадники?
2.1. Здравствуйте! Чтобы оформить земли под палисадник в собственность, нужно именно всем гражданами и подать коллективное заявление на проведение работ по разработке новых проектов земельных участков, а далее подать заявление в местный административный орган, решающий земельные вопросы. Именно он принимает решение о возможности оформления земли в собственность и проведении всех необходимых работ. Также администрация может решить устранить все преграды, возведенные конкретным собственником, мешающие в полной мере пользоваться землями, попавшими под категорию общего пользования. Если администрация отказала в коллективном заявлении, то в суд необходимо обратиться о признании права собственности или об обязании администрации заключить договора аренды долгосрочные на 49 лет, также коллективно, только вместе вы можете отстоять свои права, удачи Вам, верьте в себя и все получится!
3. Имеется 4-х комнатная квартира в большом спальном районе, думаю сдавать, но появилась идея сделать мини отель (не хостел), сдавать на час и на сутки, семейный так сказать. Квартира в жилом фонде естественно. Могу ли я ничего не меняя, законно сдавать площадь как в мини отеле? По идее то же что и сдача в аренду.
3.1. Здравствуйте, Илья. Открыть гостиницу или отель в жилом доме без его перевода в нежилой невозможно. Тем не менее, не все так однозначно. Но, ст. 288 ГК гласит о том, что собственник имеет право распоряжаться принадлежащим ему помещением в жилом доме в соответствии с его предназначением. То есть, он может предоставлять жилье для проживания другим лицам на основе договора. В этом же и заключается деятельность хостела. К тому же, статья 19 Жилищного кодекса разрешает использовать жилые помещения в коммерческих целях. Следовательно, открыть хостел в жилом доме – законно. Чтобы открыть хостел в квартире, лицензия не понадобится. Вам нужно будет только создать юридическое лицо или зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Также важно уведомить Роспотребнадзор об обеспечении временного проживания и оказании слуг временного размещения. Уведомление можно отправить либо в виде электронного документа с электронной подписью, либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении и описью вложения. Если необходима помощь по созданию, доверительное управление или консультации, обращайтесь.
4. В кооперативном доме есть государственная доля - это квартира на первом этаже, выведенная из жилого фонда. Государство, как собственник, сдало в аренду помещение под магазин. Жители дома против. Куда обратиться?
4.1. Собственник государство сдает своё имущество в аренду.
Оно не жилое. Соответственно может использоваться, как магазин. Но есть ограничения.
Например, несоблюдение СП 2.3.6.1066-01, пункт 2.3 - размещение специализированного рыбного магазина в помещениях, встроенных или встроенно-пристроенных к жилым зданиям не допускается.

Жалобу в прокуратуру можно подать.
Стоит продумать решение общего собрания ЖСК о запрете такого использования помещения и уже тогда обратиться в прокуратуру или в суд с иском.
4.2. Добрый день, Марго! Если жители против такого использования собственности администрацией, то предложите выкупить это помещение. Скорее всего, у магазина есть вмя разрешительная документация и размещение объекта тлрговли согласовано. , в том числе и использование помещения на цели, указанные в договоре аренды.
5. Есть не жилые площади в многоквартирном доме, которые не являются жилищным фондом, их нельзя использовать в качестве жилых, эти площади используют в качестве коммерции. Вопрос вот в чем: при подсчёте голосов, почему то учитывают и эти не жилые площади. Есть ли статья в законе, в которой об этом бы говорилось, что площади МКД, которые используют для коммерции, сдачи в аренду не учитываются в подсчете голосов?
5.1. Здравствуйте, Анна!
Так как в ст.ст. 36-44 ЖК РФ про общее имущество и общее собрание фигурируют собственники помещений многоквартирного дома, а, соответственно, жилых и нежилых помещений.
Было бы указано, что собственники жилых помещений многоквартирного дома, тогда не учитывались бы.
6. Я арендую нежилое помещение на первом этаже жилого дома у собственника помещения. Помещение выведено из жилого фонда. Имеет ли право Председатель ТСЖ требовать арендную плату за размещение вывески и баннеров, размещённых на фасаде здания на первом этаже? Вывески не перекрывают другие этажи и не подсвечиваются, не имеют звуковых эффектов))) При этом он предлагает подписать договор аренды какой-то и угрожает, если я этого не сделаю. Какие мои действия?
6.1. Использование фасада многоквартирного дома возможно по решению общего собрания собственников помещений МКД об аренде обещедомового имущества. Председатель прав, арендуйте.
Статья 44 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
7. Мы с подругой хотим открыть магазин, квартира числится за ней, а ип я хочу оформить на себя. Могу ли я оформить везвозмездный договор аренды у неё, чтобы ей неплатить налог с аренды. (квартира выведена из жилого фонда)
7.1. ☼ Здравствуйте,
Если желаете, можете оформить договор безвозмездного пользования или договор аренды на условиях, что вы возмещаете только коммунальные услуги, тогда никаких налогов не будет
Желаю Вам удачи и всех благ!
7.2. Здравствуйте,
В таком случае это будет не договор аренды. Вам проще всего заключить договор товарищества, либо договор безвозмездного пользования имуществом.
Если нужна помощь в составлении договора, то обращайтесь дополнительно к любому специалисту на сайте.
7.3. Почему нет. Оформите договор аренды и пропишите что в счёт арендной платы вноситите коммунальные платежи. И осуществляете содержание имущества. Удачи Вам!
7.4. Здравствуйте. Вы вправе заключить с подругой договор безвозмездного пользования. Также можете заключить договор аренды, но в условии включить то, что будете оплачивать коммунальные услуги, например.
8. Можно ли вести предпринимательскую деятельность (кафе) в отдельностоящем здании в жилом фонде на правах аренды.
8.1. Вроде бы все люди взрослые и должны понимать, а тем более знать, что в жилом помещении нельзя открыть кафе, ресторан и т.п. Если это помещение переведено в нежилое или изначально имеет такой статус, то конечно можно.
9. У нас в жилом доме работает хостел. На 2-м этаже. Без отдельного входа. Вход с лестничной клетки общего подъезда. Помещение (квартира) не переведена в нежилоц фонд. Клиентов оформляют, как посуточная аренда, обходя закон. Смодете помочь нам жильцам с закрытием данного хостела? Сколько будет стоить? Сколько времени займет? Спасибо!
9.1. Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

[Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10]
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

10. У нас срок аренды участка под строительство жилого дома с 2014 года до 2019 года. Возвели забор фундамент под дом, хотим подать в пенсионный фонд на строительство документы. Но говорят что срок аренды должен быть более 10 лет это так?
10.1. Добрый вечер. Вы обязаны соблюдать все условия пенсионного фонда, если хотите, чтобы вам перечислили материнский капитал на строительство дома. Могут вообще потребовать, чтобы земля была в собственности
11. У меня квартира на первом этаже двух этажного многоквартирного дома. Я хочу перевести квартиру из жилого в нежилой фонд, могу ли я взять в аренду землю под окнами моей квартиры для того чтоб сделать вход в квартиру и облагородить участок. И как это сделать?
11.1. тот вопрос нужно решать с местной администрацией. Под квартирой участок не дадут, так как это многоквартирный дом, а перед домом могут дать в аренду.
11.2. Здравствуйте! Это возможно решить через отдел архитектуры и строительства администрации муниципального образования по месту нахождения квартиры, там же получается и разрешение об обустройстве отдельного входа.
12. Я ИП, УСН, вид деятельности мини-отель. Помещение, в котором находится отель - жилой фонд. Договор аренды предусматривает использование под мини-отель. Могу ли я в таком помещении работать с использованием ККМ?
Или любая коммерческая деятельность ИП в жилом помещении исключена?
12.1. Да, можете работать, так как вид Вашего бизнеса предусматривает использования жилого помещения по назначению, если собственник квартиры не возражает.
12.2. Здравствуйте! Можете работать с использованием ККМ, так как при данном виде деятельности по закону нет никаких ограничений на использование жилого помещения.
13. Аренда помещения. В договоре указано нежилое, арендодатель скрыл информацию о том, что помещение является жилым, год платил аренду при чем аренда была высокая по сравнению с аналогичным жилым фондом в этом месте. В итоге из помещения выгнали. Если признать договор ничтожным можно ли вернуть свои деньги?
13.1. Если признаете в судебном порядке что договор является недействительным, то сможете вернуть не только деньги за аренду, но и расходы на юриста, судебные издержки и моральный вред.
14. Я купила в общежитии малогабаритную квартиру она состоит из 2 комнат, одна комната у нас в собственности, а вторая в аренде (у управляющей компании) и статус у нее не жилая. Но квартира без нее не может быть, так как в этой комнате находится санузел и кухня. И вход в квартиру с этой комнаты. Можно ли перевести ее в жилой фонд и документально присоединить к комнате которая в собственности? Возможно ли это? И как это сделать?
14.1. Да возможно. Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.
15. Какие санкции контролирующих органов могут последовать за аренду и торговлю в помещении в жилом фонде кроме административного штрафа за использование не по назначению. Конкетно, возможны ли штрафы от Пожарной охраны и СЭС.
15.1. ШТрафы от пожарных и Роспотребнадзора возможны, если будут установлены нарушения по линии указанных ведомств, допущенные вами в рамках осуществления предпринимательской деятельности.
15.2. Здравствуйте!

Кроме административных штрафов могут быть еще применены следующие:

1.Гражданско-правовые санкции на основании решения суда по иску заинтересованных лиц о защите права собственности не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ). Суд может обязать вас прекратить предпринимательскую деятельность в жилом помещении.

2.Согласно Правил пользования жилыми помещениями (№25 от 21.01.2006 г.), Вы можете использовать принадлежащее Вам жилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности наряду с проживанием там, однако только в том случае,-если это не нарушает права и законные интересы других граждан проживающих в таком помещении (в одном доме).
Если вышеуказанные условия условия нарушаются, то соответственно и ответственность за использование жилого помещения не по назначению предусмотрена ст. 7.21 КоАП РФ - штраф от 1000 до 1500 рублей.

Хочу отметить, что согласно ст. 293 ГК РФ орган местного самоуправления вправе предупредить Вас о необходимости использовать жилое помещение по назначению и предоставить Вам определенный срок для устранения нарушений, а если Вы их не устраните, то орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском о продаже помещения с публичных торгов.

Надеюсь ответ Вам помог.

Удачи!
16. В многоквартирном доме квартиры 1-го этажа выведены из жилого фонда (собственник юрлицо) Помещения 1-го этажа сданы в аренду (медцентр, косметический кабинет и прочее) без согласия жильцов дома. Обязательно ли такое согласие от жильцов дома.
16.1. Добрый день, уважаемая, Руслана
На первоначальном этапе было необходимо получать согласие жильцов.

Удачи Вам и вашим близким!!
17. В жилом посёлке сосед сдал дом в аренду под реабилитационный центр наркологии. Если у фонда который там разместился есть лицензии можно ли с ним бороться?
17.1. Здравствуйте!"Если у фонда есть лицензии можно ли с ними бороться?"Светлана, если Ваш сосед является собственником дома-то он имел полное право сдать дом в аренду. Если Фонд действует на законных основаниях-смысла "бороться" нет. А чем Вам лично помешал данный реабилитационный центр? Это же благое дело! Удачи Вам и добра!
17.2. Светлана, если все происходит в установленном порядке на законных основаниях, то как же Вы будете бороться? Сосед вправе распорядиться своим имуществом, в т.ч. и путём сдачи в аренду.
18. Живу в доме: Старый жилой фонд. Общий двор на семь семей. У всех имеются старые сараи. Хочу убрать свой сарай, а на этом месте поставить навес под парковку своей машины и оформить аренду земли данного участка. Возможно ли это сделать?
18.1. , все это вы можете сделать Вам нужно обратиться в муниципалитет
19. Я - ИП, открыла детскую студию "Матрешка" на 1 этаже многоквартирного дома. Квартиру купила мой папа в ипотеку. С ним я заключила договор аренды, в нежилое помещение я ее не переводила. В ней провожу занятие с детьми дошкольного возраста досуговой направленности. Придерживаюсь правил СанПин для размещения дошкольных учреждений в жилых домах жилого фонда. На своей лоджии я установила рекламную вывеску. Правомерны ли мои действия?
19.1. Здравствуйте.
Вы не правомерно действуйте. На первом этаже можно размещать бизнеса в силу ст.288 ГК РФ, но только с перевода в нежилое помещение, если такое помещение отвечает правилам жирового помещения. Есть необратимых рисков и до уголовной ответственности. Какие материалы в отделки? Контролирующие органы и прокуратура, связывалась с Вами?
20. Между ООО и Администрацией города заключен договор аренды на нежилое помещение, которое расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома. Срок аренды 5 лет. Договор зарегистрирован. В договоре есть пункт Арендаторобязан: заключить договор с органом администрации в сфере управления муниципальным имуществом на аренду земли. Правомерны ли требования по оплате за аренду земли при аренде объекта муниципального нежилого фонда?
20.1. надо было предварительно договор читать: в некоторых случаях в сумму аренды помещения уже закладывают арендную плату за земельный участок.
в других случаях, земельный участок подлежит оформлению отдельно.
в вашем же случае, если в здании есть и другие помещения, то участок должен быть оформлен в общую долевую собственность на всех
21. Жилая квартира, находящаяся в федеральной собственности, закреплена за организацией на правах оперативного управления. Необходимо сдать ее в аренду. Организация должна ее перевести в жилой фонд или достаточно согласия собственника?
21.1. Здравствуйте!
Достаточно согласия собственника. Письменного.
Удачи Вам.
22. Я работаю преподавателем, со мной ВУЗ заключил договор аренды жилого помещения на период моей работы в ВУЗе (постановлением администрации города помещение признано ветхим и непригодным для дальнейшего проживания и подлежит сносу). Может ли ВУЗ заключить со мной договор социального найма жилого помещения? Или передать мне на безвозмездной основе право собственности данной квартирой в соответствии с ФЗ О приватизации жилого фонда в РФ?
22.1. Могут заключить договор соц. найма, после чего можете приватизировать квартиру.
23. Проживаю в Ханты-Мансийске, имею в г. Кургане офисное помещение в жилом доме, которое сдаю в аренду. В январе в квартиру в которой я ранее проживал (сейчас там живёт мой сын) в Кургане пришла квитанция их некоммерческой организации Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области об оплате взноса за кап. ремонт и пени. Ни каких документов о заключении договора, а тек-же квитанций на этот адрес не приходило. Как я должен поступить? Заранее признателен за ответ.
23.1. если вы - собственник нежилого помещения в мкд - то оплата по капремонту начисляется не согласно договору с вами, а согласно закону - ст. 154 ЖК, который подлежит оплате
23.2. должны оплатить, согласно ЖК РФ
24. В федеральном законе от 12.01.95 N 5-ФЗ О ВЕТЕРАНАХ есть пункт о соц. поддержке №5 оплата в размере 50 % занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади), в том числе членами семей ветеранов боевых действий, совместно с ними проживающими. Меры социальной поддержки по оплате жилья предоставляются лицам, проживающим в домах независимо от вида жилищного фонда - на что распространяется этот пункт? И он работает если квартира в аренде?
24.1. Работает--если даже в аренде--обращайтесь в соцзащиту за субсидией.
25. У нас есть магазин в уфе в затоне на красной линии, отдельно стоящий, капитальное здание сооружение (не жилой фонд) хотим оформить землю в собственность. Есть возможность взять в аренду землю под ним на 248 кв.м. или меньше. В кумсе нам сказали что в собственность оформить можно но через суд... так вот вопрос: как происходит этот процесс? Какие риски? Есть ли такая практика и как обычно решает суд?
25.1. Практики полно, как положительной, так и отрицательной. Какой случай именно Ваш - не сказать, недостаточно информации "для размышления". Процесс происходит посредством составления искового заявления, которое с документами, подтверждающими обоснованность требований, направляется в суд, в Вашем случае Арбитражный. В дальнейшем необходимо участвовать в судебных заседаниях, поддерживать и отстаивать свою позицию. Риски, если действительно есть основания для признания права собственности, разумные.
26. Я являюсь ИП на УСН. Могу ли я сдать свое жилье фирме под офис? Юридический адрес у них оформлен по другому адресу. Надо мне выводить квартиру из жилого фонда? Если нет, то между нами надо заключать договор аренды на 11 м-цев или договор найма? И если можно, ссылку по законодательству. Спасибо.
26.1. можете сдать хоть как ип, хоть как физ.лицо. выводить не нужно из жилого, любой договор аренды недвижимости заключается на срок менее 12 месяцев. дабы не регистрировать его в регпалате
27. Планирую арендовать выведенную из жилого фонда квартиру в жилом доме для открытия магазина. Арендодатель настаивает, чтобы в договоре была указана стоимость аренды в 20000 рублей, а в приложении к договору сумма в 60000, которая соответствует действительности. Законен ли такой договор и к каким последствиям это может привести. Заранее благодарен!
27.1. Здравствуйте Александр.
Судя по всему вам рано или поздно понадобиться документ подтверждающий расходы, например для отчетности в налоговую. Если он будет представлен, то вашего арендодателя могут привлечь к ответственности за сокрытие налогооблагаемой базы.
28. Более 10 лет мы проживаем в квартире по договору аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда. Можем ли мы закрепить эту квартиру за собой и как это правильно сделать?
28.1. Здравствуйте Галина!
Обращайтесь в местную администрацию.
29. Мы хотим сдать свой подвал в аренду. Умные люди нам сказали, что сначала надо передать его из жилого фонда в нежилой, а потом сдавать. Так ли это? И является ли подвальное помещение жилым?
29.1. Добрый день,
К жилым помещениям относятся (ст.16 Жилищного кодекса РФ):
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Подвал не относится к жилым помещениям.
30. Что платить налог на землю или аренду земли? Нежилое помещение находится в многоэтажном доме на первом этаже, статус дома жилой фонд.
30.1. Аренду земли.
30.2. если земля в собственности - платите налог. если земля в аренде и есть договор аренды - платите арендную плату. если нет договора аренды и свидетельства о собственности - вообще ни чего, ни кому не платите.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X