Спросить бесплатно

Аренда квартира срок - вопросы и ответы

Аренда квартира срок

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. При съеме жилого помещения был заключен договор с арендодателем сроком на 11 мес. Фактическое проживание составило 2 мес. В 1 мес. оплата осуществлена при въезде в квартиру, с прописанными суммами в договоре, составляли из: аренда проживания на мес., залоговая сумма на мес., и материальная ответственность за сохранность имущества. При оплате проживая на 2 ой мес. арендодатель отказалась принимать денежные средства онлайн банковским переводом, требуя ДС наличным расчетом, при фактической передаче ДС отказалась расписываться о получении оплаты за аренду жилого помещения и КУ. В срок через месяц 08.11 заявила, что требует оплаты за прожитый месяц с просьбой о немедленном съезде из квартиры, при том, что по договору расчетный день оплаты за аренду помещения 12 числа месяца. На данный момент, осуществлен выезд из данной квартиры и составлен акт о возврате жилого помещения, но Арендодатель отказывается выходить на связь и возвращать залоговую сумму и ДС за сохранность имущества, также полностью игнорирует не открывая дверь своего фактического проживания.

Юрист Малиновская Н.А., 11345 ответов, 3346 отзывов, на сайте с 24.12.2007
1.1. Уважаемая Альбина! Возврат только через суд.

2. Арендуем в Москве 3 хкомнатную квартиру 60 к.м. официально по договору, с целью сдачи в субаренду на длительный срок. Планируем разместить 8 человек также с подписанием договоров. Возник конфликт с соседями, которые сильно против, угрожают, ставят условия. Перечитал тонну информации и так и не понял, нарушаем ли мы что-то юридически или нет.
1. Подписан официальный договор, мы платим налоги за арендодателя. Вопросов у налоговой быть не должно.
2. С каждым жильцом будет подписан договор с жёстким перечнем правил и, возможно, с временной регистрацией. У уфмс тоже вопросов быть не должно.
3. По нормам метража на человека тоже проходим.
4. Сдаём только долгосрочно.
Хочется убедиться, что все будет нормально.

Юрист Нарсия Л. Н., 217 ответов, 139 отзывов, на сайте с 07.10.2017
2.1. У налоговой будут вопросы, если деятельность по субаренде будет признана предпринимательской.
Да, формально это деятельность по сдаче помещений, но есть основание признать указанную деятельность оказанием услуг по временному размещению и проживанию.

3. Договор купли-продажи недвижимости был заключён через нотариуса 09.10.2019 г., зарегистрирован в Росреестре, право собственности перешло покупателю 30.10.2019 г., деньги за продаваемую недвижимость помещены в ячейки двух банков ВТБ и Сбербанк 09.10.2019 г. (сделка альтернативная встречная покупатель продает свою квартиру). Согласно договорам банковских ячеек срок аренды истекает 08.11.2019 г. По состоянию на 03.11.2019 г. покупатель в 5-ти дневный срок не рассчитался с продавцом недвижимости (как оговорено в договоре купли-продажи).
Вопрос 1: Какие последствия возникают у покупателей (которые не рассчитались с продавцом) и какие законные права и законные действия имеет право совершать продавец недвижимости (который не получил расчет за проданную недвижимость и по данным Росреестра уже с 30.10.2019 года не является собственником?
Вопрос 2: Имеют ли право банки где арендованы ячейки по истечению срока аренды и не продлению аренды ячеек покупателями закрыть доступ на выемку денег из ячеек продавцу недвижимости?

Юрист Садыков И. Ф., 49964 ответa, 26806 отзывов, на сайте с 11.10.2017
3.1. Здравствуйте, уважаемый Сергей Юрьевич! Давайте по порядку.
1) Возникает право требования денежных средств по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), а при определенных обстоятельствах можно в судебном порядке расторгнуть договор в связи с существенным нарушением его условий. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

2) Закрыть доступ не имеют права на выемку, т.к. несут обязательства по сохранности содержимого (ст.922 ГК РФ).

Статья 922. Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе

1. Договором хранения ценностей в банке может быть предусмотрено их хранение с использованием поклажедателем (клиентом) или с предоставлением ему охраняемого банком индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа, изолированного помещения в банке).

По договору хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе клиенту предоставляется право самому помещать ценности в сейф и изымать их из сейфа, для чего ему должны быть выданы ключ от сейфа, карточка, позволяющая идентифицировать клиента, либо иной знак или документ, удостоверяющие право клиента на доступ к сейфу и его содержимому.

Условиями договора может быть предусмотрено право клиента работать в банке с ценностями, хранимыми в индивидуальном сейфе.

2. По договору хранения ценностей в банке с использованием клиентом индивидуального банковского сейфа банк принимает от клиента ценности, которые должны храниться в сейфе, осуществляет контроль за их помещением клиентом в сейф и изъятием из сейфа и после изъятия возвращает их клиенту.

3. По договору хранения ценностей в банке с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа банк обеспечивает клиенту возможность помещения ценностей в сейф и изъятия их из сейфа вне чьего-либо контроля, в том числе и со стороны банка.

Банк обязан осуществлять контроль за доступом в помещение, где находится предоставленный клиенту сейф.

Если договором хранения ценностей в банке с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа не предусмотрено иное, банк освобождается от ответственности за несохранность содержимого сейфа, если докажет, что по условиям хранения доступ кого-либо к сейфу без ведома клиента был невозможен либо стал возможным вследствие непреодолимой силы.

4. К договору о предоставлении банковского сейфа в пользование другому лицу без ответственности банка за содержимое сейфа применяются правила настоящего Кодекса о договоре аренды.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155945 ответов, 57045 отзывов, на сайте с 15.08.2012
3.2. 1. Этот вопрос должен быть оговорен в договоре аренды ячеек, а также в договоре купли-продажи (454 ГК РФ). Все случаи должны быть предусмотрены.
2. Закрыть абсолютно доступ не имеют никакого права. Это средства не банка (922 ГК РФ).

Юрист Шишкин В.М., 62919 ответов, 25658 отзывов, на сайте с 11.02.2013
3.3. 1.Продавец может потребовать взыскать с покеупателей денежную суму по договору, потому как обязательства ддолжны быть исполнены надлежаще, Ст.308,454 ГК РФ
2.Имеют право в случаях нарушения законодательства со стороны сторон договора.

Юрист Моисеев В.Н., 50658 ответов, 19877 отзывов, на сайте с 10.07.2009
3.4. Уважаемый Сергей Юрьевич г. Мурманск!
В данной ситуации вы вправе потребовать Расторжения Договора купли-продажи (ст.452 ГК РФ).
Поэтому:
Согласно ст.452 ГК РФ
1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
В такой ситуации рекомендую вам Вручить либо Направить Покупателю Предложение "О расторжении договора купли-продажи данной недвижимости" с указанием Срока для ответа.

По истечении указанного вами Срока вы уже сможете обратиться в Суд по данному вопросу (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 03.11.2019 г.

Адвокат Уткина С. Н., 2912 ответов, 1839 отзывов, на сайте с 01.07.2018
3.5. Сергей Юрьевич, ответ на ваш первый вопрос определяется условиями заключенного договора купли-продажи, в частности: предусмотрены ли штрафные санкции за нарушение срока оплаты (пеня, штраф)?
по второму вопросу- можно продлить аренду ячейки с возложением компенсации по продлению ячейки с покупателя.

Юрист Икаева М.Н., 15107 ответов, 6953 отзывa, на сайте с 17.03.2011
3.6. Здравствуйте Сергей Юрьевич

Продавец имеет право обратиться к покупателю о расторжении дкп в связи с не оплатой.
Обратиться в суд с иском о расторжении дкп на основании ст.450 ГК потому что существенным условием дкп является его цена

В случае окончания срока аренды банковской ячейки банк может заблокировать доступ до момента оплаты дней сверх договора аренды

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Юрист Никифоров А. В., 975 ответов, 566 отзывов, на сайте с 10.07.2019
3.7. Здравствуйте Сергей Юрьевич!

1) Возникает право требования денежных средств по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), а при определенных обстоятельствах можно расторгнуть договор в связи с существенным нарушением его условий.
Ссылаясь на статьи ГК РФ
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Так же в статье
ГК РФ Статья 922. Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе

1. Договором хранения ценностей в банке может быть предусмотрено их хранение с использованием поклажедателем (клиентом) или с предоставлением ему охраняемого банком индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа, изолированного помещения в банке).
По договору хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе клиенту предоставляется право самому помещать ценности в сейф и изымать их из сейфа, для чего ему должны быть выданы ключ от сейфа, карточка, позволяющая идентифицировать клиента, либо иной знак или документ, удостоверяющие право клиента на доступ к сейфу и его содержимому.
Условиями договора может быть предусмотрено право клиента работать в банке с ценностями, хранимыми в индивидуальном сейфе.
2. По договору хранения ценностей в банке с использованием клиентом индивидуального банковского сейфа банк принимает от клиента ценности, которые должны храниться в сейфе, осуществляет контроль за их помещением клиентом в сейф и изъятием из сейфа и после изъятия возвращает их клиенту.
3. По договору хранения ценностей в банке с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа банк обеспечивает клиенту возможность помещения ценностей в сейф и изъятия их из сейфа вне чьего-либо контроля, в том числе и со стороны банка.
Банк обязан осуществлять контроль за доступом в помещение, где находится предоставленный клиенту сейф.
Если договором хранения ценностей в банке с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа не предусмотрено иное, банк освобождается от ответственности за несохранность содержимого сейфа, если докажет, что по условиям хранения доступ кого-либо к сейфу без ведома клиента был невозможен либо стал возможным вследствие непреодолимой силы.
4. К договору о предоставлении банковского сейфа в пользование другому лицу без ответственности банка за содержимое сейфа применяются правила настоящего Кодекса о договоре аренды.

Адвокат Устарханов М.У., 296 ответов, 164 отзывa, на сайте с 16.01.2015
3.8. Здравствуйте!
Ответ 1. Продавец по договору купли-продажи недвижимого имущества вправе обратиться с иском о расторжении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ), возмещении убытков и возврата переданных денежных средств. Негативные последствия для Покупателя выражаются в необходимости возмещать убытки (п. 5 ст. 453 ГК РФ) и судебные расходы. Хотя и положение Продавца, в этой ситуации не назовёшь завидным.
Ответ 2. Заключенный между продавцом, покупателем и банком договор представляет собой договор условного депонирования, п. 1 ст. 926.1 ГК РФ
По договору условного депонирования (эскроу) депонент обязуется передать на депонирование эскроу-агенту имущество в целях исполнения обязательства депонента по его передаче другому лицу, в пользу которого осуществляется депонирование имущества (бенефициару), а эскроу-агент обязуется обеспечить сохранность этого имущества и передать его бенефициару при возникновении указанных в договоре оснований.
Согласно п. 2 ст. 921.6 ГК РФ
При возникновении указанных в договоре эскроу оснований для передачи имущества бенефициару (в том числе при совершении бенефициаром или третьим лицом предусмотренных договором действий либо наступлении установленных договором срока или события) эскроу-агент обязан передать депонированное имущество бенефициару в соответствии с условиями договора эскроу. Если указанные в договоре эскроу основания передачи имущества бенефициару в течение срока действия договора эскроу не возникают, эскроу-агент обязан вернуть полученное имущество депоненту.
То есть, Продавец не сможет получить деньги из ячейки, по истечении срока действия договора, они будут возвращены покупателю.

Удачи в делах!

Юрист Урванцев В. Л., 1946 ответов, 1333 отзывa, на сайте с 17.10.2018
3.9. Здраствуйте, Сергей Юрьевич.1.В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору у продавца возникает возможность требовать применения санкций за неисполнение денежных обязательств, в случае, если они предусмотрены договором (неустойка, пени, штраф) В этой связи в рамках договора разумно направить досудебную претензию, в которой потребовать возврата денежных средств с учетом договорных санкций. Если какого-либо рода ответственности договором не предусмотрено, то продавец имеет право как на расторжение договора в порядке ст.450 ГК РФ, так и на взыскание законной неустойки по основаниям ст.395 ГК РФ 2.Если заключенным договором аренды ячейки предусмотрена возможность его продления на срок форс-мажорных обстоятельств, связанных с неисполнением обязательств по альтернативным договорам купли-продажи, то он должен быть пролонгирован, но органичивать доступ надлежащему лицу кредитная организация не вправе.
Удачи Вам.

Юрист Мингазов Ю.С., 47283 ответa, 14133 отзывa, на сайте с 24.12.2009
3.10. Закрыть доступ у банковской ячейке не могут, просто взимут дополнительную оплату за пользование ячейкой.

Если сделка зарегистрирована в Росреестре, обязательства покупателя только не препятствовать самому в получении денег из ячейки. Остальные вопросы решаются исключительно в судебном порядке, такие как расторжение договора ввиду безденежности сделки, деньги не получены.


татья 922. Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе.

4. Мы с женой и детьми снимаем квартиру, при заселение составили договор-собственноручно заполненный. Несколько дней назад позвонил хозяин и сказал чтоб за неделю съехали, разницу в деньгах мол вернет. Платили всегда своевременно и нарушений ни каких не было. Квартира была на продаже. Наш договор истек в сентябре, и в договоре ничего не прописано о сроках предупреждения. Обязан ли я съехать в установленный им срок или могу доживать до дня окончания квартплаты? Съехать не можем так как добавить на новую аренду не можем.

Юрист Колковский Ю.В., 101605 ответов, 47377 отзывов, на сайте с 05.07.2015
4.1. Если условия не прописаны в договоре, может выселить вас по требованию.

Адвокат Аникина Н. Г., 22479 ответов, 10728 отзывов, на сайте с 23.09.2015
4.2. Если срок договора закончился и арендодатель Вас предупредил то Вы обязаны освободить квартиру в скрок указанный в уведомлении. Но если Вы не освободите квартиру то просто так арендатор Вас не может выгнать, для этого ему придется обращаться в суд с иском о выселении и об освобождении квартиры.

Юрист Каравайцева Е.А., 60010 ответов, 28446 отзывов, на сайте с 01.03.2012
4.3. Наймодатель может Вас выселить только в судебном порядке.

Сергей Юный Бармалейкин, 16291 ответ, 1045 отзывов, на сайте с 25.10.2011
4.4. Ищите срочно жильё и освобождайте. Цивилизованный метод выселения - через суд, а не цивилизованный - вы наверное и сами знаете.

Квартиранты съехали, долг по ком. услугам остался на 70 тыс. И порча имущества в квартире. Договор для галочки, с указанием суммы аренды и того, что в срок оплачивать ком. услуги, можно ли что-то предпринять.
Читать ответы (1)

5. Был заключен договор аренды квартиры, согласно которому арендатор передает арендодателю обеспечительный платеж в три раза превышающий арендную плату.
В самом договоре прописано, что в случае расторжения договора из за систематического нарушения сроков внесения арендной платы, обеспечительный платеж не возвращается. Сейчас арендодатель требует освободить помещение и при этом отказывается возвращать обеспечительный платеж, хотя долг по аренде и иным платежам ему уже закрыли.
Сумма аренды 40 т а обеспечительный платеж 120 т.
Прав ли арендодатель, и если не прав то какие рычаги воздействия можно применить. Является ли пункт про удержание всего обеспечительного платежа из за нарушений сроков оплаты аренды вообще законным.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155945 ответов, 57045 отзывов, на сайте с 15.08.2012
5.1. В данной ситуации договор найма жилого помещения (671 ГК РФ) заключается по согласованию сторон Согласно статьи 421 ГК РФ. Если съёмщик не согласен с такой суммой обеспечительного платежа он может отказаться от заключения договора найма жилого помещения c арендодателем. Рычагов нет. Пункт законен. Собственник может устанавливать любые условия аренды (209 ГК РФ).

Юрист Калашников В.В., 189052 ответa, 61861 отзыв, на сайте с 20.09.2013
5.2. Здравствуйте Елена!
Давайте подробно разберем Ваш вопрос.
Во-первых, то что платеж превышает арендную плату в три раза само по себе еще ничего не значит.
Во-вторых, он по сути не соответствует тому понятию обеспечительного платежа, которое обычно применяется. Фактически это штраф (ст. 330 ГК РФ), который допускается удерживать. Но тут не учитывается, что штраф может снизить суд.
Таким образом, арендодатель прав. Но не в полной мере. Потому что удержание такой большой суммы закону не соответствует.
Надо обращаться в суд. И там возвращать деньги, в большей части.
Надеюсь мой ответ Вам помог!

Юрист Садыков И. Ф., 49964 ответa, 26806 отзывов, на сайте с 11.10.2017
5.3. Здравствуйте, уважаемая Елена! Давайте по порядку. По сути это штрафная санкция за неисполнение договорных обязательств, предусмотренная ст.330 ГК РФ. Однако размер штрафа чрезмерно завышен. Имеет смысл подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, где заявить требованиям о снижении штрафa ввиду его несоразмерности нарушенному обязательству со ссылкой на ст.333 ГК РФ. Так что формально стороны могли закрепить такой пункт в договоре. Однако это не значит, что арендатор, а вернее наниматель жилого помещения обязан этот штраф платить. Как вариант, не выполнять его требование об освобождении жилого помещения раз уж обеспечительный платеж уже им удержан, а раз ему надо освободить помещение, то пусть сам идет в суд. Пока суд да дело, как раз пройдет 2-3 месяца и Вы отобьете свой обеспечительный платеж, сэкономив на съеме жилья в период судебных разбирательств. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Юрист Икаева М.Н., 15107 ответов, 6953 отзывa, на сайте с 17.03.2011
5.4. Здравствуйте Елена

Арендодатель обязан вам вернуть обеспечительный платеж.
В вашем договоре указано о невозврате обеспечительного платежа в случае расторжения договора и систематической не оплаты аренды в срок.
Но долг погашен.
У вас есть право обратиться в суд по взысканию данной суммы ст.131 ГПК РФ.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Проживаю в приватизированной квартире многоэтажного дома,
Хочу арендовать колясочную в своём доме.
Колясочная отгорожена от подъезда и дверь замурована. То есть входа через подъезд нету, только с другой стороны.
1) По новым законам я должен собрать подписи 2/3 собственников своего дома?
2) кто решает на какой срок заключать договор аренды? Допустим я хочу на несколько лет, а жск заключает на год.
3) может ли жск после заключения договора изменить стоимость аренды? (допустим если будет собрание собственников и на нём примут другую сумму сдачи в аренду.)

Адвокат Куликовских Н. В., 117 ответов, 66 отзывов, на сайте с 31.01.2016
6.1. Здравствуйте. Да, вы должны собрать подписи собственников 2/3 дома, поскольку колясочная - общее имущество. Срок будет тот, который будет принят на общем собрании. При заключении договора аренды, арендные платежи остаются неизменны на протяжении всего срока аренды.

7. Был заключён договор аренды квартиры, но арендодатель в нем прописан один, а приходил другой, первого никогда не видели, срока аренды в договоре нет, показаний счётчиков тоже, просят оплатить их долг, который якобы не оплатили мы, и грозятся пойти в суд. Коммуналку просили оплачивать только наличными в банке, когда оплачивали онлайн, где высвечивалась наша фамилия на квитанции, попросили больше так не делать, якобы придётся поднимать арендную плату. Что делать? Имеет ли силу этот договор?

Юрист Каравайцева Е.А., 60010 ответов, 28446 отзывов, на сайте с 01.03.2012
7.1. Надо смотреть договор.

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
7.2. Здравствуйте. Договор имеется на руках? Чтобы Вас проконсультировать - нужно смотреть договор.

Юрист Злотникова Л. Г., 13563 ответa, 7580 отзывов, на сайте с 08.04.2017
7.3. Здравствуйте.
Уточните, у кого с кем был заключён договор, кто просит оплатить долг и почему в квитанции Ваша фамилия. Это возможно, если Вы являетесь арендатором по договору, в таком случае и обязанность по уплате коммунальных услуг может быть отнесена на Вас по условиям этого договора.

8. Помогите, плиз, в решении вопроса.
В июне этого года ООО заключило договор аренды жилого помещения с физ. лицом. Арендодатель указал в договоре срок 8 месяцев. Каких либо условий о досрочном расторжении договора не прописано. У ООО отпала необходимость в аренде этой квартиры. Арендодатель утверждает, что нам все равно придется вносить оплату за все восемь месяцев. Каким образом можно расторгнуть договор с наименьшими потерями для ООО?

Юрист Квон Д. В., 598 ответов, 450 отзывов, на сайте с 17.05.2019
8.1. Татьяна, добрый вечер!
Нужно смотреть договор, поскольку в силу ст. 450 ГК РФ его можно расторгнуть по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке при условии, что сторона существенно нарушала договор.

С уважением, юрист Дмитрий Квон.

Мы граждане России. Делали временную регистрацию на год, чтобы устроить детей в школу 1-й и 3-й класс. Через год, по истечении срока временной регистрации, школа требует продлить регистрацию. Если я не сделаю снова временную регистрацию, могут ли моих детей не допустить к занятиям? Постоянная прописка в Дагестане. Есть договор аренды квартиры. И могут ли меня штрафовать?
Читать ответы (2)

9. Арендодатель продал квартиру и хочет забрать свое имущество (мебель, холодильник, стиральную машину) раньше срока окончания аренды. Имеется только договор аренды, описи имущества нет. Имеет ли он право на это?

Юрист Кашапов Р.З., 12866 ответов, 6833 отзывa, на сайте с 28.05.2014
9.1. Здравствуйте Дмитрий
На первый взгляд, договором ни как не регулируется возможность пользования имуществом, в этой связи арендатор может забрать свое.


10. Хочу сдать квартиру военному в аренду. Правда ли что по договору аренду сроком до 11 месяцев арендная плата не облагается налогом? Правда ли если сумма аренды меньше 10 тыс налог с аренды не взимается? Правда ли документы при оформлении подаются в налоговую? А если в последствии в квартире никто жить не будет будут ли автоматически взимать налог?

Юрист Болдырев Р. И., 4208 ответов, 2375 отзывов, на сайте с 26.07.2017
10.1. Здравствуйте!
Если вы заключите с ним договор найма жилого помещения на 11 месяцев налог платить не нужно, если оплачивать будете наличными.

11. Вопрос о возмещении ущерба при съёме квартиры. Ситуация такова. Снял квартиру по месту военной службы. Сказал сразу что будут жить жена и сын со мной, я в основном на службе и здесь будет только супруга и ребенок 3-х лет. Договор заключили, опись имущества была без описи состояния, из них было лишь диван, кресло, стенка, тумба. Договор подписан. Спустя некоторое время супруга стала просить завести собаку, я отнёсся у этому отрицательно и когда мой мозг кипел слишком сильно сослался на хозяйку квартиры предварительно предупредив, что не нужно этого разрешать. Хозяйка спустя уговоры разрешила... в следствии чего было испорчено некое имущество, обои (здесь ребенок постарался и нарисовал на них) линнолиум прогрызан в нескольких местах. В последствии дальнейших отношений мне была составлена письменная претензия по поводу грязного кресла, линнолиума и обоев. Также было указано что испорчен экран под ванной. Хотя это было и в связи с тем что он из МДФ во влажном помещении. Экран я установил новый. Даже что испортиось без претензии без проблем заменил. Старался не ругаться с хозяйкой. В возрасте человек все таки. По началу квартира сдавалась неофициально и она очень боялась перевода аренды на карту затем сообщила что оформила официально когда мы прожили уже пол года и что то вроде можно без проблем. Срок действия договора истек. Хозяйка требовала чтобы я сделал ремонт а не возместил ущерб, при этом, чтобы я оплатил ей арендную плату и пока не сдам ей ключи в руки и ей все не понравится я должен жить и платить. Я сообщил что оплачивать аренду не буду, возместить ущерб не отказываюсь. В данном случае правомерны ли ее требования? В случае если самостоятельно подсчитать по ценам в магазине и отправить определенную сумму в знак возмещения ущерба будет ли это в случае суда доказательством того, что я возместил ущерб?

Юрист Проворова А.Ю., 7151 ответ, 2735 отзывов, на сайте с 24.09.2013
11.1. Добрый вечер.
Не рекомендую вам без письменных претензий и сметы что либо возмещать. Ремонт вы должны делать или деньгами отдать, должно быть прописано в вашем договоре.

12. Обязан ли платить квартиросъемщик за ремонт бытовой техники (стиральная машина и холодильник), если она вышла из стоя не по его вине. Например причина поломки естественный износ детали или перегорание по неизвестным причинам, а гарантийный срок вышел. При заезде в арендованную квартиру, была установлена новая техника, эксплуатация техники квартиросъёмщиком бережная, срок проживания 2 года. В случае с свч печью, арендодатель по запросу согласился купить микроволновку, но через полгода она вышла из строя по причине износа детали, сказал оплачивать ремонт или покупать новую, но техника же вышла из строя по причине износа детали. В случае с свч печкой квартиросъемщик готов оплатить ремонт или покупку новой в сумму ремонта, т.к. арендодатель мог бы и не покупать, но как быть если из строя выйдет основная техника? Разве такие случае не в ходят в стоимость аренды? Заранее спасибо за ответ.

Юрист Бычкова Н.В., 12375 ответов, 5229 отзывов, на сайте с 07.02.2011
12.1. Вообще ответ на ваш вопрос в вашем договоре надо искать.
Гадать можно сколько угодно.

Хотим арендовать квартиру с последующим выкупом. С продавцом договорились, что в течение года по договору арендуем и выкупаем квартиру. Но у нас нет задатка, и продавец переживает, что у него нет гарантий, что мы купим эту квартиру у него по истечении срока. Скажите пожалуйста, как грамотно в договоре прописать о гарантиях?
Читать ответы (2)

13. Хочу купить квартиру в новостройке не у застройщика, а у собственника, физ.лица. Мкд сдан в эксплуатацию, многое жильцы оформили право собственности на квартиры. Застройщик брал в аренду землю у города для "завершения строительства и обеспечения эксплуатации жилых домов" на 3 года, срок аренды истек в сентябре 2019

Адвокат Елисеева А. В., 1294 ответa, 721 отзыв, на сайте с 20.01.2017
13.1. Земельный участок под МКД переходит в долевую собственность собственников помещений в таком доме. Окончание договора аренды после сдачи дома не препятствует оформлению вашего права собственности. Купить можно, проверьте регистрацию права продавца в росреестре и грамотно составьте договор купли-продажи.

14. Наша ситуация: Квартира сдана по договору на длительный срок, при этом предусмотрен залог, но Квартиранты оплатили за первый месяц и часть залога, по устной договоренности. Не предупредив, через месяц они съезжают, написав Сообщение на телефон и выслав по почте ключи, которые мы ещё не получили. Подписывать акт сдачи квартиры не собираются, якобы переехали в другой город. Можно ли взыскать сумму аренды за период до того как получим ключи или подпишем акт приёма квартиры, ведь фактически расторжения договора не было.

Юрист Каравайцева Е.А., 60010 ответов, 28446 отзывов, на сайте с 01.03.2012
14.1. Договор найма может быть расторгнут в одностороннем порядке с предупреждением за 3 мес.

15. Являясь собственником 1 комнатной квартиры, за которую выплачиваю ипотечный кредит, хочу зарегистрировать в ней для проживания работающего пенсионера из Тверской области. Его выгода в том, что он не будет платить за проезд в электричке в Москву, в метро и в автобусе следующем из Москвы в поселок, где моя квартира и размер его пенсии увеличится до размера минимальной пенсии для жителей Подмосковья. Я собираюсь сдать ему в аренду койко место в комнате, а сама жить в кухне. Свое жилье у него есть. Членом моей семьи не является, но оплату за ЖКХ за мусор, электроэнергию, тепловую энергию, на ремонт дома и может за что то еще, ему начислять будут, так как начисляют по числу зарегистрированных лиц. Зарегистрировав для постоянного проживания, чем я рискую? Зарегистрировав на срок например 1-2 года, чем я рискую? Смогу ли выселить по решению суда, и снять с учета? А в случае, если он за время регистрации у меня продаст свое жилье?

Юрист Стеганцева О. А., 775 ответов, 382 отзывa, на сайте с 10.06.2019
15.1. Здравствуйте, Елена. Вы же не в собственность ему квартиру передаете, а только даете согласие на регистрацию. Вам нужно грамотно заключить договор с ним во избежание дальнейших осложнений.

Юрист Калашникова А. В., 267 ответов, 201 отзыв, на сайте с 26.06.2019
15.2. Здравствуйте! Вы как собственник недвижимого имущества вправе распоряжаться им на свое усмотрение, и вправе прописать туда кого посчитаете нужным. Прописка дает право пользования жилым помещением, и Вы сможете выписать квартиранта потом в судебном порядке (при отказе сняться с регистрационного учета добровольно) в любое время и выселить его. Он также имеет право самостоятельно распоряжаться своим жильем, которое у него находиться в собственности и вправе продать его в любое время.

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018
15.3. Добрый день! Если не член семьи, если есть жилье, то в суде сможете выписать, но если он продаст свое жилье, а также докажет что проживает по этому адресу, то могут быть проблемы со сроками выписки, то есть суд может дать время какое-то на выписку. В любом случае риск есть хотя бы на судебные издержки, нервы, ссоры и т.д.

Всего хорошего!

16. Ситуация такова, снимаю квартиру без агенства, с собственником жилья заключили договор найма (аренды)жилья, в договоре прописано, что я должна оплачивать плату за помещение 30 тыс+комуслуги в полном обьеме по квитанции утвержденным в соотсветствии с законодательством РФ ценам и тарифам. Срок аренды мною жилья в договоре не прописан, только дата заключения. Вопрос, должна ли я оплачивать капитальный ремонт? Квитанция на капремонт приходит отдельным листком, и собственник квартиры высчитывает стоимость капремонта с меня. Если я не должна оплачивать капремонт, то как законно мотивировать мой отказ от уплаты капремонта собственнику, может есть какие-то статьи, законы на этот случай?

Юрист Зотов В.И., 36999 ответов, 15232 отзывa, на сайте с 11.07.2009
16.1. Здравствуйте, уважаемая Алёна!
Во-первых, Вы сами пишите в своем вопросе, что в договоре найма (а не аренды) жилья указана ваша обязанность ежемесячно платить собственнику жилья 30 000 р. за найм жилья и мебели (если квартиру Вы сняли с мебелью), а также оплачивать за собственника жилья его коммунальные услуги.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Во-вторых, трудно Вам будет объяснить этому собственнику жилья, который не отличает договор найма жилья от договора аренды жилья, но попробовать Вы можете, если сами почитаете статьи 154, 158, 166, 169 Жилищного кодекса РФ.
Удачи Вам.

Сдавала квартиру военному 2 мес. без договора, с налогой пришло письмо, что должна заплатить налог по сдаче в аренду почти за 2 года (2016,2017), информация пришла с военной части по двум квартиросъемщикам (которые по срокам даже накладываются друг на друга), подскажите пож. как могу правильно опротестовать выплату налога?
Читать ответы (1)

17. Определите, какие юридические факты лежат в основе приведенных ниже правоотношений:
1. Кооператив не возвратил в срок сумму, предоставленную ему банком в кредит.
2. Общество с ограниченной ответственностью нарушило условие договора поставки, относительно сроков поставки продукции вследствие забастовки горняков и перекрытии ими железнодорожных путей.
3. Гражданин обратился к акционерному обществу с требованием возместить вред, причиненный здоровью в результате наезда на него легковой автомашины, принадлежащей обществу.
4. Осуждённый к лишению свободы гражданин выдал доверенность на сдачу в аренду приватизированной им до ареста квартиры.
5. Гражданин на своём приусадебном участке обнаружил клад и сдал его финансовым органам.

Юрист Шишкин В.М., 62919 ответов, 25658 отзывов, на сайте с 11.02.2013
17.1. Юриди́ческий факт — конкретное жизненное обстоятельство (условие, ситуация), с которым норма права связывает возникновение, изменение или прекращение правоотношения.
1. Кредитный договор кооператива и банка, неисполнение обязательства, Ст.308,309 ГК РФ
2.Забастовка горняков
3 Наезд автомашины
4 Аренда квартиры
5 Нахождение клада.

Юрист Садыков И. Ф., 49964 ответa, 26806 отзывов, на сайте с 11.10.2017
17.2. 1. Событие в части нарушения обязательства по кредитному договору (ст.309, 819-821 ГК РФ).
2. Событие в части нарушения условий договора поставки (ст.506 ГК РФ).
3. Причинение вреда здоровью источником повышенной опасности (ст.1068, 1079 ГК РФ), принадлежащем организации.
4. Реализация права на представительство (ст.185-185.1 ГК РФ).
5. Реализация обязанности в части статьи 233 ГК РФ.

Юрист Попов П. Е., 6041 ответ, 3023 отзывa, на сайте с 26.05.2019
17.3. Это задачки из учебника и вы студент?
Обратитесь к выбранному вами юристу сайта в соответствии со ст 779 ГК РФ.

Юрист Гордиенко В. В., 1704 ответa, 1171 отзыв, на сайте с 29.05.2019
17.4. 1. Неоплата кредита в срок;
2. Здесь два юридических факта: нарушение сроков поставки и забастовка горняков;
3. Наезд автомобиля на гражданина;
4. Уполномочивание другого лица на совершение действия;
5. Обнаружение клада.

Адвокат Чередниченко В.А., 193706 ответов, 74041 отзыв, на сайте с 12.05.2015
17.5. В основе всех правоотношений в пунктах 1-5 лежит один и тот же юридический факт, который называется действие. Можно и дальше развивать эту тему, поскольку классификация юридических фактов разнообразно.
Поэтому ответ юриста о том, что это события, - неверный.

Юрист Плотников А. Г., 366 ответов, 240 отзывов, на сайте с 21.09.2019
17.6. Юридические факты классифицируются на: события и действия.
События – это юридические факты, происходящие независимо от воли людей (рождение или смерть человека, стихийные явления).
Действия – это такие юридические факты, наступление которых зависит от воли и сознания людей. Действия подразделяются на правомерные и неправомерные (правонарушения). Правомерные действия делятся на: юридические поступки и юридические акты. Юридические акты делятся на: сделки, административные акты и судебные акты.
Юридические поступки – это правомерные действия, которые специально не направлены на возникновение, изменение или прекращение правоотношений, однако влекут за собой такие последствия. Например, гражданин направляет в газету письмо с целью разрешить какую-либо проблему. После опубликования письма у гражданина появляется право авторства на эту публикацию, хотя такой цели при написании письма он не преследовал.

Г.

18. Не нарушает ли это права собственника квартиры? Сейчас прочитала в интернете про аренду квартиры. После подписания договора найма хозяин теряет часть прав на свою квартиру. То есть она как бы его, но уже не совсем. Три права на квартиру

Право собственности считается самым «полным» правом на имущество: оно включает в себя три основных права — владения, пользования и распоряжения.

Право владения квартирой означает, что собственник может обладать имуществом. С точки зрения закона, владение ≠ праву собственности. Когда наниматель говорит «моя квартира», имея в виду съёмное жильё, он подразумевает, что именно он в данный момент владеет квартирой.

Право пользования квартирой предполагает, что собственник может использовать недвижимость по назначению. Например, жить в квартире. Или хранить там свои вещи — тоже вариант.

Право распоряжения квартирой — право решать судьбу имущества: к примеру, продать квартиру, заложить или сдать.

Если квартира сдаётся, часть прав на неё собственник теряет. Права владения и пользования временно переходят к нанимателям, а у владельца недвижимости остаётся только право распоряжения и несколько других прав, включая те, что прямо прописаны в договоре.

Неприкосновенность жилища и частной жизни

Многие считают, что право собственности выше всех остальных прав. Но это не так. Человек, который снял квартиру, имеет право на неприкосновенность жилища (да-да, той самой съёмной квартиры) и неприкосновенность частной жизни (то есть своей).

Неприкосновенность жилища означает, что никто не может заходить в квартиру без согласия арендатора. Даже собственник квартиры, если он её сдал. Закон определяет несколько случаев, когда владелец вправе это сделать без согласования с жильцом. И желание проверить свою квартиру к ним не относится.

Неприкосновенность частной жизни — это право человека не допускать получения и распространения информации о своей жизни без его согласия. Собственник больше не может являться в квартиру, когда ему вздумается, а особенно — когда нанимателя нет дома. Потому что жильё — это часть частной жизни человека, там он хранит свои документы, переписку и другую личную информацию.

Разберём самые популярные «арендные» кейсы во взаимоотношениях квартирантов и хозяев квартир, какие у кого права и обязанности.

Может ли хозяин квартиры приходить в квартиру без предупреждения и в отсутствие жильца

Коротко: нет, визиты и их время согласуются заранее

В договоре найма указывают, как часто собственник может приходить с проверками квартиры. Реже можно, чаще — нет. Обычно это 1 посещение в месяц, о времени которого договариваются заранее. Этот вопрос лучше обсудить до подписания договора.

В другое время, особенно когда нанимателей нет дома, заходить в квартиру владелец недвижимости не имеет права. Любителя являться в квартиру без согласия квартирантов можно привлечь к ответственности — от штрафа (если это предусмотрено договором) и расторжения договора, если хозяйские визиты мешают жильцу пользоваться квартирой, до уголовной ответственности — за нарушение неприкосновенности жилища. По ней предусмотрено наказание в виде штрафа до 40 000 рублей / испытательных работ до 1 года / ареста на срок до 3 месяцев. Если у нанимателей что-то пропадёт, то могут обвинить собственника квартиры.

Это тоже уголовная статья.

Имеет ли право собственник квартиры устраивать во время визитов проверки чистоты и порядка

Коротко: в меру разумного

Наниматель обязан поддерживать квартиру в «надлежащем состоянии», делать в ней текущий ремонт, а вот соблюдать идеальную чистоту — нет. Разбросанные вещи и даже грязные полы — личное дело квартиранта, собственник не может указывать жильцу, как и когда нужно убираться. До тех пор, пока это не причиняет вреда квартире. Например, пятна плесени уже считаются вредом, а слой пыли — нет.

Если жилец действительно портит квартиру, то у её хозяина есть право не только сделать ему замечание, но и расторгнуть договор.

Если собственник беспокоится за порядок, в договоре нужно прописать обязательную уборку перед выездом.

Может ли собственник квартиры трогать вещи жильцов

Коротко: нет, этого делать нельзя

Некоторые собственники думают, что они вправе прийти и переставить мебель или переложить вещи квартирантов так, как им нравится. Но это не так. Делать это нельзя даже во время ежемесячного обхода.

Конечно, всё в рамках разумного: владелец квартиры может сесть на стул во время визита, но вот передвигать шкафы или проверять их содержимое вправе только с согласия нанимателя. Которое вряд ли получит.

А вот жильцы могут сделать перестановку мебели, снять картины или ковёр со стены, сложить книги из книжного шкафа в коробку и убрать её на антресоли и т. д. Главное — чтобы при отъезде из квартиры наниматели всё вернули на свои места.

Имеет ли право хозяин съёмной квартиры поменять замки, пока жильцов нет дома

Коротко: нет, не имеет

Любая смена замка должна проходить с согласия нанимателя и только с его ведома. В противном случае собственника квартиры можно обвинить в том, что он препятствует использованию жилья.

Если это произошло, наниматель имеет право обратиться в суд и потребовать с собственника деньги, которые ему пришлось потратить из-за того, что он не попал в квартиру. Например, за проживание в гостинице или билет до ближайших родственников, а сверх того — компенсацию морального вреда.

Имеет ли право собственник выселить квартирантов до окончания действия договора найма, если они ничего не нарушали

Коротко: по закону — нельзя, по договору — в согласованные сроки

Обычно в договоре найма прописывают, что собственник и наниматели могут прекратить действие договора просто так, нужно только заранее предупредить другую сторону. И если все согласились на такой порядок и соблюдают его, то он, конечно, работает.

По закону всё сложнее: собственник имеет право выселить жильцов из квартиры до истечения срока действия договора только через суд и только за нарушения: если наниматель портит или разрушает жильё; если квартирант не платит за жильё: больше 2 месяцев в случае, если договор действует менее года, и больше 6 месяцев — для договоров найма на срок от года; если наниматель использовал квартиру не по назначению или мешал соседям.
Любое из этих нарушений нужно доказать в суде. Но этот сценарий встречается очень редко: как правило, стороны предпочитают мирно договориться о сроках расторжения договора заранее.

Но ни закон, ни среднестатистический договор не дают собственнику право выставить из квартиры жильцов, которые ничего не нарушали, когда ему вздумается. Это чревато судебным разбирательством. В любой ситуации нужно предупредить о своём решении заранее.

Может ли собственник приносить в квартиру вещи для хранения

Коротко: только с согласия квартирантов

Как мы уже писали, хозяева недвижимости утрачивают свои права пользования квартирой, если сдают её в аренду. Во время действия договора только наниматель может разрешать собственнику пользоваться квартирой, в том числе приносить туда вещи или, наоборот, забирать что-то.

До конца действия договора квартира должна быть в том состоянии, в каком собственник передал её нанимателю и которое стороны описали в акте приёма-передачи. Все новые вещи — диван или стиральную машину, купленные собственником с согласия нанимателя, нужно оформить отдельным документом.

Можно ли приехать «пожить» или подселить родственников, если сдал квартиру

Коротко: нет, нельзя.

Как только квартиру начали снимать, для собственника это — чужое жильё. Жить там или подселять родственников он не имеет права.

«Закрытая комната» в арендованной квартире: может ли ей пользоваться собственник по своему усмотрению в удобное для него время

Коротко: нет, не может

Собственник сдаёт в аренду всю квартиру целиком, со всеми открытыми и закрытыми комнатами, кладовками и балконом, если в договоре не прописано что-то другое. К нанимателю переходит вся квартира. Банально: к закрытой комнате собственнику придётся идти по коридору, которым в данный момент владеет квартирант, чьё право на неприкосновенность жилища будет нарушено. Поэтому, если наниматели согласились снять квартиру с закрытой комнатой, о визитах хозяин должен договариваться заранее.

Может ли собственник запретить проживание детей арендатора в квартире

Коротко: нет, не может

Формально, если договор уже подписан, то наниматель может воспользоваться своим законным правом и заселить в квартиру своих несовершеннолетних детей даже без согласия хозяина. Это прямо разрешает закон. Квартирант даже не обязан соблюдать нормы жилой площади на человека.

Но на практике для собственника очень важно, кто живёт в его квартире. Поэтому в договоре обычно перечисляют всех будущих жильцов. На конфликт арендаторы, при формальном соответствии своих действий закону, идут нечасто.

Может ли хозяин квартиры запрещать арендаторам заводить животных

Коротко: непонятно

Закон ничего не говорит по поводу животных в квартире, поэтому лучше прописать все нюансы в договоре, чтобы потом не было споров. В любом случае наниматель будет отвечать за весь ущерб, нанесённый квартире питомцем, даже если завёл его с согласия хозяина квартиры.

Может ли собственник заставить квартиранта ремонтировать жильё

Коротко: смотря какой это ремонт

По закону, наниматель должен решать только текущие проблемы, а капитальный ремонт квартиры всё ещё лежит на собственнике.

В законе нет чёткого определения, что считать капитальным, а что — текущим ремонтом. Но обычно считается, что капитальный — это ремонт, который касается несущих конструкций, крупных частей снабжающих систем и т. д. Текущий — более мелкий и недорогой ремонт в квартире: покраска стен, замена сломанного смесителя. Но стороны могут договориться и о другом распределении обязанностей: закон это позволяет.

Можно ли не платить за квартиру, если не платит квартирант

Коротко: нет, нельзя

В договоре можно предусмотреть, какие из платежей за квартиру лежат на квартиранте, а какие — на хозяине жилища. Обычно нанимателю достаются платежи за коммунальные услуги по счётчикам: воду, электричество и счета за телефон и интернет.

Но обязанным перед управляющей компанией, ТСЖ или ресурсными компаниями остаётся собственник. За просрочку платежей будет отвечать тоже владелец недвижимости, даже если наниматель задержал оплату за квартиру или не оплатил какие-то коммунальные услуги.

Может ли владелец продать или заложить квартиру, если сдал её в аренду

Коротко: может

То, что в квартире живут наниматели, не значит, что её нельзя продать или заложить: договор найма не ограничивает право собственника распоряжаться квартирой. Продать её владелец имеет полное право.

Если квартира выставлена на продажу, собственник обязан предупредить покупателя о том, что она сдаётся, — это считается обременением. Все обязанности по договору найма перейдут к новому собственнику.

Если покупатель ищет жильё с инвестиционной целью, то он может даже обрадоваться, что квартира уже сдаётся и не придётся искать арендаторов. Но таких немного. Поэтому если в договоре прописаны условия досрочного расторжения и жильцы с ними согласны, то лучше попросить арендаторов съехать перед продажей.

А как быть, если собственник сдаёт одну из комнат, а сам живёт в соседней

Коротко: придётся договариваться

Если наниматель снимает одну комнату, а в другой продолжает жить собственник, то о том, как пользоваться общими помещениями, придётся договариваться.

Тут прав у собственника намного больше: он может пользоваться и закрытой комнатой, и хранить свои вещи в коридоре, и селить к себе своих родственников при соблюдении одного правила: все это не должно мешать нанимателю пользоваться его комнатой и жить в ней. Так, нельзя поселить родственников на кухне или поставить пианино в проходе к арендованной комнате.

Чтобы избежать недопонимания, лучше прописать в договоре, как делится общее пространство с собственником квартиры.

Я считаю, что собственник не должен лишаться каких то прав, наоборот у него должны быть больше прав например в любое время проверить квартиру вдруг там арендаторы курят, пьют, ломают мебель и так далее, запретить арендаторам делать перестановку, снимать картины, что то выкидывать и так далее.

Юрист Цатурян М. К., 8124 ответa, 8348 отзывов, на сайте с 03.10.2016
18.1. Вообще-то собственник и не лишается своих каких-то прав по договору аренды - он просто передаёт часть прав и на время, вот и всё. Всё зависит от того, что и как будет прописано в договоре.

19. 5 лет назад мне моя мама дала нотариальную доверенность с правом сдавать квартиру в аренду на сроки по своему усмотрению. Я заключила договор аренды от своего имени, два года назад доверенность закончила действия, а заключенный мною договор аренды продолжал действовать и каждый год я его продлевала, когда доверенность уже закончилась. Я расторгла договор аренды жилого помещения, с арендатором я письменно оценили размер ущерба. Претензию с требованиями о возмещении ущерба направляла я. Вопрос кто должен подавать иск в суд моя мама как собственник квартиры или я поскольку договор тогда был заключен со мной и доверенность действовала?

Юрист Аверкова Т. Н., 10238 ответов, 7775 отзывов, на сайте с 11.04.2017
19.1. Ирина, иск должна подавать ваша мама, так как выдействоавали от ее имени по доверенности. И квартира принаделжит ей. Иск можете подать и вы в интересах мамы и по новойдоверенности от нее на ведение суденбного дела.

Юрист Калашников В.В., 189052 ответa, 61861 отзыв, на сайте с 20.09.2013
19.2. Мама должна подавать. Т.к. ее права нарушены. Вы от ее имени действовали по доверенности (ст. 3 ГПК РФ, ст. 185 ГК РФ)

Юрист Попов П. Е., 6041 ответ, 3023 отзывa, на сайте с 26.05.2019
19.3. Иск должна подавать мама как собственник ст.209 ГК РФ по правилам со.131-132 ГПК РФ.

Юрист Мингазов Ю.С., 47283 ответa, 14133 отзывa, на сайте с 24.12.2009
19.7. Исковое заявление должна подавать Ваша мать, либо выдать еще одну доверенность, в данном случае "судебную" ,на право предсавления ее интересов в суде, куда так же можно внести и предыдущие полномочия по сдаче в аренду,/найм данной квартиры, в соответствии со ст.185,185.1 ГК РФ.Доверенность нужна, так как, хоть Вы и действовали по доверенности от своего имени,НО В ИНТЕРЕСАХ матери, а сейчас эти полномочия прекратились.

Юрист Каравайцева Е.А., 60010 ответов, 28446 отзывов, на сайте с 01.03.2012
19.8. Иск в суд может подать лицо, чье право нарушено, то есть Ваша мама. Если в Вашей доверенности предусмотрено полномочие на обращение в суд от имени и в интересах мамы (доверителя), то Вы можете обратиться в суд в ее интересах.

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 (вместе с "Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей", утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16)

6.2. Доверенность должна содержать:
- наименование документа;
- указание на место ее совершения (город (село, поселок, район), край, область, республика, автономная область, автономный округ полностью), а в случае удостоверения доверенности вне помещения нотариальной конторы - также адрес удостоверения;
- дату ее совершения (число, месяц и год совершения доверенности указываются прописью) (п. 1 ст. 186 ГК РФ, ст. 45.1 Основ);
- сведения о представляемом и представителе: в отношении физического лица должны быть указаны фамилия, имя и (при наличии) отчество полностью, место жительства (при наличии); в отношении юридического лица - полное наименование, адрес, место нахождения и (при наличии) регистрационный номер (ст. 45.1 Основ);
-полномочия представителя (ст. ст. 182, 185 ГК РФ);
- подпись представляемого или представителя юридического лица (ст. 44 Основ, п. 4 ст. 185.1 ГК РФ);
а также может содержать:
- срок, на который она выдана (ст. 186 ГК РФ);
- указание на право или запрет передоверия, возможность или запрет последующего передоверия (п. 1 ст. 187 ГК РФ).
Кроме того, в отношении физического лица в доверенности рекомендуется указывать иные сведения, индивидуализирующие личность, в частности, дату и место рождения; данные документа, удостоверяющего личность.

Юрист Шемякин Д. В., 5815 ответов, 3933 отзывa, на сайте с 05.03.2018
19.9. Иск естественно должна подавать Ваша мама в порядке ст. 131, 132 ГПК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Странно, что никто из ответивших не обратил внимание на тот факт, что Вы с арендатором письменно оценили размер ущерба.
Тогда вопрос - как Вы могли подписать данный документ по недействительной доверенности, и собственно как использовать его в суде в качестве доказательства?
Только если делать доверенность задним числом и заверять её по месту работы доверителя по ч. 2 ст. 53 ГПК РФ.

Юрист Садыков И. Ф., 49964 ответa, 26806 отзывов, на сайте с 11.10.2017
19.10. Здравствуйте, уважаемая Ирина! Давайте по порядку. Иск должен подавать собственник, которому этот ущерб причинен (ст.15, 1064 ГК РФ). Ведь именно собственник понес ущерб вследствие его причинения нанимателем/арендатором жилого помещения. А т.к. у Вас доверенности уже нет, тем более для представления интересов в суде, то пока ее мама на Вас не выпишет (ст.53-54 ГПК РФ), от ее имени подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, Вы не можете. Тут либо маме самой искать юриста и выписывать на него доверенность, либо выписать доверенность на Вас. Так что возможны варианты. Тот факт, что договор был от имени лица, которое не имело права его заключать, к вопросу причинения ущерба нанимателем/арендатором жилого помещения отношения не имеет. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Юрист Шабанов Н. Ю., 20269 ответов, 9704 отзывa, на сайте с 23.03.2017
19.11. Здравствуйте, Ирина, собственником квартиры является Ваша мама, соответственно и ущерб был нанесен ей, поэтому и в качестве истца должна выступать она, как лицо, чье право нарушено, исковое заявление подается в порядке ГПК РФ ст.ст.131;132. Но подать его можете и Вы, для этого необходима доверенность от Вашей мамы на предъявление иска и представление интересов в суде, оформленная согласно ст.ст.185;185.1 ГК РФ.

20. Мы снимали квартиру. Срок аренды закончился 1.08.2019 г. Сейчас сентябрь 2019 г. Был договор., в котором были прописаны сроки оплаты. Описи имущества, кот.наход. В квартире, не было. Мы выехали, хозяйка была на нашем отьезде. Сейчас она шлет нам смс, что мы попортили ей имущество и требует возместить матер. Ущерб. Грозит подать в суд. Что нам делать в этой ситуации и законны ли ее действия?

Юрист Левашова В. В., 211 ответов, 166 отзывов, на сайте с 17.09.2019
20.1. Здравствуйте! У каждого гражданина есть право на судебную защиту. Вот пусть хозяйка квартиры и докажет в суде правомерность своих требований. В настоящий момент вам ничего делать не нужно.

Дд. На какой максимальный срок можно оформить у нотариуса доверенность на право сдачи квартиры в аренду.
Читать ответы (1)

21. За задержку срока сдачи объекта по ДДУ суд первой инстанции частично удовлетворил требования, взыскал пени штрафы, но отказал в выплате по оплате аренды квартиры так как не нашел связи между просрочкой и арендой. Квартира куплена в Москве, в тот момент был прописан в другом регионе, проживал в Москве. Были предоставлены договор аренды и оплата, справка что отсутствует другая недвижимость в собственности. Сейчас подана апелляция на решение. Нужен компетентный в этой области юрист способный изменить решение суда и взыскать сумму за аренду жилья. Оплата после результата.

Юрист Плясунов К.А., 145252 ответa, 35826 отзывов, на сайте с 26.02.2013
21.1. Здравствуйте.
Аренда жилого помещения не относится к ДДУ.

Есть по договору обязательства ст.307 ГК РФ.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50496 ответов, 24864 отзывa, на сайте с 20.09.2013
21.2. Суды пишут, что не представлено доказательств наличия причинно-следственной связи между несением истцом расходов на оплату аренды квартиры и действиями застройщика, с учетом того, что действующим законодательством на застройщика не отнесены указанные расходы участника долевого строительства.
Мол, Вы бы и так где то проживали бы... и без нарушения сроков.
Мол, не является убытками - расходами, направленными на восстановление нарушенного права истца по получению конкретного объекта недвижимости, поскольку необходимость найма жилого помещения не подтверждена достаточными доказательствами и расходы на эти цели не могут быть отнесены к убыткам, причиненным по вине ответчика.

Но дело в том, что принадлежащем исполнении и передаче квартиры, не потребовалось бы снимать иную квартиру и платить за неё.

Юрист Соколов Д.Г., 142703 ответa, 33254 отзывa, на сайте с 23.11.2008
21.3. Основаниями для отмены или изменения решения суда являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям. (ст. 330 ГПК)
С оплатой только после результата никто работать не будет.
Комбинированные варианты возможны...

22. Суд вынес определение о взыскании убытков за вынужденную аренду квартиры со стороны, которая чинила препятствие в пользовании жилым помещением. Доказательством факта аренды был предоставлен договор аренды со сроком более 1,5 года, который не зарегистрирован в Россреестре. Судом факт отсутствия регистрации не рассматривался, ответчик по этому факту вопрос тоже не поднимал. Апелляция оставила решение без изменений.
Но, имеется информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165
«В силу пункта 1 статьи 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013) несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность лишь в случаях, установленных законом. Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. По смыслу пункта 1 статьи 164 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.09.2013) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации.»
Как лучше поступить стороне ответчика?
Подать иск на недействительность договора, а после в случае удовлетворения иска подать жалобу по вновь открывшемся обстоятельствам или сразу подать жалобу в кассацию?

Адвокат Цуканов Д. В., 1885 ответов, 1445 отзывов, на сайте с 13.11.2018
22.1. Здравствуйте. Лучше не тянуть время и сразу обратиться в кассацию. Потому что отмена по вновь открывшимся обстоятельствам, крайне трудоемка и не приветствуется судами. Вряд ли суд признает их вновь открывшимися, поскольку они были на тот момент. То, что суд не рассматривал указанные обстоятельства и есть предмет жалобы в кассацию.

23. Сняли с женой квартиру от собственника, составили договор аренды сроком на 11 месяцев. По истечению срока действия договора, новый не заключали, спустя 6 месяц как закончился срок действия договора, собственник увеличил ежемесячную плату на 20 процентов. Прожили там еще 2 года без договора, после чего съехали, квартиру освободили, ключи оставили соседям. Долгов по оплате аренды квартиры и за коммунальные услуги за собой не оставили.
В договоре была перечислена мебель и техника (ее марка/модели и тех состояние не указывалось), а также сумма страхового депозита в размере половины суммы ежемесячной платы, на момент подписания договора.
В данный момент собственник утверждает, что пропала мебель, которая не была указана в договоре, а также требует проведения ремонта, все это оценивает в сумму примерно 500 Евро, по курсу на 13.09.2019 это 36 000 рублей, в случае отказа перечисления средств, угрожает полицией и судом.
Я естественно с ним не согласен, тк квартира осталась в том же состоянии, что и в день подписания договора, все перечисленное в договоре имущество осталось в квартире, а так же страховой депозит остался у собственника.
Какие могут быть последствия данного дела?

Адвокат Степанов В.И., 36550 ответов, 16171 отзыв, на сайте с 15.10.2011
23.1. Да никаких, пустые угрозы. Естественный износ никто не отменял, если в стенах нет дыр и предметы, упомянутые в соглашении не побиты, то опасаться нечего. Но квартиру надо было сдать, конечно, собственнику по акту.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Юрист Ростовцев В. В., 474 ответa, 303 отзывa, на сайте с 04.09.2019
23.2. Добрый день. Вы не прожили 2 года без договора, т.к. после окончания срока действия 11 месячного, договор стал считаться заключенным на неопределенный срок.
Что значит долгов по оплате квартиры не оставили? Если вы не вернули квартиру по акту возврата, всё равно кому вы оставили ключи, юридически помещение находится в вашем владении.

Что касается мебели которой не было в договоре, то собственник не вправе что либо требовать.

Вопрос с ремонтом необходимо анализировать исходя из условий договора, а именно в каком состоянии арендатор должен вернуть квартиру.

24. Неосновательное обогащение. Как взыскать? Конкретный случай.

2,5 года назад я перевел на банковский счет отцу моей жены большую сумму денег. Взамен он обещал предоставить мне в пользование свою квартиру на 7 лет. Деньги ему понадобились для преобретения другой квартиры в ипотеку, на первый взнос, а мне была нужна аренда жилья. Чтобы предоставить ему деньги, я взял кредит и перевел ему деньги на доверии, без договора или расписки. После получения денег, он предоставил мне квартиру, но отказался заключать договор аренды, который сам до этого мне предлагал. Несколько месяцев я пытался с ним разговаривать, напоминал о том, что сделка должна быть заключена, ведь деньги он получил, но он меня игнорировал. Спустя примерно полгода он заявил, что договор заключать не будет, расписок мне не даст и вообще никаких денег от меня не получал, а обещанную на 7 лет квартиру предоставляет мне всего на 3 года (видимо это связано со сроком давности ст. 1102 гк). После чего я должен катиться на все 4 стороны. Все отношения с дочерью так же прервал. Сейчас на мне висит кредит, а по истечению срока 3 года мне идти будет некуда и на аренду жилья уже не хватит. Поэтому эти 2,5 прошедших года пришлось жить в предоставленной квартире. Когда я обращался в полицию о факте мошенничества, полиция ничего не предприняла, а хозяин квартиры начинал приезжать и устраивать драки, побои были, выгнать пытался, полиция так же игнорит.

По сути, он получил мои деньги обманным путем, пообещав, но не предоставив обещанное.

У меня есть выписка из банка о переводе суммы на его счет. Больше никаких подтверждений того, что он мне обещал взамен у меня нет. А у него нет никаких документальных оснований получения этих денег.

Мне известно, что я могу обратиться в суд по факту неосновательного обогащения ст. 1102 гк, но меня беспокоит вопрос срока давности. Ведь прошло уже 2,5 года, а еще полгода мне жить придется здесь, и если сейчас я обращусь в суд, то опять начнутся драки и попытки меня выгнать.

С какого момента все-таки начинается исчисление срока давности? С момента получения им денег или с того момента, когда я заказным письмом направлю ему требование вернуть их? Съехать из его квартиры по истечению 3-х лет мне придется, ведь он просто приедет и выгонит, а я прав на эту квартиру не имею. Жена на коляске, поэтому даже к моим родственникам мы уйти не можем, проблематично с доступом в подъезд.

Также беспокоит вопрос, как в этой ситуации он может оправдаться, на что может опираться чтобы не возвращать деньги?

Опишите пожалуйста подробнее как можно выиграть этот спор и вернуть деньги. Также, если у Вас есть опыт и выигранные споры по таким вопросам, напишите пожалуйста в лс, как Вы можете мне помочь. В суде мне потребуется юрист. Спасибо.

Юрист Соколов Д.Г., 142703 ответa, 33254 отзывa, на сайте с 23.11.2008
24.1. Андрей Владимирович, через суд взыскать, как неосновательное обогащение.
Срок давности начинается с момента перевода в данном случае. Вы так как знаете что эти деньги он получил неосновательно, то о своих нарушенных правах Вы уже знаете. Так что пропускать трехлетний срок нельзя, он действительно потому и дал пожить именно три года, чтобы потом применить срок исковой давности.
Как он может оправдываться - это его дело, мы не должны еще и за него позицию выстраивать. Пусть как хочет, так и оправдывается.
Положительная практика по таким делам имеется, Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Юрист Фролов А.А., 611 ответов, 364 отзывa, на сайте с 16.08.2019
24.2. Здравствуйте, Андрей Владимирович! Как Вы сами и указали, Вам необходимо взыскивать деньги через суд, как как неосновательное обогащение, в соответствии с главой 60 ГК РФ.

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Срок давности начинается с момента перевода, так как именно после перевода Вы должны были заключить договор найма жилого помещения, который так и не заключили.
Срок исковой давности - 3 года пропускать нельзя, т.к.
в соответствии с ч. 2 ст. 1109 ГК РФ:
Статья 1109. Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату
Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

Юрист Кирина В. А., 977 ответов, 597 отзывов, на сайте с 07.11.2018
24.3. Добрый день. По вашему вопросу очень много положительной судебной практики на сайтах судов.
Вам необходимо незамедлительно направить требование вашему родственнику по почте о возврате неосновательного обогащения. Далее при истечении 30 дней (скорее всего он получать письмо не будет) обращайтесь в суд с исковыми требованиями о возврате неосновательного обогащения, неустойки по 395 ГК и иными судебными расходами. Единственное, что если вы не освобождены от оплаты госпошлины, то при большой сумме исковых требований она будет внушительной. Говорите в суде о том, что данные денежные средства давали на время родственнику, он их обещал вернуть и не вернул и незаконно их удерживает, плюс можете заявить об обеспечении иска вместе с исковыми требованиями. Думаю у вас все получится. Главное прибегнуть к помощи грамотного юриста, так как шансы самостоятельно выиграть спор ниже по сравнению с квалифицированной помощью.

Юрист Денежко А. А., 1691 ответ, 999 отзывов, на сайте с 22.08.2019
24.4. Необходимо обращаться в суд. Мошенничества в его действиях нет, у вас гражданские отношения.

Адвокат Тартаковская Н.В., 143 ответa, 64 отзывa, на сайте с 21.04.2012
24.5. Добрый день!
1. если есть перевод денег, то расписки не нужны. Факт передачи денег подтвержден.
2. Заявите ему требование о возврате долга.
3. Срок давности Вы не пропустили. С момента, когда Вы узнали о нарушении своих прав. Но, в требовании о возврате долга Вы могли указать срок возврата денег по-разному. Когда вернуть? Немедленно или конкретная дата. Договор аренды тоже мог быть заключен не обязательно немедленно, а в какой-то срок, после перевода денег. Поэтому только после даты, когда он отказал Вам письменно в заключении договора или не вернул деньги по Вашему требованию, Вы и узнали, что он нарушает Ваши права.
4. Обратитесь к юристу, ибо все не опишешь. Только юрист сможет ориентироваться в деле, зная в том числе позицию и другой стороны.

Сдавал квартиру сроком на 11 месяцев, помогал мне в этом бывший знакомый (договор аренды составлял) , через какое то время с ним возник конфликт и он написал по интернету в налоговую приложив договор аренды, квартира мне не принадлежит, а принадлежит отцу, договор заключён со мной, документов (расписок в получении денег, переводов) нет, может ли налоговая на меня или на собственника наложить санкции?
Читать ответы (1)

25. Неосновательное обогащение. Как взыскать?
Конкретный случай.
2,5 года назад я перевел на банковский счет отцу моей жены большую сумму денег. Взамен он обещал предоставить мне в пользование свою квартиру на 7 лет. Деньги ему понадобились для преобретения другой квартиры в ипотеку, на первый взнос, а мне была нужна аренда жилья. Чтобы предоставить ему деньги, я взял кредит и перевел ему деньги на доверии, без договора или расписки. После получения денег, он предоставил мне квартиру, но отказался заключать договор аренды, который сам до этого мне предлагал. Несколько месяцев я пытался с ним разговаривать, напоминал о том, что сделка должна быть заключена, ведь деньги он получил, но он меня игнорировал. Спустя примерно полгода он заявил, что договор заключать не будет, расписок мне не даст и вообще никаких денег от меня не получал, а обещанную на 7 лет квартиру предоставляет мне всего на 3 года (видимо это связано со сроком давности ст. 1102 гк). После чего я должен катиться на все 4 стороны. Все отношения с дочерью так же прервал. Сейчас на мне висит кредит, а по истечению срока 3 года мне идти будет некуда и на аренду жилья уже не хватит. Поэтому эти 2,5 прошедших года пришлось жить в предоставленной квартире. Когда я обращался в полицию о факте мошенничества, полиция ничего не предприняла, а хозяин квартиры начинал приезжать и устраивать драки, побои были, выгнать пытался, полиция так же игнорит.
По сути, он получил мои деньги обманным путем, пообещав, но не предоставив обещанное.
У меня есть выписка из банка о переводе суммы на его счет. Больше никаких подтверждений того, что он мне обещал взамен у меня нет. А у него нет никаких документальных оснований получения этих денег.
Мне известно, что я могу обратиться в суд по факту неосновательного обогащения ст. 1102 гк, но меня беспокоит вопрос срока давности. Ведь прошло уже 2,5 года, а еще полгода мне жить придется здесь, и если сейчас я обращусь в суд, то опять начнутся драки и попытки меня выгнать.
С какого момента все-таки начинается исчисление срока давности? С момента получения им денег или с того момента, когда я заказным письмом направлю ему требование вернуть их? Съехать из его квартиры по истечению 3-х лет мне придется, ведь он просто приедет и выгонит, а я прав на эту квартиру не имею. Жена на коляске, поэтому даже к моим родственникам мы уйти не можем, проблематично с Неосновательное обогащение. Как взыскать?
Конкретный случай.
2,5 года назад я перевел на банковский счет отцу моей жены большую сумму денег. Взамен он обещал предоставить мне в пользование свою квартиру на 7 лет. Деньги ему понадобились для преобретения другой квартиры в ипотеку, на первый взнос, а мне была нужна аренда жилья. Чтобы предоставить ему деньги, я взял кредит и перевел ему деньги на доверии, без договора или расписки. После получения денег, он предоставил мне квартиру, но отказался заключать договор аренды, который сам до этого мне предлагал. Несколько месяцев я пытался с ним разговаривать, напоминал о том, что сделка должна быть заключена, ведь деньги он получил, но он меня игнорировал. Спустя примерно полгода он заявил, что договор заключать не будет, расписок мне не даст и вообще никаких денег от меня не получал, а обещанную на 7 лет квартиру предоставляет мне всего на 3 года (видимо это связано со сроком давности ст. 1102 гк). После чего я должен катиться на все 4 стороны. Все отношения с дочерью так же прервал. Сейчас на мне висит кредит, а по истечению срока 3 года мне идти будет некуда и на аренду жилья уже не хватит. Поэтому эти 2,5 прошедших года пришлось жить в предоставленной квартире. Когда я обращался в полицию о факте мошенничества, полиция ничего не предприняла, а хозяин квартиры начинал приезжать и устраивать драки, побои были, выгнать пытался, полиция так же игнорит.
По сути, он получил мои деньги обманным путем, пообещав, но не предоставив обещанное.
У меня есть выписка из банка о переводе суммы на его счет. Больше никаких подтверждений того, что он мне обещал взамен у меня нет. А у него нет никаких документальных оснований получения этих денег.
Мне известно, что я могу обратиться в суд по факту неосновательного обогащения ст. 1102 гк, но меня беспокоит вопрос срока давности. Ведь прошло уже 2,5 года, а еще полгода мне жить придется здесь, и если сейчас я обращусь в суд, то опять начнутся драки и попытки меня выгнать.
С какого момента все-таки начинается исчисление срока давности? С момента получения им денег или с того момента, когда я заказным письмом направлю ему требование вернуть их? Съехать из его квартиры по истечению 3-х лет мне придется, ведь он просто приедет и выгонит, а я прав на эту квартиру не имею. Жена на коляске, поэтому даже к моим родственникам уйти не можем, проблематично с доступом в подъезд.
Также беспокоит вопрос, как в этой ситуации он может оправдаться, на что может опираться чтобы не возвращать деньги?
Опишите пожалуйста подробнее как можно выиграть этот спор и вернуть деньги. Также, если у Вас есть опыт и выигранные споры по таким вопросам, напишите пожалуйста в лс, как Вы можете мне помочь. В суде мне потребуется юрист. Спасибо.

Адвокат Харашкин К. А., 26 ответов, 14 отзывов, на сайте с 10.09.2019
25.1. Здравствуйте срочно необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о возврате неосновательного обогащения. Выписку по счету будет достаточно доказать факт перечисления денежных средств. Также необходимо будет представить в суд дополнительные доказательства, в том числе материалы из полиции его объяснения по поводу мошенничества. Заявить обеспечение иска в виде ареста на все имущество в пределах цены иска. Запросить с банка выписку по его счету о снятии денежных средств. Только через суд, поведение ответчика уже себя показало. Срок исковой давности течет со дня нарушения Ваших прав.

Юрист Сергеев Т. В., 503 ответa, 192 отзывa, на сайте с 11.01.2019
25.2. Здравствуйте. Срок исковой давности исчисляется с момента, когда Вы узнали о нарушении своего права. Вам необходимо обращаться в суд, как можно раньше, с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения. Положительная судебная практика по аналогичным делам имеется.

Юрист Зареченский Ю. В., 52 ответa, 27 отзывов, на сайте с 13.10.2016
25.3. Сначала по кредиту:
1. Так как нет расписки, то и срока давности по факту пока нет.
2. До того как подать иск пишите требование этому человеку о возврате полученной суммы денег-т.е. займа с указанием конкретного срока для погашения и реквизитами (укажите действующий счет), а так же процентов по займу за 2,5 года.
3. После того как истечет указанный срок, и если на счету не будет средств, основываясь на том, что у вас есть подтверждение перевода и требование о возврате средств подавайте иск об обязании этого человека вернуть Вам выданный ему займ с процентами. С даты указанной для возврата и будет течь исковая давность 3 года.
4. Обязательно к иску приложите кредитный договор, это подтвердит Ваш источник переведенных средств и выписку о переводе на его карту. Обязательно в иске укажите на просьбу взять выписку у банка о том что этот счет принадлежит именно этому человеку и подтверждение зачисления на него денег.

Подайте заявку на оборудования подъезда пандусом по месту вашей регистрации у родственников но основании того, что у Вас жена в коляске. На всякий случай.
По квартире нужно разбираться исходя из документов и прав.

26. Между работником предприятия (арендатором) и предприятием (АО, арендодатель) в 1995 г. был заключен договор аренды квартиры сроком на 5 лет с ежемесячной оплатой 30 000 руб. Согласно условиям договора по истечению срока аренды указанная квартира должна быть передана в собственность арендатора. Арендатор обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями платежей. На протяжении всего времени (с 2000 г. по н.в.) арендатор право собственности на указанную квартиру не оформлял, каких-либо действия на регистрацию права собственности не предпринимал. В январе 2018 г. Предприятие (арендодатель) признан АС банкротом и в отношение него открыто конкурсное производство. Вопрос: 1) Каким образом арендатор может признать право собственности на указанную квартиру? 2) Каким образом можно исключить указанную квартиру из конкурсной массы?

Юрист Ворончихин Д. А., 7230 ответов, 4632 отзывa, на сайте с 14.11.2018
26.1. Документы надо смотреть все какие есть, договор аренды как составлен, формулировки договора, потом думать, что можно сделать. Непросто будет, сложно сказать не видя документов и полной картины. Пробовать можно, что описать можно только гадать по вводным.

27. В договор аренды квартиры с правом выкупа есть пункт
1.2.Срок аренды устанавливается до полной выплаты стоимости квартиры.
Какие документы должны прилагаться к договору? В самом договоре суммы аренды нет.

Юрист Александров Ю.А., 452 ответa, 217 отзывов, на сайте с 07.10.2014
27.1. Здравствуйте
Пожалуйста обратите внимание на следующие статьи Гражданского кодекса:

ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

ГК РФ Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Сделка не простая и для ее заключения лучше обратитесь к нотариусу. Он скажет Вам какие документы необходимы для заключения сделки и проведёт сделку в соответствии с действующим законодательством.

28. У меня к вам вопрос, в общем я сняла квартиру, срок аренды не указан, договор есть, сейчас возникла ситуация что мне кто то залепил замки, звоню хозяйке мол страшно и я в городе одна без друзей врагов и не знаю кто бы это мог быть, та меня попросила съехать, сняла 04.08.19 оплачено до 4.09.19.. В моем распоряжении типо три дня, так вообще законно? Получается инициатива не моя, но я должна выехать, как быть?

Юрист Петрова Н. В., 299 ответов, 166 отзывов, на сайте с 06.08.2019
28.1. Если в договоре не указан срок, он считается заключенным на неопределенный срок, бессрочно, если иное не указано в договоре.

Внимательно прочитайте договор и условия, при которых Арендодатель вправе расторгуть договор и требовать Вашего выселения. Весь порядок выселения и сроки должен быть прописан в договоре.
Так же как и должно быть указано, кто несет материальные расходы при повреждении имущества.
Напишите мне в личку.

29. К договору аренды квартиры, доп.соглашение это неотъемлемая часть к договору?
В договоре есть пункт: Срок аренды устанавливается до полной выплаты стоимости квартиры. О какой сумме идёт речь?

Юрист Криухин Н.В., 157790 ответов, 69209 отзывов, на сайте с 14.07.2011
29.1. Здравствуйте.
Для ответа на Ваш вопрос нужно смотреть весь договор.

Юрист Кочетков А. В., 6636 ответов, 3940 отзывов, на сайте с 24.04.2018
29.2. Допсоглашение является неотъемлемой часть самого договора, т.е. оба документа не имеют юридической силы при их отсутствии.

В данном случае речь идет о полной выплате за аренду квартиры, например, стоимость назначена арендодателем в 30.000 руб., вот эту сумму Вам необходимо заплатить.

По поводу срока непонятно, он составляется как минимум на 11 мес., если наниматель не оплачивает аренду, договор расторгается.

30. В договоре найма жилого помещения (составленный в 1999) есть пункт 1.2.Срок аренды устанавливается до полной выплаты стоимости квартиры.
В договоре сумма и срок аренды не прописана. Должно ли быть дополнительное соглашение к договору?

Юрист Мелехина Н. В., 866 ответов, 488 отзывов, на сайте с 14.05.2017
30.1. Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Читайте также

26,08 заключен договор на аренду квартиры между ФЛ на длительный срок.
Договор аренды квартиры между физ. лицами на срок не более 11 месяцев обязательно заверять у нотариуса? Заранее благодарю за ответ.
Нужно ли оплачивать?
Произошла не понятная ситуация, квартира в которой я проживаю 12.
У застройщика закончился срок аренды на землю под многоквартирный дом, три секции
Я сняла квартиру через агенство на год. Через несколько месяцев кончается срок аренды.
Квартира которую я снимаю по договору аренды была продана,
Ситуация: в 2006 году мы заехали жить в цоколь в жилом доме.
Постоянное место жительства
Мой папа сдаёт квартиру с февраля 2019, договор до ноября,
Такой вопрос, в январе 2019 года мы сняли квартиру в аренду и подписали с наймодателем договор аренды сроком на 11 месяцев, т.
Арендодатель сократил сро аренды
Я арендодатель. Арендатор жилого помещения причинил вред имуществу,
Как вернуть паспорт
Ситуация: в 2006 году мы занхали жить в цоколь в жилом доме.
Как мне быть при обращении в суд?
Меня зовут Анна. Мы арендовал квартиру. Собственник мужчина - Дмитрий, но квартира была куплена его женой - Ольгой.
Аренда квартиры без оформления договора
Такой вопрос я снимал в аренду квартиру по договору на год,
Возможен ли судебный приказ по аренде квартиры?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Елисеенко Максим Александрович
Адвокат Елисеенко Максим Александрович 04.07.2019 в 09:47
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 2079
В настоящее время аренда домов не вызывает удивления. Дома арендуются на праздники, выходные или для постоянного проживания, на сутки или на длительный срок.
0 X