Аренда нежилого жилья - вопросы и ответы

Аренда нежилого жилья

Краткое содержание

  • Чем по ГК РФ аренда нежилого помещения отличается от аренды жилого помещения?
  • Чем по ГК РФ отличается аренда нежилого помещения от аренды жилого помещения?
  • Можно ли сдать по договору аренды жилое помещение как нежилое.
  • Нежилое помещение земельный участок которого в аренде перевести в жилую.
  • Является ли аренда нежилых помещений и наем жилых помещений вещными правами?
  • Можно ли, взятое в аренду нежилое помещение, сдать в субаренду, как жилое?
  • Имею ли я право находясь на госслужбе сдавать в аренду жилое и нежилое помещение?
  • Аренда жилой недвижимости
  • Аренда нежилой недвижимости
  • Аренда жилья
  • Аренда жилая
  • Аренда нежилого

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Чем по ГК РФ аренда нежилого помещения отличается от аренды жилого помещения?

1.1. Здравствуйте, Виталий!
Если речь именно об аренде жилого помещения (а не о найме), то единственная особенность такого договора - это цель предоставления помещения арендатору, т.е. жилое помещение может использоваться исключительно для проживания граждан (п. 2 ст. 288, п. 2 ст. 671 Гражданского кодекса РФ), следовательно, на основании договора аренды жилого помещения арендатор может предоставлять такое помещение по договору найма гражданину, который будет в нём проживать. В остальном отношения сторон по договору аренды как жилого, так и нежилого помещения регулируются одинаково: нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ.

2. Чем по ГК РФ отличается аренда нежилого помещения от аренды жилого помещения?

2.1. Здравствуйте!
И договор найма, и договор аренды – это договоры имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются главой 34 ГК РФ. Но Вам не нужно будет самому выбирать, какой из этих двух вариантов подходит именно Вам. Потому что здесь все будет зависеть именно от того, какой статус носит жилое помещение, и к кому можно отнести другую сторону сделки. Ведь бывают жилые квартиры и нежилые помещения. А вторая сторона процесса может быть представлена как физическим, так и юридическим лицом.

3. Можно ли сдать по договору аренды жилое помещение как нежилое.

3.1. Здравствуйте!
Если помещение не жилое, то сдать го как не жилое Вы не сможете.
Вы можете просто заключить договор аренды и сдать помещение.. При этом можете не указывать цель использования в договоре.

3.2. Здравствуйте, ну если договор будет для регистрации в Росрреестре. То не продйте итд. В принципе это незаконно, однако в данном случае если этот договор никто не увидит то можете.

3.3. Добрый день, Григорий!

В случае, если у помещения назначение: жилое, то в соответствии с законом на помещение вы можете оформить договор на аренду жилого помещения. В случае, проверки, если вы будете использовать жилое помещение в качестве нежилого, вам могут выписать предписание, штраф.

3.4. Доброго вам времени суток. К сожалению жилое помещение сдать по договору аренды как нежилое у вас не получится. Запрещено законом. Удачи вам и всего наилучшего.

4. Нежилое помещение земельный участок которого в аренде перевести в жилую.

4.1. Зависит, для каких целей предоставлялся земельный участок в аренду, но в принципе - возможно.

5. Является ли аренда нежилых помещений и наем жилых помещений вещными правами?

5.1. Да, Вещное право (лат. jus in rem) — субъективное гражданское право, объектом которого является индивидуально-определенная вещь. Лицо, обладающее вещным правом, осуществляет его самостоятельно, не прибегая для этого к каким-либо определённым действиям, содействию других обязанных лиц. Собственник вещи владеет, пользуется и распоряжается ею по своему усмотрению в пределах, установленных законом. Вещные права можно разделить на 2 группы: на право собственности и на ограниченные вещные права.
аренда и найм неразрывно связаны с вещью-недвижимостью, как и с правом на нее!!!

Есть, нежилое помещение с отдельным входом, в жилом доме. Сдавался в аренду как склад. В данный момент, не эксплуатируется. В дальнейшем планирую использовать в личных целях (как офис), только для собственной деятельности.
Без посещение третьеми лицами. То есть не общественное. Прокуратура требует установки пандуса, уже и штраф оплачен. Возможно, ли как то законно указать на нецелесообразность оборудования входа пандусом?
Читать ответы (1)

6. Можно ли, взятое в аренду нежилое помещение, сдать в субаренду, как жилое?

6.1. Здравствуйте, Анастасия! По договору жилищного найма (а "субаренда" в Вашем случае будет именно договором жилищного найма) могут передаваться только жилые помещения, признанные таковыми в установленном порядке. Если по документам помещение проходит в качестве нежилого, то сдать его в качестве жилого помещения Вы не сможете.
С уважением, А.Д.Руслин.


7. Имею ли я право находясь на госслужбе сдавать в аренду жилое и нежилое помещение?

7.1. Имеете право, это не является деятельностью, поэтому не надо отдавать имущество в доверительное управление.

8. Купили нежилое помещение в жилом доме, хотим сдать в аренду, арендатор просит предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию. Дом 1932 года постройки. Где взять это разрешение и нужно ли оно для этого дома?

8.1. Здравствуйте.
Так на помещение должны быть документы.

8.2. Не нужно, такого разрешения Вы не найдете..
Ищите другого арендатора..

9. Я беру в аренду помещение под мини-отель. Помещение является нежилым, и было таковым изначально при постройке. Но в данный момент оно не соответсвуеет требованиям нежилого-не имеет отдельного входа, находится на 4 м этаже, под ним-жилое помещение. Могу ли я продолжать деятельность в данном помещении после 01.10.19? И какие риски для меня как для ИП?

9.1. Лучше всего решить вопрос со статусом помещения прежде чем открывать мини-отель. Есть определённые нормы, которые регулируют данный вопрос. Риски по большей части связаны с оплатой налогов, рисками работы как ИП, а также риск повреждения и уничтожения имущества в самой гостинице, а равно как и хищение денег из кассы администратором мини-отела. Рисков много.

10. Мне необходим алгоритм аренды нежилого помещения в жилом доме. Куда обратиться? Какие документы для этого необходимы? Какова вероятность отказа и в чем может быть причина такового (чтобы сразу предусмотреть и избежать этого отказа) Помещение необходимо под организацию ателье. Заранее благодарю.

10.1. Обращайтесь в Администрацию города с заявлением о намерении заключить договор аренды нежилого помещения, так как нежилые помещения в жилых домах являются муниципальной собственностью.
Документы на право заниматься предпринимательской деятельностью, о финансовых гарантиях.
Вероятность отказа не более 25 процентов и зависит от месторасположения и, как следствие, количества желающих занять именно это помещение.
В любом случае, незаконный отказ необходимо будет обжаловать через суд.

11. Муж хочет взять в ипотеку 2 х комн. Квартиру на 1 этаже. И при этом, я жена, хочу в одной из комнат открыть свой магазин. Может ли муж сделать эту комнату как не жилую и может он мне сдавать в аренду это помещение, нежилое, мне? Чтоб в дальнейшем именно на эту площадь применить режим налогообложения ЕНВД?

11.1. Полагаю, что перевести в нежилое можно при наличии ряда условий все помещение, а не часть его, т.е. не комнату, так как он приобретает квартиру. Сдавать вам в аренду он может только при наличии брачного договора с условием раздельной собственности на все имущество супругов, включая деньги. Так как вы не можете будучи по ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ собственником данного имущества сдавать его в аренду лично себе.

12. Добрый день) Можно ли открыть новый лицевой счет на арендатора нежилого помещения? У собственника нежилого помещения (муниципалитет) имеется долг за ЖКУ, он сдает в аренду физическому лицу, который в свою очередь просит открыть новый лицевой счет без долгов собственника, чтобы оплачивать только свою часть, ссылаясь на ч.5 ст.153 ЖК РФ, но ведь в ней указано, что только на нового собственника можно открыть новый лицевой счет, либо на по договору соцнайма жилого помещения.

12.1. Добрый день!
Переоформление лицевого счета происходит со сменой собственника помещения. Законом не предусмотрена возможность переоформления лицевого счета на арендатора помещения.
Согласно статье 210 Гражданского Кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 2 статьи 616 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан нести расходы на содержание арендуемого имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского Кодекса РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.
По мнению Высшего Арбитражного Суда РФ, пункт 2 статьи 616 Гражданского Кодекса РФ регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора аренды, в связи с чем не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц.
На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что обязанность арендатора по оплате коммунальных услуг и содержание арендуемого имущества устанавливается к арендодателю.
Желаю Вам удачи!

13. Москва, жилой дом, в составе которого одна квартира и нежилые помещения, собственник-ЮЛ. Статус дома - жилой дом, но статус земельного участка - общее имущество многоквартирного дома. Какой статус применять для целей управления домом. P.S. В квартире никто не прописан, не жил, не живет и жить не будет. Здание сдается в аренду под офисы. НА портале Дома Москвы отсутствует.

13.1. Полагаю, что жилой дом никоим образом не может располагаться на земельном участке с таким видом разрешенного использования.
Получите реальные сведения в Росреестре.
И только после этого можете сдавать в аренду... если позволит статус объектов.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X