Аренда частного дома на длительный срок - вопросы и ответы

Аренда частного дома на длительный срок

Краткое содержание

1. Сдаю комнаты в частном доме где и сам проживаю. Оформлен ИП.Разрешен вид деятельности сдача комнат в аренду посуточно и на длительный срок. Повесил вывеску ГОСТИНИЦА. Какой штраф мне грозит?

1.2. Здравствуйте. Если нет разрешения, то будет ответственность по ст. 14.37 КоАП РФ. Согласно статье 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О рекламе"9. Установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

1.3. Вы нарушаете ст. 19 Закона "О рекламе" поэтому возможен штраф до 1500 рублей
Статья 14.37 КоАП РФ. Нарушения требований к установке и (или) эксплуатации рекламной конструкции (действующая редакция)
[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 14] [Статья 14.37]
Установка и (или) эксплуатация рекламной конструкции без предусмотренного законодательством разрешения на ее установку и эксплуатацию, а равно установка и (или) эксплуатация рекламной конструкции с нарушением требований технического регламента, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 11.21 настоящего Кодекса, -

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей..
Также возможен штраф за нецелевое использование участка, вам нужно переовдить его по занятие предпринимательством - обратитесь в администрацию муниципального образования


Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

1.4. Поживёте, узнаете.
Поймают, мало не покажется.
Ст. 14.37 КоАП РФ позволяет.
Установка и (или) эксплуатация рекламной конструкции без предусмотренного законодательством разрешения на ее установку и эксплуатацию, а равно установка и (или) эксплуатация рекламной конструкции с нарушением требований технического регламента, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 11.21 настоящего Кодекса, -
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 98-ФЗ)
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.

1.5. Добрый день. Никакой штраф вам не грозит в этом случае, так как ваша вывеска в соответствии с законом "О рекламе" №38 от 13.03.2006 г. не является рекламной, а носит информационный характер. Другое дело, что ваш дом не соответствует критериям гостиницы и требования САНПИНов к гостиничным номерам отличаются от требований к комнатам для временного проживания.
Так же не забывайте, что местная администрация может оштрафовать вас в случае если ваш объект имеет жилое назначение, а не коммерческое.

1.6. Постановление Правительства РФ от 09.10.2015 N 1085 "Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации" определяет требования к гостиницам Поэтому само по себе вывешивание вывески ГОСТИНИЦА не означает что частный дом соответствует установленным требованиям к гостинице
"" На установку наружной рекламной конструкции требуется разрешение, выдаваемое местными властями на определенный срок (Части 9, 17 ст. 19 Федерального Закона о рекламе). И по идее, если вывеска не является рекламной конструкцией, значит, и получать на нее разрешение не нужно
По Закону РФ о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан с помощью вывески довести до сведения потребителя свою организационно-правовую форму, фирменное наименование, адрес и режим работы (Пункт 1 ст. 9 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1; п. 2 ст. 1473 ГК РФ). Вся эта информация указывается на небольшой информационной табличке, размещаемой обычно справа или слева от входа в помещение либо прямо на двери. Как правило, никакого разрешения для ее установки местные власти не требуют
В этой связи, думаю, что вам не грозит ответственность по ст 14.37 КОАП РФ.

2. Как оформить аренду земельного участка для благоустройства у частного дома на длительный срок? Участок тупиковый, использоваться кем-либо не будет.

2.1. К собственную обратитесь.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

3. Живу в Симферополе в частном секторе хочу рядом с домом взять в аренду у государства земельный участок 2 сотки. Скажите пожалуйста куда мне обратиться чтобы узнать свободен ли данный участок и возможности аренды на длительный срок под строительство магазина.

3.1. Вам надо обратиться в администрацию района или сельского поселения. Там вам скажут о этом участке

4. Решили с мужем заселить в частный дом семью беженцев без оплаты аренды на длительный срок. Сами проживать там не будем, лишь раз в месяц-два ездить туда на пару дней. Как правильно составить договор или к кому обратиться за помощью? Типовые договоры о найме жилья совершенно не соответствуют в данном случае.

4.1. В таком случае это будет не аренда А договор на предоставление жилья в безвозмездное пользование Аренда всегда предполагает оплту В договоре отразите обязанности жильцов по бережному использованию частного дома и оплате коммунальных услуг

4.2. Это бессрочный договор безвозмездного пользования. Обращайтесь, составлю.

Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков, звоните сами выбранному специалисту.

5. Такая ситуация. Заключил договор в агентстве недвижимости на аренду частного дома на длительный срок, договор заключил на просмотр без риелтера, самостоятельно. Агентство по договору должно предоставить варианты, но уже четыре дня тишина, изначально дали 3 варианта, но и там трубку не берут. Что делать? У меня сын инвалид и жена беременна.

5.1. Это мошенники. Пишите заявление в полицию по ст.159 УК РФ

6. Я арендовала жилой частный дом без письменного договора на длительный срок (3 года). Через 2 месяца хозяйка передумала и попросила меня съехать. Могу ли я в данной ситуации отстоять свои права?

6.1. Здравствуйте, Валентина Петровна.
Да, можете.
Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

7. Аренда дома. Здравствуйте! Я хочу снять частный дом в аренду на длительный срок. При обращении в Агенство недвижимости для поиска подходящего варианта заключается договор о предоставлении услуг. Но зачастую выдаются адреса уже сданного жилья, несушествующие адреса или дома с неадекватными хозяевами и т.п. Посоветуйте как сделать все правильно и с положительным результатом.

7.1. самому найти жилье и не обращаться к риэлторам

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение