Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Выселение из арендованной квартиры

Краткое содержание:

  • Выселение из квартиры
  • Выселение меня из квартиры
  • Выселение из квартиры какой суд
  • Выселение мужа из квартиры
  • Подать в суд на выселение из квартиры

Советы юристов:

1. Выселение по решению суда из арендованной квартиры. Арендатель присылает сообщение с указанием десятидневного срока на выселение после судебного заседания. Правомочны ли претензии арендодателя или принудительно он имеет право выселять через месяц после вынесения мотивированного решения всё-таки?
1.1. Путаете две разные вещи - выставление определенного требования стороны обязательства, оно в любой момент может выставляться. И принудительное исполнение судебного решения, которое невозможно минимум до вступления решения в законную силу.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Я арендуют квартиру, хозяйка берет 8000 тыс. залог за квартиру. Она должна его вернуть при выселении из квартиры или имеет право оставить себе.
2.1. Эти вопросы должны регулироваться договором найма жилого помещения. Договор должен содержать все существенные условия, в том числе порядок уплаты денежных средств.
2.2. Это смотрите Ваш договор. Стороны свободны в заключении договора, ст.421 ГК РФ.Как правило, залог возвращают, если Вы не причинили имущественного ущерба.
3. Сдал в аренду квартиру. Жильцы не платят за аренду, накопился долг за ЖКУ. Предварительно предупредив их в течении трех дней по смс по всем доступным мне телефонам, что они должны оплатить задолженность или я ограничу им доступ в квартиру. После этого сменил замок. Они выломали дверь, въехали в квартиру. Оплачивать не хотят. Съезжать не хотят подписывать лист о требовании о выселении не хотят. Договор действует еще 5 месяцев. Как мне правильно их выселить из арендуемой квартиры?
3.1. Здравствуйте. Сначала направляете ем через нотариуса или почтой заказное письмо претензию. А потом подаете в суд.
4. Могу ли я обратиться в суд с исковым заявлением о выселении жильцов, которые арендуют комнаты в коммунальной квартире. В квартире зарегистрировано 2 семьи, ни одна из семей жилье не приватизировала. Соседи сдают свои комнаты в поднаем третьим лицам без договора с собственником жилья (-муниципальным советом, городской администрацией) и без согласия второй семьи. Должна ли я сначала обратиться в городскую администрацию и сообщить им о сложившейся ситуации?
4.1. Нет, можете обращаться с иском.
5. Хочу подать в суд иск о выселении арендаторов из арендуемых комнат в коммунальной квартире. Вопрос, кто будет ответчиком собственники комнат или арендаторы, или и те и другие?
5.1. Вы не являетесь надлежащим истцом и не можете предъявлять такой иск.
6. Ситуация. Семья из 4 человек арендует квартиру. Договор на год. Арендодатель заявил, что будет платить налоги. Соседижаловались на шум из-за детей (мальчики 6 и 4 года). Стали укладывать их раньше. Теперь говорят, что мы, точнее дети громко ходят. Грозят арендодателю штрафом, нам выселением, ссылаясь на то, что мы не зарегистрированы в квартире. Мы граждане РФ и прописка в этом городе есть. Могут ли соседи осуществить свои угрозы.
6.1. В данном случае ничего не смогут сделать ни Вам, ни арендодателю.
7. Моя ситуация такова:
Я являюсь квартирантом в коммунальной неприватизированной квартире. Между мной и нанимателем заключен договор поднайма.
Один из родственников нанимателя (также наниматель) изъявил желание заселиться в арендуемую комнату.
В договоре указан был пункт о том что все наниматели согласны с условиями договора.
Могу ли я избежать выселения из комнаты?
Спасибо!
7.1. Добрый день! Увы. но нет.
8. Возможно ли выселение из арендуемой квартиры с маленьким ребенком на руках и в положении?
Я сняла квартиру, хозяйка опекун 10 летней девочки. Квартира была после пожара и большой долг, договорились что я фотографирую то что было до и после ремонта, ремонт делаю за свой счет и плачу только квартплату. Но после того как я сделала ремонт, меня попросили съехать, причем с угрозами. Как мне лучше поступить, как вернуть деньги за ремонт?
8.1. Анастасия обратитесь в суд.
9. Проконсультируйте, пожалуйста: жск, квартира кооперативная, приватизированная. Имеет ли право председатель правления жск требовать правоустанавливающие документы на жильё, забирать их. Требовать от арендаторов договор аренды жилого помещения, проверять кол-во проживающих в квартире, угрожать выселением из арендуемой квартиры, полицией и пр. в случае отказа предоставить документы - договор аренды? Спасибо.
9.1. Обращайтесь в полицию с заявлением о самоуправстве председателя ЖСК (ч. 1 ст. 330 УК РФ).

10. В какой срок необходимо предупредить квартиросъемщика о выселении из арендуемой квартиры?! И как меняется этот срок, если совершаются систематические нарушения требований собственника?!
10.1. Инна,добрый день! как оговорено договором о найме жилья....
11. Пожалуйста, существуют ли сроки предупреждения о выселении квартиросъемщиков. Т е какой минимальный срок предусмотрен законом для предупреждения квартиросъемщиков о выезде из арендуемой квартиры.
Договор аренды не был заключен.
11.1. В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ
«1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца».
В соответствии с п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).
В вашем случае договор не является заключенным.
Незаключенный договор не создает каких-либо прав (обязанностей) у сторон. Фактически арендатор находится на арендуемой территории незаконно. Соответственно, нормы действующего законодательства относительно уведомления о выселении в данном случае действовать не будут и арендодатель вправе выселить данного арендатора в любое время безо всякого уведомления.

С уважением, Анна
12. У меня сложилась неприятная ситуация в которой я надеюсь Вы поможете мне разобраться.
Пару лет назад арендовал помещение под небольшой массажный салон, сделал в этом помещении ремонт за свой счет так как арендодатель не внес стоимость ремонта в счет аренды.
После расторжения договора аренды и закрытия салона остался долг по аренде.
А сейчас из любопытства залез на сайт Судебных приставов и обнаружил что мне Арбитражным судом присуждена сумма примерно равная сумме долга по аренде, а следующей строчкой написано ВЫСЕЛЕНИЕ!
Прошу, помогите разобраться, как такое вообще возможно, без моего ведома прошел суд, мне не вручили ни повестки, не решения суда вообще не как не известили? Если бы я не залез на сайт Судебных приставов я бы вообще об этом не узнал.
И как вообще меня могут выселить из квартиры если это единственная квартира и в ней прописаны 4 человека в том числе младенец и стоимость этой квартиры в 20 раз превышает размер долга.
Помогите разобраться!
Что я с этим всем могу сделать и с чего мне начать?
12.1. Для начала вам следует обратиться к судебному приставу и уточнить суть предъявленных требований.
13. Я арендую квартиру. Собственница требует моего досрочного выселения, нарушая все условия договора! Приходила с нарядом полиции для взлома двери (в мое отсутствие ею был поврежден замок) во время которого у меня были изъяты ключи, что опять таки нарушает условия договора и ограничивает мое передвижение! Могу ли я заменить замок без ее уведомления и может ли она без моего присутствия вскрывать дверь даже в присутствии наряда полиции? Ко всему, я гражданка украины, учусь в ВУЗе, который меня регистрирует! Нужно ли мне перерегистрироваться по адресу аренды жилплощади или регистрации ВУЗа достаточно, чтобы не оказаться департированой из страны? Спасибо!
13.1. Добрый день вам лучше добровольно выселиться
13.2. Регистрации вуза достаточно.
Пока договор действителен, можете поменять замки.
14. В Марте 2015 г. организация расторгнув трудовой договор с работником, уведомила его покинуть занимаемое им жилое помещение по договору найма. Гражданин отказался. В июне 2015 суд вынес решение и обязал гражданина покинуть занимаемое помещение. Это решение вступило в силу в сентябре 2015, т.к. была апелляция. Сейчас организация взыскивает реальный ущерб, т.к. из за того что гражданин отказался выезжать из квартиры, организация была вынуждена арендовать новому работника другое помещение с марта 2015 г. Сейчас организация хочет взыскать реальный ущерб в виде арендной платы за период с марта до фактического исполнения решения суда. ВОПРОС: Реальный ущерб в виде арендных платежей организация имеет право просить суд взыскать с МАРТА 2015 г. или с СЕНТЯБРЯ 2015 г., когда решение о выселении вступило в силу? Спасибо.
14.1. Когда работник выехал из жилого помещения по договору найма, тогда и будет окончание срока для взыскания ущерба.Он может и в сентября не выехать а только после того когда это сделает с участием судебного пристава исполнителя.
Относительно ущерба, это право работодателя предоставить жилое помещение, а не обязанность.
Если обязанность будет зафиксирована в трудовых договорах или локальных актах работодателя, то каждый работник может требовать исполнение данной обязанности.
15. В Марте 2015 г. организация расторгнув трудовой договор с работником, уведомила его покинуть занимаемое им жилое помещение по договору найма. Гражданин отказался. В июне 2015 суд вынес решение и обязал гражданина покинуть занимаемое помещение. Это решение вступило в силу в сентябре 2015, т.к. была апелляция. Сейчас организация взыскивает реальный ущерб, т.к. из за того что гражданин отказался выезжать из квартиры, организация была вынуждена арендовать новому работника другое помещение с марта 2015 г. Сейчас организация хочет взыскать реальный ущерб в виде арендной платы за период с марта до фактического исполнения решения суда. ВОПРОС: Реальный ущерб в виде арендных платежей организация имеет право просить суд взыскать с МАРТА 2015 г. или с СЕНТЯБРЯ 2015 г., когда решение о выселении вступило в силу? Спасибо.
15.1. С момента заключения первого договора аренды.
16. Такая ситуация. Арендую жилую комнату. Хозяйка квартиру хочет повысить плату мотивируя это тем, что подорожали коммунальные услуги. В договоре прописано, что наймодатель обязуется "в течение срока действия настоящего договора не изменять арендную плату", также в договоре прописано, что наниматель (т.е. я) не несет расходы на коммунальные услуги. Однако в договоре прописана возможность расторжения договора обоими из сторон. Если наймодатель расторгнет договор при таких условиях, будет ли это законным? И возможно ли подать в суд в таком случае? Сможет ли наймодатель сказать в суде, что у него какие-то свои другие причины для выселения?
16.1. Если в условиях договора прописана возможность одностороннего расторжения (без причин), то наймодатель вправе это сделать.
16.2. Здравствуйте. Нужно читать договор. Если в договоре прописано что каждая из сторон вправе расторгнуть договор досрочно то она права. А если нет то можете обжаловать. Да еще и в налоговую стукануть налоги ио она не платит.
Желаю вам договориться.
16.3. Здравствуйте! Арендодатель вправе расторгнуть договор по соглашению сторон, либо предупредив за 1 месяц. Если не освобождаете помещение, то обращается в суд с исковом о расторжении договора аренды.

17. У меня сложились разногласия с хозяйкой арендуемой мню квартиры.
Предыстория: 04.09.2017 я с женой заселился в съемную квартиру с помощью риэлтора. В день заезда нам хозяйка сразу не очень понравилась, но выбора у нас не было, так как прижимало время. Нужно было снять срочно. В итоге подписали договор, 20 000 р в месяц (все включено)+единоразово 10000 р залог на случай порчи имущества (квартира новая, мы первые жильцы). На словах - уточнили по поводу заселения кошки, хозяйка была против. Так же хозяйка так же на словах пообещала в ближайшее время докупить нам вешалку в коридор и вытяжку над газовой плитой. Квартира довольно таки пустоватая для таких денег.

Жили мы месяца 3,все нормально. Потом в один прекрасный день хозяйка позвонила и сказала что хочет сегодня к нам зайти проведать. Причем я на работе до 18.00, объяснял ей это, пытался договориться на ее приход в часов 19-20 вечера. На что услышал ответ: Ждите, во сколько приду, во столько приду. Меня эта ситуация еще в тот момент очень сильно смутило. И при встрече я хозяйке культурно сказал, что так поступать некрасиво.

Мы около месяца назад взяли в квартиру кошку, так как у меня умерла бабушка. А выкидывать животное на улицу я не собираюсь. Думал передержать и пристроить. Но 2 недели назад в субботу пришла хозяйка без предупреждения, увидела кошку. Начала говорить, что мы нарушили условия договора, пускай даже словесные по поводу кошки. Я ей в ответ так же напомнил об отсутствии обещанной ею мебели. Кошка у нас подрала немного новый кухонный уголок, я пообещал восстановить, так как это мой косяк.
Потом тема разговора сменилась. Хозяйка выставила новые условия, сказала что включенная в арендную стоимость квартплата для нее слишком дорогая, и потребовала чтобы мы уже начиная с января платили ей 20000+к.у. Я отказался, на что она мне выдвинула ультиматум съехать до 4.02.2017.
На такой ноте она ушла.
Я думаю подавать на нее в суд, она нарушила 3 основополагающих пункта договора: а именно:
1.Не менять оговоренную в договоре плату за квартиру в течение 11 месяцев (мы живем только 6-ой месяц)
2. Не беспокоить нанимателя частыми визитами и визитами без предупреждения
3. Не выселять Нанимателя до истечения срока проживания, указанного в договоре, при условии соблюдения ими условий настоящего договора (по поводу домашних животных в договоре не слова не написано)

И вот собственно что я хочу у вас спросить:
1. Выиграю ли я суд по этому делу? Меня просто выгоняют незаконно из квартиры, за которую я оплачиваю без задержек и соблюдаю безупречную чистоту.
2. Могу ли я потребовать моральную компенсацию за такое выселение?
3. Могу ли я потребовать взыскать с хозяйки мои расходы на нового риэлтора для поиска жилья
4. Имеет ли хозяйка право приводить новых квартирантов на показ в течение оплаченного мною срока аренды, а именно до 4.02.2017? Я против в соответствии со статьей 139 УК РФ. (в договоре есть пункт, по которому хозяйка должна меня предупредить за 12 часов о проходе потенциальных покупателей на осмотр квартиры. Именно ПОКУПАТЕЛЕЙ, а не арендаторов)
17.1. Прекращение договора аренды и выселение исключительно вв судебном порядке, если нарушены основные условия договора.

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Открыть полный текст документа.
17.2. Если срок договора не истек и им не предусмотрено право хозяйки с вами его расторгнуть в одно стороннем порядке, то она вообще выселить вас не может без суда, только через суд доказав нарушения существенных условий договора.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
17.3. 1. Предъявите договор где присутствуют плата в течении 11 месяцев, он будет как письменное доказательство.
Статья 71. Письменные доказательства

1. Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).
(часть 1 в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.
Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Копии письменных доказательств, представленных в суд лицом, участвующим в деле, или истребуемых судом, направляются другим лицам, участвующим в деле.
4. Документ, полученный в иностранном государстве, признается письменным доказательством в суде, если не опровергается его подлинность и он легализован в установленном порядке.
5. Иностранные официальные документы признаются в суде письменными доказательствами без их легализации в случаях, предусмотренных международным договором Российской Федерации.
2. Да можете указать в исковом заявлении.
ГК РФ Статья 151. Компенсация морального вреда

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Нет скорее всего суд откажет.
4. Нет имеет права, если в договоре данный пункт прописан.
17.4. 1. Смотря какие требования заявите;
2. Если выселение будет признано незаконным, то можете;
3. не можете.
4. приводить имеет право, назвав их "покупателями"

Наличие кошки не причина для расторжения договора, а вот порча мебели формально подпадает под существенное ухудшение имущества, что дает право арендодателю на досрочное расторжение договора
Статья 615. Пользование арендованным имуществом
ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 615 ГК РФ

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.


2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
ГАРАНТ:

О некоторых особенностях применения части 3 статьи 619 настоящего Кодекса, см. Обзоры Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 и от 5 мая 1997 г. N 14

Система ГАРАНТ: Подробнее >>>


Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 616 ГК РФ

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Система ГАРАНТ: Подробнее >>>


Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 678 ГК РФ

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Система ГАРАНТ: Подробнее >>>
17.5. Вот на эти "основополагающие" . как Вы выразились, пункты и ссылайтесь. Напишите это в исковом заявлении. А вообще следует Вам руководствоваться своим письменным договором. Обязательства сторон должны быть исполнены надлежащим образом. Ст.309 ГК. Слова к делу не пришьешь. Шансы на успех у Вас неплохие. Все будет зависеть от того, как умело Вы воспользуетесь. Компенсацию морального вреда Вы не взыщете, так как у Вас имущественные правоотношения (ст.151 ГК). Расходы на поиски нового риэлтора Вы не взыщете, это законом не предусмотрено. Если докажете убытки, то можете их взыскать. Ст.15 ГК. Квартирантов приводить хозяйка не может, пока у Вас не прекращен договор найма жилья. Удачи Вам.
17.6. 1. С чего выигрывать, если собственник против кошки?
Вы слышали её слова?
2. Нет.
Ст. 1064 ГК РФ гласит:
"Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине".
3. Нет.
4. Да, имеет.
Покупатели, арендаторы - это посторонние.
В договоре есть пункт о осмотре квартиры?
Значит, его и применяют.
17.7. Здравствуйте! Если рассматривать вашу ситуацию объективно, то подав заявление в суд, вы можете получить встречный иск о том, что она хочет взыскать расходы по порче имущества, так же за простой, который может образоваться, если вы не будете показывать жилье, у нее как у собственника, получающего доход от сдачи, тоже есть такие права. Решать вам конечно, вы можете ее попробовать остудить ее,указав на то,что отдадите ваш договор в налоговую, но если она итак отчитывается по декларации, то тоже не пройдет. Суд 50/50.

ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков
Позиции высших судов по ст. 15 ГК РФ >>>

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
17.8. И вот собственно что я хочу у вас спросить:
1. Выиграю ли я суд по этому делу? Меня просто выгоняют незаконно из квартиры, за которую я оплачиваю без задержек и соблюдаю безупречную чистоту.
Это зависит от того, что будете требовать и какие доказательства предоставите. Ст. 56 гпк рф.
2. Могу ли я потребовать моральную компенсацию за такое выселение?
Нет, т.к. нарушены имущественные права - досрочное расторжение договора. Ст. 151 гк рф. Но, если сумеете доказать суду и нарушение неимущественных прав (напр. На жилище, и др.) вправе требовать компенсацию такого вреда.

3. Могу ли я потребовать взыскать с хозяйки мои расходы на нового риэлтора для поиска жилья
Требовать можете, но суд вряд ли усмотрит причинную связь между расторжением договора и расходами на риеэлтора.

4. Имеет ли хозяйка право приводить новых квартирантов на показ в течение оплаченного мною срока аренды, а именно до 4.02.2017? Я против в соответствии со статьей 139 УК РФ. (в договоре есть пункт, по которому хозяйка должна меня предупредить за 12 часов о проходе потенциальных покупателей на осмотр квартиры. Именно ПОКУПАТЕЛЕЙ, а не арендаторов)
Нет, т.к. это нарушение договора.
В данном случае нет оснований расторгать договора и требовать выселения, т.к. хозяйка должна не просто устно на словах говорить, а указать конкретное нарушение и желательно в письменном виде. А из ст. 687 гк рф следует, что только через суд она может расторгнуть договор и выселить Вас.
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
18. Я продолжаю задавать вопросы в отношении арендуемой мной квартиры. В договоре аренды квартиры, подписанным мной и предыдущим собственником, указано, что он является полноправным и единственным собственником данного жилья (данная информация подтверждалась предоставленным свидетельством о собственности), что данная квартира не находится под арестом, не является залогом или предметом судебного разбирательства. Никакой информации о намерениях собственника на продажу квартиры мне не предоставлялась. Но, увы, квартиру продали вместе с нами. В договоре так же не прописано о возможных изменениях арендной платы. Так же, в договоре найма прописаны условия досрочного прекращения найма со стороны наймодателя:1. предупреждение за 30 календарных дней о расторжении договора. 2. о предоставлении 15 неоплачиваемых дополнительных дней для освобождения помещения. Хотелось бы узнать, возможно ли выселение меня и моей семьи из арендуемой мной квартиры новым собственником принудительно и какие "худшие" варианты могут быть?
18.1. Здравствуйте. При изменении собственника договор найма изменению не подлежит. Расторгнуть Ваш договор можно только по тем основаниям, которые указаны в договоре. То есть, с предупреждением не менее чем за 30 дней. Всего доброго. Спасибо за выбор нашего сайта.
18.2. Новый собственник обязан выполнять условия договора аренды, заключенного Вами с прежним собственником. Ваше выселение и прекращение договора аренды в случае отсутствия Вашего согласия, может быть произведено исключительно в судебном порядке, при наличии оснований.
19. В понедельник 13 ф.будем подписывать договор на аренду помещения из жилого фонда под фотостудию... арендодатель в договоре прописал под офис... можно ли так? Еще арендодатель написал сроком на 11 месяцев.. сказав, что так по закону.. а мы просили на 6 мес. с дальнейшим продлением. Как быть в этой ситуации?.. В договоре прописано, что в случае чего можно расторгнуть если предупредить не позднее чем за месяц. Нет ли в этом какого то подвоха?. Еще, оговаривали, что гвозди вбивать в стены можно, но если захотим обои содрать и оформить ее как-нибудь по другому.. при высилении обязуемся переклеить их..теперь арендодатель прописал в договоре, что и гвозди под полки нельзя вбивать... еще мне бы не хотелось, чтобы арендодатель открывал помещение без нашего ведома для осмотра.. все ли в офисе хорошо... там будет дорогое оборудование... как быть с этим вопросом?... Вот договор полностью
ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ г.Симферополь. « 12 » февраля 2017 г.

ФИО, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:


I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом - объектом настоящего Договора аренды является изолированная квартира, расположенная по адресу: г. Симферополь, ул. ……. площадью 42,5 кв.м.
Состояние передаваемого помещения соответствует требованиям, позволяющим их нормальную эксплуатацию.
1.2. Цель аренды использовать под офис.


II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. "Арендодатель" обязан:
2.1.1. Передать помещение и ключи от него после получения оплаты.
2.1.2. Принять освобожденные помещения от Арендатора при прекращении действия договора.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать помещения по прямому назначению, обусловленному в п. 1.2, и в соответствии с условиями этого договора.
2.2.2. Содержать арендуемые помещения и имущество в порядке, предусмотренном действующими санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования. Ответственность за их нарушение несет Арендатор, а в случае причинения вреда арендуемому имуществу, возмещает его стоимость в полном объеме немедленно, но в любом случае не позднее 2-х дней со дня нанесения ущерба согласно сметы, составленной Арендодателем.
2.2.3. Строго соблюдать правила общественного порядка. Соблюдать нормы и правила при пользовании электрическими приборами и установками. Не допускать перегрузки электрических сетей и исключать любые действия, влекущие нарушения нормальных условий работы других лиц.
2.2.4. Арендатору запрещается производить переоборудование или перепланировку арендуемого помещения.
2.2.5. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения, инженерного и другого оборудования, в том числе (но не исключительно) поломки электросетей и розеток, замена или восстановление поврежденных элементов помещения (плитка, обои, двери, замки, стекла и др.); содержать в чистоте арендуемые помещения и помещения совместного использования. Арендатору запрещается сверление отверстий в стенах, в том числе для установки полок и иной навесной мебели.
2.2.6. Обеспечивать доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя для необходимого контроля за соблюдением условий договора, осмотра и ремонта сетей электроснабжения. Выходя из квартиры выключать все электрические приборы из розеток, в том числе электро чайники и компьютеры.
2.2.7. Курение в арендуемом помещении запрещено.
2.3. Арендатор не имеет права передавать права и обязанности по договору третьим лицам. Сдача помещений в субаренду, а так же их предоставление физическим и юридическим лицам по договорам о совместной деятельности запрещены.
2.4. Арендатору запрещается заключать прямые договора с коммунальными предприятиями Арендодателя.



III. АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За пользование предоставленным имуществом Арендатор обязан каждого 12 числа текущего месяца оплачивать арендную плату в размере эквивалент 25 000,0 рублей за месяц. Дополнительно к арендной плате Арендатор оплачивает электроэнергию, водоснобжения, интернет.
3.2. Арендатор самостоятельно уплачивает сумму, причитающуюся к оплате за каждый месяц на основании настоящего договора, показаний приборов учета и счетов обслуживающих организаций.
3.3. Арендодатель в вправе пересматривать размеры платежей за аренду помещений и оказываемые услуги, не ранее чем через 11 месяцев. Пересмотру не подлежат периоды, уже оплаченные Арендатором.
3.4. При нарушении сроков и порядка возврата арендуемых помещений Арендодателю, установленных настоящим договором, Арендатор обязан оплатить арендную плату в полном объеме по день фактического возврата помещений, оформленного двухсторонним актом приема-передачи.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.
4.2. Ответственность за сохранность арендуемого помещения и находящегося в нем имущества несет Арендатор.
4.3. В случае просрочки платежей, предусмотренных в п. 3.1 договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.4. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает виновную сторону от выполнения обязательств по договору или устранения допущенных нарушений.
4.5. Споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством РФ
4.6. В случае, если в какой-то момент в квартире отсутствует вода или электричество, интернет, Арендодатель не принимает претензий по поводу простоя или иных убытков Арендатора.
4.7. Во всех остальных возможных ситуациях, которые остались не урегулированными, настоящим договором, стороны руководствуются действующим материальным и процессуальным правом РФ.

Y. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменения или дополнения к настоящему договору вносятся в соответствии с действующим законодательством путем подписания между сторонами дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора.
5.2. Договор прекращает свое действие в случаях:
5.2.1. Истечения его срока, в случае если он не был продлен сторонами путем подписания письменного документа.
5.2.2. Досрочного расторжения: а) по инициативе Арендатора, с обязательным письменным уведомлением об этом не позднее, чем за 1 месяц до момента выселения. При этом внесенные авансовые платежи за аренду помещения не возвращаются; б) по инициативе Арендодателя в случае просрочки платежей, установленных в п.3.1 договора более чем на 1 день. При этом договор считается расторгнутым, с момента вручения Арендатору письменного уведомления о расторжении договора.
В случае отсутствия Арендатора или его представителя в день расторжения договора в арендуемом помещении, уведомление считается врученным в день его составления. В этом случае, а так же в случае отказа освободить помещение до дня прекращения договора или в день его прекращения, во избежание простоя помещения, Арендодатель вправе принять имущество на ответственное хранение и переместить его в иное помещение, освободив помещения для последующей сдачи в аренду другим арендаторам или собственного использования. В) в случае отчуждения арендуемого помещения.
5.3. Договор так же может быть расторгнут досрочно в случаях: а) нарушения Арендатором условий настоящего договора. Б) необходимости проведения неотложных работ с целью ликвидации угрозы жизни, здоровью людей или причинению иного ущерба, требующих безотлагательного освобождения помещений, о чем Арендодатель письменно или устно уведомляет Арендатора. В) отказа Арендатора на оплату арендных платежей по новым ставкам, в случае их увеличения. Г) в случае необходимости Арендодателю проведения ремонта в арендуемом или смежных помещениях, если осуществление ремонта невозможно без освобождения помещения. Д) в случае необходимости использования помещения Арендодателем для собственных нужд или иных целей. В этом случае Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за 1 месяц до даты освобождения помещения.
5.4. В случае прекращения действия договора, как на основании истечения его срока, так и в связи с досрочным его расторжением, Арендатор обязан не позднее последнего дня действия договора освободить арендуемые помещения и возвратить их в состоянии, не хуже того, которое было на день приемки, с подписанием двухстороннего акта приема-передачи. Стоимость произведенных Арендатором улучшений арендуемого имущества не возмещается.
5.5. В случае согласия сторон на продление договора составляется письменное двухстороннее соглашение, прилагаемое к настоящему договору, с уточнением нового срока действия договора, размеров и сроков платежей, изменений в предоставляемых услугах и обязанностях сторон.
5.6. Срок действия договора устанавливается со дня оплаты за первый месяц до "12" января 2018 г.


YII. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН


Арендодатель: Арендатор:



ФИО паспорт: Серия … № … выдан … г., Федеральной миграционной службой г. Симферополя.
Регистрация: г. Симферополь,
…..


/ ФИО/
19.1. Здравствуйте Анастасия!

ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X