Договор аренды жилого жилья

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Договор аренды жилого жилья. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Договор аренды жилого жилья, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 125 юристов и адвокатов.

Краткое содержание:

  • Договор найма жилого жилья
  • Договор найма жилья жилого помещения
  • Договор аренды жилья
  • Договор аренды жилого помещения
  • Договор аренды жилья жилого помещения
1. Скажите пожалуйста, имеет ли юридическую силу договор аренды жилого помещения, заключенный между арендатором и собственником жилья без участия агентства по найму? И если да, то какой формы должен быть договор?
1.1. Добрый день! Конечно, имеет, форма - договора аренды.
1.2. Договор в простой письменной форме имеет юридическую силу. Посмотрите образец такого договора по ссылке. Подробнее >>>
1.3. Здравствуйте!
Конечно такой договор имеет силу, если он содержит существенные условия, как место нахождение квартиры, срок, на который заключен, размер и порядок оплаты. Заключен договор может быть в простой письменной форме между собственником квартиры и арендатором (нанимателем)
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Могу ли я уладить вопрос с разделом совместной квартиры с бывшим мужем и нашими 2 детьми, если я в качестве жилья которое приобретаю взамен детских долей и своей доли буду предьявлять договор аренды жилого помещения с последующим выкупом?
2.1. можете уладить.
2.2. Все зависит от другой стороны
2.3. Здравствуйте! Нет, органы опеки не разрешат на таких условиях продавать недвижимость детей.
3. Можно ли заключить договор аренды жилого помещения от имени собственника этого жилья по доверенности? Правомерно ли будет обговорить в данном договоре материальную ответственность квартиросъемщика в случае причинения им материального ущерба соседям (например при заливе?). Надо ли заверять доверенность и договор нотариально?
С уважением, Ольга.
3.1. Уважаемая Ольга!
Договор аренды по доверенности от собственника заключить можно. В договор данное условие внести можно. Договор заверять нотариально не нужно. А вот доверенность должна быть нотариально удостоверена.
3.2. Ольга
По доверенности можно залючить договор. метериальную ответсвенность можно включить в договор, если квартира сдаеться с мебелью в приложении перечислить все имущество лучше с фотографиями и ценой. От затопления легче застраховать квартиру.
Нотариально заверять договор не обязательно, достаточно копий паспотров арендатров.
Не забудьте акт приема передачи квартиры.
Удачи
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу

Юристы и адвокаты по теме Договор аренды жилого жилья


Отзывы о юристах по теме Договор аренды жилого жилья

отзыв от: Рома
24.02.2020 10:23
Общая оценка
А если я буду делать упор на то что он причинял материальный ущерб, я был вынужден вложить оч. большую сумму денег на востановление им разрушенного быта и то что я 8 лет писал заявления то в полицию то в прокуратуру, в Москву но они однако только отписывались мал проведена проверка все действия ...

отзыв от: Андрей
24.02.2020 10:12
Общая оценка
один пишет что помогут в посольстве другой что надо ехать в рф так что не чего не понятно . узнаю рассею мать вашу.

отзыв от: Светлана
24.02.2020 10:10
Общая оценка
Я не только в прокуратуру но т в ФСБ и ген прокуратуру .Но у них все нормально даже то что дело уголовное по наезду на меня закрыли не законно.

4. Мне в суд нужно предоставить договор о съеме жилья, незнаю как правильно оформить договор, что бы суд точно принял его во внимание-Это может быть ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ или же ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. , и еще договор аренды составленный сроком до 1 года регистрировать не нужно, а как обстоит дело с договором Найма жил. помещения?
4.1. Нажежда!

Сроком до 1 года регистрировать не нужно. Как назовете разницы нет, так как все равно считается договором найма.
5. Ситуация такая. Заключил договор аренды жилого помещения с арендатором Физ лицо с физ лицом. Деньги платил вовремя, но вот расписку за оплату с арендатора не взял, надеясь на его честность. Сейчас арендатор подал на меня в суд апеллируя договором аренды жилья. На момент сдачи квартиры в аренду она находилась в муниципальной собственности. Может ли договор аренды и договор найма как то отличаться? Могу ли я что то сделать на суде что бы доказать договор не действительным?
5.1. Могу ли я что то сделать на суде что бы доказать договор не действительным?

К сожалению не можете.
ВЫХОД заявление в полицию по факту мошенничества со стороны арендодателя
возможно там он скажет правду.


УДАЧИ ВАМ
6. Вопрос касаемо аренды жилья. Был заключён типовой договор аренды жилого помещения, согласно которому арендная плата вносится с 1 по 5 числа каждого месяца. Сегодня арендодатель потребовал вносить арендную плату до 1 числа каждого месяца. ГК РФ на сей счёт никакой конкретики не имеет. Вопрос: имеет ли арендодатель право на внесение подобной правки в договор аренды без моего согласия?
6.1. Здравствуйте.
Нет, не имеет. Изменения в договор можно внести по соглашению сторон путем заключения дополнительного соглашения к договору.
7. Мною был заключен договор аренды жилого помещения у собственника жилья. Собственник просит выселиться из помещения, заплатив по договору аренды. Я узнала, что она продала квартиру другому лицу, что теперь это помещение принадлежит другому человеку, договора аренды с ним нет. Значит ли это, что с юридической точки зрения ничего платить за последние 2 месяца не должна платить тому человеку, с кем был заключен договор?
7.1. Здравствуйте!
Да,платить прежнему собственнику Вы не должны, Вы должны платить новому собственнику.
8. Помогите, пожалуйста, был нарушен договор аренды жилого помещения. Нарушение со стороны владельца помещения. Не выплатили страховой депозит и неустойку.
В какой суд подавать?
Районный?
По месту нахождения жилья? Или прописки владельца?
8.1. зависит от суммы иска, до 50 тысяч р в мировой, после 50тр - в городской/районный
8.2. Смотря какая сумма иска
9. Я заключил договор аренды жилого помещения на 1 год. Я через 3 месяца, точнее прожив 2 месяца, на 3-й месяц прожив 7 дней переселился в другое жилье. Хозяйка квартиры отказывается возвращать денежные средства.
9.1. ваши права и обязанности прописаны в договоре аренды, прочитайте его внимательно и определитесь как общаться с хозяйкой и ваши возможности требовать возвращения д/средств
9.2. Обращайтесь в суд. Нужно уточнить еще один момент: что указано в договоре на предмет его досрочного расторжения. и проходил ли договор регистрацию
9.3. Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном законом порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательств арендатора по внесению арендной платы.

10. Можно ли заключить договор аренды жилого помещения в счет долга, по коммунальным платежам, арендодателя?
На жилье числиться долг по коммунальным платежам, арендодатель хочет чтобы арендатор (т.е. Я) платил задолженность по коммуналке. В договоре можно это прописать? И имеет ли юридическую силу договор о аренде жилья между физ. лицами, или договор надо где то заверять?
10.1. Можно прописать указанное Вами условие, договор считается действительным и не требует регистрации в Росреестре, если он заключен на срок менее года.
11. Может бвть такой договор аренды жилого помещения где арендодатель не являеться собственником жилья, и хочет сдавать это жильё в аренду?
11.1. Здравствуйте, Евгения!
Договор поднайма может быть заключен только если в договоре найма жилья это предусмотрено, в чем я сомневаюсь.
А сдавать в аренду можно только собственность.

Виктор Николаевич.
12. Как часто владелец жилья может приходить с проверкой, если заключён договор аренды жилого помещения. И имеет ли он право приходить в квартиру в отсутствие арендатора. В договоре аренды данные вопросы не отражены.
12.1. Елена! Арендодатель вправе контролировать использование его имущества в соответствии с условиями договора. Но в любом случае это должно происходить в присутствии арендатора (если только не чрезвычайные обстоятельства). Если в договоре указанное право не оговорено, думаю, Вам следует предложить арендодателю дополнить договор условием: время, периодичность проверок....
13. Необходимо заключить договор аренды жилого помещения. Г-н Иванов, собственник жилья, действует через представителя (у представителя доверенность на заключение договора аренды). Кого указывать Арендодателем в договоре - самого г-на Иванова, представленного своим представителем, или Арендодателем будет представитель, действующий от имени Иванова?
13.1. Иванова, который действует при заключении сделки через своего представителя.
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. У моей матери проблемы с суд. приставами. Она проживает в жилье и приписана где я являюсь собственником. Пристава описали мое имущество, могу ли я заключить договор аренды жилого помещения с матерью и составить опись какие предметы находятся в квартире и переданы ей современное пользование?
14.1. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!

Рассматривая вашу ситуацию на основании Законодательства РФ вы можете заключить договор безвозмездного пользования квартирой.
14.2. Добрый день.
На мой взгляд, принадлежность вещей вам или вашей маме, может подтвердить только наличие чеков, квитанций, договоров купли-продажи на конкретные вещи.
14.3. Можно, но приставы не разбираясь описывают все, а потом в суде придется имущество обратно отбивать. Обычно так. Надо хорошо подготовиться к процессу.
15. Дело в том, что мы (я и сестра) проживаем в коммунальной квартире (снимаем комнату). К нам в гости приехала подруга и пребывает у нас на протяжении 2 недель. Оплату за предоставляемое жилье мы уже осуществили. Девочка за жилье нам не платит, просто пребывает в комнате. Обязана ли она дополнительно оплатить арендодателю свое пребывание в комнате. Договор аренды жилого помещения есть, но подписей наших там нет?
15.1. Юлия, договор аренды заключен с вами? если с вами, то вы и регулируете денежные отношения с новой соседкой, при этом уведомляете арендодателя, что вы проживаете теперь втроем. либо не уведомляете, а просто пересдаете комнату. Что не совсем законно. Все зависит от вас, должен ли человек оплачивать свое пребывание у вас в гостях как вы говорите. Это ваши личные взаимоотношения. Арендодатель сдал комнату вам с сестрой, а не этой девушке. Однако вы сами ее пригласили, она же не сама вселилась к вам. Так что решать вам, переоформлять договор на троих, просто брать деньги за проживание или расстаться с соседкой.Удачи!
15.2. А ещё могут появиться вопросы у управляющей организации по оплате КУ (если в квартире нет приборов учёта ХВС и ГВС). Девочка-то воду потребляет! А КТО за воду заплатит?!..
16. С 2000 года зарегистрирован и постоянно проживаю в квартире на основании договора аренды жилого помещения сроком на 5 лет. Квартира является госсобственностью. В 2009 году ко мне прописаны мои дети-двойняшки. Как я могу узаконить эту жил. площадь? Другого жилья у меня нет.
16.1. Валерий, здравствуйте!
Уточните, у Вас квартира в соц. найме и кому она подведомственна (это служебная квартира)???
16.2. Договор аоенды не дает права на перезаключение договора на договор соцнайма, если против этого возражает собственник жилья.
Из вашего вопроса можно сделать вывод, что собственник-юридическое лицо.
Что касается слова" узаконить" , так вы и так сейчас проживаете законно.
17. Приобретали квартиру в ЖСК, в договоре прописан срок сдачи дома 4 квартал 2014 года, до настоящего времени (июль 2016) дом не достроен. Наша семья арендует квартиру. Могу ли я, являясь членом ЖСК написать заявление на получение компенсации за аренду жилья? Какие для этого необходимо предоставить документы? И должен ли быть договор аренды жилого помещения зарегистрирован в Юстиции?
17.1. какие либо компенсации можно потребовать только в судебном порядке. Договор, естественно должен быть зарегистрирован в юстиции, если заключен на срок более 11 месяцев.
18. Можете подсказать размер неустойки при разрыве договора аренды жилого помещения, если в договоре это не указано, арендатор оплатил 1 месяц проживания, а на следующий день решил отказаться от этого жилья.
18.1. Размер неустойки должен определяться договором. Однако расторжение договора найма жилого помещения по инициативе нанимателя возможно только с предварительным письменным уведомлением об этом наймодателя за 3 месяца. Т.е., если я правильно понимаю ситуацию из Вашего описания, Вы можете потребовать оплату ещё за 2 месяца, как минимум. Максимум - за время, которое пройдёт по получения Вами письменного уведомления + 3 месяца, но в пределах срока, на который заключён договор аренды. Если договором срок аренды не определён, то договор считается заключённым на 5 лет, при этом обременение подлежит гос. регистрации, т.к. обременение (ограничение) права собственности на жилое помещение на срок не менее года подлежит регистрации.
19. Скажите пожалуйста, имеет право компания для заключения договора аренды жилого помещения для своих сотрудников, требовать копии паспорта, снилса, Инн, и свидетельство регистрации право на жилье?
19.1. Конечно может, так как данные работников, которые будут проживать в квартире, должны быть указаны в договоре аренды. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
19.2. Добрый день!!! Имеет право. Если не желаете заключать договор - можете и отказаться
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за посещение нашего сайта!!!
19.3. Здравствуйте! Да, имеет право запрашивать соответствующие документы для предоставления служебного жилья сотрудникам. Всего доброго!
19.4. Доброго времени суток!!! для заключения договора аренды достаточно паспорта стороны - снилс инн может требуется при трудоустройстве, а вот свидетельство о праве собственности вообще не должны требовать.
20. Скажите, если я, имея, договор аренды жилого помещения (квартиры) в Санкт-Петербурге. А постоянная прописка у меня в другом городе. Могу ли я, без разрешения владелицы квартиры, оформить временную регистрацию по этому адресу в МФЦ г. Санкт-Петербург. Или разрешение владелицы жилья обязательно?. Спасибо заранее.
20.1. Здравствуйте, без разрешения собственника жилого помещения вы никакую регистрацию, в том числе и временную, оформить не сможете.
Удачи вам и всего наилучшего
21. Мы заключили договор 15 Августа заключили договор аренды жилого помещения (квартиры). Квартира была в непригодном для жилья состоянии, очень грязная, и насекомые которые ползают по постели. На руках у меня 1 месячный новорожденный. Проживать в данной квартире невозможно! Могу ли я вернуть деньги в полном объеме (за 2 месяца проживания + депозит), каким образом это сделать?
21.1. Можете вернуть расторгнув договор в суде.
22. Можно ли заключить договор аренды жилого помещения в сканированом режиме. Если собственник жилья и оригиналы правоустанавливающих документов в другом городе?
22.1. На Украине и тем более в Киеве сейчас все можно.
23. Я являюсь сиротой жильё находинся первых пять лет в муниципальной собственности, если я в в типовой договор аренды жилого помещения укажу жену и ребёнка то при разводе могут ли они претендовать на долевое оформление собственности?
23.1. Они смогут претендовать на приватизацию. Просто приватизируйте квартиру на себя. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
23.2. Добрый день, уважаемый посетитель!
Они могут в таком случае участвовать в приватизации
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
24. Я снимаю жилье, составлен договор аренды жилого помещения. Нужно ли его где-то регистрировать, чтобы он имел юридическую силу?
24.1. Не нужно его регистрировать
24.2. не нужно, если срок указан меньше года, например, на 11 месяцев с автоматической пролонгацией
25. Проконсультируйте, пожалуйста: жск, квартира кооперативная, приватизированная. Имеет ли право председатель правления жск требовать правоустанавливающие документы на жильё, забирать их. Требовать от арендаторов договор аренды жилого помещения, проверять кол-во проживающих в квартире, угрожать выселением из арендуемой квартиры, полицией и пр. в случае отказа предоставить документы - договор аренды? Спасибо.
25.1. Обращайтесь в полицию с заявлением о самоуправстве председателя ЖСК (ч. 1 ст. 330 УК РФ).
26. В январе 2012 года мной и моим мужем был заключён договор аренды жилого помещения сроком до декабря 2012 года. В данное время арендатор продаёт данное жилое помещение, и (по совместной договорённости) нам необходимо съехать. Обязано ли агентство недвижимости, предоставившее нам данный договор, найти нам новое жильё без оплаты услуг риэлтора (или с наименьшей оплатой)? С уважением Александра.
26.1. Обычно договор составлен таким образом, что риэлторы никакой ответственности не несут, их задача - найти подходящий вариант, обеспечить заключение договора, а вот за его исполнение они не отвечают, прочитайте договор.
27. Я арендатор жилья. Хотел отразить в срочном договоре аренды жилого помещения (квартиры) штрафные санкции касательно досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя (продажа, обмен и т.п.), а именно возврат всей суммы уплаченной за весь период действия договора (а равно и договорных отношений). Как лучше сформулировать?
27.1. Так и сформулируйте как в вашем вопросе . "В случае расторжения договора по инициативе арендодателя он возвращает уплаченные арендатором арендные платежи за весь период действия договора"
Захочет ли арендодатель такой договор подписывать? А написать можно что угодно - основной принцип гражданского права - свобода договора
28. Что означает в договоре аренды жилого помещения во временное ВОЗМЕЗДНОЕ владение? Работодатель выделил квартиру составлен коммерческий найм жилья. Может ли потом квартира перейти ему в собственность?
28.1. Добрый день! Возмездное означает, что за плату. Платность, в свою очередь, является основным признаком арендных правоотношений. Перейти в собственность квартира может только в том случае, если стороны предусмотрели это в договоре.
29. По договору аренды жилого помещения были соблюдены все условия как арендатором (мною), так и арендодателем, кроме того пункта, что арендодатель не возвратил всю сумму залога при расторжении договора (выезде из квартиры), объясняя тем, что сейчас денег нет. В договоре прописаны все суммы платежей и внесенного залога в том числе.
Арендодатель осуществляет сдачу жилья без учета в налоговой.
Каковы мои действия? В какой орган я могу обратиться, чтобы взыскать остаток суммы залога?
29.1. Обращайтесь в суд, больше никто Вам не поможет.
30. Мы хотим подать документы по программе молодая семья. Нас не признают нуждающимися в жилье. Я жена и двое детей живем и прописаны в маминой квартире общ. пл.67 кв.м.по договору аренды жилого помещения. Перечисляем ей плату. Мама является гражданкой Казахстана. На меня и жену никакая недвижимость не зарегистрирована. Можно ли нас признать нуждающимися в жилье?
30.1. Добрый день. Думаю, что откажут на основании определения члена семьи собственника жилья из ст. 51 ЖК
30.2. Здравствуйте! Если общего бюджета не ведете с матерью, то фактически членами семьи не являетесь. В этом случае отказ адмнистарции необходимо признать незаконным в судебном порядке.

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских