Договор аренды жилого помещения - вопросы и ответы

Договор аренды жилого помещения

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как оформляется договор аренды жилого помещения?

1.1. Е аренды только-найма - прав-но говорить. Обычно. В письменном видеи пр.

2. Действителен ли акт приёма передачи жилого помещения в аренду без договора?

2.1. Здравствуйте Светлана. Акт приёма передачи является подтверждением исполнения условий договора. Следовательно если нет договора, то и акт считается недействительным.

2.2. Если имеется акт приема-передачи, значит, должен быть и договор аренды.

3. Имеет ли юридическую силу договор аренды жилого помещения составленый задним числом?

3.1. Нет не имеет он юридической силы.

3.2. Здравствуйте! Прежде чем говорить о юридической силе договора, необходимо доказать факт подписания договора более поздним числом и признать его недействительность. Необходимо, также, принять во внимание, что независимо от того, был заключен договор аренды или нет в письменном виде, арендодатель вправе требовать сумму неосновательного обогащения, если докажет факт пользования помещения арендатором.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

4. Могут ли знакомится с договором аренды подвального помещения жильцы жилого дома.

4.1. Уважаемый Сергей, знакомится с договором аренды подвального помещения жильцы жилого дома могут на правах собственника общего имущества.

4.2. Да все собственники жилых и нежилых помещений имею право знакомиться с договором аренды подвального помещения так как оно является общим имуществом собственников МКД, и данное помещение принадлежит всем собственникам МКД в равной степени.

5. Что означает в договоре аренды жилого помещения во временное ВОЗМЕЗДНОЕ владение.

5.1. Здравствуйте.
Статья 423. Возмездный и безвозмездный договоры
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 423]
1. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

2. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

3. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Я снимаю однокомнатную квартиру, и регулярно, без задержек оплачиваю за аренду жилья собственнику, так же оплачиваю коммунальные услуги. По договору аренды я не оплачиваю взносы на капремонт и вывоз мусора. У меня вопрос должна ли я оплачивать за содержание общего имущества Управляющей компании? В квитанции на оплату Управляющей компании указан тариф и площадь жилого помещения (квартиры)
Читать ответы (1)

6. Можно ли сдать по договору аренды жилое помещение как нежилое.

6.1. Здравствуйте!
Если помещение не жилое, то сдать го как не жилое Вы не сможете.
Вы можете просто заключить договор аренды и сдать помещение.. При этом можете не указывать цель использования в договоре.

6.2. Здравствуйте, ну если договор будет для регистрации в Росрреестре. То не продйте итд. В принципе это незаконно, однако в данном случае если этот договор никто не увидит то можете.

6.3. Добрый день, Григорий!

В случае, если у помещения назначение: жилое, то в соответствии с законом на помещение вы можете оформить договор на аренду жилого помещения. В случае, проверки, если вы будете использовать жилое помещение в качестве нежилого, вам могут выписать предписание, штраф.

6.4. Доброго вам времени суток. К сожалению жилое помещение сдать по договору аренды как нежилое у вас не получится. Запрещено законом. Удачи вам и всего наилучшего.


7. Нужно ли заверять нотариально договор об аренде жилого помещения?

7.1. Любовь, добрый день!
Договор аренды жилого помещения не требует обязательного нотариального заверения.
Поэтому нет, не нужно.

8. Такая ситуация, нашел не жилое помещение для аренды, до заключения договора внес залог под расписку, затем выяснилось, что у собственника имеются проблемы с документами и отказался от заключения договора.
Собственник же начал тянуть время, что пока не может вернуть залог, а теперь хочет с залога удержать некоторое количество денег.
Нужна помощь для обращения в суд, и взыскания с него денег через суд. Юг Московской области.

8.1. Роман, такую помощь оказать можно.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за помощью в этом.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите:)

8.2. Здравствуйте. В Вашем случае необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о возврате залога. Также можно взыскать проценты, за пользование чужими денежными средствами и компенсацию судебных издержек. Положительная практика по аналогичным делам имеется.

8.3. Для профессиональной защиты интересов в суде Вы вправе обратиться к адвокату или юристу по его личным контактам, указанным под ответом.

И будьте осторожны. По Вашему телефону могут позвонить мошенники и пригласить Вас на бесплатную консультацию. Юрист никогда не звонит первым.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

8.4. Роман, здравствуйте!
Если Ваши отношения связаны с предпринимательской деятельностью (и Вы и несостоявшийся арендодатель зарегистрированы как ИП либо отношения планировались между организациями), тогда рассмотрение Вашего спора будет осуществляться арбитражным судом.
До предъявления иска о взыскании денежных средств в арбитражный суд необходимым будет направление собственнику помещения претензию, которая подлежит рассмотрению в течение 30 дней (со дня направления) (ч. 5 ст. 4 АПК РФ)

9. В соответствии с комментарием к ст. 288 ГК РФ
Использование жилого помещения является целевым:
- для проживания собственника и членов его семьи;
- для проживания иных лиц с разрешения собственника на основании договора аренды, найма и т.п.
Является ли целевым использование земельного участка с разрешенным использованием под ИЖС при проживании в частном жилом доме иных лиц с разрешения собственника на основании договора аренды, найма и т.п.

9.2. Конечно же это целевое использование земельного участка. Проживать могут на основании договора аренды другие лица. Руководствуясь ст. 7 ЗК РФ, суды признают нецелевым использование земельного участка не в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель.

9.3. Статья 288 ГК РФ говорит лишь о правах собственника в части использования жилого помещения именно для проживания. Про земельный участок там нет речи. А использование земельного участка под ИЖС допускается для проживания в частном жилом доме с разрешения собственника. Это целевое использование согласно ст.7 Земельного кодекса РФ.

9.4. Это целевое использование. Проживать могут на основании договора аренды другие лица."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
ГК РФ Статья 288. Собственность на жилое помещение

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

9.5. В данном случае нет никаких сомнений, что это целевое использование земельного участка, это в полной мере соответствует положениям ст.288 ГК РФ.которую Вы прокомментировали. Так как есть разрешение собственника, есть договоры аренды, найма.

9.6. Да, проживании в частном жилом доме иных лиц с разрешения собственника на основании договора найма является целевым использованием дома (части дома) и участка. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

9.7. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник распоряжается в полном объеме своим имуществом по своему усмотрению.
Дом по ИСЖ, является жилым помещением, и в соответствии с ст.288 ГК РФ как раз для этого и предназначен.
Ваше желание соответствует целевому использованию.
Нецелевое если бардель будет там. или доменная печь.

9.8. В вашем вопросу произошла подмена понятий ст 288 ГК РФ целевое использование жилого помещения и целевое использование земельного участка Это не одно и тоже. Проживание в жилом помещении, которое согласно ст 16 ЖК РФ может быть частным домомом иных лиц, ни как не связана с целевым использованием земельного участка. Речь согласно ст 288 ГК РФ идет об использовании жилого помещения, коим является и частный дом.
Целевое же использование земельного участка это совсем другое
Статья 7 Земельного кодекса РФ гласит, что по целевому назначению земли делятся на категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли поселений; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.07.2019)
ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

9.9. Добрый день! Целевым использованием земельного участка является использование его в соответствии с нормами гражданского, градостроительного, земельного и иного законодательства. К тому же есть такое понятие как правила землепользования и застройки МО. В нем указаны виды разрешенного использования участков в разных территориальных зонах. Виды должны соответствовать видам из классификатора, утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

В частности ИЖС там описывается так:

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений


Статья 288 ГК РФ, на которую вы ссылаетесь, говорит о том, что вы можете жилые помещения своего дома, сдавать по договорам.
Но если вы дом разделите на квартиры, то вы нарушите целевое использование земли. По смыслу определения по ст. 1 ГрК РФ жилой дом не может делиться на квартиры, пригоден для проживания одной семьи.

Всего хорошего!

9.10. Здравствуйте, на Ваш вопрос ответ содержится не в положениях ГК РФ, а в первую очередь в положениях ЗК РФ, согласно которым целевым использованием земельного участка является использование его по целевому назначению, виды целевого назначения земель перечислены в ЗК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации
1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса. Участок, выделенный под ИЖС по своему целевому назначению относится к землям населенных пунктов Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий
1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам. а конкретно, к жилым зонам, предназначенным под застройку, поэтому, поскольку на участке построен жилой дом, это уже является целевым использованием земельного участка его собственником. А тот факт, что он этот дом сдает в наем третьим лицам вообще не имеет отношения к целевому использованию земельного участка, это как раз целевое использование жилого помещения, Вы немного неверно понимаете термин "целевое использование земельного участка".

9.11. Здравствуйте, это земли населенных пунктов... Что касается вашего земельного участка - он имеет целевое использование под жилищное строительство. Если дом - жилой - значит вы используете участок по целевому назначению. При этом - неважно, живете ли вы в доме вообще, главное что дом имеет статус жилого. Ст. 7 Земельного кодекса РФ


ЗК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования, признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору (ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
(абзац введен Федеральным законом от 22.07.2010 N 167-ФЗ)

9.12. Если данное проживание будет отражено в договоре аренды то возможно.
Целевое использование земельного участка согласно ст.7 ЗК и целевое использование жилого дома немного разные понятия, поэтому все должно быть отражено в договоре аренды.
Целевое использование з.у. направлено на установление права возводить строения в соответствии с ври з.у., а
собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Ст.288 ГК РФ.

10. Если судья выносит определение о передаче дела по подсудности, истец пишет возражение на протокол, назначается заседание (замечания к протоколу), на которое ответчик приносит договор аренды жилого помещения, именно ли права судья приобщать его к материалам дела?

10.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.

10.2. Евгений! Судебное заседание, о котором Вы пишете, назначено с целью признать Ваши замечания на протокол, или отклонить его. Как правило судья исходя из положений ст. 232 ГПК РФ рассматривает замечания на протокол единолично без вызова сторон с вынесением соответствующего определения. Другие вопросы суд рассматривать не вправе. В том числе приобщать к делу какие-либо материалы.
Если все же судья приняла принесенный экземпляр договора, об этом надо заявить на первом же заседании в новом суде (по подсудности).
Удачи.

11. В договоре найма жилого помещения (составленный в 1999) есть пункт 1.2.Срок аренды устанавливается до полной выплаты стоимости квартиры.
В договоре сумма и срок аренды не прописана. Должно ли быть дополнительное соглашение к договору?

11.1. Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

12. Пожайлуста как правильно мне составить договор найма с возможностью поднайма или договор аренды с возможность субаренды индивидуальному предпринимателю жилого помещения у физ. лица. Вид деятельности гостевой дом.

12.1. Здравствуйте!
Обратитесь к юристам сайта в личном сообщении вам подготовят. Это не стандартный договор, поэтому нецелесообразно пользоваться шаблонами в интернете.

12.2. Здравствуйте, составление документов, это платная услуга на сайте, ГК РФ ст. 779, для этого можете обратиться к любому юристу с личным сообщением. Или поискать образец в интернете.

12.3. Договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ и трактуется по правилам ст 431 ГК РФ.

12.4. За помощью в составлении договора Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

12.5. Есть уже обкатанные практикой формы договора по Вашему случаю. Для получения такового можете обратиться к адвокату/юристу в приватном порядке.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

13. Договор аренды жилого помещения от (11.09.1997) года признается ничтожным на основании того, что был заключен до ввода жилого дома в эксплуатацию (31.12.1997) при этом, согласно введенному в действие части 1 ГК РФ от 01.01.1995 гражданину могло быть предоставлено жилое помещение только лишь по договору коммерческого найма. Правомерно ли это?

13.1. Добрый день
По сути можно сказать, что договор аренды и договор коммерческого найма это одно и тоже.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение