Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Договор аренды квартиры

Краткое содержание:

  • Договор аренды
  • Договор аренды земельного участка
  • Расторжение договора аренды
  • Договор аренды автомобиля
  • Договор аренды помещения

Советы юристов:

1. Расторжение договора аренды квартиры.
1.1. Здравствуйте.

Что именно Вас интересует?
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Могу ли я заключить договор аренды на квартиру?
2.1. Уважаемая Светлана г. Якутск!
Если вы являетесь Собственником данной квартиры (ст.209 ГК РФ) то в этом случае обладаете Триадой прав: Пользования, Владения и Распоряжения.

Тем самым, Собственник квартиры вправе заключить Договор найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.11.2018 г.
2.2. Договором аренды признается соглашение арендодателя и арендатора о временном пользовании имуществом за определенную плату. Можете заключить договор аренды жилого помещения как арендодатель, либо как арендатор, выбрав форму и срок действия договора, который Вам подходит.
3. Можно ли по договору сдавать в аренду квартиру не вступив ещё в наследство.
3.1. Здравствуйте.
Это возможно, если оформить у нотариуса договор на управление наследственным имуществом.
4. Я агент, работаю сама на себя. Мне нужнен агентский договор на аренду квартиры.
4.1. Составление правовых документов услуга платная. Вы можете обратиться в личные консультации к выбранному Вами юристу.
4.2. Здравствуйте. Агент по определению не может работать сам на себя, он представляет интересы другого лица. Сам на себя работает ИП.
5. Нужно ли регистрировать договор безвозмездной аренды квартиры?
Спасибо.
5.1. Договор найма жилого помещения подлежит регистрации при заключении на срок свыше 12 месяцев.
6. Помогите составит договор аренды квартиры от руки.
6.1. Для помощи в составлении договора Вы можете обратиться к юристу в личные сообщения или по контактам, указанным в профиле юриста.
7. Скажите возможно ли заключить договор аренды квартиры с 15-16 летним?
7.1. Здравствуйте, Анна!

Если человек эмансипирован, (статья 27 ГК), признан с 16 лет дееспособным, он может жить без родителей, иметь заработок или заниматься предпринимательской деятельностью и заключать от своего имени Договоры.
7.2. Возможно, но подписывает договор от лица несовершеннолетнего его законный представитель (родители), к тому же в силу п. 6 ст. 8 Закона "Об опеке" на данную сделку потребуется разрешение органа опеки.

С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
8. Могу ли я получить материнской капитал если я пребывают на съёмной квартире но договор аренды не составлен, могу ли я всё же написать адрес фактического проживания?
8.1. Полагаю, что Вам откажут. С регистрацией связано многое: права и обязанности.
9. Является договор аренды квартиры действительным сроком на 11 месяцев, если не делали пролонгацию, а жил ещё 2 года?
9.1. Да является на тех же условиях.
9.2. Договор действителен. Но срок его действия теперь не 11 месяцев каждый раз, раз нет пролонгации автоматической, а является бессрочным.
9.3. Он действует до тех пор, пока не будет прекращен на основании уведомления любой стороной о его прекращении через три месяца после доставки такого уведомления соответствующей стороне.

10. Хочу сдать квартиру в аренду через агентство, ещё заключить договор на доверительное управление квартирой, так как в городе не живу. У меня доверенность от мужа с правом передоверия. Агенство предлагает заключить договор на управление, а на совершение сделки на сдачу квартиры - доверенность на агента.
10.1. Ольга, все понятно! Вопрос ваш какой?
10.2. Здравствуйте Ольга
Если у вас в доверенности имеются полномочия на заключение договора доверительного управления квартирой, заключайте сделку.
11. Договор аренды на квартиру заканчивается, я хотела бы его продлить ещё на год. Нужно ли составлять ещё договор, и вносить ещё раз залог, если я уже вносила его при заселении год назад. Куда он девается когда аренда заканчивается, но я продолжаю жить в квартире.
11.1. Если ваш арендодатель не возражает против продления договора.
То вы может просто подписать соглашение о продлении договора аренды. Если договор расторгается то залог возвращается. Залог это сумма за сохранность имущества в квартире.
12. Купили дом, земля под домом в аренде. Заключили переуступку прав с прошлым владельцем. Через 3 года, аренда заканчивается, смогу ли я заключить договор аренды на себя. По договору купли продажи дом указан, как двухкомнатная квартира.
12.1. Здравствуйте! Конечно можете заключить договор на себя.
13. Студенту на время обучения в Краснодаре сняли квартиру. Необходима ли временная регистрация? Могут ли ППС-ники докопаться? Или, например, если на квартиру завалит полиция, достаточно ли им будет копию договора аренды показать или вообще ничего не нужно?
13.1. Достаточно, будет предьявить договор аренды квартиры.
13.2. Если место постоянной регистрации у данных студентов на территории Краснодарского края то конечно можно и не делать временную регистрацию, но если постоянная регистрация за пределами края, даже в Адыгее, то временная регистрация нужна.
13.3. Здравствуйте, В соответствии с Кодексом об административных правонарушениях (КОАП РФ) за проживание без регистрации может быть наложен административный штраф в размере от 1500 до 2500 рублей (ст. 19.15 КОАП РФ).
Гражданину РФ необходимо регистрироваться по месту пребывания, только если такое проживание составит более 90 дней.
К административной ответственности могут привлечь также человека, который впустил вас пожить к себе в квартиру, но своевременно не зарегистрировал по месту жительства или месту пребывания. Штраф составит 2000 до 2500 рублей.
Сами понимаете, что доказать что вы находитесь в Краснодаре более 90 дней, проблематично.
14. Если договор аренды между собственником и жильцами, прописанными в квартире по месту пребывания заключён на 6 месяцев за 100 рублей, то нужно ли подавать декларацию о доходах в налоговый орган?
14.1. Доходы физических лиц обязательно должны быть задекларированы и оплачены. В данном случае, Вы должны заплатить 13 процентов от суммы доходов. Отличие договора аренды долгосрочного от краткосрочного (до 11 месяцев) только в том, что такой договор не регистрируется в Росреестре.
15. Обязательно ли заключать договор аренды с родственниками, прописанными в квартире по месту пребывания?
15.1. Нет, договор аренды заключать не обязательно.
16. Обязательно ли заключать договор аренды с родственниками, прописанными в квартире по месту пребывания?
16.1. Нет, договор аренды заключать не обязательно.
17. Скажите пожалуйста, обязательно ли регистрировать договор сдачи в аренду квартиры, если заключили договор на 11 месяцев. И чем грозит неоформление в налоговой?
17.1. Если желаете сдавать официально, необходимо обратиться в ФНС, раз в год будете платить налог 13% с дохода.

Если не сообщите в ФНС о самом факте аренды, то ничего не будет, по закону предусмотрен штраф, но доказать данный факт сей трудно.

Любой договор регистрируется и платится налог, срок договора тут не играет никакой роли. При любом доходе надо платить налоги.

- см. пп. 1 п. 1 и п. 4 ст. 228 НК РФ.
18. Как грамотно сдать квартиру с мебелью и техникой в аренду? Договор необходим, регистрация?
18.1. Да,говор необходим в простой письменной форме. Если договор заключен на срок более 11 месяцев, то необходимо его регистрировать в Росреестре. Так же нужно составить акт передачи имущества в аренду, где подробно описать состояние имущества. Желательно сделать фото.
18.2. Договор обязательно, больше уделите внимание на условия: условия оплаты, залоговый платёж, акт приемки, опись имущества. На 11 месяцев, без детей.
19. Можно ли расторгнуть договор аренды квартиры с последующим выкупом. Договор до 29 августа, по сей день покупатель расчет не произвёл,в квартире сделал ремонт.
19.1. Можно, если есть основания.
20. Много лет деятельность как ИП осуществлялась на севере, но я там не была прописана, жила по договору на квартире, имеюся договора аренды, на которой осуществлялась деятельность и налоговые отчетности тоже производились на севере. Могу я расчитывать что мне к пенсии будет северная прибавка?
20.1. Нет. Работа на севере дает право раньше выйти на пенсию.
21. Вопрос касается пособия на детей с 3 до 7 лет. ранее нас лишили пособий потому что мы прописаны вместе с родителями, у которых нет трудоустройства и Центре занятости они на учете не стоят, но есть договор аренды квартиры, которую мы снимаем. Каким образом я могу обратиться за пособиями, даже ежемесячные 250 руб я по этой причине сейчас не получаю, мой доход 14000, и порядка 4000 доход супруга. Позвонить мне не получится, тк в данный момент мой телефон заблокирован, прошу ответить сообщением.
21.1. Здравствуйте. 15.01.2020 г. Президентом была озвучена законодательная инициатива, но самого закона еще нет. Так что давайте дождемся самого Закона и тогда уже будем разбираться.
21.2. Здравствуйте, о выплате данного пособия говорить преждевременно, поскольку на данный момент Президентом РФ только внесена законодательная инициатива, закон о выплате пособия еще не разработан и не принят.
22. Прописан в квартире родителей. Сам не живу там уже 3 года. Снимаю квартиру, плачу за неё (договор аренды и все квитанции об оплате у меня есть). На сайте судебных приставов выставлен долг «по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию». Родители проживают в квартире постоянно, здоровы, оба работают и в состоянии платить (не платят просто так). Как мне снять с себя долг?
22.1. Только прописаны или и собственник?. Также по родителям собственники или квартира по соц. найму? То, что Вы снимаете квартиру и добросовестно за нее платите хорошо, но это не основание для снятия с Вас бремени по оплате ЖКХ за квартиру, в которой Вы прописаны. А для это Вы ничего не сделали изначально.
23. Какую юридическую силу имеет договор аренды квартиры, заключаемый между физ. лицами? Если меня "кинут" на деньги, оставив без квартиры либо выселят раньше срока, чего я смогу добиться, придя в правоохранительные органы?
Спасибо.
23.1. Все зависит от того насколько грамотно и в чью пользу заключен этот договор.
24. Я хочу сдать квартиру юр. лицу, который обязуется сам оплачивать налог за аренду по договору. Возможно ли это и на основании какой статьи? Спасибо.
24.1. Налоги юридического лица к Вам не относятся. Вы должны платить НДФЛ - подоходный налог, 13 % от дохода.
25. Заключил договор аренды квартиры с выплатой комиссии риэлтору. Через неделю собственник попросил съехать. Риэтор ответила что ничем не может помочь, новую квартиру не подбирала.
Пришлось съехать, но я потерял комиссию. Вопрос, можно ли эту комиссию взыскать? И следующий вопрос - с кого правомерно ее взыскивать - собственник или агент?
25.1. Вы с собственником по общему соглашению расторгли договор. Вы были вправе отказаться съезжать и никто бы Вас не выселил до окончания срока действия договора. Вины риэлтора здесь нет. Он не обязан возвращать Вам комиссию.
25.2. Добрый день! Если не подписывали соглашение о расторжении договора, то можете взыскать комиссию с собственника.
25.3. Здравствуйте!
Все зависит от того, на каком основании и при каких условиях выплачивается комиссия. Все это возможно понять только из договора между Вами и риэлтором.
25.4. Нет, так как услуги уже оказаны.
Поведение собственника квартиры по расторжению договора в их число не входит.
26. Арендодателя квартиры. Не возвращает личные вещи (роутер и тв приставку) говорит выбросила и ничего у нее нет. на контакт не идет. Договор об аренде квартиры остался в данной квартире. Как забрать имущество и подать заявление в налоговую. Квартиру сдавала не легально.
26.1. Добрый вечер.
Вы можете написать заявление в полицию об удерживании арендодателем ваших личных вещей, участковый проведёт с ней беседу, обычно это помогает.
—————
С Ув. Полина Анатольевна.
27. Договор об аренде квартиры заключён 24.09. но день ежемесячного внесения платежей не указан. Каким днем считать день оплаты и началом нового месяца?
27.1. Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса - В случае, когда договором сроки не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Т.е. за месяц, День оплаты считать первый день следующего месяца, начало нового месяца - календарный месяц.
28. Собираюсь сдавать квартиру юр лицу (компании) для сотрудника, на длительный срок. Оплату они хотят производить на мою банковскую карту, переводом. Как правильно составить договор? Какие документы я должна запросить? Должна ли я в этом случае в обязательном порядке платить налоги?
Так же просят сделать ему временную регистрацию. Что для этого я должна сделать? Могу ли я поднять стоимость аренды и включить все в оплату?
Спасибо.
28.1. Для составления договора лучше обратиться к кому-либо из представленных на сайте юристов. Налоги вы будете обязаны платить, если сама организация не будет вычитать из суммы арендной платы НДФЛ.
29. Заключила договор с человечком на аренду квартиры, сьхал не заплатив за мецяц, но договор был оформлен на родственника того жильца, что делать?
29.1. Добрый день.
Взыскивайте деньги с того, кто прописан в Договоре. Иначе никак.
29.2. Если в договоре все правильно составлено по условиям, можно взыскать через суд с арендатора.
30. Сдаю квартиру в аренду, арендаторы просят договор найма для получения компенсации от МВД, заключенный на год. Вопросы: 1)подает ли МВД сведения о сдаче квартиры в найм в налоговую?
2)нужно ли регистрировать договор и где (находимся в разных городах)?
3)и соответственно придется платить налоги?
4)зависит ли размер компенсации от суммы арендной платы?
30.1. Уважаемый посетитель сайта! 1. МВД не обязано подавать такие сведения в налоговую, но по факту такие сверки проводятся налоговой с МВД.2. Договор можете нигде не регистрировать. 3. Налоги вы платить обязаны. 4. Да, т.к. оплата поднайма жилья осуществляется на основании суммы, указанной в договоре.
30.2. Если вы не платите налог за сдачу в аренду квартиры, то договор найма может быть передан МВД или иными лицами в ФНС. В результате получите штраф.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:


Налоговая жестко взялась за пожилых людей: как избежать проблем?

23.08.2019 в 10:44
22623 просмотров
Непростая экономическая обстановка в государстве стала причиной ужесточения контроля за доходами граждан со стороны налоговой службы.
Комментарии (165)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как правильно сдать квартиру в аренду и не платить налоги

04.07.2019 в 14:01
4122 просмотров
Доходы от сдачи в аренду жилья в России относятся к наиболее популярному методу получения пассивного заработка.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Нам предложили доносить о сдающих квартиру и не платящих НДФЛ: кого за это будут поощрять?

31.03.2019 в 09:03
51609 просмотров
Все более пристальное внимание уделяется сбору налогов с населения, а вместе с тем постоянно появляются и новые методы, направленные на повышение собираемости этих налогов.
Комментарии (1053)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как досрочно расторгнуть договор аренды

28.03.2019 в 10:56
2194 просмотров
Часто случаются ситуации, когда у арендодателя возникает необходимость досрочного расторжения договора аренды жилого помещения.
Комментарии (9)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Берлинцев испортил квартирный вопрос

30.10.2018 в 13:10
76 просмотров
Воображение строит свои воздушные замки тогда, когда нет не только хорошего дома, но даже сносной избушки.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Россиян обяжут уведомлять полицию о поездках в города ЧМ-2018

17.05.2018 в 12:00
80 просмотров
Россиян обяжут регистрироваться при поездках в города, принимающие матчи ЧМ-2018 по футболу. Соответствующий указ президента вступил в силу 12 мая этого года.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


БИТВА ЗА ДИТЯ или правило общение с ребенком в Германии

05.12.2017 в 12:19
143 просмотров
Отношения между людьми чреваты тем, что они когда-нибудь изменяются. Дружба может перерасти в любовь, любовь сменится на равнодушие или ненависть.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X