Договор безвозмездной аренды квартиры

Краткое содержание:

  • Договор аренды квартиры
  • Договор аренды квартиры суд
  • Заключение договора аренды квартиры
  • Как получить договор аренды квартиры
  • Договор аренда комнаты в квартире

Советы юристов:

1. Нужно ли регистрировать договор безвозмездной аренды квартиры?
Спасибо.
1.1. Договор найма жилого помещения подлежит регистрации при заключении на срок свыше 12 месяцев.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Договора аренды помещения (квартиры) безвозмездного пользования это не нарушение?
2.1. Если вы являетесь собственником квартиры, то имеете полное право распоряжаться ею, в том числе и заключить договор найма жилого помещения, не указывать в нём никакой платы.
2.2. Лучше этот договор назвать договором безвозмездного пользования. Закон не запрещает заключать такие договоры. Это регламентировано Гражданским кодексом РФ


Статья 689. Договор безвозмездного пользования

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.
(п. 3 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)[quote][/quote]
3. Мне нужен договор безвозмездной аренды квартиры.
3.1. составление документов осуществляется на платной основе.
4. Я проживаю в 2-х комнатной коммунальной квартире с женой, в которой имею 2/3 собственности, вторую комнату сдаёт второй собственник без договора аренды, ссылаясь на то что он предоставляет в безвозмездное пользование на неограниченный срок комнату своему «другу», вопрос такой, имеет ли он право сдавать эту комнату не оформляя временной регистрации для своего «друга» и имеет ли право его «друг» пользоваться местами общего пользования без нашего согласия?
4.1. Не может пользоваться. НЕ важно возмездно или безвозмездно там проживает.
5. Скажите пожалуйста, сдавала квартиру около двух лет. Договор не составлялся, только устная договоренность. Квитанции платила квартирантка. Так же на карту перечисляла мне 7000 р в месяц за аренду. Возникли разногласия. Если она пойдет в налоговую, то какая примерно сумма штрафа будет? А ЕСЛИ Я скажу что жить в квартире разрешала безвозмездно, только за оплату коммунальных платежей. А деньги она мне перечисляла добровольно, ничего не знаю. Подарок видимо, то может помочь избежать штраф?
5.1. В налоговой с Вас возьмут 13% от переведенных сумм
А вот если Вы скажите что она перечисляла добровольно, то на Вашей стороне будет неосновательное обогащение, и придется вернуть всю сумму ей черед суд, если таковой состоится.
6. Снимала квартиру два года без договора аренды, около 2-месяцев не снимаю. Хозяйка квартиры подает в суд, на моральный вред и причиненный урон мебели. В заявление указывает, что договор у нас был на устной основе, что я ей платила только за комунальные услуги, а проживала я на безвозмездной основе, хотя ежемесячная оплата была в размере 7500 руб. Помогите, как быть!
6.1. Здравствуйте! Вы как ответчик можете подавать письменные возражения относительно исковых требований на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.
7. Имею в собственности частный дом, оформлен на меня 98% и по 1/100 на детей (матерински капитал узаконили). Т.к. дом долго не продается планируем переехать в другой регион и купить там квартиру. В доме для присмотром хочу оставить своего гражданского мужа, он только прописан в доме, прав нет. Вопрос, как правильно все сделать чтобы он в последствии не присвоил себе жилье и т.д. все подводные камни. Если оформить договор безвозмездно аренды сроком до продажи жилья? Или может есть еще варианты?
7.1. Возможно оформление договора безвозмездного пользования имуществом, ст.689 ГК -
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
либо заключение договора жилого найма на минимальную сумму.
8. Я перевел квартиру в нежилой фонд. Хочу сдавать ее в аренду юр. лицу как физ. лицо. Квартира находится в собственности матери, я действую по доверенности. Обязательно ли мне заключать со своей матерью договор безвозмездного пользования, что бы я мог заключить договор с арендатором? И если я не буду открывать ип, какое наказание я понесу?
8.1. - в случае если Вы действуете по доверенности и в имеющейся доверенности имеется прямо выраженное изъявление доверителя о том, что Вы имеете право на заключение договора аренды, безвозмездного пользования третьими лицами недвижимостью.
- если Вы в надлежащей форме на основании НК РФ ежегодно будете декларировать полученные доходы, наказание не последует, оформлять ИП необязательно. Вы можете при подачи декларации указывать, как самозанятый (это допустимо).
9. Здравствуйте. У меня есть квартира. Хочу сдать ее в аренду брату по договору безвозмездного пользования имуществом. Можно ли потом ему сделать в квартире постоянную регистрацию? Будет ли он нести ответственность за причинение вреда имуществу соседей (например затопление)? Какие есть еще формы для заключения такой сделки? Спасибо.
9.1. Здравствуйте! Км, о чем Вы спрашиваете, пропишите в договор с братом, за что он будет отвечать, каким образом. Это все законно и правильно.
9.2. Здравствуйте! Вы можете заключать договор безвозмездного найма жилого помещения. Также с Вашего согласия он сможет зарегистрироваться в квартире. В договоре нужно будет установить условия об ответственности.

10. Хотим сдать квартиру в безвозмездное пользование тёще. Она будет её сдавать в аренде официально! (подавать декларацию). Как нам поступить правильно, чтоб налоговая к нам не пришла? Какие договора надо заключить?
10.1. Добрый день. Для оформления субаренды вам необходимо сначала оформить договор аренды с тещей в котором нужно прописать, что арендатор имеет право сдавать жилье в субаренду без вашего согласия или с вашего согласия. Вариант на выбор. Если вы не будете получать доход от сдачи квартиры, то и платить вам ничего не нужно. Теща должна заключить договор субаренды с нанимателем, где будет указана цена найма помещения.
11. Живу в квартире по договору безвозмездной аренду. Кто должен платить взнос за капитальный ремонт, ,собственник квартиры или я? Коммунальные платежи оплачиваю.
11.1. Добрый вам день
Уважаемая Наталья, в данном случае, надо смотреть ваш договор аренда (условия оплаты коммунальных платеже), единственное, вы и так живете бесплатно, поэтому мне кажется, что и коммуналку и кап. ремонт вы должны оплачивать.
12. Есть квартира, которой владеют в равных долях три собственника. Двое заключили с третьим Договор безвозмездного использования квартиры с правом сдачи ее в аренду. Третий, являясь ИП, сдал всю квартиру как ИП. Каковы налоговые последствия (НДФЛ и налог на доходы ИП) для всех трех собственников квартиры?
12.1. Здравствуйте. Налог платит то лицо, которое получает доход. Если доход получает ИП (сдает всю квартиру целиком), то налог платит только ИП по ставке в соответствии с выбранным им налоговым режимом. Если он другим сособственникам выплачивает "их" части дохода от аренды, то они должны с них уплачивать 13%.
13. Что означает наложение ареста на комнату в коммунальной квартире для собственника последней? Имеет ли он право сдать её в аренду или безвозмездное пользование по соответствующему договору? Каковы юридические последствия такой сдачи по устной договорённости для этого собственника арестованного beotcndf&
13.1. Наложении ареста на имущество означает невозможность совершать с этим имуществом какие-либо сделки, например дарения или куплю-продажи.
13.2. Здравствуйте, Андрей!
1) Это означает, что собственник не имеет права распоряжаться комнатой, т.е. продавать, дарить, обменивать (иными способами отчуждать комнату).
2) Это не является запретом для сдачи комнаты в найм.
3) Если сдавать в найм по устной договоренности, то нет оснований взыскать задолженность в суде. Так же следует понимать, что возможны налоговые санкции, если кто-нибудь из "доброжелателей" сообщит об этом в налоговую инспекцию.
14. Какой вид пользования недвижимым имуществом (аренда, безвозмездное пользование, по договору соц. найма, иное), если я проживаю в квартире с мужем и ребёнком, квартира нам не принадлежит, я прописана с ребёнком в одном месте, муж в другом. Квартира принадлежит нашему родственнику, но все коммунальные платежи мы оплачиваем сами.
14.1. Вам можно оформить с вашим родственником договор безвозмездного пользования. Думаю, что это самое правильное в вашей ситуации. Всего доброго.
15. Дело в том что мать против спутника жизни с которым я живу. Требует выселить его.
Хочу составить договор безвозмезднлй аренды, что бы она не смогла ничего сделать.
Квартира находится у меня в частичной собственности.
Могу ли я безвозмездно сдать свою часть без согласия матери.
15.1. Если Вы являетесь единоличным собственником квартиры, то можете зарегистрировать по месту пребывания лицо без согласия на то остальных зарегистрированных в квартире лиц.
15.2. Здравствуйте! Нет, Вы можете подарить часть своей доли спутнику жизни, в таком случае он сможет проживать в квартире и зарегистрироваться в ней. Удачи Вам!
15.3. Здравствуйте, Ирина! Если квартира находится в долевой собственности у Вас и Вашей мамы, то Вы не можете сдать ее часть в аренду без согласия мамы. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
16. Могу ли я заключить с родственником договор безвозмездного пользования квартирой с правом субаренды?
То есть, чтобы он мог в свою очередь сдать эту квартиру (полностью или частично) в аренду?
16.1. Добрый день!!! Вы вполне можете заключить договор безвозмездного пользования, однако право субаренды в таком договоре прописать нельзя
Желаю удачи и всего хорошего!
16.2. Да можно, такая сделка законом не запрещена, поэтому можете заключить договор. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.
17. Могу ли я заключить с родственником договор безвозмездного пользования квартирой с правом субаренды? То есть, чтобы он мог в свою очередь сдать эту квартиру (полностью или частично) в аренду?
17.1. Екатерина, можно заключить данный договор, но будет вызывать много вопросов и в итоге в случае разбирательства все вопросы будут "задавать" Вам, поскольку предложенная Вами схема "тянет" на уклонение от уплаты налогов.
18. Можно ли заключение безвозмездного договора (например с фразой о том что можно сдавать в аренду квартиру для поддержания в порядке и текущем ремонте) гр.Белорусии (хозяин) с местным (РФ) ИП (налогообложение УСН) для последующего офицального заключения договора аренды этой квартиры и проплаты налога по ставке 6%.
18.1. Можно ли заключение безвозмездного договора (например с фразой о том что можно сдавать в аренду квартиру для поддержания в порядке и текущем ремонте)
Да, можете заключить данный договор.
19. Проживаю в квартире своей знакомой один. Она живет за границей. Договора аренды нет, я просто безвозмездно пользуюсь квартирой на устной договоренности, оплачиваю ЖКХ. Пришел участковый требует договор аренды или временную регистрацию поскольку я с другого города РФ. Я - гражданин РФ. Могу ли я обойтись без временной регистрации, заключив договор аренды или договор безвозмездного пользования квартирой?
19.1. Вы можете обойтись без временной регистрации, заключив договор аренды, договор безвозмездного пользования квартирой или просто соглашение...
Но при условии, что постоянная регистрация у Вас имеется в этом же городе.
Иначе право проживания без регистрации допускается до 90 дней.
20. Проживаю в квартире своей знакомой один. Она живет за границей. Договора аренды нет, я просто безвозмездно пользуюсь квартирой на устной договоренности, оплачиваю ЖКХ. Пришел участковый требует договор аренды или временную регистрацию поскольку я с другого города РФ. Я - гражданин РФ. Могу ли я обойтись без временной регистрации, заключив договор аренды или договор безвозмездного пользования квартиры?
20.1. Участковый прав. То есть он не может вас выселить из данной квартиры и вы можете в ней жить, но может наложить штраф за остутствие регистрации по месту пребывания.
21. Мать жены стоит на очереди на получение жилья, как нуждающаяся в улучшении жил. условий. Жильё в котором она зарегистрированна постоянно-продано. Куплена 3-х комнатная квартира (69 кв. м из них 53,4 кв. м-жилая площадь). Собственники муж, жена и двое детей. Если мать жены прописать в эту 3-х к.квартиру по договору безвозмездного пользования (или аренды), сохранит ли она право на улучшение жил. условий от государства? Регистрировать временно или на постоянно?
21.1. Доброго времени суток. Наше государство постоянно удивляет. Последний раз был случай что регистрацию у постороннего лица сочли основанием для снятия с очереди... лучше поинтересоваться в адимнистрации.
22. Живу в квартире своей сестры в Москве, сам из подмосковья, договор с ней не заключали, живу безвозмездно. Какие права на проверку документов аренды и удостоверения личности по отношению ко мне имеет участковый и старший по дому. Их ли это дело вообще кто проживает в квартире, если никаких нарушений нет, долженя ли я вообще перед ними отчитываться и что то доказывать.
22.1. Здравствуйте, никаких документов Вы предъявлять не должны, но должны быть там зарегистрированы хотя бы временно, иначе это нарушение правил регистрации. то есть, административное нарушение. Да и вообще, лучше с участковым не ссориться.
22.2. Ни перед кем Вы и сестра отчитываться не должны. Никаких документов, кроме паспорта, предъявлять участковому тоже.
А некой "старшей по дому" вообще ничего предъявлять не нужно.
23. Хотим на время заселить в свою квартиру знакомых и составить договор безвозмездной аренды. Можно ли указать в договоре, что люди проживают без права временной регистрации. И будет ли облагаться налогом для меня оплата их за коммун. Услуги? Как это сформулировать в договоре, чтобы данная сумма не являлась моим доходом? Спасибо!
23.1. 1. Это будет договор безвозмездного пользования
2. Оплата комм. услуг в любом случае будет для вас доходом
23.2. Если в договоре прописать пункт о том, что бремя содержания помещения ложится на пользователя помещением - соответственно договор безвозмездного пользования - несет пользователь помещения, то доходом это считаться не будет. Это будет рассматриваться как делегирование полномочия, соответственно обязанность по оплате будет лежать не на Вас, а на пользователе, соответственно оплату производите не Вы, а пользователь помещения от своего имени, значит доход Вы не получаете.
23.3. даже если вы не укажете этого в договоре, право на временную регистрацию у них не возникнет
комм.услуги налогом не будут облагаться
пишите что комм. услуги обязуется оплачивать сам наниматель
24. Возможно ли оформить договор безвозмездного пользования квартирой с последуюшей официальной арендой. Квартира находится в собственности у матери, а я ИП и хотел бы её сдавать. И не придется ли моему родителю платить налоги? Спасибо.
24.1. Можно оформить. Налог будете платить вы.
24.2. Здравствуйте. ДА, это возможно, налоги в таком случае мать платить не будет.
24.3. При возмездной сделке будет налогообложение.
25. У меня долги перед банками составил Договор безвозмездной аренды имущества (диван, телевизор, ноутбук и т.д.) между мной и братом (не проживает со мной) является ли основанием для приставов не арестовывать имущество в квартире? Или стоит составить в дополнение договор дарения или договор купли продажи?
25.1. договор дарения лучше.
26. У меня такой вопрос-четыре. Года назад я прописала знакомых в свою квартиру по договору (безвозмездного) найма. В договоре был прописан срок один год. Три года назад они уехали в другой город и оттуда выписались из моей квартиры и прописались по другому адресу. В поквартирной карточке (моей) отметок никаких нет. Могу ли я сделать эту отметку в паспортном столе сейчас, и должен ли хранится договор аренды в паспортном столе и если да то сколько он там хранится.
26.1. Сведения о снятии с регистрационного учета хранятся в ФМС РФ (миграционная служба), если действительно ваши наниматели жилья снялись с регистрационного учета. Если они этого не сделали, то вам самостоятельно этого сделать нельзя. Придется в суд подавать заявление о признании ваших нанимателей утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по спорному жилому помещению. И только на основании судебного решения и ФМС РФ снимет этих лиц с регистрационного учета.
26.2. Договор нигде, кроме как у Вас храниться не должен.
Отметку о снятии с регистрации жильцов, Вы можете сделать, конечно
27. Хозяин снимаемой мною квартиры предупредил о том, что в данной квартире зарегистрирован должник и предложил составить договор безвозмездной аренды и акт описи имущества находящегося в квартире. Достаточно ли будет данных документов, чтобы судебные приставы не описали моё имущество, т.к. все вещи в квартире мои?
27.1. вероятно нет
27.2. Достаточно. Для большего успокоения возьмите справку от участкового, что должники там не проживают. Всего наилучшего.
28. Я физическое лицо. У меня была квартира 7 лет, которую я затем перевела в нежилое. И заключила договор об аренде о безвозмездном пользовании со своей мамой (она И.П.) Через 3 года это помещение я продала. Должна ли я платить налог на доходы?
28.1. Вы продали как физ.лицо--налога не будет.--ст.217 и 220нкрф.
29. Могу ли я пустить в свою комнату (в собственности 17,4 кв м) по договору безвозмездной аренды жилья своего приятеля, квартира коммунальная, есть еще 3 комнаты с хозяевами.
29.1. Здравствуйте.
По ст. 247 ГК РФ с согласие остальных собственников
29.2. Если комната в собственности - можете, без согласия иных собственников. Но это будет не договор аренды. Аренда предполагает оплату.
29.3. Вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение.
30. Я работаю преподавателем, со мной ВУЗ заключил договор аренды жилого помещения на период моей работы в ВУЗе (постановлением администрации города помещение признано ветхим и непригодным для дальнейшего проживания и подлежит сносу). Может ли ВУЗ заключить со мной договор социального найма жилого помещения? Или передать мне на безвозмездной основе право собственности данной квартирой в соответствии с ФЗ О приватизации жилого фонда в РФ?
30.1. Могут заключить договор соц. найма, после чего можете приватизировать квартиру.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X