Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Заключение договора аренды квартиры

Краткое содержание:

  • Договор аренды квартиры
  • Заключение договора найма квартиры
  • Заключение договора аренды помещения
  • Заключение договора аренды на год
  • Договор аренды квартиры суд

Советы юристов:

1. Вопрос по поводу заключения договора об аренде квартиры с последующим выкупом.
1.1. Такой договор можно составить
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. У нас договор об аренде 2 парковочных мест на подземной парковке в нашем доме с управляющей компанией. Квартиру мы продали и новый жилец хочет переоформить места на сали авто, с компанией мы договорились, они сообщили, что ждут нового жильца для заключения договора. Получила сообщение от старшего по дому нашему, что его договор анулируют и отдадут места тем, кто стоял в очереди на эту парковку. Правда ли они так могут сделать?
2.1. Это зависит от условий договора, если он не предусматривает односторонне расторжение договора со стороны УК в таком случае, то это незаконно.
3. Заключен договор с арендодателем на 11 месяцев по аренде квартиры. В договоре прописана ежемесячная оплата + оплата по счетчикам (вода+электричество). Но спустя несколько недель после заключения договора арендодатель заявил что ошибся и требует платить КУ полностью (газ, отопление, домофон и т.д.). Вопрос: имеет ли он на это право и может ли он нас за это выселить?
3.1. Нет не имеет. Тут чтобы точно определить надо посмотреть договор аренды.
3.2. Добрый день!
Если в договоре аренды предусмотрены Ваши обязанности, как арендатора, по оплате коммунальных услуг, то они не могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке. Для этого требуется заключить дополнительное соглашение к договору аренды.
3.3. Нет.
Раз договор подписан. Отказ от него незаконен.
Ст.309, 310 ГК РФ
Но Вы сами определите ошибка это или нет...
4. Меня интересуют особенности договора бронирования квартиры в аренду! Порядок заключения договора и на, что нужно обратить внимание.
4.1. Здравствуйте! Существенными условиями такого типа договори, являются: предмет довора, (адерес квартиры), срок договра, цена, условия оплаты, реквизиты сторон, правоустанавливающий документ на квартиру, акт приема-передачи с указанием описи имущества.
5. Если сдать в аренду квартиру сроком на 11 месяцев (с заключением договора) с жителям Украины (имеют только РВП (разрешение на временное проживание у родственников в России)). В чем будет заключаться мой риск по данной сделке как собственника жилья. Спасибо!
5.1. Здравствуйте.
Никаких рисков нет, кроме того, что в дальнейшем будет сложнее получить деньги с них, если они задолжают.
6. Куда обращаться-в квартире 3 собственника (1/4, две по 1/2 доли), по устной договоренности пустили квартирантов, договор аренды на всю квартиру оформила на себя 1 собственник (1/4 доли), хотели брать арендную плату по очереди, фактически она забирает её себе. При заключении договора аренды права собственности ни у кого ещё не было-2 месяца было со дня смерти наследодателя. Месяц назад документы о собственности получили. У нас 1/2 доли, договориться не можем. Куда идти? Спасибо.
6.1. Идти нужно в суд, поскольку между собственниками возник спор, который не решается в мироном порядке. Для составления иска нужно ознакамливаться в договором найма (аренды).
7. Прокомментируйте, пожалуйста, это. Взято с сайта.
...
Аренда квартир.
Самый лучший способ экономии – заключение краткосрочного договора, который позволит не вносить платежи в бюджет, не нарушая законодательства. Если вы сдаете квартиру не на определенное количество лет, а на 11 месяцев и меньше, то снимаемая недвижимость не будет облагаться налогом.
https://kvadmetry.ru/arenda/kak-sdat-kvartiru-i-ne-platit-nalogi.html
7.1. Статья на сайте - довольно "толсто" намекает - что при заключении договора найма на срок менее 1 года, чтобы договор будет действительным и не подлежит обязательной регистрации в росреестре. Тем самым росреестр не подаст данные в ФНС.
НО: получение любого дохода гражданином, в том числе от сдачи в найм жилья - облагается налогом по ставке 13%.
8. Собственник юр.лицо подало иск о взыскании денежных средств за аренду квартиры. Договора аренды составлено не было, был договор коммерческого найма с последующим заключением договора купли продажи. При том, что требования о каких то выплатах, задолженности выдвинуто не было. Просто подан иск, сумму аренды они узнали в агенстве нежвижимости. Правомерны ли их действия, если не было заключенного ни договора, ни соглашения?
8.1. Добрый день.
Собственник квартиры может требовать, как минимум затрат связанных с использованием имущества. В соответствии с договором коммерческого найма, сторона собственник передает жилое помещение в наем за плату в пользование другой стороне. Требование о взыскании задолженности за наем, может быть заявлено в суд, без предъявленных претензий должнику. В случае если вы докажете, что помещением не пользовались, - правда на вашей стороне. Или можете попытаться и оспорить размер оплаты за наем жилья.
9. Снимала квартиру без заключения договора аренды. Накопился долг. Хозяин взял расписку и подал в суд и исполнительный на работу. Могут ли этот исполнительный применить к супругу если решение суда было до заключения брака.
9.1. Здравствуйте! Нет, исполнительный лист применяется только на имущество и доходы должника, в отношении которого он вынесен. Ваш муж не несет ответственности по Вашим долгам, если это не определено судом.

10. Намереваюсь досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения. Наймодатель предоставляет квартиру взамен с заключением нового договора с другим собственником. В каком порядке совершать действия с расторжением старого и заключением нового договора (либо к старому составить доп соглашение с изменением срока аренды соответственно дате заключения нового или что-то ещё)?
10.1. Здравствуйте.
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Тут нужно ознакомится с договором.
10.2. Не надо ничего расторгать.
Новый собственник становится на место старого. Когда он станет собственником, подпишите доп соглашение. Что изменился наймодатель.
11. Добрый день. Какая ответственность предусмотрена законодательством РФ за предоставление в аренду квартиры без заключения договора и уплаты налогов в течение 17 месяцев. Суммарный доход 221 000 рублей.
11.1. Здравствуйте, Андрей Владимирович!
Ответственность будет ваша заключаться в не уплате налогов штраф, плюс начисления налога НДФЛ в размере 13%. Но тут есть подводные камни которые вам могут быть полезны.
12. Мы арендодатели. Можно ли признать недействительной/ничтожной сделку о заключении договора аренды квартиры, если имеется договор с другим лицом (действующий) заключенный ранее.
12.1. Наличие такого, ранее заключенного договора может быть основанием для признания вашего договора недействительным. Такой иск может быть подан вами в пределах 1-годичного срока исковой давности, установленного п. 2 ст. 181 ГК РФ. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
13. Я хочу снять квартиру. Но есть кое-какие вопрсы. Какие обязательные документы нужно проверить у собственника квартиры во время заключения договора аренды? Чтобы понять что эта квартира без подводных камней. Что нужно проверить в договоре чтобы не подписаться на какие либо скрытые обязательства?
13.1. Добрый день. При заключении договора аренды квартиры Вам у собственника квартиры необходимо запросить выписку из ЕГРН (если право собственности оформлялось недавно - в течении прошедшего года-полутора) или свидетельство о собственности (если право собственности оформлялось еще ранее). Затем надо зайти на сайт Росреестра и проверить данные через он-лайн сервис не изменилась ли регистрационная запись, то есть совпадает ли номер и дата. Нижеперечисленные данные позволят Вам убедиться в том, что именно данное лицо является собственником.

Далее необходимо отразить в договоре и зафиксировать что электричество на дату подписания договора такой то показатель, вода такой то, интернте такой то; телефон такой то. Оплата данных услуг осуществляется с даты подписания договора. Также указать, что за коммуникации в квартире, затоп и пожар отвечает собственник.

Также не лишним будет сделать опись имущества, находящегося в квартире, с описанием всех выявленных недостатков и оценкой текущего состояния и фотографиями недостатков, которые необходимо отразить в акте приема-передачи квартиры. А когда будете передавать квартиру обратно, по акту возврата, уже проще будет объясняться, если были зафиксированы недостатки.
Также рекомендую совершать платежи в безналичном порядке с обозначением назначен я платежа.
14. Здравствуйте. У меня есть квартира. Хочу сдать ее в аренду брату по договору безвозмездного пользования имуществом. Можно ли потом ему сделать в квартире постоянную регистрацию? Будет ли он нести ответственность за причинение вреда имуществу соседей (например затопление)? Какие есть еще формы для заключения такой сделки? Спасибо.
14.1. Здравствуйте! Км, о чем Вы спрашиваете, пропишите в договор с братом, за что он будет отвечать, каким образом. Это все законно и правильно.
14.2. Здравствуйте! Вы можете заключать договор безвозмездного найма жилого помещения. Также с Вашего согласия он сможет зарегистрироваться в квартире. В договоре нужно будет установить условия об ответственности.
15. В целях заключения договора аренды квартиры с организацией арендатором, я передал копию инн, свидетельства о регистрации имущества, заполненный с моей стороны договор с указанием данных паспорта посредством электронной почты. Согласия на обработку персональных в перечнем высланном от арендатора не было, соответственно я не подписывал согласия. Договор со мной заключен не был. Могу ли я взыскать с организации моральный ущерб за данное нарушение?
15.1. Здравствуйте. В Вашем случае ни чего взыскать не получится, потому что при намерении заключить договор Вашего письменного согласия на обработку персональных данных не требуется. Это установлено ст. 6 Закона N 152-ФЗ "О персональных данных"
16. Подскажите пожалуйста, я заключил договор аренды жилого помещения, но на квартире не проживал. По причине того, что дом призван оварийным-меня и мою семью не могут прописать в этой квартире.. я узнал об этом спустя полтора месяца после заключения договора. Сообщил орендодателю по телефону что намерен расторгнуть договор. Прошло еще полтора месяца. Теперь хозяйка квартиры требует чтоб я возместит ей все затраты по части ЖКХ. Вопрос-обязан ли я возместить ей хоть какие то затраты?
16.1. Добрый день! Надо было о расторжении договора уведомлять не по телефону а в письменном виде. Надо смотреть договор, какие условия при расторжении договора, имеется ли односторонний отказ от договора. До момента расторжения договора обязаны оплачивать коммунальные платежи.
17. Добрый день! Мы снимаем квартиру, и председатель кооперативного дома требует предоставить копии паспортов с пропиской, якобы для участкового с целью проверки не находимся ли мы в розыске и не являемся ли террористами. В случае непредоставления пугает, что участковый лично придет и проверит документы. Правомерны ли действия председателя ЖКК и участкового, и могу ли я не предоставлять им копии паспорта, если копии мы предоставляли собственнику квартиры при заключении договора аренды.
17.1. Добрый день!
Ничего не нужно предоставлять, это по их логике, каждого проверять нужно, не находится ли кто в розыске, это Ваши персональные данные, так что просто откажитесь и все, Вы ничего не нарушаете и не обязаны предоставлять данные своего паспорта.
Удачи в решении Вашего вопроса.
18. Добрый день! Мы снимаем квартиру, и председатель кооперативного дома требует предоставить копии паспортов с пропиской, якобы для участкового с целью проверки не находимся ли мы в розыске и не являемся ли террористами. В случае непредоставления пугает, что участковый лично придет и проверит документы. Правомерны ли действия председателя ЖКК и участкового, и могу ли я не предоставлять им копии паспорта, если я копии мы предоставляли собственнику квартиры при заключении договора аренды.
18.1. Здравствуйте, вы имеете полное право не предоставлять копию паспорта. Если участковому надо он может придти и лично проверить документы.
Удачи вам и всего наилучшего
19. Здравствуйте! В августе 1996 г, обменяли 2 квартиры на 3\5 дома, оформили договор мены нотариально на жену, земельный участок принадлежал и принадлежит лесничеству, но мы им пользовались. Сейчас с 11 августа лесная амнистия, землю хотят отдать городу. Можно заключить договор аренды с лесничеством, но они говорят, что от нас нужна зелёнка для заключения договора. Как получить зелёнку, ведь её же отменили, или что то ещё? Спасибо.
19.1. Здравствуйте! Вообще не обязательно отдельно зарегистрировать право собственности, но можете зарегистрировать договор мены в Росреестре. Получите выписку из ЕГРН на 3/5 доли.
19.2. "Зеленка" - это документ, удостоверяющий внесение в госреестр сведений о праве собственности. В настоящее время выдача свидетельства о собственности не производится. Вместо него выдается выписка из госреестра, которая заменяет "зеленку". Если Вам принадлежит право собственности на объект недвижимости (долю в нем), то такую выписку Вы без труда получите.
20. Как сдать квартиру в аренду студентам из Таджикистана? Какие документы у них должны быть при заключении договора аренды? На какой срок лучше заключить договор?
20.1. Здравствуйте
Можете заключить договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев. Проверьте регистрацию и миграционную карту.
Договор можете заключить в простой письменной форме.
20.2. Здравствуйте, вам стоит проверить документы, подтверждающие их легальное нахождение на территории РФ. Однако, если они будут проживать у вас без регистрации, то это уже будет являться нарушением с их стороны. Договор лучше составлять на срок до года.
Удачи вам и всего наилучшего
21. Для заключения договора аренды земли под принадлежащей мне по социальному найму муниципальной квартирой сроком на 5 лет мне нужно проводить кадастровые работы?
21.1. Доброго времени суток! Вам необходимо иметь кадастровый паспорт. Подробную информацию вы можете уточнить в Росреестре. Всего хорошего.
22. Каковы риски при заключении договора на аренду квартиры? Хозяйка квартиры предлагает заключить договор + залог на время аренды квартиры. Чем я рискую, как квартиросъемщик?
С уважением, Виктория.
22.1. Добрый вечер. Необходимо посмотреть условие договора аренды. Все риски должны быть отражены в договоре аренды. Всего хорошего и удачи.
22.2. В этом случае вы ни чем не рискуете. Обеспечительный платеж предусмотрен ст.381.1 ГК РФ при заключении договора найма жилого помещения и подлежит возврату при окончании договора либо его расторжении. Если вы конечно будете своевременно оплачивать и ничего не сломаете.
22.3. Здравствуйте!
Квартиру и надо снимать на основании Договора, где необходимо прописать какую сумму Вы ежемесячно оплачиваете, до какого числа каждого месяц, кто оплачивает коммунальные услуги, условия расторжения договора и раз хозяйка просит залог, необходимо прописать условия его возврата
Вы ни чем не рискуете, если правильно составить договор. Сейчас многие просят задаток, в связи с тем, что квартиранты съезжают, не предупредив хозяев и оставляют за собой долги.
23. Правила заключения договора аренды квартиры. Необходим договор аренды и последующая регистрация на 3 года для предоставления документов в миграционную службу. Можно ли составить такой договор в муниципальной квартире? Не являясь родственником?
23.1. Добрый день!
В Муниципальной квартире иностранных граждан не регистрирует, тем более если вы не являетесь родственником
Всего хорошего.
24. Какие документы понадобятся от собственника при заключении договора аренды квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний, не являющийся собственником?
24.1. Здравствуйте. При заключении договора аренды в первую очередь необходимо свидетельство о праве собственности, подтверждающее его право распоряжаться имуществом и выписка из домовой книги, в договоре нужно указать, что арендуемом помещении зарегистрирован тако-то такого-то года рождения.
24.2. Здравствуйте.
Вам понадобится свидетельство о собственности либо выписка ЕГРН.. договор можете составить в простой письменной форме.
24.3. Необходим документ, подтверждающий право собственности. Это может быть как свидетельство права собственности, так и выписка из Росреестра. Несовершеннолетний в данном случае никакого значения не имеет если он не собственник в квартире.
24.4. При составлении договора аренды в первую очередь необходимо потребовать свидетельство о праве собственности, подтверждающее право на распоряжение имуществом, выписка из домовой книги. Обязательно наряду с договором оформите акт приема-передачи помещения, в противном случае договор можно признать по суду не заключенным.
25. Мой сосед сдаёт в аренду свою квартиру без заключения договора. По решению суда он должен погасить нам материальный ущерб. Приставы не могут взыскать с него деньги, так как официально он нигде не работает и не имеет имущества. Нарушает ли он закон, не заключая договор с квартиросъёмщиками и что я могу предпринять в данном случае?
25.1. Здравствуйте, Ольга. Вам следует обращаться с заявление в Налоговую инспекцию по поводу того что он сдает квартиру и обращаться с заявлением к участковому для того чтобы проверить данный факт проживания людей по договору аренды квартиры.
26. Арендую три года подряд квартиру у администрации по обычному договору (каждый год новый договор на 11 месяцев). Раньше присылали письмо уведомление об освобождении или заключении нового договора. Теперь прислали письмо об освобождении. Говорят что нужно теперь провести аукцион чтоб взять квартиру в аренду.
26.1. У вас есть преимущественное право на заключение договора найма на новый срок после его истечения, согласно ст. 684 ГК РФ. Советую уведомить об этом администрацию и написать, что вы готовы заключить новый договор найма.
27. Копией моего паспорта и номером телефона воспользовались при заключении договора аренды без моего ведома незнакомое мне лицо, которое представилось моим мужем. С квартиры он съехал, не заплатив деньги. Хозяйка донимает меня звонками в поисках якобы моего мужа, грозиться обратиться в суд. Подскажите пожалуйста что мне делать?
27.1. Елена, обращайтесь в полицию по факту вымогательства, другого варианта просто нет.
Вы не заключали договор аренды? Вот и защищайте ваши права.
27.2. Здравствуйте Елена. Покажите хозяйке квартиры свой паспорт, что никаких зарегистрированных браков у вас нет и поэтому её угрозы неправомерны
27.3. Ничего не делать. Обратится в суд, только тогда вам нужен будет юрист для вашей защиты в суде. Доказать вашу не виновность, не составит труда.
28. Можно ли заключение безвозмездного договора (например с фразой о том что можно сдавать в аренду квартиру для поддержания в порядке и текущем ремонте) гр.Белорусии (хозяин) с местным (РФ) ИП (налогообложение УСН) для последующего офицального заключения договора аренды этой квартиры и проплаты налога по ставке 6%.
28.1. Можно ли заключение безвозмездного договора (например с фразой о том что можно сдавать в аренду квартиру для поддержания в порядке и текущем ремонте)
Да, можете заключить данный договор.
29. Должник при заключении договора аренды квартиры представил подложный паспорт гражданина РФ.Есть его действующий телефон и электронная Почта. Как узнать где он проживает или зарегистрирован, чтобы подать исковое заявление?
29.1. Должник при заключении договора аренды квартиры представил подложный паспорт гражданина РФ.Есть его действующий телефон и электронная Почта. Как узнать где он проживает или зарегистрирован, чтобы подать исковое заявление?ни как не узнаете, укажите фактический адрес проживания.
29.2. Необходимо обратиться в правоохранительные органы с заявлением о факте мошенничества, если Вам причинен материальный ущерб. Сотрудники полиции выяснят все обстоятельства, а также установят реальные данные квартиранта и его адрес.
30. Я арендовала квартиру. По договору аренды перед заселением я должна была внести "страховой депозит" в размере ежемесячной платы. Договор был составлен на 11 месяцев. Прожила я в квартире полгода, по работе необходимо переезжать. Я исправно платила за квартиру, оплачивала коммунальные услуги, бережно относилась к имуществу хозяев.
Могут ли хозяева оставить сумму "страхового депозита" себе на основании того, что я съезжаю раньше срока. При заключении договора мы такой вариант не обговаривали.
30.1. Страховой депозит возвращается арендатору после окончания срока действия договора аренды жилого помещения, если никакого ущерба имуществу арендодателя не причинено. Поэтому если в договоре нет условия об оставлении депозита в случае досрочного выезда из квартиры, то депозит обязаны вернуть.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X