Спросить бесплатно

Земля в аренду под строительство дома - вопросы и ответы

Земля в аренду под строительство дома

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. МОЖЕТ ЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СЛУЖАЩИЙ иметь аренду земли в с под строительство дома?

Адвокат Деревянко С.Ю., 156029 ответов, 57103 отзывa, на сайте с 15.08.2012
1.1. Доброго времени суток Вам. А почему по вашему собственно не может. Может иметь. Удачи и всего хорошего. С ув.Адвокат Деревянко С.Ю.

2. Я взяла участок земли в аренду под строительство дома. Кто должен вести коммуникации.

Юрист Вантеева М.В., 49212 ответов, 19417 отзывов, на сайте с 23.11.2009
2.1. А что у Вас об этом в договоре аренды написано? Вы-же его подписывали.

Адвокат Аникина Н. Г., 22491 ответ, 10737 отзывов, на сайте с 23.09.2015
2.2. Если Вы строите, то Вы и должны вести коммуникации к своему дому.

3. Пожалуйста могу ли я взять землю в аренду под строительство дома?

Юрист Шишкин В.М., 63083 ответa, 25751 отзыв, на сайте с 11.02.2013
3.1. да,конечно.Обратитесь по месту жительства в администрацию

Юрист Зекрина А.А., 119467 ответов, 42245 отзывов, на сайте с 03.10.2013
3.2. Обращайтесь в администрацию по месту регистрации для постановки на учет в качестве нуждающиеся в улучшении жилищных условий --ст.51жкрф.--поставят --получите.

4. Хочу взять землю в аренду под строительство дома. Что для этого нужно?

Юрист Осипова Н. В., 19443 ответa, 9793 отзывa, на сайте с 10.02.2016
4.1. Обратитесь в местную администрацию для заключения договора аренды.

Взяла по ипотеке земельный участок под строительство дома. Могу ли я отдать землю в аренду родственнику?
Читать ответы (1)

5. Как получить землю в аренду под строительства дома.

Юрист Козлов А.Е., 6390 ответов, 2013 отзывов, на сайте с 15.03.2011
5.1. Обратитесь в администрацию города, земельные участки продаются через аукцион.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Хочу взять землю в аренду под строительство дома.

Юрист Буланкина С. Н., 69656 ответов, 25168 отзывов, на сайте с 28.12.2015
6.1. Путем заключения договора с собственником

7. Дают ли землю в аренду под строительство жилого дома.

Юридическая фирма OOO LOG Consulting Group, 2388 ответов, 702 отзывa, на сайте с 13.09.2015
7.1. Да, дают. Если встанете на учет в в социальном органе

8. Взяла по ипотеке земельный участок под строительство дома. Могу ли я отдать землю в аренду родственнику?

Юрист Фетисенко Е. А., 313 ответов, 227 отзывов, на сайте с 08.04.2019
8.1. Здравствуйте. Надо смотреть Ваш кредитный договор.

Я инвалид 1 группы (бессрочная). Хочу встать в очередь на получения земли под ИЖС. На этой земле стоит дом с 5 квартирами, у каждого свой вход. В одной из квартир живет мой дядя. Дом построен в 1836 году. Есть земля, муниципальная, она не приватизирована и не в аренде. Там места хватит для строительства небольшого дома. Вопрос: Если я напишу заявление на получение участка под ижс, могут ли мне предоставить этот участок. Спасибо.
Читать ответы (1)

9. В общедолевой собственности владеем домом и земельным участком при нем с 1956 года: по договору купли-продажи этого года земельный участок был мерою 2390 кв. м.
В 1997 году неожиданно узнаем, что теперь земельный участок при нашем домовладении составляет 1200 кв.м (Оказывается в сменилась страна и в 1992 году, НЕ ПРЕДУПРЕДИВ нас, землю урезали). С 1997 года оставшуюся часть земли взяли в аренду на 20 лет до 2017 года, продолжая использовать под огород. С завершением срока аренды в 2017 году нам не разрешают ни выкупить землю, ни вновь взять в аренду. В этом году узнали, что в 2010 году (опять же НЕ УВЕДОМИВ нас), городская Дума перевела наш участок в зону ПК-5, хотя она все время использовалась под огородничество. Летом этого года без нашего ведома по участку пробежались кадастровые инженеры и зарегистрировали его, не согласовав с нами соседями даже границы. До сих пор участок имеет одни общие границы с 1959 года, он огорожен отдельным забором. 1.11.2019 года комитет по градостроительству г. Кунгура выставил этот участок на аукцион под использование для автотранспорта. Мы неоднократно обращались в земельный отдел КУнгура с просьбой об аренде или выкупе земли, писали о переводе этого участка из зоны ПК-5 в зону жилого строительства, написали заявление в прокуратуру о законности постановки участка на кадастровый учет (ответа нет), получаем отписки. На эту землю претендует хозяин соседнего с нами конного двора - коммерческой структуры, говоря нам, что у него есть связи в городских структурах.
Какими способами можно вернуть, точнее отстоять свою землю и продолжать использовать её по назначению.
С уважением, Юлия.

Юрист Каравайцева Е.А., 61051 ответ, 28954 отзывa, на сайте с 01.03.2012
9.1. Нужно оспаривать каждое решение администрации в судебном порядке.


10. Закончился договор аренды земля для ИЖС, продлевать отказываются, аргументируя это тем, что последний договор был заключен на 3 года для завершения строительства. На участке стоит дом под крышей, вставлены окна, идут отделочные работы, подключена электроэнергия, газ проходит по участку. Имеется свидетельство о государственной регистрации права-объект права-жилой дом, незавершенный строительством. Канализацию и водопровод муниципалитет обещает подвести в следующем году/имеется письмо Главы города и Главы администрации города. Как поступить в данной ситуации для продления аренды земельного участка? Я являюсь пенсионерам, ветеранам труда, преподавателем
С уважением, Дмитрий.

Адвокат Уткина С. Н., 3008 ответов, 1905 отзывов, на сайте с 01.07.2018
10.1. Дмитрий, вам следует обжаловать отказ о продлении договора аренды земельного участка в суд.

Юрист Сперанский М. М., 65 ответов, 35 отзывов, на сайте с 01.09.2019
10.2. Оснований для отказа нет, так как в соответствии со ст. 39,20 ЗК РФ Вы как собственник здания имеете исключительное право на оформление права аренды и собствености на участок под таким зданием

Необходимо обратиться с письменным заявлением о продлении.

В случае отказа обращаться в суд.

Обращайтесь по контактам. Помогу, проконсультирую.

11. Единственная квартира, в которой я прописан, родительская, однокомнатная, моей мамы, которой отошел дом по наследству и сама она живет в том доме, а квартиру передала (недокументально) по линии дочери, там живет её семья с грудными детьми. Я же, гражданин россии, кочую по россии как циган в поисках благоустройства своей жизни. Квартиры я не получал, не приобретал, ничего мне по наследству не отходило. Более половины заработка отдаю разумеется чужим дядям и тетям за аренду пребывания. Ища что то среднее между арендой жилья и работой, чтобы оставались деньги на существование, на сегодняшний день имею сельскохозяйственную постройку, которую строил сам на арендованной земле. Разумеется, эта постройка является и моим проживанием и заработком, в ней я приспособился оказывать услуги населению по ремонту и изготовлению сельскохозяйственных приспособлений из металла. (ремонт заборов, ворот, калиток, навесов и различных сельскохозяйственных механизмов плугов, лопат, водонаполнительных баков и т.д.). Все бы хорошо, да вот заработок в месяц у меня (не привлекаю наемную силу), составляет не более 25 000 рублей в месяц, 10 000 рублей отдаю за аренду земли 1 сотки, электричество 2 000 рублей по коммерческой цене, отопление бытовки
2 000 рублей, 4 000 обслуживание инструмента. И остается у меня на продукты и бензин 7 000 рублей в месяц. Нищенствую невообразимо, но больше всего убивает, что приходится отдавать за клочок земли последние свои заработанные деньги. Зимой этой брал кредит даже, чтобы отдать за аренду земли. Арендодатель этого понимать не хочет, стоишь на моей земле - бери деньги где хочешь. Когда я заселялся на эту землю, они даже ее не выровняли (был овраг) сам за свой счет нанимал бульдозер и аренду начали они брать в первый же месяц, когда я еще строился (строительство шло где то 2 месяца), кроме всего, заставили меня собственноручно им изготовить бесплатно калитку и ворота для их фазенд, угрожая, что иначе подымут аренду в 2 раза, если я не сделаю бесплатно. Месторасположения моей постройки находится под городом Звенигород московской области, понятно, здесь земельные участки невообразимо космически дорогие. Но рядом полно всяких участков, сельхоз назначений, смотрел по кадастровой карте, в которых не обозначен собственник ни какой, а так же, земель государственного лесного фонда. В конце концов я задался вопросом, кто я бомж или гражданин росии и появилась мысль попросить единственный раз у государства выделить клочок земли из этих земель для единственного места проживания и работы. Соответственно, попросить землю для фермерства и сельскохозяйственного производства. Разумеется не бесплатно, продать по доступной цене, так как мне сбербанк уже одобрил кредит на неотложные нужды. Только сейчас я не знаю, с чего начинать, к кому обращаться, в какую службу писать заявление? А так же вопрос, мне ведь, разумеется, не подойдет удаление от того места где я нахожусь, например за 20 - 30 километров, я просто там не смогу зарабатывать, возможно, там будет другой спрос при сбыте сельхоз продуктов, придется возможно меня род деятельности, а это годы, можно ли расчитывать на помощь государства в том же поселке или его округе? Или вся эта затея бесполезна?

Юрист Лигостаева А.В., 237922 ответa, 74914 отзывов, на сайте с 26.11.2008
11.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга. Вы можете обратиться лично к ЛЮБОМУ юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим после поступления оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. ligostaeva.2015@mail.ru

Юрист Денежко А. А., 1691 ответ, 999 отзывов, на сайте с 22.08.2019
11.2. Вам обращаться необходимо в местную администрацию.

12. Я инвалид 1 группы (бессрочная). Хочу встать в очередь на получения земли под ИЖС. На этой земле стоит дом с 5 квартирами, у каждого свой вход. В одной из квартир живет мой дядя. Дом построен в 1836 году. Есть земля, муниципальная, она не приватизирована и не в аренде. Там места хватит для строительства небольшого дома. Вопрос: Если я напишу заявление на получение участка под ижс, могут ли мне предоставить этот участок. Спасибо.

Юрист Каравайцева Е.А., 61051 ответ, 28954 отзывa, на сайте с 01.03.2012
12.1. Могут предоставить запрашиваемый участок.

У меня появился сосед. Землю в аренду под строительство грузовой автомойки ему выдала администрация. От моего дома 15 метров. Я обратилась в прокуратуру. Он получил запрет на строительство грузовой автомойки. Спустя год, мой сосед начал строить какой-то домик. Я не знаю, что он планирует, но на автомойку это не похоже. Может ли он не поменяв целевое назначение начать что-либо стоить? Могу ли я обратиться в администрацию и прокуратуру, для разъяснения, какова цель постройки? Благодарю за ответ.
Читать ответы (2)

13. У меня появился сосед. Землю в аренду под строительство грузовой автомойки ему выдала администрация. От моего дома 15 метров. Я обратилась в прокуратуру. Он получил запрет на строительство грузовой автомойки. Спустя год, мой сосед начал строить какой-то домик. Я не знаю, что он планирует, но на автомойку это не похоже. Может ли он не поменяв целевое назначение начать что-либо стоить? Могу ли я обратиться в администрацию и прокуратуру, для разъяснения, какова цель постройки? Благодарю за ответ.

Юрист Долматов Д. В., 17 ответов, 16 отзывов, на сайте с 24.09.2019
13.1. Добрый день Елена! Вид разрешенного использования земельного участка обязательно должен быть соблюден, в противном случае, лицо ждет административная ответственность по части 1 статьи 8.8 КоАП РФ. Возможно по прошествии года он (вид разрешенного использования) был изменен, уточнить это можно в том числе посредством публичной кадастровой карты. Тем не менее, обратиться в органы государственной власти и местного самоуправления Вы имеете право по любому интересующему вопросу, и последние в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" обязаны обеспечить объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращения, в случае необходимости - с участием гражданина, направившего обращение и дать письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов.

Юрист Бабкина Ю. А., 80 ответов, 36 отзывов, на сайте с 12.11.2018
13.2. Добрый день! Администрация и прокуратура вам не сможет ответить на вопрос, что строит ваш сосед. Пока он не зарегистрировал объект - узнать об этом никто не может, кроме него самого. Изменен ли вид разрешенного использования участка вы можете на кадастровой карте. Если не сможете сделать это самостоятельно - обратитесь за помощью. После того, как он зарегистрирует свой объект вы с помощью той же кадастровой карты сможете выяснить - соответствует ли объект, который он построит виду разрешенного использования земли, после чего сможете обжаловать несоответствие в суде.

Отвечу на любые дополнительные вопросы.

Консультации платные, в личку, по телефону, на эл. почту

ershova_ua@mail.ru, +79183285720, +79649042069

14. Взят участок земли в аренду, можно ли построить гараж и выкупить землю. Участок взят под строительство дома.

Студент Алексеев Н. А., 31 ответ, 13 отзывов, на сайте с 15.07.2019
14.1. Здравствуйте, Екатерина Владимировна.
В Вашем случае многое зависит от условий договора аренды: у кого земля находится в собственности, под какую категорию земель подпадает Ваш участок и т.д.
Обращайтесь за подробной консультацией в "личные сообщения".

15. По программе на двоих детей выделили участок земли под строительство дома. А на следующий год объявили, что эта местность официально находится в зоне подтопления, но к этому времени я построила дом и выполнила условия договора аренды, участок приватизировала, плачу налог. Провела кадастровую оценку участка и дома. В этом году плаваю. На участке получается нельзя жить-дом плавает по самый пол, садить там тоже ничего нельзя, страховать отказываются и дом и огород. Возможно ли предъявить какие-то претензии и возмездно вернуть всё это государству, а в замен получить участок в нормальном месте.

Юрист Золотухин В.В., 5121 ответ, 3225 отзывов, на сайте с 16.02.2015
15.1. Для предъявления претензий необходимо знать до выделения или в момент предоставления участка - участок официально находился в зоне подтопления. Если да то вполне реально.

16. Находясь в браке, мы взяли участок земли в аренду под строительство, документы оформили, построили дом, внутри к сожалению не успели сделать межкомнатные перегородки, с мужем мы разошлись но не официально, он умирает, докуме.

Юрист Сакунова Ю.А., 53638 ответов, 23526 отзывов, на сайте с 10.02.2010
16.1. Поскольку вы состояли в браке, то собственность на дом совестная, дом является собственностью супругов.

Взят участок земли в аренду, можно ли построить гараж и выкупить землю. Участок взят под строительство дома.
Читать ответы (1)

17. Живу в г. Иркутске. Нет собственного жилья, снимаю в аренду. Пенсионер, ветеран труда. Как и каким образом я могу получить землю под строительство своего дома. Есть ли льготы предусмотренные законодательством?

Юрист Асцатрян Н. В., 41725 ответов, 23573 отзывa, на сайте с 24.11.2016
17.1. ЖК РФ Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

""1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

""1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

""2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;""3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

""4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

18. В феврале 2019 я купила дом под снос. Напишу всю предысторию, чтобы была понятна суть вопроса. В 1985 году этот дом был куплен гражданкой А, которая впоследствии завещала дом внуку К. В права наследства после ее смерти в 1991 году юридически К не вступил, но проживал в доме и пользовался земельным участком, выращивая на нем овощи. В 2019 году через суд К вступил в наследство и получил выписку из Россреестра о праве на этот дом. В завещании было указано, что бабушка передает дом вместе со всеми хозпостройками. На земельный участок не было вообще никаких документов.
Как только К. официально стал собственником дома, мы подписали договор купли-продажи. А потом, после его регистрации в Росреестре, сразу подали документы на договор аренды земельного участка в администрацию города. От администрации пришло распоряжение о предварительном согласовании, где было расписано, что мы должны сделать межевание и выполнить постановку земельного участка на кадастровый учет. Мы заказал межевание и подали документы через МФЦ на постановку участка на кадастровый учет. Получив выписку из Росреестра, написали заявление в администрацию уже собственно на договор аренды. В полной уверенности, что все пройдет хорошо и мы подпишем договор аренды, мы снесли дом и стали прибирать на участке, готовясь одновременно начать строительство и делать документы, так как и то и другое - весьма длительный процесс. Но пришел контрольный орган, а у нас на участке только кирпичи, доски, сложенные в кучу. Сразу сказали, что мы конечно очень поспешили. Мы поговорили с сотрудниками администрации и они предложили такой вариант решения: обратиться в суд и через суд получить право на заключение договора аренды на том основании, что мы приобрели строение на этом участке. Документы на дом есть, с учет мы его не снимали. Пока нам готовят отказ, чтобы мы обращались с ним в суд, мы с мужем начали изучать этот вопрос и вот что нашли в ГК РФ:
Статья 271 ГК РФ. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
(Наименование в редакции, введенной в действие с 1 января 2019 года Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ.

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность
Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В связи с этим вопрос: реально ли нам через суд получить земельный участок в собственность, так как предыдущий владелец (как я поняла из вышеперечисленных пунктов ГК) уже являлся его владельцем, только не оформил все это документально? По договору купли-продажи дома нам должно перейти и право собственности на земельный участок. И кого указывать в иске ответчиком, если фактически земля принадлежала частному лицу?

Юрист Малиновская Н.А., 11351 ответ, 3350 отзывов, на сайте с 24.12.2007
18.1. Уважаемая Татьяна! С такими вопросами бесплатно не обращаются. Вы все перепутали. Надо четко понимать: на каком основании участок принадлежал умершей и с какого времени. Документов нет. Возможно внуку надо обращаться в суд.

19. В феврале 2019 мы купили дом под снос. Сразу подали документы на договор аренды земельного участка, тк по нему не было никаких документов. От администрации пришло распоряжение о предварительном согласовании, где было расписано, что мы должны сделать межевание и выполнить постановку земельного участка на кадастровый учет. Мы это сделали, а получив выписку из Росреестра, сразу же написали заявление на договор аренды. В полной уверенности, что все пройдет хорошо и мы подпишем договор аренды, мы снесли дом и стали прибирать на участке, готовясь одновременно начать строительство и делать документы, так как и то и другое - весьма длительный процесс. Но пришел контрольный орган, а у нас на участке только кирпичи, доски, сложенные в кучу. Сразу сказали, что мы конечно очень поспешили, но очень уже хотелось приступить к возведению дома. К тому же очень долго делали на него документы, а потом и на землю. Процедура весьма затянулась, но шла к логическому завершению. Теперь вопрос: администрация явно вправе не дать нам землю в аренду. Можно ли подать иск в суд и насколько велики шансы выиграть и получить землю в аренду?

Юрист Назарова Е. Н., 564 ответa, 288 отзывов, на сайте с 21.06.2019
19.1. По общему правилу муниципальная земля предоставляется в аренду по результатам торгов.
А как вы купили дом, если на него не было документов? Как вы поняли, что именно с этим человеком вам нужно заключить договор купли-продажи? На каком основании у продавца был построен дом?
Какие у вас сейчас есть документы на дом (вы написали, что их долго делали)?
Без анализа имеющихся вас документов сложно дать консультацию.

Юрист Бабкина Л. Ю., 297 ответов, 188 отзывов, на сайте с 29.01.2018
19.2. Здравствуйте!
В настоящее время у вас какие документы на руках на дом?
В кадастровой выписке на земельный участок указано, что в границах участка имеется строение?
В вопросе не полная информация, что бы дать квалифицированный ответ на него.

20. Имею в собственности часть жилого дома с почтовым адресом. В 1994 году приватизирован, 25.03. 2014 году поставлен на госреестр. С 2012 года пыталась оформить фактически используемую землю в собственность. В июне этого года мне отказали, так как в 2016 году наш дом (на окраине села) не внесли в план поселения, а в декабре прошлого года землю с моим домом отдали строительной компании в аренду под строительство железной дороги. Что мне теперь делать?!

Юрист Урванцев В. Л., 2063 ответa, 1418 отзывов, на сайте с 17.10.2018
20.1. Здравствуйте, оспаривать передачу земельного участка в аренду, в связи с тем, что являятесь собственником объекта недвижимости и в пользовании находится оспариваемый участок.

Находясь в браке, мы взяли участок земли в аренду под строительство, документы оформили, построили дом, внутри к сожалению не успели сделать межкомнатные перегородки, с мужем мы разошлись но не официально, он умирает, докуме.
Читать ответы (1)

21. Предлагают в Крыму купить землю от 6 до 50 соток в аренду на 49 лет.
Желаем приобрести под строительство частного дома.
Сомневаемся. Какие могут быть "подводные камни"?

Юрист Кирина В. А., 977 ответов, 598 отзывов, на сайте с 07.11.2018
21.1. Добрый день, много подводных камней может быть. И в вашем случае это не купить, а взять в долгосрочную аренду, то есть до модента ввода в эксплуатацию дома-только пользоваться указанной землёй.
Нужно смотреть документы на землю, отсюда делать выводы о подводных камнях.

22. 7 летназад мы оформили участок под строительство жилого дома. В данный момент мы платим за ареду земли по 5000 в год, но при этом мы многодетная семья. Вопрос есть ли у нас какие либо льготы по уплате аренды и оформлению собственности?

Юрист Макаров В.А., 3359 ответов, 2119 отзывов, на сайте с 09.06.2004
22.1. Всё зависит от того, каким образом и на кого оформлен участок в собственность.

23. Администрация по аукциону сдала в аренду КФХ земельный участок сельскохозяйственного назначения на котором находится дом животновода, овчарня бывшего колхоза. По договору аренды Администрация сдала в аренду только земельный участок, без построек. Мы подали в суд на Администрацию, о признании права собственности на постройки. У бывшего колхоза Документов на дом нет, имеются лишь акта приема передач, тех.паспорта на дом, акт вечного пользования. Суд бывшему колхозу, сейчас ЗАО отказал в удовлетворении иска о признании права собственности на постройки, так как земля не отведена под строительство домов. Подскажите пожалуйста, как нам быть дальше.

Юрист Колковский Ю.В., 102081 ответ, 47589 отзывов, на сайте с 05.07.2015
23.1. Нужно читать решение, что бы помочь вам составить апелляцию.

24. Мы хотим взять в аренду участок земли с последующим оформлением в собственность. На это участке раньше стояли дома барачного типа, потом их снесли, людей расселили, а землю забросили. В администрацию города делали запрос на ижс, но нам отказали, так как земля под многоэтажное строительство.

Юрист Ковресов-Кохан К. Н., 11335 ответов, 5054 отзывa, на сайте с 17.03.2019
24.1. Необходимо чтоб администрация поменяла целевое назначение земли или вид разрешенного использования земельного участка, тогда вопрос можно решить.

Живу в г. Иркутске. Нет собственного жилья, снимаю в аренду. Пенсионер, ветеран труда. Как и каким образом я могу получить землю под строительство своего дома. Есть ли льготы предусмотренные законодательством?
Читать ответы (1)

25. Как быть с отступами границ?
Добрый день, подскажите пожалуйста как поступить в следующей ситуации. Мною в аренду у администрации города взята земля под ИЖС, арендную плату вношу вовремя уже 4 года. Участок 20×20 (4 сотки)

С одной стороны владелец земли городская прокурорша. Мы, собравшись построить дом, обратились к ней с просьбой пойти нам на встречу и подписать разрешение на отступление от ее участка при строительстве меньше 3 метров. Она естественно отказала, с формулировкой, что ее разрешение стоит очень дорого. И мы его не потянем материально. Плюнули, скрипя зубами отступили 3 метра. Межевание мы сделали.

С другой стороны от нашего участка была "ничья " земля, которую мы надеялись в будущем выкупить у города и присоединить к нашему участку, возведя свой дом. Земля находится в самом элитном районе города. Пока наш риелтор искала выходы, чтобы присоединить соседний участок 8 соток к нашему, тот участок осенью 2018 г. По кадастровой карте был замежован. Нового хозяина земли до этой весны мы не видели. В зиму мы не строились, так как были финансовые затруднения. Одновременно весной на наших участках подрядчики начали заливать фундамент. Мы приехали проверить продвижение строительства на участке и столкнулись с новым соседом. Он возмущался, что теперь от его границы участка до нашего фундамента чуть больше 2 метров. Мы пытались поговорить с ним, договориться по-хорошему. Он не в какую. Расстояние между будущими домами не менее 10 метров, а вот наш дом от его участка в 2. Он требует снести наш фундамент, выложеный цоколь и отступить три метра от его участка. Дом по проекту по ширине 15 метров. Как поступить? Завтра рабочие готовы приступить к возведению стен. Сработать на опережение? Построить дом быстрее, или взять какое-то разрешение на подобное строительство? Где, у кого? Чем грозит нам эта постройка (?

Юрист Рожина З.Г., 1726 ответов, 767 отзывов, на сайте с 20.05.2010
25.1. В случае нарушения правил и норм по Градостроительному кодексу и СниП вы не сможете зарегистрировать право собственности на объект. В дальнейшем могут признать в судебном порядке самостроем по иску органов местного самоуправления. Поэтому проект нужно менять и соответственно метраж.

26. Таунхаусы приобретали по ДДУ в 2014 году, причём в соответствии с фз-214. Строительство производилось на земле ижс. В 2016 году Дома были введены в эксплуатацию как многоквартирные (на земле ижс не имеющем границ так как они в процессе строительства были изменены соседями и застройщик не довёл дело с их установлением до конца. Земля принадлежит РФ а у застройщика в аренде на 49 лет). После ввода мкд на ижс без границ Застройщик привёл эксплуатирующую организацию и начал взимать плату за коммунальные услуги (причём люди смогли добиться прямых договоров с Мосэнергосбытом, газа не было два года, сейчас оплачиваем газ напрямую в мособлгаз), то есть коммунальные услуги не имеют тарифов и характеристик чётких в назначении платежей. Люди начали судиться, многие проиграли суды, кроме тех кто увёл их из города в другие города. Суд местный ссылался на то, что это единый коттеджный посёлок и все должны оплачивать его обслуживание. Несмотря на то, что все дома зарегистрированы как отдельные многоквартирные. Но так как существует единый забор, то якобы это комплекс. Повторю - Земля в собственности рф и в аренде застройщика (то есть под нашими домами земельные участки не размежеваны и не оформлены надлежащим образом). Через год эксплуатирующая организация ушла, жители организовали Тсн на основании числа голосов более 50% от числа, как они говорят собственников посёлка - их 128 (причём 20 квартир - а значит голосов принадлежат застройщику) и тут понеслось... этот тсн заключил договор с УК, которая просто на основании своего бизнес плана назвала Стоимость своих услуг. Все решается правлением тсн (причём зарегистрированного собственниками одного дома, остальные протоколами присоединились к их тсн) и чего хотят остальные им не важно. В квитанциях просто ссылки на пункты 5,6 договора, причём в договоре ничего понятного по этим пунктам нет... вода в дома поступает из общей Скважины, которая как оказалась на данный момент не имеет лицензии, обслуживают скважину и канализацию два узбека. У УК лицензии нет. Охрана и въездная группа обслуживаются на основании договора УК с ними. То есть тсн собирает деньги с жителей, оплачивает УК и та неизвестно... в общем часть жителей с этим согласны. Мы договор не подписываем с этим тсн, мало того, чтобы обозначить что нет никакой привязки нашего дома к их тсн мы в своём доме зарегистрировали свой тсн. Но тут же застройщик отдал на баланс первому скважину и канализацию. В результате их члены правления отключили нам воду. Мы провели 5 встреч в администрации и 1 в префектуре, где разговор один с их уст «подпишите договор, оплатите долги и будет вода». Причиной отключения называют то, что застройщик потерял акты технологического присоединения домов к сетям. И те у кого их нет не могут получать воду. В то же время те кто поехал и оплатил долги прошлой эксплуатирующей организации и написали жалобу в уфас были подключены к воде. У меня дело по суду с эксплуатирующей организацией до сих пор с кассационном суде, я не собираюсь ничего с ними подписывать. В результате моя семья два месяца без воды! Ответ администрации: это частная собственность и им решать кому и Как сетями на их земле пользоваться. Учитывая что Земля под нами не оформлена прав у нас нет. Шлагбаум мне тоже не открывают. Муж покупал пульт, прошил его, но они переполошили вновь и сказали что чёткое решение большинства перейти на ручное управление. На всех совещаниях мы стараемся перевести разговор на обсуждение отношений двух Юр лиц - двух тсн, но все игнорируют этот диалог переводя на то что жители должны подписать договор с тсн как физики и все будет хорошо... мы запросили тарифы на воду, получили ответ что их тсн не является поставщиком воды. Написали запрос от своего тсн «сколько для наших членов стоит вода» они словно не видят, не отвечают. И вообще сколько бы мы не писали председатель не отвечает. Ссылаясь на то что мы не члены его тсн. Но вообще-то застройщик нам такие же дома передал... к слову-застройщик сейчас в банкротстве и передал им на баланс сети и скважину. Когда мы администрации задаём вопрос о форму управления нашими домами как мкд и что они через три месяца нам не представили выбор УК они говорят «вы не мкд, вы блок дома, это ошибка». Мы говорим «ок, мы блок дома, тогда где выход на свой зу? Если у меня был бы зу я бы сделала скважину себе!» в общем ситуация ужасна, унизительна. Это ещё без описания психологического давления на нас со стороны жителей, которые считают что они за нас платят за все. Хотя мы им говорили в прошлом году «пусть застройщик доведёт все до конца, оформит землю и сети как положено...» председатель их тсн настраивает жителей против нас. Это конечно ужасно. Но самое ужасное то, что нет воды, а при попытке пообщаться на этот счёт они просто молча нагло улыбаются и все!
В полиции все заминают. Прокуратура спустила все на местный уровень и тоже тишина...

Юрист Стребань Ю. С., 559 ответов, 264 отзывa, на сайте с 28.04.2019
26.1. Здравствуйте!
Все верно, администрация не будет этим заниматься так как у вас частная собственность.
Вам необходимо решать вопрос, непосредственно в своем кругу, через ТСН.
(Во исполнение Правил утв. ФПА РФ протокол от 28.09.2016 г №7-предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.

Юрист Соколов Д.Г., 142864 ответa, 33348 отзывов, на сайте с 23.11.2008
26.2. Анжела, ну вода и ее поставка ведь стоит каких-то денег. Я так понимаю, многое к этому сводится. Вы не считаете ли, случайно, что за все, в том числе и за воду, в этой жизни надо платить? Тут вопрос в обоснованности взимаемой платы и т.д. Надо понимать, сколько Вам выставляют, сколько задолженность, о чем Вы с ними судились, судя по вопросу, суды 1-2 инстанции Вами проиграны, так вот, что там решил и установил суд и т.д.

Юрист Попов А. О., 1296 ответов, 774 отзывa, на сайте с 05.09.2014
26.3. Добрый день! ВАши эмоции переполнены, а смысл все сводится к тому, что Вы должны решать все исходя из сложившихся правоотношений между как вы говорите ТСН и иного фактически не дано. Так как Вы живете в частном получается секторе, у Вас таунхаус.

Материал из Википедии — свободной энциклопедии.
Таунха́ус (англ. townhouse от town — «небольшой город, поселок» и house — «здание») — малоэтажный жилой дом или общественное здание на несколько многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами (то есть без общего подъезда), получивший распространение в европейских городах и пригородах на территории застройки средней плотности. Каждая квартира таунхауса в большинстве случаев (но не обязательно) имеет отдельный вход с улицы, иногда гараж и небольшой палисадник. Несмотря на некоторую структурную схожесть, не стоит путать таунхаусы с блокированными домами, поскольку под термином «таунхаус» может пониматься как блокированное, так и отдельно стоящее жилое здание (например, Campbell Townhouse в Орегоне, Bute House или Queensberry House в Эдинбурге и т. п.).
Как правило в таких домах проживают люди которые имеют определенный достаток, который большинству простых не под силу.
При этом сообщаю, что в настоящее время никакой обязанности получать лицензию для садоводческих товариществ и т.д. на водопользование до 1 января 2020 года. Пока есть только право оформить лицензию, но не обязанность.
А вот уже начиная с 2020 года лицензирование станет обязательным, причем за получение лицензии придется заплатить государственную пошлину (пока ее размер составляет 7 500 рублей).
Далее учитывая, что Вы проживаете в частном секторе и услуги Вам будет оказывать конкретные образования, которые Вы сами вправе выбрать. Не нравится? Голосуйте против, не платите доказывайте свою правоту!
Но было бы интересно почитать решения судов на этот счет, что в итоге скажет суд, в том числе кассационный который подтвердит или опровергнет Ваши доводы.

Юрист Почеканцев Н. С., 1491 ответ, 616 отзывов, на сайте с 10.01.2019
26.4. В чем сложность нанять юриста по данному вопросу не согласным жителям.

27. Скоро планирую участвовать в аукционе на право аренды земельного участка назначения под ЛПХ на землях населенных пунков. Планируем в случае победы строить дом. Вопрос: в договоре сказано "Арендная плата за землю взимается с даты подписания настоящего Договора... Сумма, указанная в п.3.2. Договора, вносится Арендатором в течение 5 (пяти) дней с момента, указанного в пункте 3.1. настоящего Договора". Получается, что нужно внести сумму за оставшиеся месяцы года, а если построишь дом за 2 месяца, потом оформляешь его в собственность и имеешь право выкупить участок по % от кадастровой стоимости. Тогда получается, что дважды платишь за эту землю: за аренду до строительства и потом при покупке после оформления дома? Или арендная плата вносится частями после аукциона?

Юрист Попов А. О., 1296 ответов, 774 отзывa, на сайте с 05.09.2014
27.1. Добрый день! Вы не указали что означает п.3.1 и что написано в п.3.2.
Логически если подумать, то если Вы построите дом за 2 месяца и выкупите, с момент полноправным собственником земли Вы не уплачиваете арендную плату, вы собственник с этого момента. А как Вы указали верно Вы будете платить за аренду до приобретения земли в собственность. Уверен все в Вашем договоре прописано. Такие договоры по России распространены.

28. У моего отца была земля в аренде под строительство дома. Он сильно заболел и не смог вовремя продлить договор аренды. Я его сын сделал довереность у нотариуса и пошел в администрацию. Чтобы продлить договор аренды. Сказали писать заявление на мера а там ждать отказ письмом и потом обращаться в суд. потом решать в судебном порядке. За землю платили. Долга нет.

Юрист Колковский Ю.В., 102081 ответ, 47589 отзывов, на сайте с 05.07.2015
28.1. Если будет отказ, то да, все верно, придётся решать вопрос в судебном порядке.

Имею в собственности часть жилого дома с почтовым адресом. В 1994 году приватизирован, 25.03. 2014 году поставлен на госреестр. С 2012 года пыталась оформить фактически используемую землю в собственность. В июне этого года мне отказали, так как в 2016 году наш дом (на окраине села) не внесли в план поселения, а в декабре прошлого года землю с моим домом отдали строительной компании в аренду под строительство железной дороги. Что мне теперь делать?!
Читать ответы (1)

29. Мой отец инвалид 2 группы. Дали землю для строительства дома в аренду на 20 лет можит ли он построть там гараж и преватезирвать? Строить дом боится что отберут землю. Аренда уже три года. Есть деревяные постройки так же яма под гараж есть и фундаминт есть уже что делать пока земля в аренде сказал строить не будет страшно ему.

Адвокат Степанов В.И., 36660 ответов, 16238 отзывов, на сайте с 15.10.2011
29.1. Нет, согласно нормам ЗК РФ участок отведен под индивидуальное жилищное строительство и если его не освоить (не построить дом) то договор будет расторгнут.


С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

30. Стороны (Арендодатель земли и Застройщик заключили ДДУ о строительстве многоквартирного дома. В соответствии с договором цена 1 м. кв. жилья с учетом погашения долга за аренду земли для арендодателя составила 25 т. р. Арендодатель произвел уступку прав требования мне-по цене 100 тыс. р. за кв.м. Застройщик просрочил сроки сдачи жилья. Намерен подать в суд. Из какого размера будет рассчитываться неустойка из 25.т.р. за метр или из 100 т. р., которую я уплатил?

Юрист Бычкова Н.В., 12463 ответa, 5270 отзывов, на сайте с 07.02.2011
30.1. Из той цены по которой вы покупали,100 тысяч за кв.м.

Читайте также

Перевод земли с КФХ на садоводство
Как оформить дом в собственность на земле ЛПХ без разрешения на строительство не дострой в собственн
Меня зовут Владимир, проживаю в г. Сочи. В 1987 году я получил земельный участок в п.
Здравствуте!Помогите разобраться пожалуйста! Купили дом под мат. кап.Участок в 461 кв.
Под застройку трёх МКД была взята в аренду земля с правом выкупа.
С какого периода требуется разрешение на строительство ИЖС?
Нам выделили места под строительство павильонов.
Могу я подать в суд на не законное снятие земельного участка с кадастрового учёта Главой сельсовета,
Могу я подать в суд на не законное снятие земельного участка с кадастрового учёта Главой сельсовета,
Взяли в землю в аренду, должны были начать строительство, денег не было и возвели только фундамент.
Рарешение на строительство ИЖД в деревне.
У нас земля в аренде под строительство дома. Аренду оформлял муж.
День добрый! У нас ДНП Земли выдали под дачное строительство (сельхозназначение)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X