Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Сдавать в аренду жилье

Краткое содержание:

  • Аренда жилья
  • Какая аренда жилья
  • Договор аренды жилья
  • Договор аренды жилого жилья
  • Сдавать в аренду

Советы юристов:

1. Можно ли сдавать жильё, оформленное в ипотеку, в аренду?
1.1. Читайте ипотечный договор. Вероятно в договоре указано с уведомления банка может или нет проводится данное юридическое действие.
1.2. В статье 29 ФЗ № 102 сказано, что заемщик имеет право: использовать квартиру по назначению, то есть жить в ней; извлекать из нее плоды и доходы. То есть с точки зрения закона, использование квартиры для получения дохода путем сдачи ее в наем вполне допустимо. В то же время залогодатель обязан принимать меры по охране жилья, переданного в залог, от разрушения и порчи. В перечне возможных причин порчи указываются посягательства третьих лиц.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Правда ли то, что взятое в ипотеку жилье можно сдавать в аренду без одобрения банка?
2.1. Доброго времени суток! Если в договоре ипотеки существует требование банка о согласовании намерения заемщика сдавать квартиру, приобретенную в ипотеку, то заемщик в обязательном порядке должен известить кредитора о своем намерении.
2.2. Здравствуйте. О сдачи Квартиры в аренду необходимо будет уведомить банк. Вы можете банк не уведомлять, так как банки не выезжают и не проверяют сдаете вы квартиру или нет.
2.3. В зависимости является ли данная квартира предметом залога в рамках программы, которой предложил Вам банк. Если в условия договора есть упоминание, что данная квартира является спсобом обеспечения обязательства перед банком, то просто так сдавать квартиру не получится. Пока вы погашаете ипотеку, можете нести текущие расходы по оплате и пользованию жилым помешением. Если вы оформите с нанимателем договор найма, он может быть признан банком в судебном порядке недействительным и будут применены последствия недействительности сделок к данному договору.
3. Дом находится под арестом, можно ли единственное жилье сдавать в аренду?
3.1. Добрый день! Да, безусловно, можете сдавать в аренду, невозможно только отчуждение
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!
3.2. Здравствуйте Да вы вправе сдавать в аренду арестованное жилье вы просто не можете его некому реализовать Спасибо за ваше обращение.
3.3. Здравствуйте, обычно арест не запрещает сдавать в аренду. Нужно читать Постановление об аресте имущества там конкретно указано что запрещается делать.
3.4. Доброго времени суток!

ДА, конечно ВЫ можете сдавать в аренду дом, если это не запрещено постановлением об аресте дома
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
3.5. Здравствуйте!
Дом находится под арестом, можно ли единственное жилье сдавать в аренду?
Да, собственник вправе сдавать свое жилье в аренду.
3.6. Да,конечно, никаких ограничений по аренде жилья нет. Можете сдавать смело. Скорее всего просто пристав наложил запрет на регистрационные действия.
4. Можно ли сдавать в аренду маневренное жилье.
4.1. Жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств. В соответствии с ч.4 ст.100 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
5. Может ли сотрудник фсин сдавать свое жилье в аренду?
5.1. Может но только платить налоги ну и в справке до 30.04 указывать как доход
5.2. Может это не считается коммерческой деятельностью.С точки зрения налогового законодательства физические лица, участвующие в арендных отношениях, не должны получать статус индивидуального предпринимателя, поскольку доходы, получаемые физическими лицами от сдачи в аренду либо внаем движимого или недвижимого имущества, поименованы в ст. 208 НК РФ как самостоятельный вид доходов, являющихся объектом обложения налогом на доходы физических лиц.
5.3. Ольга, Вы должны учитывать момент, что Вам необходимо будет заключать договор, показывать доход в декларации о доходах итд.
Работник полиции не может заниматься иной деятельностью, кроме профессиональной, по моему творческой и еще какой то. Сдача квартиры имеет все признаки предпринимательской деятельности.
5.4. Если жилье принадлежит на праве собсвтенности, то с соблюдением установленного законом порядка и отчетностью по полученным доходам, уплатой налога - можно.
6. Можно ли сдавать в аренду жилье, на которое зарегистрировано ИП?

Спасибо.
6.1. Здравствуйте.
По ст. 209, 606 ГК РФ. Да, конечно можете. Вы договор составили?
7. Могу ли я сдавать служебное жилье в аренду другому лицу.
7.1. Думаю, у вас могут возникнуть неприятности, если станет известно, что вы в этом жилье не нуждаетесь, вас выселят без предоставления другого жилого помещения.
7.2. Вы не можете сдавать служебное жилье, но на практике это часто практикуется без последствий
8. Скажите пожалуйста, мы являемся собственниками 2 х помещений в бизнес центре. На этаже 4 помещения и 2 туалета. Имеет ли право ТСЖ сдавать в аренду один туалет одному из собственников.
8.1. Уважаемая Елена, ТСЖ сдавать в аренду один туалет одному из собственников не имеет права, но если это все таки не ТСЖ, а ТСН, то имеет право только с соблюдением санэпиднормативов, но скорее всего это не так: туалеты проектируются для совместного пользования.
9. Вопрос. В доме председатель тсж сдает в аренду подвал. Один из собственников дома (добровольно вышедший из состава тсж) против. Как должен решиться вопрос о сдаче в аренду, о получении и распределении прибыли от аренды?
9.1. На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Все заданные Вами вопросы должны быть там отражены. Решение о передаче в пользование принимается по принципу квалифицированного большинства, т. е. не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД (п.1 ст.46 ЖК РФ).
9.2. "... Как должен решиться вопрос о сдаче в аренду, о получении и распределении прибыли от аренды?"
:sm_bw:
Все вопросы, связанные с использованием общего имущества многоквартирного дома решаются не иначе, как только по решению общего собрания собственников. :sm_ad:

10. Председатель ТСЖ несколько лет не отчитывается перед собственниками жилья, из города уехал, его отец через кассира получает взносы на "Содержание и ремонт жилья", самовольно сдает в аренду помещения, находящиеся в общей собственности. Как их привлечь к ответственности?
10.1. Добрый день!
Необходимо собранием собственником МКД избрать нового председателя ТСЖ. И обратиться с заявлением в полицию на незаконную сдачу помещений в аренду.
10.2. Пишите заявление в государственную жилищную инспекцию и прокуратуру на предмет злоупотребления вашими правами жильцов, выразившимся в сокрытии отчетности по деятельности ТСЖ.
11. В доме был заварен мусоропрод. Голосование тсж проводилось, но каким то странным способом. Не все жильцы голосовали, примерно из 150, проголосовали 90, (по словам председателя тсж), 11 чел было против, опять таки по её же словам. Правомерно ли это? И ещё может ли председатель без согласия жильцов сдавать в аренду лестничные площадки в аренду, на которых уже выстроены кап постройки в виде кладовок?
11.1. Добрый вечер, проголосовали более 50% а это уже положительное решение, в аренду сдавать не имеет права, это не ее собственность, в администрацию обратитесь!
12. Имеет ли право хозяйка квартиры которую сдает в аренду заходить в жильё без квартиросъёмщиков?
12.1. Уважаемая Анна
Согласно ст. 671 ГК РФ:
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Собственник вправе контролировать, как наниматель использует наёмное жильё, но при этом не вправе нарушать право нанимателя на неприкосновенность жилища и не вторгаться бесцеремонно в сдаваемое в наем жильё, если только не возникла аварийная ситуация в инженерных системах.
Я бы посоветовала эти условия прописать конкретно в самом тексте договора, а если договор уже подписан - в Дополнительном Соглашению к Договору найма, при условии, что это Соглашение будет подписано обеими сторонами.
13. Хочу сдавать квартиру. Потенциальные арендаторы (муж с женой и двое детей) просят постоянную прописку для всех членов семьи на весь срок аренды жилья (1 год). Какими осложнениями мне это грозит и как потом можно их выписать без их согласия (в случае прекращения срока аренды) Заранее спасибо за ответ.
13.1. На год не надо, это требует государственной регистрации договора.
Без срока тоже не надо, а то будет 5 лет.
Укажите срок от 5 до 11 месяцев.
Раз прописываете их, то серьезно надо подойти к договору аренды.
Снять их с учета возможно только по суду, если добровольно не снимутся.
13.2. Добрый вечер. Просьба о постоянной регистрации выглядит некорректно со стороны арендаторов - она не соответствует действительности. Ведь они будут проживать не постоянно а временно. Вот сделать временную регистрацию, на срок действия договора например, это нормально. Регистрация аннулируется по истечении ее срока. А сделаете постоянную - потом придется снимать с учета в судебном порядке, если сами не выпишутся!
14. Подскажите возможно ли подать исковое к администрации района или города, за потерю в стоимости жилья ввиду того, что вместо благоустройства территории возле дома, администрация с 2013 года сдаёт в аренду территорию между жилыми домами под автостоянку. Должна была строиться поликлиника, перенесли план застройки. Детский сад так же перенесли в другое место. Знаю кто крышует в администрации, но как Чубайса убрать ни кто не может ( ( (
14.1. Здравствуйте. Если ваши права нарушены, вы вправе их защищать. Смотрите ст.3 гпк рф. И ст 46 конституции рф. Действуйте. А мы вам поможем советом.
15. Доброй День! подскажите пожалуйста когда сдаешь дом в аренду.. но семья в гражданском браке кто будет снимать жильё... на одного надо составлять договор аренды или на двоих.. С Уважением Елена!
15.1. Добрый вечер, Елена! Заключайте договор с двумя лицами. Юридически для вас это разные люди. В случае нарушения условий договора вы можете предъявить претензии к обоим.
15.2. Елена Добрый день! Пропишите в договоре аренде, 2-их нанимателей, чтобы вся ответственность ложилась на двоих человек!


С уважением!
15.3. Уважаемая Елена г. Москва!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать что:
ГРАЖДАНСКИЙ БРАК это брак между мужчиной и женщиной, зарегистрированный в органах ЗАГС (ст. 10 СК РФ).
Данные отношения называются СОЖИТЕЛЬСТВОМ и это НЕ является гражданским браком!

Кроме того, при сожительстве:
- НЕТ семьи (сожитель и сожительница);
- НЕТ совместно нажитого имущества;
- НЕТ семейного бюджета и т.д.

Поэтому оформлять Договор найма жилого помещения необходимо отдельно с каждым из сожителей.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 15.05.2018 г.
16. Поступило сообщение, что на меня передадут сведения в налоговую, что я сдаю жилье в аренду. Во избежание этого предлагают внести сумму 500 руб. Это вымогательство? Или какое это преступление? Можно ли наказать за это?
16.1. По сути шантаж, т.к. согласно статье 163 УК РФ вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких.
17. Мы снимаем нежилое помещение в жилом доме. Сдаёт его ТСЖ. Председатель ТСЖ хочет открыть ИП и сдать нам это помещение в субаренду с ИП. Может ли он написать расписку о том, что он сдаст это посещение в такой то срок, на такое то ИП, которого он обязуется открыть. А на время до открытия он допускает нас к работам и все затраты на ремонт он включит в аренду. Можно ли как-то написать такую расписку? Будет ли она иметь юр силу? Или как-то написать предварительный договор аренды?
17.1. Здравствуйте. Замечательный Председатель, предприимчивый. Председатель никак не может организовать ИП и сдавать общее имущество ТСЖ от своего имени.
18. Скажите пожалуйста если мне выдали жилье как сироте имеют ли право у меня ее забрать если я в ней не живу а сдаю в аренду.
18.1. ---Здравствуйте уважаемый посетитель, читайте договор, имеют право отобрать, если оно вам не нужно. А как видно из вопроса, оно вам и не нужно. Жильё пока в собственности государства, а вы извлекаете из него личную выгоду. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
19. Имеют ли право наймодатели которые сдают в аренду жилье и получают доход не платя налоги, еще и получать субсидии.
19.1. Здравствуйте, Юлия
Субсидию на коммунальные платежи могут оформить только малоимущие. Этот статус оформляется в соц защите и подтверждает, что у человека и его семьи доход в месяц меньше прожиточного минимума

Желаю Вам удачи и всех благ!
20. Что нужно что-бы сдавать подвальное помещение многоквартирного дома в аренду? Есть председатель ТСЖ разрешающий это сделать. Какие требования к помещению? Хотим открыть сервис по ремонту электроники. Готовы платить аренду. Возможно ли там зарегистрировать юр лицо?
20.1. Чтобы светло было и тепло.
Договор с председателем.
ВОзможно зарегистрировать там юрлицо. При регистрации укажите этот адрес и договор аренды. Заявитель с целью государственной регистрации юридического лица обязан представить достоверные и полные сведения относительно адреса создаваемой организации. Если в заявлении представлены неполные сведения относительно адреса, то это приравнивается к представлению недостоверных сведений об адресе создаваемой организации, что служит основанием для отказа в государственной регистрации создания юридического лица.
21. Военнослужащий получил служебное жилье. Сам живет в другом месте (в квартире его жены). А служебное жилье с прошлого года сдает в аренду. Законно ли это? И что за это грозит? Это уголовно наказуемо? Могут ли за это его выгнать из армии?
21.1. Это незаконно, сто процентов. В худшем случае его этого жилья могут лишить, если в договоре есть такие условия. А вот из армии выгнать могу за все.
22. Дом оформлен на жену. По закону принадлежит обоим супругам в равных долях. Вопрос муж сдаёт жильё в аренду какие нужны от жены документы разрешающие сдавать мужу жильё,так как в налоговую при оплате налога имеешь право сдавать своё жильё,а оформлено на жену. Спасибо.
22.1. Добрый вам день.
Уважаемая Алла Михайловна, дом принадлежит обоим, но это при разделе имущества. А сейчас он на жене, поэтому потребуется нотариальная доверенность от неё.
23. Сдаю квартиру военнослужащим в аренду. В квартире проживает 3 человека. Договор аренды заключен между арендатором и арендодателем. Военнослужащему найм жилья компенсируют. Вопрос: пришлет ли налоговая извещение на оплату налога или надо арендодателю вначале отправить 3 НДФЛ, а потом платить?
23.1. Доброе утро! Налоговая пришлет уведомление об оплате налога только при условии, что Вы данный договор аренды регистрировали в росреестре или подавали соответствующие сведения в налоговую инспекцию о Ваших доходах.
24. Добрый день можно ли как то привлечь к ответственности собственника по аренде жилья. Она сдает. Берет предоплату и через короткое время выселяет и не отдает деньги за внесенную сумму.
24.1. Добрый день!
А есть ли хоть какое-то документальное оформление факта сдачи в аренду и получения денег? Если нет, то будет весьма проблематично.
24.2. Здравствуйте, а как она оформляет отношения по аренде? Договор подписывает какой-то? Или какой-то документ? Вы же деньги не просто так в руки отдаете?
25. Здравствуйте! У меня есть квартира в ипотеке, оформленной в сбербанке. В ипотечном договоре нет пунктов, отражающих запрет на сдачу жилья в аренду. Могу ли я в таком случае сдавать квартиру в аренду? Если договор будет заключен на срок менее 11 месяцев, то можно ли не уведомлять налоговые органы об этом?
25.1. Здравствуйте чтобы не расписывать в более подробной свой ответ на все ваши вопросы ответ положительный Да вы имеете право это сделать по закону.
25.2. Доброго времени суток!
Безусловно, в рассматриваемой ситуации у Вас есть такое право. Можете и не уведомлять налоговую, но НДФЛ платить обязаны
Всего доброго, желаю удачи!
25.3. Доброго вам времени суток. В Данном случае Вы имеете полное право это сделать по закону. Желаю удачи в решении вашего опроса.
25.4. Уведомлять и регистрировать договор не нужно. А вот от обязанности платить налог на доходы физических лиц Вас никто не освобождал. Задекларировать нужно и уплатить налог. По закону.
26. Здравствуйте. Хозяйка сдает в аренду 2 комнатную квартиру трем девушкам, временной регистрации нет. обязана ли она оплачивать какие либо налоги за сдачу жилья?
26.1. Здравствуйте. Конечно, обязана. Раз прибыль извлекает из сдачи жилья.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.
26.2. Здравствуйте! Если она получает за это деньги, то обязана уплатить НДФЛ в размере 13% от получаемого дохода от сдачи жилья в наем.
27. Какое наказание понесет человек который сдает жилье в аренду не имея его в собственности это жилье даже не приватизированное.
27.1. Здравствуйте! Если жилье принадлежит по договору социального найма, то собственник - адмнистарции города имеет право подать в суд иск о расторжении договора социального найма.
27.2. Добрый вечер. А ещё собственник жилого помещения может взыскать с арендодателя денежные средства в качестве неосновательного обогащения. Может также подать исковое заявление в суд о признании утратившим право пользования и выселении. Удачи.
28. Хочу сдать жилье в аренду. Каков размер налога? Квитанция мне приходит на сумму 9000 р. Сдавать планирую по 10000 р.
28.1. Здравствуйте, уважаемая Ольга
В настоящее время, на 2017 год, ставка подоходного равна 13% - для граждан, проживающих в России более 183 дней в году;
Помимо обязанности по уплате налога, гражданин, получивший доход от сдаваемого в аренду жилья, должен отразить полученную прибыль в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ и подать ее в налоговый орган по месту своей прописки. Срок сдачи отчетности – до 30 апреля года, следующего за тем, когда был получен доход.

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
28.2. Здравствуйте. Если вы собираетесь сдавать жилье, то можете заключить ДОГОВОР НАЙМА жилого помещения сроком до дога. В этом случае не надо договор регистрировать в росреестре. В конце года если хотите подавайте декларацию о доходе. Уплата 13 %
29. Если в договоре аренде жилья, я пишу что квартира сдается с 23.10.2017 и на 11 месяцев, то должна ли я платить налог, что сдаю? Или не должна?
29.1. Здравствуйте!
Срок договора в данном случае не имеет никакого значения. Арендодатель в любом случае должен подавать декларацию и платить налог.
29.2. Да налог с дохода вы будете обязаны платить в любом случае, Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.
29.3. Добрый день,
облагается налогом свыше 12 месяцев, следовательно, на 11 месяцев налогом не облагается, в последствии продлите договор или перезаключите на новые 11 месяцев или 364 дня
29.4. Доброго времени суток.
Действительно есть лазейка при которой налог со сдачи жилья по договору найма можно не платить. Если договор составлен правильно, то уплаты налога можно избежать. Всего доброго.
30. У моей знакомой такая проблема, у нее статус сироты, она снимала квартиру в одном городе, а договор в опеку подала в другом городе так как там больше платят за квартиру, так ей подсказала ее знакомая, теперь в опеку обратилась та женщина на чей адрес был составлен договор аренды квартиры, ей пришел налог за то что она сдает жилье, а она даже не в курсе была что на ее адрес составлен такой договор, она собирается обратиться в полицию. Подскажите что делать теперь и что за такое будет? Спасибо!
30.1. Надо договариваться этой женщиной. Заплатить за нее налог. Потому что риск того что будет возбуждено уголовное дело за мошенничество существует.
30.2. Доброго вам времени суток. В данном случае возможно возбуждение уголовного дела по факту мошенничества. Это не шутки. Удачи вам и всего наилучшего.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X