Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

51 юрист сейчас на сайте
4066консультаций за 24 часа

Срок заключения договора аренды квартиры

Если сдать в аренду квартиру сроком на 11 месяцев (с заключением договора) с жителям Украины (имеют только РВП (разрешение на временное проживание у родственников в России)). В чем будет заключаться мой риск по данной сделке как собственника жилья. Спасибо!

Здравствуйте. Никаких рисков нет, кроме того, что в дальнейшем будет сложнее получить деньги с них, если они задолжают.

У меня такой вопрос. Я сдаю в аренда квартиру договор с человеком заключен. Срок аренда подходит к концу а человек под разными предлогами не хочет выселятся. Как можно мирно выселить квартиранта? У неё двое детей 9 и 11 лет.

Обратитесь к участковому инспектору для начала после окончания срока действия данного договора. Затем в суд о выселении принудительном.

Здравствуйте, Александр! Если человек не хочет выселяться, хотя очевидно есть для этого все основания - окончание срока аренды, то "мирно" его выселить не получится. Попробуйте написать ей письмо с уведомлением, чтобы потом в случае разбирательства в суде или в других учреждениях, она не ссылалась на какие-либо устные договоренности с вами о продлении срока аренды и т.п.

Договор на аренду квартиры был заключен на 1 год, уже через пару дней этот срок истекает, и мы с хозяином квартиры решили продлить договор еще на 1 год. Он предложил заключить новый договор, при этом чтобы я отдал ему свой экземпляр старого договора. Стоит ли отдавать ему свой экземпляр договора, срок которого истекает через пару дней? Может ли хозяин квартиры использовать это для мошенничества (например, обвинить меня, что я вынес все вещи, мебель, сан. технику у него из квартиры по этому договору - перечень собственности в договоре присутствует). Как мне лучше поступить?

Любые договоры заключаются по одному для каждой из сторон, а также дополнительные соглашения к договору, так что ничего своего отдавать не нужно, у второй стороны есть свой экземпляр.

Доброго времени суток! Заверьте у нотариуса копию старого договора и держите ее у себя. Желаю Вам успехов в решении вопроса и всего наилучшего!

Здравствуйте! Конечно же, Вам не следует отдавать свой экземпляр договора хозяину квартиры. Он должен быть у Вас на руках. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Здравствуйте, каждый экземпляр договора должен находится у каждой стороны заключенного договора и совсем не обязательно отдавать свой экземпляр данного договора.

Доброго вам времени суток. Вам не следует отдавать свой экземпляр договора хозяину квартиры. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Доброго времени суток! Каждая сторона при заключении сделки получает свой экземпляр договора, поэтому ничего отдавать не нужно, вполне возможно, что этот договор вам еще пригодиться, всего хорошего!

Доброго времени суток. Это ваш экземпляр, который должен оставаться исключительно у вас на руках. Отдавать не стоит. На продление или заключение нового это не влияет. Можете сказать, что его не нашли. Скорее всего он у вас не сохранился. Всего доброго и удачи в благополучном разрешении ситуации.

Нужна консультация юриста в Израиле.-Заключен договор на аренду квартиры сроком на два года. С 01.07. 2017 по 01.07.18 Прожив ровно год, хозяин выставляет квартиру на продажу. К нам, начинают ходить риелторы с клиентами, тем самым создают для нас неудобства. И это будет продолжаться в течении года пока не продадут ее. Живешь все время в ожидании не званных гостей. Имеем ли мы право на досрочное расторжение договора аренды,? В договоре оговорено, что обе стороны обязаны за два месяца до окончания сделки предупредить о расторжении договора. Является ли данная ситуация нарушением условия договора со стороны хозяина? Если да, то обязан ли он вернуть нам чеки, выписанные на оставшейся срок проживания. Спасибо.

Вам нужно на израильский сайт. На данном сайте нет юристов, работающих в Израиле и вы здесь напрасно тратите время. Лучше искать юриста по месту жительства в Израиле.

Нужна консультация юриста в Израиле.-Заключен договор на аренду квартиры сроком на два года. Прожив ровно год, хозяин объявляет о продаже квартиры. К нам, начинают ходить риелторы с клиентами, тем самым создают для нас неудобство. Имеем ли мы право на досрочное расторжение договора аренды,? В договоре оговорено, что обе стороны обязаны за два месяца до окончания сделки предупредить о расторжении договора. Хозяин нас предупредил и выставил на продажу за год вперед. Можем, ли мы сейчас подыскивать новое жилье и расторгнуть договор. ? Спасибо.

В договоре оговорено, что обе стороны обязаны за два месяца до окончания сделки предупредить о расторжении договора. Если условия договора не выполнены арендодателем, можете требовать в суде компенсацию.

В мае 2014 года при аренде квартиры был заключен договор аренды сроком на один год (а прожили практически 3 года, съехали 01.03.2017 г.) с указанием внесения залога. За месяц до съезда собственники были предупреждены по телефону. 01.03.2017 г. была вызвана машина для переезда с транспортной компании. Собственник деньги так и не вернул. Сейчас квартира снова выставлена на аренду на Циане-я там оставила жалобу, а также отправила жалобу в налоговую службу, обратилась к участковому. На что участковый мне ответил что это не в его компетенции, т.к. при заключении договора аренды мы к нему не пришли и не показали договор аренды и сейчас мне надо обратиться только с заявлением в суд. Это правильно? Что-то я не хочу кому-то "дарить" 35 тысяч рублей.

Участковый действительно не решает такие проблемы. Вопрос может быть урегулирован либо в претензионном порядке либо путем подачи искового заявления в суд. Обращаться нужно по месту жительства ответчика, требования к исковому заявлению содержатся в ст. 131 ГПК РФ.

Подавайте исковое заявление в суд, Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.

Если заключенный договор аренды предусматривает автоматическую пролонгацию по истечении срока договора аренды, то у вас есть все основания для истребования задатка и если он не возвращается добровольно, то вам следует обращаться в суд. участковый вам действительно не поможет.

Галина, денежные средства, переданные по договору в качестве залога, действительно могут быть взысканы только в судебном порядке. Пусть Вам будет утешением тот факт, что жалоба в ФНС доставит арендатору массу проблем, если он своевременно не платил налоги.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Обратились в компанию за помощью аренды квартиры. Был заключен договор сроком до 31 августа на оказание услуг в подборе квартиры. Был выдан доступ к их сайту для поиска квартир самостоятельно. Дали 2 варианта для просмотра квартир. Оба оказались фиктивными. Можем ли мы расторгнуть договор и вернуть деньги. Так как считаем данные виды услуг оказаны не удовлетворительно.

Перспективы у вас ноль.

Был заключен договор аренды квартиры сроком на 1 месяц. Нанимателем был внесен залог за квартиру, который наймодатель обязан вернуть при выезде нанимателя. В договоре был пункт что о выезде необходимо предупреждать за две недели. Наниматель не предупредил наймодателя и тот в свою очередь отказывается возвращать часть залога, опираясь на тот самый пункт. Но ведь договор был на месяц и по истечению договора любая сторона может отказаться от его продления и на мой взгляд нет нужды предупреждать заранее. Вопрос: правомерны ли действия наймодателя, прав ли он что может не возвращать часть залога?

Здравствуйте. Наймодатель прав

Здравствуйте! Т.к. договор расторгнут по окончанию срока действия, уведомлять о его прекращении не надо. Следовательно, действия наймодателя не правомерны.

Согласно условиям указанного Вами договора, наниматель не предупредил вовремя, а значит наймодателя имеет право не возвращать залог.

Был заключен договор аренды квартиры на длительный срок. Арендатором оплачен депозит в размере ежемесячной арендной платы, который по договору засчитывается в счет оплаты за последний месяц аренды. О досрочном расторжении договора стороны обязались уведомить друг друга за 1 месяц. Спустя 5 месяцев арендатор в один день освобождает квартиру, оставляет ключи консъержке (!) и ставит арендодателя перед фактом, требуя вернуть депозит. Как поступить арендодателю?

Арендодатель действует согласно договору.

Никак- это не расторжение договора- ст450-452 гк РФ И ст309 и310 гк РФ никто не отменял

Возврат денег возможен только при условии полного заключения требований договора

28 февраля 2015 года между мной и наймодателем квартиры был заключен договор аренды жилья сроком на 11 месяцев. 28 января 2016 г. Срок договора был окончен. Однако мы продолжили жить на квартире и заплатили наймодателю переводом на его карту деньги за месяц проживания февраль. 25.02.2016 года наймодатель без нашего ведома сменил замки тем самым закрыв все личные вещи и нашу мебель, мотивируя тем что мы должны за свет и что по договору мы там уже ни кто. В договоре прописано что все коммунальные услуги в том числе электроэнергию оплачивает наймодатель. На просьбу отдать вещи намекнул что мы не докажем что это наши вещи, заявили участковому. Они нечего сделать не могут!

В договоре есть пункт: В случае, если ни одна из сторон за месяц до истечения срока Договора не заявит о его расторжении, Договор считается продленным на тот же срок - ?

Арендодатель не вправе удерживать вещи если в договоре не указано, что они могут являться предметом залога, что у Вас прописано в договоре?

При заключении договора аренды квартиры с агенством недвижимости сроком на 6 месяцев агенством было прописано, что наниматель обязан за месяц предупредить о расторжении договора. Иначе он выплачивает неустойку в размере 200 %. от стоимости арендной месячной платы. Хочу расторгнуть договор сейчас. Обязан ли я выплатить такие %.

если это предусмотрено условиями договора, то да подписав договор, тем самым вы согласились с данными условиями

Нужна консультация. Заключен договор аренды квартиры. Срок договора до 30 марта 2016 года. Возникла необходимость расторжения договора по инициативе арендатора (меня). В условиях расторжения договора прописано что договор может быть досрочно расторгнут одной из сторон при несблюдении условий договора. Арендодатель грозит подать в суд и взыскать компенсация в размере арендной платы до 30 марта 2016 года. Правомерны ли его действия? Спасибо.

Здравствуйте. Все зависит от условий договора, какова ответственность сторон. Вполне вероятно, что частично арендодатель убытки может компенсировать

Здравствуйте!Если вы расторгнете договор,нарушив условия, при которых расторжение возможно-т.е. без нарушения Арендодателем условий договора- последний вправе обратиться в суд.

1 ноября заключен договор аренды квартиры сроком на 10 месяцев, оплата производится ежемесячно авансом 1 числа. 30 ноября арендатор по телефону сообщил что уезжает жить в другой город, когда пока не известно, возможно он проживет до 7 декабря. Арендодатель предложил оплатить проживание этих семи дней исходя из расчета месячная плата / 30 дней * 7 дней. Арендатор не отказался. 1 декабря арендатор посредством смс сообщил что с квартиры съехал, оплачивать ничего не планирует. Ключи на данный момент находятся у арендатора. Арендодатель проживает в другом городе. Досрочное расторжение по договору - предупреждение, за 30 дней до расторжения. Правомерность действий арендатора? Дальнейшие действия арендодателя?

действуйте согласно заключенного между вами договора. Действия арендатора неправомерны, взыскание возможно в судебном порядке

Заключен договор аренды квартиры, срок его действия до 05.2015 года. Арендаторы по окончании этого срока фактически проживали в квартире и вносили плату арендодателю. В настоящее время арендодатель требует срочного освобождения квартиры. В какой срок квартира должна быть освобождена?

Через месяц, согласно ст 610 ГК РФ 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Здравствуйте! смотрите условия договора. Согласно ст.610 ГК РФ 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Вам арендатор должен письменно в разумный срок уведомить.Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя ГАРАНТ: См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. ГАРАНТ: О некоторых особенностях применения части 3 статьи 619 настоящего Кодекса, см. Обзоры Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 и от 5 мая 1997 г. N 14 Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/35/#ixzz3sseOCpse

у вас сейчас бессрочный договор. арендодатель обязан вас предупредить о его расторжении не менее чем за 1 месяц Один месяц вы можете не выселяться Статья 610. Срок договора аренды [Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 610] 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

"В какой срок квартира должна быть освобождена?" Через тот срок, который указан в договоре найма, начиная с 05.2015 года. Ст. 684 ГК РФ указывает: "Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок."

Уважаемая Ольга!! Договор аренды заключается на срок, определенный договором, а если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ) Если истек срок срок договора аренды но арендатор с согласия арендодателя продолжает пользоваться арендуемым имуществом и вносит арендную плату то такой договор аренды считается продленным на неопределенный срок И согласно ст610 ГК РФ арендодатель при аренде недвижимого имуществаобязан письменно уведомить о предстоящем расторжении договора не мене чем за три месяца Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Как указано в п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или самим договором. Законодательством не установлено, что продлевать срок договора аренды можно только в том случае, если такое продление прямо предусмотрено в договоре аренды в виде отдельного условия, а также не предусмотрено предельное количество изменений срока одного договора аренды

Здравствуйте. Несовсем понятен вопрос срок его действия до 05.2015, что это? То ли до 5 декабря или можетбыть до мая 2015г. Срок действия договора кончился или нет? Поэтому трудно дать однозначный ответ на этот вопрос. В силу ст. 684 ГК РФ, если не предупредили нанимателя(арендатора) об отказе продления Договора , а наниматель не отказался от его продления, то он считается пролонгированным. В соответствии со ст. 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. ст 610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Ольга, каждая из сторон Договора аренды, вправе расторгнуть Договор, но главное, чтобы была соблюдена процедура его расторжения. Если определенная договоренность отсутствовала при заключении Договора и не имеется в условиях, прописанных в договоре, то согласно действующему законодательству, Гражданским Кодексом РФ Статьей 619, предусмотрено Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом, разумный срок должен быть позволяющим найти другое жилье, чтобы освободить арендованное жилье. То, что Ваш Договор был продлен на новый (неопределенный) срок, об этом говорит, что ни одна из сторон не заявила о его расторжении на дату указанную в договоре.

Здравствуйте! Парфенов Валерий Николаевич Вам правильно сказал: "Если истек срок срок договора аренды, но арендатор с согласия арендодателя продолжает пользоваться арендуемым имуществом и вносит арендную плату, то такой договор аренды считается продленным на неопределенный срок". И в этом случае должно применяться правило статьи 610 Гражданского кодекса РФ: "Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок". Поэтому если Вашим договором не определено иное, то арендодатель вправе требовать освобождения квартиры в срок через 3 месяца после предупреждения (получения арендатором уведомления).

450-452 и610 гк РФ - 1 месяц после требования Но 450-452 гк РФ - если через месяц не освободили то подается иск в суд В этом случае до вступления в законную силу решения суда

Договор аренды и договор найма жилого помещения - это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование. 1. Стороны договора Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, - нанимателем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (п. 2 ст. 671 ГК РФ). В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором (ст. 606 ГК РФ). Обратите внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника. 2. Форма и государственная регистрация договора Как для договора найма жилого помещения, так и для договора аренды жилья обязательна письменная форма (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ). При этом договоры аренды жилья, заключенные до 1 марта и после 4 марта 2013 г. на срок один год и более, должны быть зарегистрированы (п. 2 ст. 609 ГК РФ; ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ; ст. 3 Закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ). Для договора найма требование о регистрации не установлено. 3. Срок договора Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (ст. 610 ГК РФ). Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ). 4. Расторжение договора Расторжение договора аренды по инициативе сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ). Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя как наименее защищенной стороны. По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ). По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях: - невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; - разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; - использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п. 2 ст. 687 ГК РФ).

31.05.2014 г. между мной и Наймодателем был заключен договор аренды квартиры на срок до 30.04.2015 г. Согласно Договору арендная плата составляет 30 000,00 руб. Мною был уплачен страховой депозит (согласно п. 2.2 Договора) в размере 30 000,00 руб. По истечении срока аренды мною было принято решение съехать с арендуемой квартиры. Согласно п. 2.2 Договора при прекращении Договора страховой депозит возвращается арендатору. 29.04.2015 г. я освободила арендуемую квартиру, был произведен осмотр квартиры дочерью хозяина квартиры, претензий по состоянию квартиры не было, произошла передача ключей, однако страховой депозит возвращен не был под предлогом возврата денежных средств, после сдачи в наем освободившейся квартиры. Я неоднократно обращалась к хозяевам с требованием вернуть мне страховой депозит, однако по состоянию на 10.09.2015 г. денежные средства мне так, и не возвращены. По истечении 2 месяцев, хозяева утверждают, что вдруг выявлены поломки, порча мебели и т.п. Депозит это не займ, поэтому деньги они возвращать не будут. Так же у них имеются чеки, квитанции о ремонте, и сумма намного превышает сумму депозита. Акта возврата мы не составляли, также они ссылаются на пункт Договора, о том, что Наниматель должен осуществлять текущий ремонт. Стоит ли мне обращаться в суд для взыскания суммы страхового депозита по Договору? И каковы мои шансы? Заранее спасибо за ответ!

Здравствуйте. Нужно смотреть договор

11 сентября 2015 г. мной был заключен договор с арендатором моей квартиры, срок аренды был установлен с 1 октября (по желанию арендатора). В договоре прописано, что арендная плата за месяц составляет 7000 рублей и коммунальные услуги оплачивает арендатор. Арендатор заплатил сразу аренду за ноябрь и неустойку в размере 3000 рублей за простой квартиры в сентябре. 1 октября арендатор заявил, что передумал заселяться, т.к. у него изменились планы... В итоге я потеряла потенциальных клиентов и коммуналку за сентябрь и октябрь платить мне. Какие мои действия? Должна ли я что-то возвращать арендатору, ведь я итак несу убытки (еще не известно сколько уйдет времени на поиски клиентов, т.к. пик спроса спал? Могу ли я заселить других в ноябре месяце? И как мне правильно расторгнуть договор аренды с наименьшими потерями?

Для полноценного ответа необходимо почитать ваш договор аренды. Сфотографируйте и пришлите, тогда все разъясним вам.

Договор аренды квартиры был с нами заключен на 1 год, месяц назад срок действия договора истек (депозит нам никто не возвращал) и мы на устной договоренности без продления договора оплатили еще один месяц. Пришло время оплачивать следующий месяц, но мы решили съехать, т.к. В стране усиливается кризис, а сумма аренды немаленькая и хочется найти что-то поскромнее. Можем ли мы на основании истекшего договора просить вернуть депозит, либо жить крайний месяц в счет данного депозита? И как быть, если нас просто попросят съехать без возврата депозита? Спасибо.

Здравствуйте. Уведомление подавали?

Нами был заключен договор аренды квартиры на срок 11 месяцев с 08 сентября 2014 до 7 августа 2015. Срок оплаты с 15 по 20 число каждого месяца. В середине июня мы сообщили наймодателю по телефону, что съезжаем и оплатили до 15 июля. 30 июня он с нами встретился, вернул деньги за 15 непрожитых дней, а депозит вернуть отказался, сказав что досрочно расторгли договор. Если у нас шанс вернуть депозит?

Необходимо знать услвоия догвоора в части возврата депозита.

Я арендую квартиру, договор был заключен на один год, в декабре 2013 года срок аренды закончился, но мы дальше на тех же условиях сотрудничаем. Сегодня я получила выписку из ЕГРП, что в декабре 2014 года арендодатель продал квартиру другому человеку. Что мне делать в этой ситуации и возможно ли расторгнуть их договор купли продажи?

Скорее новый собственник расторгнет Ваш договор аренды. Вам просто надо заключить его с новым собственником, если он собирается квартиру сдавать.

Квартиру (по праву собственности) сдали с заключением договора аренды сроком на 11 месяцев. Арендаторы (муж+жена, без детей) сделали не отделяемый ремонт (замена напольного покрытия, натяжные потолки, обои) без права возмещения стоимости ремонта, согласно договору. На данный момент они хотят продлить договор, с перспективой выкупа, но мы пока не планируем продавать. Имеют ли право арендаторы на жил. площадь, или её часть при продлении договора аренды и чем это грозит собственнику жилья?

добрый вечер! Это нужно Вам почитать ВАШ договор. С правом пролонгации он был заключен или без. С правом выкупа или без такового и пр условиям. Ведь Вы его подписывали? Если Вы будете продлевать договор, заключенный на срок 11 месяцев, то данный договор будет считаться долгосрочной арендой, подлежит обязательной гос регистрации и отчислению налогов за аренду

Добрый день, Светлана! Необходимо видеть договор, который вы подписали. Капитальный ремонт, который выполнили арендаторы, не мог производиться без вашего на то согласия. Советую, все-таки, расторгнуть по окончании его действия и через несколько дней заключить новый. Условия договора рекомендую согласовать с юристами. Лучше Вам обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Является ли договор аренды недвижимости (квартиры) недействительным если он заключен сроком ровно на 1 год и не зарегистрирован в регпалате.

Здравствуйте. Да, является недействительным

01.04.2015 заканчивается срок аренды квартиры, заключенный 01.04.2014. Договор заключали через агенство недвижимости, предполагался впоследствии более длительный срок аренды, но, к сожалению, изменилась жизненная ситуация, о чем я предупредила квартирантов за месяц до окончания срока. Могут ли они требовать от меня оплаты косметического ремонта, который сделали по своей инициативе и без согласования со мной.

Доброе утро, Надежда Геннадиевна! Нет, не могут. Так как данные действия Вы должны были согласовать в договоре. А вот Вы можете потребовать вернуть всё в первоначальное состояние (если конечно желаете).:sm_bs:

Я сдавала квартиру. Договор аренды заключен на год, срок еще не истек. Нахожусь в Санкт-Петербурге, квартира которую сдаю, в Новосибирске. Арендную плату квартиросъемщики пересылали мне на банковскую карту. В день оплаты написала им, что пора платить, на это мне ответили, что они съехали и ключи в подъезде. Общалась с жильцами через контакт. Сейчас добавили меня в черный список, на сообщения не отвечают. Попросила маму проверить квартиру. В итоге: жильцы украли часть посуды (перечень которой не указан в Акте приема-передачи имущества), разбили крышку от бачка унитаза и не заплатили за электроэнергию за месяц. Каким образом возместить убыток? Нюанс: в последнее время (по словам жильца) в квартире проживала одна из девушек (в договоре аренды она указана, как вместе с нанимателем в квартире будут проживать), сама же наниматель, с которой заключен договор аренды, там не проживала. Сама наниматель в ответ на мои сообщения сказала, что там не живет и все вопросы второй девушке.

Вы вправе обратиться в суд исходя из следующего. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.

Ирина, взыскивайте плату за наем квартиры, долги за электроэнергию и другие платежи в судебном порядке. То обстоятельство, что наниматель покинул квартиру, не освобождает его от обязанности по оплате по договору.

Я собственник квартиры, хочу передать право заключения договора аренды с физическим лицом сроком до 1 года своей матери. Какие необходимы правомочные документы, не требующие нотариального удостоверения?

Здравствуйте. Можете составить соответсвующую доверенность и удостоверить ее нотариально.

У меня заканчивается срок действия договора об аренде квартиры. В начале его заключения было внесены деньги за первый и последний месяц. Деньги за последний месяц так и не были использованы, могу ли я их вернуть если я не хочу продлевать или делать новый договор и хочу съехать?

обычно деньги за последний месяц, это страховка собственника квартиры. но он обязан вам их вернуть если вы будете съезжать с квартиры, и у него не будет претензий к состоянию квартиры. если договором не установлено иное

Прошу Вас ответить на вопрос был заключен договор об аренде квартиры 02,02,14 г на срок 02,02,15 но в тот момент собственник не вступил в наследство и получил св-во о праве собственности только 21,07,14 г так считается ли договор заключенный в данной ситиауции действитен или нет квартиранта никак выселить не можем, упирается в этот договор.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

договор аренды действителен, если его заключило лицо, имеющее на это право (полномочия); вы не сообщаете кто заключил договор аренды; если договор заключил наследник (будущий собственник жилого помещения), то договор считается заключенным; ареднодатель обязан соблюдать договор (оснований для его расторжения нет - арендатор плату вносит своевременно, никак не нарушает права арендатора, жилое помещение содержит в порядке и т.д.); расторгнуть договор вы можете по соглашению с арендатором или в суде, если он нарушает условия договора аренрды

Нами был заключен договор аренды квартиры на год. Срок найма жилого помещения установлен с 15.09.2014. Сегодня 13.09.14. Заплатили за первый месяц, и заплатили агенту комиссионные. Можем ли мы его расторгнуть и вернуть деньги обратно?

Не, не можете. Согласно ст. 687 ГК РФ Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

1 2
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение