Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

112 юристов сейчас на сайте
3757консультаций за 24 часа

Субаренда жилого помещения

Мною был заключен письменный договор субаренды жилого помещения. Арендатор покинул помещение, не заплатив арендную плату и коммунальные платежи, которые должен был оплачивать в рамках договора. Я решила востребовать долг через мирового судью в форме судебного приказа. В праве ли мировой судья отказать мне в принятии заявления о вынесении судебного приказа, мотивируя тем, что суду не предоставлено документов, устанавливающих бесспорность заявленных требований и подтверждающих право взыскателя на распоряжение жилым помещением, переданным в найм (документы на право собственности, доверенность на право распоряжения имуществом). При том, что к заявлению о вынесении судебного приказа были приложены копия договора с арендатором, расчет задолженности, выписки по оплате за электроэнергию. Помогите, пожалуйста, разобраться в этом вопросе.

Вам нужно уточнить у судьи, каких документов вам не хватает и собрать их.

Здравствуйте, уважаемая Светлана. Правомерен отказ, вам нужно обратиться с исковым заявлением в суд, приложив отказ в принятии заявления.

Здравствуйте, Все правомерно. Никаких судебных приказов в вашем случае быть не может. Нужно подавать в суд исковое заявление. Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам надо подать иск мировому судье. Что бы грамотно написать иск советую Вам обратится к юристу.

Был заключен договор субаренды жилого помещения между ИП и ООО сроком на 11 месяцев. На сегодняшний день договор прекратил свое действие в связи с его окончанием. Все платежи по данному договору проводились по безналу с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя.
Акты выполненных работ не подписанные. И стало известно, что при заключении договора субаренды было постановление суда, которое вступило в законную силу о сносе субарендованого объекта и позже вышло постановление правительства города так же о сносе. Возможно ли в судебном порядке признать данный договор ничтожным и вернуть уплаченные денежные средства за весь срок аренды?

Боюсь, что при условии полного исполнения арендодателем своих обязательств по передаче Вам арендованного имущества, при условии что Вы пользовались им весь срок действия договора суд встанет на сторону Арендодателя. Указанное Вами обстоятельство, конечно является существенным условием при заключении договора, однако при не наступлении для Вас негативных последствий Ваши шансы на возврат средств минимальны. Если Вы фактически освободили помещение и не продолжаете им пользоваться, то не подписанные акты приема передачи помещения не будут являться основанием для признания договора действующим на неопределенный срок.

Планирую заняться Субарендой жилых, коммерческих помещений. Какие есть нюансы в этой сфере деятельности? Как правильно составить договор и т.д.

Добрый вам вечер Уважаемый Денис, в данном случае образцы договоров субаренды есть в интернете, а можете заказать у наших юристов на платной основе. Тут главное, чтобы вы понимали, что сдавать в субаренду можно, только с согласия собственника. А арендаторы (многие) тоже это знают.

Добрый вечер. Что в Вашем понимании жилые коммерческие помещения? Ведение предпринимательской деятельности возможно в нежилых помещениях. Для организации работы в правовом поле обзаводитесь штатным юристом. Будет с кого спросить.

У нас договор на субаренду цокольного помещения жилого дома. Управляющая компания данного дома закрыла центральный вход в помещение и сняла нашу вывеску. Как быть?

В таком случае Возможно арендатор сдал вам помещение в субаренду помещение без согласия всех собственников помещений в жилом доме.

Здравствуйте. Для того чтобы повесить вывеску, необходимо Согласие всех собственников, а также разрешение администрации.

Хотели бы взять в субаренду не жилое помещение, встретились с мужчиной, он дал договор субаренды для примера, подскажите как правильно заключить договор и какие документы нужны будут для регистрации в налоговую и нужно ли платить налог на квадраты (13,7)

Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Нужно проверить договор.

Непонятно кто вы? юр лицо или физическое лицо. Образцы договора найма можете найти на интернет сайтах, так как на пальцах мы вам не объясним закон.

Привет интересует договор безвозмезной субаренды жилого помещения?

Данный договор заключается в простой письменной форме при наличии у арендатора права передавать в субаренду снимаемое жильё без согласия собственника. Он отличается от возмездного договора только указанием на отсутствие взимания платы.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Если я сдаю жилое помещение в аренду и не возражаю против сдачи его арендатором в субаренду, как это юридически подтвердить? Договор? Доверенность? Иное?

Доброго времени суток! Право сдачи помещения в субаренду должно быть прописано в договоре аренды с нанимателем. Удачи вам и всего доброго.

Здравствуйте. Вам следует заключить договор аренды жилового помещения с правом заключения договора субаренды. Договор можете составить в простой письменной форме.

Вам нужно с нанимателем жилого помещения прописать в договоре аренды пункт о том, что оно может сдаваться им в субаренду. Удачи.

Доброго времени суток! Если в договоре аренды Вами не указано Ваше согласие на субаренду, то Вы можете выразить свое согласие отдельным письменным соглашением, оно должно быть оформлено в той же форме, что и договор (т.е. если договор зарегистрирован в росреестре, то и согласие должно быть там зарегистрировано). Удачи Вам!

Здравствуйте, Ольга! Ваш договор с арендатором должен содержать соответствующий пункт, предоставляющий право сдачи помещения в субаренду. С уважением и готовностью помочь, ПИЧУЕВ С.Л.

Получила уведомление от арендодателя: огласно пункта 2.3.1 Договора субаренды жилого помещения Вы приняли на себя обязательства использовать субарендованное жилое помещение в соответствии с его целевым назначением, указанном в настоящем Договоре, в том числе в срок не позднее трех суток, письменно уведомить Арендатора под его роспись о лицах, проживающих в данном жилом помещении совместно.
При заключении договора я сообщила, что буду проживать одна. Сейчас с меня требуют штраф за непредоставление расписки о том, что я проживаю одна.
Насколько это правомерно?

Здравствуйте! Если Вы полностью привели пункт договора, то если читать буквально, не указано, не позднее каких трех суток уведомлять, с момента заселения другого лица или с момента требования арендатора. И вообще было ли второе лицо? А про штраф в договоре что то указано? И почему договор субаренды? Арендатор берет его у собственника и передал Вам?

Добрый день. Вы, как я поняла из договора, обязаны были уведомить о посторонних лицах. О том, что Вы будете проживать и так понятно из сути договора. Не платите ничего, Вас пытаются обмануть.

Какой код ОКВЭД выбрать для сдачи жилого помещения в субаренду посуточно. И какая система налогообложения будет применяться для него. Планирую открытие ИП.

Добрый день! Согласно письму МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РФ ОТ 01.11.2011 № ОГ-Д18-1906. Минэкономразвития России рассмотрено обращение по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности ОК 029-2001 (далее - ОКВЭД) и сообщается. Сдача в субаренду арендованного недвижимого имущества относится в ОКВЭД к коду 70.20.2 "Сдача внаем собственного нежилого имущества" в классе 70 "Операции с недвижимым имуществом". ОКВЭД: 70.2 Сдача внаем собственного недвижимого имущества 70.20 Сдача внаем собственного недвижимого имущества 70.20.1 Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества 70.20.2 Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества. Вы вправе использовать УСН. Для этого вам нужно подать уведомление о переходе УСН вместе с пакетом документов для государственной регистрации Вас в качестве ИП в налоговый орган.

Сын взял в субаренду жилое помещение для использование его, как хостел, заключив с хозяйкой договор в письменной форме. Изначально он отдавал деньги хозяйке под расписку, в этом хостеле проживала женщина, которая следила за порядком, а также несколько месяцев лично отдавала хозяйке деньги, при этом ее проживание было бесплатным. Как утверждает сын, что были установлены видеокамера, где якобы были зафиксированы моменты передачи денег, но в дальнейшем вся информация с жесткого диска была стерта и восстановить ее сын не может, также сохранились тексты переписки сына и девушки администратора в вайбере, где она подтверждает факт оплаты хозяйке. Далее сын решил закончить с этим делом и якобы полюбовно расстался с хозяйкой. Но через какое-то время хозяйка подает заявление в суд о том, что сын остался должен ей достаточно крупную сумму. По утверждению сына хозяйка мошенница и она хочет поиметь повторно полученные ранее ею средства, женщина администратор якобы тоже оказалась в сговоре с хозяйкой. Состоялся суд и в марте месяце этого года дело было передано в федеральную службу судебных приставов. Я узнала об этом 2 дня назад, когда увидела документы, лежащие в незапечатанном виде, в почтовом ящике. Мы с сыном проживаем вместе в двухкомнатной квартире, с нами прописана еще и дочь, но она живет у мужа. Сын никогда не участвовал в приобретении каких-то вещей в квартиру, все приобретали мы с дочерью. Чеки на покупку большинства вещей у меня сохранились на мое имя и имя дочери. Более того, сын до 01.09.2010 был в употреблении наркотиков, с 01.09.2010 он не употребляет. Работает непонятно как, вроде и работает, потом не работает, но мне денег не дает, более того я сама оплачиваю все коммунальные платежи. Я пенсионерка, и являюсь единственным собственником данной квартиры. Другого жилья у нас нет. Могут ли судебные приставы описать имущество, приобретенное мной и дочерью? И что мне нужно делать в данной ситуации. Спасибо всем, кто откликнется. Помогите, очень прошу!

При наличии чеков, подтверждающих приобретение Вами данного имущества - не имеют право. А на счет квартиры вообще не беспокойтесь- Вы не являетесь должником

Если придут судебные приставы-исполнители описывать имущество, Вы указывайте, что сын здесь не живет, его место жительство мне неизвестно, проживаю с дочерью и ее мужем. Имущества сына у Вас нет. Если они все что-либо опишут, то у Вас есть право обратиться в суд с заявлением об освобождении из-под ареста описанного имущества. В суде докажете с помощью приглашенных свидетелей, что все имущество Ваше. На квартиру арест не наложат.

Интересует образец договора аренды жилого помещения для ИП с проживанием третих лиц и субарендой.

У нас нет образцов. Обратитесь к юристу, оплатите, вам составят.

Собираюсь заниматься субарендой жилых помещений. Я физ лицо. Какие договора нужно заключать для пересдачи таким же физ лицам? Договор аренды и субаренды? Или найма и поднайма? Если последнее, где найти бланк или образец поднайма? Ни на одном ресурсе в интернете не встретил... Спасибо.

Между физлицами - только найм и поднайм

Арендатор, в подвале жилого, сдает в субаренду помещения, где проходит коммуникации. Может ли он сдавать помещения в субаренду? Может ли он сдавать помещения где проходят коммуникации?:

Для ответа на Ваш вопрос нужно ознакомиться с содержанием договора аренды.

Хочу заключить договор аренды жилого помещения и затем сдавать его по койко-местам в субаренду, с разрешения собственника (будет прописано в договоре). Нужно ли мне ИП для этого? Как в последствие платить налоги с субаренды?

Да, нужно. Будете подавать декларацию раз в год.

Могу ли я арендовать не жилое помещение и одним днем сдать в субаренду, если в договоре с арендатором есть пункт об субаренде. И какие нужны мне документы для организации данной деятельности?
С уважением Павел.

Можете это сделать.

Решением суда договор аренды (с правом субаренды) жилого помещения расторгнут т.к. арендатор (ИП) систематически в течении 7 месяцев не исполнял взятых на себя обязательств.
Применима ли в этом случае ст. 159.4 п.1 УК РФ
Мошенничество, сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности.

Доброе утро! Постановлением Конституционного суда РФ от 11 декабря 2014 г. № 32 -П положения статьи 159(4) УК РФ признаны не соответствующими Конституции РФ. Договор аренды ( с правом субаренды ) не образует состава предпринимательской деятельности у арендатора ,так как арендатор не извлекал прибыли из сдачи имущества в аренду ,а сам арендовал помещение .У арендодателя было право обратиться с иском в суд после первых 2х неплатежей арендатора и не выжидать 7 месяцев .Полная вина в своих убытках арендодателя. Нет тут состава преступления и быть не может ,если арендодатель ленивый лох.

Может ли ТСЖ отдать нежелое помещение в субаренду и кто платит налоги.

Если общим собранием такое право предоставлено ТСЖ, то оно имеет право сдавать в аренду нежилые помещения общего пользования. При этом налог будет оплачивать ТСЖ

Есть ли какие-то запреты на сдачу юридическим лицом жилых помещений в аренду (точнее в субаренду. Само юр лицо арендует помещение у физика - своего учредителя)?

Если в договоре, нет запрета, то может.

Запретов в законодательстве нет- право сдачи в субаренду определяется исключительно условиями договора аренды

Хочу нанять юриста в г. Красноярске. Занимаюсь субарендой жилых помещений (крупногабаритных 3-х, 4-х ком-х квартир) Пол года назад арендовал 3-х комнатную квартиру по договору найма для последующей пересдачи в субаренду по секциям. Сделал косметический ремонт, вытравил клопов, завёз мебель и быт технику в каждую секцию. Заселил постояльцев, заключив с ними договора. Как оно всегда бывает у людей разные ситуации в фин плане и приходилось иногда понимать и ждать оплаты с просрочкой времени. Соответственно и самой хозяйке приходилось задерживать на 2-3 дня, максимум на неделю, потом извинятся, просрочка была, но я всё оплачивал. Последний месяц хозяйка не выдерживает, хотя я деньги ей привёз и говорит что разрывает со мной договор, хотя прошло всего пол года. На данный момент она не даёт мне вывезти свою мебель и быт технику, сговорилась с моими постояльцами, придумывает не существующие долги и тп. Мне требуется квалифицированная помощь чтоб взыскать с неё деньги за ремонт и забрать своё имущество!

Добрый день! А Вам необходим именно юрист из Красноярска?

Хотела бы узнать перечень документов необходимых для осуществления субаренды жилых помещений и как будет происходить налогообложение, заранее спасибо за ответ.

Прежде всего, Вам нужно основание - договор аренды, в котором указано, что арендатор имеет право сдавать помещение в суб.аренду. И заключаете договор суб.аренды. Налогооблажение зависит от формы собственности суб.арендатора.

Я арендую и сдаю в субаренду помещения в нежилой пристройке к жилому дому. Первый этаж и подвал. Все работают официально, никаких нарушений не осуществляем и тд. В жилом доме живет одинокая пенсионерка, которая с периодичностью в неделю накидывается на посетителей офисов и сотрудников с претензиями, угрозами всех посадить, что ей мешают жить, что у нее под боком шум, гам, нелегалы, притон и тд. Грозится всеми возможными службами. Происходит это уже больше двух лет. Уровень шума мы не нарушаем, с ее квартирой наши помещения не граничат, снимаем помещение по закону. Единственное, вход в нашу нежилую пристройку к дому находится в 10 метрах от ее окон, но рядом почти круглосуточно происходит разгрузка товаров в продуктовый магазин - к этому процессу у нее претензий нет (водители фур с ней не церемонятся). Мы сами уже привыкли с скандалам и крикам (с нецензурной бранью) на весь двор с ее стороны, но у нас не выдерживают арендаторы и организации съезжают по ее вине, соответственно мы теряем клиентов. Посоветуйте, пожалуйста, есть ли какие-то рычаги воздействия в данной ситуации. Добавлю, что дама на диалог не идет и при наших попытках говорить спокойно и идти на контакт впадает в приступ агрессии и ничего не слышит. Спасибо, Дмитрий.

Дмитрий Сергеевич! Запишите на видео все выступления бабушки. Напишите жалобу в прокуратуру и в полицию. Далее когда факты будут установлены можно предъявить иск о возмещении ущерба, но вам нужны доказательства от арендаторов, что именно из-за поведения, конкретных действий бабушки они вынуждены съезжать.

Я арендую нежилое помещение. Имею ли я право оформить договор субаренды ЖИЛОГО помещения и сдать в субаренду только часть помещения? Конечно с согласия арендодателя. Спасибо!

С прямого надлежаще оформленного письменного согласия собственника - да, можете.

Как связано нежилое с жилым? На Ваш вопрос ответить невозможно в принципе! Тётенька дайте попить, а то так есть хочется, что даже переночевать негде!

А какой вид деятельности должен быть у ИП, чтобы сдавать жилые помещения в субаренду?
Большое вам спасибо.

в свидетельстве должен быть указан вид деятельности по сдаче в аренду жилых помещений

"ОК 029-2007 (КДЕС Ред. 1.1). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности" (утв. Приказом Ростехрегулирования от 22.11.2007 N 329-ст) (ред. от 24.12.2012) (введен в действие 01.01.2008 на период до 01.01.2015 без отмены ОК 029-2001 (КДЕС Ред. 1)) 70.2 Сдача внаем собственного недвижимого имущества 70.20 Сдача внаем собственного недвижимого имущества 70.20.1 Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества 70.20.2 Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества

70.31.11 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества

Подскажите, пожалуйста, а какой вид деятельности должен быть у ИП, чтобы сдавать жилые помещения в субаренду? ТАТЬЯНА Зуйкина, если ИП, применявший УСН "доходы" и получавший доход от сдачи в аренду нежилых помещений (одного собственного и одного по договору субаренды), в 2013 г. получил патент на собственное помещение, но треть стоимости патента до 25.01.13 не оплатил (и утратил право на применение ПСН в 2013 г.), то по этому виду деятельности он считается перешедшим на общий режим налогообложения с 01.01.2013, о чем нужно уведомить налоговый орган не позднее, чем спустя 10 дней с момента, начиная с которого право на ПСН было утрачено. При этом с 01.01.2013 ИП должен платить все налоги по ОСН как вновь зарегистрированный предприниматель. Однако право на УСН относительно услуг по сдаче в аренду второго нежилого помещения за ИП сохраняется. Кроме того, он может снова перейти на ПСН, но не ранее 01.01.2014.

Вам нужно указать ОКВЭД 70.31.1 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества,

Татьяна, в Вашей деятельности, связанной с субарендой применяться будет ОКВЭД 70.31.1 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества

Срок договора субаренды жилого помещения истек в 2011 году, сейчас хотят выселять через суд, как этого избежать?

Здравствуйте, Александр! Если срок действия договора аренды (субаренды) истек, но стороны продолжают исполнять договор, любая из сторон вправе расторгнуть договор, письменно уведомив об этом вторую сторону за 3 месяца до даты расторжения договора. Если собственник (арендодатель) это условие исполнил, арендатор обязан освободить помещение и передать его арендодателю. С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Мы, арендаторы, хотим сдать часть не жилого помещения (офис) в субаренду (офис). Какие документы для этого нужны?

В первую очередь необходимо согласие арендодателя. В договоре аренды должно быть условие о праве арендатора сдавать арендованное помещение или его часть в субаренду.

Можно ли, взятое в аренду нежилое помещение, сдать в субаренду, как жилое?

Здравствуйте, Анастасия! По договору жилищного найма (а "субаренда" в Вашем случае будет именно договором жилищного найма) могут передаваться только жилые помещения, признанные таковыми в установленном порядке. Если по документам помещение проходит в качестве нежилого, то сдать его в качестве жилого помещения Вы не сможете. С уважением, А.Д.Руслин.

Собственник жилья сдал в аренду жилое помещение арендатору. Адендатор сдал это помежение в субаренду, субарендатор причинил ущерб имуществу на данной квартире. Арендатор возместил ущерб собственнику и подал иск в суд для взыскания понесенного ущерба субарендатору. Однако суд в иске отказал мотивируя тем что ущерб причинен не арендатору а собственнику и сам собственник должен обращяться в суд. Как взыскать денежные средства с субарендатора?

Заранее спасибо за ответы!

Взыскание в порядке регресса.

1 2
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение