Аренда зданий

Добрый день! В ст.652 ГК РФ предусмотрено право пользования арендатором земельным участком, который занят зданием, в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание. А как оформляется такое право в случаях, когда арендодатель здания не является собственником участка, а имеет лишь право пользования (аренды)?

Представитель ответчика представляет договор аренды здания для привлечения к ответственности третье лицо к возмещению вреда.. Здание в собственности ответчика но к нему без разрешения на строительство пристроен пристройкй. Имеет ли право ответчик сдавать в аренду такое здание которое не зарегистрировано после изменения площади. Вождём после незаконной реконструкции.

ИП Купил здание под магазин, может ли он здать часть этого магазина в аренду как физическое лицо или договор аренды нужно заключать от ИП. Если можно то напишите ссылку на закон.

Добрый день! У меня вопрос. 1 августа подписан договор аренды здания, и арендатор внес арендную плату, но помещение по акту приема-передачи арендатору не передано. На сегодняшний момент на 20.09.2017, арендатор говорит, что не будет арендовать здание и просит вернуть денежные средства. Могу ли я ссылаться на ст. 15 гк рф, согласно договора (арендная плата по договору - упущенная выгода, оплата услуг охраны-реальный ущерб)? Спасибо.

И могу ли я в исковом заявлении согласно ст. 15 ГК РФ, одновременно опираться на упущенную выгоду и на реальный ущерб (то что мне пришлось нанимать охрану, для охраны здания)?

Спасибо.

Ситуация следующая.

Взяла в аренду здание. 23 июля заключили договор. Обусловившими на том, что дают месяц каникул. В итоге 20 августа с нас просят аренду, считается ли это каникулами? Или мы должны были оплачивать 20 сентября?

Имеется на руках 2 абсолютно одинаковых договора аренды здания, собственник физ лицо, арендатор юр лицо, скажем от 22.03.19 и 02.04.19, разница в цене. В договоре от 22.03.19 цена рыночная 250 000 за 700 кв.м. (производственное помещение), а от 02.04.2019 г. занижена намерено (100 000 за квартал), чтоб как бы и на расходы чуть списать и от налогов уйти, а если светить допустим с ресурсопоставщиками, то второй соответственно. Имеется спор в суде, понятно что физ лицо оперирует первым, а юр лицо вторым. Какой имеет юр. силу?

27.08.2020 года между администрацией и общиной было подписано допсоглашение о приостановке сроком на один год действующего договора о безвозмездной аренде здания. Дальше все покрыто мраком для общины... позже узнаем, что здание передано клубу вместе со всеми нашими вложениями по гранту, без уведомления нас никак от слова вообще! Просим хотя бы выделить комнату для нашего центра-отрицательно! Правильно ли поступила администрация района проигнорировав наш договор? Как нам быть? Куда обратиться.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Был заключен договор аренды здания. Собственник продал 2/5 доли в праве собственности (помещения не выделяли, какие за кем закреплены). Арендаторов уведомили о появлении второго собственника. Вопрос: Могут ли Арендаторы вносить арендные платежи первому собственнику, а уже он будет перечислять полагающуюся долю второму собственнику? Нужно ли первому собственнику иметь какой-то разрешенный вид деятельности, чтобы перечислять долю второму собственнику. Налоги на прибыль будут платить оба?

СОБСТВЕННИКИ являются ИП.

Как правильно сформулировать в договоре аренды здания с участком земли, передачу права арендатору на оформление документов, для последующего подключения здания к элетроснабжению, водоснабжению, отоплению и Водоотведению? Возможно ли оформить в этом договоре переход "Бремени содержания имущества", на время действия договора предусмотренное ст. 210 ГК РФ от арендодателя арендатору.

Подала документы на регистрацию договора аренды здания магазина как физлицо, но вспомнила что ранее зарегистрировала договор с другой фирмой и срок аренды еще не истек. Могут ли мне отказать в регистрации и что нужно будет делать дальше?

Наша фирма заключила договор аренды здания с собственником с правом субаренды. Через год работы выяснилось, что в здании есть ООО, которому мы сдаем кабинет площадью 15 кв. м., которое от своего имени заключило договор субаренды на соседние кабинеты с ЗАО на 200 кв. м.

Правовых оснований для этого нет. Подскажите, как быть? Предъявлять иск о взыскании неосновательного обогащения (арендной платы, которую поимела ООО)? Насколько это перспективно, если мы не являемся собственниками, но вправе передавать в субаренду без согласия собственника?

ИП в лице директора заключил договор аренды здания с физ. лицом. Арендатор нанял на работу нелегала, Спустя 10 дней после заключения договора аренды был оставлен протокол на арендодателя. Кто в этом случае понесет ответственность ИП или директор, как должностное лицо? Как можно обезопасить арендодателю себя в будущем? В договоре прописана ответственность арендатора за соблюдение всех законов и норм РФ. Не ставить же надсмотрщика в магазин? Это не рынок и управляющей компании нет. Дайте совет.

У моего мужа в суде находится дело по расторжению договора аренды здания АЗС. По ходу процесса арендатор предоставил суду накладные, свидетельствующие о том, что мой муж в 14 году получал по этим накладным топливо. Подчерковедческая экспертиза доказала, что подпись в накладных НЕ МОЕГО МУЖА! Как можно наказать противную сторону за подобного рода действия? Спасибо!

Является ли договор аренды здания действительным, если он заключен на неопределенный срок, действует более одного года и не прошел процедуру регистрации в УФРс.

У муниципалитета имеется земельный участок, поставленный на кадастровый учет. На нем расположены два здания, на которые у муниципалитета нет документов. Возможны ли законные способы передачи в аренду этих зданий?

Я представляю интересы юридического лица, у которого на земельном участке, который находится во временной аренде расположено здание. На здание оформлен технический паспорт как на временный объект недвижимости. Вопрос может ли данное юрлицо сдавать указанное здание в аренду другому юрлицу?

Приобрел на торгах посредством публичного предложения здание магазина. До банкротства собственник сдал это здание в аренду агентству недвижимости сроком на 15 лет с минимальными ежемесячными платежами. В свою очередь агенство недвижимости сдало здание магазина в суб аренду. Есть ли возможность расторгнуть договор аренды с агентством недвижимости?

В 2012 г отдал в аренду ООО здание, договор зарегистрирован в Регистрационной палате на 15 лет, здание на тот момент находилось в собственности супругов меня и моей жены, договор подписывали оба. А в 2013 г подписали брачный договор (из за налогов) и там указанно что собственником являюсь я один на основании брачного договора, получил новое свидетельство на себя. Действителен ли договор Аренды, не возникнут ли проблемы у Арендатора так как они данный договор предъявляют в разные органы, и осуществляют торговлю алкоголем, а для получения лицензии договор аренды необходимо заключать на длительный срок и обязательной регистрацией. Что посоветуете, надо ли расторгать договор где мы с супругой, и заключать новый?

Я уже сравнительно долго арендую здание у городской администрации, но после перехода в Россию, выяснилось, что сама администрация не является собственником здания. В выписке из ЕГРП нет данных об этом. Сейчас требуют перезаключения договора и увеличения арендной платы. Скажите пожалуйста, имеет ли право администрация являясь только владельцем здания заключать договора, и есть судебная перспектива вернуть уже уплаченную аренду, хотя бы с марта 2014 года? Спасибо.

Собираюсь купить здание бывшей трансформаторной подстанции. Его капитально отремонтировали и надстроили 2 этаж, но по документам эта доп площадь не отражена. Зданию присвоен кадастровый номер, но в свидетельстве назначение транформаторная подстанция, хотя ее поставили рядом новую и вывели все сети туда. Какие могут быть риски после приобретения такого объекта и можно ли его сдавать в аренду как торговое?

В собственности имеется участок переведенный под "здание магазина" на нем расположен магазин, сейчас на нем построил еще торговый павильон и хочу сдать его в аренду.

Какие документы нужны на сам павильон и какие для сдачи его в аренду?

Заранее благодарю за ваш ответ.

На своем участке в 12 соток из сендвич панелей я построил здание в 125 м 2, можно ли мне сдать его в аренду дочери под магазин, она ИП какие могут быть прпятствия, она занимается продажей запчастями для сельхоз машин.

У меня в аренде находится здание (магазин). Хозяйка хочет расторгнуть договор, я не хочу. Действует договор до сентября 2017 года. Договор зарегистрирован в в кадастровой службе сроком на 3 года до 04.09.2014 года. Имеет ли право хозяйка расторгнуть договор досрочно? Спасибо.

Я собственник здания, сдаю его в аренду и оплачиваю услуги по предоставлению здания субсидиями выделенными из областного бюджета Есть ли здесь нарушения уголовного кодекса.

В договоре аренды с 01.04.2013 г. арендодатель ввел пункт уплата коммунальных платежей (эл.энергия и газ) по факту потребления. В здании арендуют площадь 3-и оргинизации + сам арендодатель. Каждая организация имеет отдельный вход поэтому различные режимы работы и разные площади. Приборы учета одни на всё здание. Правомерно ли требование по уплате по факту потребления? Как поступить и что нужно сделать в этой ситуации?

ООО"Благоусройство" арендовал здание общежития, от аренды впоследствии отказался и арендодатель продал здание другому лицу. С какой формулировкой, согласно КЗОТ, в трудовой книжке, ООО "Благоустройсто" должен уволить обслуживающий персонал общежития, который был трудоустроен по срочному трудовому договору в ООО "Благоустройство"?

Арендатор получил в аренду от Москвы здание за 1 рубль в год на условиях проведения реставрации по договору. Я вижу, что здание дальше разрушается. Могу я как гражданин города требовать проверки по этому объекту на предмет нарушения условий и сроков догвоора.

Мы муниципальное казенное учреждение арендуем во временное пользование у детского дома здание под интернат. Как заключить трехсторонний договор между нами, куми и детским домом, что для этого нужно.

Аренда ~ Стороны договора,срок действия договора,особенности оплаты,права и обязанности сторон.

Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендатор — тот, кто имуществом пользуется и платит за это деньги. Арендодатель — это собственник имущества. В договоре необходимо подтвердить принадлежность имущества и указать серию и номер свидетельства о регистрации транспортного средства

Мы арендуем помещения в здании у администрации города, а вот вход в здание и прилегающая территория к зданию все время заставлена частными машинами. Администрация города ответила что мы арендуем только помещение! Выходит, что мы,должны с неба попадать в здание? Полный абсурд в их ответе! Говорят напишите заявление на территорию, выходит, что они еще с нас захотят и за прилегающую территорию содрать денег? По кадастровому реестру прилегающая территория относится к зданию администрации, а не к многоквартирному дому!

Сдаю в аренду нежилое здание с тремя помещениями трем арендаторам - организациям. Нужен образец договора аренды с несколькими арендаторами, договор один, это принципиально. Должно быть указано, что три арендатора оплачивают арендную плату в равных долях, в случае ухода одного из них его долю оплачивают оставшиеся арендаторы.

Также интересует как написать в договоре порядок расторжения договора одним из соарендаторов и вхождения в договор нового. Нужно ли закреплять на каждым соарендатором помещения, которые они будут занимать?

Очень надеюсь на помощь!

Здание не достроено, аренда земли истекла – как быть?

Типичная ситуация На государственном или муниципальном земельном участке, взятом в аренду на определенный срок, строилось здание, но достроить его в течение срока аренды не успели. При этом регистрацией права собственности на объект незавершенного строительства застройщик не озаботился.

Вечер добрый, у меня договор аренды с правом выкупа, в договоре есть пункт по остаточной стоимости, арендодатель делает независимую оценку и предлагает мне купить здание за 2700000 руб., балансовая стоимость этого здания 1080000. Все бы ни чего только я уже вложила в ремонт 1500000 руб. у меня есть смета и акт. Но хозяйка ПТО не хочет сминусовать смету моих затрат с коммерческой цены. Есть ли у меня какой то шанс или на зачет моих затрат или же на возврат моих вложений.

Арендодатель муж умер, арендатор глава КФХ жена. Муж умер 18 дней назад. Имеет ли право арендатор (жена) дальше пользоваться зданием.

Земля принадлежит одному собственнику, здание другому, может ли собственник земли потребовать заключить договор аренды земли под зданием? Если собственник здания откажется, что делать.

Арендуем торговый павильон в гипермаркете на 2 этаже в застекленном пространстве. Кому и как написать заявление о нарушениях тишины в торговом здании? Играет громко реклама и музыка в коридоре и соответственно в павильоне.

Я арендовал нежилое помещение под магазин у местного сахарного завода с 2000 года. Договор со мной заключали на срок до 1 года и каждый год продлевали. Договор нигде не регистрировали. Срок действия договора истек 10.08.2008 года. Впоследствии выяснилось что сахарный завод не оформил право собственности на это помещение. Только в июне 2009 сахарный завод заказал технический паспорт в БТИ и пытался оформить право собственности на это здание, но согласно действующего законодательства все бесхозное недвижимое имущество перешло в муниципальную собственность. По истечении срока действия договора аренды я продолжал платить арендную плату. Последний раз я платил арендную плату в декабре 2009 года. Имел ли сахарный завод право брать арендную плату не являясь собственником здания? Могу ли я подать иск к сахарному заводу чтобы вернуть свои деньги?

Арендую часть нежилого помещения (4 м.кв.) для оказания услуг по страхованию. Две недели назад начался отопительный сезон, но арендодатель не включает отопление, объясняя это тем, что в соседнем магазине, который так же принадлежит арендодателю, пропадут продукты (отопление совместное). Продавцы ходят с коротким рукавом, у меня очень холодно. Здание старое, очень высокий потолок. Обогреватель не помогает. Другого помещения нет.

Я арендую свою парикмахерскую в здании банка на втором этаже. На втором этаже располагаются и другие арендаторы... В нашем регионе разрешили работать парикмахерским с 1 мая, но при условии, что парикмахерская должна быть с отдельным входом или в отдельно строящемся здании. Вопрос, можно ли мне работать в таком здании при таких условиях?

Помогите пожалуйста разобраться. Я владелица здания, которое использую в предпринимательских целях: все законно, зарегистрирована, плачу налоги (ИП на УСН 6%). Сейчас хочу сдать торговую площадь (один зал) в аренду. Лицо, которое хочет арендовать площадь, планирует заниматься предпринимательской деятельностью, но не вставая на учет в налоговую инспекцию. Не понесу ли я в случае чего ответственности за то, что арендатор ведет незарегистрированный бизнес на площади, которую я ему сдаю? Должна ли я платить какие-то налоги в случае заключения договора аренды?

Я являюсь представителем собственника нежилого помещения в бизнес-центре. К бизнес центру так же относится земля, на которой расположено 19 парковочных мест. Земля не в собственности. Аренда у департамента городского имущества пропорционально площади помещения. Наша доля от всего здания 8,8%. Исходя из этого мы считаем что имеем право минимум на 1 парковочное место. Вместо УК в бизнес-центре есть некий "агент", который всем здесь и заправляет. Цены агента несоразмерно завышены, и мы отказались с ним заключать договор. Агент сейчас дал команду охране не пропускать наши машины (на въезде установлен шлагбаум). Подскажите пожалуйста, на какие статьи закона мне ссылаться, чтобы доказать неправомерность действий охраны

Нашу придомовую территорию хочет взять в аренду на 49 лет, собственник рядом построившегося здания. По его условиям он нам сейчас даем 1, 5 млн. руб на благоустройство двора и все, это вся плата за 49 лет. Я считаю это невыгодным, на каких условиях лучше предоставить нашу придомовую территорию?

Аренда помещения при мвд под кафе

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, в России разрешено ли иметь кафе в одном здании с Мвд. Или это запрещено по закону или может нужны еще какие то справки, документы?

Является ли аренда обременением имущества?

Общие сведения об аренде Согласно ст. 606 ГК РФ арендой является передача имущества на основании договора за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По смыслу ст. 129 ГК РФ допускается передача в аренду любого имущества, кроме изъятого из оборота или

регистрация договора аренды

Уважаемые коллеги, здравствуйте! Столкнулся со следующей проблемой: обязательна ли государственная регистрация договора аренды НЕЖИЛОГО помещения заключенного на 11 месяцев? Существует два диаметрально противоположных мнения. ПЕРВОЕ – не подлежит государственной регистрации (информационное

Хочу купить бокс в 3 этажном здании ГСК Бокс находиться в собственности продавца А земля под зданием находиться в аренде ГСК у государства до 2048 года Правильно ли я понимаю что в 2048 году как закончиться срок действия аренда здание могут снести - результаты поиска.

Все об аренде торгового места

Что такое торговое место? Согласно п. 8 ст. 3 федерального закона от 30.12.2006 г. № 271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации»: «8) торговое место – место на рынке (в том числе павильон, киоск, палатка, лоток), специально оборудованное

Ооо арендует здания У росимущества! Через 1 год решили Взять землю В аренду На котором стоит Здания, Росимущества Выстовляет цену за прошлый Год с момента Заключения договора Аренды Здания)? Как это может быть!? Интересует Статья закона...

Заключён договор аренды здания с 01.11.12 г между ИП и ООО, подписан акт приёма передачи здания в тот же день. Предварительно, по устной договорённости отделка и коммуникации делалась под его бизнес. Однако арендатор три месяца подряд не въезжает в здание и не платит арендную плату, мотивируя что не пользуется помещением. Затраты на отопление платит арендодатель. Направлена претензия арендатору на погашение задолженности по оплате а также пеню, указанную в договоре за каждый день просрочки с указанием сроков оплаты. Если не будет произведена оплата за аренду в срок, указанный в претензии необходимо подавать документы в Арбитраж или это ничего не даст, так как помещение арендатором не используется?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение