Аренда земельного участка в собственность

Содержание:

  • Вопрос: Могу ли я выкупить земельный участок без проведения торгов, согласно постановления Правительства РФ №629 от 09.04.2022.
  • Может ли быть жилым дом не для круглогодичного проживания?
  • Действительно ли какие то органы, типа инвест совета могут отказать?
  • Как можно оформить здание в пользование, если здание в муниципальной собственности?
  • Нужно ли вписывать в заявку цену, которую я могу предложить или это не делается?
  • Как защитить свое право на арендованный участок
  • Если нужно платить налог, то с какого имущества и есть ли льготы у инвалидов 2 группы?
  • Я ознакомился и увидел, что точка присоединения, НЕ соответствует с информацией согласно моему градостроительному плану.
  • Я ознакомился и увидел, что точка присоединения, НЕ соответствует с информацией согласно моему градостроительному плану.
  • Вопрос: родственница имеет свидетельство на жилой дом в собственности и на данный момент у неё закончился срок.
  • Руб. при условии, что Титову до 15 октября 2005 г.
  • Подскажите, пожалуйста, куда обратиться и с каким заявлением на установление возможности использовать охранную зону под ЛЭП.
  • Признание недействительным Постановление Администрации района
  • Гараж в ГСК Земля в аренде
  • Какие могут возникнуть проблемы с дальнейшим оформлением в собственность?
  • Может ли она присвоить наш двор в собственность без нашего ведома?
  • Гаражи на земельном участке в прибрежной полосе
  • Неоснова
  • Обоснован ли отказ муниципального органа?
  • Выкуп земли находящейся в долгосрочной аренде под ИЖС
  • Зем
  • Зем
  • Выкуп
  • Выкуп земли
  • Постройка. Могу ли я перевести только свою половину участка в собственность (соседи против,
  • Можно ли это сделать дистанционно?
30.11.2022, 11:53
• г. Чебоксары

Вопрос: Могу ли я выкупить земельный участок без проведения торгов, согласно постановления Правительства РФ №629 от 09.04.2022.

Было вынесено постановление "О предварительном согласовании предоставлении в аренду земельный участок с назначением под огородничество", однако договор аренды земельного участка с администрацией заключен не был. Участок прилегает к нашему участку, находящемуся в собственности. Вопрос: Могу ли я выкупить земельный участок без проведения торгов, согласно постановления Правительства РФ №629 от 09.04.2022.

Юрист г. Елабуга
30.11.2022, 14:08

Для выкупа земли не нужны торги. В течение 2022 года гражданам разрешили выкупать арендованные у государства или муниципалитета под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) земельные участки без проведения аукциона (Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 № 629).

Вам помог ответ?ДаНет
29.11.2022, 13:43
• г. Кострома

Может ли быть жилым дом не для круглогодичного проживания?

Может ли быть жилым дом не для круглогодичного проживания?

1. Участок ЛПХ (НАСЕЛЕННЫЙ ПУНКТ-ДЕРЕВНЯ без газа, без центрального водопровода. Есть только электричество) в аренде на 20 лет до 2041 года.

2. Построила и зарегистрировала "жилой дом"-в выписке ЕГРН.

3. Подала докумнты в администрацию о заявление о предоставлении в собственность земельного участка (расторжении договора аренды).

4. Из АДМИНИСТРАЦИИ ПРИСЛАЛИ-Уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги: " Согласно материалам фотофиксации от 14.11.2022, объект представляет собой одноэтажное строение, стены из пеноблока. Крыша двухскатная. Окна и входная дверь установлены. Фундамент имеется. Отсутствуют сети инженерного обеспечения, в том числе: сети электроснабжения, сети водоснабжения и сети водоотведения. Отсутствие инженерных коммуникаций свидетельствует о том, что здание не предназначено для круглогодичного проживания, а подходит для кратковременного сезонного проживания".

5. Я имею в виду не круглогодичное проживание – это с апреля по октябрь. Я тороплюсь уйти от аренды. У меня полноценный хороший дом. Со стекляной дверью на будущую веранду-блоки установлены. Будет летняя кухня. Вода-колодец. Заявка на технологическое присоединение электричества подана.

Как мне теперь оформить участок в собственность. Каким путем идти?

Юрист г. Москва
29.11.2022, 22:53

Валерия, вам отказали незаконно. В законе четко обозначено, по каким причинам вам могут отказать (читайте ниже). Я так понимаю, что все пункты вами выполнены? А если выполнены. То администрация сама не может ничего выдумывать...

[b]Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением[/b]

[u]VI. Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом[/u]

61. [u][b]Решение об отказе в признании садового дома жилым домом[/b][/u] или жилого дома садовым домом принимается в следующих случаях:

а) непредставление заявителем документов, предусмотренных подпунктами "а" и (или) "в" пункта 56 настоящего Положения;

б) поступление в уполномоченный орган местного самоуправления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о зарегистрированном праве собственности на садовый дом или жилой дом лица, не являющегося заявителем;

в) поступление в уполномоченный орган местного самоуправления уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом, если правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом "б" пункта 56 настоящего Положения, или нотариально заверенная копия такого документа не были представлены заявителем. Отказ в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом по указанному основанию допускается в случае, если уполномоченный орган местного самоуправления после получения уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом уведомил заявителя указанным в заявлении способом о получении такого уведомления, предложил заявителю представить правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом "б" пункта 56 настоящего Положения, или нотариально заверенную копию такого документа и не получил от заявителя такой документ или такую копию в течение 15 календарных дней со дня направления уведомления о представлении правоустанавливающего документа;

г) непредставление заявителем документа, предусмотренного подпунктом "г" пункта 56 настоящего Положения, в случае если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц;

д) размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения;

е) использование жилого дома заявителем или иным лицом в качестве места постоянного проживания (при рассмотрении заявления о признании жилого дома садовым домом);

ж) размещение садового дома на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, подтопления (при рассмотрении заявления о признании садового дома жилым домом).

Вам помог ответ?ДаНет
25.11.2022, 19:39
• г. Вологда
₽ VIP

Действительно ли какие то органы, типа инвест совета могут отказать?

27.10.22 наша организация ооо аграриан подала в администрацию с/пТолшменское Тотемского района Вологодской области заявление по форме «ЗАЯВЛЕНИЕ о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности» на несколько участков Сельхоз назначения. Но зарегистрировали его только 31 октября 2022 и отправили нам скан с отметкой. Участки все отмежеваны в 2018-2019 году и поставлены на учет администрацией поселения.

Разрешенный вид использования всех участков - сельскохозяйственная деятельность.

Цель нашего использования-сельскохозяйственная деятельность. Если быть точнее то - растениеводство. Наша основная деятельность и есть растениеводство и в ОКВЕД это так же отражено. Вся деятельность предприятия была в сх.

В итоге спустя 3 недели, мне как представителю, позвонили с администрации района и сказали, что вам отказано в предоставлении земельных участков, так как состоялся инвестиционный совет при главе района и там принято такое решение. Вторая причина - это вы сами (ко мне есть личная неприязнь главы района) . Подчеркну, что заявление подавали мы в администрацию сельского поселения, а устные ответы идут от главы округа (района) . Но здесь есть один момент, что Администрация поселения действует до 30.12.22 в связи с муниципальной реформой. Поселения района объединяются в один округ. Это объединение произошло 1 ноября 2022, но сельские администрации действуют еще до конца года. Согласно постановления муниципального собрания - все полномочия поселений переходят в окружную администрацию. Правопреемником всех дел является Администрация округа.

В итоге 23 после звонка, я выяснял через одного сотрудника, что Администрация не знает что написать в официальном отказе. И будет отправлять решение данного протокола.

25 ноября выясняю, что Администрация поселения отправила письмо заказное от 24.11.22. На вопрос отправить нам сканированию копию - молчание.

Подскажите:

1. Правомерны ли действия администрации?

2. Какие реальные причины отказа? (не нужно перечислять их всех, никаких ограничений на участки и резервирования на них на момент подачи заявления - не было)

3. Куда обращаться по этому поводу?

Звонки в департамент сельского хозяйства области и в департамент имущественных отношений привели к тому, что они в замешательстве и таких претендентов не было

4. Как проводится подготовка к процедуре по аукциону? Действительно ли какие то органы, типа инвест совета могут отказать?

5. Если они тянут с ответами, то могут ли в этот период они успеть наложить какие то обременения на данные участки (резервирование и тп) участков около 60 шт!

Юрист г. Барнаул
25.11.2022, 19:38

Обжалуйте действия администрации в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
25.11.2022, 19:48

Ответ. На все вопросы один.

Если заключен инвестконтракт, то аукцион должен быть отменен.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
25.11.2022, 20:28
Это лучший ответ

Добрый вечер, Сергей.

1)Что значит вторая причина вы?!что бы ответить на данный вопрос, нужно видеть отказ со стороны администрации, что они там укажут по итогу.

Скандированный вариант они могут вам направить, если вы письменно подадите заявление!

2)Тут тоже ответит сложно, потому что они могли найти локальный нормативный акт, в котором есть ограничения на сдачу участков.

3)Тут в случае отказа только в суд, но нужно сперва получить решение, что бы знать, на основание чего выстаивать свои линию.

4)Касаемо инвестиции совтета, вообще не понимаю взаимосвязь, я боюсь, что они сами изъявят желание воспользоваться этими участками!

5)Это вот как раз ответ выше, я боюсь что у них свои планы на это!

ст 131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
26.11.2022, 00:08
Это лучший ответ

Здравствуйте Сергей

[b]Из анализа вашего вопроса и нормой земельного законодательства, учитывая все, что указано[/b]: действия администрации не основаны на законе в первую очередь в части того, что в вашей ситуации нет повода и причин для отказа, при этом вам должны были дать ответ в течении 30 дней с даты принятия от вас заявления согласно ст.39.18 ЗК РФ

____

Те причины отказа отраженные в ст.39.18 ЗК РФ полагаю отсутствуют

____

После получения письменного ответа, вправе обжаловать через суд в порядке ст.218-219 КАС РФ

____

Процедура по предоставлению земельного участка в аренду через аукцион прописана в ст.39.18 ЗК РФ и ниже немного изложила, так как вся информация тут не поместится.

Нет никакого инвеста совета, это придуманная отговорка. Пока не будет письменного отказа с обоснованием, другое не имеет значения.

___

В отношении резервирования не могут предпринять меры, если торги запущены.

___

[b]Обоснование[/b]

Согласно чт.39.18 ЗК РФ В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:

1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье - извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.

[b]Ст.39.15 п.8 Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований:[/b]

1) схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;

2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 14.1 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса;

3) земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
26.11.2022, 07:25
Это лучший ответ

Здравствуйте Сергей!

[b]Объясняю Вам![/b]

1. Правомерность или не правомерность действия администрации района можно реально оценить не с Ваших слов, а только после анализа и оценки всех документов, в том числе протокола, ответов и пр.

2. Второй вопрос полностью связан с первым

3. Если Вы считаете, что отказ в предоставлении вам земельных участков не обоснован, то следует подать административный иск в суд по ст.218 [b]Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению[/b] КАС РФ

4. Процедура подготовки и проведения аукциона на право аренды земельных участков строго определена в ст.39.11. [b]Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности [/b] ЗК РФ

Основания в виде решения инвестиционного совета для отказа в этой статье нет, так как Совет по инвестициям при Главе района это Совет по инвестициям является постоянно действующим коллегиальным консультативно-совещательным органом, призванным содействовать привлечению инвестиций в экономику района.

Совет реализует политику Администрации района по привлечению инвестиций, созданию режима наибольшего благоприятствования для субъектов инвестиционной деятельности в целях обоснованного соблюдения экономических, социальных и экологических интересов населения района, обеспечения устойчивого развития экономики, стабильной социальной обстановки и благоприятной окружающей среды.

Этот Совет не имеет права принимать какие-либо организационно-распорядительные акты, касающиеся отказа в допуске к участию в аукционе на аренду земельных участков

5. Ограничение на использование земельных участков прописано в ст.56. [b]Ограничение прав на землю[/b] ЗК РФ

[quote]1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.[/quote]

Эти ограничения должны быть внесены Постановлением Администрации района, зарегистрированы в Росреестре

У Вас имеется возможность их обжаловать в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
26.11.2022, 11:44
Это лучший ответ

Здравствуйте.

1. Необходимо ознакомиться с вашим заявлением, ответом администрации, чтобы понять, законно поведение администрации или нет, если руководствоваться вашими словами, то не законно.

2. Чтобы дать ответ на вопрос, законный отказ или нет, необходимо проанализировать ответ администрации.

3. Вы можете обратиться в суд в судебном порядке обжаловать действия администрации на основании ст.218-219 КАС РФ

4. Порядок смотрите в ст.39.18 ЗК РФ.

[quote]Действительно ли какие то органы, типа инвест совета могут отказать?[/quote]

Нет, не могут.

5. Относительно ограничений сложно сказать, что у них в планах, в любом случае, если ограничения будут установлены не законно, вы можете их обжаловать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
26.11.2022, 12:53
Это лучший ответ

Здравствуйте Уважаемый Сергей!

Вам необходимо дождаться ответа из Администрации и если есть основания, то обжаловать отказ с иском в суд, о признании отказа незаконным в порядке ст.218-219 КАС РФ.

Вам только суд поможет разобраться в законности действий.

Подготовка проходит согласно [quote]ЗК РФ Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

ЗК РФ Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

[/quote]

Ответ Вам обязаны предоставить в течении 30 дней согласно Федеральному закону от 02.06.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»

Так же Вам поможет база решений ФАС: https://br.fas.gov.ru/to/karelskoe-ufas-rossii/04-45-34-2018/

И имеет смысл направить жалобу в ФАС на действия Администрации, после поступления отказа.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
25.11.2022, 12:00
• г. Казань

Как можно оформить здание в пользование, если здание в муниципальной собственности?

Как можно оформить здание в пользование, если здание в муниципальной собственности? Есть договор аренды здания на 5 лет, и земельного участка продлевается каждые 11 месяцев.

Юрист г. Самара
25.11.2022, 12:03

Добрый день! Аренда и предполагает право пользования (ст. 606 ГК РФ), не очень понятен Ваш вопрос.

Вам помог ответ?ДаНет
16.11.2022, 14:01
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Нужно ли вписывать в заявку цену, которую я могу предложить или это не делается?

Вопрос земельному юристу. Есть желание участвовать в аукционе по аренде земельного участка у государства. Но не понимаю, почему есть аукционы с ценой, а есть "Сообщение о предоставлении (реализации)" И там нет цены. То есть надо подать заявление о намерении участвовать в аукционе до определённого дня.

Вопрос-если подать заявку на участие, то что после этого будет?

Нужно ли вписывать в заявку цену, которую я могу предложить или это не делается?

Для чего есть такие предложения без цены?

Если будет только один участник (я), то аукцион с ценой потом будет или администрация отдаёт участок единственному подавшему заявку?

Если будет несколько заявок, то потом будет аукцион?

Интересна консультация юриста, который занимается арендой земли у государства и желательно из СПб или Ленинградской области для дальнейшей консультации или юриста, который удалённо может оказать услуги по всём вопросам, связанным с земельными участками (аренда, аукцион и выкуп из государственной собственности)

Адвокат г. Калининград
16.11.2022, 14:12

В соответствии со ст. 448-449.1 ГК РФ условия и порядок проведения торгов определяются организатором торгов. Вам нужно изучить условия в каждом отдельном случае и подать документы в точном соответствии с требованиями, указанными организатором. Если требуется задаток, то при подаче заявки уплатить задаток.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
16.11.2022, 15:23

Добрый вечер, Анна, тут нужно изначально ознакомиться с условиями проведения торгов, как вы верно сказали, имеется два вида аукциона, с ценой и без, чаще всего необходимо так же вносить задаток.

1) что касаемо единственного участника, тут уже идет вопрос к администрации, уготовали она пойти на уступку и продать данный участок единственному участнику!

2) В случае если без цены, то участники направляют сами цену, которую готовы предложить.!

3) В случае с ценой, там играет роль повышение или понижение.

Тут довольно обширные нужны познания и хорошие отношения с "конкурсным")))

Вы можете ознакомиться с такими статьями как:

[quote]1)Статья 24. Продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены

1. Продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены осуществляется, если продажа этого имущества посредством публичного предложения не состоялась.

При продаже государственного или муниципального имущества без объявления цены его начальная цена не определяется.

(абзац введен Федеральным законом от 31.05.2010 N 106-ФЗ)

2. Информационное сообщение о продаже государственного или муниципального имущества без объявления цены должно соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 15 настоящего Федерального закона, за исключением начальной цены.

(в ред. Федерального закона от 31.05.2010 N 106-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Претенденты направляют свои предложения о цене государственного или муниципального имущества в адрес, указанный в информационном сообщении.

Предложения о приобретении государственного или муниципального имущества заявляются претендентами открыто в ходе проведения продажи.

(в ред. Федерального закона от 01.04.2019 N 45-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Помимо предложения о цене государственного или муниципального имущества претендент должен представить документы, указанные в статье 16 настоящего Федерального закона.

4. В случае поступления предложений от нескольких претендентов покупателем признается лицо, предложившее за государственное или муниципальное имущество наибольшую цену.

В случае поступления нескольких одинаковых предложений о цене государственного или муниципального имущества покупателем признается лицо, подавшее заявку ранее других лиц.

5. Подведение итогов продажи государственного или муниципального имущества и порядок заключения с покупателем договора купли-продажи государственного или муниципального имущества без объявления цены определяются в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

[/quote]

Статья 49. Проведение электронного аукциона

(в ред. Федерального закона от 02.07.2021 N 360-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Как провести открытый электронный аукцион

[quote]1. Электронный аукцион начинается с размещения в единой информационной системе извещения об осуществлении закупки. Заявка на участие в закупке должна содержать информацию и документы, предусмотренные подпунктами "м" - "п" пункта 1, подпунктами "а" - "в" пункта 2, пунктом 5 части 1 статьи 43 настоящего Федерального закона. Заявка также может содержать информацию и документы, предусмотренные подпунктом "д" пункта 2 части 1 статьи 43 настоящего Федерального закона.

2. Участники закупки, подавшие в соответствии с настоящим Федеральным законом заявки на участие в закупке, вправе в течение процедуры подачи предложений о цене контракта либо о сумме цен единиц товара, работы, услуги (в случае, предусмотренном частью 24 статьи 22 настоящего Федерального закона) подать с использованием электронной площадки ценовые предложения, предусматривающие снижение (за исключением случая, предусмотренного пунктом 9 части 3 настоящей статьи) начальной (максимальной) цены контракта либо начальной суммы цен единиц товара, работы, услуги (в случае, предусмотренном частью 24 статьи 22 настоящего Федерального закона).

[/quote]

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

ГК РФ Статья 448. Организация и порядок проведения торгов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
16.11.2022, 17:14

Сперва изучите условия проведения самих торгов.

При подаче заявки платите задаток при необходимости.

Участники сами устанавливают цену при ее отсутствии.

Определенно нужен спец по госзакупкам.

- см. 448-449.1 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
16.11.2022, 18:27
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Анна!

Действительно есть аукционы с ценой, а есть "Сообщение о предоставлении (реализации)" И там нет цены.

В таком случае подается заявление о намерении участвовать в аукционе до определённого указанного дня.

Если подадите заявку, то её обязаны рассмотреть. Если будет несколько заявок, то потом будет аукцион.

Условия и порядок проведения торгов определяются организатором торгов.

Нужно их смотреть и внимательно изучать.

Возможно Вам действительно стоит задуматься над тем, чтобы работать с юристом, которого Вы выберете. Необязательно из Санкт-Петербурга или Ленинградской обасти. Можете обратиться к любому земельному юристу на сайтеС, т.779 ГК РФ.

[quote] ст.448,449.1 ГК РФ.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
16.11.2022, 19:51
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Анна!

Действительно есть такие лоты, которые без цены, аукцион проходит на основании [quote]Постановление Правительства РФ от 22 июля 2002 г. N 549 "Об утверждении положений об организации продажи государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения и без объявления цены"[/quote]

[quote]12. Покупателем имущества признается:

а) при принятии к рассмотрению одного предложения о цене приобретения имущества - претендент, подавший это предложение;

б) при принятии к рассмотрению нескольких предложений о цене приобретения имущества - претендент, предложивший наибольшую цену за продаваемое имущество;

в) при принятии к рассмотрению нескольких одинаковых предложений о цене приобретения имущества - претендент, заявка которого была зарегистрирована ранее других.[/quote]

Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О приватизации государственного и муниципального имущества"

[quote]Статья 24. Продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены[/quote]

В данном случае подается заявление о намерении участвовать в аукционе до определённого указанного дня, и указать цену. Также если установлена цена и задаток, то необходимо оплатить задаток.

Если подадите заявку, то её обязаны рассмотреть. Если будет несколько заявок, то потом будет аукцион.

Организатором торгов определяются условия и порядок проведения торгов, их следует внимательно изучать.

Если участие принял один участник, то либо торги признаются несостоявшиеся, либо заключается договор, это все исходит из условий.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
17.11.2022, 00:21
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Анна

В информационном сообщении при проведении торгов (аукциона) на сдачу в аренду земельного участка следует руководствоваться ст. 39.11 Земельного кодекса РФ.

1. "Сообщение о предоставлении (реализации)" - надо смотреть в документации, возможно это информационное сообщение о передаче земельного участка либо некоммерческим организациям, либо целевое, либо еще что - все в документах.

2. Цену в заявку вы вписываете, если в информационном сообщении указано - предельная цена и размер шага от нее - размер на который вы должны понижаться.

3. Если будет единственный участник, то будет как отражено в документах - либо торги не состоятся и заново. Либо признают несостоявшимися, признают право на заключение договора с единственным участником, информируют ФАС и заключат договор.

4. Скорее аукцион электронный, на площадке. Надо смотреть, и через площадку все документы подавать, и участвовать в торгах. Для этого ЭЦП надо оформлять.

Вам помог ответ?ДаНет
09.11.2022, 03:30
• г. Санкт-Петербург

Как защитить свое право на арендованный участок

В 2021 году я обратилась в районную администрацию с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка. Администрация обеспечила опубликование и размещение извещения о предоставлении данного земельного участка. Заинтересованных лиц не было, администрация своим постановлением предварительно согласовала участок. Я за свой счет произвела межевание и поставила его на кадастровый учёт. В мае 2022 я заключила с администрацией договор на аренду этого участка на 20 лет под ИЖС и оплатила арендную плату до конца 2022 г. В июле 2022 в суд поступило дело о признании права собственности в силу приобретательной давности на строение, которое находится на этом участке. Суд меня привлёк в качестве третьего лица. Данное строение истица называет домом, в котором она проживала с семьей. При проведении кадастровых работ кадастровый инженер указал, что на участке присутствует строение капитальность которого определить не удалось. Строение напоминает дом, но даже при визуальном осмотре видно, что оно не пригодно для проживания. После выяснения обстоятельств данного иска, выяснилось, что дом был двухквартирный и числился на балансе УМП, одна из квартир которого, находилась на территории арендованного участка, и предоставлена в пользование отцу истицы (умер в 2021 г.). В 2001 г. в другой квартире возник пожар, после которого были уничтожены части обеих квартир. В 2002 г. обе семьи получили взамен квартиры, которые сейчас приватизированы, из дома все жильцы выписаны. В 2003 г. дом был списан с баланса УМП, а в 2004 было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок предоставленный на обслуживание этого дома. В 2021 г. данному участку установлен новый вид использования (ИЖС), после чего я написала заявление на аренду. Истица утверждает (и готова привлечь свидетелей), что отец проживал в данном доме (но я сама знаю, что он там не проживал), она является его наследницей (долю в выделенной квартире она и ее дочь имеют), уверяет, что дом не является аварийным, истица добросовестно, непрерывно, открыто пользуется данным домом и несет все расходы по его содержанию. Счёта за ХВС, свет, мусор истица оплачивала. К иску приложила какой-то техпаспорт, какую-то копию с правки, свидетельство о смерти, копию каких-то счетов, копию выписки из ЕГРН, мне суд в качестве материалов к делу их не предоставил. Но, в данной постройке заваливается стена дверного проема, оставшиеся после пожара две комнаты (был трех комнатный) протекают, присутствует плесень (чёрная, зеленая и белая), дымоход печи забит, счётчик на свет не проходил поверку и не передавались показания, на ХВС мне не перезаключили договор, сказали, что дома по факту нет и выдали тех условия, договор на свет до сих пор не могут переделать, так как нет документов на счётчик, в счетах за мусор, написано, что собственник неизвестен. Участок заброшен и завален горелым хламом. Строение завалено хламом, неясно где септик, демонтирован дровяной титан, унитаз завален хламом, повсюду крысиные экскременты, часть разрушенного строения заросла, система ХВС установлена дачного типа. Дровяник вплотную прилегает к соседскому забору (так можно по нормативам?). Мною принято решение демонтировать строение, так как оно не может являться годным для проживания и на него отсутствуют документы. В системе ГИС ЖКХ дом не числится, в ФАС адреса такого нет. Как защитить и отстоять свои права в качестве арендатора на данный участок, так как на его оформление и благоустройство уже потрачены силы и средства?

Адвокат г. Санкт-Петербург
09.11.2022, 08:44

Здравствуйте. В этом случае, следует подключить к делу адвоката. Точно сказать ничего нельзя, но, судя по вопросу, перспектива отстоять право есть.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
09.11.2022, 10:37

Здравствуйте!

Вам нужно подать возражения на исковое заявление и юридически грамотно провести процесс, чтобы отстоять свои права в качестве арендатора. Необходимо подобрать основании, выработать правовую позицию по делу и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в процессе доказать те обстоятельства, на которых основана позиция по делу.

Вам помог ответ?ДаНет
03.11.2022, 16:56
• г. Ханты-Мансийск

Если нужно платить налог, то с какого имущества и есть ли льготы у инвалидов 2 группы?

Моя мама является инвалидом 2 группы, в 2020 году скончался её супруг, по истечении срока она вступила в наследство (нотариус выделил её супружескую долю в частном доме, а вторую долю она унаследовала от мужа), после этого узаконила (частная собственность) землю под этим домом, ранее эта земля была в аренде (аренду оформлял супруг). Вопрос: при продаже дома и земельного участка ей нужно будет платить налог? Если нужно платить налог, то с какого имущества и есть ли льготы у инвалидов 2 группы?

Юрист г. Ростов-на-Дону
03.11.2022, 23:25

Добрый вечер. Налогообложение при продаже дома и земли будет зависеть от того, истек ли минимальный срок владения недвижимостью (ст. 217.1 НК РФ). При уплате налога на прибыль от продажи недвижимости льгот для инвалидов и пенсионеров нет.

Но, можно использовать установленный имущественный вычет 1 000 000 рублей или расходы, понесенные при покупке, реализуемого имущества.

Мне не известна ситуация в полном объеме, поэтому привожу все возможности по минимизации налогообложения. Данная консультация не является полной, так как я не вижу документов и не знаю уточняющих фактов.

Вам помог ответ?ДаНет
27.10.2022, 18:06
• г. Оренбург
₽ VIP

Я ознакомился и увидел, что точка присоединения, НЕ соответствует с информацией согласно моему градостроительному плану.

Цель вашего визита и обращения.

В 2015 году Администрацией города Орска мне было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Мною был заключен договор аренды земельного участка под строительство дома. Вместе с договором мною был получен Градостроительный план земельного участка, на котором обозначены коммунальные сети водоснабжения и газоснабжения расположенные вблизи моего земельного участка. Убедившись, что все жизненно необходимые коммуникации имеются, я начал строительство жилого дома. В 2020 году мною было окончено строительство, собрав все необходимые документы об окончании строительства, я зарегистрировал право собственности на дом в едином гос. реестре. В 2022 году я приступил, к проведению коммуникаций в дом, /газ, вода/. 27.06.2022 года я подал в РВК – Орск, /водоканал/соответствующий пакет документов на получение технических условий на холодное водоснабжение. 8 июля, меня пригласили на выдачу тех. условий и заключение со мной договора на прокладку сети холодного водоснабжения. Я ознакомился и увидел, что точка присоединения, НЕ соответствует с информацией согласно моему градостроительному плану. А именно: мне предложил Водоканал подключится к системе хол. водоснабжения к точке подключения, которая находится от моего земельного участка на расстоянии около 1 километра. Не согласившись, так далеко за свой счет прокладывать сеть холодного водоснабжения, так как по предварительным подсчетам это выходит по стоимости около 1 500 000 рублей, я отказался подписывать данный договор. Лезть в такую кабалу для меня и моей семьи просто не под силам. Затем я пробовал пробурить скважину на моем участке, но пробурив 35 метров в глубину, вода не пошла. Деньги мною потрачены были зря. Я искал выход из создавшейся ситуации, и увидел в СМИ статью от РВК Орск о водной амнистии. В которой говорилось, о том, что водоканал, идет навстречу орчанам, тем кто самовольно подключился к системе холодного водоснабжения, и предлагал гражданам узаконить самовольные врезки без штрафных санкций. Я решил этим правом воспользоваться. Я подключился к трубе, которая указана в моем градостроительном плане и находится в 4 метрах от моего дома. Затем я снова обратился в водоканал. Но мне отказали оформить данную врезку в рамках водной амнистии. И сказали что будут подавать на меня в суд, так как я нарушил закон. Позже приходила комиссия зафиксировать факт врезки. Был предоставлен доступ в дом, где комиссией был установлен факт отсутствия в доме воды. В дом я воду НЕ провел, водой НЕ пользуюсь, так как хотел, все сначала оформить официально, установить счетчики и платить за воду.

13 сентября от водоканала пришло письмо в котором мне отказывают в оформлении врезки, и предлагают устранить самостоятельно данную врезку.

Более того, все соседи и весь малый Кумак подключены к этой трубе, и пользуются этой водой.

Юрист г. Геленджик
27.10.2022, 19:40

Когда вы подключились?

[quote]Чтобы получить «водную амнистию», собственнику необходимо до 31 августа 2022 г. написать официальное заявление в ООО «РВК-Орск». После этого специалисты проведут обследование врезки, составят акт и проконсультируют заявителя по поводу дальнейших действий для заключения договора на присоединение к сетям. Для этого жителям города следует обращаться в отдел сопровождения продаж, к специалисту по новым подключениям, по адресу г. Орск, ул. Крупской, 15. Режим работы: каждый будний день с 08:00 до 17:00, перерыв с 12:00 до 13:00. [/quote]

Источник: https://orsk.rosvodokanal.ru/pressroom/news/130471/

Судя по всему, в амнистию вы не попали, вам грозит штраф и судебные тяжбы по этому вопросу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
27.10.2022, 20:57

Что написано в письме конкретно?

По каким причинам отказывают?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
28.10.2022, 11:40
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Светлана, добрый день.

[b]Юристам было бы неплохо увидеть письмо от Водоканала, чтобы предметно Вам помочь[/b].

_______

Судебная практика https://sudact.ru/regular/doc/GQODMIi6ewZK/

[b]По общему правилу, [u]потребитель не вправе несанкционированно подключать свое оборудование к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные[/u] системы.[/b]

_______

[i]Отмечу, что Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.[/i]

[b]Статья 7.20 КоАП РФ [/b]

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/b56b499ed268ebffbcfc2a02ca00836d4346b5c9/

С уважением, Дарья Алексеевна.

Вам помог ответ?ДаНет
27.10.2022, 18:03
• г. Оренбург

Я ознакомился и увидел, что точка присоединения, НЕ соответствует с информацией согласно моему градостроительному плану.

Цель вашего визита и обращения.

В 2015 году Администрацией города Орска мне было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Мною был заключен договор аренды земельного участка под строительство дома. Вместе с договором мною был получен Градостроительный план земельного участка, на котором обозначены коммунальные сети водоснабжения и газоснабжения расположенные вблизи моего земельного участка. Убедившись, что все жизненно необходимые коммуникации имеются, я начал строительство жилого дома. В 2020 году мною было окончено строительство, собрав все необходимые документы об окончании строительства, я зарегистрировал право собственности на дом в едином гос. реестре. В 2022 году я приступил, к проведению коммуникаций в дом, /газ, вода/. 27.06.2022 года я подал в РВК – Орск, /водоканал/соответствующий пакет документов на получение технических условий на холодное водоснабжение. 8 июля, меня пригласили на выдачу тех. условий и заключение со мной договора на прокладку сети холодного водоснабжения. Я ознакомился и увидел, что точка присоединения, НЕ соответствует с информацией согласно моему градостроительному плану. А именно: мне предложил Водоканал подключится к системе хол. водоснабжения к точке подключения, которая находится от моего земельного участка на расстоянии около 1 километра. Не согласившись, так далеко за свой счет прокладывать сеть холодного водоснабжения, так как по предварительным подсчетам это выходит по стоимости около 1 500 000 рублей, я отказался подписывать данный договор. Лезть в такую кабалу для меня и моей семьи просто не под силам. Затем я пробовал пробурить скважину на моем участке, но пробурив 35 метров в глубину, вода не пошла. Деньги мною потрачены были зря. Я искал выход из создавшейся ситуации, и увидел в СМИ статью от РВК Орск о водной амнистии. В которой говорилось, о том, что водоканал, идет навстречу орчанам, тем кто самовольно подключился к системе холодного водоснабжения, и предлагал гражданам узаконить самовольные врезки без штрафных санкций. Я решил этим правом воспользоваться. Я подключился к трубе, которая указана в моем градостроительном плане и находится в 4 метрах от моего дома. Затем я снова обратился в водоканал. Но мне отказали оформить данную врезку в рамках водной амнистии. И сказали что будут подавать на меня в суд, так как я нарушил закон. Позже приходила комиссия зафиксировать факт врезки. Был предоставлен доступ в дом, где комиссией был установлен факт отсутствия в доме воды. В дом я воду НЕ провел, водой НЕ пользуюсь, так как хотел, все сначала оформить официально, установить счетчики и платить за воду.

13 сентября от водоканала пришло письмо в котором мне отказывают в оформлении врезки, и предлагают устранить самостоятельно данную врезку.

Более того, все соседи и весь малый Кумак подключены к этой трубе, и пользуются этой водой.

Юрист г. Москва
27.10.2022, 18:16

Вам придется с этим водоканалам судиться. Только так. Пишите жалобу в прокуратуру. Пусть их там взбодрят немного. Совсем совесть потеряли.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Оренбург
28.10.2022, 10:29

Светлана, здравствуйте

1) пишите официальную претензию в водоканал, одновременно 2) пишите заявление в прокуратуру, исходя из их реагирования, уже тогда решать выходить ли с иском в суд?

Вам помог ответ?ДаНет
17.10.2022, 20:28
• г. Ставрополь

Вопрос: родственница имеет свидетельство на жилой дом в собственности и на данный момент у неё закончился срок.

Вопрос: родственница имеет свидетельство на жилой дом в собственности и на данный момент у неё закончился срок. Арендной земли она подала документы на продления аренды земельного участка, пока не получила не успевает получить договор аренды в связи с длительной командировкой за границу, вопрос как правильно взять доверенность на права продажи жилого дамп и разрешения продления и получения аренды мною и разрешения при продажи дома сделать договор переуступит земельного участка. Спасибо.

Юрист г. Саратов
17.10.2022, 20:32

Родственнице нужно обратиться к нотариусу и на Вас оформят доверенность.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
18.10.2022, 23:12

Нотариус должен всё знать, но не факт и я в этом неоднократно убеждался и поэтому лучше обратиться к юристу за консультацией, так как очень много нюансов к оформлению доверенности и к тем полномочиям, которые в ней должны быть указаны. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
17.10.2022, 14:48
• г. Москва

Руб. при условии, что Титову до 15 октября 2005 г.

В соответствии с договором от 1 июля 2015 г, Масюков обязался передать Титову в собственность складское здание и жилой дом. а Титов - уплатить за складское помещение 2 млн 500 тыс. руб., а за жилой дом - 1 млн 500 тыс. руб. при условии, что Титову до 15 октября 2005 г. будет предоставлен в аренду земельный участок площадью не менее 1 га, непосредственно прилегающий к участку, на котором располагалось складское здание,

13 августа 2005 г. между муниципальным образованием и Титовым был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1,5 га, граничащего с земельным участком, на котором располагалось складское здание. 27 августа 2005 г. договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

23 августа 2015 г. Масюков умер.

29 мая 2016 г. Титов обратился в суд с иском к единственной наследнице Масюкова нотариусу Бабушкиной с иском о государственной регистрации перехода к Титову права собственности на складское здание и жилой дом. Как утверждал истец, Бабушкина, право собственности которой на складское здание к тому времени уже было зарегистрировано, отказалась совершить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на постройки к Титову.

Ответчица возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что договор, заключенный между Титовым и Масю-ковым, является сделкой под отлагательным условием. Согласно закону такая сделка порождает правовые последствия, на установление которых была направлена воля сторон, только в момент наступления означенного в сделке условия. Поскольку до кончины Масюкова это условие не наступило, сделка не создала правовых последствий, т.е., субъективных гражданских прав и обязанностей у ее сторон. Следовательно, к Бабушкиной не переходило, да и не могла перейти по наследству обязанность передать постройки в собственность Титову, равно как и право требовать от него уплаты 4 млн руб. Кроме того, совершенная сделка являлась недействительной, ибо наступление условия, с которым связывались правовые последствия, всецело зависело от воли Титова, который сам являлся стороной сделки, что противоречит принципу юридического равенства участников гражданских правоотношений.

Юрист г. Москва
18.10.2022, 00:28

Задачки решаются только на платной основе.

Вам помог ответ?ДаНет
17.10.2022, 12:19
• г. Кострома

Подскажите, пожалуйста, куда обратиться и с каким заявлением на установление возможности использовать охранную зону под ЛЭП.

Куда обратиться и с каким заявлением на установление возможности использовать охранную зону под ЛЭП. Возле родительского садового участка по забору еще с 60-х годов проходила дорога, но в 1984 году прямо на дороге установили столб ЛЭП и пришлось забор перенести за 5 м от столба и соответственно дорогу... и мы уже 40 лет пользовались этой землей.. Обращались с просьбой отмежевать этот участок и приобрести в собственность или взять в аренду у электросетей... Сейчас нас предупредили о самовольном захвате земли и штрафах, сносе капитального забора. Дополнительные 10% от площади земельного участка мы уже использовали при новом межевании, но этого конечно недостаточно. На этой земле никаких строений нет, только кусты и сажаем картофель. Подскажите, пожалуйста, что нам делать и как оформить землю...

Юрист г. Евпатория
17.10.2022, 13:29

Вам необходимо заключить договор частного сервитута в соответствии с с нормой ст. 23 ЗК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
16.10.2022, 18:55
• г. Брянск

Признание недействительным Постановление Администрации района

В каком порядке ГПК, КАС должен рассматриваться иск физического лица сдающего в субаренду земельный участок находящийся в собственности администрации

Исковое заявление о признании недействительным ненормативного акта, принятого органом местного самоуправления

1. Признать договор аренды земельного участка возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ).

2. Признать недействительным постановление администрации «О прекращении нрава аренды земельным участком с кадастровым связи с отсутствием законных оснований для прекращения аренды (для расторжения договора аренды земельного участка от 06.10.2016 №1-д).

3. Обязать администрацию отменить постановление от возможен ли такой иск.

Адвокат г. Москва
16.10.2022, 19:25

Здравствуйте. Обращаться нужно по КАС. А вот формулировка требований - это надо подробно изучать ситуацию.

Вам помог ответ?ДаНет
15.10.2022, 20:32
• г. Москва

Гараж в ГСК Земля в аренде

Хочу купить гараж-бокс в многоэтажном здании ГСК. С Департаментом городского имущества города Москвы заключен договор аренды земельного участка под зданием ГСК с множественностью лиц на стороне арендатора в лице собственников гаражей. Собственность Продавца на гараж зарегистрирована в Росреестре. А вот в заключении договора аренды земельного участка Продавец не участвовал. Является ли это обстоятельство риском для меня при покупке гаража?

Юрист г. Чебоксары
15.10.2022, 20:47

Вечер добрый. Не является. С Вами заключат договор после покупки.

Вам помог ответ?ДаНет
14.10.2022, 08:10
• г. Краснодар

Какие могут возникнуть проблемы с дальнейшим оформлением в собственность?

Хочу купить землю в Адыгеи, которая находится в аренде у физического лица, так же имеется нежилая постройка. В выписке Егрн в особых отметках запись: Для данного земельного участка обеспечен доступ по средствам земельного участка с кадастровым номером земли общего пользования. Сведения о видах разрешенного использования имеют статус актуальные незасвидетельствованные. Право зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешённого использования отсутствует. Сведения для заполнения 3.1 отсутствуют,4 и 4.1 и 4.2 так же отсутствуют. Какие могут возникнуть проблемы с дальнейшим оформлением в собственность?

Юрист г. Ессентуки
14.10.2022, 13:19

Если нежилая постройка капитальная и зарегистрирована за Арендатором, то он имеет преимущественное право на выкуп земельного участка, на котором имеется нежилая постройка.

Вам помог ответ?ДаНет
11.10.2022, 21:15
• г. Оренбург

Может ли она присвоить наш двор в собственность без нашего ведома?

Наша соседка хочет провести межевание земельного участка, своего двора ей мало. Решила расширить свой двор, сместить наш забор и снести нашу баню. Земля у нас в аренде только под домом. Может ли она присвоить наш двор в собственность без нашего ведома?

Юрист г. Барнаул
11.10.2022, 21:18

Нет, соседка не может присвоить вашу территорию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
11.10.2022, 21:33

Соседка не может присвоить вашу территорию.

Вам помог ответ?ДаНет
26.09.2022, 19:23
• г. Красноярск

Гаражи на земельном участке в прибрежной полосе

Имеется земельный участок на берегу реки в прибрежной полосе. Оформлен договор аренды на землю у муниципалитета города. Разрешенный вид использования - причалы для маломерных судов. На участке расположены гаражи для хранения лодок, сделан бетонный спуск для лодок в воду. Гаражи оформлены в собственность как объекты капитального строительства. От гаражей до воды расстояние менее 20 метров. В 2022 году от администрации пришло предупреждение о необходимости соблюдений требований ч.8 ст.6 ВК РФ по обеспечению свободного доступа граждан в пределах 20 метровой береговой полосы. Ранее, в 2009-2010 гг прежними собственниками был оформлен договор аренды данного земельного участка для строительства индивидуальных гаражей, получен градостроительный план участка. В 2012 г строительство гаражей завершено, оформлены технические паспорта БТИ на гаражи и зарегистрированы права собственности на гаражи. В 2015 году при оформлении нового договора аренды (действующего по сей день) из разрешенного вида использования земельного участка была исключена фраза - для строительства индивидуальных гаражей. Так же в договоре аренды было указано - участок не предназначен для размещения объектов капитального строительства. Но в распоряжении главы города о предоставлении участка сохранилась формулировка - для эксплуатации индивидуальных гаражей. С одной стороны, вроде бы все необходимые разрешения от администрации имеются, с другой стороны - данные разрешения противоречат требования ВК и ЗК. Подскажите пожалуйста, что мы можем предпринять, чтобы сохранить свое имущество и остаться в правовой зоне?

Юрист г. Красноярск
27.09.2022, 16:59

Напишите, пожалуйста, кадастровый номер данного участка, личным сообщением. Почитаю, для каких категорий данная земля. Спасибо.

Вам помог ответ?ДаНет
24.09.2022, 21:08
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Неоснова

Один земельный городской участок на котором расположено административное здание, которое принадлежит на праве собственности 1 этаж ООО, а остальные 4 этажа на праве хозяйственного ведения ООО (созданное администрацией города). Администрация обратилась с иском о неосновательном обогащении (аренда земли) за 3 года к собственнику 1 этажа, а к ООО которое создало с правом хозяйственного ведения (собственник помещений сама Администрация) исковые требования не предъявляет. На земельном участке два правообладателя недвижимости к одному есть претензии а ко второму их нет. Как привлечь ООО которое создано с правом хозяйственного ведения (собственник сама Администрация) к арбитражному процессу в качестве второго ответчика? Должна ли администрация при расчете неосновательного обогащения брать общую площадь земельного участка. Договор аренды заключен со множественностью лиц на стороне арендатора (два лица) в 2021 г.

Юрист г. Нижний Новгород
24.09.2022, 21:17
Это лучший ответ

1) [b]Никак. Ответчиков выбирает истец.[/b]

Для примера, если я дал в долг Вам и Вашему другу, Вы купило бутылочку и выпили, то я вправе с одного из Вас требовать, а второму простить типа.

Иное дело - объем требований! Особенно в Вашем случае - ст.

1102 ГК РФ.

2) Вы имеете право просить суд привлечь в качестве третьего лица то самое ООО -

АПК РФ Статья 51. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора

3)[b] Я заострил бы внимание на объёме исковых требований!

А ответчика Вы не сможете иного придумать-[/b]

АПК РФ Статья 47. Замена ненадлежащего ответчика.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
24.09.2022, 21:25
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте.

1. Правообладатель участка - Администрация и ей решать к кому предъявлять требования.

2. Скажу сразу, что по такой категории дел иски удовлетворяют. В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. При выставлении претензии вам обязаны предоставить формулу расчета по которой вам выставили обогащение. Скорее всего должен быть закон СПб о регулировании земельных отношений

3. Данный вывод соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума от 15.11.2011 N 8251/11 от 17.12.2013 года No 12790/13.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
24.09.2022, 23:17
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Владимир!

1. Вам следует оспаривать сумму представленную в исковых требованиях, Возражайте и не соглашайтесь с представленными расчетами.

2. Также следует ходатайствовать о привлечь в качестве третьего лица ООО которое создано с правом хозяйственного ведения АПК РФ Статья 51. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора

[quote]3. О вступлении в дело третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, либо о привлечении третьего лица к участию в деле или об отказе в этом арбитражным судом выносится определение.

3.1. Определение об отказе во вступлении в дело третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, может быть обжаловано лицом, подавшим соответствующее ходатайство, в срок, не превышающий десяти дней со дня вынесения данного определения, в арбитражный суд апелляционной инстанции.[/quote]

[quote]Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”[/quote]

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
25.09.2022, 20:58
Это лучший ответ (выбран автоматически)

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

Позиции высших судов по ст. 1102 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 1102 см. Постановление КС РФ от 11.01.2022 N 1-П.

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

АПК РФ Статья 51. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 51 АПК РФ

Развернуть

1. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

2. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска или заключение мирового соглашения, предъявление встречного иска, требование принудительного исполнения судебного акта. При этом такие лица вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагается обязанность по условиям данного соглашения.

(в ред. Федерального закона от 26.07.2019 N 197-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. О вступлении в дело третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, либо о привлечении третьего лица к участию в деле или об отказе в этом арбитражным судом выносится определение.

3.1. Определение об отказе во вступлении в дело третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, может быть обжаловано лицом, подавшим соответствующее ходатайство, в срок, не превышающий десяти дней со дня вынесения данного определения, в арбитражный суд апелляционной инстанции.

(часть третья.1 введена Федеральным законом от 19.07.2009 N 205-ФЗ)

4. В случае, если третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, вступило в дело после начала судебного разбирательства, рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда производится с самого начала.

Вам помог ответ?ДаНет
22.09.2022, 17:04
• г. Благовещенск

Обоснован ли отказ муниципального органа?

Индивидуальный предприниматель обратился в муниципальный орган с заявлением о выдаче схемы расположения муниципального земельного участка для проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с целевым назначением «размещения парковки автотранспорта». В выдаче схемы было отказано со ссылкой на права третьих лиц, металлические гаражи которых имеются на участке и у которых имеется исключительное право на приобретение в собственность или аренду этих земельных участков.

Юрист г. Владимир
22.09.2022, 17:09

Исключительного права нет ни у кого. Если гаражи оформлены в собственность, а земля нет, вы можете арендовать землю вокруг гаражей, и предоставив право проезда (сервитут), если выиграете аукцион, на основании которого заключается Договор аренды муниципальной земли.

Вам помог ответ?ДаНет
18.09.2022, 13:53
• г. Ижевск

Выкуп земли находящейся в долгосрочной аренде под ИЖС

В соответствии постановления правительства РФ от 09.04.2022. №629 мною подано заявление в администрацию о выкупе земельного участка без проведения торгов. Участок в долгосрочной аренде для ведения огородничества до 2056 г., хочу оформить в собственность под ИЖС. Получен ответ администрации "принять решение по вопросу предоставления в собственность земельного участка с видом разрешенного использования-ведение огородничества, в нарушение требований ст. ст. 39.17, 39.16,39.3, земельного кодекса РФ, НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ВОЗМОЖНЫМ! т.к. на земельном участке расположена теплица, детские качели, горка, песочница, несколько грядок под мелочь, газон, декоративные насаждения, ,кусты смородины и крыжовника, можжевельника, небольшой водоем. Считаю данные доводы необоснованными, т.к. кап. строений на данном участке не имеется! Участок используется для выращивания сельхозпродуктов, частично ландшафтный дизайн. Каковы шансы при обращении в суд? Спасибо! П.

Юрист г. Барнаул
18.09.2022, 13:54

Отвечали на ваш вопрос.

Вам помог ответ?ДаНет
17.09.2022, 18:16
• г. Ижевск

Зем

В соответствии постановления правительства РФ от 09.04.2022. №629 мною подано заявление в администрацию о выкупе земельного участка без проведения торгов. Участок в долгосрочной аренде для ведения огородничества до 2056 г., хочу оформить в собственность под ИЖС. Получен ответ администрации "принять решение по вопросу предоставления в собственность земельного участка с видом разрешенного использования-ведение огородничества, в нарушение требований ст. ст. 39.17, 39.16,39.3, земельного кодекса РФ, НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ВОЗМОЖНЫМ! т.к. на земельном участке расположена теплица, детские качели, горка, песочница, несколько грядок под мелочь, газон, декоративные насаждения, ,кусты смородины и крыжовника, можжевельника, небольшой водоем. Считаю данные доводы необоснованными, т.к. кап. строений на данном участке не имеется! Участок используется для выращивания сельхозпродуктов, частично ландшафтный дизайн. Каковы шансы при обращении в суд? Спасибо! П.

Юрист г. Саратов
17.09.2022, 18:21

Игорь, следует ознакомиться с документами.

По поверхностному анализу изложенного - есть хорошие шансы.

Вам помог ответ?ДаНет
17.09.2022, 18:16
• г. Ижевск

Зем

В соответствии постановления правительства РФ от 09.04.2022. №629 мною подано заявление в администрацию о выкупе земельного участка без проведения торгов. Участок в долгосрочной аренде для ведения огородничества до 2056 г., хочу оформить в собственность под ИЖС. Получен ответ администрации "принять решение по вопросу предоставления в собственность земельного участка с видом разрешенного использования-ведение огородничества, в нарушение требований ст. ст. 39.17, 39.16,39.3, земельного кодекса РФ, НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ВОЗМОЖНЫМ! т.к. на земельном участке расположена теплица, детские качели, горка, песочница, несколько грядок под мелочь, газон, декоративные насаждения, ,кусты смородины и крыжовника, можжевельника, небольшой водоем. Считаю данные доводы необоснованными, т.к. кап. строений на данном участке не имеется! Участок используется для выращивания сельхозпродуктов, частично ландшафтный дизайн. Каковы шансы при обращении в суд? Спасибо! П.

Юрист г. Барнаул
17.09.2022, 18:18

Хорошие шансы при обращении в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
17.09.2022, 06:14
• г. Ижевск

Выкуп

В соответствии постановления правительства РФ от 09.04.2022. №629 мною подано заявление в администрацию о выкупе земельного участка без проведения торгов. Участок в долгосрочной аренде для ведения огородничества до 2056 г., хочу оформить в собственность под ИЖС. Получен ответ администрации "принять решение по вопросу предоставления в собственность земельного участка с видом разрешенного использования-ведение огородничества, в нарушение требований ст. ст. 39.17, 39.16,39.3, земельного кодекса РФ, НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ВОЗМОЖНЫМ! т.к. на земельном участке расположена теплица, детские качели, горка, песочница, несколько грядок под мелочь, газон, декоративные насаждения, ,кусты смородины и крыжовника, можжевельника, небольшой водоем. Считаю данные доводы необоснованными, т.к. кап. строений на данном участке не имеется! Участок используется для выращивания сельхозпродуктов, частично ландшафтный дизайн. Каковы шансы при обращении в суд? Спасибо! П.

Юрист г. Барнаул
17.09.2022, 06:17

Здравствуйте. Неплохие шансы.

Вам помог ответ?ДаНет
16.09.2022, 07:05
• г. Ижевск

Выкуп земли

В соответствии постановления правительства РФ от 09.04.2022. №629 мною подано заявление в администрацию о выкупе земельного участка без проведения торгов. Участок в долгосрочной аренде для ведения огородничества до 2056 г., хочу оформить в собственность под ИЖС. Получен ответ администрации "принять решение по вопросу предоставления в собственность земельного участка с видом разрешенного использования-ведение огородничества, в нарушение требований ст. ст. 39.17, 39.16,39.3, земельного кодекса РФ, НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ВОЗМОЖНЫМ! т.к. на земельном участке расположена теплица, детские качели, горка, песочница, несколько грядок под мелочь, газон, декоративные насаждения, ,кусты смородины и крыжовника, можжевельника, небольшой водоем. Считаю данные доводы необоснованными, т.к. кап. строений на данном участке не имеется! Участок используется для выращивания сельхозпродуктов, частично ландшафтный дизайн. Каковы шансы при обращении в суд? Спасибо!

Юрист г. Йошкар-Ола
16.09.2022, 08:56

Добрый день. В данном случае для разрешения возникшего спора Вам необходимо обратиться в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
14.09.2022, 22:02
• г. Ханты-Мансийск

Постройка. Могу ли я перевести только свою половину участка в собственность (соседи против,

Как перевести половину земельного участка, находящуюся в аренде, в собственность, без согласия владельца второй половины? Ситуация такая: в 1951 году городом был построен дом на две семьи. Одна половина этого дома была выделена моему дедушке. В последствии дом был переведён в собственность, а земля в бессрочной аренде. Далее дедушка дарит принадлежащие ему 1/2 дома моему папе. Папа на этом же участке строит кирпичную кухню размером 52 кв. м., но не узаконил её, как отдельное строение, в котором можно проживать, а оформил, как хоз. постройка (кухня). Соседи, проживающие во второй половине дома (три собственника) на призыв папы перевести землю в собственность согласия не дали. И земля осталась в аренде. После смерти папы я вступила в наследство по завещанию (мама отказалась). Т. к. я проживаю в другом городе, в доме осталась жить мама (прописана). Через 9 месяцев после вступления в наследство кровля дома сгорает во всём доме на две семьи (по причине короткого замыкания на моей половине). Соседи над своей частью дома крышу восстановили. Теперь требуют с меня погашения ущерба. Я средств для восстановления крыши и погашения ущерба не имею. По этой причине моя половина дома признана не жилой. В связи с этим свою часть дома продать не могу. Землю продать тоже не могу (аренда). Кухня не пострадала, но продать её как отдельное жилое здание не могу, потому, что она зарегистрирована как хоз. постройка. Могу ли я перевести только свою половину участка в собственность (соседи против, да и отношения уже испорчены) для дальнейшей его продажи, чтобы погасить ущерб?

Юрист г. Саратов
14.09.2022, 22:15

Оксана, да, возможно.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Москва
14.09.2022, 22:31

Здравствуйте. Вам необходимо для начала выделить отдельный з/участок, размежевать имеющийся. Процесс не быстрый.

Вам помог ответ?ДаНет
12.09.2022, 16:10
• г. Симферополь

Можно ли это сделать дистанционно?

Как я могу оформить право собственности на дом? В 2014 г. купил дом в селе в Крыму так как был переходный период договор купли продажи оформили от руки в присутствии двух свидетелей. Пытался оформить дом на себя долгое время не получалось, гоняли из одной конторы в другую. На руках договор, акт, справка передачи колхозом дома прежнему хозяину, техпаспорт, техдокументация по границе земельного участка переданного в аренду, домовая книга, Ксерокопия моего договора купли-продажи [ оригинал утерян] квитанции ЖКХ облате с моей фамилией, договор с Крымэнерго с моей подписью. Сейчас я на инвалидности 2 гр. проживаю в Ростовской области другого жилья не имею, постоянной регистрации нет? Можно ли это сделать дистанционно?

Юрист г. Нижний Новгород
12.09.2022, 16:12

Здравствуйте!

Вам необходимо направить в суд исковое заявление о признании права собственности на дом и ходатайство о рассмотрении дела в ваше отсутствие.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
12.09.2022, 16:13

Нужно обращаться в суд.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение