Аренда земельных паев

Краткое содержание:

Советы юристов

Я купила 5 земельных паев сдаю их в аренду фермеру, как будет рассчитываться земельный налог.

Кадастровая стоимость всего земельного участка разделить на площадь всего земельного участка умножить на площадь пяти паев и умножить на ставку земельного налога в процентах.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Земельный пай находится в аренде в фермерском хозяйстве сроком на 50 лет. но в настоящий момент подано заявление на закрытие хозяйства. С последующим разделом земельных паев между двух вновь созданных хозяйств. Имею ли я право как собственник двух паев земли не отдавать в аренду не одной из вновь образованных хозяйств?

vip
Да можете. В данном случае возникает совсем другое арендатор земельного участка и если не было в договоре прописано право передачи имущества в субаренду, а гражданский кодекс, помимо названных, предоставляет арендатору следующие права: - с согласия собственника сдавать арендованное имущество в субаренду (ст. ст. 615, 618 ГК); передавать свои права и обязанности по аренде имущества другому лицу (перенаем); То при смене арендатора заключается новый договор, уже с другими лицами.
(текст отредактирован 05.02.2013, 03:16)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Юрист хозяйства в котором земельные доли (паи) просит доверенность для проведения межевания земельных долей (паев). Правомерны ли требования юриста? Эти земельные доли (паи) находятся в аренде в хозяйстве!

Да,правомерно. Они не принадлежат арендатору.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Что указывается в договоре аренды земельных паев.

Все существенные условия договора отражаются в самом договоре, в том числе срок действия договора и размер арендной платы.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Земельный пай находится в аренде у государства. С 2005 года договор аренды не продлевался, но находился в пользовании. Не знали о продлении. Каким способом возможно получить плату за пользование земельным паем.

Добрый день, в судебном порядке. Но только за последние 3 года. За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Как расторгнуть договор аренды земельных паев образец нужен спасибо.

Составьте и заключите соглашение о расторжении договора.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Земельные паи людей находятся в аренде СПК. По договору аренды СПК имеет право передавать их в залог. В настоящее время все паи в залоге у банка, а СПК начинает процедуру банкротства. Чего ожидать собственникам земельных паев? Есть ли какая нибудь возможность вернуть свою собственность?

Здравствуйте, Наталья, как я понимаю из вопроса, в залоге у банка находятся не сами земельные паи, а право их аренды. Аредодатели являются собственниками земельные паев и останутся ими независимо от факта признания арендатора банкротом. Собственники земельные паев также вправе расторгнуть договоры аренды в установленном законом порядке, если сочтут это необходимым.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Собственность у пайщиков никто не отбирал. Они продолжают оставаться собственниками. В залоге у банка не паи, права аренды на них. "Чего ожидать собственникам земельных паев?" Ожидать уступки прав требований по договорам аренды в ходе процедуры банкротства СПК. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Может ли арендодатель продать договора аренды земельных паев другому собственнику?

Нет, продать договор аренды невозможно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Есть желание заняться агробизнесом у родителей 4 земельных пая. бывший совхоз ныне другое название. Отказывается от выделении земельных паев. Ссылаясь. Что паи по договору находятся в аренде у хозяйства. Можно ли расторгнуть договор аренды и как?

Что паи по договору находятся в аренде у хозяйства. Можно ли расторгнуть договор аренды и как? ---нужно уточнить название бывшего совхоза. Если это ЗАО. бесполезный труд.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Кто платит НДФЛ за аренду земельных паев, если арендная плата выдана зерном.

Данные условия прописываются в договоре аренды. Статья 614. Арендная плата ГАРАНТ: См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. ГАРАНТ: В соответствии с Земельным кодексом РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка 2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. 5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/35/#ixzz3zn7R7jPT
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Процедура расторжения договора коллективной аренды земельных паев по обоюдном согласии пайщиков и арендатора? Спасибо.

Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Тут нужно ознакомится с договором на соответствие требования закона и ст.450 ГК РФ по порядку расторжения. Вы какие действия предпринимали?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Я сейчас оформляюсь как КФХ у меня в собственности есть своих 4 земельных пая, так же я хотел бы взять в аренду ещё земельные паи, которые сейчас находятся у других арендаторов. Можно ли мне вообще взять в аренду у третьих лиц земельные паи будучи оформленным как КФХ? Могут ли возникнуть какие либо трудности при оформлении аренды данных паёв (ну за исключением тех случаев когда договора с текущими арендаторами расторгаются через суд)?

Вы можете взять в аренду другие земельные паи. Для этого вам необходимо что бы ли соблюдены следующие условия: Срок договора с предыдущим арендатором должен закончиться и еще он имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 621 Гражданского кодекса). Так как паи - являются долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения к ним применяете Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. А для того, что бы выделить земельный участок нужно общее собрание дольщиков. Писать можно еще много, что необходимо, а лучше вам ознакомиться с законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» там все написано.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Организация выдает зерно за аренду земельных паев физ. лицам. Какие налоги организация за это зерно уплачивает?

Конкретно за это деяние (расчет между сторонами договора в натуре) - никаких. Просто действие отразится на соответствующих налогооблагаемых базах, впрочем, даже уменьшая их.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

У меня умерла мама. Она имела земельные паи. Как и все пайщики сдала в аренду. По завещанию я являюсь наследником. Наследником чего? - земельных паев или акций? Организация выдавшая эти акции объявлена банкротом, все действия с акциями остановлены, но земли (земельные паи) существуют?

Наследником всего имущества находящегося у вашей матери в собственности при жизни.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Вступила в наследство земельным паем, после смерти мамы, сроки вступления в наследство таким же земельным паем отца пропустила, (события в Крыму, прошлого года). Для вступления в фактическое наследство, надо доказать его поддержание в порядке и т.д., но это же земельный пай, он находится в аренде, а договор аренды я перезаключу только после вступления в наследство, как быть? По какой весомой причине, суд может удовлетворить мой иск? Спасибо!

Доказать необходимо факт вступления в наследство после смерти отца не конкретно на пай, а на любое имущество оставшееся после него, так как принятие в наследство (сохранение, использование и т.д.) любой вещи - даже какой-либо личной вещи и драгоценностей, является подтверждением фактического принятия наследства.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Как расторгнуть договор аренды земельных паёв с СПК. если руководитель СПК отвечает. Что договор аренды истекает только через 8 лет. тогда и забирайте.

Расторгнуть можно в судебном порядке. См. условия договора (ст. 450-451 ГК РФ)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Хочу купить несколько земельных паев, как оформить?!? И как проверить не Находится ли этот пай в долгосрочной аренде?

Добрый день! Закажите выписку ЕГРП в Росреестре. Там увидите обременения если они есть. Процедура оформления купли-продажи как и обычно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Я председатель сельского совета, провели инвентаризацию земельных паев, обнаружено большое количество паев, хозяева, которых или умерли или отсутствуют договора аренды с арендаторами. Вопрос-имеет ли право сельсовет забрать в свою собственность такие земли?

Только в судебном порядке. Если хозяин умер, то через два года можно признать имущество выморочным и оно переходит в собственность сельсовета.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Решением суда мне присвоено наследство земельных паев, но мой дедушка при жизни сдал в аренду один из паев. Имею ли я право продать этот пай, т.к. я собственник и сама лично ничего не сдавала?

Имеете право. Всего наилучшего.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Моя бабушка 88 лет 3 группы инвалидности с детства является владельцем 2 земельных паев, они сданы а аренду, нужно оплачивать налог за них?

Да.нужно оплачивать. От уплаты налога могут быть освобождены инвалиды 1 и 2 групп, 3 группа по общему правилу не освобождается от уплаты.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Доброго времени суток. Да действующее законодательство предусматривает что каждый собственник обязан платить налоги на имущество, освобождение от уплаты налога в соответствии с Федеральным законодательством предоставляются инвалидам 1 и 2 группы,
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение