Аренда земельных участков юридическими лицами

Содержание:

  • Ст.39.11 8. Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности,
  • Но как это реализовать?
  • Распространяется ли нормы законодательства о приобретательной давности на указанных правоотношениях?
  • От 03.07.2016) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не распастроняется,
  • Как подать такую жалобу в прокуратуру, или этот документ называется заявлением и надо ли по каждому пункту прописывать статьи?
  • Надо или нет согласовывать с теми кто из п.3?
  • Подскажите пожалуйста как мне добиться аренды земли под индивидуальное строительство жилья в Атамановке?
  • Если нет, могу ли я выкупить только землю под домом (100 м 2)?, и где узнать стоимость выкупа?
  • Если нет, могу ли я выкупить только землю под домом (100 м 2)?, и где узнать стоимость выкупа?
  • Если нет, могу ли я выкупить только землю под домом (100 м 2)?, и где узнать стоимость выкупа?
  • Смогу ли я купить дом с земельным участком?
  • Переформление земельного участка
  • Лицо А) с оформлением земельных отношений?
13.08.2019, 03:57
• г. Уфа

Ст.39.11 8. Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности,

Ст.39.11

8. Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если:

………

8) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, если в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 39.20 ЗК РФ >>>

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

1.1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

ЗК РФ Статья 39.36. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации

1. Размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 года N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".

Кооммент.

По одной статье земля под НТО не может быть предметом аренды.

По другой статье земля под НТО может быть выставлена на торги.

Как связать эти два взаимоисключающих положения, или это недоработка ЗК. Спасибо.

Адвокат г. Санкт-Петербург
13.08.2019, 04:07

Коллизии нет, в первом случае идет речь об объектах недвижимости в полном понимании, во втором о временных конструкциях либо строениях, которые не имеют крепкой связи с землей, т. е. фундамента, независимо от факта подключения к инженерным коммуникациям, в том числе передвижных постройках.

Вам помог ответ?ДаНет
28.01.2019, 06:25
• г. Южно-Сахалинск
₽ VIP

Но как это реализовать?

Существует ли возможность поставить на учет и зарегистрировать земельный участок ИЖС (303 кв.м) после разделения предыдущего участка, если размер нового участка меньше минимального для ИЖС в городе (г.Южно-Сахалинск):

"а) Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых юридическим и физическим лицам в собственность и аренду из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства из одно-, двухквартирных жилых домов, для ведения личного подсобного хозяйства устанавливаются:

- в городе Южно-Сахалинске от 0,0400 га до 0,0800 га;"

На кадастровой публичной карте вижу, что есть ИЖС в городе и с меньшим размером чем даже 300 кв.м. Но как это реализовать?

Спасибо.

Юрист г. Новороссийск
28.01.2019, 06:03

Есть возможность постановки на учет ГКУ такого участка, этот вопрос решается двумя способами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
28.01.2019, 06:39

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса Рф предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

[quote]1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.[/quote]

Скорее всего, не получится поставить на учет участок мЕньшего размера.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
28.01.2019, 06:41

Если муниципальными правовыми актами ст 7 федерального закона №131-ФЗ от 06 октября 2003 года Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" приняты такие нормы предоставления земельных участков то поставить на учет и зарегистрировать земельный участок ИЖС (303 кв.м) можно только с согласия ваших местных властей в виде исключения из общего правила

Второй вариант добиваться в случае отказа постановки и регистрации в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
28.01.2019, 06:55

Здравствуйте, существует Закон Сахалинской области от 30.04.2004 N 501 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам" (принят Сахалинской областной Думой 22.04.2004)

Статья 1. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность

[quote] 1. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, устанавливаются:

для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - от 1 гектара до 50 гектаров с учетом специализации, численности работников крестьянского (фермерского) хозяйства, качества земли и других факторов;

для животноводства - от 1 гектара до 3 гектаров;

для садоводства и дачного строительства - от 0,04 гектара до 0,15 гектара;

для огородничества - от 0,03 гектара до 0,15 гектара.

2. Для целей, не указанных в части 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной и проектной документацией.[/quote] в разных муниципальных образованиях установлены свои нормы площади участков для ИЖС, но если образуемый, в результате раздела земельный участок имеет площадь менее установленной в нормативно правовом акте, то поставить на кадастровый учет такой участок не получится, как и зарегистрировать право собственности на него. А те участки, которые Вы видите на кадастровой карте, скорее всего образованы давно, еще до установления вышеуказанных норм.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснокаменск
28.01.2019, 07:11

Здравствуйте. Ваши данные взяты из ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОБ УТВЕРЖДЕНИИ [b]ВРЕМЕННОГО[/b] ПОЛОЖЕНИЯ

О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В ГОРОДЕ ЮЖНО-САХАЛИНСКЕ еще от 8 октября 2002 г. N 1528.

Т.е с большей долей вероятности в Вашем городе установлены совсем другие требования и другим законом который к сожалению в свободном доступе я не нашел. Это также подтверждается и Вами тем, что на кадастровой публичной карте, есть ИЖС и с меньшим размером чем 300 кв.м.

Советую в этом случае либо обратиться лично в Администрацию Вашего города, или обратиться к юристу на очную консультацию ст 779 ГК РФ, но тоже из Вашего города. И там. и там Вам подскажут алгоритм Ваших действий.

Вам помог ответ?ДаНет
25.03.2018, 14:49
• г. Курган

Распространяется ли нормы законодательства о приобретательной давности на указанных правоотношениях?

В 2003 году был заключен договор земельного участка между юридическими лицами, одна из которых муниципальное образование, сроком на 11 месяцев. Далее был продлен на неопределенный срок. В 2017 году муниципальное образование обратилось с иском в суд о возврате земельного участка без указания причин. В 2018 году будет 15 лет, которым земельным участком фактически владею я по договору аренды. Распространяется ли нормы законодательства о приобретательной давности на указанных правоотношениях? За ранее спасибо.

Адвокат г. Пенза
25.03.2018, 15:29

Здравствуйте! Нет, нормы о приобретательной давности на данные правоотношения не распространяются. Только нормы о преимущественном праве, предусмотренные ст. 621 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
12.12.2017, 21:04
• г. Екатеринбург

От 03.07.2016) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не распастроняется,

Если передо мной подал заявку обычный гражданин, на которого норма п. 8 Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не распастроняется, и я подаю заявку как участник господдержки, и опубликовывают торги, как быть.

Юрист г. Кандалакша
12.12.2017, 21:10

Добрый вечер. Возможно его заявку вообще рассматривать не будут, торги признают несостоявшимися, но муниципалитет вправе будет принять решение заключить договор с единственным участником.

Вам помог ответ?ДаНет
06.04.2017, 04:47
• г. Красноярск

Как подать такую жалобу в прокуратуру, или этот документ называется заявлением и надо ли по каждому пункту прописывать статьи?

Как подать такую жалобу в прокуратуру, или этот документ называется заявлением и надо ли по каждому пункту прописывать статьи?

Прошу проверить хозяйственную деятельность чиновников глав администрации Манского районаН. Д. Козелепов., а именно в отношении главы сельского поселения КолбинскийЕ. А. Коваленкона факт выявления нарушений бюджетной дисциплины:

1) Нецелевое использование бюджетных средств как использование их на цели, не соответствующие условиям получения указанных средств, определенным бюджетом, бюджетной росписью, уведомлением о бюджетных ассигнованиях, сметой доходов и расходов, иным правовым основанием получения (ст. 306.4 БК РФ)

2) Направление и расходование бюджетных средств по соответствующим кодам в соответствии предусмотренного объема средств (расходование субсидии).

3) Направление и расходование бюджетных средствна цели, не предусмотренные условиями их выделения,-то есть по тем кодам КОСГУ поступлений или выбытий, средства на которые вообще не выделялись..

4) Провести проверку за соблюдением норм действующего законодательства в сфере регулирования земельных отношений (использование земельных участков юридическими лицами: продажа, аренда и т.д.)

Юрист г. Краснодар
06.04.2017, 04:49

Заявление в прокуратуру можете подать в произвольной форме для проведения проверки вышеуказанных фактов согласно Закона о прокуратуре.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
06.04.2017, 04:51

Здравствуйте.

Подавайте жалобу в прокуратуру. Жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), подается по почте либо вручается лично.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кстово
06.04.2017, 04:54

Жалоба, заявление в прокуратуру РФ подается в письменном виде, нет прописывать статьи не обязательно, просто описываете события и от куда Вам это стало известно в произвольной форме, в Вашем случае это так сказать подозрение в преступлении, я бы посоветовал Вам обратиться в ОБЭП Вашего населенного пункта, но конечно можно и в прокуратуру, все равно отпишут для проверки Ваших доводов в БЭП.

Вам помог ответ?ДаНет
14.05.2013, 15:48
• г. Новосибирск

Надо или нет согласовывать с теми кто из п.3?

Недоступно моему пониманию, расшифруйте пожалуйста! Надо или нет согласовывать с теми кто из п.3?

Статья 39 221-фз

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

3. Согласование местоположения границ земельного участка требуется, если смежный участок принадлежит заинтересованному лицу на праве:

- собственности - в соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Собственник земельного участка вправе (согласно ст. 260 ГК РФ) продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом. Проводить согласование не нужно, если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование;

- пожизненного наследуемого владения;

- постоянного (бессрочного) пользования - в соответствии со ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование. Ст. 20 ЗК РФ дополняет этот перечень. В соответствии с ней земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования могут быть предоставлены центру исторического наследия президентов РФ. Исходя из того, что в качестве исключения названы именно государственные или муниципальные учреждения, казенные предприятия, органы государственной власти или органы местного самоуправления, то лицом, обладающим смежными земельными участками в постоянном (бессрочном) пользовании, с которым необходимо произвести согласование, является именно указанный центр исторического наследия Президентов РФ;

- аренды - в соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество (в настоящем случае - земельный участок) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В данном случае проведение согласования местоположения границ земельного участка необходимо, если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем 5 лет.

Юрист г. Новосибирск
15.05.2013, 06:33

Ирина Михайловна! Ключевые слова для понимания этих норм - "в установленном настоящим Федеральным законом порядке". Об этом порядке я уже отвечал вам на предыдущий ваш вопрос.

КИ должен согласовать границы с заинтересованными лицами, да, но порядок таков, что он имеет право известить в определенных случаях заинтересованных лиц путем публикации в газете. Это и есть тот самый порядок, о котором говорится в приведенной вами ч.1 статьи 39!

Вам помог ответ?ДаНет
09.03.2013, 17:45
• г. Чита

Подскажите пожалуйста как мне добиться аренды земли под индивидуальное строительство жилья в Атамановке?

ПОМОГИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, РАЗОБРАТЬСЯ! В соответствии с Земельным кодексом я обратился в Администрацию Атамановки с заявлением о предоставлении мне земли в аренду под индивидуальное строительство жилья Там мне сказали, что генплана нет, его еще не утвердили, и написали письменный отказ:

Администрация городского поселения Атамановское рассмотрев Ваше заявление №110 от 30.01.2013 сообщает следующее: что предоставить земельный участок в аренду под строительство индивидуального жилого дома по адресу: Забайкальский край, Чит. район, пгт Атамановка, не предоставляется возможным, в связи с тем, что распределение земельных участков будет осуществляться после процедуры подготовки и утверждения правил землепользования и застройки, утверждения документации по территориальному зонированию г.п. Атамановское.

В соответствии со ст.6. Закона Забайкальского края от 01.04.2009 г. 152-33 К О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края земельные участки, находящиеся в собственности Забайкальского края, и земельные участки на территории Читы, предоставляются для целей, не связанных со строительством, гражданам и юридическим лицам в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) и безвозмездное пользование на основании заявления.

Для получения земельного участка в аренду для строительства индивидуального жилого дома Вам необходимо встать на учет в администрации пгт. Атамановское в целях предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Данный отказ вы можете обжаловать в Читинском районном суде.

Администрация настаивает на том, чтобы моя семья просто встала в очередь на получение земли, как молодая семья. Но в этом случае стоять, как показывают примеры, людям приходится по 5 лет. Почему мне не дают землю в аренду в Атамановке под индивидуальное строительство жилья?

Может ли Администрация Атамановки выделить землю в аренду не имея генплана, если к заявлению я приложу чертеж выбранной мной пустующей земли? Подскажите пожалуйста как мне добиться аренды земли под индивидуальное строительство жилья в Атамановке? Правомерен ли отказ Атамановской Администрации на мое заявление?

Спасибо.

Юрист г. Ярославль
09.03.2013, 17:48

Артем, отказ администрации муниципального образования о предоставлении в пользование участка земли Вы вправе обжаловать в суд. Обратитесь к очному юристу.

Вам помог ответ?ДаНет
16.10.2012, 13:42
• г. Санкт-Петербург

Если нет, могу ли я выкупить только землю под домом (100 м 2)?, и где узнать стоимость выкупа?

Задаю вопрос уже в третий раз, если Вы знаете ответы, прошу ответить!

В аренде в Ленинградской области на 49 лет есть участок под строительство ИЖС, в августе 2012 оформила в собственность жилой дом, построенный на данном участке. Хочу выкупить землю в собственность. Изучая земельный кодекс, не могу понять в моем случае сохранилось право льготного выкупа земли или нет (после 01 июля 2012)? Если нет, могу ли я выкупить только землю под домом (100 м 2)?, и где узнать стоимость выкупа? И как можно ее уменьшить? Ранее в приватизации земли я не учавствовала. А если не выкупать, а оставить в аренде, где гарантия, что мне ее продлят? Бывают-же случаи, что людям отказываются продлевать аренду...

Выдержка из ФЗ:Информация об изменениях: Федеральным законом от 12 декабря 2011 г. N 427-ФЗ в пункт 2.2 статьи 3 настоящего Федерального закона внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

С 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 настоящего Федерального закона, в случаях, если:

в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце третьем настоящего пункта.

Пунктом 1 статьи 2:

Статья 2

Информация об изменениях: Федеральным законом от 12 декабря 2011 г. N 427-ФЗ в пункт 1 статьи 2 настоящего Федерального закона внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. До 1 июля 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;

коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;

юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;

гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:

двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;

двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.

Прошу помочь разобраться, прошу ответить на мои вопросы, что существуют платные консультации, я и сама знаю! Заранее признательна! Светлана.

Юрист г. Ставрополь
16.10.2012, 13:45

Светлана, всё гораздо проще. На данный момент. Вы имеете право пользоваться земельным участком находящимся в аренде, либо выкупить его с торгов, по рыночной цене, а выбирать Вам.

Вам помог ответ?ДаНет
11.10.2012, 09:47
• г. Санкт-Петербург

Если нет, могу ли я выкупить только землю под домом (100 м 2)?, и где узнать стоимость выкупа?

В аренде в Ленинградской области на 49 лет есть участок под строительство ИЖС, в августе 2012 оформила в собственность жилой дом, построенный на данном участке. Хочу выкупить землю в собственность. Изучая земельный кодекс, не могу понять в моем случае сохранилось право льготного выкупа земли или нет (после 01 июля 2012)? Если нет, могу ли я выкупить только землю под домом (100 м 2)?, и где узнать стоимость выкупа? И как можно ее уменьшить? Ранее в приватизации земли я не учавствовала. А если не выкупать, а оставить в аренде, где гарантия, что мне ее продлят? Бывают-же случаи, что людям отказываются продлевать аренду...

Выдержка из ФЗ:Информация об изменениях: Федеральным законом от 12 декабря 2011 г. N 427-ФЗ в пункт 2.2 статьи 3 настоящего Федерального закона внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

С 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 настоящего Федерального закона, в случаях, если:

в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце третьем настоящего пункта.

Пунктом 1 статьи 2:

Статья 2

Информация об изменениях: Федеральным законом от 12 декабря 2011 г. N 427-ФЗ в пункт 1 статьи 2 настоящего Федерального закона внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. До 1 июля 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;

коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;

юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;

гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:

двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;

двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.

Прошу помочь разобраться, заранее признательна! Светлана.

Фирма г. Санкт-Петербург
11.10.2012, 11:54

Для точного ответа на ваш вопрос надо смотреть документы о земельном участке и доме, обращайтесь на очную консультацию

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
11.10.2012, 16:17

Права льготного выкупа земли у вас нет, но в каждом муниципалитете могут быть свои нормы, обратитесь с заявлением в местный КУМИ.

Вам помог ответ?ДаНет
09.10.2012, 00:23
• г. Санкт-Петербург

Если нет, могу ли я выкупить только землю под домом (100 м 2)?, и где узнать стоимость выкупа?

В аренде в Ленинградской области на 49 лет есть участок под строительство ИЖС, в августе 2012 оформила в собственность жилой дом, построенный на данном участке. Хочу выкупить землю в собственность. Изучая земельный кодекс, не могу понять в моем случае сохранилось право льготного выкупа земли или нет (после 01 июля 2012)? Если нет, могу ли я выкупить только землю под домом (100 м 2)?, и где узнать стоимость выкупа? И как можно ее уменьшить? Ранее в приватизации земли я не учавствовала. А если не выкупать, а оставить в аренде, где гарантия, что мне ее продлят? Бывают-же случаи, что людям отказываются продлевать аренду...

Выдержка из ФЗ:Информация об изменениях: Федеральным законом от 12 декабря 2011 г. N 427-ФЗ в пункт 2.2 статьи 3 настоящего Федерального закона внесены изменения.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

С 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 настоящего Федерального закона, в случаях, если: в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды; такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце третьем настоящего пункта.

Пунктом 1 статьи 2:

Статья 2

Информация об изменениях: Федеральным законом от 12 декабря 2011 г. N 427-ФЗ в пункт 1 статьи 2 настоящего Федерального закона внесены изменения.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. До 1 июля 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения; коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений; юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками; гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах: двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.

Прошу помочь разобраться, заранее признательна! Светлана.

Адвокат г. Санкт-Петербург
09.10.2012, 00:26

Для ответа требуется изучение всей ситуации и конкретных документов по делу

Вам помог ответ?ДаНет
22.09.2011, 22:02
• г. Краснодар

Смогу ли я купить дом с земельным участком?

Я, гражданин Казахстана, собираюсь выехать на ПМЖ в РФ. Смогу ли я купить дом с земельным участком? Вопрос возник по причине того, что мои соотечественники пытались уже купить дом, но им было отказано. Разрешили купить только квартиру.

15 ст.ЗК

1. В соответствии со ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане и иностранные юридические лица не могут обладать на правах собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации.

. Если некоторые граждане России обладают правом стать собственниками земли бесплатно (например, по «дачной амнистии»), то иностранцы лишены такой привилегии. Земля иностранцам предоставляется только за плату (п. 5 ст. 28 ЗК РФ).

3. Иностранцы собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Но Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется (п. 5 ст. 35 Земельного кодекса РФ).

4. Определенные ограничения установлены Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Так, иностранцы и иностранные юридические лица, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды (ст. 3 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

Земельный кодекс РФ

Глава V. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

5. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается настоящим Кодексом.

Так всё же на каком основании я не могу купить дом с земельным участком? Или могу всё же купить?

Фирма г. Краснодар
23.09.2011, 01:47

И все-таки, в продолжение к сказанному на предыдущий вопрос. Не допускается предоставление иностранным гражданам участков земли, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Также, запрещена передача в собственность земель сельскохозяйственного назначения. Владение и пользование землями сельскохозяйственного назначения допускается лишь на правах аренды. Законодательством РФ не предусмотрено ограничений по приобретению иностранными гражданами (и лицами без гражданства) недвижимости на рынке городской и загородной недвижимости. Ограничения, предусмотренные для иностранных граждан на приобретение ими земель сельхозназначения, не распространяются, если земельный участок приобретается иностранным гражданином под индивидуальное жилищное строительство (например, строительство жилого дома или коттеджа).

Базовым законодательным актом, регламентирующим процедуру приобретения недвижимости, является Гражданский кодекс РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
02.12.2003, 15:11
• г. Абакан

Переформление земельного участка

Господа, я слышал, что юридическим лицам продлят срок для переформления земельных участков из бессрочного постоянногопользования в собственность или аренду, внесут изменения в ЗК. , но такого закона или законопроекта не нашел. Не ответите? А если еще такого закона нет, то, что грозит юр. лицу не переоформившему землю с 01.01.04 г.?

Адвокат г. Москва
02.12.2003, 15:45

Пока не внесены изменения в ЗК.

Представляется, что после 01.01.2004 г. земельные комитеты вправе воспользоваться положением п.4 ст.445 ГК РФ о том, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Однако и очевидно то, что вопрос о ВОЗМОЖНОСТИ понуждения к заключению договора может быть решен только в судебном порядке.Несомненно и то, что выбор того права, на основании которого должен будет оформлен земельный участок, остается за собственником недвижимости. Кроме того, в силу ст. 3 Закона О введении в действие Земельного кодекса РФ, при продаже недвижимости на таких участках, право постоянного (бессрочного) пользования подлежит переоформлению и право выбора принадлежит уже покупателю недвижимости. Ответа (законодательного) на этот вопрос сейчас нет.

В любом случае: при выборе права аренды, собственник недвижимости не утрачивает право выкупа земельного участка. В силу того, что судебная практика по этой проблеме отсутствует, будем надеяться, что законодатель решит ее, поскольку ее решение будет продиктовано, после 1 января 2004 г. конфликтами между собственниками недвижимости и государственными органами.

С уважением,

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
02.12.2003, 15:46

Если честно, то тоже ничего об этом не слышал. А вот если юридическое лицо не переоформит свое право постоянного пользования на право собственность или аренду, то ничего ему за это не будет (в смысле санкций никаких не предусмотрено). Но, думается, что соответствующие органы (министерства, комитеты по управлению имуществом) начнут через суд понуждать эти юридические лица к заключению договоров аренды (абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ). Согласитесь, арендную плату гораздо выгодней взымать, нежели земельный налог.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
15.11.2002, 11:11
• г. Москва

Лицо А) с оформлением земельных отношений?

Вот такая вот ситуация уважаемые...

Есть юр. лицо А, которое намеревается приобрести в собственность недвижимость юр. лица Б.

Но! Недвижимость, которую юр. лицо А собирается купить представляет собой общежитие студенческого лагеря (то есть подпадает под объект жилого фонда).

Но дело то в том, что юр. лицо А не собирается после купли-продажи использовать эту недвижимость для того чтобы пионеры грели попки на солнце а собирается разместить там определенное производство, сделать офис и так далее...

Юр. лицо Б не собирается осуществлять исключение недвижимости из жилого фонда и продавать юр. лицу А уже объект нежилого фонда. Поэтому, юр. лицу А придется заниматься этим самим путем проведения межведомственной комисии и так далее...

Но вот главный ВОПРОС!

Земельный участок, на котором находится объект купли-продажи предоставлен юр. лицу Б на праве постоянного (бессрочного) пользования под общежитие студенческого лагеря.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2004 года.

На данный момент отсутствует подтверждение того, что у юр. лицо Б произвело переоформление прав постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок.

Однако, если осуществляется сделка купли-продажи зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками подлежит переоформлению на право аренды земельных участков или земельные участки должны быть приобретены в собственность в соответствии с положениями ЗК РФ по выбору покупателей зданий, строений, сооружений (ст.3. ФЗ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Соответственно после заключения договора купли-продажи данного объекта недвижимости, юр. лицу А необходимо будет осуществить переоформление прав пользования земельным участком.

НО!

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Подчеркиваю - "на тех же условиях", то есть под общежитие студенческого лагеря.

Учитывая, эту норму Закона необходимо обратить внимание на то обстоятельство, что первоначально земельный участок предоставлялся юр. лицу Б на условиях использования под размещение студенческого лагеря (общежитие).

После исключения из жилищного фонда объекта недвижимости и получения статуса нежилого помещения оформление земельных отношений необходимо будет осуществлять под объект недвижимости, который не будет использоваться в качестве жилищного фонда (общежитие студенческого лагеря).

ВОПРОС!

Учитывая все вышеизложенное не возникнут ли проблемы у нового собственника недвижимости (юр. лицо А) с оформлением земельных отношений?

Юрист г. Москва
16.11.2002, 02:11

Игорь, добрый вечер!

Не поняла чего Вы расстроились.

Вы абсолютно все правильно понимаете. Просто сделайте все наоборот!

Сначала переоформите земельный участок, либо выкупите его, а уже после, спустя определенное время - переведите жилое здание в нежилой фонд. Причин такой необходимости можно привести множество .

Земля, уже будучи в Вашей собственности, Вашей же и останется!

Всегда есть выход из положения.

Ваш вопрос - решаемый. Он, конечо, займет какое-то время, но я думаю, что приобретение такой недвижимости стоит того.

Всего доброго! Удачи!

С уважением,

Ирина Пономарева.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение