Аренда земельного муниципального участка

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Аренда земельного муниципального участка. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Аренда земельного муниципального участка, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 15 юристов и адвокатов.

Краткое содержание:

  • Земельный участок в аренду
  • Договор аренды земельного участка
  • Аренда земельных участков
  • Аренда земельного участка в собственность
  • Право аренды земельного участка
1. Как снизить стоимость аренды муниципального земельного участка.
1.1. Прежде всего смотреть как Вам досталась эта земля - аукцион, распоряжение и т.д. Приравнивать кадастровую стоимость к рыночной комиссию или в суд (ОЧЕНЬ ТРУДОЕМКИЙ ПРОЦЕСС)
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Здравствуйте! У меня бессрочная аренда земельного муниципального участка. Могу ли я бесплатно перевести в собственность данный земельный участок?
2.1. В соответствии со ст. 30.1. и ст.34 ЗК РФ граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Соответствующее заявление может быть подано через многофункциональный центр. В указанном заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

3. Проживая в Москве, решил взять в аренду земельный муниципальный участок в одном из городов Краснодарского края и построить магазин. Перекупая права на аренду (сейчас арендатором является другое лицо), хотелось бы узнать, какие "подводные камни" меня ждут, на что стоит обратить внимание?. Могу ли я потом права на часть участка перепродать, так как всей арендуемой площади мне будет много?
Заранее благодарю.
Дмитрий.
3.1. Перекупая права на аренду Вам следует знать, что закон стоит на страже интересов добросовестного арендатора, и если прежний арендатор добровольно не отказывается от аренды или от ее продления, то у Вас могут быть проблемы в дальнейшем в суде. Все подводные камни не осветить заранее, поэтому Вам следует осуществлять сделку с адвокатом, который изучит документы и ситуацию на месте.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу

Юристы и адвокаты по теме Аренда земельного муниципального участка


Отзывы о юристах по теме Аренда земельного муниципального участка

отзыв от: Алексей
23.02.2020 23:41
Общая оценка
Если он попадает под амнистию,а его закрыли в шизо из-за того что я стала интересоваться его состоянием на срок 15суток,и,ое может выйти по амнистии без разрешения администрации. по болезни?

отзыв от: Ирина
23.02.2020 23:32
Общая оценка
Помощь бездомным животным - это коммерция?!?!?..может это и не благотворительность, но я точно не знаю еще людей, которые зарабатывают на приютах для животных! Вы ,наверное, ездите только на автомобиле ,и совершенно не видели погибающих на улицах зимой от холода и голода животных! А Вы пешком ...

отзыв от: Валентин
23.02.2020 23:23
Общая оценка
Виталий Михайлович, спасибо, куда не обращался мне не могли дать конкретный ответ, предлагали полные тексты различных законов а в Вашем ответе коротко и ясно ..."отменить региональные льготы может только региональный законодательный орган." С уважением Валентин

отзыв от: Владимир Иванович
23.02.2020 23:19
Общая оценка
Да, но ответ ПФР дал не спустя 10 дней после последнего представления мною документов на льготу по списку №2 и справок архивных и о зарплате, и не спустя 3 месяца после подачи первого заявления, а спустя 4 м-ца, т.е. 21.02.2020 г! Мало того, в эти 3 м-са после подачи первого заявления у меня ...

4. Скажите пожалуйста, если арендатором земельного муниципального участка был мой муж, а сейчас он умер, то могут ли его дети от первого брака претендовать на аренду этого участка, если они живут в другом городе и на участке построена только времянка, которая не приватизирована. Является ли вообще наследственным имуществом аренда земельного участка?
4.1. Здравствуйте!

Арендованный земельный участок не входит в состав имущества переходящего по наследству, поскольку у этого участка есть собственник и это не ваш муж.

Вам необходимо внимательно изучить договор аренды земельного участка, так ак согласно статье 616 Гражданского кодекса РФ Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
5. В браке заключили договор аренды на земельный муниципальный участок. Оформили на супруга. Участок вместе благоустраивали. Построили баню и фундамент дома. Аренда является имущественным правом. После развода могу ли я через суд признать право общей долевой собственности и обязать департамент перезаключить договор аренды на двоих?
5.1. Здравствуйте! Да, это возможно
6. Аренда земельного участка муниципальной земли на 5 лет заканчивается во время аренды были просроченной уплаты за аренду могут ли у меня его забрать если да то как его удержать.
6.1. Если бы хотели забрать давно бы расторгли с вам договор. Просто перезаключите договор аренды и все.
7. Муниципальное образование-Администрация города заключает с Ивановым И.И. договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства. За Ивановым в регистрационной палате зарегистрировано право на объект незавершенного строительства (ОНС) и договор аренды земельного участка, на котором расположен ОНС. Иванов является инициатором расторжения договора аренды. Так как в дальнейшем Иванов желает продать ОНС.
7.1. Нет никакой необходимости расторгать договор аренды земельного участка. Этот договор никак не мешает сделке с ОНС. В силу требований ст. 36 п. 1 ЗК РФ судьба земли следует за объектом недвижимости, расположенном на нем. Если расторгнуть договор аренды, при этом не выкупая землю под объектом, могут возникнуть сложности у собственника ОНС. Ему придется заново оформлять землю под строением.
8. Земельный департамент досрочно расторг договор аренды земельного участка под установку торгового павильона на основании того что земля необходима им для муниципальных нужд, могу ли я оспорить в суде это решение?
8.1. Оспаривать можно, но шансов практически нет.
9. Возможно ли по краткосрочному (11 месяцев) договору аренды земельного участка производить капитальное строительство? Если внем прописано что он здан в аренду под складирования сырья... Если нет то что надо зделать чтобы получить разрешения на капитальное строительство? Арендодателем является администрация муниципального района...
9.1. Здравствуйте Ирина! Чтобы производить капитальное строительство необходимо получить разрешение на строительство, градостроительный план земельного участка, а без подтверждения прав на земельный участок такие документы Вам не выдадут. Единственным доказательством права является его государственная регистрация. Прежде всего необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о предоставлении земельного участка под строительство складов на основании положений ст.ст. 30-32 Земельного кодекса РФ, с указанием права. Администрация обязана организовать торги или предоставить Вам участок по предварительному согласованию, если ваша просьба соответствует градостроительному плану и посредством проведения публичных слушаний. В этом случае утверждается акт выбора земельного участка. Потом участок должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учёт. Потом заключается договор и регистрируется в Росреестре, до этого глава выносит постановление о предоставлении з\у Вам в аренду сроком на .... лет. Только потом Вы имеете право обратиться порядке ст. 51 градостроительного кодекса РФ за разрешением на строительство, предварительно получив градостроительный план земельного участка. Да и ещё необходимо нужно будет заказать и утвердить генеральный проект строительства, у организации проектировщика и получить технические условия у коммунальных служб, СЭС, пожарников и ГИБДД, провести экологическую экспертизу за свой счёт.
С уважением, Вадим Кравченко.

10. В течении 1,5 лет мы собрали все документы на право аренды (Постановление муниципального органа власти о выделении данного земельного участка; Кадастровый паспорт на данный земельный участок; зарегистрировали участок в Регпалате) , но теперь без внятного объяснения нам отказывают в приватизации. Имеем ли мы право на приватизацию?
10.1. Нужно знать все обстоятельства дела чтобы правильно ответить. Присылайте документы на почту в порядке личной консультации.
10.2. Имеем ли мы право на приватизацию?
---------------------------------------------------------
Может да, а может нет. Для приобретения права собственности бесплатно необходимо, что бы участок был предоставлен до введения в действие земельного кодекса (не путать с датой заключения договора аренды), а также право собственности на постройку должно возникнуть до введения в действие ЗК.
Без изучени "истории" участка по документам не обойтись.
11. Помогите расчитать аренду земельного участка с/х назначения находящегося в муниципальной собственности Переславского района Ярославской обл. Общая площадь 30 га. Кадастровая стоимость неизвестна. Благодарю.
11.1. Нужно смотреть документы, задача непростая.
12. Прошу подсказать: законны ли действия районной администрации по проведению аукциона на предоставление в аренду земельного участка, на который уже согласованно местной администрацией муниципального образования заявление физического лица на выделение данного земельного участка под ИЖС? И если - Да, то имеет ли преимущество данное физическое лицо по получению этого земельного участка в аренду при проведении аукциона?
12.1. если заявление согласовано на выделение под ИЖС это не юридический документ. вопрос о предоставлении земли под ИЖС или в аренду решается документом Администрации либо районной либо городской в зависимости от их полномочий. смотрите какое распоряжение или постановление главы вышло раньше, если ни какого то участок пока ничей боритесь за него.
13. Мне удовлетворили иск и теперь ООО признано должником, но на расчетный счет не поступают деньги либо очень незначительные суммы. Могу ли я обратиться в суд с требованиями чтобы мне в связи с отсутствием денежных средств отдали имущество должника У должника есть торговый павильон и долгосрочная аренда земельного участка (земля муниципальная) Я обращался к приставам они сказали что через торги, а без торгов через суд?
13.1. Здравствуйте! Вам необходимо обратиться к судебным приставам с заявлением об обращении взыскания на имущество должника. Удачи и всего доброго.
13.2. Павильон только через торги и никак. Если 2 раза торги не состоятся или никто не выкупит имущество пристав вам предложит его себе забрать в счёт погашения долга. Откажетесь, то уже потом пристав не сможет арестовать имущество это и выставить на торги.
Изучим ст.ст.80, 87, главу 9 ФЗ "Об исполнительном производстве".
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. В 2009 году я приобрела гараж, но никакие документы на гараж и на землю не были оформлены (есть расписка). У предыдущего владельца было только Постановление главы муниципального образования от 2006 г. Об изъятии и выделении в аренду земельного участка под строительство гаража сроком на 1 год и Договор краткосрочной аренды. На гараж вообще никаких документов нет. Как мне теперь оформить и гараж и землю в собственность, с чего начинать?
14.1. Обратитесь в местную администрацию.
14.2. Вначале надо обратиться в председателю ГСК за справкой о членстве в указанном ГСК, затем в БТИ - заказать технический паспорт объекта неджвижимости, затем в земельный комитет - если закончился срок договора аренды, то надо заключать новый, и только потом в росреестр -а за регистрацией Ваших прав.
15. Можно ли заключить Договор переуступки права аренды муниципального земельного участка, при условии что договор аренды уже истек и он автоматически продлен на неопределенный срок? Нужно ли такой договор регистрировать в Регпалате? Обязана ли Администрация города сменить Арендатора в договоре аренды земельного участка?
15.1. С согласия арендодателя можете переуступить ваше право аренды зем. участка.
16. Заключен договор аренды земельного участка с администрацией муниципального района, договор подлежит обязательной регистрации, но земельный участок не имеет точного адреса, а имеет сведения о расположении земельного участка. Вопрос: прежде чем подать документы на регистрацию договора, необходимо присвоить адрес земельному участку? Заранее спасибо.
16.1. должен быть кадастровый номер участка
17. Договор аренды земельного участка заключен с Администрацией муниципального района, землю передали в ведение поселений, правомерны ли требования о взыскании арендной платы Администрацией района?
17.1. Здравствуйте.
Статья 606. Договор аренды

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 606]
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

По соглашению сторон, можно изменить ст. 451 ГК РФ.
17.2. Добрый день!

Если собственник земли уже сменился, то арендную плату необходимо выплачивать новому собственнику. В таком случае требования предыдущего собственника о выплате арендной платы неправомерны.
18. В мая 2012 года ООО (строительная фирма) заключило договор аренды земельного участка с Администрацией города с целью комплексного освоения территории по малоэтажное жилищное строительство сроком на пять лет. Возможна ли переуступка прав на аренду земельного участка жилищно-строительному кооперативу? Если да, то какова процедура переуступки (извещение муниципального образования о переуступке, подача заявления на имя Мэра...)?
18.1. Нет, так как договор аренды заключен в порядке конкурса.
19. Можно ли оформить долгосрочную аренду муниципальной земли под нестационарным объектом? Имеется мировое соглашение с администрацией с 2007 года о предоставлении в аренду земельного участка, после предоставления нами всех необходимых документов. Дело в том, что сейчас администрация ссылается на закон от 1 марта 2015 года и отказывает нам в аренде, поясняя, что под нестационарные объекты аренда не требуется. Имеется право собственности на эти нестационарные объекты и они не самовольные.
19.1. Вам уже отвечали
20. Сельское поселение заключает договор аренды муниципального имущества. В договоре указано: Арендная плата не включает плату за пользование земельным участком. Необходимо ли заключать дополнительно договор аренды земельного участка под объектом недвижимости муниципальной собственности с его арендатором? Спасибо.
20.1. Добрый день! да, необходимо.
21. Мне отказано в аренде земельного участка потому что администрацией принято распоряжение о продаже земельного участка. Но как мне стало известно земельный участок не является муниципальной собственностью, собственность не разграниченная государственная. Вопрос правомерно ли распоряжение администрации, и куда мне надо обратиться, чтобы получить в аренду земельный участок. Спасибо!
21.1. Добрый день. Можете в суде обжаловать
21.2. Это право собственника сдать в аренду или продать земельный участок. Решение этого вопроса относится к компетенции местной администрации. В случае несогласия, Вы вправе обратиться в министерство имущества Вашего региона.
22. Я работаю специалистом в администрации сельсовета. В 2012 году прежней главой сельсовета на основании её же постановления, был заключен договор аренды земельного участка с юридическим лицом, т.е. муниципальная земля была отдана в аренду на два года, до сентября 2014 года юридическому лицу. В октябре 2012 года заступил на должность новый глава. Вопрос: надо ли издавать новое постановление и заключать новый договор аренды этого земельного участка?
Спасибо.
22.1. Добрый день. Договор заключал между сельсоветом и арендатором, поэтому смена главы не несет за собой смену всего сельсовета. Новый договор нет необходимости заключать кроме тех случаев, когда его условия не устраивают новую власть.
22.2. Ни новых постановлений, ни новых договоров не нужно. Договор действует до истечения срока, указанного в нем.
23. Владею 2/3 дома с 1998 года, в 2008 году заключен договор аренды земельного участка на котором этот дом расположен между мной, владельцем 1/3 дома и управлением муниципального имущества администрации города, Вопрос: как теперь оформить эту землю в собственность?
23.1. Согласно ст.36 ЗК РФ обратитесь в управление муниципального имущества города или в Главное управления имущественных отношений в Алтайском крае.
24. Какой срок договора аренда земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с разрешенным использованием-под объекты торговли.
24.1. По договоренности с владельцем
25. В какой статье указан размер госпошлины за аренду земельного участка для садоводчества на муниципальных землях для физлица?
25.1. Госпошлина взимается только за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для садоводства и составляет 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). А за аренду такого участка госпошлина не взимается.
25.2. Добрый день! За аренду земельного участка для садоводчества на муниципальных землях взимается арендная плата, но не государственная пошлина.
26. Хотела с какого момента исчисляется срок аренды земельного участка под индивидуальное жилое строительство. В апреле 2013 года был подписан сам договор аренды на 5 лет, в октябре 2013 года было дано разрешение на строительство, постановление муниципальных органов о предоставлении участка было вынесено раньше апреля 2017 года. Когда истекает срок аренды?
26.1. В договоре и стоит срок его окончания. Смотрите договор аренды. В договоре должен быть прописан порядок его продления или перезаключения. Продлите его на новый срок.
26.2. Здравствуйте! В связи с выдачей разрешения на строительство Вам должны пролонгировать договор. Смотрите условия договора в части срока его действия и продления, в случае каких условий. Не видя договор-сложно точно сказать.
27. В 2009 году я приобрела гараж но никакие документы на гараж и на землю не были оформлены (есть расписка). У предыдущего владельца было только Постановление главы муниципального образования от 2006 г. Об изъятии и выделении в аренду земельного участка под строительство гаража сроком на 1 год и Договор краткосрочной аренды. На гараж вообще никаких документов нет. Как мне теперь оформить и гараж и землю в собственность с чего начинать?
27.1. Надо оформлять договор купли продажи на этот гараж и в установленном порядке регистрировать в УФРС. Все иные способы положительного результата не дадут.
28. Из администрации муниципального района пришло почтой уведомление о расторжении договора аренды земельного участка за №... за систематическую не уплату арендной платы (про которую просто забыли). Заплатить готовы.
Что могут по закону предпринять власти?
Каковы мои действия? Заранее благодарен, Сергей.
28.1. В данном случае смотрит е условия договора аренды.
29. Как расторгнуть договор аренды земельного участка и вернуть деньги уплаченные за право заключить договор аренды, если на участке имеется муниципальная собственность занимающая более 1/2 участка?
29.1. В судебном порядке можно это сделать.Руководствуйтесь ст. 451 ГК РФ.
29.2. Здравствуйте. Необходимо обращаться в суд с соответствующим иском.
30. Мой брат разведён. Его бывшая жена не соглашается на раздел имущества. В браке брат взял в аренду земельный участок. Он предлагает вариант: участок-ему, а квартиру со всей обстановкой, мебелью, бытовой техникой-ей. Квартира муниципальная, 3-х комнатная, двое несовершеннолетних детей. Может ли брат сейчас переписать на меня аренду земельного участка? Нужно ли согласие бывшей жены?
30.1. Арендованное имущество не входит в состав общего имущества супругов, потому что не становится собственностью, а остаётся у арендодателя (в частности, у государства). Таким образом, оно не входит в имущество, подлежащее разделу. Для того, чтобы передать арендованное имущество другому лицу, необходимо обратиться к тому же лицу или в тот же орган, где заключался договор аренды. А квартиру делить тоже нельзя, потому что оба имеют лишь право проживания в ней.
30.2. Согласия супруги на изменение, дополнение, расторжение договора арены з/у не требуется.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских