Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Аренда земли на неопределенный срок

114 юристов сейчас на сайте
3237консультаций за 24 часа

У меня аренда земли на неопределенный срок. На этом участке я построил строение. Администрация района прислала письмо о расторжении данного договора. Могу ли я через суд оспорить данное решение и выкупить эту землю?

Здравствуйте. Для ответа на Ваш вопрос и для оценки судебных перспектив необходимо изучить уведомление о расторжении, а также договор аренды.

Земля в аренде на неопределенный срок под остановочным павильоном оформить землю в собственность.

Здравствуйте Обратитесь собственнику земельного участка в вашем случае Скорее всего будет это муниципалитет с заявлением о предоставлении вам земельного участка в собственность на возмездной или безвозмездной основе администрация вам различные условия выкупа данного земельного участка Будьте готовы к тому что скорее всего по земельный участок под торговым павильоном возле остановки передачи в собственность частные руки не подлежит.

Земля в аренде на неопределенный срок, для ведения личного подсобного хозяйства. Построила летний домик. Перед строительством написала заявление в администрацию сельского поселения за разрешением на строительство. Дали устный ответ, что разрешение не требуется. Как зарегистрировать строение, чтобы можно было застраховать, оставить в наследство и пр.?

Добрый день. Вызывайте кадастрового инженера, получайте кадастровый паспорт, а потом оформляйте право собственности в росреестре

Юридическая процедура государственной регистрации прав на жилую постройку требует наличия следующего пакета документов: паспорта заявителя; технического паспорта объекта недвижимости или декларации об объекте недвижимого имущества; правоустанавливающего документа на территориальную зону, например решения о предоставлении земельного участка, свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выписки из похозяйственной книги. Отдельные требования к форме предоставляемых должностными лицами муниципальных органов похозяйственных выписок установлены в нормах приказа Росреестра от 07.03.2012 № П/103; кадастрового плана земель; кадастрового паспорта дома; квитанции об оплате государственной пошлины. Кадастровый паспорт не потребуется в тех случаях, когда: Земля зарегистрирована заявителем, а сведения об этом внесены в государственный реестр. Территория, на которой расположен дом, выделена с целью ведения дачного хозяйства или садоводства, а заявитель предоставил в регистрирующий орган власти заключение правления некоммерческого объединения, которое подтверждает факт расположения постройки на садовом или дачном участке. При регистрации объекта, для строительства которого не требуется получение разрешения. При этом лицо, выступающее в роли заявителя, должно иметь при себе документ, подтверждающий, что постройка расположена в пределах границ земельной территории. Государственные регистраторы проверяют предоставленные данные и выдают свидетельство о праве собственности на объект. Регистрация права собственности на недвижимость в виде постройки происходит не позднее 30 дней с момента подачи установленного пакета документов в государственные органы. Прописка может осуществляться и в домах, построенных на дачных и садовых землях. Чтобы получить прописку в дачном или садовом доме, его необходимо перевести в статус жилого строения. Постройка может быть переведена в статус жилого дома, если она отвечает ряду обязательных требований закона. Для перевода сооружения в статус жилого дома требуется: паспорт заявителя; заявление о переводе помещения в жилое; правоустанавливающие документы на объект строительства; план переводимого помещения, содержащий его подробное техническое описание; проект переустройства и перепланировки здания. Государственные органы принимают решение о переводе постройки в статус индивидуального жилого дома на основе предоставленных бумаг в течение 45 дней с момента их предоставления. Документ о переводе строения выдается заявителю в течение 3 дней со времени принятия должностными лицами такого решения. Для признания помещения жилым домом оно должно: обладать фиксированной площадью; иметь кадастровый номер, устанавливающий его точное расположение на территориальном участке садоводства или огородничества; иметь адрес; отвечать требованиям пригодности к проживанию. После того как документ о признании строения жилым получен, можно оформлять прописку на даче.

Скорее всего не требуется. Летний домик должен отвечать признакам объекта капитального строительство, а земельный участок должен соответствовать требованиям разрешенного использования.

У моей мамы в аренде на неопределенный срок участок земли под огород согласно прилагаемому чертежу, без права строительства и посадки многолетних растений. Как инвалид 2-ой группы она освобождена от арендной платы. Участок в аренде с 2000 года. Можно ли это землю приобрести в собственность? И каким образом?

Этот вопрос решает собственник участка, к нему и надо обратиться.

Муниципальная земля в аренде. Договор на неопределенный срок, могу ли я как арендатор выкупить ее по кадастровой стоимости, какое у меня преимущество?
Спасибо.

Вероятнее всего выкуп через аукцион. Обратитесь в муниципалитет.

Для ответа на Ваш вопрос нужно знать условия договора, назначение земли. Для решения указанного вопроса вы можете обратиться в Департамент земельных отношений (Администрацию) с просьбой разъяснить возможные варианты оформления

Я покупаю мет. гараж. Земля под ним в аренде на неопределенный срок. Хотели оформить договор субаренды с уведомлением муниципалитета, но арендатор не платит арендную плату, вероятно по причине пенсионного возраста. А я не пенсионер. Читала, что арендные платежи это существенные условия договора. Значит между собой мы этот вопрос порешать не сможем? Или оформить землю на мужа-пенсионера?

Для чего городить огород? Когда после перехода права собственности Вы вправе просить изменения договора аренды на Ваше имя.

Город. Есть разрешение на долгосрочную аренду на землю на неопределенный срок, я являюсь пайщиком в ЖСК, председатель жск оказался непорядочным и постоянно вставляет палки в колеса. Для того, чтобы получить право собственности на фундамент я поставил фундамент и сделал экспертизу, через суд планировал узаконить фундамент, но председатель его снес и принес документы о том, что фундамента нет. Подскажите, пожалуйста, как быть. Что нужно делать, чтобы узаконить постройки, построить, и что нужно сделать, чтобы земля так же перешла в собственность? Заранее благодарю!

В местную администрацию обращайтесь для решения проблемы

Администрация не поможет. Только через суд понуждать.

С 1996 г. земля находится в аренде по договору на неопределенный срок. Пошли с заявлением на перевод арендованных земель в собственность, а нам говорят, что с 2014 г. у нас нет вообще никакой земли в аренде, но мы оплачивали налоги! И никакого уведомления о расторжении договора с администрацией мы не получали. Как быть? Проживаем в г. рыбинск, яросл. Обл.

Вы должны были платить не налоги, а арендную плату. Возможно вам следует обращаться с иском о признании договора аренды заключенном, или обжаловать письменный отказ администрации. Проконсультируйтесь с адвокатом очно. предоставив ему документы.

Договор аренды земли заключен на три года. Может ли он считаться продленным на неопределенный срок по истечении срока договора, если ни одна из сторон не заявила о своем намерении.

да, конечно, в силу ГК РФ.

У меня аренда земли на неопределенный срок. На этом участке я построил строение. Администрация Мытищинского района отказывает мне в регистрации данного строения, ссылаясь на ст.41 ЗК РФ и ст.264 ГК РФ.

Все верно, только с согласия арендодателя-собственника можно строить. Статья 264 ГК РФ. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков 1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. 2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Есть участок земли под огород на праве аренды на неопределенный срок. Можно ли на таком огороде построить скамейки, стол, навес от дождя, максимум простенькую беседку? Типа маленькой зоны отдыха в конце участка. Законом вроде как отдых на огороде не предусмотрен, только выращивание культур. А присесть на скамеечку в огороде это нарушение закона?

да, можно - это не запрещено - можно возводить легкие конструкции

Нет. здесь никакого нарушения, можно.

Аренда земли у муниципалитета. Заключена на неопределенный срок. Арбитражным судом обязывают меня, как арендатора, подписать акт приема-сдачи земли. Арендная плата регулярная. Что делать? Правомочно ли это?

если договором было предусмотрено то правомочно

Приобретаю участок земли под ИЖС у частного лица находящегося в аренде на неопределенный срок. Арендодатель - муниципальный район. Возможно ли расторжение договора со стороны Арендодателя без причин.

Здравствуйте Александр. Советую Вам очень внимательно изучить договор аренды земельного участка, так как по практике в г. Ярославле в договоре есть пункт в котором арендатору запрещено сдавать земельный участок в субаренду и тем более продавать его. Если это так, то Администрация расторгнет договор аренды. Будьте внимательны.

Будет ли иметь принципиальные отличия договор аренды земли на неопределенный срок и если да, то какие? В двух случаях:
1. Арендодатель - физическое лицо, земля принадлежит ему на праве частной собственности, арендатор - физическое лицо.
2. Арендодатель - жильцы многоквартирного дома, земля которым принадлежит на праве общей долевой собственности, арендатор - физическое лицо.

Нет, не будет. Кроме налогообложения.

Подлежит ли регистрации договор аренды земли заключенный на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу пункта 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Указанное требование закона согласно позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Информационном письме его Президиума от 01.06.2000 года № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», распространяется и на договоры аренды нежилых помещений. Срок аренды недвижимого имущества определяется договором. Вместе с тем, как предусмотрено пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Таким образом, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, может быть прекращен в любой момент (в том числе и ранее года с момента его заключения) по желанию одной из сторон при условии соблюдения порядка, установленного законом или договором. Учитывая, что государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, при неопределенности условия договора о сроке аренды такой договор аренды государственной регистрации не подлежит. Данная позиция подтверждена Высшим Арбитражным Судом РФ (пункт 11 Информационного письма Президиума от 16.02.2001 года № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также сложившейся правоприменительной практикой. В случае если сторонами был заключен договор аренды на срок менее года, впоследствии продленный дополнительным соглашением также на срок менее года, вопрос о необходимости государственной регистрации такого договора аренды решается следующим образом. Если договор аренды помещения, заключенный на срок менее года, после окончания первоначального срока аренды соглашением сторон продлен на срок менее года (при указании в соглашении нового срока аренды, исчисляемого с момента заключения такого соглашения), то отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ. Если в договор аренды, заключенный на срок менее года, дополнительным соглашением внесены изменения, в соответствии с которыми срок действия договора аренды увеличен и в общей сложности составляет более года, то данный договор (с приложением дополнительного соглашения) в соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ подлежит государственной регистрации, поскольку в силу пункта 1 статьи 453 Гражданского кодекса РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор (без заключения сторонами отдельного письменного соглашения), согласно пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Указанный договор в соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации не подлежит. Данной позиции придерживается и Высший Арбитражный Суд РФ (пункт 10 вышеуказанного Обзора).

Мама имеет участок земли в аренде на неопределенный срок. Земля у нас с 1948 года. Пытаемся перевести в аренду на 49 лет. Что необходимо.

Максимальный срок аренды земельного участка по действующего законодательству не может превышать 49 лет. Поэтому вероятно Ваша мама владеет данным участком на другом основании. Это можно узнать в местных органах власти. Получить в кадастровой палате кадастровый паспорт на земельный участок. Затем заключить с местной администрацией договор аренды земельного участка, если нельзя оформить данный земельный участок в собственность. В оказании данной услуги наша компания может Вам помочь. Наш адрес: г.Москва, Газетный пер.д.9 строение.7 . С уважением...

Хочу оформить участок в собственность в СНТ, земля в аренде на неопределенный срок, суд дает отказ ссылаясь что аренда не бессрочная, могу ли я как то переоформить аренду? Как? и уже повторно через суд право собственности.

Переоформление участка возможно, но скорее всего тоже через суд, что бы ответить на ваш вопрос нужно смотреть документы и детально разбираться!

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение