Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Аренда земли на 49 лет как оформить в собственность

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Земля в аренде на 49 лет - как оформить в собственность.
1.1. В данном случае необходимо обратиться в администрацию района с соответствующим заявлением
1.2. Зависит о того, есть ли на земле постройки, в отношении которых за Вами зарегистрировано право собственности, и когда этот участок был предоставлен в аренду первому правообладателю.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Что лучше оформить аренду земли на 49 лет или оформить землю в собственность.
2.1. Вопрос из разряда "что вкуснее: молоко или кефир". Вам решать что лучше.
Последствия - собственность облагается налогом. Иногда немалым. Аренда может быть расторгнута, расторгать ее сложно, но тем не менее. По истечении 49 лет ее могут не продлить.
3. У меня заключен договор аренды на земельный участок с Администрацией, категория земель "земли населенных пунктов" для использования существующего садового участка под дом, срок аренды 49 лет, я инвалид 1 группы (онкология 4 ст.) хочу оформить землю в собственность. Что делать?
3.1. Обратиться с заявлением о выкупе в администрацию.
4. У меня есть дом, он в собственности а земля под ним в аренде на 49 лет, как оформить ее в собственность?
4.1. Здравствуйте! Подать заявление в Росреестр на право собственности.
5. Заключили договор на аренду земли на 49 лет. Скажите пожалуйста если мы построим дом на этом участке, мы его сможем оформить в собственность?
5.1. Здравствуйте.
Смотрите условия договора.
5.2. Да, сможете оформить дом в собственность.
6. Положена ли нам земля за третьего ребёнка, если мы живём в частном секторе и есть земля в аренде (дом в собственности, а землю оформили в аренду на 49 лет)
6.1. Если Вы стоите на учете а администрации сельского поселения как семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий, вам должны земельный участок под домом предоставить в собственность бесплатно.
7. Земля в аренде на 49 лет, куда обратиться и какие документы нужны, чтобы оформить её в собственность.
7.1. Добрый день, порядок передачи в собственность зависит от категории и вида разрешенного использования земельного участка.
7.2. Сергей Викторович, доброе утро. Ответ на Ваш вопрос можно дать более развернутым если Вы предоставите информацию: о категории земельного участка, о виде разрешенного использования земельного участка, о наличии либо отсутствии строений на данном земельном участке, а также о наличии либо отсутствии права собственности на эти строения и принадлежат ли эти права собственности арендатору земельного участка. Так же важное значение имеет наличие либо отсутствие сервитутов на земельном участке.
8. Собираюсь покупать гараж. Сам бокс в собственности, земля под ним в аренде на 49 лет, по словам продавца. Понятно, что нужно оформить договор купли-продажи на бокс. Как переоформить земельный участок?
8.1. В администрацию надо будет писать заявление, с приложением документов на собственность, после регистрации.
8.2. Вы сперва сами узнайте о наличии договора аренды в Администрации и продавец его вам обязан предоставить. Посмотрите кадастровую карту и увидите назначение земли и кто собственник.
9. Аренда лесного фонда на 49 лет, по поправке к закону построили спальный корпус (есть все документы и разрешения), можно ли оформить землю в собственность?
9.1. Добрый день! Если спальный корпус, построенный вами, располагается на земельном участке в составе лесного фона, иными словами лесном участке, то приобрести его в собственность нельзя! Об этом говорит п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"

8. Отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель:
лесного фонда и водного фонда, особо охраняемых природных территорий и объектов;

а также в п. 2 ст. 71 Лесного кодекса указано, на каком праве могут быть предоставлены лесные участки:

2. Лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование, гражданам - в аренду, безвозмездное пользование.

10. У меня была земля в аренде на 49 лет. Договор аренды заключён с администрацией и был зарегистрирован в регпалате. Потом оформил в собственность. Будет ли при продаже учитываться аренда, как срок нахождения в собственности, чтобы не платить налог с продажи. В аренде земля была 5 лет в собственности 2 года.
10.1. Добрый день, уважаемый Андрей,
К сожалению нет.

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества

Ст. Статья 217.1. Налогового кодекса.
11. Хочу купить Гараж в гаражном кооперативе. Гараж в собственности (приватизирован). Земля в аренде на 49 лет у кооператива. Возможно ли оформить землю в собственность при покупке гаража?
11.1. Добрый день. Для того, чтобы оформить в собственность землю под гаражом, должно быть выполнено одно условие. Земельный участок предоставлен гск до 30.10.2001 года. Тогда был введен в действие земельный кодекс.
12. Мы собираемся покупать дом, он находится в собственности, а участок земли под домом в аренде на 49 лет. После покупки дома я могу оформить участок в собственность, чтобы он не был в аренде, чтобы потом не возникло проблем? И куда обращаться?
12.1. Можете оформить земельный участок в собственность после регистрации права собственности на дом. Обратитесь в администрацию.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений

1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
(в ред. Федеральных законов от 10.05.2007 N 69-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
13. Посоветуйте пожалуйста как поступить. Есть земля, взятая в аренду на 49 лет. На ней поставлен дом без отделки. В планах - продать всё. Но сумма не малая и место не популярное, покупатель не сразу найдется. Из документов есть договор аренды земли, кадастровый план земли. Думал оформить дом и землю в собственность, или может достаточно дом зарегистрировать в реестре? В общем, что лучше сделать, чтобы в последствии продать участок с домом без последствий?
13.1. Продать участок Вы не сможете, так как онив аренде, рассматривайте продажу права ареды+ дом, либо субаренда, на длительный срок+ прдажа дома.
14. Добрый вечер! Я купил участок 6 соток у фирмы которая взяла земли в аренду на 49 лет! и построил дом 75 кв.м теперь хочу оформить его в собственность. Какая сумма мне выйдет перевести в собственность по кадастру? Дом находиться в п.ЛЕРМОНТОВО Краснодарского края.
14.1. Александр! Не имею представления, как можно "купить" собственность (землю) у арендатора? Это такое ноу-хау краснодарского права?
В Вашей ситуации нужно тщательно разбираться опытному юристу, изучая все имеющиеся документы.
15. В ГСК куплен и оформлен в собственность гараж. Земля под гаражом взята в аренду на 49 лет. Должен ли я платить за аренду земли под гаражом и в ГСК? Получается плачу дважды за аренду земли в земельный комитет и в ГСК?
15.1. Земельный участок под гаражом в собственности ГСК либо муниципалитета? Земля под гаражом на 49 лет взята в аренду кем? Вы арендатор либо ГСК? В договоре купле продажи гаража имеются условия о плате за пользование участком? Надо читать условия договора.
Если собственник участка под гаражом - муниципалитет, то плату нужно производить в пользу муниципалитета, не ГСК.

[quote][/quote]Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
16. Ответьте пожалуйста у меня земля в аренде на 49 лет до 01.03 2018 г выкуп ее будет легче оформить или это не касается меня всё останется после этой даты также как и сейчас, дом на участке в собственности! Спасибо заранее! Спрашиваю потому что не получается никак выкупить в финансовом плане.
16.1. Здравствуйте! Если у вас данная земля в аренде, то выкупить ее сможете, только в том случае, если позволяет категория земель, на котором она находится, и если не проходят красные линии, которые ограничивают возможность выкупа.
17. 2005 г купила частный дом у физического лица а земля под домом осталось в аренде на 49 лет у старой хозяйке. Прошло 13 лет как можно оформить землю в собственность?
17.1. А вы пробовали какие либо варианты? Обращались куда либо? Дело в том, что есть несколько способов и, что бы их не перечислять, необходимо знать о сделанном вами.
18. Здравствуйте! У родителей стоит гараж, он в собственности, но земля в аренде на 49 лет. Вероятно это кооператив, хотя точно не знаю, но их там 14 гаражей, соединены между собой стенками, но если это кооператив, то вроде нет председателя, никаких собраний не проходит. Вопрос в том, как получить землю в собственность, если не совсем понятно кооператив это или нет? При всем этом владелец крайнего гаража несколько лет назад умудрилась оформить землю в собственность.
18.1. Здравствуйте Андрей.

Я думаю Вам нужно обращаться к адвокату. Приносить документы. Собирать деньги на оплату работы адвоката. А так не получите ответа правильного.
19. Оформил гараж в собственность с арендой земли на 49 лет. в ноябре месяце текущего года. Земельный комитет назначил оплату аренды земли почему-то с 2002 года а не с 2017 г Правомерно ли такое начисление?
19.1. Можете не платить с 2002 года. Уже давно прошел срок исковой давности 3 года, ст.196,200 ГК РФ. Пусть подают в суд если хотят. Арендную плату Вы должны платить с момента оформления договора.
20. Оформили придомовую территорию, до этого соседи взяли часть участка в аренду на 49 лет и построили на нем капитальный гараж. Могу ли я потребовать сноса гаража, т.к. собственник земли сменился. Раньше земля была муниципальная, а теперь собственность дома.
20.1. Вопрос задан серьёзный, так как он о ЗЕМЛЕ. Тем не менее, сначала надо смотреть договор аренды и кадастровый паспорт земельного участка.
Кстати, а это многоквартирный дом или жилой? Вы не указали статус дома.
21. На территории базы 2,га стоит три помещения одно из них мы приобрели в собственность. Остальные два помещения оформлены в собственность на юр.лицо как и землю, но земля в аренде 49 лет имеем мы право на землю?
21.1. ☼ Здравствуйте,
Совершенно не факт, что государство захочет вам отдать землю в собственность, земли бывают совершенно разные и не все продаются
Желаю Вам удачи и всех благ!
21.2. У вас есть право на землю под зданием и на землю, которая необходима для обслуживания вашего объекта. Можно попробовать решить вопрос о выделении вам земли под ваше здание, обратившись к Арендодателю. Вполне вероятно можно рассмотреть вопрос и о межевании участка. Обращайтесь к Арендодателю земли.
22. Я живу в г.Слюдянка Иркутской области, до берега оз. Байкала 2 - 2,5 км,
После смерти мамы остался дом с участком. Я оформила дом в собственность, а землю мне говорят только в аренду на 49 лет. как же так, дом постронен в 1950 году и землю давали под строительство, а теперь только в аренду как быть. Почему в аренду.
22.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
Если мать не оформляла землю в собственность, то, увы, все законно. Но Вы можете выкупить участок на льготных условиях
Всего доброго, желаю удачи.
22.2. Добрый день, Елена!

Возможно есть ограничения по продаже земельных участков на территории "до берега оз. Байкала 2 - 2,5 км". Вы можете написать письменное заявление в органы местного самоуправления на предоставления вам земельного участка в собственность.
22.3. Здравствуйте.
Если земельный участок не был оформлен в собственность, то он принадлежит администрации, которая предоставляет вам ее в аренду.
23. Хотим купить дом, но земля в аренде на 49 лет? как поступить? Есть ли возможность выкупить в собственность? И если нет. то как оформить аренду на нас? спасибо!
23.1. Обязательным условием для перевода земельного участка в личную собственность является наличие у гражданина права на:

Пожизненное наследство недвижимого имущества (если земли достались от родителя, ребёнка или супруга, а после автоматически перешли в категорию наследства без требуемых на то документов);
Бессрочное использование земли;
Арендованный земельный участок с заключённым договором между нанимателем и местной администрацией.
До того как приступить к вопросам переоформления земли в свою личную собственность, важно внимательно прочесть каждый пункт имеющегося на эту недвижимость договора. В нём может идти речь о возможности и условиях присвоения земли или наоборот может иметься пункт о том, что ни выкуп, ни приватизация не могут быть осуществлены.
23.2. Если имеются документы о праве собственности на дом, то можно совершить сделку купли-продажи дома. По поводу земельного участка нужно обращаться к собственнику.
24. У меня дом в собственности, 1/2. Дом с двумя отдельными входами. Землю оформила в аренду на 49 лет. Могу ли я к своей части дома сделать пристройку? Нужно ли согласие соседей? И как это оформляется?
24.1. Доброго времени суток!
Да, Вы можете сделать пристройку. Если доли в натуре не выделены, требуется согласие
Всего доброго, желаю удачи.
24.2. Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации на реконструкцию дома находящегося в долевой собственности требуется согласия соседей.
24.3. Если дом находится в общей долевой собственности, вам придётся получать согласия другого собственника. Статья 247 гражданского кодекса.
24.4. Добрый день! В данном случае действительно нужно получить согласие соседей, в силу ст. 247 ГК РФ, пользования долевой собственностью только по согласованию со всеми долевыми собственниками.
25. Я выплатила пай в гаражно-строительном кооперативе для постройки гаража. Дает ли это мне право оформить на этот участок земли право собственности? У ГСК есть разрешение на строительство от администрации города, а также эта земля у ГСК находится в аренде на 49 лет.
25.1. Людмила здравствуйте. Для начала, вам необходимо оформить право собственности на гараж.
Касательного приватизации земельного участка под гаражом, то проделать данную процедуру можно будет только после того, как все участники ГСК выплатят свои паи, получат свидетельства о праве собственности на гараж. Заявка на перевод земли, занимаемой ГСК в долевую собственность его участников, подается руководством объединения граждан. И только на основании решения, вынесенного общим собранием.
26. Земля в аренде на 49 лет. Там построен дом который в собственности у моего мужа, строил он его в браке. Может ли он оформить дарственную или продать без моего согласия?
26.1. Доброго времени суток
Если дом построен в браке, значит вам принадлежит половина и подарить его или продать без вашего согласия он не сможет
Удачи Вам. Анна Титова.
26.2. Доброго времени суток. Так как дом построен в браке, то он является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. При продаже нужно будет ваше согласие. Всего доброго.
27. У меня есть дачный участок, он оформлен в собственность (свидетельство о государственной. Регистр. Права от 2012 года) я хотела его продать. Недавно я и соседи по Даче узнаем что эта земля находится в аренде у какого то лица на 49 лет. межевания у меня нет. сейчас я стала делать межевание-показывает что эта наша земля-ЛЕС, а вовсе не участки. Что мне делать теперь в этой ситуации? Есть ли шанс продать участок? Куда обращаться?
27.1. Только в судебном порядке вы можете признать право собственности на участок. Обманывать покупателя не советую, сделку можно будет признать недействительной.
27.2. Добрый вечер!
Нужно выяснять причины, поскольку из вашего вопроса мало что понятно
Вполне возможно что имеет место и кадастровая ошибка
я вам рекомендую обратиться со всеми имеющимися у вас документами лично к юристу, специализирующимися на земельных делах
27.3. Доброе время суток. В виду того чтобы продавать имеет право только собственник, для начала вам нужно оформить право собственности на этот участок, сделать это можно в том числе в судебном порядке.
28. Взял в 2004 г землю в аренду на 49 лет каждый год приходил земельный налог платил за него в этом году решил оформить в собственность оказалось что все года я не платил за аренду земли и у меня долг. Получается я должен платить и за аренду и земельный налог?
28.1. Доброго времени суток. На каком основании вы платили налог? В соответствии с действующим законодательством налог платит исключительно собственники имущество. Если у вас земля в аренде то вы должны были платить только арендную плату.
28.2. Уважаемый Александр! Плательщиком земельного налога вы не признаетесь, так как не являетесь собственником земельного участка (Пункт 1 ст. 388 НК РФ; п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54; Письма Минфина России от 21.04.2011 N 03-05-05-02/22, от 05.03.2011 N 03-05-05-02/12, от 25.02.2010 N 03-05-04-02/23, от 28.06.2010 N 03-05-05-02/45). Поэтому до тех пор, пока вам не выдадут свидетельство о праве собственности, налог платить не надо. Вы должны платить только за аренду согласно условиям договора. Желаю удачи Вам.
29. У нас такой вопрос, после смерти осталось 5 наследников на дом, земля в аренде на 49 лет, кто из наследников и как может оформить землю в собственность.
29.1. Наследники первой очереди-родители, дети, супруг (а) ,ст.1142,1154 ГК РФ. Если нет завещания наследуют в равных долях. Имущественное право аренды также наследуется. Будет несколько арендаторов. Удачи!
29.2. Здравствуйте! Земельный участок в собственность могут оформить все наследники соразмерно своей доле в жилом доме. Заявление о предоставлении земельного участка в собственность нужно от всех наследников.
29.3. Здравствуйте, уважаемый Посетитель!

Оформить может любой из наследников, в пользу которого откажутся другие наследники
Благодарим Вас за посещение нашего сайта и желаем Вам всего самого наилучшего.
29.4. Здравствуйте! В данном случае Наследники первой очереди-родители, дети, супруг. Согласно ГК РФ.
Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
29.5. Здравствуйте! В данном случае это наследники первой очереди в равных долях или кто то один из них в пользу которого откажутся все остальные.
30. Дом в собственности, а земельный участок находится на территории санатория, могу ли я оформить аренду данной земли на 49 лет?
30.1. Если у Вас в собственности весь дом, ВЫ праве подать заявление в местную администрацию о выкупе земельного участка без аукциона, как владелец недвижимости на ней.
30.2. Вы можете оформить земельный участок под своим домом в аренду на 49 лет. но поскольку земельный участок находится на территории санатория, боюсь, что без судебных споров здесь не получится. С.т 3 ГПК РФ. удачи Вам!

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских