Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Договор аренды земли на 49 лет

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Как правильно оформить договор аренды временного строения, земля в аренде на 49 лет?
1.1. Соблюдаете все нормы главы 34 ГК по сдаче в аренду движимой вещи на срок какой пожелаете.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Почему договор на аренду земли сроком 49 лет. заставляют переоформлять иском в суде?
2.1. ну вы бы у того ,кто вам это посоветовал и спросили основания для этого? Прочитайте договор аренды в разделе срок действия,что у вас написано?
3. У меня заключен договор аренды на земельный участок с Администрацией, категория земель "земли населенных пунктов" для использования существующего садового участка под дом, срок аренды 49 лет, я инвалид 1 группы (онкология 4 ст.) хочу оформить землю в собственность. Что делать?
3.1. Обратиться с заявлением о выкупе в администрацию.
4. Мне нужно составить исковое заявление в суд на признание договора аренды земли недействительным (ничтожным) , в виду того, что недвижимое имущество (ИЖС) за день до оформления договора аренды земли сроком на 49 лет, было зарегистрировано как оконченное и в собственности.
4.1. В качестве какой стороны Вы выступаете и чем Ваше право нарушено?
4.2. Здравствуйте.
Элла, для помощи в составлении иска Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
4.3. Доброго дня для полноценного ответа нужно видеть выписки ЕГРН по земле и дому + договор аренды!
5. Землю, под базой отдыха снимают в аренду на 49 лет два собственника построек по 1/2. Один из собственников не вносит арендную плату. Администрация подаёт в суд на расторжение договора и возмещение. Как быть тому собственнику, который платит? Может ли администрация расторгнуть такой договор?
5.1. Ответ зависит от условий договора аренды.

Обязанности нескольких арендаторов, по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если иное не предусмотрено в договоре

Если нет иного в договоре аренды, арендодатель вправе требовать оплату от других соарендаторов.
Если задолженность не будет погашена, Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора.

Надо проверить, есть иное в договоре.
6. Заключили договор на аренду земли на 49 лет. Скажите пожалуйста если мы построим дом на этом участке, мы его сможем оформить в собственность?
6.1. Здравствуйте.
Смотрите условия договора.
6.2. Да, сможете оформить дом в собственность.
7. Я получил по наследству землю с/х назначения. Оформив документы я получил выписку из Егрн где указано что земля в аренде на 49 лет. У меня были свои планы на эту землю. И никто в семье даже не знал что землю оформили на 49 лет. Похоже на мошейническую схему. Деда чья была земля в живых уже нет. Как мне теперь рамторгнуть этот договор?
7.1. Здравствуйте Владимир.
Нужно подробно изучать все документы. Когда, кто и как оформил землю в аренду. Так просто по Вашему вопросу и Вашему сообщению. Ответить трудно.
7.2. Прежде чем вступать в наследство надо было проверить все Документы это не мошенничество это нормальное отношение вы договор то не заключали вы вступили в наследство продавайте.
8. Требуется снять обременение (аренда 49 лет) с сельскохозяйственной земли. Не платили арендную плату 10 лет а мы и не просили. Расторгать договор отказываются. Как правильно расторгнуть договор? Могут сослаться на то что мы готовы были вам платить а вы за арендой не приходили.?
8.1. Вам следует написать уведомление на расторжение договора а в случае отказа уже подавать иск о принудительном расторжении договора в судебном порядке по основаниям указанных в законе.
8.2. Нужно читать условия договора и действовать в соответствии с ними, какие там условия на расторжения прописаны? Изучать все. Если не просили можете сейчас попросить оплатить, в чем проблема? Нужно знакомиться с документами и действовать в соответствии с ними, сложно без них что-то конкретное сказать, все условия индивидуальные и единого механизма нет. В любом случае нужно писать претензию в порядке предусмотренном договором. Потом через суд его расторгать.
9. У меня договор аренды земли сельскохозяйственного назначения на 49 лет заключенный при Украина в Крыму, я фермер, обязан ли я переригистрировать договор, и в какие сроки.
9.1. Конечно обязаны договор был заключён на Украине по идее он сейчас считается не действительным.

10. Вопрос, земля в аренде у физ. лица от администрации на 49 лет для многоэтажного строительства. Они договором перенайма отдали её застройщику для строительства но обременяли залогом.
Вопрос, застройщик сможет заключать ДДУ с гражданами через рег. палату? Ведь земля уже в залоге у первых арендаторов, при ДДУ залог должен быть у дольщиков. Залог на залог возможнен?
10.1. Залог на залог не возможен.
Но, если в договоре передачи прав и обязанностей по договору аренды есть согласие от залогодержателя, то заключение дду возможно, однако некоторые регистраторы всеравно такие сделки по дду не пропускают, а в таком случае тоже есть один вариант, если отдельно залогодержатеь даст письменное согласие на заключение дду с определёнными лицами, с указанием, что на квартиру в будущем залог не распространяется, то сделку зарегистрируют точно.

В иных случаях, если залогодержатель согласие не давал на заключение дду, то сделку в Росреестре не пропустят.
11. Собираюсь покупать гараж. Сам бокс в собственности, земля под ним в аренде на 49 лет, по словам продавца. Понятно, что нужно оформить договор купли-продажи на бокс. Как переоформить земельный участок?
11.1. В администрацию надо будет писать заявление, с приложением документов на собственность, после регистрации.
11.2. Вы сперва сами узнайте о наличии договора аренды в Администрации и продавец его вам обязан предоставить. Посмотрите кадастровую карту и увидите назначение земли и кто собственник.
12. У дедушки есть земля в аренде с 2000 года на 49 лет, есть кадастровый паспорт. Он хочет передать эту землю мне. Мы хотели сделать договор переуступки, но мой знакомый сказал, что я потом буду выкупать у администрации эту землю по рыночной стоимости, если решу её в собственность переводить.
Если дедушка будет оформлять в собственность, администрация не запросит с него денег по рыночной стоимости?
Как вообще дешевле всего перевести землю в собственность?
12.1. Здравствуйте, стоимость земельных участков не зависит от возраста покупателя. Льгот нет в этом плане. Земля передается в собственность либо с торгов либо без торгов. Все льготные случаи бесплатного получения участком смотрите в ст. 39.5 Земельного кодекса РФ - пенсионеры не подпадают под эту категорию.
13. У дедушки есть земля в аренде на 49 лет от 2000 года. Он хочет передать эту землю мне. Как это сделать проще и/или дешевле?
Если делать договор переуступки, нужно будет заверять его у нотариуса?
13.1. Если у него в аренде весь участок (не доля), то никаких нотариальных удостоверений не нужно. Достаточно составить соглашение о переуступке. Но при этом обязательно нужно уведомить собственника земельного участка о переуступке (в простой письменной форме).
14. На торгах преобрёл нежилое помещение обанкротившего владельца, при этом земля под нежилым помещением находилось у бывшего владельца в аренде на 49 лет. При заключении договора аренды с администрацией на землю, выяснилось что у бывшего арендатора банкрота есть задолженность.
Обязан ли я оплачивать этот долш бывшего арендатора банкрота.
14.1. Владимир, доброго дня!
Как новый собственник недвижимого имущества, за прежнего вы платить не обязаны.
Исключением будут является случаи если при покупке с торгов взяли на себя такие обязательства.
В остальном в случае при подаче иска к вам о взыскании долгов прежнего арендатора - обратитесь к юристу.
15. У меня договор на аренду земли на 49 лет вид разрешенного использование-Транспорт код 7.0. дальше стоит формулировка (для размещения и обслуживания производственной базы) я обратился в архитектуру для согласования застройки на моей территории (модульный ангар 200 м 2) получил ответ вносите изменения в договор аренды, что там не указано, что я имею право там, что то строить. Подскажите мои действия в данной ситуации. Спасибо за ранее.
15.1. Добрый день!
Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540
(ред. от 06.10.2017)
"Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"
(Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014 N 33995)
Код 7.0.
Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1 - 7.5

Код 7.2.
Автомобильный транспорт
Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений;
размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;
оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709)


Если ваша предполагаемая деятельность подпадает под код 7.2., тогда можете обжаловать отказ в суде.
В ином случае: измените ваши планы с учётом указанных выше формулировок.
Остались вопросы - можете позвонить.
16. Договор аренды на 49 лет, собственнику здания вся земля не нужна, что делать просто уведомить Арендодателя о смене собственника здания или надо перезаключать договор на аренду земли под зданием и для обслуживания здания, каков порядок?
16.1. Вы вправе решить этот вопрос в административном порядке следующим образом: проводите межевание земельного участка, разделив по Вашему усмотрению. После постановки на кадастровый учет, обращаетесь к арендодателю с заявлением о разделе земельного участка. Только собственник имеет право делить свое имущество. После раздела, Вы подаете заявление о расторжении старого договора и заявление о заключении нового с измененной площадью. Если Арендодатель не принимает Ваше заявление, этот вопрос решается в судебном порядке, где необходимо провести землеустроительную экспертизу на предмет установления площади, которую занимает здание и которая необходима для его эксплуатации, в соответствии с требованиями Земельного Кодекса. Если экспертиза покажет наличие излишка земли, то у Вас есть право на уменьшение пощади участка.
17. У меня была земля в аренде на 49 лет. Договор аренды заключён с администрацией и был зарегистрирован в регпалате. Потом оформил в собственность. Будет ли при продаже учитываться аренда, как срок нахождения в собственности, чтобы не платить налог с продажи. В аренде земля была 5 лет в собственности 2 года.
17.1. Добрый день, уважаемый Андрей,
К сожалению нет.

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества

Ст. Статья 217.1. Налогового кодекса.
18. Посоветуйте пожалуйста как поступить. Есть земля, взятая в аренду на 49 лет. На ней поставлен дом без отделки. В планах - продать всё. Но сумма не малая и место не популярное, покупатель не сразу найдется. Из документов есть договор аренды земли, кадастровый план земли. Думал оформить дом и землю в собственность, или может достаточно дом зарегистрировать в реестре? В общем, что лучше сделать, чтобы в последствии продать участок с домом без последствий?
18.1. Продать участок Вы не сможете, так как онив аренде, рассматривайте продажу права ареды+ дом, либо субаренда, на длительный срок+ прдажа дома.
19. Я с подругой взяли в аренду на 49 лет землю 6 соток на двоих (две семьи) пополам. У нее муж умер и она (жена) не хочет ничего делать договор оформлен на ее мужа и на моего. У нас на участке стоит хозблок, колодец, забор свет. Каким способом мы можем переоформить на себя?. можно ли без согласия подруги взять вторую часть земtльного участка в субаренду?
19.1. Добрый вечер.
Чтобы помочь компетентно нужно ознакомиться с договором аренды, а также понимать где находится участок.
На практике, это можно сделать либо через суд либо через администрацию.
20. Дом в собствености на территории турбазы. Земля в аренде у турбазы на 49 лет.
Возможна ли реконструкция дома без согласования с турбазой.
Возможно ли заключить договор на землю под домом напрямую с государством, минуя турбазу.
20.1. Здравствуйте! Реконструкция дома касается только дома, и если вы поставили дом, то у вас как минимум должно быть разрешение на строительство, или субаренда с турбазой.. в противном случае у вас не законная постройка...
Всего доброго!
21. У меня гараж залез на соседский участок 50 см. И межевик не даёт мне документы говорит, что нужно делать не завершенное строение земля в аренде по аукциона. Как мне получить договор аренды на 49 лет.
21.1. Обратитесь с данным вопросом в администрацию района где находится гараж. Эти вопросы в их ведении. Договаривайтесь. Удачи!
22. Добрый день. Планируем заключение договора на покупку квадрахауса, но земля у застройщика арендована на 20 лет у госудаства.
1) Обычно всегда срок аренды 49 лет или на 20 лет тоже возможно?
2) На что обратить внимание при заключении договора с застройщиком?
3) Как переоформить после передачи недвижимости в собственность землю?
Заранее благодарим и надеемся на сотрудничество.
22.1. Здравствуйте Кристина, такой срок аренды возможен, что касается договора, обращать внимание нужно на все, более точно можно сказать только увидев сам договор.
23. Здравствуйте! У меня имеется 1/2 дома, вторая половина принадлежит бывшему мужу. По факту в доме проживает бывший муж с сожительницей и пользуются землей, которая принадлежит мне на правах договора-аренды на 49 лет. Скажите, пожалуйста, могу ли я запретить ему пользоваться землей или требовать с него арендную плату за пользование и в каком размере? Спасибо!
23.1. Добрый день! Предполагаю, что можете. Размер устанавливается по соглашению сторон. За основу можете взять плату зафиксированную в договоре аренды с Вами. Вы также можете потребовать с него неосновательное обогащение за последние три года использования земли, исходя из прогнозируемой выгоды (неправомерного сбережения своего имущества, за счет другого лица)
24. Здравствуйте! Я подарила дочери дом, титульным владельцем которого я являлась! Бывший муж оспорил договор и его отменили в части! Скажите, пожалуйста, какова судьба земли, на которой дом находится, если он по договору аренды принадлежит дочери на 49 лет? Спасибо!
24.1. Здравствуйте. Судьба земли не меняется, земля так и остается в аренде у дочери.
Спасибо, что обратились на наш сайт, желаю удачи и хорошего настроения.
25. Здравствуйте! Подскажите, если договор аренды земли от 2000 года на 49 лет подписан, но не зарегистрирован, как его сейчас зарегистрировать? Собственность у нас долевая.
25.1. ☼ Здравствуйте,
В таком случае договор аренды земли вы должны перезаключить и зарегистрировать надлежащим образом в органах рос реестра
Желаю Вам удачи и всех благ!
26. Здравствуйте! Я 10 лет назад приехала из Казахстана в Россию. Перед отъездом заключила договор на аренду земли сроком на 49 лет. Имеет ли силу этот договор или земельный пай "пропал"?
26.1. ГК РФ Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению


Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
27. Здравствуйте. У нас участок земли, аренда земли на 49 лет. Вопрос, можно ли отобрать договор аренды земли, если уже администрация города его выдала нам.
27.1. Здравствуйте при существенном нарушении условий договора, он может быть расторгнут, а так же признан не действителен, если составлен с нарушениями действующего законодательства.
27.2. Добрый день!
Основания для досрочного расторжения договора указаны в тексте вашего договора.
Почитайте внимательно.
Кроме этого существенным препятствием для расторжения договора является добросовестное исполнение обязанностей арендатора, которые также подробно излоежны в тексте вашего договора.
Остались вопросы - можете позвонить.
28. У меня есть магазин который находится на углу участка который принадлежит ФМБА договор аренды под магазином заключен на 49 лет я хочу расширить магазин вокруг надится только заброшенная территория но обратившись в администрацию города они сказали что к землям федерального значения отношения не имеют обьект нахоится в ЗАТО.
28.1. • Здравствуйте, Если земельный участок не принадлежит государству, значит обращайтесь к собственнику земли и решайте с ним вопросы аренды

Желаю Вам удачи и всех благ!
29. С администрацией города заключен договор аренды на земельный участок сроком на 49 лет. На данном участке построен капитальный дом для ИЖС. Во время строительства ограждение земельного участка (капитальный забор) был вынесен за границы арендуемого земельного участка на 21 м.кв. (на землях, государственная собственность на которые не разграничена).
ВОПРОС: КАК УЗАКОНИТЬ ДАННЫЙ САМОЗАХВАТ?
СПАСИБО.
29.1. Ого, ладно было бы пару метров, а тут аж 21 м 2. В таком случае вам нужно делать межевание по новому с определением новых границ участка и обращаться в администрацию. Но сначала обратитесь в администрацию, прощупайте почву, может и ничего не получится, тогда не стоит тратиться на межевание.
30. У моих родителей был заключен договор аренды земельного участка на благоустройство домовой территории на 49 лет. Честь земли на которой стоит дом в собственности. Недавно на дом и землю которая в собственности они подарили мне как дочери. Я хотела переоформить новый договор аренды на землю на себя. С другой формулировкой аренды (в качестве аренды на приусадебный участка). На новый срок.
30.1. Здравствуйте, Татьяна!
Помимо Вашего желания должно быть еще и желание собственника данного земельного участка, поскольку договорные отношения строятся на принципе свободы договора (см. ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских