Порядок заключения договора аренды земельной - вопросы и ответы

Порядок заключения договора аренды земельной

Краткое содержание

1. С застройщиком муниципалитет заключил договор аренды строительства многоквартирного дома на 3 года. После заключения договора застройщик сдал земельный участок по договору субаренды общественной организации сроком на 1 год для организации отдыха. Вправе ли арендатор совершать указанные действия? Почему? В случае нарушения застройщиком земельного законодательства, определите вид правонарушения и порядок привлечения к отвественности.

1.1. Здравствуйте, Татьяна!

Если в договоре аренды это предусмотрено, то может сдавать, в противном случае, только с согласия Арендодателя.

2. Какой порядок расторжения договора аренды земельного участка, если поменялся собственник земельного участка. Договор заключен на определенный срок.

2.1. Надо писать уведомление о расторжении договора. Через три месяца договор будет считаться расторгнутым. Отдельного основания такого как смена собственника в законе нет.

2.2. Добрый день!
Во-первых, в соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на арендованное имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В этом случае к новому собственнику по договору переходят все права и обязанности предыдущего арендодателя, в том числе сохраняет свою силу условие об обеспечительном платеже
Во-вторых, если вы являетесь собственником и намерены расторгнуть договор, заключённый на неопределённый срок, тогда:
ст. 619 ГК РФ
Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям и в порядке, предусмотренном ст. 619 ГК РФ.
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

3. Порядок проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с закрытой формой подачи предложений о цене.

3.1. Здравствуйте. Смотрите статьи 39.3-39.8 Земельного кодекса РФ

3.2. С закрытой формой подачи предложений о цене, это может быть только у закрытого аукциона, а не открытого. Что то или вы или заказчики напутали.

4. Участники сельскохозяйтсвенного предприятия передали в аренду главе крестьянской хозяйства земельные доли, принадлежали им на праве собственности. Согласно договору, арендатор обязуется предоставить арендодателям часть выращенной продукциина арендованном земельном участке. Правомерно ли это? Каков порядок передачи в аренду земельных участков и заключения соответствующих договоров?

4.1. Здравствуйте! да, такой порядок расчета законен.

5. Участники сельскохозяйственного предприятия передали в аренду главе крестьянского хозяйства земельные доли, принадлежащие им на праве собственности. Согласно договору, арендатор обязуется предоставить арендодателям часть выращенной сельскохозяйственной продукции на арендованном земельном участке. Правомерно ли это? каков порядок передачи в аренду земельных участков и заключения соответствующих договоров?

5.1. Здравствуйте! Да, вполне правомерно и на практике делают так все (ФЗ РФ "Об обороте земель сельхозназначения")

6. Участники сельскохозяйственного предприятия в составе 10 человек передали в аренду главе крестьянского хозяйства земельные доли, принадлежащие им на праве собственности. Согласно договору, арендатор обязуется предоставить арендодателям часть выращенной сельскохозяйственной продукции на арендованном земельном участке или выплатить ее стоимость.
Правомерно ли это? Каков порядок передачи в аренду земельных участков и заключения соответствующих договоров?

6.1. Здравствуйте! Вполне правомерно

7. Постройка захватила часть муниципальной земли в размере 100 кв.м, границы не определены. Каков порядок заключения договора аренды земельного участка?

7.1. Заявление на имя собственника.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X