Спросить бесплатно

Право на заключение договора аренды земельного участка - вопросы и ответы

Право на заключение договора аренды земельного участка

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Закончился договор аренды земля для ИЖС, продлевать отказываются, аргументируя это тем, что последний договор был заключен на 3 года для завершения строительства. На участке стоит дом под крышей, вставлены окна, идут отделочные работы, подключена электроэнергия, газ проходит по участку. Имеется свидетельство о государственной регистрации права-объект права-жилой дом, незавершенный строительством. Канализацию и водопровод муниципалитет обещает подвести в следующем году/имеется письмо Главы города и Главы администрации города. Как поступить в данной ситуации для продления аренды земельного участка? Я являюсь пенсионерам, ветеранам труда, преподавателем
С уважением, Дмитрий.

Адвокат Уткина С. Н., 2909 ответов, 1834 отзывa, на сайте с 01.07.2018
1.1. Дмитрий, вам следует обжаловать отказ о продлении договора аренды земельного участка в суд.

Юрист Сперанский М. М., 64 ответa, 34 отзывa, на сайте с 01.09.2019
1.2. Оснований для отказа нет, так как в соответствии со ст. 39,20 ЗК РФ Вы как собственник здания имеете исключительное право на оформление права аренды и собствености на участок под таким зданием

Необходимо обратиться с письменным заявлением о продлении.

В случае отказа обращаться в суд.

Обращайтесь по контактам. Помогу, проконсультирую.

2. Вечер добрый. Вопрос по аренде земельного участка для размещения объекта розничной торговли. В конце 2013 года мною было подано заявление на аренду земельного участка для размещения объекта розничной торговли. Администрация района через объявление в местную газету проинформировало о предстоящем предоставлении в аренду данного земельного участка. В течении месяца ни одного заявления не поступило, сделало постановление на утверждение схемы и т.д по списку. 2 декабря 2014 года с администрацией района был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на срок 5 лет. В договоре-Права и обязанности сторон в пункте 4.3.3 договора прописано: По истечению срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц до истечения договора. На сегодняшний день до истечения срока договора осталось полтора месяца. Я пошел поинтересоваться в администрацию по поводу пролонгации договора, на что получил ответ, что земельный кодекс изменился за это время и теперь необходимо делать аукцион, при этом сносить сооружение (объект) и т.д по списку и то при условии если они захотят этот участок сдавать в аренду. Соответственно глава администрации уже поменялся. Аренда земельного участка мной вносилась вовремя, нарушений никаких не было, добропорядочно выполнял условия договора. Вопрос к Вам такой, вправе ли администрация требовать сносить объект, выводить меня на аукцион (если они конечно этого захотят) и не ущемляют ли они мои права как добросовестного арендатора. На момент заключения договора законодательство было другое я взял кредит вложил большую сумму денег сделал сооружение, добросовестно исполнял условие договора, а теперь мне говорят что пролонгировать не могут. На момент заключения договора я откуда мог знать, что законодательство поменяется и мне придется сносить объект и выходить на аукцион. Зная это я на тот момент возможно не брал бы кредит и заключал бы никаких договоров. Спасибо.

Юрист Калашников В.В., 189032 ответa, 61854 отзывa, на сайте с 20.09.2013
2.1. Они не вправе требовать сносить. Потому что договор у вас заключен и те нормы которые в нем есть обязательны для сторон (ст. 606 ГК РФ, 309 ГК РФ).
снос договором не предусмотрен.
Вы конечно же не могли знать об изменении законодательства.
Однако, должны соблюсти процедуры. Т.к. на текущий момент законодательство действительно поменялось. Надо соблюдать то что есть сейчас.

Юрист Шишкин В.М., 62908 ответов, 25654 отзывa, на сайте с 11.02.2013
2.2. Администрация не имеет право требовать сноса объекта. Особенно если объект - капитальное сооружение. Кроме того, и аукцион проводиться не может. Законодательство изменилось - это факт. Но Вам должны продлить договор. Если у Вас не закончился еще срок договора аренды, а объекту уже возведен - попробуйте зарегистрировать на него право в ЕГРН. Просто потом будет легче разговаривать с администрацией о продлении договора аренды. Ст.309,609 ГК РФ.

Юрист Попов П. Е., 6035 ответов, 3021 отзыв, на сайте с 26.05.2019
2.3. Уважаемый Петр!
Претензии к вам не основаны на законе.
Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
Всего вам доброго.

Юрист Икаева М.Н., 15070 ответов, 6936 отзывов, на сайте с 17.03.2011
2.4. Здравствуйте Петр

Так как условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, а в вашем договоре прописано о пролангации договора аренды то действия администрации недобросовестны и нужно исходить из условий договора и ст.39.8 ЗК
В случае отказа вам в продлении договора аренды (Так как вы заключали договор до вступления изменений) вы имеете право обжаловать отказ в суд.
Также есть еще одно основание для продления договора это постройки, которые у вас построены на земле ст.35 ЗК

Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 39.8. ЗК РФ

1. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Юрист Каравайцева Е.А., 59918 ответов, 28393 отзывa, на сайте с 01.03.2012
2.5. В любом случае подавайте заявление о пролонгации договора в срок, установленный договором аренды. Получите письменное решение по заявлению. Если Вам будет отказано в пролонгации договора, обращайтесь в суд иском о понуждении арендодателя к заключению договора на новый срок.
Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Юрист Мингазов Ю.С., 47255 ответов, 14124 отзывa, на сайте с 24.12.2009
2.6. Есть такое разьяснение, что при дальнейшем заключении договора аренды, аукцион не требуется, на днях видел, но его искать надо. Ст. 606 ГК РФ.

3. Можно ли переуступить долю в праве аренды земельного участка? В соответствии со статьёй 421 ГК РФ стороны могут заключить договор не предусмотренный законодательством, если конечно, по общему правилу, заключение такого договора не запрещено законом. Статья 22 ЗК РФ допускает переуступку права аренды земельного участка, но не запрещает переуступку доли в праве аренды земельного участка. В других нормах действующего законодательства также отсутствует запрет на переуступку доли в праве аренды земельного участка. Следовательно, заключение договора о переуступке доли в праве аренды земельного участка возможно. Прошу, ответить на вышеуказанный вопрос с учётом статьи 421 ГК РФ. С уважением, Владимир Березуев.

Юрист Черных Т.С., 14434 ответa, 8866 отзывов, на сайте с 27.02.2017
3.1. Здравствуйте Если Арендатор переуступает права аренды на земельный участок полностью - это двусторонний договор. О переуступке Арендодатель просто уведомляется. Если же происходит переуступка доли, то это будет трехсторонний договор, а тут уже для Арендатора, как кредитора имеет существенное значение личность должника). Проводите переговоры с Арендодателем, готов ли он вносить изменения в договор аренды.

4. 1. В 2000 году предоставлен в аренду земельный участок, в постановлении мэра указано для индивидульного жилищного строительства по адресу ул. д. 11 кв. 2; по факту строилось два дома с общей стеной, второму застройщику выделен отдельный земельный участок с адресом ул. д. 11 кв. 1; части дома принимались в эксплуатацию в разное время; 2. В 2004 году наша часть дома принята в эксплуатацию актом о приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу ул. д. 11 кв. 2. В техническом паспорте от 2006 года в наименовании объекта указано "Объект индивидуального жилищного строительства". В свидетельстве о праве собственности от 2008 года указано в объекте права - Жилой дом по адресу ул. , д. 11/2. В 2019 году при заключении предварительного договора купли-продажи недвидимого имущества выяснилось что в сведениях росреестра по адресу ул. д. 11 содержатся три записи отдельно по квартирам 1 и 2, где по квартире 2 (наша) указано колличество квадратов 107, собственник не указан, отдельно запись на дом по ул. д. 11 в которую вошли обе квартиры площадью 136,7 (фактические наши квадраты) в котором собственником указан муж. Мы обратились в росреестр с заявлением о приведении в соответствие записей в росреестре фактическим объектам недвижимости. В результате в настоящее время по сведениям росреестра по адресу ул. д. 11 числится жилой дом (наша квартира) на 136,7 квадратов, где собственником указан муж. Наша квартира с учета снята. У соседей значится объект - квартира по адресу ул. 11/1. КУМС указывает, что наша недвижимость не может быть признана жилым домом, поскольку у спорных жилых помещений есть общая стена, должны быть либо две квартиры, либо дом блокированной застройки. Вопрос - по какому пути нам идти либо возращаться к квартирам (при этом - имеются выходы на отдельные земельные участки, общие помещения, коммуникации отсутствуют) либо оформлять документы на дом блокированной застройки? Земельный участок с 2012 года в собственности.

Юрист Дацкевич К. Е., 11148 ответов, 7382 отзывa, на сайте с 02.07.2018
4.1. Оформить документы на дом блокированной застройки и признавать этот дом соответствующим строительным нормам не выйдет, вам нужно повторно провести межевание затем перепланировку пригласив технического инженера только тогда вы будете соответствовать нормам градостроительного кодекса ст 51-52 Градостроительного кодекса и сможете присвоить кадастровый номер в судебном порядке при отказе росреестра.

Юрист Окулова И. В., 49103 ответa, 25312 отзывов, на сайте с 17.11.2015
4.2. Вы вправе обратиться в суд с иском в порядке ст 131-132 ГПК РФ о выделении доли как самостоятельного субъекта права и затем решать вопросы в общем порядке.

Адвокат Новикова Д. Д., 303 ответa, 232 отзывa, на сайте с 05.08.2019
4.4. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. По информации, представленной Росреестром письмом от 6 марта 2017 г. N 14-02689-ГЕ/17 (копия прилагается), с учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".. исходя из изложенного Вам проще зарегистрировать жилым домом блокированной постройки.

Юрист Ростовцев В. В., 474 ответa, 303 отзывa, на сайте с 04.09.2019
4.5. Добрый день.
Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому, является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Такая позиция отражена в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 апреля 2016 г. N 56-КГ 16-1.

Т.е. в зависимости от того, как квалифицируются образующиеся в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Если кадастровый инженер как лицо, наделенное специальным правом, при выполнении кадастровых работ, по совокупности признаков, относит дом к дому блокированной застройки (каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена как здания с назначением "жилой дом" и наименованием "блок жилого дома блокированной застройки", или "жилой дом блокированной застройки".

Таким образом логично будет начать с вызова кадастрового инженера.

Юрист Парфенов В.Н., 141300 ответов, 61427 отзывов, на сайте с 23.05.2013
4.7. В п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса дается определение касательно жилого здания, признаваемого блокированной застройкой.

Это объект жилого назначения, высотой до трех этажей, включающий в себя несколько обособленных блоков, но в целом не больше десяти.

Каждый блок предопределен для одной семьи/одного собственника и размещен на отдельном земельном участке, но обладает выходом на территорию совместного пользования. Если земельный участок находится у вас в собственности ст 209 ГК РФ то вам лучше идти по пути оформления документов как на дом блокированной застройки
Если идти по прути оформления квартир, то тогда будет один дом и две квартиры и у вас появится общедомовое имущество ст 36 ЖК РФ Тогда вопрос пользования придомовой территорией придется решать по согласованию с владельцем второй квартиры.
Основаниями, по которым дом признается блокированной застройкой, являются:
Расположение дома на отдельном участке земли
Обособленность блоков и отсутствие связи меж ними через общедомовое имущество.
Так как при блокированной застройке не будет режима общего домового имущества, этот вариант для вас будет предпочтительным, чем идти по пути признания квартиры.
А утверждение:Оформить документы на дом блокированной застройки и признавать этот дом соответствующим строительным нормам не выйдет-оно ни чем не подкреплено.

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018
4.8. Добрый день! Вообще непонятно при чем тут мнение администрации, какое участие они принимают в сделке? Та судьба вашего объекта недвижимости, пройденная с 2000 года, идентична судьбам миллионов других объектов по стране. В настоящий момент квартиры в двухквартирных домах оформлены у большинства как жилые дома, участки при таких "половинках" у каждого в собственности. По факту дом блокированной застройки и есть, УЖЕ ЕСТЬ! Зачем переводить что-то куда-то. Сейчас когда люди разделяют один жилой дома на ДБЗ то у них в ЕГРН у каждой половины все равно звучит назначение "Жилой дом" , а в названии "Блок", но название ни на что не влияет. Ну если хочется вам, сходите бесплатно в МФЦ название поменяйте, напишите "блок". А если здание - жилой дом переводить в помещение - квартиру, то в итоге весь дом станет многоквартирным, ВРИ участка надо будет менять, из личной собственности земля станет общей и перейдет в общедолевую (если делать все по правилам), в общем - бред. Просто интересно, кто вам советы такие дает и чем "угрожает"? Если у вас личная собственность и права зарегистрированы в Росреестре, кто может вам еще что-то советовать по статусу объекта? (218-ФЗ от 13.07.2015 г.)

Всего хорошего!

Юрист Икаева М.Н., 15070 ответов, 6936 отзывов, на сайте с 17.03.2011
4.9. Доброго времени суток
Вам идти следует по пути оформления документов на дом блокированной застройки. У вас и вид использования земельного участка предназначен для индивидуального жилищного строительства.
При этом у вас есть акт приёмки дома в эксплуатацию и имеются выходы на земельные участки

Так как ваша квартира снята с учета теперь ставьте на кадастровый учет объект (у вас все документы есть) как дом блокированной постройки и в соответствии с внесённой информацией получайте новую выписку из ЕГРН

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

2. В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

3. В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По информации, представленной Росреестром письмом от 6 марта 2017 г. N 14-02689-ГЕ/17 (копия прилагается), с учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое.

У меня оформлен вид на жительство в РФ, могу ли я участвовать в торгах на право заключения договора аренды земельного участка для ижс.
Читать ответы (1)

5. Ст.39.11

8. Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если:


………


8) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, если в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 39.20 ЗК РФ >>>

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
1.1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 341-ФЗ)




ЗК РФ Статья 39.36. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации

1. Размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 года N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".




Кооммент.

По одной статье земля под НТО не может быть предметом аренды.

По другой статье земля под НТО может быть выставлена на торги.


Как связать эти два взаимоисключающих положения, или это недоработка ЗК. Спасибо.

Адвокат Новикова Д. Д., 303 ответa, 232 отзывa, на сайте с 05.08.2019
5.1. Коллизии нет, в первом случае идет речь об объектах недвижимости в полном понимании, во втором о временных конструкциях либо строениях, которые не имеют крепкой связи с землей, т. е. фундамента, независимо от факта подключения к инженерным коммуникациям, в том числе передвижных постройках.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Заключила договор аренды земельного участка после 01.03.2015 г. Без торгов. На основании постановления Администрации. Срок аренды истек. Вовремя не продлила договор. На участке построила магазин, но не успела ввести его в эксплуатацию и оформить право собственности.
Подскажите, в соответствие с какими нормами закона могу заключить новый договор аренды земли, руководствуясь ЗК РФ или это невозможно? Договор аренды был заключен после вступления в силу Закона о введение в действие ЗК РФ.
Заранее спасибо!

Адвокат Макаренко О. Н., 4707 ответов, 3109 отзывов, на сайте с 08.06.2016
6.1. В силу ст.621 ГК РФ Вы имеете преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Кроме этого ч.2 данной статьи устанавливает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, договор считается возобновлённым на тех же условиях на новый срок.

Юрист Ковресов-Кохан К. Н., 11318 ответов, 5042 отзывa, на сайте с 17.03.2019
6.2. Необходимо знать условия вашего договора, возможно он продляется автоматически.

7. В феврале 2019 я купила дом под снос. Напишу всю предысторию, чтобы была понятна суть вопроса. В 1985 году этот дом был куплен гражданкой А, которая впоследствии завещала дом внуку К. В права наследства после ее смерти в 1991 году юридически К не вступил, но проживал в доме и пользовался земельным участком, выращивая на нем овощи. В 2019 году через суд К вступил в наследство и получил выписку из Россреестра о праве на этот дом. В завещании было указано, что бабушка передает дом вместе со всеми хозпостройками. На земельный участок не было вообще никаких документов.
Как только К. официально стал собственником дома, мы подписали договор купли-продажи. А потом, после его регистрации в Росреестре, сразу подали документы на договор аренды земельного участка в администрацию города. От администрации пришло распоряжение о предварительном согласовании, где было расписано, что мы должны сделать межевание и выполнить постановку земельного участка на кадастровый учет. Мы заказал межевание и подали документы через МФЦ на постановку участка на кадастровый учет. Получив выписку из Росреестра, написали заявление в администрацию уже собственно на договор аренды. В полной уверенности, что все пройдет хорошо и мы подпишем договор аренды, мы снесли дом и стали прибирать на участке, готовясь одновременно начать строительство и делать документы, так как и то и другое - весьма длительный процесс. Но пришел контрольный орган, а у нас на участке только кирпичи, доски, сложенные в кучу. Сразу сказали, что мы конечно очень поспешили. Мы поговорили с сотрудниками администрации и они предложили такой вариант решения: обратиться в суд и через суд получить право на заключение договора аренды на том основании, что мы приобрели строение на этом участке. Документы на дом есть, с учет мы его не снимали. Пока нам готовят отказ, чтобы мы обращались с ним в суд, мы с мужем начали изучать этот вопрос и вот что нашли в ГК РФ:
Статья 271 ГК РФ. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
(Наименование в редакции, введенной в действие с 1 января 2019 года Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ.

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность
Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В связи с этим вопрос: реально ли нам через суд получить земельный участок в собственность, так как предыдущий владелец (как я поняла из вышеперечисленных пунктов ГК) уже являлся его владельцем, только не оформил все это документально? По договору купли-продажи дома нам должно перейти и право собственности на земельный участок. И кого указывать в иске ответчиком, если фактически земля принадлежала частному лицу?

Юрист Малиновская Н.А., 11340 ответов, 3344 отзывa, на сайте с 24.12.2007
7.1. Уважаемая Татьяна! С такими вопросами бесплатно не обращаются. Вы все перепутали. Надо четко понимать: на каком основании участок принадлежал умершей и с какого времени. Документов нет. Возможно внуку надо обращаться в суд.

8. По результатам проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка определен победитель. В установленный Земельным кодексом срок договор аренды не подписан. Арбитражный суд отказал победителю в урегулировании разногласий, сделав вывод, что существенные условия опубликованного договора изменять нельзя. Антимонопольная служба отказала организатору торгов во включении победителя в реестр недобросовестных участников аукциона, поскольку фактически тот не уклонился (оформил протокол разногласий и пошел с ним в суд). Можно ли победителю, не заключившему договор, вернуть задаток?

Адвокат Панфилов А.Ф., 50480 ответов, 24861 отзыв, на сайте с 20.09.2013
8.1. Нет.
Вам же отказали в урегулировании, надо подписывать договор..

Я физическое лицо, выиграл аукцион земельный участок аренда на 20 лет. Ежегодный размер арендной платы определился по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 90 777,00 рублей в год. Я что каждый год буду платить налог за землю такую сумму? Землю брал под ИЖС.
Читать ответы (1)

9. Постановлением администрации муниципального образования, государственному бюджетному учреждению предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование находящийся в муниципальной собственности муниципального образования земельный участок площадью кв.м., с видом разрешенного использования – «размещение административного здания».Согласно расчета ООО «центр экспертиз и консалтинга" государственному бюджетному учреждению в счет площади нежилого помещения соответствует ___/___ доли на земельный участок. В данном здании имеются другие нежилые помещения принадлежащие юридическому лицу и физическим лицам, площади которых соответствует определенная доля земельного участка. Вопросы: 1.Может ли учреждение обладающее правом бессрочного пользования муниципальной землей требовать заключения соглашений о сервитуте с юридическим лицом и физическими лицами, имеющими нежилые помещения в данном здании с целью компенсации налога на землю и исключения нецелевого использования земли? 2.Или необходимо заключить договор аренды своей доли земельного участка с администрацией и тогда необходимо переоформление бессрочного пользования?

Юридическая фирма ООО "Юридическое бюро "Защитник", 4965 ответов, 3034 отзывa, на сайте с 02.12.2016
9.1. В данной ситуации предоставление всего земельного участка только одному пользователю помещений в здании незаконно и противоречит ст.35 ЗК РФ. По идее необходимо собственникам помещений заключать договор аренды с муниципалитетом на свои доли.


10. Арендатор заключил с администрацией договор аренды участка с/х назначения на выпас и сенокошение сроком на три года. В течении всех трех лет участок арендатором не использовался. При этом есть желающий взять этот участок в аренду и всячески пытается разрешить этот вопрос. На втором году аренды в администрацию поступила жалоба на арендатора о не использовании земельного участка. Администрация выехала с проверкой и предупредила арендатора о расторжении договора, на что арендатор ответил недостоверным документом о том, что на этом участке некой организацией были проведены работы по подсеву, боронованию. Но фактически ничего не было произведено. Администрация отказалась проверять этот факт, сославшись на то, что их все устраивает, и у них нет ни желания, ни полномочий проверять достоверность документа. На третий год аренды от заинтересованного лица поступила жалоба в россельхознадзор с видео и фото доказательствами и соответствующими актами за летний и осенний период по неиспользованию данного участка арендатором (скудность травостоя, залысины, сорная растительность, отсутствие сеянных культурных трав и нескошенностью травы в конце сезона). Сх надзор произвел проверку, но результаты не вправе обнародовать, при этом устранить нарушения обязывали до 13 мая. Срок прошел, но фактически никаких работ не производилось. Аренда закончилась 16 мая. Администрация не видит оснований для отказа арендатору в заключении договора на новый срок, и не видит оснований и полномочий запрашивать у сельхознадзора какие-либо сведения.
Тем не менее, в заключенном типовом договоре аренды в разделе «Изменение, расторжение, и прекращение Договора» есть пункт, где «Арендодатель» вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях: если Арендатор» не приступает к использованию Земельного участка в соответствии с его целевым назначением, указанным в настоящем договоре, в течение двух месяцев с момента заключения настоящего Договора; если Арендатор существенно либо неоднократно нарушает условия настоящего Договора.
Вопрос: права ли администрация и как и на основании чего можно добиться, чтобы администрация отказала в заключении нового договора аренды прежнему арендатору?

Юрист Калашников В.В., 189032 ответa, 61854 отзывa, на сайте с 20.09.2013
10.1. В данном случае администрация сама решает каким образом поступать и сами использует условия договора, которые позволяют его расторгать. Это право а не обязанность (ст. 619, 620 ГК РФ)
Заставить что либо сделать к сожалению не получится.

Юрист Лигостаева А.В., 237338 ответов, 74688 отзывов, на сайте с 26.11.2008
10.2. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! При вашем несогласии с действиями администрации, и (если вы заинтересованное лицо) имеете право на обращение в суд, по оспариванию действий администрации. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Юрист Парфенов В.Н., 141300 ответов, 61427 отзывов, на сайте с 23.05.2013
10.3. Вообще то в данной ситуации согласно статей 45 и 46 ЗК РФ администрация если земельный участок не использовался в течение трех лет должна была изъять землю и расторгнуть договор аренды А вместо этого администрация предлагает этому арендатору заключить новый договор аренды
Вам нужно обращаться в прокуратуру по поводу нарушения администрацией норм земельного законодательства и по сути стороны администрации имеет место злоупотребление правом ст 10 ГК РФ
В этой статье сказано: Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Только с помощью мер прокурорского реагирования можно добиться, чтобы администрация отказала этому арендатору в заключении нового договора аренды.

Юрист Икаева М.Н., 15070 ответов, 6936 отзывов, на сайте с 17.03.2011
10.4. Доброго времени суток Тамара

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, если арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; использует землю с существенным или неоднократным нарушением установленных в договоре условий пользования ею, а также ухудшает состояние земли или использует ее не в соответствии с назначением.

Согласно ст. 9 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" договор аренды участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет (за исключением установленных этим Федеральным законом случаев), а для сенокошения и выпаса скота договор аренды указанных выше участков заключается на срок до 3 лет. Договор аренды земельного участка прекращается в случае смерти гражданина, арендующего этот участок, если по закону или договору права по договору аренды не могут перейти к наследнику.

Досрочное расторжение договора аренды возможно по требованию как арендодателя, так и арендатора, но только по решению суда. В ГК РФ предусмотрены случаи, когда арендатор и арендодатель могут требовать расторжения договора (ст. ст. 619, 620).

Юрист Каравайцева Е.А., 59918 ответов, 28393 отзывa, на сайте с 01.03.2012
10.5. Если Вы лично обратитесь в суд для признания бездействия администрации незаконными, Вам придется обосновывать и доказывать нарушение именно Ваших прав, что очень затруднительно. Вам нужно действовать через прокуратуру. На самом деле здесь нарушаются права неопределенного круга лиц. Ведь кто угодно может претендовать за этот земельный участок. В силу ст. 45 ГПК РФ прокурор обращается в суд с иском в защиту неопределенного круга лиц.

11. С праздником Победы! Я арендатор, По результатам аукциона, состоявшегося 00.00.2015 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № , общей площадью кв.м., категория - земли: Земли населенных пунктов, вид разрешенное использование: Общественное питание-строительство: Кафе, между мной, арендатором и арендодателем Администрацией сельского поселения —---— сельсовет муниципального района —---— район Республики Башкортостан, от имени которого действует Комитет по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по району. Срок аренды указанного земельного участка 3 (три) года срок с 10.11.2015 г. до 10.11.2018 г ежегодная арендная плата составляет 261 405 руб. 81 коп. (двести шестьдесят одна тысяча четыреста пять) руб. 81 коп., договор зарегистрирован 00.0.2015 № ——
На основании согласия Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по району от 18.01.2016 был заключен договор субаренды вышеуказанного земельного участка между мной и субарендатором, с передачей всех прав и обязанностей арендатора по договору до 10.11.2018 г. Договор субаренды зарегистрирован
Я как арендатор выполнила свои обязательства и оплатила сумму аренды в срок до передачи всех прав и обязанностей арендатора субарендатору с согласия Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по —-— району



Также субарендатор выполнил свои обязательства по оплате суммы аренды в соответствии с законодательством РФ до момента обнаружения невидимых ранее глазу дефектов, находящихся под землей, о которых не уведомил арендодатель.

Также субарендатор добросовестно отнесся к своим обязательствам в соответствии с договором аренды, выполнив их: подготовил градостроительный план, подготовил проект, а при обследовании земельного участка и при подготовки его для строительства были обнаружены опасные дефекты как:
1-прохождение под территорией участка кабеля "Башинформсвязь" (под землей).
2-прохождение под территорией участка газопровода высокого давления (под землей).
С момента обнаружения данного дефекта на данном участке субарендатор многократно, как в устной так и в письменной форме, обращался к арендодателям для решения сложившейся ситуации без ущерба для всех сторон в соответствии с законодательством РФ и в соответствии с условиями договора аренды:

На все свое обращения субарендатор получил ответ, что на данном участке ограничения и обременения отсутствуют
О данной ситуации я узнала от субарендатора который подал иск на арендодателей по истечению срока аренды. И также о том что вынесено ранее 25.07.2018 г заочное решение о взыскании с меня в пользу Администрации МР —-— район Республики Башкортостан сумму основного долга в виде арендной платы за период с 01.04.2016 Г. по 25.06.2018 г. в размере 587 984,05 руб., пени за просрочку платежа за период с 01.01.2016 Г. по 31.03.2018 г. в размере 51 423,03 руб.,



Заочное решение отменено, судебное производство начато заново. Ваше мнение:

1-Подать только возражение или

2. Встречный иск о недействительности договора в следствии невозможности использования участка из - за обнаружения опасных дефектов как:

1-прохождение под территорией участка кабеля "Башинформсвязь" (под землей).

2-прохождение под территорией участка газопровода высокого давления (под землей).

Юрист Гайнанов Р.Р., 322 ответa, 149 отзывов, на сайте с 12.01.2013
11.1. Здравствуйте, Гульса!
Прохождение кабеля и газопровода под землей, конечно, накладывает некие ограничения при использовании земельного участка для строительства. Но нужно смотреть, каковы размеры данных ограничений, поскольку только в случае, если нигде на участке нельзя "посадить" пятно застройки, такой участок будет непригоден для использования в соответствии с целью, обозначенной в договоре аренды.
"Недействительность договора вследствие невозможности использования участка" - такой способ защиты права не предусмотрен ГК.
Вижу вариант: встречный иск о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения (срок исковой давности - 1 год с момента выявления соответствующих обстоятельств) и возражение на иск о взыскании арендной платы со ссылкой на невозможность использования участка по назначению (если такая невозможность будет доказана для всего участка)

12. Федеральная компания незаконно построила на моём земельном участке автодорогу. Разрешения на строительство они не получали, землеотводных документов на период строительства не оформляли. Данный факт был признан районным судом, решение вступило в законную силу. Суд обязал демонтировать полотно и провести рекультивацию участка. После того как появилась перспектива получить ущерб из-за демонтажа автодороги, федеральной компанией было предложено собственнику участка заключить договора аренды на 1 год для подготовки материалов по выкупу его участка. За год, пока договора аренды действовал, федеральная компания оформила право на автодорогу. (как это было сделано без разрешения на строительство или без решения суда о признании права собственности на автодорогу не спрашивайте-суровые реалии российской действительности). После расторжения договора аренды на участок федеральная компания подает в суд по ст. 272 ГК РФ и получает решение в котором прописано "признать право приобрести в собственность часть земельного участка на котором располагается автодорога". Право они получили но обязанности у продавца-то нет)) После обращения к приставам были посланы ввиду того что нет понуждающих условий в решении суда.
Новый иск к собственнику автодороги спустя два года о понуждении в заключении договора купли-продажи части земельного участка. Эта часть не имеет ни координат ни даже условного кадастрового номера, является частью участка, стоящего на кадастре. Суд обязал собственника участка подписать договор купли-продажи. Вопрос как его будут регистрировать (собственник уклоняется от подписания и правильно делает так как цена земли занижена). и второй вопрос: насколько правомочно по сути уточнение прошлого решения суда путем подачи нового иска, ведь данный предмет между этими же сторонами ранее уже являлся предметом спора?

Юрист Шишкин В.М., 62908 ответов, 25654 отзывa, на сайте с 11.02.2013
12.1. 1.Если суд обязал подписать договор, то решение суда обязательно для исполнения, ст.13 ГПК РФ. Нужно, чтобы судебные приставы заставили
2.Не совсем правомерно. Можно обратиться в суд за разъяснением.
Если по спору между тем же лицами по тому же предмету и оснвоанию принято судебное решение, то при новом рассмотрении суд должен это учесть
ГПК РФ Статья 202. Разъяснение решения суда

1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
2. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда.
3. На определение суда о разъяснении решения суда может быть подана частная жалоба.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155934 ответa, 57039 отзывов, на сайте с 15.08.2012
12.2. Правильно замечено что у продавца Абсолютно нет никакой обязанности по заключению договора купли-продажи (454 ГК РФ). Судебные приставы тоже принуждать к заключению договора купли-продажи не имеют права. Это уже превышение должностных полномочий. По поводу второго вопроса нужно видеть изначально исковые заявления и решения судов. Возможно что действительно все упрется в суровые российские реалии.

Юрист Каравайцева Е.А., 59918 ответов, 28393 отзывa, на сайте с 01.03.2012
12.3. При уклонении от заключения договора получается исполнительный лист в суде и подается в ФССП. Пристав постановлением регистрирует сделку принудительно в соответствии со ст. 66 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве".
Если суд усмотрит идентичность предмета и основнаия иска, то в рассмотрении иска будет отказано.

Юрист Калашников В.В., 189032 ответa, 61854 отзывa, на сайте с 20.09.2013
12.4. Регистриовать можно на основании решения суда. Этим приставы должны заниматься.
Это не уточнение прошлого иска. Вопрос поставлен иначе. В данном случае они ссылаются на ст. 272 ГК РФ.

Юрист Умрихин А. И., 8280 ответов, 5264 отзывa, на сайте с 20.10.2018
12.5. Если имеются основания неясности исполнения решения суда, то необходимо обратиться в суд об разъяснении решения суда.
Все зависит от заявленных требований. Если они аналогичны, то суд может отказать в принятии иска.

ГПК РФ Статья 202. Разъяснение решения суда

1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
2. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда.
3. На определение суда о разъяснении решения суда может быть подана частная жалоба.

Юрист Булатова И.Д., 28569 ответов, 10082 отзывa, на сайте с 03.03.2015
12.6. Согласно ст. 11 закона Краснодарского края от 7 июня 2001 года N 369-КЗ "Об автомобильных дорогах, расположенных на территории Краснодарского края"
К полномочиям уполномоченного органа исполнительной власти Краснодарского края в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности (далее - уполномоченный орган) относятся:
- согласование местоположения границ земельных участков смежных землепользователей при предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам в придорожных полосах автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения;

А ПОЭТОМУ у Вас есть основание для обжалования вот такого незаконного решения, причем отмена второго решения может послужить и основанием для пересмотра 1-го решения суда.

Юрист Икаева М.Н., 15070 ответов, 6936 отзывов, на сайте с 17.03.2011
12.7. Добрый день Валерий

Вы не обжаловали решение суда о получении права на приобретение земельного участка в собственность согласно ст.321-330 ГПК РФ .
Решение суда вступило в законную силу и подлежит исполнению. На основании решения суда пристав имеет право зарегистрировать право собственности на организацию.

При заключении договора аренды в ТЦ арендодатель указывает право собственности на основании договора дарения земельного участка с нежилыми строениями. Не совсем понимаю формулировку. Можете разъяснить?
Читать ответы (1)

13. Такая ситуация: между муниципальным образованием и ООО «Земля» был заключен договор аренды. Впоследствии ООО «Земля» уступило права и обязанности по договору аренды земельного участка ООО «Строитель» в соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ. Арендодатель был уведомлен об уступке надлежащим образом. Через месяц в адрес ООО «Земля» поступило требование от арендодателя об оплате просроченного арендного платежа. ООО «Земля» возразило, указав на то, что освободило земельный участок в соответствии с соглашением, заключенным между ним и ООО «Строитель», а также указало на факт надлежащего уведомления арендодателя.
Муниципальное образование обратилось в суд с иском к ООО «Земля» о взыскании просроченного арендного платежа.
Подскажите, правомерны ли аргументы ООО "Земля"? И какое решение может вынести суд?

Юрист Калашников В.В., 189032 ответa, 61854 отзывa, на сайте с 20.09.2013
13.1. А кто тебе сказал, что тут решают задачи на халяву?

Юрист Криухин Н.В., 157790 ответов, 69211 отзывов, на сайте с 14.07.2011
13.2. Выполнение заданий студентам - платная услуга. Дорого. 100% предоплата.

Юрист Казакова Ю.Н., 2844 ответa, 1599 отзывов, на сайте с 19.11.2008
13.3. Из Вашего вопроса вытекают встречные вопросы - договор уступки прав и обязанностей по договору аренды был зарегистрирован в Росреестре? На дату заключения договора уступки у ООО "Земля" была проведена сверка расчетов с исполкомом МО? за какой период исполком выставляет требования об оплате долга по аренде? Каким образом был уведомлен исполком об уступке (есть отметка о получении)?

14. Здание магазина собственника (имеется право собственности на здание) находится в жилом секторе военного городка на земле принадлежащей Российской Федерации и находящейся в ведомстве Министерства обороны. На основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Регистратором, право постоянного бессрочного пользования указанным участком принадлежит Территориальному управлению имущественных отношений Министерства обороны. До 2014 года земля находилась в распоряжении местной Администрации. Администрация заключала договора аренды с предпринимателями. После 2014 года Администрация потеряла право заключать договора аренды. Собственник здания обращался в Территориальное управление имущественных отношений с заявлением на заключение договора аренды на земельный участок. Однако ведомство не отвечает на обращение и договор не заключает. При обращении по телефону, специалист ведомства сообщает о невозможности заключения аренды, так как данный земельный участок относит к категории изъятых из оборота. Не смотря на данный факт военная Прокуратура возбуждает административные дела по статье 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка, в том числе использование земельного участка без правоустанавливающих документов). УФС Госрегистрации, кадастра и картографии в своем Решении признало не виновным предпринимателя в совершении административного правонарушения. Но Прокуратура подала протест на решение в Районный суд.
На какие нормы законодательства сослаться в суде для защиты свои прав при рассмотрении данного дела?

Юрист Орлова А. Н., 1418 ответов, 905 отзывов, на сайте с 05.12.2015
14.1. Добрый день, вам необходимо сослаться на статью 35 земельного кодекса ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Для более подробного изучения вашего вопроса включая документы обратитесь к любому юристу на нашем сайте за консультацией личным сообщением.

15. Публичное акционерное общество «Родные просторы» (продавец) и общество с ограниченной ответственностью «Братья по несчастью» (покупатель) 20 июля 2006 г. заключили договор о купле-продаже предприятия. В состав продаваемого имущественного комплекса были включены расположенные на одном земельном участке, принадлежавшем продавцу на праве аренды, следующие объекты: неработающий производственный цех по изготовлению мебели с простаивающим оборудованием, здание котельной, несколько складских помещений с сырьем и материалами, гараж с тремя грузовыми неисправными автомобилями, а также право аренды земельного участка. Состав и стоимость имущества предприятия были удостоверены актом инвентаризации и заключением независимого аудитора, которые служили приложением к договору купли-продажи предприятия.
15 сентября 2006 г. договор купли-продажи предприятия вместе с актом инвентаризации и аудиторским заключением был представлен сторонами на государственную регистрацию в учреждение юстиции, которое после рассмотрения представленных документов отказало в его государственной регистрации, сославшись на недействительность данного договора, поскольку отсутствовали другие обязательные приложения к нему.
25 сентября 2006 г. покупатель обратился в арбитражный суд с требованием обязать учреждение юстиции зарегистрировать данный договор. В качестве обоснований своих требований покупатель указал, что предприятие в течение последних двух лет не осуществляет никакой производственной деятельности. По этой причине у него нет и не может быть ни бухгалтерского баланса, ни каких-либо обязательств, связанных с деятельностью предприятия. Кроме того, предприятие было передано покупателю по передаточному акту, подписанному обеими сторонами 10 сентября 2006 г., с этого момента ООО «Братья по несчастью» стало собственником предприятия, а регистрация договора, по словам истца, – только соблюдение формальности, установленной ст. 560 ГК РФ.

Правомерны ли требования и объяснения ООО «Братья по несчастью»?
Оцените правомерность отказа учреждения юстиции в регистрации договора.
Какое решение должен вынести арбитражный суд по заявлению ООО «Братья по несчастью»?

Юрист Соколов Д.Г., 142704 ответa, 33252 отзывa, на сайте с 23.11.2008
15.1. Елена, арбитражный суд должен вынести законное и обоснованное решение.
А Вы должны учиться самостоятельно.
Бесплатно Ваши задачи тут решать не будут.

Юрист Шагинян А.Р., 1410 ответов, 813 отзывов, на сайте с 08.07.2009
15.2. Добрый день!

Регистрацией перехода права собственности занимается Росреестр, а не учреждение юстиции. Баланс юридическое лицо обязано составлять в любом случае, независимо от наличия/отсутствия деятельности.
Без предоставления документов (отказа, требования, иска, самого договора купли-продажи) надлежащая консультация невозможна.

16. Публичное акционерное общество «Родные просторы» (продавец) и общество с ограниченной ответственностью «Братья по несчастью» (покупатель) 20 июля 2006 г. заключили договор о купле-продаже предприятия. В состав продаваемого имущественного комплекса были включены расположенные на одном земельном участке, принадлежавшем продавцу на праве аренды, следующие объекты: неработающий производственный цех по изготовлению мебели с простаивающим оборудованием, здание котельной, несколько складских помещений с сырьем и материалами, гараж с тремя грузовыми неисправными автомобилями, а также право аренды земельного участка. Состав и стоимость имущества предприятия были удостоверены актом инвентаризации и заключением независимого аудитора, которые служили приложением к договору купли-продажи предприятия.

15 сентября 2006 г. договор купли-продажи предприятия вместе с актом инвентаризации и аудиторским заключением был представлен сторонами на государственную регистрацию в учреждение юстиции, которое после рассмотрения представленных документов отказало в его государственной регистрации, сославшись на недействительность данного договора, поскольку отсутствовали другие обязательные приложения к нему.

25 сентября 2006 г. покупатель обратился в арбитражный суд с требованием обязать учреждение юстиции зарегистрировать данный договор. В качестве обоснований своих требований покупатель указал, что предприятие в течение последних двух лет не осуществляет никакой производственной деятельности. По этой причине у него нет и не может быть ни бухгалтерского баланса, ни каких-либо обязательств, связанных с деятельностью предприятия. Кроме того, предприятие было передано покупателю по передаточному акту, подписанному обеими сторонами 10 сентября 2006 г., с этого момента ООО «Братья по несчастью» стало собственником предприятия, а регистрация договора, по словам истца, – только соблюдение формальности, установленной ст. 560 ГК РФ.

Правомерны ли требования и объяснения ООО «Братья по несчастью»?

Оцените правомерность отказа учреждения юстиции в регистрации договора. Какое решение должен вынести арбитражный суд по заявлению ООО «Братья по несчастью»?

Требуется обязательное обоснование ответы со статьями закона.

Юрист Калашников В.В., 189032 ответa, 61854 отзывa, на сайте с 20.09.2013
16.1. Неправомерны. Потому что это не просто формальности - ст. 560 ГК РФ. В данном случае в 2006 г. просто не могло существовать общества в форме ПАО. См. Федеральный закон "Об акционерных обществах" от 26.12.1995 N 208-ФЗ по состоянию на ту дату.
Значит документы изначально составлены некорректно.

Юрист Шишкин В.М., 62908 ответов, 25654 отзывa, на сайте с 11.02.2013
16.2. Росреестр прав отказав, если не было всех необходимых документов и были признаки недействительности договора. Правомерны ли требования истца - решит суд. право обращения имеется, и доводам истца дадут правовую оценку. Вполне возможно, что в удовлетворении иска откажут, зависит от конкретных обстоятельств.
ГК РФ Статья 559. Договор продажи предприятия

1. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.
2. Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

3. Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.
ГК РФ Статья 560. Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия

1. Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), с обязательным приложением к нему документов, указанных в пункте 2 статьи 561 настоящего Кодекса.
2. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.
КонсультантПлюс: примечание.
Договор продажи предприятия не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
3. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Юрист Икаева М.Н., 15070 ответов, 6936 отзывов, на сайте с 17.03.2011
16.3. Регистрация предприятия это не формальность, а обязанность по регистрации право собственности.

Для оценки правомерности отказа Росреестра в регистрации к/п предприятия надо исходить от представленных на регистрацию документов.

Законом установлены весьма жесткие требования к форме договора купли-продажи предприятия. Он должен быть письменным и подлежит обязательной государственной регистрации (п. 3 ст. 560 ГК РФ). Заключенным он считается только с момента такой регистрации.

Основаниями для отказа в регистрации купли продажи могли служить: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества

После смерти мужа я вступила в наследство Гараж принадлежал мужу на правах собственности. Администрацией поселка. С ним был заключен договор аренды. Расторгнув договор администрации требует чтобы я сделала межеваеие земельного участка под гаражом. И не заключает со мной договор аренды. Хотя, кадастровый паспорт на гараж имеетсяЧто делать.
Читать ответы (1)

17. В 2011 году заключен и зарегистрирован в Росреестре договор аренды земельного участка сроком на 3 года. До настоящего времени договор не расторгнут, запись об аренде в Росреестре не погашена. В 2012 году на основании разрешения на строительство начали строительство торгового комплекса-возвели под крышу здание (окна и двери не установлены), подвели инженерные коммуникации. Можем ли мы заключить новый договор аренды без проведения торгов, если не зарегистрированы права на незавершенный строительством объект, имеется только разрешение на строительство, техпаспорт, техплан.

Юрист Белоусов С.Н., 91442 ответa, 34159 отзывов, на сайте с 05.04.2009
17.1. Здравствуйте.

Конечно же нет.

18. В 2015 году я Маламура Екатерина купила земельный участок в г. Сочи у Кизириди Янины Феликсовны. Договор купля-продажа 31.07.2015. Покупая участок даже не думала, что он может находиться в собственности администрации. Свидетельство о регистрации права выдали 10. 08.2015. без обременения. В 2018 году, когда на участке был возведен дом со всеми коммуникациями поступила повестка из прокуратуры, где меня допросили о собственности и как приобретался дом. Далее возбудили ДЕЛО № 2-439/2019 ~ М-184/2019. Администрация хочет забрать участок, так как Попов В.И. ранее продавший этот земельный участок третьим лицам, а те в свою очередь Кизириди, завладел им незаконным способом ч.4 ст. 159 УК. С него обвинения сняты за давностью, прошло 10 лет, о его преступной деятельности я узнала в суде на предварительном слушании. А администрация настаивает на заключении мирового соглашения и просит оплатить аренду данного участка 2 835 927 т.р. Как мне поступить в данном случае, чтобы не потерять дом?

Юрист Сабельников А. Н., 4074 ответa, 2254 отзывa, на сайте с 15.05.2018
18.1. Добрый день! Вам либо оплачивать аренду, либо выходить с иском в суд о признании себя добросовестным покупателем! Администрация с иском уже вышла?

Юрист Калашников В.В., 189032 ответa, 61854 отзывa, на сайте с 20.09.2013
18.2. Могут забрать. Дом вы потеряете если есть уголовное дело. Т.к. в данном случае применяется ст. 302 ГК РФ. Он может быть истребован. Надо Вам деньги возвращать.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155934 ответa, 57039 отзывов, на сайте с 15.08.2012
18.3. Либо Оплачивать аренду либо выходить с иском в суд о признании себя собственником-добросовестным приобретателем (статья 302 ГК РФ).

Юрист Садыков И. Ф., 49939 ответов, 26800 отзывов, на сайте с 11.10.2017
18.4. Настаивать на мировом соглашении (ст.173 ГПК РФ) они не могут. Если Вы не согласны, то подавайте возражения как добросовестный приобретатель - ст.302 ГК РФ. Тем более, что такую сумму не с чего платить.
Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Стоит подать встречное исковое заявление в тот же суд о признании за Вами права собственности, т.к. Вы являетесь добросовестным приобретателем и не могли знать о преступных действиях третьих лиц. Да и нет вступившего в силу приговора суда, который бы установил вину этих лиц. Тем более нет вступившего в силу приговора суда, который бы устанавливал вину.

Юрист Урванцев В. Л., 1931 ответ, 1329 отзывов, на сайте с 17.10.2018
18.5. Здравствуйте, так как судебным решением установлена принадлежность земельного участка, признанного собственностью муниципального образования, то необходимо разрешить вопрос об оплате арендной платы, но не в таком размере, а только в пределах срока исковой давности, то есть за три года и в размере не превышающем средние ставки арендной платы по вашему месту жительства. В этой связи, пока есть возможность, заключайте мировое соглашение в порядке ст.173 ГПК РФ.
Удачи Вам.

Юрист Парфенов В.Н., 141300 ответов, 61427 отзывов, на сайте с 23.05.2013
18.6. Добросовестным приобретателем земельного участка исходя из ст 302 ГК РФ вас не признают, так как земельный участок выбыл из муниципальной собственности преступным путем то есть помимо воли администрации города
В статье 35 ЗК РФ сказано: При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования
Другими словами, если дом находится в вашей собственности то вы имеете право на использование соответствующей части земельного участка Это по сути единственный вариант чтобы не потерять дом
ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

КонсультантПлюс: примечание.
П. 1 ст. 302 признан частично не соответствующим Конституции РФ Постановлением КС РФ от 22.06.2017 N 16-П.
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

19. Между мной и Комитетом по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) заключен договор аренды земельного участка. Я являюсь Арендатором. КУМИ доначислил мне арендную плату без всякого уведомления, хотя в договоре прописана обязанность Арендодателя письменно уведомлять Арендатора об изменении размера арендной платы. Я платить отказался и КУМИ подали на меня иск в Арбитражный суд. У меня несколько вопросов:
1. Каков порядок подачи возражения на исковое заявление? Я получил копию искового заявления от Арендодателя (Истца). Должен ли я ждать оповещения из Арбитражного суда, о том, что данный иск принят к рассмотрению? Или уже сейчас я должен направить письмом мои возражения (с Приложениями)?
2. Почему Истец подал на меня исковое заявление именно в Арбитражный суд? Ведь я являюсь физическим лицом. И дело разбирается в рамках Гражданского права.
3. В какой суд я должен направить возражение на исковое заявление? В Арбитражный, куда был подан иск, или дождаться, когда дело будет передано по подсудности в другой суд, в Федеральный или Мировой? И может стоит всё-таки дождаться оповещения из суда и в тот суд направить возражение? Но тогда не будет ли пропущен срок подачи возражения (отзыва) на исковое заявление?
Заранее спасибо!

Юридическая фирма Центр содействия бизнесу "СТЭНЛИ", 11964 ответa, 5045 отзывов, на сайте с 01.08.2013
19.1. Михаил, стоит дождаться определения суда о принятии иска к рассмотрению, там указываются сроки подачи возражений. Конкретных сроков для подачи возражений по закону не установлено, поэтому подать Вы имеете право данный документ на любой стадии.

Юрист Болдырев Р. И., 4193 ответa, 2365 отзывов, на сайте с 26.07.2017
19.2. Здравствуйте Михаил!
Вам необходимо направить отзыв в арбитражный суд с указанием отсутствия статуса юридического лица.

Юрист Шибаева М. К., 91 ответ, 66 отзывов, на сайте с 09.08.2016
19.3. Добрый день. На сайте Арбитражного суда в картотеке дел (http://kad.arbitr.ru) Вы можете проверить подано ли заявление, введите свое фио либо куми в первой строке и найдете, там же будет информация о принятии когда в дело зайдете. Когда заявление будет принято - в нем будет указан срок для предоставления возражений, через сайт можно и направить возражения, можно и почтой на адрес суда.
Если дело не подлежит рассмотрению Арбитражным судом, в принятии иска откажут, информацию о передаче укажут в соответствующем определении.
Если дело будет передано в суд общей юрисдикции, то нужно опять же дождаться определения о принятии и после этого подать свои возражения.
Удачи Вам.

20. У меня интересный случай: В 2012 году я приобрела уступку права аренды земельного участка под ИЖС. Договор уступки был зарегистрирован. Срок уступки права истекал в январе 2017 года. За период действия договора на участке построен дом и получено свидетельство о собственности. В мае 2017 года я впервые обратилась в управление федерального имущества о заключении со мною договора аренды земельного участка. Там я узнала, что договор уступки права не поставлен на учет - после официального запроса-оформили. После первичной подачи заявления через сайт, по всяким разным причинам и не по моей вине, договор аренды со мною заключили в августе 2018 года. Перед этим заставили расторгнуть через МФЦ электронный договор аренды, который существовал по ГК после окончания предыдущего договора. Теперь самая суть: за фактическое пользование земельным участком без заключения договора аренды за 2017 год предъявлен расчет арендной платы по постановлению Правительства РФ от 16 июля 2009 года №582 с применением ставки ЦБ за тот период. С августа 2018 года размер арендной платы составляет 0,6 процентов от кадастровой стоимости. Земельный участок для ИЖС. Неужели это правильно? Есть ли возможность оспорить такой расчет? Ведь по ГК договор был автоматически продлен и у меня есть электронные обращения в Агенство о заключении аренды.

Юрист Шишкин В.М., 62908 ответов, 25654 отзывa, на сайте с 11.02.2013
20.1. Расчет арендной платы на основании постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 года №582 с применением ставки ЦБ за тот период является верным. Другое дело - насколько он верный математически. Если Вы имеете желание его оспорить - обращайтесь в суд. Но за фактическое пользование земельным участком в любом случае должны заплатить.

Юрист Беганович Н. А., 1596 ответов, 861 отзыв, на сайте с 10.09.2018
20.2. Добрый день! Поддержку коллегу. На основании Постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 года №582 расчет ставки ЦБ в каждый период времени бывает разным. На тот момент 2017 год он был актуальный. Но у вас всегда есть право обратиться в суд и оспорить данный расчет. За земельный участок пока не платите, защищайте свои права на суде, прикладывайте все документы.

С уважением.

Юрист Окулова И. В., 49103 ответa, 25312 отзывов, на сайте с 17.11.2015
20.3. Можете оспорить в суде в порядке ст ст 131-132 ГПК РФ, если считаете не верными расчеты. Удачи Вам.

Юрист Фролов С. В., 6163 ответa, 3347 отзывов, на сайте с 15.02.2018
20.4. За факт пользования ЗУ так или иначе нужно платить - ч.7 ст.1 ЗК РФ. Алгоритм расчета аренды земли с применением ставки ЦБ РФ изложен в постановлении Правительства РФ от 16 июля 2009 года №582. Правильность расчета проверяйте в суде.

Юрист Козырев П. А., 2436 ответов, 1613 отзывов, на сайте с 22.01.2019
20.5. РАСЧЁТ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА
(Платить придетмя)
Земельный налог рассчитывается по следующей формуле:

Земельный налог = Кст x Д x Cт x Кв,

Кст – кадастровая стоимость земельного участка (её можно узнать на официальном сайте Росреестра или при помощи кадастровой карты).

Д – размер доли в праве на земельный участок.

Ст – налоговая ставка в зависимости от региона

Кв – коэффициент владения земельным участком (применяется только в случае владения земельным участком в течение неполного года).

Если не согласны с суммой обжалуйте в суде в порядке 131-132 ГПК.

В 2013 году был заключен договор купли-продажи земельного участка. Оплата покупателем не произведена. Право собственности не оформлено. Есть решение суда о взыскании задолженности. Согласно условиям договора до перехода права собственности земельный участок находится на правах аренды. На земельном участке есть нежилое здание, собственность на которое оформлено. В настоящее время в отношении покупателя введена процедура банкротства. Что делать?
Читать ответы (2)

21. В 2015 году был заключен ДА (договор аренды) земельный участок: категория земель - населенных пунктов, с видом разрешенного использования - локальные очистные сооружения, в целях использования-установки дренажных систем с целью проведения экологических работ по частичной очистке грунтовых вод от нефтепродуктов.
В июле 2018 года срок аренды подошел к концу. Фирма обратилась к Арендодателю с просьбой: на основании ст.39.11 ЗК РФ предоставить ЗУ в аренду на новый срок по торгам по продаже права ЗУ. Объекты недвижимого имущества на данном ЗУ - ОТСУТСТВУЮТ.
В ноябре 2018 года получили письмо, где указано что, согласно заключению отдела Архитектуры и градостроительства от 26.10.2018 г. в связи, с тем, что Вид использования ЗУ установлен после введения в действие Приказа Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 года №540 Нам необходимо указать Новый Вид разрешенного использования, предусмотренной зоной П-2/1. Просят выбрать и доп письмом сообщить его им.
Указаны след. Виды и коды: 3.1 - Коммунальное обслуживание, 4.1.-Деловое управление, 4.5.-Банковская и страх деят-ть, 4.6.-Общественное питание, 4.9.-Обслуживание автотранспорта, 4.9.1.-Объекты придорожного сервиса, 6.1-Недропользование. 6.2.-Тяжелая промышленность, 6.2.1 - Автомобилестроительная промышленность, 6.3.-Легкая промышленность,6.5. - Нефтехимическая промышленность, 6.6.-Строительная промышленность, 6.9.-Склады, 7.1.-Железнодорожный транспорт, 11.3. - Гидротехнические сооружения, 12.0-Земельные участки (тер-рии) общего пользования.
Нами был выбран код 12.0.
КуМС дала на это ответ:" Указанный вами вид разрешенного использования ЗУ (код 12.0) подразумевает размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог... проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Также согл. Пп.18 п.8 ст.39.11 ЗК РФ ЗУ не может быть предметом аукциона, если он является ЗУ общего пользования или расположен в границах земель общего пользования, тер-рии общего пользования. Просим выбрать другой вид разрешенного использования."
Мы поразмыслив раз ранее в договоре аренды был указан вид локальные очистные сооружения, то попробуем выбрать код 3.1.-Коммунальное обслуживание.
В декабре получили ответ: "Указанный вами вид (код 3.1.) Коммунальное обслуживание подразумевает размещение объектов капит. Строительства, т.е предоставление ЗУ будет связано со строительством объекта. В данном случае необх-мо предоставить сведения о подключении данного объекта к электро-, водо-, теплосетям. Рекомендуем Вам обратится внимание на ст. 39.33 ЗК РФ - случаи и основания предоставления ЗУ без предоставления и установления сервитута, и перечень видов объектов, размещение которых может осуществ-ся на землях или ЗУ, наход-ся в госуд. И муницип. Собств-ти, без предоставления ЗУ и установления сервитутов, утверж. Постановлением Правительства РФ от 03.12.14 №1300. Если Ваш случай подходит под данный перечень, Вам необх-мо обратится с заявлением на имя Главы Администрации о Выдаче Разрешения на использование ЗУ."
Изучив ст.39.33 ЗК РФ и перечень: п.1-проведение инженерных испытаний, п.4-осуществление геологического изучения недр... пришли к выводу, что это не Наш случай.
И встал вопрос: Так какой же нам выбрать код разрешенного использования, если объектов недвижимого имущества нет, и у нас просто будут на данном участке зарыты шурфы?

Юрист Николаева Т. Е., 482 ответa, 270 отзывов, на сайте с 06.02.2019
21.1. Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков.

22. Два года назад заключил договор перенайма земельного участка (земли сельхоз назначения паевые) по этому договору мне перешли права и обязанности по договору аренды между пайщиками и первым арендатором. Теперь необходимо внести изменения в условия договора аренды, могу ли я как новый арендатор менять условия изначального договора аренды, либо вообще его расторгнуть и заключить новый договор на новых условиях. Пайщики (собственники земельного участка) не против заключения нового договора и расторжения прошлого.

Юрист Ишбулатова Г. Р., 772 ответa, 528 отзывов, на сайте с 04.10.2017
22.1. Здравствуйте! Любое изменение каких-то условий договора аренды без прямого согласия на это его арендатора является не допустимым.

23. Помогите с решением приобретения ЗУ в собственность. Подскажите пожалуйста можно ли мне ИП главе КФХ выкупить земельный участок сельскохозяйственного назначения, на основании пункта 2 пп 9 Статья 39.3 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка; Взятый в аренду согласно: пункта 8 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на срок до пяти лет крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности без проведения торгов.

В случае, если в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, поступило несколько заявлений о предоставлении такого земельного участка в аренду, соответствующий земельный участок предоставляется в порядке, установленном статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

Т.к. Главой КФХ может являтся гражданин согласно: пункт 5 ГК РФ Статья 23. Предпринимательская деятельность гражданина Граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенного в соответствии с законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя. В случае если это невозможно сделать руководствуясь данными статьями, прошу Вас подсказать свои варианты возможного выкупа земельного участка взятого в аренду согласно пункта 8 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Предпочтительно без проведения торгов. Случаи предусмотренные подпунктом 8 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, а также пунктами 5.1, 7 статьи 10 Закона об обороте не подходят, у нас нет таких земель выделенных в счет земельных долей, вы мне что-то другое можете посоветовать?

Юридическая фирма ООО "Советник", 3687 ответов, 1037 отзывов, на сайте с 13.11.2013
23.1. Здравствуйте!

Поможем, обращайтесь очно на консультацию.

24. У меня в собственности более 20 лет находится земельный участок с расположенными на нем жилым домом, хозпостройками и т.д. Все необходимые свидетельства имеются. Межевание границ участка мной не производилось. В настоящий момент я узнаю, что меня вызывают в Арбитражный суд в качестве третьего лица по иску Администрации моего сельского поселения к ряду юридических лиц о расторжении договора аренды от...2014 года и взыскании арендной платы за пользование участком, на территории которого в том числе находится и мой земельный участок. Правомерны ли действия администрации по заключению договора аренды? Каковы мои действия при рассмотрении дела в суде в качестве третьего лица? Могу ли я требовать компенсацию в связи с нарушением моих прав?

Юридическая фирма ООО "Советник", 3687 ответов, 1037 отзывов, на сайте с 13.11.2013
24.1. Здравствуйте!

Надо обязательно знакомиться с материалами дела, и только после ознакомления с документами возможно Вас проконсультировать по этому вопросу.

Юрист Сабельников А. Н., 4074 ответa, 2254 отзывa, на сайте с 15.05.2018
24.2. Добрый день! Ваши права с ваших слов ни как как я понимаю не затрагиваются! Или как? У вас должно быть исковое администрации.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50480 ответов, 24861 отзыв, на сайте с 20.09.2013
24.3. За пользование участком, на территории которого в том числе находится и мой земельный участок.

Как это понять?

Если это Ваш участок, то не правомерно, а если нет, то Вас это не касается.
При дти в суд, изучить дело. Посмотреть все доказательства.
Предоставить отзыв.
Третье лицо вправе заявить свой иск, самостоятельный в деле.

Юрист Меркулов А.С., 1430 ответов, 559 отзывов, на сайте с 25.12.2002
24.4. Вообще не понятно каким образом администрация могла заключить договор аренды с участок, который не принадлежит поселению, а принадлежит Вам на праве собственности? Если у Вас есть все свидетельства о праве (как Вы говорите), сделайте запрос выписки из реестра прав ЕГРП на всякий случай, чтобы точно удостовериться, кто является собственником участка? Кадастровый номер у Вас же есть?

Может ли арендодатель заходить на земельный участок, где находятся гараж и сарай, если при этом он сдал в аренду жилой дом? Арендатор утверждает, что арендодатель не имеет права заходить на земельный участок, где находятся эти постройки (гараж и сарай), поскольку он арендует дом, также находящийся на этом участке. Был заключен договор аренды, где говорилось только об аренде дома, и не сказано, что в аренду сдается еще и весь земельный участок.
Читать ответы (1)

25. Какие последствия наступят для заявителя при отмене 14.09. 2018 г. постановления администрации города "О предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду для ИЖС" от 02.12.2016 г. если договор аренды уже заключен, акт приема передачи подписан, участок поставлен на кадастровый учет размежован, выдано разрешение на строительство. Предоставлен участок 27/2, а в опубликованном извещении о возможном предоставлении з.у для ИЖС указан другой номер 27/а (правильно ли это?) и на это объявление якобы поступило еще несколько заявлений кроме моего (мошенников Листикова И.С., Идрисбаева С.Т. о их противоправных действиях много инфо в интернете, и) В 2012 г. зам мэра города заверил меня, что все они отозвали свои заявления. Постановление отменено на основании предписания и.о прокурора города, проводившего проверку на основании заявл предпринимателя, собственника смежного з/у не подававшего заявление. (имел ли право обращаться?, инфо в свободном доступе или нет?, постановление отменили на основании предписания прокуратуры от 07.08.18 г., в котором а прокуратура а не администрация обратились в суд с иском (в порядке ст.45) о признании недействительным (ничтожным) договора аренды з.у заключенным департаментом управления муниципальной собственностью адм. города со мной и зарегистрированного в Росреестре в 2017 г. (сроком до 2037 г), а так же с просьбой применить последствия недействительности ничтожной сделки путем обязания меня возвратить муниц. Образованию з.у. 10.01.19 г. состоялась досудебка. Судья уточнила почему администрация не урегулировала со мной вопрос в досудебном поряке, на вопрос почему иск подали прокуроры представитель департамента администрации пояснил, что тогда бы они признали незаконность действий своих сотрудников, их надо привлекать к уг.ответственности а они этого не хотят. К тому же прокурор в предписании фактически обвинил меня в даче взятки за вынесение постановления 2016 г. (пенсия 15 т. р), а сотрудников администрации в получении взятки, усмотрев в их действиях "личную заинтересованность" в его вынесении. Все это очень похоже на мошенничество и сговор, администрации и прокуратуры, которые в 2018 г. стали действовать в интересах предпринимателя собственника смежного с моим з.у. Подскажите правильны ли действия прокуратуры, администрации, как защитить себя, куда подать жалобы в СУ СК РФ? в СК РФ? в ген. прокуратуру? Встречный иск? какой о чем? есть ли у них основания для расторжения данного договора, если из отзыва представителя администрации следует, что они не согласны с исковыми требованиями потому что прокураткра в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия нарушения закона или иного правового акта, публичного интереса или интереса муниципального образования. Нарушила ли судья нормы ГПК РФ приняв иск не подтвержденный доказательсвами, ведь по моему она обязана вернуть такой иск.

Адвокат Степанов В.И., 36546 ответов, 16168 отзывов, на сайте с 15.10.2011
25.1. Последствия, судя по всему такие: расторжение договора аренды, взыскание убытков. У Вас уже давно идет судебный процесс, поэтому, чтобы разобраться в ситуации и оказать Вам профессиональную помощь - надо изучить имеющиеся по делу документы.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

26. Администрацией и предпринимателем заключен договор аренды земельного участка от 20.10.2005 № 52 сроком по 19.10.2010. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.12.2005 за номером 26-26-02/007/2005-215
Дополнительным соглашением срок договора аренды от 20.10.2005 № 52 установлен с 20.10.2010 по 19.10.2015. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.11.2010 за № 26-26-13/014/2010-069 и вступает в законную силу с момента государственной регистрации, т. есть с 1 ноября 2015 года
16 октября 2015 (в период действия договора аренды, без уведомления арендатора) администрация года подала заявление в управление Росреестра о прекращении ограничения (обременения) права в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 26:02:104248:72 в связи с истечением срока действия договора только в отношении регистрационной записи ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО соглашения 26-26-13/014/2010-069
ВОПРОС:
1. Законны ли действия Регистрационной палаты по снятию обременения основного договора аренды за № 26-26-02/007/2005-215, так как дополнительное соглашение № 26-26-13/014/2010-069 является его неотъемлемой частью?
2. Должна ли администрация обращаться с заявлениями о снятии обременения № 26-26-02/007/2005-215 и №26-26-13/014/2010-069 по отдельности?
3. Обязана ли Регпалата снять ограничение №26-26-02/007/2005-215 по отдельному заявлению администрации.

Юрист Шишкин В.М., 62908 ответов, 25654 отзывa, на сайте с 11.02.2013
26.1. 1.В данном случае это незаконно. Учитывая как раз то.что дополнительное соглашение - неотъемлемая часть самого договора аренды земельного участка
2.Нет, не должна по отдельности
3.Нет, не обязана снять. В данном случае орган Росреестр снимает все вместе.


Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Юрист Сушков М.В., 75927 ответов, 25448 отзывов, на сайте с 17.07.2014
26.2. 1. А в чём они могут быть незаконны, если допсоглашением срок действия аренды истёк в 2015 году?
2. Нет не должна, потому что последующие доп соглашения заменяют предыдущие, если предмет соглашения один и тот же.
3. Снимут однозначно.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)

27. Скажите пожалуйста, кто является уполномоченным органом (в администрации муниципалитета) по проведению торгов по предоставлению права заключения договора аренды земельного участка в соответствии с земельным кодексом РФ? Необходимо ли, чтобы этот уполномоченный был обучен по проведению торгов? Если можно, то укажите ссылку на законодательство. Спасибо.

Адвокат Чередниченко В.А., 193677 ответов, 74026 отзывов, на сайте с 12.05.2015
27.1. Как правило это специалисты или ведущие специалисты отдела по управлению имуществом. В общем эту работу выполняют муниципальные служащие.

28. Заключен с Администрацией МО краткосрочный договор аренды зем. участка для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества на 11 месяцев с последующей ежегодной пролонгацией. Произведено межевание, поставлен на кадастровый учет арендатором. На заявление о заключении длительного договора аренды на три года с регистрацией в госреестре получен отказ, как физ. лицу, не состоящему в СНТ. На участке построена капитальная баня 4 х 4. Как оформить право собственности на недвижимость по краткосрочному договору аренды земли с целью оформления в собственность (выкуп) земельного участка?

Адвокат Степанов В.И., 36546 ответов, 16168 отзывов, на сайте с 15.10.2011
28.1. А на каких условиях был изначально предоставлен участок? У Вас сам отказ и договор аренды в электронном виде есть? С ними надо ознакомиться, чтобы помочь Вам.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Юрист Каравайцева Е.А., 59918 ответов, 28393 отзывa, на сайте с 01.03.2012
28.2. Нужно подавать заявление о выкупе земельного участка. Норма статьи 39.3 Земельного кодекса РФ дает право выкупа участка для ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества без проведения торгов.

Юрист Парфенов В.Н., 141300 ответов, 61427 отзывов, на сайте с 23.05.2013
28.3. Пока у вас не закончился договор аренды на 11 месяцев пишите заявление на основании пункта 10 части 2 ст 39.3 ЗК РФ главе местной администрации о том что изъявляете желание выкупить землю В этом случае торги не проводятся А администрация обязана подготовить все документы для выкупа В случае же отказа-нужно отказ обжаловать в суде ст 218 КАС РФ Срок для этого 3 месяца


Статья 39.3 ЗК РФ. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

Юрист Булатова И.Д., 28569 ответов, 10082 отзывa, на сайте с 03.03.2015
28.4. Обращайтесь в суд с иском о признании недействительным условия о сроке договора...
Поскольку в соответствии с частью 8 статьи 39.8. Земельного кодекса РФ подобные договора заключаются на срок от 3-х лет и более.

29. О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
14 сентября 2018 года город Славгород

Славгородский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи И.Н. Шполтаковой, при секретаре С.О. Плужниковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумских Ольги Олеговны, действующей в интересах недееспособной ФИО 2 к Болотиной Наталье Николаевне о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания реального ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

Шумских О.О., действующая в интересах недееспособной ФИО 2, обратилась в суд с иском к ФИО 3 о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания реального ущерба, в обоснование заявленных требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО 2 (даритель) и Болотиной Н.Н. (одаряемая) был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка по адресу. ДД.ММ.ГГГГг. была осуществлена государственная регистрация сделки и с указанного момента собственником дома и земельного участка являлась Болотина Н.Н.

Решением Славгородского городского суда от 10.11.2016 г., вступившим в силу 25.01.2017 г., вышеуказанный договор дарения был признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности Болотиной Н.Н. и возвратом недвижимого имущества ФИО 2, фактическая передача которого состоялась 23.03.2017 г.

Последствия недействительности сделки определены в п.2 ст.167 ГК РФ, согласно которому основным последствием считается взаимная реституция - возврат сторонами всего полученного по сделке друг другу. Применительно к дарению, это означает, что одаряемый обязан вернуть подарок дарителю. Ввиду безвозмездности, даритель не мог ничего получить по заключенной сделке, а, следовательно, реституция к нему не применима.

Дополнительным последствием недействительности сделки согласно п.1 ст. 171 является обязанность дееспособной стороны возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Так как Болотина Н.Н. (ответчик) - дееспособная сторона сделки, действовавшая недобросовестно, то недееспособная ФИО 2 (истица) является стороной потерпевшей и имеет право на возмещение реального ущерба.

Истица, в соответствии с Распоряжением Главного управления Алтайского края по труду и социальной защите (Главтрудсоцзащита) УСЗН по городу Барнаулу от 06.07.2016 г. №, назначена попечителем ФИО 2, которая решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 23 мая 2016 г. по делу № 2-157/16 была признана ограниченно дееспособной, а решением Железнодорожного районного суда города Барнаула от 26.10.2017 г. по делу N9 2-2502/2017 ФИО 2 была признана недееспособной, а распоряжением Управления социальной защиты населения по городу Барнаулу от 25.01.2018 г. № 15, истица назначена ее опекуном.

В период с июля 2016 года по январь 2017 г. для защиты прав и законных интересов ФИО 2, истцу потребовалось провести судебный процесс по признанию совершенной сделки дарения между ФИО 2 и Болотиной Н.Н. недействительной и возвратить недвижимое имущество во владение ее подопечной, в связи с чем, были понесены значительные судебные издержки по оплате юридических и нотариальных услуг, а также транспортные расходы по проезду в Славгород и обратно в Барнаул.

После решения суда, состоявшегося в пользу ФИО 2, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, истица заявляла требования о возмещении судебных расходов, однако ее требования были удовлетворены не в полном объеме. Оплатив услуги представителя в размере 50 000 рублей. Определением Славгородского городского суда от 10.05.2017 г. с ответчика в ее пользу было взыскано всего 30 000 рублей. Таким образом, истица и ее подопечная понесли убытки в размере 20 000 рублей. Нотариальные услуги по оформлению доверенностей для представителя интересов ФИО 2 в суде (Репенек Е.Ю.) были оплачены на сумму 3 000 рублей, транспортные расходы по проезду к месту проведения суда в период с июля 2016 года по март 2017 года в сумме составили 8 044,4 рублей. Итого убытки по судебным издержкам составили сумму 31 044,4 рублей.

Также для восстановления нарушенных недействительной сделкой прав ФИО 2 истцу было необходимо получить утраченные во время недобросовестного владения Болотиной Н.Н. правоустанавливающие документы (кадастровый, технический паспорта), заново провести регистрацию прав собственности на дом и землю, оплатив соответствующие госпошлины, на общую сумму 3 265 рублей.

В связи с тяжелым состоянием здоровья (1), ФИО 2 не способна проживать и вести домашнее хозяйство самостоятельно. В период с 04.08.2015 г. по 31.08.2015 г., лишившись своего единственного жилья, ФИО 2 проживала в Славгородском доме-интернате для престарелых и инвалидов, куда ее поместили Болотина Н.Н. и ее мать, ФИО 10, сразу после оформления сделки дарения. С 1.09.2015 г. по настоящее время ФИО 2 проживает в вместе со своей старшей дочерью ФИО 8, которая помогает истцу осуществлять весь необходимый уход.

В период с 04.08.2015 г. по 25.01.2017 г. ФИО 2 из-за недействительной сделки была лишена прав собственности на свой дом и земельный участок. Проживая в доме-интернате, а затем в Барнауле, она не могла получить выгоду от использования своего недвижимого имущества, сдавая его в аренду. Тогда как ответчик, Болотина Н.Н., извлекала или могла извлечь такую выгоду. Таким образом, ФИО 2 понесла убытки, которые выражаются в сумме возможных арендных платежей за указанный период. Согласно информационного письма ООО «Оценочная компания «Авангард» данная сумма составляет 87 374,17 рублей. Расчет следующий; 22 241,67 рублей (5 мес. 2015 г.) + 60 750,68 рублей (12 мес. 2016 год) + 4 381,82 рублей (1 мес. 2017 год) = 87 374,17 рублей.

На основании изложенного истица просит суд: применить последствия недействительности сделки и взыскать с Болотиной Н.Н. в пользу Шумских О.О. в интересах ФИО 2 ущерб в размере: 31 044,4 рублей (убытки по судебным издержкам), 3 265 рублей (убытки по оплате госпошлин за восстановление документов и регистрацию прав на недвижимое имущество), 87 374,17 рублей (упущенная выгода), всего сумму в размере 121 683,57 рублей.

Определением суда от 13.08.2018 г. исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена, о причине неявки суд не уведомила, заявлений ходатайств в адрес суда не направляла. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца.

В судебное заседание ответчица не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие с указанием на то, что с исковыми требованиями не согласна, в удовлетворении требований просила суд отказать. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Как следует из материалов дела, 18.07.2016 г. Шумских О.О. действуя в интересах ограниченно дееспособной ФИО 2 обратилась в суд с иском к Болотиной Н.Н. о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки (л.д. 49-51).

Решением суда от 10.11.2016 г. по гражданскому делу № 2-721/2016 г. иск Шумских О.О., действующей в интересах ограниченно дееспособной ФИО 2 к Болотиной Н.Н. о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки, удовлетворен; договор дарения земельного участка с расположенным на нем индивидуальным жилым домом по адресу: , заключенный 29 июля 2015 года между ФИО 2 и Болотиной Натальей Николаевной, признан недействительным. Применены последствия недействительности указанной сделки: прекращено право собственности Болотиной Натальи Николаевны на земельный участок, находящийся по адресу: , с кадастровым номером №, а также на жилой дом по адресу: с кадастровым номером №; возвращены в собственность ФИО 2 земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №; расположенные по адресу: (л.д. 52-55).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 25.01.2017 г., указанное решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба Болотиной Н.Н. без удовлетворения (л.д. 56-58).

20.04.2017 г. Шумских О.О. действуя в интересах ограниченно дееспособной ФИО 2 обратилась в суд с заявлением о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя, просила суд взыскать с Болотиной Н.Н. сумму в размере 50000 рублей расходы на оплату услуг представителя и расходы связанные с проведением экспертизы в размере 26890 рублей (л.д. 60).

Определением суда от 10.05.2017 г. требования Шумских О.О. о возмещении судебных расходов удовлетворены частично; взысканы с Болотиной Н.Н. в ее пользу расходы на оплату экспертизы в размере 26890 рублей и 30000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя. В остальной части требования оставлены без удовлетворения (л.д. 61). Определение вступило в законную силу, в суд апелляционной инстанции не обжаловалось.

20.07.2017 г. Шумских О.О. действуя в интересах ограниченно дееспособной ФИО 2 обратилась в суд с иском к Болотиной Н.Н. о взыскании неосновательного обогащения ссылаясь на то, что фактически ранее указанное недвижимое имущество было возвращено ответчиком лишь 23 марта 2017 года, при этом с 04 августа 2015 года до момента возврата дома Болотина Н.Н. неправомерно пользовалась указанным недвижимым имуществом, получив тем самым имущественную выгоду, эквивалентную размеру арендных платежей за период использования в размере 96137,80 руб., что следует из информационного письма ООО «Авангард» и то, что Болотина Н.Н., воспользовавшись состоянием здоровья ФИО 2, взяла у последней банковскую карту, с которой в период времени с 10.07.2015 г. по 28.08.2015 г. сняла и потратила на личные нужды денежные средства в сумме 34500 рублей. Просила суд исходя из положений ст.1102 ГК РФ, взыскать с Болотиной Н.Н. в пользу ФИО 2 неосновательное обогащение в сумме 130637, 80 руб. (л.д. 62-64).

Решением суда от 24.08.2017 г. иск Шумских О.О. в интересах ограниченно дееспособной ФИО 2 удовлетворен частично; взыскана с Болотиной Н.Н. сумма неосновательного обогащения в размере 19602 рубля 94 коп. В удовлетворении остальной части требований отказано (л.д. 65-67).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 25.10.2017 г., указанное решение изменено; взыскана с Болотиной Н.Н. неосновательное обогащение в сумме 27782 рубля 33 копейки, в остальной части решение оставлено без изменения (л.д. 68-70).

Как следует из искового заявления, истица просит суд взыскать с ответчика Болотиной Н.Н. сумму неосновательного обогащения за период с 04.08.2015 г. по 25.01.2017 г., предполагая, что ФИО 2 из-за недействительной сделки была лишена прав собственности на свой дом и земельный участок и проживая в доме-интернате, а затем в Барнауле, она не могла получить выгоду от использования своего недвижимого имущества, сдавая его в аренду. Тогда как ответчик, Болотина Н.Н., извлекала или могла извлечь такую выгоду. Таким образом, ФИО 2 понесла убытки, которые выражаются в сумме возможных арендных платежей за указанный период, расчет подготовлен с использованием сведений ООО «Оценочная компания «Авангард».

Также в исковом заявлении истица просит суд взыскать как убытки расходы понесенные ею для оплаты услуг адвоката, поскольку ее требования о возмещении судебных расходов были удовлетворены частично, вместо 50000 рублей взыскана сумма в размере 30000 рублей.

Таким образом судом установлено, что с требованиями о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде упущенной выгоды, в связи с неиспользованием недвижимого имущества, с Болотиной Н.Н. по аналогичным основаниям, истица уже обращалась ранее, судом было принято решение, которое с учетом внесенных апелляционной инстанцией изменений, вступило в законную силу.

В рамках гражданского дела № 2-721/2016 г. по которому решение вступило в законную силу, применены судом последствия недействительной сделки, прекращено право собственности Болотиной Н.Н. на ранее указанное недвижимое имущество и возвращено в собственность ФИО 2

Также судом рассмотрены требования истицы о возмещении судебных расходов, связанных с представительскими услугами в рамках гражданского дела № 2-721/2016 г., данное определение вступило в законную силу.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 220 ГПК РФ, данное дело по иску Шумских О.О., действующей в интересах недееспособной ФИО 2 к Болотиной Н.Н. о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания реального ущерба, подлежит прекращению в части требований о применении последствий недействительности сделки и взыскании с Болотиной Н.Н. в пользу Шумских О.О. в интересах ФИО 2 судебные расходы в размере 20 000 рублей (сумма в части которой судом отказано в возмещении судебных расходов) и 87 374,17 рублей (упущенная выгода), в указанной части доводы истца основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права, поскольку 50000 рублей представляют собой судебные расходы связанные с оказанием стороне юридической помощи, порядок возмещения указанных расходов предусмотрен законом и как установлено судом данным правом Шумских О.О. воспользовалась, как и правом на обращение в суд с требованием о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде упущенной выгоды.

Иные требования заявленные истцом (нотариальные услуги по оформлению доверенностей для представителя интересов ФИО 2 в суде, транспортные расходы и иные указанные истцом в иске расходы) представляют собой судебные издержки, порядок возмещения которых определен Гражданским процессуальных кодексом Российской Федерации, таким образом, в соответствии со ст. 220 ГПК РФ, данное дело и в указанной части подлежит прекращению, в связи с тем, что данные требования (возмещение судебных расходов) подлежат рассмотрению в ином судебном порядке.

На основании изложенного производство по иску Шумских Ольги Олеговны действующей в интересах недееспособной ФИО 2 к Болотиной Наталье Николаевне о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания реального ущерба, подлежит прекращению, поскольку по одной части требований уже имеется вступившее в силу решение суда, а иные требования разрешаются в ином судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 220, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Производство по иску Шумских Ольги Олеговны действующей в интересах недееспособной ФИО 2 к Болотиной Наталье Николаевне о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания реального ущерба, прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение пятнадцати. Это определение отменено полностью с разрешением вопроса по существу.

Юрист Терновых И.А., 22832 ответa, 6385 отзывов, на сайте с 23.06.2014
29.1. Для чего Вы переносите содержание определения в окно вопроса?
Правовой анализ документов - услуга платная и подлежит рассмотрению в рамках индивидуальной консультации.

30. Вопрос касается земельного участка. Подскажите пожалуйста, после того, как администрация по моему заявлению о предварительном согласовании предоставления зу для ИЖС вынесла решение разместить извещение о приеме заявлений граждан о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды зу, надо ли мне опять подавать заявление, когда извещение будет опубликовано? И как вообще проходит вся процедура? За ранее благодарю за помощь.

Юрист Руденко Я. Ю., 2252 ответa, 1523 отзывa, на сайте с 11.04.2017
30.1. Добрый день!
Выделение земли гражданам для частной застройки входит в компетенцию местных органов власти. Участок может быть передан по итогам публичных торгов (аукционов), либо без таковых. Аренда земли под ИЖС может возникать следующим образом: в силу п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ — для возведения индивидуального дома без проведения торгов; согласно п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ срок арендных отношений составляет 20 лет; после завершения строительных работ и возведения дома, арендатор может приобрести право собственности на участок без проведения аукциона.
Выделение земли гражданам для частной застройки входит в компетенцию местных органов власти. Участок может быть передан по итогам публичных торгов (аукционов), либо без таковых. Аренда земли под ИЖС может возникать следующим образом: в силу п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ — для возведения индивидуального дома без проведения торгов; согласно п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ срок арендных отношений составляет 20 лет; после завершения строительных работ и возведения дома, арендатор может приобрести право собственности на участок без проведения аукциона.
Для получения участка нужно обратиться в местный уполномоченный орган с заявлением, я так поняла, что вы уже это сделали.
Поэтому теперь вы должны стать участником аукциона, после проведения которого заключите договор аренды с владельцем ЗУ.
Порядок оформления:
Чтобы получить надел в аренду, следует:
выбрать свободный участок из земель муниципального фонда путем обращения в местную администрацию или через Публичную кадастровую карту;
обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы размещения участка;
подать заявление в муниципальное учреждение; заключить договор аренды;
оформить у кадастрового инженера межевой план на надел; зарегистрировать договор через службу Росреестра или МФЦ;
получить выписку из ЕГРН.
После завершения строительства в местную администрацию представляется акт согласования с профильными службами и ведомствами о приемке готового объекта и его соответствии законодательству. Сразу можно обратиться за выкупом земельного надела. Обратите внимание на тот факт, что если в течение 3 х лет с даты заключения договора, вы не начнете строительство-участок будет изъят.

Правовые основания регламентированы ЗК РФ. В частности, в гл. V.1 ЗК РФ зафиксированы условия и порядок выделения арендованной земли гражданам для строительства частных домов. Участок, переданный в долгосрочную аренду, подлежит регистрации в службе Росреестра. Правила проведения регистрационных действий определены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Читайте также

По вопросу Мы являемся членами ГСК с 1993 года. Гаражи часть в собственности.
4 года назад рядом с нашим многоквартирным домом был образован и передан в аренду
Просьба помочь в вопросе ограниченого участка под МКД..
Просьба помочь в вопросе с ограниченным участком под МКД..
Какие статьи законов указать во встречном иске к наследникам.
Какие нормы права указать в иске
Как взыскать с муниципалитета стоимость неотделимых улучшений отданного постороннему лицу земельного
Договор аренды земельного участка под ИЖС заключенный с администрацией района закончился 23 апреля 2018 года.
Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения
Как оформить в собственность Земельный участок в Крыму, если Дом уже в собственности с 2015 г?
Администрация района проводит аукцион по продаже права на заключение договора
Здравствйте. У нас новый дом и новая управдом.
Являюсь продавцом земельного участка. Подскажите,
Предприятие переоформило лицензию на право пользования недр на другое предприятие.
Администрация отказала военному пенсионеру в уменьшении арендной платы за участок.
В соответствии с договором от 1 июля 2015 г, Масюков обязался передать Титову в собственность складское здание и жилой дом.
Строительство на моем земельном участке
Администрация города предоставила в аренду земельный участок для размещения
Неустойка по аренде земельного участка
Как получить технический план на электронном носителе, если отказывают

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Васюков Евгений Александрович
Юрист Васюков Евгений Александрович 24.06.2019 в 15:38
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 3732
Как известно, вопрос о земле в России (самой большой территориально державе) — самый острый вопрос современности, не решенный еще В.
0 X