Аренда земли под строительство частного дома

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Государственный Акт на аренду земли под строительство частного дома я получил когда был в браке в 1990 году, если я приватизирую землю сейчас после развода на свое имя, будет этот участок принадлежать лично мне или это будет наша совместная с моей бывшей женой собственность при разделе имущества?

1.1. Все зависит от того, кому принадлежит жилой дом, расположенный на данном земельном участке.
Если вам - ТО и земля ваша.
Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Сергей Иванович! Имущество, приобретенное в браке, признается совместной собственностью супругов. Приобретенное, т.е. полученное по возмездной сделке с использованием денежных средств супругов. Выделенный участок, а в последствии приватизированный. Приобретается на безвозмездных условиях, поэтому в имущественную массу, подлежащую разделу между супругами не входит.

Желаю успеха!

Вам помог ответ? Да Нет
2. Государственный Акт на аренду земли под строительство частного дома я получил когда был в браке в 1990 году, построил на ней дом, сейчас после развода могу ли я приватизировать отдельно только землю без дома на себя лично, будет этот участок принадлежать лично мне или это будет наша совместная с моей бывшей женой собственность при разделе имущества?

2.1. Да это будет совместная собственность.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Государственный Акт на аренду земли под строительство частного дома я получил когда был в браке в 1990 году, могу ли я приватизировать землю сейчас после развода на свое имя.

3.1. Сергей Александрович. Если дом на земельном участке находится в Вашей собственности, то на этом основании вы можете оформить на себя и находящейся под ним земельный участок.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Собираемся приобрести участок земли под строительство частного дома. С теми участками которые оформлены в собственность все понятно - будет договор купли продажи, и у меня будет право собственности на участок. Непонятная ситуация с участками в аренде. В 1999 и по 2002 г на земельные участи под частными домами оформлялась бессрочная аренда. С 2003 г. все переводили свои участки в собственность.
Почему сейчас основная масса участков выставленных на продажу в краткосрочной аренде на 10 и менее лет? Не безопасно ли приобретать такой участок? Какой законодательный документ регламентирует выделение участка в срочную аренду? С уважением. Галина Можно ли покупать земельный участок под ИЖД находящийся в аренде?

4.1. Галина! Договор аренды (на 10 лет или бессрочно, неважно) предполагает, что арендатор получ. Ает земельный уч.асток во владение и пользование, но он не наделен правом распоряжения (за исключением уступки прав аренды, если такое предусмотрено договором с арендодателем). Другими словами, продать уч.асток арендатор не может из-за отсутствия прав собственности на него. Если уч.асток, находящийся в краткосрочной аренде, продает собственник - муниципальное образование, юрид. Или физическое лицо - если договор купли-продажи прямой, т.е. от продавца-собственника Вам-покупателю, без уч.астия посредников, если представлены документ, подтверждающие право собственности, а именно: свидетельство о регистрации прав собственности и правоустанавливающий документ (постановление администрации о выделении конкретного зем. уч.-ка, договор купли-продажи, в котором Ваш продавец выступает покупателем и т.д.), то можете покупать. Сложностей возникнуть не должно.
Но если в договор купли-продажи вклинивается третье лицо, например собственник-продавец, передает Вам права собственности на уч.асток при условии оплаты его стоимости арендатору, вариантов много, я привел один из них, то с проектом договора и перечнем прилагаемых к нему документов идите на очную консультацию к юристу. В подобных сделках много подводных камней. Можно два раза заплатить за один уч.асток, а можно остаться без денег и без уч.астка. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Вы не можете приобрести право аренды на земельный участок по договору купли-продажи, вы можете лишь перевести на себя данные права заключив договор аренды уже на себя с собственником участка. Фактически вы платите деньги не за право собственности, а за право аренды (такая практика существует уже давно), но в будущем, конечно если не запрещено договором аренды, вы можете оформить право собственности на землю на себя, скорее всего опять же за деньги.
С уважением,

Вам помог ответ? Да Нет
5. Хочу купить участок земли под строительство частного дома, есть вариант продажи участка, который в аренде на 49 лет. Какие подводные камни при оформлении документов и строительства дома?

5.1. Этот участок принадлежит не "продавцу", а муниципалитету.. Соответственно собственником остается государство. Таким образом и распорядиться смогут этим участком по своему усмотрению.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Как взять землю, под строительство частного дома, в аренду? Спасибо!

6.1. Обратитесь в местную администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Проще купить по обычному договору купли-продажи.
На территории Краснодарского края приобрести земельный участок для ИЖС возможно только на публичных торгах.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Мы с мужем и еще несколько человек хотим взять в аренду на 49 лет участки земли под строительство частных домов. Недавно выяснилось, что на эту землю также претендует строительная фирма, которая хочет землю выкупить под строительство коттеджного поселка. Чье будет преимущество на аукционе? И еще, сможем ли мы эту землю выкупить после постройки дома?

7.1. Аукцион - преимущество у того, кто больше предложит за землю. Построить без документов на землю - не получится.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Меня зовут Один, я из Калмыкии. Вопрос у меня такой: у меня закончился срок договора аренды на землю под строительство частного дома (ижс). У меня там уже стоит коробка на дом 10*13.теперь я не могу оформить участок в собственном, как мне быть?

8.1. Необходимо изучать имеющиеся документы. Обращайтесь к юристу очно. Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет
9. Земля выдана част лицам в аренду под строительство частных домов. Все документы собраны, провели межевание и поданы в администрацию для заключения договора аренды, но в течении 6 мес. по их вине не заключен договор аренды. Но предъявили счет на оплату в виде арендной платы, правомерны ли их действия и что мы должны платить до заключения этого злополучного договора.

9.1. Часто, департаменты (комитеты) по управлению муниципальным имуществом, при задержке в заключении договора, прописывают условие, согласно которому на арендатора уже пользующегося имуществом возлагается обязанность оплачивать период фактического пользования. Так же возможно дата в договоре установлена на 6 месяцев раньше фактического подписания.
Посмотрите прежде внимательно договор.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Вопрос по самовольному строительству. 10 лет назад построили баню за пределами собственного земельного участка. Тогда там был лес и земля принадлежала городу. В 2014 году эту землю отдали под строительство частного дома третьему лицу. Когда распределяли землю муниципалы не предложили мне ее выкупить или взять в аренду, а сейчас пришел новый владелец и требует снести строение. Что делать? Идти в администрацию пытаться узаконить строение и земельный участок?

10.1. если участок уже поставлен на кадастровый учет и у нового владельца возникло право собственности на него, то придется сносить баню. Увы.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Да, для начала обратитесь в администрацию, так же можете через суд узаконить планировку. Если вам откажут, то сосед будет иметь права сноса вашей постройки. Всего доброго!

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Узаконивать участок и баню надо было раньше. Сейчас Ваш сосед выиграл торги на владение участком и никто не будет их пересматривать. В администрацию обращаться уже поздно. Ваш сосед обратиться в суд и Вам придется снести баню.

Вам помог ответ? Да Нет
11. 11 лет назад взял участок в аренду под строительство частного дома, первый раз дали на 3 года после на 7 лет год назад сдал дом и соответственно выкупил землю в собственность, через какое время я могу продать дом чтобы не платить налог?

11.1. Чтобы не платить налогов, недвижимость должна быть в собственности не менее 3 лет (ст 220 НК рф)

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Через три года после приобретения права собственности на дом и участок. Но можете и раньше, и тоже не платить налог. Все зависит от того за сколько его продавать будете.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Со дня регистрации права в Росреестре должно пройти 3 года.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Собираюсь приобрести земельный участок под строительство частного дома, на участке находится ветхий дом (в собственности), земля в долгосрочной аренде, не будет ли проблем с получением разрешения на строительство в связи с окончанием сроков дачной амнистии, либо по какой-то другой причине?

12.1. Нет должно быть. Но земельный участок в аренде Вы не можете приобрести в собственность по закону.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Вам придется просто напросто делать проект и согласовывать его с администрацией... возможно придется выкупать землю... подумайте стоит ли покупать...

Вам помог ответ? Да Нет
13. Более 15 лет назад Арендовал у администрации в городе участок под строительство частного дома. Есть все сопутствующие документы. Дом в стадии 80-90% готовности, еще не вводили в жилфонд. Аренду земли не оплачивал. Возможно положены льготы как многодетной семье, но не занимался этим. Сейчас чтобы выполнять дальнейшие действия в т.ч. другому лицу по доверенности, нужно погасить аренду. Это около 15 т. р.. Можно ли ограничиться оплатой последних 3 х лет? Если да, то кто ее определит, подтвердит и аннулирует остальной долг? И куда платить? Благодарю за ответ.

13.1. Маловероятно, что можете ограничится оплатой в течении 3-х лет, однако для более корректного ответа необходимо ознакомление с условиями договора аренды.
Если речь об оплате задолженности в пределах трёх лет связана с исковой давностью, то её применение возможно только в судебном порядке, однако данный момент касается лишь задолженности и не может быть связан с предоставлением з/у на прежних условиях аренды.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Хочу взять в аренду земельный участок от администрации города под строительство частного дома. При этом есть непогашенный кредит в банке. Отразится ли это на моем плане о строительстве своего частного дома, можно ли перевести землю в частную собственность?

14.1. Нет, никак непогашенный кредит на возможности арендовать земельный участок. В дальнейшем Вы сможете выкупить данный земельный участок без торгов.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Я пенсионерка оформила землю под садоводство и огородничество, в аренду на 49 лет. Теперь хочу переоформить под строительство частного дома и в собственность а не в аренду. Не сначала с чего начать и написала заявление сначала л смени формы использования-то есть попросила изменить участок не под садоводство а под строительство. Мне отказали-якобы нет обоснования в моем заявлении. Как правильно написать и правы ли они? Они-это городские власти.

15.1. Они не правы, вам возможно перевести в ИЖС.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Можно ли оформить землю в собственность, если земля в аренде под строительство частного дома, а строительство незавершенное: всего 51%

16.1. Да. можно оформить.

Вам помог ответ? Да Нет

17. У нас есть участок под строительства частного дома, земля 15 соток находится в долгосрочной аренде. Мы дом построили документы на дом получили и хотели приватизировать участок. Нам в мфц сказали что приватизации сейчас нет и теперь нужно выкупать участок. Поговаривают что цена будет по кадастровой стоимости. Вопрос правда ли что закончилось приватизация и нам придется выкупать по кадастровой стоимости. Мы многодетная семья и расходы для нас неподъемные. Участок находиться в Абинске краснодарского края.

17.1. У Вас целевое назначение земельного участка - строительство и эксплуатация ИЖС, или для ведения садоводства и огородничества?

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Законодательство делает разграничения между приватизацией жилья (жилого фонда) и приватизацией земли, предприятий и т.д.
Если приватизация квартиры производится практически безвозмездно, то приватизация земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности производится путем приобретения такого имущества на торгах. (ст.13 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества").
Поэтому приватизация в описанной Вами ситуации возможна только посредством приобретения имущества на торгах. Бесплатной приватизации государственного имущества данный закон не предусматривает.
Кроме того, законодательство Краснодарского края не предусматривает бесплатной приватизации земельных участков для многодетных семей.
Буду рад, если ответ на вопрос был полезен.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Я живу в частном доме а рядом были бараки их признали аварийными людям дали квартиры а бараки развалились. Все поросло бурьяном. Могу ли я выкупить как то эту землю у государства или взять в аренду под строительство частного дома для себя и своих деток?

18.1. Обратитесь в администрацию города с заявлением.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Администрация выделила на на ранее бесхозном участке землю в аренду под строительство частного дома. На участке находятся железные гаражи незаконно поставленные другими лицами. Имею ли я право их убрать и как правильно это сделать.

19.1. Можете убрать своими силами. Если хотите, чтобы их убрали владельцы, то придется обращаться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Жильё признали аварийным и людям дали квартиры могу ли я выкупить эту землю у государства или взять в аренду под строительство частного дома для себя и своих деток.

20.1. Да, это возможно.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских