Аренда земли у колхоза

Краткое содержание:

Советы юристов

У меня земля паи колхоза оформлена кадастровый номер есть, на земле стоят столбы ЛЭП раньше когда земля была колхозная электрики платили за аренду земли под столбами колхозу. Как сейчас с этим вопросом?

Пай - это не участок, его еще нужно выделить в натуре, чтобы узнать, где ваша земля. Обратитесь к кадастровому инженеру в вашем городе.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Земля общей долевой собственности находилась в аренде у колхоза с правом передачи аренды, колхоз быстро обанкротился и предал земельные доли в аренду ОАО Правда. Аренда у них до 2017 года, недовольные дольщики собрали собрание и решили выделить свои доли для передачи их в аренду местным фермерам. Собрали общее собрание дольщиков, провели его, и дольщики (основная часть) проголосовали за выделение. С участками определились, их обмежевали, сделали кадастровый паспорт. Только вот землю эту не регистрируют. А бывший колхоз, теперь ОАО Правда добровольно не хочет отдавать землю из аренды. Что делать?

Сергей Владимирович, если земля была передана колхозу по договору аренды с правом передачи ее в субаренду, и впоследствии была передана ОАО, то после реорганизации колхоза договор аренды должен быть прекращен, и как следствие прекращен договор субаренды с ОАО. Земля как объект договора аренды должна быть возвращена собственникам в связи с прекращением договора аренды. Но для получения более корректной консультации необходимо ознакомиться с документам (договор аренды с колхозом, субаренды с ОАО и т.д.). Вы можете обратиться по т. 9-929-010-31-31.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Стоит ли продать земельный пай? В данный момент земля находится в аренде в колхозе. Не может ли быть так что колхоз прервет договор аренды и через 3 года у меня землю изымут уже бесплатно.

Здравствуйте, Людмила А кто Вам позволит продать землю, которая Вам не принадлежит? Вы всего лишь арендатор Желаю Вам удачи и всех благ!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Нет, такого быть не может, если вы собственник - безвозмездно землю у вас никто не заберёт. Если же вы своё право собственности на пай ещё не зарегистрировали - регистрируйте, т.к. в таком случае вы ещё не собственник, у вас лишь есть основание для возникновения права собственности.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Дом 1\2 находится в собственности у родителей, земля в аренде у колхоза, колхоз не отдает землю под собственность мотивируя тем, что дом на два хозяина. Насколько это правомерно?

Это вполне правомерно. Ст. 246, 247 ГК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Возник такой вопрос: У меня и членов моей семьи есть земельные паи, земля в собственности с 1994 года, с 2008 года на 10 лет в аренде у арендатора. Аренда была заключена с членами колхоза, но мы при этом не участвовали т.к живем в другом городе. Договора аренды у нас нет, но в свидетельстве о государственной регистрации права в параграфе "существующее ограничение права: указана-аренда. Налог за землю платим сами, можем ли мы потребовать у арендатора возмещения налога и компенсацию за аренду земли?

Доброго Времени суток! ДА, конечно можете потребовать - ВАШЕ требование будет законно и обосновано Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Я проработала в колхозе 18 лет, у меня есть земельный пай 60 соток, я его сдаю в аренду колхозу под зерно. Через месяц заканчивается аренда. Могу ли я переделать землю полностью на себя?

Добрый день! Вы вправе требовать выдела вашего пая в натуре, но для этого сначала необходимо письменно уведомить арендатора о ваших намерениях в том порядке, как это предусмотрено договором аренды. И ещё. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 31.12.2014) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Статья 13. Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности 1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. 3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. 4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. 5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. 6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона. 7. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. 8. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности. При этом выдел таких земельных долей осуществляется в первую очередь из неиспользуемых земель и земель худшего качества. ---------------- Нужна помощь, обращайтесь. Услуги платные.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

У меня вопрос, касающийся оформления земли в собственность:

у нас в Лен. области Всеволожский р-н есть участок уже как 27 лет. Участок находился в собственности колхоза "Романовка", платили аренду. Затем колхоз развалился (паи не выделяли) и земля перешла в собственность местного муниципалитета (уже лет примерно 4-5). Хотели оформить землю в свою собственность, но узнали что наша земля (и соседних участков) выкуплена частным лицом. Можем ли мы каким-либо образом вернуть "нашу" землю себе? Из документов имеются только квитанции об оплаты аренды.

Заранее благодарна!

При продаже земельного участка учитывается преимущественное право покупки. Вы являясь арендаторами земельного участка имели преимущественное право на выкуп земельного участка. В связи с тем что Вам не было предложено выкупить земельный участок и вы не давали отказ от покупки, у Вас есть основания признать сделку недействительной.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Приобрёл у колхоза здание пилорамы оформил собственность провёл межевание получил кадастровый паспорт на землю земля сельхоз назначения разрешенное использование для размещения пилорамы администрация отказала в аренде земли предлагает менять категорию.

Согласно действующему законодательству земли сельхоз назначения могут использоваться в следующих формах: для ведения сельскохозяйственного производства; для других целей, которые включают: личное подсобное хозяйство, крестьянское (фермерское) хозяйство, огородничество, садоводство, животноводство, дачное строительство. Поэтому нужно изменить категорию.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Такой вопрос, у моих родителей есть долевая земля, которую предоставил колхоз, это 2.6 гектара. Раньше они этой землей не пользовались, ею пользовался председатель колхоза в свое усмотрение. Теперь они в прошлом году сдали в аренду эту землю колхозу, а в этом году они сами туда посадили. И теперь им пришло письмо с информацией о том, что они должны заплатить 10 тысяч за то, что колхоз обрабатывал эту землю. А то, что они пользовались этой землей родителям никаких денег не давали. Что можно предпринять по этому делу?

Вообще-то наоборот это они должны вам за использование вашей земли.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Я собственник земли сх назначения, которая находится в аренде у колхоза. Ежегодно колхоз рассчитывается со мной за аренду сеном и зерном. Сейчас мне это не надо. Имею ли я право требовать рассчитываться со мной деньгами, а не сеном и зерном? И как это правильно сделать?

--- Здравствуйте, у вас есть такое право. Просто нужно подавать заявление о выплате денег, вместо сельхозпродукции. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Добрый вечер. Вы можете написать заявление чтобы вам боевые выплачивались именно в денежной сумме. Хорошего приятного вечера.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте. Естественно можете, вы же собственник и вы ставите условия арендатору, только вот согласится ли он оплачивать деньгами. Спасибо за обращение на наш сайт.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Добрый день. Для ответа на Ваш вопрос надо смотреть Ваш договор аренды, условия которого должны быть учтены всеми сторонами (ст. 309, 310, 421, 606 ГК РФ)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте! В данном случае вам необходимо по данному обстоятельству подать заявление чтобы вам боевые выплачивались именно в денежной сумме.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Здравствуйте. Вы имеете право написать заявление чтобы вам вместо натур оплаты выплачивалась денежная компенсация по действующим тарифам Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО "ОРИОН".
(текст отредактирован 19.04.2017, 09:28)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Приобрёл у колхоза здание пилорамы оформил собственность провёл межевание получил кадастровый паспорт на землю земля сел

хоз. назначения разрешенное использование для размещения пилорамы администрация отказала в аренде земли предлагает менять категорию.

Отказ законный--если хотите пилораму--придется изменить категорию.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Категорию изменить может только собственник земельного участка, т.е. администрация.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Вы ничего не путаете? ВРИ судя по тексту вопроса уже "для размещения пилорамы", на что его менять тогда?
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

У меня такой вопрос я хочу взять землю в аренду земля сельхоз назначения этого колхоза давно нет и эта земля час висит в воздухе она не колхозу ни администрации не принадлежит. В администрации сказали что что земля паевая но паи небыли розданы то-есть не было выдела то-есть земля час ничейная.

Делайте запрос письменно в администрацию, чтобы получить конкретный вопрос (иначе - вилами по воде), Анастасия. Тогда и ясно будет, что делать. Удачи.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Помогите пожалуйста! В 2010 году в колхозе приобрела недвижимость (овцеферму) по договору купли продажи! Землю колхоз не оформил. Районная администрация распорядилась участком отдав его в аренду! В декабре 2011 году через суд признала право собственности недвижимость оформила а земля под строениями оказалась в аренде у казачьего общества (право аренды возникло 3 месяцами ранее)! Администрация отказала в выделении земли ссылаясь на обременение арендой. Расторгнуть договор никто из сторон не желает! На межевом плане никаких строений не указано, хотя постройки существуют и действуют с 1967 года. О том что земля в аренде узнала когда получила отказ! Никаких публикаций торгов! Воспользоваться правом на использование овцефермы не могу.

vip
Вам следует обратиться в суд с иском о признании договора аренды недействительным. Как нарушающим ваши права собственника. Право на расторжение договора через суд вы, как не сторона договора, не имеете.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

У моего отца есть пай земли этой землей колхоз пользуется уже давно так как не было документов сейчас он его оформил и решил сдать колхозу в аренду но они его Не принимают, но всё же ведутся работы на этой земле как поступить?

Добрый день! Во внесудебном порядке предложите в письменном виде заключить договор аренды земельного участка, получите в письменном виде отказ от заключения договора аренды. Далее обращайтесь в суд за защитой права частной собственности. (ст. 8 Конституции РФ). Только Вам необходимо собрать доказательства, что на Вашем земельном участке проводятся работы. С уважением, Е. С.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Мне нужна консультация касательно земельного участка. Моя бабушка работала в колхозе и у них была земля и на ней дом, к котором они жили, потом она умерла и колхоз заключил договор аренды на 49 лет с моим отцом, но срок действия договора недавно истек. Администрация колхоза договор аренды продлевать не хочет и предлагает отцу выкупить земельный участок. Что нам делать? Заранее благодарю за консультацию.

Вы не сообщили, является ли ваш отец членом этого коллективного хозяйства (колхоза). Если является-эта аренда вообще незаконна. Если нет-какие основания у собственника (т.е. колхоза) навязывать землю в собственность не члену колхоза, путем купли-продажи? Это решение общего собрания членов колхоза? Или только председатель это решил? Арендатор имеет преимущественное право на продление аренды или заключение нового договора аренды. Отказано в этом может быть только в том случае, если земля необходима самому собственнику и не для сдачи в аренду другому лицу. Вашему отцу стоит поспорить с колхозом (или с председателем колхоза?)-предварительно нужно обзавестись доказательствами предложения о выкупе земли.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Помогите пожалуйста! В 2010 году в колхозе приобрела недвижимость (овцеферму) по договору купли продажи! В декабре 2011 году через суд признала право собственности на строения без указания земельного участка. Колхоз свои права на земли не оформил земля под строениями оказалась в введении районной администрации которая зарегистрировала аренду с казачьим обществом (право аренды возникло 3 месяцами ранее)! Администрация отказала в выделении земли ссылаясь на обременение арендой. Расторгнуть договор никто из сторон не желает! На межевом плане никаких строений не указано, хотя постройки существуют с 1967 года. Воспользоваться правом на использование овцефермы не могу. Недвижимость в собственности земля в аренде у Казачьего общества.

Пятигорск.

Марина! Для решения Вашей проблемы необходимо разобраться, на каком праве на момент заключения договора купли-продажи предыдущий собственник (колхоз) пользовался земельным участком. А это право обязательно должно быть определено. В силу закона Вам перешли права на этот земельный участок в том же объеме, что и прежнему собственнику. После уяснения права предыдущего владельца - обратитесь в районную администрацию с письменным заявлением, содержащим аргументированные доводы. После получения отказа - обратитесь в суд. Более подробную консультацию можно дать только после выяснения обстоятельств и ознакомления с документами.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

У моего мужа небольшое с/х предприятие. Несколько лет назад банкротился соседний небольшой колхоз и он купил недвижимость этого колхоза по договору купли-продажи. Документы имеются. Земля была в аренде, муниципальная. Срок аренды сейчас закончился, администрация продлевать не хочет. Хочет «отжать» недвижимость, признав её бесхозяйной по причине того, что пока не зарегистрировано право собственности, хотя это беззаконие. Процедура признания недвижимости бесхозяйной ещё не начата, а процедура продажи земли, на которой эта недвижимость, уже начата. Может ли администрация продать землю, на которой стоит недвижимость и у которой есть владелец? Спасибо. Ирина, Валерий.

Здравствуйте, Ирина и Валерий... Ваш вопрос слишком общий чтобы на него аргументировано ответить. Судя по всему ситуация сложная и без ознакомления с документами вразумительного ответа вы не получите. Возникает много вопросов: - по какой причине администрация отказывается от продления договора аренды; - почему не оформлены объекты недвижимости; - что за процедура продажи земли; и прочее.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Администрация может продать землю. Наличие на ней недвижимости препятствием не является. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Я вам посоветую оформить в собственность землю, которая непосредственно под строениями и 1 метр вокруг них по контуру (для их эксплуатации)."Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.06.2019) СК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Консультант Плюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 39.20 СК РФ >>> 1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. А параллельно решать вопрос предоставления земли вашему мужу без торгов, с учетом Закона и личной консультации с юристом. Оцените ответ, оставьте отзыв 👍
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Земля в снт находится в аренде на 49 лет у жителей деревни. Земля 7 гектаров. Раздавали участки давно, по сей день арендаторы занимаются там садоводством, огородничеством. Решили оформить участки в собственность, им отказали, т.к. выяснилось, что земля эта принадлежит бывшему директору колхоза, колхоз 5 лет назад распался. Могла ли законно арендуемая земля перейти в руки частного лица? Должны ли были уведомлены арендаторы? Через суд теперь возможно ли выкупить земли?

Конечно земля могла перейти к другому лицу, нужно смотреть документы для более тщательно, требуется изучение ситуации, поскольку оформление земельных участков не такое простое дело.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации законно не могли передать арендуемую землю в частные руки, так как тем самым они лишают вас права на приватизацию, подавайте в суд.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Тут просматривается злоупотребление со стороны директора колхоза, каким образом он смог присвоить земельный участок, советую обратиться с коллективной жалобой в прокуратуру, также в СМИ обратитесь.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Добрый день. Передача земли в аренду не препятствует смене собственника участка, однако из вопроса не ясно, кто был прежним собственником и как произошло отчуждение земли. Нужно анализировать документы, на основании которых произошел переход права собственности - в том числе в целях поиска оснований для оспаривания.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

В Р.Б Бураевском районе мне дали землю пай и свидетельство место нахождение не было известно так как находился в аренде у колхоза. Колхоз продали час сельсовет говорит чтобы узнать место нахождение нужно воплотить 15000 законно ли это?

Добрый день! Нет.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Здравствуйте! НИЧЕГО Платить не надо. УДАЧИ ВАМ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Речь идёт, видимо, о выделе вашей и остальных дольщиков долей "в натуре", для чего проводится межевание, а это не бесплатно. За это и необходимо заплатить.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

У моего дедушки была земля в селе, которую он сдал в аренду колхозу до 2021 года.

Так же в этом селе был дом, который он продал своей сожительнице.

И скорее всего колхоз, в качестве платы за аренду, поставляет им зерно (я так думаю).


Но, в 2015 году, дедушки не стало, и эта земля перешла мне по наследству.

Никакой платы за аренду мне не поступает.

В связи с этим у меня возникают некоторые вопросы:

Продолжается ли действие аренды?

Несёт ли колхоз ответственность за то, что выплачивает аренду не тем людям?

И как вообще поступать в данной ситуации?

Если договор не расторгался, то он продолжает свое действие (ст. 450, 619, 620 ГК РФ). В нем просто поменялась сторона. Колхоз несет ответственность. Деньги можно взыскать через суд. Людям надо туда обращаться.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение