Арендованное имущество

8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Могу ли я арендовать чужой балкон как общедомовое имущества?

1.1. Из общедомового имущества на балконе только балконная плита, остальная часть имеет собственника, с которым Вам и нужно договариваться, как с лицом, пользующимся балконом, как частью его квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Можно ли создать юр. лицо с арендованным имуществом?

2.1. Да, Вы можете создать юридическое лицо с арендованным имуществом. Никаких препятствий к этому нет. ФЗ "Об Обществах с ограниченной ответственностью"

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Можете. Вначале создавайте и регистрируйте юрлицо в установленном порядке (например, ООО), после чего уже заключайте для ООО договор аренды того или иного имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Алексей! Если вы хотите внести вклад в уставной капитал за счет арендуемого имущества, то нет. Если после создания ООО вы хотите взять в аренду имущество, то да. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вам помог ответ? Да Нет

3. Арендатор не возвращает арендованное имущество, как это подтвердить в иске.

3.1. Если имущество передавалось по акту, приложите его к иску. Вы каким-либо образом документально подтверждали передачу имущества?

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Доказательство следует определять исходя из того, о каком имуществе идет речь и как оно передавалось арендатору. Вы об этом не пишете.
Если в общем, исходите из того, что арендатор платил аренду, а значит пользовался им.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Когда наступает право выкупа арендованного у администрации имущества.

4.1. Тогда, когда этот момент прописан в договоре АРЕНДЫ,

УДАЧИ ВАМ

Вам помог ответ? Да Нет

5. Могу ли я выкупить имущество по 159 ФЗ, которое я арендую с 29 сентября 2011 года.

5.1. ---вы можете подать заявление о выкупе. а решать будет администрация.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Обязательно ли учитывать арендованное имущество в балансе предприятия?

6.1. Да, если это основные средства, на забалансовых счетах 001 и 011.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Вновь избранный глава сельского поселения обнаруживает, что договор между администрацией и водоснабжающей организацией заключен незаконно. Водоснабжающая организация отказывается передать арендованное имущество, аргументируя что договор действителен. Может ли прокуратура принудить водоснабжаюшую организацию вернуть муниципальное имущество, либо надо обращаться в арбитраж, что продлит время возврата имущества.

7.1. В Вашем случае может сделать то, о чем Вы указали и прокуратури и администрация обратившись в арбитражный суд. как это будет, механизм это уже другое, но все можно.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Я арендую помещение как ип так как договор аренды без права передачи в суб аренду, законно ли будет заключить с мастером договор на аренду моего имущества в именно рабочего стола?

8.1. Возможно, если это именно аренда движимого имущества.

Вам помог ответ? Да Нет
9. ИП, занимаюсь оценкой имущества, арендую 9,5 кв.м офисное помещение, мусорная компания настаивает на заключении договора на вывоз ТБО, у меня их нет, за что платить, что делать?

9.1. За отсутствие договора серьезный штраф, предусмотренный ст. 8.2 КОАП РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Бывший муж выгнал бывшую жену с ребенком 10 лет из квартиры, приобретенной в браке. Право собственности оформлено на мужа. Идёт раздел квартиры и имущества в суде. Жена вынуждена арендовать жильё для себя и ребенка. Бывший муж сдал квартиру без согласия. В договоре аренды суммы нет, только коммунальные услуги. Как выселить жильцов, доступа в квартиру нет, в очередной раз сменил замок.

10.1. Выселить жильцов можно только в судебном порядке ст 3 ГПК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Может ли мать и ребенок (16 лет) прописаны (регистрация) в разных городах? Но проживание совместное в арендуемой квартире. Я выписалась от родителей, а ребенка оставила, потому что есть судебные гражданские дела, чтобы не было ареста имущества родителей.

11.1. Да, это возможно, исходя из положений Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных, Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
Всего Вам доброго.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Я арендую помещения, как оказалось у арендодателя есть задолженность в СП, приставы пришли и арестовали имущество находящееся в снимаемом помещении, хотя были предоставлены договор аренды помещения и акт приема сдачи помещения, в котором указано, что в помещении отсутствует какое-либо имущество, но пристав все равно наложил арест, на какие ст можно ссылаться при подаче жалобы в сп, и что нужно сделать, что бы снять арест с имущества (копии документов на имущество отсутствует)

12.1. Полина! Сотрудники ФССП действовали в рамках действующего законодательства. Если Вы считаете, что Ваши права или законные интересы нарушены, то Вы можете обратиться с жалобой в Прокуратуру, или с иском в суд. Для снятия ареста необходимо предъявить все документы на имущество, находящееся в данном арендуемом помещении.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Арендуем имущество более 2-х лет. Подали заявление о приватизации муниципального имущества по Закону 159-ФЗ. После получения заявления это имущество было внесено в Перечень имущества приватизация которого запрещена (не путать с перечнем государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства).
Объясняют тем, что это имущество нужно им для выполнения своих полномочий. Что делать?

13.1. Вы вправе обжаловать это решение в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Нас 3 наследника и у каждого равные доли на гараж на арендованной земле, на участок для ведения садоводства, на садовый нежилой домик на этом участке и квартиру. Какая госпошлина за каждый объект имущества? Потому что в мфц за домик, гараж и квартиру заплатили по 2000, а за участок 350. Но по статье 333.33 НК рф, пуНКт 24 за домик на этом участке 350 рублей. Заранее благодарю за ответ.

14.1. Госпошлина на садовый домик в размере 350 рублей уплачивается только при первичной праве на него, в последующем, в том числе при принятии наследства, уже в размере 2000 руб.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Жили год назад с девушкой, я взял кредит в микрозайме, не выплачивал. Ей пришло письмо на арендованную квартиру о постанове суда об аресте имущества. Квартира не её,а съёмная. Какие могут быть последствия и имеют ли право изымать чужое имущество, если я как год с ней даже не общался?

15.1. Судебные приставы приходили, описывали имущество? Постановление пришло на Ваше имя или её? Имеют право описывать имущество по прописке и по месту фактического пребывания и по месту нахождения имущества должника. Бывшая девушка здесь не причём. Просто не пускать судебных приставов в квартиру, объяснить сложившуюся ситуацию. Ни чего страшного, врываться ни кто не будет и изымать тоже.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Парень попал в ДТП на арендованной машине с него требуют выплату денег за машину хотя есть страховка, могут ли на него подать в суд или отобрать имущество в счет долга?

16.1. Анастасия, здравствуйте.
Парню нужно обратиться на консультацию с договором аренды авто, который он подписал, а также с документами, составленными по факту ДТП (кто определен виновником?). Без документов определить судебные перспективы нельзя.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Так с него же за арендованную машину денег просят? При чем тут страховка? Или на машину каско было оформлено? Пусть с документами к юристу идет, все показывает и консультируется.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Я арендую помещение для хранения строительных материалов и большим станком по дереву. Судебные приставы арестовывают на 3 месяца помещение арендодателя (это место хранения) . Есть ли какие нибудь способы забрать свое имущество и что с ним может случиться?

17.1. Случится то что если вы не напишите заявление приставам об исключении из описи строительные матриалы которые принадлежат вам и не представите чеки или договор что это ваше эти материалы просто продадут как материалы арендодателя.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Хотим арендовать класс для организации автошколы (ученики школы будут заниматься бесплатно) и земельный участок у школы. Земельный участок заросший кустарниками облагородим и сделаем автодром. Как правильно и законно заключить договор аренды чтобы через год к примеру не попросили вернуть обратно имущество.

18.1. У вас ИП? что бы полный порядок действий юрист вам расписал, обратитесь к нему за работой в личку.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Решили приобрести готовый бизнес, и не знаем с чего начать и как быть?!? Что покупается сам бизнес или имущество у ИП (она арендует помещение, и реализации сует там свои товары).

19.1. Покупаете, вы ее товар, оборудование, перезаключаете договор аренды. Прежде чем с денежкой расставаться пусть предоставит вам свой договор аренды, ознакомьтесь с его условиями, пообщайтесь с арендодателем. Посмотрите сертификаты на товар и т.д.
И только потом заключайте договор купли продажи.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Закрыли арендуемое помещение с оборудованием. Просрочили оплату коммунальных платежей, Аренда уплачена. В договоре прописано, что арендодатель может перекрыть доступ в помещение. Как забрать имущество и должны ли мы платить аренду за закрытое помещение?

20.2. Арендную плату Вы обязаны платить до расторжения договора.
Возврат имущества сначала потребуйте у арендодателя, а в случае отказа - через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Анастасия, Вы можете истребовать имущество из чужого незаконного владения в судебном порядке. Арендодатель может взыскать в Вас сумму задолженности в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

20.4. Анастасия. Для начала необходимо прочитать договор аренды. Если там это не прописано, можно обратиться в полицию с заявлением о совершении самоуправных действий арендодателем (ст. 330 УК и 19.1 КоАП). Если прописано в договоре, то придется оплачивать, но затем взыскать ущерб через суд (оплаченные средства, упущенная выгода, судебные издержки).

Вам помог ответ? Да Нет
21. Вопрос касательно договора аренды недвижимого имущества, а именно: Я арендую помещение по договору субаренды, сейчас узнал, что мой арендодатель по условиям договора аренды с собственником помещения не имеет права сдавать помещение в субаренду. Действителен ли мой договор субаренды и имею ли я права потребовать возврата оплаченной мной арендной платы?

21.1. Екатерина добрый день! Вы ему как оплачиваете за аренду?

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Екатерина!
Если в договоре аренды прописано, что арендатор не имеет права сдавать помещение в субаренду, то договор с вами является недействительным.
Его надо расторгать и требовать возврата денежных средств.
Но в договоре аренды может быть также указано, что в субаренду можно сдавать, но толькос согласия собственника, то есть арендатора по основному договору аренды.
Необходимо точно уточнить данный вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Арендодатель вывез из помещения, которое я арендовал моё имущество, без моего ведома, якобы в счёт аренды, но я не согласен с ним, подскажите как быть в данной ситуации?! Спасибо.

22.1. Для точного ответа нужно посмотреть договор аренды, какие условия прописаны там.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. ГК РФ Статья 359. Основания удержания

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Вам помог ответ? Да Нет

22.3. Павел.

Вам необходимо написать заявление в полицию на Арендодателя, что он незаконно проник в Ваше арендуемое помещение и тайно похитил принадлежащее Вам имущество.

С уважением, АА "АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА".

Вам помог ответ? Да Нет
23. Арендуем помещение в МКД на первом этаже. Договор на вывоз мусора заключен со специализированной организацией. Кроме того есть договор с УК на содержание общего имущества. Помещение арендуем под офис. Можем ли мы расторгнуть договор со специализированной организацией т к получается двойная оплата услуги по вывозу.

23.1. В настоящее время коммунальная услуга по вывозу мусора исключена из состава платы за содержание и ремонт жилья.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Администрация района без предупреждения вывезла имущество и снесла арендованной мной гараж. Имущество не разрешают забрать без гаража, а гараж без штрафа. Владелец отказывается от него, мне он тоже не нужен. Как вернуть своё имущество? Решение о сносе без предупреждения и без срочной необходимости законно? Спасибо.

24.1. Предупреждение, вероятнее всего, было в адрес собственника гаража.
Что касается сдачи в аренду, то именно это и было незаконным.

Вам следует предъявить иск к владельцу гаража - о возмещении стоимости имущества и возврате сумм, оплаченных по договору аренды.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Как арендатор может забрать свое имущество из ранее арендуемого помещения, если арендодатель опечатал помещение без уведомления.

25.1. если удержание имущества предусмотрено договором, например, за неуплату аренды, то арендодатель действует в рамках договора. Оплатите - обязан вернуть имущество.
Если в договоре такого нет, видимо, с участием полиции забирать.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Два способа при незаконном удержании имущества. На основании решения суда вступившего в законную силу и самостоятельно. В порядке самозащиты своих прав статья 12 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Я арендую квартиру у собственника, супруга собственника должник и в эту квартиру пришли приставы описали мое имущество! Как мне доказать что это мое имущество в этой квартире? Спасибо.

26.1. Ну в данном случае доказательством могут быть чеки на данное имущество, а также договор аренды жилого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Если у вас есть подтверждающие документы на приобретение имущества и договор найма квартиры, то вы можете подать заявление приставу, а при отказе иск об освобождении своего имущества от ареста.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Развелась с мужем хочу поделить совместно нажитое имущество. У меня ИП по продаже женского белья, сможет ли муж претендовать на половину стоимости товара. Помещение где находится торговая точка арендовано.

27.1. В соответствии со ст.ст. 256, 256 ГК РФ всё имущество, нажитое в браке, кроме полученного одним из супругов в дар или по наследству, является совместной собственностью и делится поровну. Суд может отступить от принципа равенства долей только в том случае, если с одним из супругов остаётся проживать несовершеннолетний ребёнок (ст.37,38,39 СК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет
28. Арендовал подвальное помещение в многоквартирном доме (ТСЖ в нем нет) с 1995 г., аренду платил в КУГИ-КИО, в июне 2018 г. КИО Распоряжением 1154-Ра выводит данное помещение из реестРа СПб, и переводит к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Какие у меня пРава на данное нежилое помещение и могу ли я его приватизировать, какую роль игРает упРавляющая кампания.89119123049 Владимир.

28.1. Надо полагать, что в процессе передачи арендованного вами помещения, поменяется сторона договора аренды, с КУГИ быть может на ТСЖ, сменится арендодатель. В рамках ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ", приватизации подлежат только жилые помещения. Договор аренды сохранит свое действие (ст. 617 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Коллега ответил на все вопросы по Вашим правам.

Что касается УК. Управляющая компания может запросить документы, подтверждающие Ваши права на использование подвального помещения (договор аренды, если срок его действия не истек).

ст. 617 ГК РФ

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Арендовала казённое имущества сроком на 11 месяцев. После могу ли я продлить на более больший срок к примеру 5 лет.

29.1. Вопрос абстрактный. Само по себе - законодательство такого не запрещает. Просто - порядок и условия пользования казенным имуществом определяются органами, имеющими право на принятие таких решений, в рамках, оговоренных собственником имущества каждого вида.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Арендуем недвижимое имущество. Через 3 месяца после начала аренды Арендодатель потребовал возмещение арендной платы за земельный участок. Законно ли это? чем это регламентируется? Я так понимаю необходимость возмещения арендной платы должна была быть прописана в договоре аренды недвижимости?

30.1. Илья!
Согласно ст. 652 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
Таким образом, даже если в договоре не сказано о передаче арендатору прав на земельный участок, арендатор получает такие права автоматически и должен вносить плату за землю.
Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 654 Гражданского кодекса РФ).
Почитайте внимательно заключенный вами договор. Размер такой платы, возможно, им определен.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Аренда в период борьбы с коронавирусом (можно ли ходить в свой арендованный офис, платить ли аренду)

вчера в 00:26
1180 просмотров
До настоящего времени ни президентскими указами, ни указами губернаторов или правительств (администраций)
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )