Выкуп арендуемого муниципального имущества

8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Арендую земельный участок в муниципальном имуществе в течении 16 лет. Имею ли я право оформить его в собственность без выкупа?

1.1. Обратитесь с заявлением в администрацию муниципалитета

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Анна Константиновна.
Вам следует обращаться с заявлением в администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Может ли физ. лицо взять в аренду с последующим выкупом муниципальное имущество?
Здравствуйте! Я как физ. ическое лицо хочу взять в аренду нежилое имущество (складское помещение) у муниципалитета с последующим выкупом. Вопросы:

1. Возможно ли это?

2. Для осуществления необходимо ли открытие ИП?

3. Могу ли я в последующем выкупить арендуемое помещение у муниципалитета в собственность, и должно ли быть прописано в договоре аренды возможность выкупа?

2.1. Обычно аренда муниципального имущества идёт через торги и в основном без права выкупа. Удачи Вам и всего самого самого наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Да, это возможно но только с согласия муниципалитета. ИП необходимо если будете осуществлять там предпринимательскую деятельность.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Арендую муниципальное имущество 2 года, могу ли я выкупить имущество без торгов, и как подавать заявку на выкуп имущества.

3.1. Не можете. Заявку - в произвольной форме в Горкомимущство.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Заявку на реализацию имущественного права на выкуп муниципального имущества которое я арендую с 23 июля 2012 года. Являюсь индивидуальным предпринимателем. Продать помещение на внеконкурсной основе мне отказались. Только через торги. Кто прав в данной ситуации: я или муниципалитет?

4.1. Мало данных. Зависит от упомянутого перечня.

Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ
"Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
.
"Статья 9. Переходные положения

2.1. Заявитель по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении имущества, включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, при условии, что:

1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) арендуемое имущество включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления".

Вам помог ответ? Да Нет
5. Скажите пожалуйста, есть ли сейчас право преимущественного выкупа арендуемого кафе? Нам отказывает Администрация поселка на том основании, что это здание включено в реестр муниципального имущества и подлежит выкупу на общих основаниях, на торгах. Работаем и арендуем более 10 лет. Всегда исправно платили арендную плату, починили крышу, водопровод, укрепили фундамент. Законно ли это?

5.1. В настоящее время право преимущественного выкупа не действует. Это противоречит законодательству о конкуренции. Только через торги.

Вам помог ответ? Да Нет
6. В договоре выкупа арендуемого муниципального помещения с рассрочкой на 3 года есть пункт:
«На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества».
Кто рассчитывает график погашения и суммы платежей с учетом данного пункта ПРОДАВЕЦ или ПОКУПАТЕЛЬ?

6.1. Странный вопрос, но вообще-то стороны определяют сумму договора, обычно сумму предлагает продавец

Вам помог ответ? Да Нет
7. Является ли правомерным отказ в реализации права преимущественного выкупа арендованного муниципального имущества в соответствии с 159-ФЗ от 22.07.2008 г., если арендатор находится в стадии банкротства (конкурсное производство)?

7.1. нет, правомерным такой отказ не является, так как до момента государственной регистрации ликвидации юридического-лица банкрота оно несёт ответственность по ранее взятым на себя обязательствам. К тому же, конкурсный управляющий должен прилагать все усилия к надлежащему исполнению этих обязательств и максимально эффективной реализации активов банкрота. Так что такой отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Арендую недвижимое муниципальное имущество с 01.01.2012 г.
Имею ли я право на выкуп по ФЗ №144-ФЗ от 02.07.2013 г.

8.1. Да. вы имеете преимущественное право на выкуп данного имущества.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Я индивидуальный предприниматель. Арендую муниципальное помещение и обладаю приоритетным правом выкупа. Возникла необходимость реорганизоваться ООО, где я стану генеральным директором. Скажите пожалуйста, потеряю ли я приоритетное право выкупа имущества по 159 ФЗ? заранее спасибо!

9.1. Да, это будет иное лицо, не правопреемник по закону.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Арендую помещение как ЧП уже 10 лет. Появилось право на приобретение арендуемого мною муниципального недвижимого имущества. Имею ли я право, как арендатор больше 3-х лет, на выкуп по оценке БТИ, а не по рыночной стоимости. На что я могу сослаться в этом случае, т.к. предлагают рыночную стоимость? Спасибо!

10.1. Елена, Вы имеете право на первоочередную покупку, а это значит, если 3 человека, либо более, дают одинаковую стоимость по рыночной цене, Вы имеете право на покупку арендуемого помещения. На данный момент продажа муниципального имущества исключает продажу по стоимости БТИ.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Имеет ли предприятие (ЗАО) какие либо преимущества при выкупе муниципального имущества (здания) которое арендует у города до 2015 г. и есть ли шанс купить его без торгов (аукциона) заранее благодарен.

11.1. Имеет, но только в том случае, если оно является субъектом малого или среднего бизнеса.

Вам помог ответ? Да Нет
12. У нас находится в аренде помещение, являющееся муниципальной собственностью. Помещение включили в планы приватизации на 4 квартал. Арендуем помещение уже 18 лет. За это время много раз делали ремонт, улучшение фасада, внутренние и наружные электротехнические работы за свой счет. Замечаний со стороны Фонда имущества ни когда не было. Есть ли у нас какие ни будь льготы при выкупе помещения через аукцион?

12.1. Увы, нет. Аукцион - как раз такой способ продажи, когда не учитываются какие-либо иные обстоятельства, кроме цены продажи.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Я, Догузов Таймураз Нодарович, предприниматель без образования юридического лица, в 2003 году обратился в АМС Пригородного района с просьбой предоставить мне в аренду помещение для открытия собственного дела. Моя просьба была удовлетворена и между мной АМС Пригородного района и Балансодержателем МУП «Быткомбинат», в здании которого находится помещение был заключен трехсторонний договор сроком на 3 года. Позднее этот договор был продлен еще на пять лет дополнительным соглашением. В 2006 году АМС района предложила мне заключить с ними новый договор, хотя срок действия предыдущего еще не истек, сославшись на то, что он недействителен, потому что не прошел гос регистрацию. Почему АМС Пригородного района утверждает, что ответственность за это лежит на мне более чем не понятно, ведь ни в договоре, ни в дополнительном соглашении к нему нет пункта о необходимости его регистрации. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" был принят в июле 1997 года, однако почему-то сотрудники АМС Пригородного района вспомнили о нем только в 2006 году. Не желая вступать в конфликт и поддавшись заверениям сотрудников АМС района о том, что до истечения указанного в первом договоре срока у меня помещение забирать никто не будет, я согласился подписать новый договор сроком на 11 месяцев, по истечение которых он был продлен еще на 11 месяцев. Почему АМС района упорно избегало процедуры регистрации своих договоров я узнал позже. Оспариваемое имущество не оформлено надлежащим образом за АМС Пригородного района. По причине личного конфликта, возникшего между мной и руководством района в продлении последнего договора мне было отказано и я пытаясь как-то отстоять свои права стал ссылаться на первый договор, срок которого еще не истек и который никто не отменял.
В сентябре текущего года АМС района выставило на аукцион арендуемое мной помещение под фармацевтическую деятельность. Я был вынужден обратиться в прокуратуру Пригородного района с просьбой пресечь незаконные действия АМС. Аукцион был отменен, но как выяснилось позднее не по причине признания АМС района нарушения моих прав на это помещение.
16.09.2009 г. я обратился в АМС района с заявлением о предоставлении мне в собственность арендуемого помещения в собственность на возмездной основе, сославшись на ФЗ № 159, согласно которому я имею преимущественное право выкупа. Через месяц я получил письмо, в котором говорилось, что никакого преимущественного права у меня нет, так как первый договор аренды, на который я ссылаюсь не прошел гос регистрацию и поэтому не имеет силы, а также о намерении передать это помещение под муниципальные нужды. АМС района устроила «бардак» с договорами по причине некомпетентности своих сотрудников, а я почему – то должен за это нести ответственность. 23.10.2009 г. я направил в АМС района письмо о том, что не согласен с их действиями и сообщил о своем намерении подать иск в Арбитражный суд. Вслед за этим в мой адрес посыпались угрозы о том, что если я немедленно не освобожу помещение, меня выселят с помощью сотрудников органов внутренних дел. Подскажите пожалуйста, как мне правильно поступить в этой ситуации?

13.1. Есть один способ защиты своих прав - суд. Поэтому надо не высказывать намерения об обращении в суд - а обращаться в Арбитраж.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. В Федеральном законе от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (с изменениями и дополнениями) в Статье 10. указано, что вступление в силу настоящего Федерального закона Статьи 1 - 6 и 9 настоящего Федерального закона действуют до 1 июля 2013 года, а что дальше, какой закон на эту тему будет действовать. Конкретно интересует преимущественное право выкупа. (у меня в аренде помещение 28 кв.м. с декабря 2008 года)

14.1. Если в Законе указано, что положения статей действуют до определенного числа и года, то с данного момента они прекращают свое действие. При этом если законодателями не будет принят новый Закон или не внесены изменения в действующий то данный механизм больше работать не будет.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Помогите пожалуйста в непростой ситуации. Я являюсь арендатором нежилого помещения с 01.07.2005 г. своевременно вношу арендную плату, в этом году подала заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества об отчуждение из перечня объектов муниципального имущества исключение его из реестра и на заключение договора купли - продажи.
На что мною был получен отказ.
Совет городского округа г. Салавата по РБ дало такое пояснение, что представленный проект решения О внесении изменений в Перечень Муниципального имущества (объектов муниципального нежилого фонда), не подлежащего отчуждению предназначенных для передачи во владение и пользование субъектам малого и среднего предпринимательства на 2013 г. утвержденный решением Совета гор. округа г. Салавата РБ от 31.01.2013 г. № 3-14/185 Данный проект решения депутатским корпусом был отклонен.
Я слыхала, что вышел новый проект (закон) ? , в котором говориться, что ИП арендующие у муниципал. Нежилое помещение более 5-7 лет имеют право уведомить, а не просить разрешение на выкуп, так как имеется преимущественное право на арендуемый объект. Может у кого есть судебная практика по такому вопросу. Благодарю Вас за ответ.

15.1. В соответствии с изменениями внесенными 02.07.2013 года в ФЗ 159-ФЗ ""Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в соответствии со ст. 3 ч. 4 субъекты малого и среднего предпринимательства пользуются преимущественным правом на приобретение арендованного им имущества, если такое арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с "частью 4 статьи 18" Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, когда органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления созданы координационные или совещательные органы в области развития малого и среднего предпринимательства, решение о включении арендуемого имущества в нормативные правовые акты о планировании приватизации государственного и муниципального имущества может быть принято органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления не ранее чем через тридцать дней после направления уведомления указанным координационным или совещательным органам. Однако данным Законом предусмотрено право Муниципального образования на реализацию принадлежащего ему имущеста, а не его обязанность. Так же Законом не предусматривается уведомительный характер приобретения ИП арендуемого им имущеста, не зависимо от срока аренды такого имущества. Вы имеете право на приоритетное приобретение имущества в том случае, если Муниципальное образование примет решение о включении арендуемого Вами помещения в перечень имущества подлежащих отчуждению

Вам помог ответ? Да Нет

16. На основании федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской федерации» № 159-ФЗ от 22 июля 2008 г. ИП подает заявление о реализации права выкупа арендуемого помещения (договор аренды с МУП от 1 ноября 2011 г.) в районную администрацию. В ответ приходит письмо с текстом: что договор аренды не имеет юридической силы т.к. отсутствует регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (в федеральном законе «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской федерации» № 159-ФЗ от 22 июля 2008 г. не прописано об обязательной регистрации договора аренды), и он не согласован с главой администрации города. Для решения вопроса обратитесь в администрацию города т.к. данный объект находится в их собственности.
После этого ИП подает аналогичное заявление в администрацию города. От них приходит письмо с текстом: здание, в котором располагается арендуемое помещение, было передано в безвозмездное пользование администрацией района администрации города, а впоследствии передано в безвозмездное пользование МПУ. Администрация города и МУП не вправе продавать имущество, переданное по договорам безвозмездного пользования, а лишь наделены правом, сдавать имущество в аренду. Так же согласно ст.28 устава города администрация города не обладает полномочиями по продаже (реализации) объектов муниципальной собственности.

Прошу оказать юридическую помощь для приобретения данного нежилого помещения в собственность: последующий порядок действий со стороны ИП, образец заявлений и кому писать.

16.1. По поводу арены.
Договор аренды регулируется главой 34 Гражданского кодекса РФ и в частности п.2 ст. 609. Комментарий: В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ - Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53

ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской федерации» № 159-ФЗ от 22 июля 2008 г. не регулирует вопросы непосредственной аренды и регистрации, направлен на правоприменение Администрациями, по сути декларативный. Возникает вопрос: - Сергей, а Вы кто, чью сторону и интересы представляете?

По поводу не согласия с "творчеством" Администраций - глава 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
ч.4 ст.198 АПК РФ - Заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.
Возможно и глава 23 того же кодекса - в зависимости от Положения.
Или в футбол: районная - городская - областная администрации.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны заключен с автономной некоммерческой организацией.
Некоммерческие организации не обладают правом на выкуп недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ
В состав учредителей автономной некоммерческой организации входит Общество с ограниченной ответственностью.
Также автономная некоммерческая организация для достижения уставных целей некоммерческой организации является учредителем другого общества с ограниченной ответственностью.
Исходя из вышеуказанного, прошу разъяснить:
Может ли одно из этих обществ с ограниченной ответственностью воспользоваться правом на выкуп арендуемого помещения, находящегося в муниципальной собственности?

17.1. Олеся!
Нет не может, т.к. участники общества не имеют прав на имущество этого юридического лица.
Согласно ст.10 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" - Имущество, переданное автономной некоммерческой организации ее учредителями (учредителем), является собственностью автономной некоммерческой организации. Учредители автономной некоммерческой организации не сохраняют прав на имущество, переданное ими в собственность этой организации.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. г. Новосибирск !
ООО может выкупить данное муниципальное имущество только на Торгах (Аукционе).

Поэтому рекомендую вам для участия в Торгах направить в Администрацию муниципального образования письменную Заявку.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 25.03.2014г
06:42 моск.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Я являюсь ИП. Арендую муниципальное нежилое помещение площадью 27 м. с 2006 года. Хочу воспользоваться преимущественным правом выкупа помещения в соответствии с ФЗ № 159 от 22.07.2008 г. Получила отказ от Управления имущественных отношений. До сентября 2012 года в помещении находилось Муниципальное образовательное учреждение дополнительного образования детей (оно являлось балансодержателем). С сентября 2012 года помещение перешло в состав имущества имущественной казны города. До июля 2012 года договоры аренды составлялись между Управлением имущественных отношений (Арендодатель), Муниципальным образовательным учреждением (Балансодержатель) и ИП (Арендатор). В Предмете договора всегда указывалось, что Арендодатель и Балансодержатель сдают, а Арендатор принимает в пользование помещение для использования в целях развивающих занятий с детьми по часовому графику согласно расписания. При этом арендная плата мной производилась согласно графику использования помещения на расчётный счёт Управления имущественных отношений. С октября 2012 года Договор аренды стал заключаться между Управлением имущественных отношений города и ИП (мной). В ответе на моё заявление о преимущественном праве выкупа Управление имущественных отношений ссылается на то, что в соответствии со ст. № ФЗ № 159 одним из условий предоставления арендатору преимущественного права приобретения арендуемого имущества является следующее: арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2013 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договорами аренды такого имущества. В соответствии с договорами аренды до июля 2012 года (договор был пролонгирован до октября до заключения нового договора) «указанное помещение принималось для использования в целях проведения развивающих занятий с детьми по часовому графику согласно расписания. Фактически указанное помещение перешло в Ваше временное владение и (или) пользование после заключения договора аренды №… (срок действия с 01.10.2012 г по…). Таким образом, предоставление Вам преимущественного права приобретения не предоставляется возможным». Из письма Управления имущественных отношений я поняла, что помещение, сдававшееся мне в аренду по часовому графику, как бы не было в моём временном пользовании, но они противоречат своим же договорам. Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации.

18.1. Обжалуйте отказ в АРБИТРАЖЕ.
ПОДАВАЙТЕ ИСК О понуждении к продаже.

УДАЧИ ВАМ

Вам помог ответ? Да Нет
19. Мой муж ИП. Арендует помещение 79,7 кв. м. в здании площадью 143 кв. м., принадлежащее МО города Льгова. В 2014 г. МО решило выставить на торги здание 143 кв.м. и предложило ему участвовать в торгах на общих основаниях. Не согласившись с такой позицией мой муж направил заявление в адрес МО города Льгова о выкупе арендуемого помещения в соответствии с ФЗ № 159. Получили отказ. Основание-арендуемое помещение не может быть реализовано по данному праву, т.к. оно не сформировано, не выделено. Мой муж обратился в АС Курской области о понуждение в заключении договора купли-продажи части помещения. Был получен кадастровый паспорт на помещение площадью 79,7 кв.м., следовательно данное помещение имеет характер обособленного, сформированного объекта, с отдельным входом и коммуникациями. Позиция МО города Льгова заключалась в том, что такое помещение они не формировали, документы в кадастр не подавали, поэтому данный объект по кадастровому паспорту у них не числиться, следовательно преимущественное право выкупа арендованного помещения у ИП нет. Решение первой инстанции звучало следующее: Каких-либо сведений о государственной регистрации права муниципальной собственности на нежилое помещение площадью 79,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Льгов, , в материалы дела не представлено. Вследствие этого реализация предпринимателем предусмотренного Законом № 159-ФЗ преимущественного права выкупа арендованного помещения не представляется возможной, так как это право может быть реализовано исключительно в отношении имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Т.е. отсутствие свидетельства о праве собственности на объект 79,7 входящий в состав здания на который имеется право собственности влечет не исполнение ФЗ 159. Правомерна ли позиция суда?

19.1. Возможно подавать апелляцию, но для этого необходимо детально изучить дело

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских