Сдача в аренду общедомового имущества

Краткое содержание:


Советы юристов:

1. ЖК РФ Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме...
...
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. П 4 ст 146 ЖК РФ.
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Смотрим ст 145 ЖК РФ

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: п 7 части 2 ст 145
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
Получается.
Решение принимают члены товарищества 2/3 голосов от общей площади членов товарищества.

Следовательно решение по направлению доходов от сдачи в аренду общедомового имущества принимают члены товарищества 2/3 голосов от общей пл. членов товарищества, но они должны быть направлены на оплату общих расходов всех собственников.

Относятся ли расходы на изготовление и установку ограждения к общим расходам всех собственников?
Манин Владимир Петрович
1.1. Общедомовое имущество МКД собственники квартир содержат за счёт собственных средств, то есть за счёт расходов... Удачи...
2. Управляющая компания сдала наше общее имущество в многоквартирном доме (подъезд) в аренду без согласования с собственниками жилья, для размещения в нем оборудования. Это огромный ящик с проводами прикрепленный к стене на верхнем этаже, со стояком в виде трубы размещенной с 1 по 5 этажи для установки которых, были пробиты полы на лестничных площадках. Деньги за аренду получает управляющая компания. Кроме того, регулярно приходят сотрудники МТС обслуживать данное оборудование. А уборку подъезда проводим мы жители. Что же нам делать? Как получить свою долю денег от сдачи общедомового имущества в аренду?
Еремин Алексей Анатольевич
2.1. Добрый день.
Распоряжение общим имуществом в МКД происходит по решению всех собственников. Только собственники могут решить, сдавать или не сдавать имущество в аренду.
Обратитесь в УК с заявлением о предоставлении вам информации по заключенным Договорам, а также отчет о расходовании денежных средств. УК все полученные денежные средства от использования общего имущества должна направлять на нужды дома.
Если вы считаете, что ваши права нарушены вы вправе обжаловать их в суде. Однако если вы подадите исковое заявление только от себя, вам откажут. Вам необходимо провести собрание собственников помещений в МКД, принять решение и наделить кого-нибудь полномочиями на представление интересов.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
3. Собственник подвального помещения жилого 10-ти этажного многоквартирного дома самовольно углубил его на 1 метр с целью сдачи в аренду под магазин "Автозапчасти". Дом управляется ТСЖ. Гарантий безопасности проведенных работ собственником в ТСЖ не представлено. Согласие собственников общедомового имущества на проведение углубления не получено. Проведенные работы по углублению могут привести к подвижке фундамента и обрушению 10-ти этажного дома. Вопрос: что нарушил собственник подвала. Какие действия необходимо предпринять председателю ТСЖ, чтобы принудить собственника подвала привести все в первоначальный вид для предотвращения разрушения дома.
Окулова Ирина Владимировна
3.1. В судебном порядке можете принудить собственника привести в первоначальное положение. Кроме того, можете обратиться в прокуратуру, в жилищную инспекцию, департамент жкх на незаконные действия собственника.
Озерной Владимир Александрович
3.2. Здравствуйте. В случае самовольной реконструкции вы вправе обратиться с соответствующим заявлением в администрацию района о проведении проверке и принятии административных мер по устранению нарушения.
4. 1. застройщик должен сдать квартиру в определенный срок, по истечению которого начисляется неустойка. Срок этот оговорен в ДДУ (договоре долевого участия). Застройщик к указанному сроку успевает сделать квартиры, но не успевает доделать общедомовое имущество (пролеты, холлы, подъезд, лифты и прочее). Чтобы избежать неустойки застройщик обращается в Россреестр для постановки квартир на учет, Россреестр отказал застройщику учитывая несданное общедомовое имущество. Застройщик через суд добивается регистрации, так как наш ГК не содержит оговорки про невозможность сдачи квартиры в отсутствии сданного общедомового имущества. Далее застройщик идет к собственникам, назначает дату осмотра и передачу ключей, времени на осмотр выделяет пол часа и просит=настаивает подписать акт сдачи-приемки в котором напротив сведений об разращении на ввод в эксплутацию - пустое поле (впишут потом якобы). Какие законные права собственника нарушены, каков порядок действий собственника в данной ситуации?
2. застройщик просрочил срок сдачи квартиры на 6 мес. согласно формуле расчета неустойки 214-ФЗ (договор был ДДУ, зарегистрирован в регпалате по 214-ФЗ) неустойка за каждый мес составляет 61 т.руб. собственник обращается с претензией к застройщику и требует уплаты неустойки, застройщик отказывается, собственник подает в суд. В суде застройщик оспаривает размер неустойки по 333 ст. и признает неустойку только в размере 28 т.руб. в мес - строимость аренды аналогичного жилья в районе застройки. Суд считает обоснованным снижение неустойки и признает иск собственника лишь частично - взыскать неустойку в размере 28 т. руб. в мес.
На чем основывается позиция суда, принимающего сторону застройщика, которая противоречит условиям договора?
Попов Николай Алексеевич
4.1. По судебным делам и решениям обратитесь на очную консультацию на месте ибо без изучения материалов дела ничего сказать нельзя!
Иванов Максим Геннадьевич
4.2. Здравствуйте!
1.На этапе приемки квартиры приобретателю необходимо произвести тщательный осмотр квартиры и указать все недостатки, выявленные при приемке квартиры и имеющегося в ней оборудования. Если это квартира с произведенным застройщиком ремонтом (под ключ), то рекомендуется прежде всего обратить внимание на то оборудование и отделку, которое приобретатель не планирует заменять при дальнейшем ремонте: стены, батареи, окна, остекление балконов, плитку, сантехнику, счетчики, двери и т.п. Необходимо проверить работу стоков, кранов, запорных механизмов на трубах, дверях и окнах и т.д. В основном, как показывает практика, придираться к качеству оклейки обоев или, допустим, качеству межкомнатных дверей нецелесообразно, так как в основном приобретатели еще до въезда в квартиру делают свой ремонт и заменяют обои, напольное покрытие, плинтуса, межкомнатные двери.
Также нужно иметь в виду, что недостатки, которые были выявлены при приемке, но не были указаны в передаточном акте, не будут устраняться застройщиком и их придется устранять приобретателю самостоятельно. Вышеуказанное не касается скрытых дефектов, которые не могли быть выявлены при обычном осмотре.
2.По поводу снижения неустойки могу Вам посоветовать подать грамотно составленную апелляционную жалобу со ссылками на нормы права постановлений судов высших инстанций в которых указано о возможности снижения неустойки только в исключительных случаях, а во всех остальных случаях снижение неустойки недопустимо. Обычно суды первой инстанции всегда занижают размер неустойки. В моей практике по одной из поданной мною апелляционной жалобе неустойка была увеличена в 5 раз по сравнению с судом первой инстанции и была взыскана в полном объеме во второй инстанции.

Вопрос по теме

?
Решением собственников мкд, выбраны подрядчики для выполнения работ по благоустройству придомовой территории и ремонта в подъезде за счет общедомовых средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества. Имеет ли право УК требовать с собственников вознаграждение за заключение договоров с подрядчиками и перечисление денежных средств со счёта дома на счёт подрядчика, и в каком размере.
5. Мой ЖЭК нагло не ответил на мои 6 вопросов, которые я задал ему в своём письменном заявлении (из 8 вопросов ответил только на Два. Ответил о времени снятия показаний приборов общедомового учёта и о страховке, вписываемой в платёжный документ. Не ответил о незаконной сдачи в аренду моей крыши, 1 этажа, подвала, о причинах вымогательства у меня денег, о незаконном подключении к коммуникациям моего дома коммуникаций сторонних организаций... (я собственник этого имущества на основании ст. 36 ЖК РФ).
РАЙОННЫЙ судья проигнорировала положение ст. 8 ФЗ №59 и отказала мне в удовлетворении моего иска, сказав, что они же ответили тебе на твоё заявление.
Подскажите, какие мои следующие шаги по обжалованию данного решения судьи.

Текст Решения суда и копию протокола судебного заседания ещё не получил, сказали, что смогу получить только через 2 недели.
Калашников Владимир Валентинович
5.1. Вы вправе обжаловать согласно ст. 320-322 ГПК РФ в городской суд.
6. Вопрос. Есть решение собственников МКД на сдачу части придомовой территории под аренду киоска. Поручено заключить договор управляющей компании. Часть получаемых средств идет на содержание и ремонт общедомового имущества. В настоящее время городскими депутатами принято решение об освобождении придомовых территорий от киосков, установлен срок, выполнить решение обязали управляющие компании, за неисполнение грозятся отказать в выдаче им лицензии и оштрафовать. Правомочны действия органов власти и депутатов города Сургут?
Искендеров Эмиль Эльдарович
6.1. Если земельный участок используется не в соответствии с его назначением, то это нарушение, за которое могут привлечь к административной ответственности (ст. 8.8 КоАП РФ)
7. Я собственник жилья. Занял часть приквартирного холла, т.е. поставил прегородку, площадь около 2,5 кв.м. Соседям она не мешает, доступу к лифтам и запасной лестнице не препятствует. Так почти все жители дома сделали. Это не общая дверь для всей площадки. Это дверь одной квартиры. На общем собрании собственников жилья было принято решение передать в пользование эти приквартирные холлы нам. Называют они это общедомовым имуществом. Далее предлагается заключить с нами Договор на коммерческой основе, т.е. сдавать нам эту площадь в аренду. Вопрос. Имеет ли ТСЖ на это право, обязать нас платить за эту площадь? Если да, то по каким расценкам? И как эта процедура должны выглядеть? Если это договорные отношения, то между кем и кем? Если нет, то почему? Может существуют тарифы на сдачу в аренду общедомового имущества и где их можно посмотреть?
Спасибо!
Плясунов Константин Андреевич
7.1. Здравствуйте, Олег!
Согласно ст. 424 ГК РФ будет взыматься плата. Вы согласно свидетельству о праве собственности и сделок с ним имеете права на общую пл. а не холл. Удачи.
Смирнов Дмитрий Юрьевич - юрист специалист по недвижимости
7.2. Александр, ТСЖ - это Вы. Председатель - это выборный Вами орган управления и навязывать Вам свои желания не может.
8. Прошу помочь разобраться в ситуации относительно права ТСЖ на цокольный этаж как на общедомовое имущество.
По техпаспорту наш 5-ти эт. дом -- гостинично-квартирный комплекс со встроенными помещениями на первом этаже. Сдан в эксплуатацию в 2006 г. Изначально финансирование строительства всего дома в 2005 г. предполагалось заказчиком строительства. Но в 2007 г. договором инвестирования незавершенного строительством объекта все помещения в доме были поделены между заказчиком (первый и цокольный этажи) и застройщиком (24 квартиры со 2-го по 5-ый этажи) и в тот же год ими были зарегистрированы права собственности на указанные помещения. Квартиры заказчик распродал в 2008-2009 гг. нам, нынешним собственникам. Тогда и образовалось ТСЖ. Первый и цокольный этажи -- нежилые, в собственности юридического лица.
Цокольный этаж представляет собой нежилое помещение коридорного типа, вдоль него расположено 13 комнат. Над потолком коридора и по периметру цок. этажа расположено общедомовое оборудование: трубопроводы, узлы приборов учета воды и тепла, запорная арматура, вентили, спусковые элементы и водозаборные краны. С одной стороны, это технический подвал, предназначенный для обслуживания более одного помещения в доме, и не может быть самостоятельным объектом. С другой -- цокольный этаж изначально был задуман заказчиком как объект недвижимости для извлечения коммерческой прибыли (сдачи в аренду). На сегодняшний день доступ представителей ТСЖ к ОД оборудованию на цок. этаже ограничен (только в будни до 18.00 часов), собственник производит ремонтные работы комнат под офисы без ведома ТСЖ, нам неизвестно состояние коммуникаций в них. Кроме того, собственник предлагает ТСЖ вывести весь комплекс общедемовых инженерных сетей за пределы их собственности, конечно за счет жильцов.
Согласно приложению к свидетельству о регистрации права собственности на цокольный и первый этажи помещения общего пользования для жильцов: крыльцо, входные тамбуры, лестничные площадки и пролеты с нижнего до второго этажа также находятся в собственности заказчика. У него же свой отдельный вход со стороны фасада здания.
ТСЖ намерено обратиться в суд с иском о признании права общей долевой собственности на цокольный этаж и помещения на первом этаже, указанные в предыдущем абзаце.
Кстати другого подвального помещения в доме нет.
Собственник нежилых помещений отказывается заключить договор управления по содержанию и ремонту ОДИ. Соответственно, ничего не платит и на претензии товарищества не реагирует. ТСЖ также намерено в судебном порядке взыскать сумму долга с собственника этих помещений (первого и цокольного этажей).
Вопросы:
1. Правомерно ли требование ТСЖ о признании общей долевой собственности на цокольный и части первого этажи? Каковы наши шансы выиграть суд при данных обстоятельствах?
2. Какая структура может провести экспертизу цокольного этажа и ответить на вопрос, является ли он техническим подвалом.
3. В каком порядке требовать взыскание долга с собственника нежилых помещений? До решения первого вопроса о праве на собственность? После или одновременно? В зависимости от выбора меняется размер взыскиваемой суммы.
4. Имеет ли значение в нашем случае срок исковой давности?
Заранее благодарна. Председатель ТСЖ.
Деревянко Станислав Юрьевич
8.1. На основании положений абзаца 2 п. 2 ст. 235 и п. 1 ст. 290 ГК РФ, а также статьи 36 ЖК РФ, к общей долевой собственности принадлежат помещения, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Но не всегда чердаки и подвалы являются местами общего пользования, а соответственно, принадлежат на праве собственности владельцам квартир. Если в нежилом помещении отсутствуют инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения оборудование, а равно нет иных принадлежностей, позволяющих отнести помещение к техническому, указанный объект недвижимости не может относиться к местам общего пользования и числится общим имуществом всех собственников многоквартирного дома. Само по себе расположение помещения в подвале или на чердаке еще не свидетельствует о его исключительно техническом и обслуживающем назначении.

Так что прежде чем бежать в суд, разберитесь, можете ли вы в этой ситуации на что-то рассчитывать. Выясните, кто является собственником данного имущества и на каком основании.

Судебная практика исходит из признания нежилых помещений, в которых нет коммуникаций по обслуживанию дома, принадлежащими на праве собственности лицу, осуществившему строительство такого дома либо лицу, приобретшему данное нежилое помещение на иных законных основаниях
Лигостаева Антонина Васильевна
8.2. нежилые, в собственности юридического лица.
Не правомерно. Шансов не вижу.

2. Какая структура может провести экспертизу цокольного этажа и ответить на вопрос, является ли он техническим подвалом.
какая бы структура не произвела экспертизу, цокольный этаж находится в собственности.
3. В каком порядке требовать взыскание долга с собственника нежилых помещений? До решения первого вопроса о праве на собственность? После или одновременно? В зависимости от выбора меняется размер взыскиваемой суммы.
Если собственник нежилых помещений пользуется услугами ЖКХ, требовать нужно от площади помещения.
4. Имеет ли значение в нашем случае срок исковой давности?
Да имеет и он пропущен.
Мингазов Юрий Саитгареевич
8.3. Может,со сроком исковой давности ,надо быть осторожнее...


Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
ГАРАНТ:
О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания см. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ часть 1 статьи 36 настоящего Кодекса изложена в новой редакции
См. текст части в предыдущей редакции
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Селянкин Вячеслав Владимирович
8.4. Был похожий процесс между ТСЖ "Наш дом-9" и "Унистрой-Деловой центр". ТСЖ проиграло арбитраж в Самаре. Чем закончился надзор в Казани не знаю. По вопросам экспертизы обратитесь к Пугачеву Павлу Александровичу, Дзержинского, 6, тел. 8-9046-6022-13. Направил Вячеслав Владимирович. Успехов !!!
Мингазов Юрий Саитгареевич
8.5. Был похожий процесс между ТСЖ "Наш дом-9" и "Унистрой-Деловой центр". ТСЖ проиграло арбитраж

====================================
Потому что истцы были не надлежащие.....
ТСЖ в собственности воооообще никто....

Вопрос по теме

?
При переходе из одной УК в другую не были переданы денежные средства. Поступившие на счет дома за счет сдачи в аренду общедомового имущества и остаток денег от дополнительного сбора на определенные виды работ. Является ли это экономическим преступлением?
9. Правомерность сдачи ТСЖ в аренду общедомового имущества (туалетдушкухня) в доме со статусом мноквартирный жилой дом (здесь имеются трехкомнатные квартиры и комнаты приватизированные (раньше дом имел статус общежития)
Сушков Максим Вячеславович
9.1. Здравствуйте. У тСЖ нет таких полномочий, это незаконно. Обратитесь с жалобой в жилинспекцию

10. Необходимо ли в повестке общего собрания собственников по вопросу сдачи в аренду помещений, относящихся к общедомовой собственности, кроме №№помещений по паспорту БТИ и их площади указывать стоимость кв.м каждого помещения?
Как правильно сформулировать вопрос о сдаче в аренду общедомового имущества в повестке общего собрания собственников. Спасибо.
Кузин Евгений Игоревич
10.1. вопрос на голосование: возможность сдачи в аренду нежилых помещений в МКД
Кучина Анастасия Николаевна
10.2. Собираите общее собрание собственников с указанием повестки. необходимо отразить кв. м. которые вы сдаете в аренду и стоимости имущества. после голосования (при достаточном количестве голосов) составляете договор аренды и регистрируете его.
Мухин Василий Борисович
10.3. Обязательно. Однако эти полномочия могут быть делегированы собственниками исполнительным органам ТСЖ или управляющей организации.
Чем точнее будут сформулированы условия сдачи в аренду, тем лучше. Необходимо оговорить все существенные условия (предмет аренды, сроки, стоимость аренды и т.п.)
Парфенов Валерий Николаевич
10.4. Указывать стоимость кв.м или нет должны решать сами собственики Законом подобные вещи не регламентируются.
В повестке дня так и укажите:О предоставлении в аренду общедомового имущества (необходимо указать какого именно

Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X