Юридическая социальная сеть
У нас уже 30 843 юристa и 5 626 961 пользователь
8 800 505-92-64
Бесплатно

Улучшение арендованного имущества

Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
1. ваш текст это утверждение или вопрос ?
1. В какой суд нужно обращаться при подачи Искового заявления арендатора о возмещении стоимости произведенных им за счет собственных средств и с согласия арендодателя неотделимых улучшений арендованного имущества?

При условии, что истец и ответчик индивидуальные предприниматели. Улучшение арендованного имущества регулируется ст. 623 ГК РФ.
1.1. Иван!

В арбитражный.
2. Неотделимые улучшения арендованного имущества: особенности правового регулирования? ПОДСКАЖИТЕ ПЛИЗ.
2.1. ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
3. Есть решение арбитражного суда, сдать не жилое помещение по акту. Могу ли я при составлении акта приёма-передачи передать также своё движимое (оборудование) имущество, чтоб за тем при подаче в суд, он определил, что движимое, что не движимое (неотделимое улучшение арендованного имущества).
3.1. Уважаемый Владимир !

Если арендодатель согласиться, то почему бы и нет.

Успехов !
4. Скажите, пожалуйста, относятся ли к отделимым улучшениям арендованного имущества следующее: сплит системы (навесные кондиционеры), перегородки для разделения рабочих зон сотрудников, которые "прикручены" к полу, потолку и стенам?
И вообще что еще можно отнести к отделимым улучшениям?
Какого-то перечня насколько я знаю нет...
4.1. Отделимыми улучшениями в практике считаются такие, которые при демонтаже не нарушают конструктивной целостности здания и не влекут последствия, препятствующие к его дальнейшей эксплуатации.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу

Юристы и адвокаты по теме Улучшение арендованного имущества


Отзывы о юристах по теме Улучшение арендованного имущества

отзыв от: Евгения
27.02.2020 17:21
Общая оценка
Как всегда комментарии с полном отступлением от сути заданного вопроса. Убедительно прошу вообще даже не пытаться отвечать на мои вопросы! Вы уже неоднократно доказали свою не тактичность и безграмотность, как адвокат. Прошу воздержаться от "оказания мне помощи"

отзыв от: Игорь
27.02.2020 16:33
Общая оценка
Я письменно общался с банком и они этот факт не отрицают. Деньги списались те которые поступили, на счету денег не было. Это чисто ошибка банка. Они за 3 недели знали точно, что деньги придут зарплатный и я их уведомил, что они имеют право списать только 50% и они с этим тоже согласились.

отзыв от: ЕКАТЕРИНА
27.02.2020 16:19
Общая оценка
Спасибо за ответ, но возможно я неправильно сформулировал свой вопрос,, меня интересует-входит ли отпуск по уходу за детьми оформленный до 06.10.1992 г в северный стаж для повышения фиксированной выплаты

отзыв от: Татьяна
27.02.2020 16:17
Общая оценка
Ответ на вопрос очень сложно написан для понимания. Поскольку я не юрист, то такой ответ ещё больше запутал.

5. Как оформить право собственности на неотделимые улучшения арендованного имущества, выполненные с согласия арендодателя и согласно договорв аренды, являются собственностью арендатора.
5.1. Никак. В договоре, с Ваших слов, это уже закреплено. Я бы посоветовала составить акт о выполненных неотделимых улучшениях с фиксацией потраченных денежных средств. Это подтвердить можно документами.

Всего доброго,
6. Комитет по управлению государственным имуществом одного из субъектов РФ предоставили в аренду нежилое помещение, являющее собственностью субъекта РФ. При этом арендатор предложил включить в договор условие о внесении платы по нему не в денежной форме, а в форме осуществления ремонтных работ по улучшению арендованного имущества. КУГИ выразил сомнения относительно соответствия этого условия положениям бюджетного законодательства.
6.1. Подлежит ли применению при разрешении возникшего вопроса бюджетное законодательство?
Подлежит в обязательном порядке.
Исключает ли Бюджетный кодекс РФ неденежную форму оплаты по соответствующем
Исключает в договоре в обязательном порядке должна быть указана сумма договора (контракта).
7. В какой суд нужно обращаться при подачи Искового заявления арендатора о возмещении стоимости произведенных им за счет собственных средств и с согласия арендодателя неотделимых улучшений арендованного имущества?
7.1. Если стороны договора ИП или организации - в арбитраж. В противном случае - в суд общей юрисдикции.
8. Мы съезжаем с арендованного ангара, в котором нами были установлено наше имущество (не являющееся неотделимым улучшением). Арендодатель решил, что имущество ему пригодиться при дальнейшей сдаче помещения и запер на замок ангар, дав команду не впускать нас и не дать вывезти принадлежащее нам имущество. У нас есть действующий договор аренды на данное помещение.
Как нам вывезти наше имущество (вызвать сотрудников полиции, мчс, омон, по решению суда, через прокуратуру, суд и т.д.) ?
8.1. Здравствуйте! Советую обратиться в милицию на начальном этапе (написав заявление), предъявив договор аренды, а так же документы подтверждающие, что это имущество Ваше. Параллельно написать претензию к Арендодателю, напомнив последнему о том, что в соответствии с
Ст. 623 ГК « Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды», а так же требовать, соразмерного уменьшения арендной платы, если Вас и ваших сотрудников не допускали в арендованные помещения в момент действия договора аренды. Так же в претензии указать на понесенные вами убытки (к примеру за простой грузоперевозок). Если это не вразумит недобросовестного Арендодателя, то в судебном порядке истребовать имущество из чужого незаконного владения ст. 301 «Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения»
9. У нас находится в аренде помещение, являющееся муниципальной собственностью. Помещение включили в планы приватизации на 4 квартал. Арендуем помещение уже 18 лет. За это время много раз делали ремонт, улучшение фасада, внутренние и наружные электротехнические работы за свой счет. Замечаний со стороны Фонда имущества ни когда не было. Есть ли у нас какие ни будь льготы при выкупе помещения через аукцион?
9.1. Увы, нет. Аукцион - как раз такой способ продажи, когда не учитываются какие-либо иные обстоятельства, кроме цены продажи.

10. Адвокат, осуществляющий адвокатскую деятельность в Адвокатском кабинете, заключил договор аренды нежилого помещения (балкон), расположенного в жилой квартире. Так как вышеуказанное нежилое помещение – балкон, использовалось под Адвокатский кабинет, он переоборудовал арендуемое Имущество применительно со своими задачами в установленном законом порядке без согласия арендодателя (произведя реконструкцию внешнего вида фасада).
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит (п.3 ст.623 ГК РФ), а поэтому, при подаче Налоговой декларации адвокат включил данные расходы, непосредственно связанные с извлечением доходов, в Профессиональные налоговые вычеты (пп.1 ст.221 НК РФ), чем уменьшил налоговую базу в соответствии с п.3 ст.210 НК РФ.
Не будет ли претензий со стороны налоговой инспекции, Ваше мнение?
10.1. Неотделимые улучшения нужно согласовывать и с собственником квартиры, и с МВК. Иначе ждите иск о приведении балкона в первоначальное состояние и возмещении причиненного вреда.
11. Договор аренды нежилого помещения неотделимые улучшения, в Договоре Аренды нп прописан следующий п.:
"Улучшения, неотделимые без вреда для арендуемых помещений, произведенные Арендатором с письменного согласия Арендодателя, после прекращения Договора подлежат возмещению Арендатору Арендодателем в размере стоимости этих улучшений, согласованной Арендодателем до начала производства Арендатором таких улучшений».
Согласно п.2 ст 623 ГК РФ
"2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды"
Арендодатель возмещает арендатору ПОСЛЕ прекращения Довора стоимость улучшений..
Можно ли и как будет корректнее при такой возможности прописать, что бы стоимость улучшений возмещались не ПОСЛЕ прекращения Договора, а в период действия договора например в течении 30 дней после того как неотделимые улучшения установлены/сделаны?
11.1. Андрей, вам желательно обратиться к юристу на личную консультацию и подготовить проект договора со всеми условиями которые вас интересую.
12. У меня ребенок занимается хореографией в ДК, но у нашего коллектива не было постоянного кабинета для занятий, в этом году нам такой кабинет выделяют с условием, что мы сделаем там ремонт. Но нам нужны гарантии, и поэтому хотелось бы составить какой-нибудь договор, допустим аренды, чтобы при смене админитстрации нас оттуда грубо говоря не выкинули. Руководитель нашего хореографического коллектива - сотрудник ДК. И еще: возможно ли прописать в договоре, что арендная плата устанавливается в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества согласно разд.5 п.2 ст.614 ГК РФ. Заранее спасибо!
12.1. Вы движетесь в правильном направлении. Четко определитесь со сторонами договора аренды. Со стороны арендодателя должен быть собственник ДК, или уполномоченное им лицо. Что представляет Ваш коллектив - трудно понять, какой у него юридический статус, и, соответственно, кто будет арендатором. По форме арендной платы - Вы сами ответили на свой вопрос. Если срок аренды не менее года - договор подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ) в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, угол Береговой и Халтуринского.
13. На основании договора аренды Арендатор произвел перепланировку нежилого помещения (балкон), расположенного в жилой квартире без согласия Арендодателя.
После чего было проведено согласование произведенных строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры (реконструкции внешнего вида фасада) в Архитектуре и на заседании МВК в соответствии с требованиями ст.25-29 ЖК РФ.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит (п.3 ст.623 ГК РФ), а поэтому, при подаче Налоговой декларации должен ли Арендодатель указывать данную сумму улучшений арендованного имущества как доход и платить НДФЛ?
13.1. Здравствуйте Борис. Если стоимость аренды указанного имиущества не изменилась, то налог также не изменится. Всего доброго.
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Компания арендует у физического лица (ИП) нежилое помещение с отдельным входом под офис. Затем самостоятельно устанавливает над крыльцом навес (крышу) за свой счет. Весной этого дома по причине схода снега крыше причинен ущерб. Имущество арендодателя не затронуто. Вопрос: кто имеет право подавать исковое заявлдение в суд на возмещение материального ущерба за ремонт крыши, арендатор или арендодатель, как собственник нежилого помещения? И еще: в договоре прописано, что арендатор имеет право произвести улучшения арендованного имущества (как отделимые, так и не отделимые). При этом стоимость неотделимых улучшений арендатору не возвращается.
14.1. Уважаемая Ирина!
Собственником этой новой конструкции не может стать арендатор. Это следует из статьи 623 Гражданского кодекса РФ, согласно которой арендатор в лучшем случае (при условии согласования их с арендодателем) имеет право на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений, если иное не предусмотрено договором, но не на признание за собой права собственности на это имущество.
Показательно в этом отношении судебное дело, выдержки из постановления по которому я привожу ниже:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 января 2009 г. N Ф04-185/2009(19574-А67-50)

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Русь" на решение Арбитражного суда Томской области от 15.07.2008 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2008 по делу N А67-1611/2008 по иску общества с ограниченной ответственностью "Русь" к администрации закрытого административно-территориального образования Северск Томской области, при участии третьих лиц: управления имущественных отношений администрации закрытого административно-территориального образования Северск Томской области, общества с ограниченной ответственностью "Русь тм", о признании права собственности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Русь" (далее - ООО "Русь") обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к администрации закрытого административно-территориального образования Северск Томской области (далее - ЗАТО Северск), с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании права собственности на нежилые помещения общей площадью 121,8 квадратных метра, пристроенные к зданию кинотеатра "Россия", расположенного по адресу: город Северск, проспект Коммунистический, 92.
Решением от 15.07.2008, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 07.10.2008, в удовлетворении исковых требований отказано.
Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых решения и постановления апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
В силу норм статьей 606, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, а при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Поэтому все улучешния - это часть здания офиса арендодателя. Соответственно, как собственник здания , арендодатель вправе подавать любые иски о причинении вреда имуществу.
Ирина! хотелось бы знать Ваше мнение об ответе. Оставьте на сайте оценку вопроса при прочтении ответа.
15. На основании договора аренды Арендатор произвел перепланировку нежилого помещения (балкон), расположенного в жилой квартире без согласия Арендодателя.
После чего было проведено согласование произведенных строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры (реконструкции внешнего вида фасада) в Архитектуре и на заседании МВК в соответствии с требованиями ст.25-29 ЖК РФ.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит (п.3 ст.623 ГК РФ), а поэтому, при подаче Налоговой декларации должен ли Арендодатель указывать данную сумму улучшений арендованного имущества как доход и платить НДФЛ?
15.1. Борис, добрый день!

Я считаю, что не надо, так как стоимость улучшений может повлиять на стоимость имущества, следовательно, здесь отношения по налогу на недвижимое имущество.
Я исходила из того, что если бы улучшения снижали доход от аренды, то тогда речь бы шла о замене денежных выплат в виде произведенных работ. Тогда бы было возможно рассчитать их стоимость и включить в налогооблагаемую базу по НДФЛ.
Только мне кажется, что Вы ориентируетесь не на те нормы права, которые регулируют указанные взаимоотношения.
Статья 623 ГК РФ, по моему мнению, в Вашем случае не регулирует гражданско-правовые отношения, о которых сказано в вопросе.
В Вашем случае должна применять иная норма права - статья 681 ГК РФ.
Если я что-то неверно поняла - уточните вопрос.
С чего Вы решили, что найм жилого помещения - аренда?

Всего доброго,
С уважением,
16. Комитет по управлению государственным имуществом одного из субъектов РФ предоставил в аренду нежилое помещение, являющееся собственностью субъекта РФ. При этом арендатор предложил включить в договор условие о внесении оплаты по нему не в денежной форме, а в форме осуществления ремонтных работ по улучшению арендованного имущества. КУГИ выразил сомнения относительно соответствия этого условия положениям бюджетного законодательства.
Подлежит ли применению при решении возникшего вопроса бюджетное законодательство?
Исключает ли Бюджетный кодекс РФ неденежную форму оплаты по соответствующему договору?
16.1. Ответ возможен только на платной основе. Так как выходит за рамки консультации.
Всего доброго.
16.2. Добрый вечер, Жанна Владимировна!

Действующим законодательством предусмотрена свобода договора.

Договор аренды государственного/муниципального имущества по общему правилу заключается по итогам проведения торгов (конкурсов/аукционов) (ст. 17.1 Федерального закона О защите конкуренции № 135-ФЗ).
При этом аукционной/конкурсной документацией предусматривается проект договора, условия которого не подлежат изменению.
(Приказ Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67).

Бюджетное законодательство предусматривает исполнение бюджета в денежном выражении (ст.ст. 218, 219 БК РФ).

Порядок расчета при улучшении арендованного имущества регулируется гражданским законодательством и заключенным договором.

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Немаловажное значение при рассмотрении данного вопроса имеет тот факт, предусмотрено ли нормативным актом субъекта РФ, о порядке предоставления имущества в аренду(Положение, Порядок предоставления в аренду), такая форма расчета, как неденежная (взаимозачет). Если в нормативном акте такого пункта нет, то арендную плату субъект будет принимать или взыскивать только в денежном выражении.
Всего доброго!
17. Собираюсь подписать договор аренды участка на 18 месяцев, находящегося в муниципальной собственности. Я выиграл на торгах право заключения договора аренды. Целевое назначение участка - под строительство магазина. То есть за 18 месяцев я должен построить магазин. В проекте договора аренды есть такой пункт - "Арендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами по истечении срока договора аренды на заключение договора аренды на новый срок." "Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором с согласия Арендодателя, после прекращения настоящего Договора возмещению Арендатору не подлежит, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон." Муниципальный орган, организатор торгов уверяет, что в случае постройки магазина я буду иметь преимущественное право аренды данного участка.
1. Могут ли отобрать участок по окончании аренды если магазин будет построен и зарегистрирован?
2. Каким требованиям должно соответствовать здание, чтобы зарегистрировать его в регпалате? (стены, крыша, коммуникации, пожарная сигнализация и прочее)
3. Администрация обещает в случае выполнения условия договора аренды пересмотр арендного договора а значит и платежа в меньшую сторону. На основании чего будет рассчитываться арендная ставка?
17.1. Условие в проекте договора не соответствует закону, так как арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.Участок у Вас не отберут,если Вы построете и зарегистрируете магазин
ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>>
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ >>>

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
17.2. 1. Могут отобрать
2. Капитальное строение должно быть (фундамент, стены, крыша) и должно быть зарегистрировано право собственности на него (введено в эксплуатацию). Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
3. Обещаниям не верьте - практика показывает, что плата может только увеличиться. Но если изменится разрешенное использование земли и будет иной коэффициент при расчете размера платы, то все возможно. Правила землепользования надо смотреть и иные документы, определяющие расчет платы
17.3. 1.Да могут ,поскольку прописано условие о непродлении.
2.Вам нужно разрешение на строительство взять в районной администрации.
3.Ставка зависит от категории земли.
ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 30.12.2012 N 289-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для комплексного освоения территории, выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства - многоквартирных домов в границах данной территории допускается только после образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 224-ФЗ, от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
В случае, если разрешение на строительство объекта капитального строительства выдано до дня вступления в силу Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ иными исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, чем органы, предусмотренные частями 5 и 6 статьи 51 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ), такое разрешение признается действительным. В этом случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство.
ЗК РФ, Статья 39.7. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности
Позиции высших судов по ст. 39.7 ЗК РФ >>>

1. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
2. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.
3. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
4. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 настоящего Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 252-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:
1) с лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;
2.1) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;
(пп. 2.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
3) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;
4) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 настоящего Кодекса с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;
5) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
(пп. 5 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ)
6) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.
(пп. 6 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ)
17.4. Здравствуйте.
1. Нет, не имеют права, так как условия предоставления участка в аренду будут выполнены
2. Санитарным, строительным, пожарным нормам. Их очень много.
3. Обещает на словах? Ну это всего лишь слова.

Что касается пункта - "Арендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами по истечении срока договора аренды на заключение договора аренды на новый срок", то это ничтожный пункт, недействительный, статья 166 ГК РФ
17.5. 1. Нет.Не могут забрать. Вам правильно говорят. Главное оформить право собственности на магазин. Тогда сможете снова попросить предоставить участок. Возможно даже оформление в собственность.
2. Главное чтобы это был объект капитального строительства, чтобы право собственности можно было зарегистрировать как на недвижимое имущество (ст. 8.1 ГК РФ). Т.е. в установленном порядке нужно получить разрешение на строительство, построить, ввести в эксплуатацию (ст. 55 ГрсК РФ)
3. Эти обещания могут остаться обещаниями. Может и не пересмотреть. Смотрите условия договора. Там должен быть описан порядок пересмотра.
17.6. Добрый день Ярослав Сергеевич!
Нельзя подписывать договор аренды в котором есть пункт не соответствующий закону. Ст. 621 ГК РФ о том, что вы не имеете преимущественного права на продление договора аренды. Обещаниям верить нельзя. Необходимо исключить это условие и только в этом случае договор аренды будет иметь юридическую силу.
17.7. 1. Не могут, т.к. Вы станете собственником магазина - ст. 218 гк рф. Условие о неприменении преимущественного права соответствует ст. 621 гк рф, т.к. в ней указано, что иное может быть установлено договором.
2. Вправе оформить его как объект незавершенного строительства.
3. Если обещает, пусть укажет это в договоре аренды. ст. 421 гк рф.
.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества

1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.
4. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.
17.8. Здравствуйте, Ярослав Сергеевич!
Договор аренды в данном случае будет иметь преимущество перед ст. 621 Гражданского кодекса РФ и не противоречит гражданскому законодательству (ст. 606 ГК РФ).
Не стоит заключать такой договор, так как им как раз исключено Ваше преимущественное право.
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Статья 623. Улучшения арендованного имущества
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
Неотделимые улучшения возврату не подлежат.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Удачи Вам!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских