Снятие обременения с квартиры

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. У меня такой вопрос. Суд отказал в удовлетворении иска о снятии обременения с квартиры. Как можно продать квартиру с обременением?

1.1. Если обременение наложено в виде запрета производить регистрационные действия, то никак.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Имеем две трёшки в С-Пб. У отца в приватизированной 3-комнатной квартире N1 в собственности 1/3 доля. У его несовершеннолетних детей, в 3-комнатной квартире N2, купленной с привлечением материнского капитала, выделены доли в общей сложности на 1/6. Могут ли отец и дети обменяться своими долями, для снятия обременения с квартиры N2?

2.1. Вы не пишете какое именно обременение на квартире N2. А так, конечно, обменяться не могут. Нужно другим способом это делать. Например, выделить детям доли в N1 взамен N2 (с разрешения опеки).

Вам помог ответ? Да Нет
3. Заранее спасибо за ответ.
Интересует: можно ли выделить доли детям в квартире, без натариуса.
Квартира преобреталась (в общую долевую собственность по 1/2)с использованием мат. капитала 10 лет назад, оформляли соглашение у нотариуса, что мы с мужем обязуемся выделить доли после снятия обременения. Но теперь детей не 2,а 3 и хотим всем доли выделить
А то срок уже подашёл (просто муж уже пол года без работы (стоит на бирже) , да и я не работаю)

3.1. Нотариальное удостоверение сделки обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Возможно ли с квартиры снять обременение и тут же оформить договор купли-продажи, одним походом в МФЦ?

Хотелось бы одни походом в МФЦ снять обременение и оформить сделку купли-продажи. Интересует момент в плане есть ли такая возможность и какой пакет документов для этого необходим. По снятию обременения весь комплект документов на руках в том числе и закладная.

4.1. Для прекращения ипотеки достаточного вашего заявления и закладной с отметкой залогодержателя об исполнения обязательства. Для регистрации перехода права собственности необходимо заявления продавца и покупателя, акт приема передачи, согласие супруга (если есть), оплата госпошлины (оплачивает покупатель), остальные документы зависит от конкретной сделки.
Сдать документы можно одновременно.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Возможно ли с квартиры снять обременение и тут же оформить договор купли-продажи, одним походом в МФЦ?
Хотелось бы одни походом в МФЦ снять обременение и оформить сделку купли-продажи. Интересует момент в плане есть ли такая возможность и какой пакет документов для этого необходим. По снятию обременения весь комплект документов на руках в том числе и закладная.

5.1. этот вопрос целесообразно уточнить в управлении Росреестра.
Но думаю это два юридически значимых действия, ведь не имея права отчуждать имущество в силу ипотеки, оформить переход права вы не можете.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Приобрели квартиру у компании "ЛСР" по ДДУ. Новый ЖК расположен на территории промзоны. Недавно получили справку о снятии обременения с квартиры в связи с погашением ипотеки. И вот такой интересный статус земли у нас оказался: "Для размещения объектов транспорта..." Хотелось бы получить комментарии юристов по этому вопросу: что это значит и правомерно ли строительство жилых домов на данной территории?

6.1. На землях, указанных в вашем вопросе нельзя строить жилые дома.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Скажите а сколько времени длится судебной процесс по снятию обременения с квартиры купленной на мат капитал обременение наложено автоматически и продавец уже получил деньги.

7.1. Всё зависит от загруженности суда.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. 2 месяца судебный процесс, плюс месяц на вступление в силу решения и недели две на его исполнение. Это минимум.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Ситуация: В настоящее время находимся в браке. У нас двое несовершеннолетних детей. Квартира в ипотеке. Владеем на праве общей совместной собственности (доли не определены). Планируем внести материнский капитал в счёт погашения основного долга. Для этого требуется подписать соглашение об определении долей для всех членов семьи, после полной выплаты ипотеки и снятия обременения с квартиры. Возникает вопрос: если до момента выплаты ипотеки мы оформим развод, нужно ли будет выделять долю супругу?

8.1. Да, нужно будет выделять долю супругу, тк. заявление о распоряжении средствами мат. капитала подается в период брака.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Досрочное погашение ипотеки. В свидетельстве о гос. регистрации права указаны 2 собственника, муж и жена. При снятии обременения с жилплощади, можно ли в новом свидетельстве о гос регистрации указать только жену? Или что требуется от мужа, чтоб указанным (единственным) собственником квартиры была только жена?

9.1. А оформите договор дарения на свою долю в пользу жены, после этого жена будет единственным собственником. Договор дарения можно найти в интернете, строгих форм его составления нет. Распечатаете в 3 х экземплярах и в МФЦ.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Нет, после снятия обремения, количество собственников не меняется. Но Вы можете распорядиться своей долей в пользу жены.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Оксана!
Нет, также будет указано 2 собственника.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Дом признан ветхоаварийном после покупки квартиры под ипотеку, в квартире сделан евроремонт, в результате реконструкции стен уменьшилась площадь квартиры с 66 до 59,5 кв. М. Собственником является муж, есть нотариальное обязательство, что после снятия обременения муж выделит всем членам семьи доли, у нас двое несовершеннолетних детей. Правомерно ли, чтобы администрация дала вместо трехкомнатной квартиры, двухкомнатную и с меньшей площадью 54 кв.?

10.1. Вероника! НЕТ, не правомерно. А дом все же аварийный или ветхий?

Вам помог ответ? Да Нет
11. Скажите пожалуйста если квартиру купленную с использованием материнского капитала мы продали. На эти деньги купили другую в ипотеку. После снятия обременения должны дать доли в этой квартире детям. Нужно ли обязательно договор дарения делать у нотариуса? Собственник муж, покупали в браке.

11.1. Вы должны были выделить доли детям в той квартире, на оплату которой использовали МСК.
Но, раз вы ее продали уже, то исполнить обязательство по выделении. Долей теперь уже надо в купленной Но теперь, для этого, вам нужно получить разрешение банка-кредитора или менять обязательство относительно выдела долей детям.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Доли Вы должны выделить в течение 6 месяцев с момента заключения договора ипотеки.
Вы должны выписать нотариальное обязательство выделения доли своим детям.

Вам помог ответ? Да Нет
12. В 2014 году покупали комнату в коммунальной квартире в ипотеку с использованием материнского капитала. Сейчас хотим ее продать. Покупатель уже погасил ипотеку. Снимается обременение. В 2018 году мы купили в ипотеку 2-комнатную квартиру. Вопрос: можем ли мы пере выделить доли детям в купленной квартире после снятия обременения?

12.1. Доли в праве собственности на комнату за детьми уже зарегистрированы? Если да, тогда опека может дать согласие на продажу комнаты, если вы представите подтверждение тому, что аналогичные доли детей будут зарегистрированы в 2 х комнатной квартире.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Наталья, доли должны быть выделены в том объекте недвижимости для приоберетения которого был использован материнский капитал, в противном случае, ПФР может потребовать возврат материнского капитала.

Вам помог ответ? Да Нет
13. В 2014 году в браке приобретена квартира в ипотеку. Оформлена на мужа. В 2018 году ипотека полностью погашена, в т.ч. за счет средств мат. капитала. После снятия обременения муж выделит доли жене и двум несовершеннолетним детям. Вопрос: жена после оформления доли может воспользоваться налоговым вычетом на эту квартиру? Муж свой вычет полностью получил с этой квартиры.

13.1. Наталья!
Ввиду того, что в 2014 году муж был единоличным собственником квартиры и получил полностью на всю квартиру налоговый вычет, то воспользоваться правом на налоговый вычет при разделе долей существующей квартиры, по описанию Вашего вопроса, не представляется возможным.
Но дать точный ответ на Ваш вопрос можно только при анализе документов и наличия информации по сумме потраченных средств на приобретении данного жилья.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. К кому и в каком порядке (КПК или КАК) подавать иск на снятие обременения (ипотеки в силу закона) с квартиры приобретенной у физ лица, которое умерло (после получения полной оплаты, но до подачи заявления в Росреестр) и не имеет вступивших в наследство лиц, тем более, что и покупатель является дочерью скончавшегося продавца?

14.1. Только в рамках ГПК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Есть ли штраф за позднюю подачу заявления о снятии обременения с проданной квартиры. Покупатель (купил у меня квартиру с использованием мат капитала) просит спустя два года написать. Видимо, два года назад не написали это заявление.

15.1. Собирайте документы, пишите заявление. Штраф не предусмотрен.

Вам помог ответ? Да Нет
16. У меня такая ситуация. Мы с мужем взяли ипотеку, он является заемщиком, я поручителем с мат капиталом, т.к на тот момент я находилась в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет. После снятия обременения он выделяет нам с детьми доли. Я многодетная мать. Сейчас мы разводимся. Может ли он выгнать нас с квартиры?

16.1. Если маткапитал внесен в общую денежную массу в данной квартире, то не имеет права + дети прописаны здесь же (если да,то вы имеете право проживания до совершеннолетия).

Вам помог ответ? Да Нет
17. Взяли ипотеку с мужем 1/2 доли. Сейчас закрываем ипотеку и хотим оформить квартиру на меня, хотя ипотека была оформлена на мужа. Можно ли это сделать сразу со снятием обременения. Чтоб 2 раза не переоформлять документы? И что для этого нужно? Заявление от мужа... или документ заверенный нотариусом...

17.1. Соглашением сторон в соответствии со ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ зарегистрированным в ФРС.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Вчера задавала вопрос многие юристы отвечали очень даже хорошо. Большое спасибо. Но хочу ещё раз по своей проблеме уточнить, лучше с кредитором или фин. управляющим общаться по поводу снятия обременение с квартиры. И вообще реально ли снятие, которое наложил фин. упр.

18.1. Елена!
Вам необходимо самостоятельно обратиться в Росреестр.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. По поводу снятия обременения вы можете обратиться в Росреестр самостоятельно. Для этого не нужен ни кредитор, ни финансовый управляющий.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Продаем квартиру с обременением по ипотеке. Покупатель гасит остаток по ипотеке в банке. Как это оформить? Договор аванса? Или договор купли-продажи с оплатой в 2 этапа? Это нужно у нотариуса оформлять? После снятия обременения планируем выделить доли детям, затем выйти на сделку.

19.1. Можете заключить предварительный договор к/п у нотариуса с получением суммы для оплаты долга банку. Снимаете обременения с дома путем обращения в Регистрирующий орган вас и сотрудника банка и далее заключаете основную сделку.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Сначала решите этот вопрос с банком...
Поскольку в сделке обязательно участие залогодержателя (квартира в ипотеке)

Вам помог ответ? Да Нет

20. Хотим подать иск о снятии обременения с квартиры. Как насчитывается госпошлина?

20.1. Госпошлина будет 300 рублей.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Какие документы необходимы для снятия обременения с квартиры после выплаты ипотеки?

21.1. Нужно представить заявления сторон и документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору ипотеки.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Есть ли образец расписки о получении ден. средств и снятия обременения с квартиры?

22.1. Она в произвольной форме пишется. В интернете полно образцов.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Алгоритм снятия обременения с квартиры по ипотеке сбербанка. Спасибо.

23.1. Берете справку с банка о погашении кредита, обеспеченного ипотекой, и с этой справкой, кредитным договором подаете заявление в Росреестр о снятии обременения.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Образец заявления о снятии обременения с квартиры в связи со смертью продавца.

24.1. Образцы заявлений ищите в интернете, составление заявлений на данном сайте - платно.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Какие документы нужны для снятия обременения с квартиры.

25.1. Игорь Евгеньевич, добрый день!
Обременения могут быть различными (ипотека, право пользования и т.п.).
В зависимости от характера обременения перечень документов, необходимых для его снятия, будет различным.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Нужен образец заявления в суд о снятии обременения с квартиры.

26.1. Составление заявлений платная услуга, а образцов море в интернете. Вообще, данное заявление составляется в свободной форме, просто просите отменить обеспечительные меры. Только вопрос в том, кем и в связи с чем данный арест был наложен?

Вам помог ответ? Да Нет

27. Кто занимается снятием обременения по ипотеке с квартиры банк или собственник?

27.1. Елена, добрый день!
Снять обременение может собственник, обратившись в Росреестр.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Порядок снятия обременения с квартиры в одностороннем порядке.

28.1. Обращайтесь в Росреестр, где была регистрация. Заполните там бланк заявления. Они должны по вашему заявлению внести в ЕГРП запись об отсутствии обременения.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Какие документы и куда нужно предоставить для снятия обременения с квартиры?

29.1. Если отпали основания для наложения запрета, иных обременений, то с документами, подтверждающими данные факты, обращайтесь в Росреестр.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Людмила!

Нужно заявление подавать в орган, который данное обременение накладывал.

Вам помог ответ? Да Нет

29.3. А по какому основанию квартира оказалась в обременении? В зависимости от ответа на этот вопрос - будут определятся и документы.
А так по общему правилу - документы, подтверждающие право собственность, а также документы, подтверждающие снятие обременения.
Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Можно ли сделать доверенность на снятие обременения с квартиры в другой город?

30.1. Можно оформит нотариус.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Блог риелтора. 3 часть. Покупка квартиры, находящейся в ипотеке

01.06.2020 в 13:32
1944 просмотров
Добрый день, дорогие читатели и гости форума.Сегодня я продолжаю цикл статей "Блог риелтора".Ранее опубликованные статьи: часть 1, часть 2,Ранее я обещал, что расскажу о сложной сделке, состоящей из 8 объектов, с целым пакетом всяких ипотек, разрешений РОНО и прочих прелестей.
Комментарии (50)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Понятие «обременение на квартиру».

19.02.2020 в 10:37
169 просмотров
Наличие его является свидетельством того, что собственник недвижимости на период существования обременения имеет определенные ограничения по распоряжению своим имуществом.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )