Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

281 юрист сейчас на сайте
4139консультаций за 24 часа

Субаренда собственником квартиры

Я планирую снять у собственника несколько квартир для последующей субаренды посуточно. Подала уже заявление на регистрацию Ип. На днях планирую заключить договор с собственником на его две квартиры, которая сама платит налог за квартиру. Что мне выгоднее сделать? 1) Заключить с ним договор на себя, как на физ лицо, чтобы он сам продолжал платить налог? Но смогу ли я тогда после оформления моего ИП оформлять документы командировочным, если у меня договор будет на физ лицо? 2) Я должна сразу заключать на себя, как на ИП и тогда платить налог буду я, а собственник не будет? И как ИП мне лучше на 11 месяцев заключать?

Добрый день! У собственника квартиры в любом случае возникает налог (НДФЛ 13%) на сумму полученного от вас (не важно от ФЛ или ИП) в качестве арендных платежей дохода. Вы как ИП, сдавая посуточно несколько квартир, будете уплачивать налоги согласно выбранной системе налогообложения. Заключая договор аренды на 11 месяцев вы избежите необходимости регистрировать его в ЕГРН.

Налог на квартиру, как имущество собственник платит независимо от договоров. ВЫ заключаете договор найма квартиры с правом перенайма. Налог будете платить со своих доходов, а собственник тоже будет, ведь он Вам сдал в аренду. На 11 месяцев можно.

Снимаю комнату в 4 комн. Кв по договору субаренды. Сл-но участвующие лица: собственник квартиры, арендатор который арендует полностью кв., и я субарендатор 1 комнаты. Заключил с арендатором договор, в котором ни слова в обязанностях не написано про оплату коммунальных услуг, есть только про арендную плату (у других жильцов которые снимают комнаты, пункт про коммунальные платежи присутствует и подробный). Отсутствие этого пункта в договоре я заметил только сейчас, написал Арендатору, что т.к договором я не обязан оплачивать коммуналку, то предлагаю следующее как честный съемщик: согласен оплачивать потребляемые свет, воду и газ, а общедомовые (лифт, кап.ремонт) пусть платит он. Он не соглашается, написал мне в л\с что наш с ним договор расторгается и в случае моего несогласия он вызовет полицию. У него имя вк не совпадает с паспортными. Я ведь могу просто игнорировать эти сообщения? Хочу прояснить ситуацию:
- Прав ли я, что договор можно расторгнуть только по взаимному соглашению сторон и для этого нужно письменно уведомить сторону о своих намерениях при этом указав объективные причины расторжения. При этом уведомление должно быть зарегистрированным заказным письмом. И прав ли я, что в случае не согласия одной стороны расторжение происходит в судебном порядке?

Здравствуйте. Действительно, в данном примере, правда на Вашей стороне. Вы-добросовестно исполняете свои обязательства, собственник по надуманным основаниям пытается расторгнуть договор.

Сын сдал квартиру с правом субаренды без согласия еще двух собственников. На данный момент арендатор уже третий месяц не платит аренду, не оплачивает коммунальные платежи и вдобавок, оштрафовали сына на сумму двухмесячной арендной суммы за то, что он не предоставляет им доверенность на право управления квартирой. Как в такой ситуации нам расторгнуть договор аренды?

Здравствуйте Марина, из того что вы написали попробую сложить и ответить получиться так что во первых зачем нужна доверенность она не нужна есть договор аренды, второе расторгнуть можно по нарушению существенных условий а именно не оплату аренды а также грубейшее нарушение сдаётся без согласия собственников.

Я снял квартиру у организации в субаренду, которая в свою очередь сняла эту квартиру у собственника.

Заплатил за месяц вперед плюс за последний месяц проживания плюс за страховку квартиры (по договору).

Через 20 дней проживания мне позвонил собственник и сказал что он вынес мои вещи на лестничную площадку и заехал в свою квартиру по той причине что организация-посредник не заплатила собственнику согласно договора.

Директор организации говорит, он свои обязательства выполнил, предоставив мне квартиру, а то, что третья сторона делает - не их ответственность, и предлагает судится с собственником.

Дело в том, что по договору аренды у собственника организация должна платить собственнику 61 тыс, а по договору субаренды я платил 33 тыс. в месяц. В интернете нашел форумы, где обманутые этим директором собственники делились своим опытом борьбы с ним, т.к. он им не платит, деньги берет с арендаторов, а с собственниками затягивает суды.

Вопрос: на кого подавать в суд? На организацию или на собственника? Собственник не имел по идее права меня выселять, но организация не должна была его к тому вынуждать. Или иск к обоим, а суд разберётся?

И второй вопрос. Думаю подавать заявление в ОБЭП, т.к. уверен, что имею дело с мошенником.

Повлияет ли уголовное дело на иск в суде? Или это параллельные истории? Или в ОБЭП нет смысла?

Спасибо.

Все ваши претензии - к арендодателю по вашему договору (т.е. првому арендатору). У вас нет отношений с собственником квартиры, собственника привлекайте третьим лицом. Можете параллельно подать заявление правоохранителям, но там в итоге наверняка отправят в суд.

Законно ли сдавать квартиру посуточно в жилом доме? Заключали договора субаренды с собственниками, 5 квартир посуточно в одном доме. Один раз наши жильцы пошумели, и домуправ собирает собрание, что мы не законно сдаем квартиры. Как быть?

нет закона, который бы запрещал собственику сдавать жилье на таких условиях

Ситуация следующая: я собственник квартиры, сдаю квартиру юр лицу для субаренды. Договор есть, опись имущества есть (квартира без мебели). Арендатор ввез свою мебель, никакого допника, расписки, перечня завезеной мебели нет. Из-за постоянной неуплаты арендной платы (3 месяца подряд) арендатору передано уведомление о досрочном расторжении договора и требованием вернуть долг, погасить коммунальные платежи и сделать воостановительные работы в квартире. Уведомление им принято с подписью и датой. К заявленной дате требование не было выполнено ни одно, к тому же арендатор заселил еще на 3 недели людей с целью прибыли. Отмечу, что живу в одном городе, а моя квартира находится в другом. И возможности оперативно приехать и разобраться нет. Но есть свидетели того, что люди действительно жили. При встрече арендатор написал мне расписку о том, что он передает в счет долгов по арендной плате определенный перечень мебели. Некоторую технику он не вписал. Но так как ремонтные работы так и не выполнились, а это немалые деньги, я заменил замки и удерживаю в квартире эту самую технику. Сразу могу сказать, что на встречу я шел много раз, чтобы не привлекать суд. Сейчас я хочу забыть об этом всем, оставить себе всю мебель и технику. Арендатор оставляет мне мебель, но технику требует вернуть. Грозит судом, взломом квартиры с милицией и понятыми. Вопрос: на сколько мои/ее действия законные/незаконные? Что мне может грозить, если я неправ в этой ситуации? Как лучше поступить? Спасибо!

Добрый день. Удержание является одним из способов обеспечения обязательств. В соответствии с п. 1 ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели. Таким образом, обязательство арендатора по внесению арендной платы может быть обеспечено удержанием его имущества арендодателем, если договор аренды заключен в процессе осуществления ими предпринимательской деятельности (п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", далее - Информационное письмо). Для применения удержания необходимо прекращение договора аренды помещения, в котором находится имущество. В соответствии с позицией, содержащейся в Информационном письме, право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании, а не была захвачена помимо воли должника. Основанием поступления вещи во владение собственника помещения является ее оставление арендатором после утраты права на соответствующее помещение. В принципе, в случае если договор аренды был расторгнут, а арендатор не вывез свое имущество, то Вы вправе удерживать это имущество. Между тем данная категория споров является достаточно сложной, поэтому рекомендовал бы обратиться к юристам на очную консультацию.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Скажите пожалуйста. Я хочу снять квартиры на длительный срок у собственников и сдавать их в субаренду посуточно. Какой код оквэд мне выбрать и какой вид налогообложения мне подходит. Регистрироваться буду как ИП. И еще, как лучше заключать договор аренды с собственником, как с физ. лицом или как с ИП. Очень благодарна за ответ.

70.31.11 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества. Применяйте УСН или патент, если он есть в вашем муниципальном образовании.

Какой договор с собственником нужен для найма квартиры и сдачи ее затем посуточно в субаренду. Какие документы я должен предоставлять поднанимателям, для подтверждения их расходов на аренду квартиры, для их отчетности? Я ИП, договор мне заключать как физ. лицо или как юр.лицо? Заранее спасибо.

Здравствуйте Сергей! Заключите договор найма, в котором будет прописано, что Вы имеете право заключать договора поднайма при это не ставя собственника в известность.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение