Аренда коммерческой недвижимости

Содержание:

  • Будет ли облагаться сделка дареня налогом?
  • Лицо, продавал как физ лицо, как ИП сдавал в аренду, но продаваемое помещение в аренду не сдавалось, сдавались соседние помещение.
  • И как можно уменьшить данный налог (возможно сыну открыть ИП и затем принять в дар эту недвижимость)?
  • Повышенный коэффициент на сточные воды
  • Недееспособный инвалид второй группы получил в наследство долю в коммерческой недвижимости,
  • Здравствуйте у меня такая проблема
  • Сейчас хочет продать, ип нет и не было, как будет и будет ли платиться налог?
  • Лицо с ООО, помещение ещё на стадии строительный работ на этаже, сдача через 2 месяца.
  • Долгосрочный договор аренды коммерческой недвижимости
  • Возможно ли составить договор аренды комерческой недвижимости таким образом чтобы на время действия договора (5 лет например)
  • Что делать если новый собственник скажет нам съезжать, можем ли мы через суд вернуть свои вложенные деньги в ремонт помещения?
  • Ип на НПД можно включить материалы в аренду оборудования
  • Как решить вопрос с налогами?
  • Помогите оспорить. Привлекают ИП к административному штрафу (Роспотребнадзор)
  • Как вернуть НДС с ЖКХ физлицу?
  • Налог с продажи нежилого помещения используемого в коммерческой деятельности.
  • Надо ли платить налог с ее продажи, если владелец нерезидент, но владеет ей в собственности более 5 лет.
  • Налогообложение от продажи коммерческой недвижимости
  • Налогообложение от продажи коммерческой недвижимости
  • Как отозвать подпись?
  • Сдача коммерческой недвижимости в аренду
  • После смерти супруга как делится доход от аренды коммерческой недвижимости?
  • Имеет ли право арендодатель требовать от арендатора уплаты этого неофициального долга?
  • Сдаю в аренду ком. помещения. Прошу помочь составить договор аренды коммерческой недвижимости.
  • Как платить налоги с прибыли от сдачи в аренду коммерческой недвижимости по ДУ?
  • Силу, если будущий арендатор очень заинтересован в этой аренде?
  • У сына есть ип, могу ли я ему сделать генеральную доверенность на эту недвижимость, чтобы он мог сдавать его в аренду?
  • У меня доверительный кредит, несколько месяцев не плачу из за коронавируса, так как коммерческий недвижимость стоить,
  • Имеет ли право собственник, не заключивший договор аренды с арендатором, на получение арендной платы за период владения помещением?
  • Обязательно ли физлицу регистрироваться в качестве ИП или самозанятого?
07.09.2022, 21:07
• г. Курск

Будет ли облагаться сделка дареня налогом?

Мать, как физ лицо подарила сыну, как физ лицу, который не является индивидуальным предпринимателем коммерческий объект недвижимости! Сын только после этого зарегал ИП и начал сдавать в аренду! Будет ли облагаться сделка дареня налогом?

Адвокат г. Москва
08.09.2022, 06:15

В данном слуучае доходы от дарения освобождены от уплаты НДФЛ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
08.09.2022, 06:16

В данном случае доходы от дарения освобождены от уплаты НДФЛ.

Вам помог ответ?ДаНет
25.07.2022, 16:42
• г. Новосибирск

Лицо, продавал как физ лицо, как ИП сдавал в аренду, но продаваемое помещение в аренду не сдавалось, сдавались соседние помещение.

Как облагается налогом продажа коммерческой недвижимости, покупал как физ. лицо, продавал как физ лицо, как ИП сдавал в аренду, но продаваемое помещение в аренду не сдавалось, сдавались соседние помещение.

Юрист г. Пермь
25.07.2022, 16:44

Будет облагаться налогом 13 %

Вам помог ответ?ДаНет
18.07.2022, 21:08
• г. Казань

И как можно уменьшить данный налог (возможно сыну открыть ИП и затем принять в дар эту недвижимость)?

Отец (пенсионер физлицо) купил долю в коммерческой недвижимости, которая сдаётся аренду (через договор доверительного управления на второго дольщика данной недвижимости). Отец хочет подарить эту долю родному сыну (физлицо). Возникнет ли налог с такого дарения? Если да, то как правильно рассчитать налог? И как можно уменьшить данный налог (возможно сыну открыть ИП и затем принять в дар эту недвижимость)?

Юрист г. Ижевск
18.07.2022, 21:56

Дарение между близкими родственниками не облагается налогом!

Вам помог ответ?ДаНет
16.07.2022, 17:17
• г. Воронеж
₽ VIP

Повышенный коэффициент на сточные воды

Возможно ли оспорить представленное решение суда (во вложении)?

Суть иска: Истец является поставщиком услуг отведения сточных вод. Расчёт отведённых сточных вод производится по потреблению воды. С 1 июля 2020 было введено использование повышающего коэффициента для предприятий, осуществляющих сброс менее 30 кубов в сутки и для отдельных видов деятельности. Основным видом деятельности по ОКВЭД Ответчика является управление и сдача в аренду коммерческой недвижимости. Дополнительным видом деятельности является Деятельность гостиниц.

И вот дальше пошла история от лукавого. Истец утверждает, что ведётся деятельность, которая попадает под указанный повышающий коэффициент.

Гостиница по факту не осуществляла деятельность в указанный период. Сначала из-за ограничений по COVID-19. Потом решили делать ремонт и гостиница по факту не работала. Но суд не стал это рассматривать. В решении не упоминается предоставленный акт, который фиксирует что в гостинице ведётся ремонт

По поводу Автоблеск тоже интересная ситуация. Своё доказательство Истец строит на ролике из Инстаграм, что там осуществляется мойка машин. Ролик 2019 года (не относится к спорному периоду). Но при этом суд не учитывает представленное экспертное заключение, что мойка машин не может осуществляться в помещении по техническим причинам. Оно просто для этого не приспособлено.

На территории торгового центра нет действующего кафе или иной точки общественного питания. Да было в планах открыть, но нет.

Акт от 2020 года пытались оспорить как подложный. Дело в том, что истец направил представителя с целью проверки состояния пломб на счетчиках водоснабжения. А после подписания акта были дописаны сведения (другая паста, другой почерк) о ведении деятельности

На территории центра находится продуктовый магазин Магнит. Не смотря на то, что у АО Тандер, есть вид экономической деятельности - складирование и хранение, на данной территории - этот вид деятельности не ведётся. Есть розничный магазин. Когда приезжает товар его естественно разгружают и распределяют в проходе подсобного помещения и этот коридор назвали складом. Но вода и канализация есть только в местах общественного пользования (в туалетах). На территории магазина Магнит нет воды и канализации

Мы предлагали произвести учёт сточных вод по факту сброса по счетчику в гостинице, но данный счётчик Истец отказался фиксировать посчитав это нецелесообразным.

Юрист г. Новокузнецк
16.07.2022, 17:41
Это лучший ответ

Вам, конечно, следует подавать апелляционную жалобу ст 260 АПК РФ на решение арбитражного суда от 29 июня 2022 года. Последний срок подачи жалобы 29 июля 2022 года.

"Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 11.06.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 22.06.2022)

АПК РФ Статья 270. Основания для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции

1. Основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются:

[b]1) неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела;[/b].

Как видите, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела-является основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Вы в своем вопросе пишите: В решении не упоминается предоставленный акт, который фиксирует что в гостинице ведётся ремонт.

Получается что суд неполно выяснил данное обстоятельство, имеющее значение для дела. Это в полной мере относится и к другим и моментам описанными в вашем вопросе: отсутствие на территории торгового цента кафе или иной точки общепита.

[b]На мой взгляд, у вас есть шансы оспорить указанное решение арбитражного суда Воронежской области. В апелляционной жалобе нужно делать акцент на неполное выяснение обстоятельств судом, имеющим значение для дела [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
16.07.2022, 19:09

Здравствуйте Антонина!

В Вашем случает необходимо подать апелляционную жалобу, так как исследование доказательств не было произведено должным образом, решение суда основывается в основном на доказательствах истца, а доказательства ответчика полностью опровергаются и не беруться во внимании. АПК РФ Статья 71. Оценка доказательств

На основании АПК РФ Статья 270. Основания для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции

[quote]1. Основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются:

[b]1)неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными;

[/b]

[u]3) несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела;[/u]

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.[/quote]

В самом решение суд ссылается на [quote]актом обследования от 11.08.2020 года, зафиксировано, что в указанном помещении осуществляется мойка транспортных средств.[/quote]

Вы ознакомлены с данным Актом, при составлении его были все на месте.. также в решении не сказано о экспертном заключении по поводу невозможности проводить мойку авто.

Есть над чем работать, пишите жалобу.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
16.07.2022, 19:23
Это лучший ответ

Здравствуйте!

Вам может не понравиться, что я напишу, но с такой категорией дел я хорошо знакома

1. Вы можете обжаловать решение, но хочу сказать сразу, фактов против вас достаточно и шансы выиграть мизерные. Если только знакомиться с актами, которые предоставили проверяющие и порядок приобщения к материалам дела доказательств и законность из сбора

2. Заключённые договоры свидетельствуют о деятельности третьих лиц, обратного вашей стороной не доказано.

3. У вас отсутствуют доказательства, которые бы подтверждали не функционирование всего комплекса в период пандемии

4. Фото из Инстаграмм (официальной страницы) суд может оценить как доказательства работы и функционирования сервиса. Решений судов на сей счёт достаточно.

Единственное, что может вам помочь, аналогичная судебная практика по данной ситуации и неправильный процесс составления актов.

Пока коротко я вижу такой исход. ("Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 11.06.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 22.06.2022) АПК РФ Глава 7. ; 606 ГК)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
16.07.2022, 22:14
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здраствуйте!

1. Основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются:

1) неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела;.

Как видите, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела-является основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

[i]АПК РФ Статья 270. Основания для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции.[/i]

Вам надо подавать апелляционную жалобу на решение арбитражного суда.

(ст. 260 АПК РФ)

Последний срок подачи жалобы - 29.07.2022 года.

У вас есть шансы оспорить указанное решение суда.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
16.07.2022, 22:40
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Антонина.

Согласно ст.270 АПК РФ

[quote]Основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются:

1)неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными[/quote]

Вам нужно написать апелляционную жалобу на решение суда. Время еще есть для этого. И перспективы имеются. Обратитесь к любому юристу в личку. Ст.779 ГК РФ.Нужно детально разбираться.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
16.07.2022, 23:08
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Антонина, здравствуйте.

[i]Исходя из условий Вашего вопроса и действующей судебной практики могу Вам сказать, что шансы у Вас нулевые. [/i]

Достаточно того, что у Вас Основным видом деятельности по ОКВЭД является управление и сдача в аренду коммерческой недвижимости. Дополнительным видом деятельности является Деятельность гостиниц +доказательства против Вас, перечисленные в вопросе, в том числе инста - контент.

_______

[i]Вы конечно имеете право направить жалобу в суд вышестоящей инстанции согласно части 1 статьи 270 АПК РФ [/i]

[quote]Основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются:

[b]

1) неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела;[/b]

2) недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными;

3) несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.[/quote]

________

Желаю вам удачи!

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
22.06.2022, 18:14
• г. Уфа

Недееспособный инвалид второй группы получил в наследство долю в коммерческой недвижимости,

Недееспособный инвалид второй группы получил в наследство долю в коммерческой недвижимости, чтобы за аренду не платить налоги как с физлица, на кого можно открыть ИП? На инвалида? Или опекуна?

Юрист г. Калининград
22.06.2022, 18:19

Здравствуйте, на недееспособного нет. На опекуна да.

Да, можете ст. 2,23 ГК РФ. Если вы опекун, то вы вправе открыть ИП, т.к. это не является препятствием открытия ИП. Спасибо за обращение на наш сайт. Да, Вы можете зарегистрировать ИП. Статьей 23 Гражданского кодекса РФ определяется, что любой гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

У гражданина РФ не получится получить статус индивидуального предпринимателя в следующих случаях:

[quote][b]Несовершеннолетие.[/b] По законам нашей страны, лицо младше 18 лет может открыть свой бизнес лишь с согласия опекуна. Причём на детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста, это правило не распространяется. Кроме того, если человеку исполнилось 16 и он состоит в законном браке, то получает право на регистрацию ИП даже без согласия родителей.

[b]Недееспособность. Лица, имеющие статус недееспособных граждан, также не могут вести индивидуальную предпринимательскую деятельность. К ним также относятся люди, имеющие наркотическую или алкогольную зависимость.[/b]

[b]Судимость и судебные ограничения.[/b] Потенциальному предпринимателю могут отказать в открытии ИП в связи с судимостью за преступления против жизни и здоровья, экстремизм, терроризм, наркоторговлю, государственные преступления, преступления против нравственности и др. Кроме того, отказ ждёт бывших предпринимателей, которых приговор суда вынудил прекратить деятельность, а также банкротов – для обеих категорий открытие ИП возможно только через год после судебного решения.

[b]Неподходящий вид деятельности[/b]. Физическим лицам доступны не все виды оказания услуг или производства товаров. Так, индивидуальные предприниматели не смогут вести деятельность по производству и продаже алкогольных напитков, наркотических веществ и лекарств; авиаперевозкам, а также всем, что связано с космической отраслью. Полный перечень можно найти в Федеральном Законе №129-ФЗ.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
26.05.2022, 18:43
• г. Самара

Здравствуйте у меня такая проблема

Елена, ИП хочу добавить к своей деятельности (аренда коммерческой недвижимости) ещё одну (продажу картин через маркетплейс ОЗОН) товар произвожу собственноручно. Движение денег только B2B (чек покупателю предоставляет озон) , мне выплату раз в месяц также делает озон за минусом своей комиссии. Кассового аппарата у меня нет! Вопрос. Какой ОКВЭД нужно добавить. 47.91? Но это же розница. А у меня будет один покупатель, похоже это опт? Точно ли НЕ НУЖЕН кассовый аппарат? Как разделить стоимость товара и стоимость отправки с упаковкой? Если это включить в стоимость товара, то я буду оплачивать налоги и комиссии с сумм отправки, а они сопоставимы с ценой товара. Спасибо заранее за разъяснения по вопросу.

Юрист #9170500
Студент г. Калининград
26.05.2022, 20:19

Добрый день! ОКВЭД 47.91 Торговля розничная по почте или по информационно-коммуникационной сети интернет-самый подходящий, на ОЗОН осуществляется розничная продажа товаров, это не оптовый рынок. Кассовый аппарат не нужен, не вы продаете товар напрямую покупателю, а маркетплейс. По вопросу ценообразования: целесообразнее и выгоднее для Вас будет включение в стоимость всех затрат. По поводу налогов и комиссий не совсем поняла.

Вам помог ответ?ДаНет
25.03.2022, 17:31
• г. Курск
₽ VIP

Сейчас хочет продать, ип нет и не было, как будет и будет ли платиться налог?

ФЛ владеет коммерческой недвижимости с 2010 года. С 2013 году договор аренды, платил ндфл 13% как фл. Сейчас хочет продать, ип нет и не было, как будет и будет ли платиться налог?

Юрист г. Москва
25.03.2022, 17:46
Это лучший ответ

Здравствуйте. Если помещение хоть какое-то время участвовало в предпринимательской деятельности, уплаты НДФЛ не избежать. Например, если в 2013 году вы сдавали его в аренду, а оставшиеся годы оно пустовало, налог с дохода от продажи все равно придется заплатить. Неважно, что до продажи помещение было в собственности более 10 лет. Для коммерческой недвижимости минимальные сроки для безналоговой продажи не действуют.

Также не имеет значения, есть ли у продавца статус ИП, — налог придется платить в любом случае. (Письмо ФНС от 31.03.2020 № БС-4-11/5445@)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
25.03.2022, 23:38

Здравствуйте, Алевтина! Если налоговый резидент РФ, то согласно п.2 ст.220 НК РФ 13% с разницы между продажной ценой и ценой покупки либо налоговым вычетом. Положения пункта 17.1 статьи 217 НК РФ об освобождении от налогообложения не действуют, т.к. это коммерческая недвижимость, т.е. льгота на долгосрочное владение не действует. Так что при продаже нужно подать декларацию до 30 апреля следующего года и уплатить налог до 15 июля того же года.

Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

[quote]17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

[b]Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами[/b] от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами [b]от продажи имущества[/b] (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), [b]непосредственно используемого в предпринимательской деятельности[/b][/quote]

Т.е. т.к. у Вас коммерческая недвижимость, то правило об освобождении от налога не действует. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
26.03.2022, 09:42

Здравствуйте, Алевтина! Если налоговый резидент РФ, то согласно п.2 ст.220 НК РФ 13% с разницы между продажной ценой и ценой покупки либо налоговым вычетом. Положения пункта 17.1 статьи 217 НК РФ об освобождении от налогообложения не действуют, т.к. это коммерческая недвижимость, т.е. льгота на долгосрочное владение не действует. Так что при продаже нужно подать декларацию до 30 апреля следующего года и уплатить налог до 15 июля того же года.

Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
26.03.2022, 10:56
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Алевтина здравствуйте 🤝

Да уплаты налога Вам не избежать, поскольку у Вас заявлена коммерческая недвижимость 🏡

В соответствии с абзацем четвертым пункта 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в редакции Федерального закона от 27.11.2018 N 425-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 425-ФЗ) положения пункта 17.1 статьи 217 Кодекса не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

С учетом положений пункта 2 статьи 7 Федерального закона N 425-ФЗ абзац четвертый пункта 17.1 статьи 217 Кодекса в редакции Федерального закона N 425-ФЗ применяется с 1 января 2019 года.

При этом ввиду отсутствия специальных условий применения положений абзаца четвертого пункта 17.1 статьи 217 Кодекса в редакции Федерального закона N 425-ФЗ, такие положения применяются вне зависимости от даты приобретения продаваемого имущества.

https://www.audit-it.ru/law/account/1010696.html

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
26.03.2022, 11:23
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте!

Налог необходимо уплачивать, так как коммерческая недвижимость участвовала в предпринимательской деятельности. Об этом указано и в письме ИФНС.

С данным письмом, и о необходимости уплаты налога, Вы можете ознакомиться:

[quote]МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 17 марта 2020 г. N 03-04-07/20343

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных при продаже имущества, используемого в предпринимательской деятельности, сообщает следующее.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в редакции Федерального закона от 27.11.2018 N 425-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 425-ФЗ) положения пункта 17.1 статьи 217 Кодекса не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

С учетом положений пункта 2 статьи 7 Федерального закона N 425-ФЗ абзац четвертый пункта 17.1 статьи 217 Кодекса в редакции Федерального закона N 425-ФЗ применяется с 1 января 2019 года.

При этом ввиду отсутствия специальных условий применения положений абзаца четвертого пункта 17.1 статьи 217 Кодекса в редакции Федерального закона N 425-ФЗ, по мнению Департамента, [b]такие положения применяются вне зависимости от даты приобретения продаваемого имущества.[/b][/quote]

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
22.03.2022, 15:43
• г. Чебоксары

Лицо с ООО, помещение ещё на стадии строительный работ на этаже, сдача через 2 месяца.

Заключили предварительный договор аренды коммерческой недвижимости на физ. лицо с ООО, помещение ещё на стадии строительный работ на этаже, сдача через 2 месяца. Оплатили гарантийную плату, но нашли предложение выгоднее по цене и хотим разорвать договор, арендодатель отказывается возвращать гарантированную сумму, я говорю: но понимаю, если бы помещение было уже готово, но оно строится и вы найдёте ведь арендатора. Они все равно на своём.

Юрист #8916693
Юрист г. Москва
22.03.2022, 15:46

Здравствуйте. Пишите претензию на возврат денежных средств. Арендодатель не несёт никаких убытков и обязан вернуть деньги в полном объеме.

Вам помог ответ?ДаНет
11.03.2022, 12:53
• г. Иркутск

Долгосрочный договор аренды коммерческой недвижимости

Какие документы требуются для регистрации договора аренды коммерческой недвижимости в ЕГРН? какие предъявляются требования к договору. Сколько стоит помочь мне его составить? Рыба договора есть.

Юрист г. Барнаул
11.03.2022, 12:55

Требуется договор, паспорта сторон.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #8916693
Юрист г. Москва
11.03.2022, 12:56

Здравствуйте. Потребуются правоустанавливающие документы на объект недвижимости, сведения о сторонах договора. Стоимость услуги у всех юристов различная. Уточняйте в личных сообщениях.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кемерово
11.03.2022, 13:06

Здравствуйте!

В росреестр, мфц необходимо предоставить:-заявление;-документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);-договор;-правоустанавливающие документы на недвижимость;-платежный документ об оплате государственной пошлины.

Вы можете обратиться к выбранному юристу в личные сообщения, заказать составление договора.

Вам помог ответ?ДаНет
21.12.2021, 11:20
• г. Брянск

Возможно ли составить договор аренды комерческой недвижимости таким образом чтобы на время действия договора (5 лет например)

Возможно ли составить договор аренды комерческой недвижимости таким образом чтобы на время действия договора (5 лет например) , собственник не мог продать объект третьим лицам?

Юрист г. Красногорск
21.12.2021, 11:22

Такой пункт в договоре может быть, но он в любом случае не сможет запретить собственнику распоряжаться своим имуществом.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
21.12.2021, 11:26

Да, можно сосиавить такой договор, пункт должен быть такой в нем либо обратитесь к юристу, услуга платная.

Вам помог ответ?ДаНет
13.12.2021, 18:54
• г. Нижний Новгород

Что делать если новый собственник скажет нам съезжать, можем ли мы через суд вернуть свои вложенные деньги в ремонт помещения?

Заключили договор аренды с собственником помещения коммерческой недвижимости на 1 год, стали в нем делать ремонт и вложили уже около 200 тысяч рублей, не прошло и месяца с момента заключения договора выяснилось, что помещение выставлено на продажу и его хотят купить. Что делать если новый собственник скажет нам съезжать, можем ли мы через суд вернуть свои вложенные деньги в ремонт помещения?

Юрист #8916693
Юрист г. Москва
13.12.2021, 18:55

Здравствуйте. Да, можете, как неотделимые улучшения.

Вам помог ответ?ДаНет

Ип на НПД можно включить материалы в аренду оборудования

Я ИП на НПД (налог на проф доход), сдаю в почасовую аренду парикмахерское оборудование самозанятым мастерам (физ лица на НПД). в аренду рабочие места сдавать не могу в коммерческой недвижимости, поэтому сдаю оборудование по договору услуг. Материалы я продавать не могу, так как нПД не позволяет заниматься торговлей в розницу

И сам вопрос: Могу ли я по закону включить материалы как в часть оборудования или же отдавать материалы бесплатно цель: поднять цену за почасовую аренду оборудования в результате которой мастера будут получать материалы, им так удобнее и дешевле чем самим покупать гдето.

Юрист г. Калининград
05.12.2021, 13:23

Да можно включать, материалы по перечню, как принадлежность оборудования в договор.

И поднимать цену.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
05.12.2021, 13:26

Надо хорошо подумать над формулировками договора. В рамках бесплатного ответа Вам вряд-ли ответят, это требует подготовки и времени.

Выбирайте юриста на сайте и обращайтесь в личные сообщения.

Вам помог ответ?ДаНет
15.11.2021, 06:12
• г. Владивосток

Как решить вопрос с налогами?

Имеется ИП (А-знакомый) владеет коммерческой недвижимостью, хотим переписать недвижимость на ИП (Б-другого человека) ИП А владел комерч недвижимостью и сдавал нежилое помещение в аренду, платит 6%. Если будем составлять дкп между ип,то какую сумму лучше указать что бы избежать больших налогов. Кадастровая стоимость 30 млн. Можно ли указать сумму меньше кадастровой?

Юрист г. Новоалтайск
15.11.2021, 06:22

Можно указать и меньше кадастровой, но в силу п. 2 ст. 214.10 НК РФ [quote] . В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на этот объект недвижимого имущества, или на дату его постановки на государственный кадастровый учет (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода), положения настоящего пункта не применяются.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
15.11.2021, 08:54

МОжно до 0.7 от кадастровой, далее меньше делать, смысла нет.

Для доходов от продажи недвижимого имущества, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом в отношении таких доходов налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса, не применяются.

В целях настоящего пункта доход от продажи недвижимого имущества определяется исходя из цены сделки, информация о которой получена налоговым органом в соответствии со статьей 85 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Вам помог ответ?ДаНет
02.11.2021, 10:14
• г. Кемерово

Помогите оспорить. Привлекают ИП к административному штрафу (Роспотребнадзор)

Прошу Вас помочь разобраться и оспорить протокол с привлечением ИП к административной ответственности.

ИП ведет деятельность по сдаче в аренду коммерческой недвижимости. У меня есть НТО (нестационарный торговый объект (заключен договор аренды земельного участка с земельным комитетом города на размещения НТО) часть НТО сдаю в аренду под розничную торговлю табачной продукции. По жалобе произошла Проверка Роспотребнадзора в НТО именно по табаку, Арендатора табачника привлекли к административной ответственности за не соблюдения правил продаж табаком в НТО, а так же привлекают Арендодателя (собственника НТО) к административной ответственности и оформляют протокол на штраф в размере 30-50 т.р. за то что не имеем право производить розничную торговлю в НТО (нестационарном торговом объекте.). Роспотреб с ссылается на закон что реализация табаком разрешена только в Стационарном торговом объекте. Арендодателя привлекают что выразившиеся отсутствие контроля законодательства в сфере охраны здоровья табачного дыма потребления табака на территории и помещениях (в указании неправомерного назначения использование нестационарного объекта, помещении находящегося во вложении ИП Арендодателя) Ответственность возложена на ИП Арендодателя.

За обратную связь благодарю.

С уважением,

Полина Романова.

Юрист г. Калининград
02.11.2021, 10:15

Что написано в договоре субарендатора? Цель деятельности?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
02.11.2021, 11:17

Здравствуйте.

Протокол оспорить нельзя, можно оспорить привлечение к административной ответственности.

В Вашем случае нужно, конечно, изучать все документы по делу. Также нужно понимать, каким образом Вы сдали объект в аренду, что написано в договоре - если именно для продажи табачных изделий, то оспорить будет сложно.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
02.11.2021, 12:28

Здравствуйте! В данном случае желательно видеть протокол об административном правонарушении, составленный в отношении арендодателя земельного участка. Ещё важно знать характеристики вашего НТО что это киоск, павильон, лоток или ещё что-то. в законе указано, что розничная торговля табачной продукцией или никотинсодержащей продукцией, кальянами осуществляется в магазинах и павильонах. Также из протокола будет видно какое основание подтягивают под привлечение арендодателя к ответственности. Возможно, что в договоре аренды НТО у вас казано, что сдаётся под продажу табачной продукции. В общем и договор аренды надо видеть и знать в коком муниципальном образовании вы живёте, так как в каждом есть свой правовой акт определяющий места размещения НТО, в котором даётся понятие НТО и их виды. Как то так. Нужно знакомиться с документами.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Кемерово
02.11.2021, 15:13

Пришлите протокол и договор аренды.

Если речь идёт о статье 14.53 КоАП - нужно смотреть, что у вас за НТО, нельзя ли его подвести под понятие павильон - строение, имеющее торговый зал и рассчитанное на одно рабочее место или несколько рабочих мест.

И смотреть основания привлечения арендодателя. Эта формулировка об обязанностях ИП - осуществлять контроль за соблюдением норм законодательства в сфере охраны здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма, последствий потребления табака или потребления никотинсодержащей продукции на территориях и в помещениях, используемых для осуществления своей деятельности - также, неоднозначная.

Вам помог ответ?ДаНет
06.10.2021, 17:23
• г. Великий Новгород

Как вернуть НДС с ЖКХ физлицу?

Физлицо - собственник нежилого помещения. На это помещение приходят квитанции ЖКХ вместе с НДС, сумма НДС 20% - что довольно существенно.

Как можно вернуть уже уплаченный НДС?

Как можно не платить НДС в будущем?

При этом физлицо оформило статус ИП, т.к. это обязательно при сдаче коммерческой недвижимости в аренду. Но владеет помещением именно как физлицо.

Юрист г. Москва
07.10.2021, 13:22

НДС - это косвенный налог, который возлагается на конечного потребителя услуги (работы), покупателя товара. При этом производители товаров (работ, услуг), которые являются плательщиками НДС (!) могут вернуть НДС, предъявленный контрагентами, уменьшив сумму НДС, предъявленную ими потребителю услуги (получателю товара). Согласно статей 169-172 Налогового Кодекса РФ право на вычет возникает у налогоплательщика на основании такого документа как счет-фактура.

Таким образом, право на вычет НДС Вы получите в том случае если:

- будете сдавать помещения в аренду как ИП на общей системе налогообложения (т.е. будете сами предъявлять НДС в составе цены аренды своим арендаторам) и отчитываться в налоговый орган по НДС и платить НДС в бюджет;

- перезаключите договор с ЖКХ в котором потребуете предоставлять Вам счета - фактуры (не забудьте сами предоставлять счета-фактуры своим покупателям).

Декларация по НДС сдается строго в электронном виде и проверяется налоговым органом на прослеживаемость (т.е. в декларации должны быть строго те счета-фактуры, которые отражаются в декларации у Вашего контрагента (ЖКХ, Вашего арендатора). В том случае, если Ваш поставщик не укажет счета-фактуры, предъявленные Вам, налоговый орган может отказать Вам в вычете.

До момента сдачи в аренду Вы конечно можете сдавать декларацию с НДС к возмещению из бюджета (при обязательном наличии договора ЖКХ с Вами как с ИП и обязательном наличии счетов-фактур, помещение Вы уже приготовили, но не нашли арендатора), но нужно помнить, что указанные вычеты будут рассматриваться налоговым органом "под лупой" - по ним обязательно будет выездная проверка и налоговый орган постарается отказать Вам в возмещении.

Что касается владения помещением как физ. лицо, то это не принципиальный вопрос, если это помещение используется для коммерческих нужд.

Вам помог ответ?ДаНет
04.10.2021, 22:42
• г. Краснодар
₽ VIP

Налог с продажи нежилого помещения используемого в коммерческой деятельности.

Ситуация - ИП на УСН 6%, основная деятельность сдача в аренду собственной недвижимости. Продаю в рассрочку нежилое помещение используемое в коммерческой деятельности. Срок владения более 5 лет. Но как я понимаю, в данном случае налог платится в любом случае, вне зависимости от срока владения помещением.

Вопрос 1 - как платить налог в ситуации рассрочки платежа. Первая часть суммы от покупателя, например 1,5 млн. пришла в 3 квартале, а оставшаяся часть, например 0,5 млн, придет в 4 квартале. Переход права собственности в юстиции зарегистрирован, но стоит обременение в силу закона (ипотека) и будет сниматься только после окончательного расчёта. Надо ли платить налог с дохода в 1,5 млн в 3 квартале до 25 октября или платить его только после окончательного расчёта и снятия обременения в Росреестре?

Вопрос 2 - Помещение находилось в Краснодарском крае, моя регистрация по месту жительства в Новосибирске (тут же и оплачиваю налоги). В конце года переезжаю в Удмуртию и там получаю постоянную регистрацию, есть там квартира. С 1 января 2020 года по 31 декабря 2022 года в Удмуртии действует налоговая льгота для предпринимателей, которые впервые зарегистрировали бизнес на территории республики из другого региона. Налогоплательщики, применяющие УСН «Доходы», будут платить 1% от оборота в год переезда и 3% от дохода в следующем году.

Минфин России поясняет, что по отношению ко всему году нужно применять ту ставку, которая действовала на последний день налогового периода (письмо от 9 марта 2016 года № 03-11-11/13037). Если ставка налога на старом месте была выше, и вы платили авансовые платежи, то по итогам года нужно пересчитать по новой ставке.

Получается, что налог со всех доходов 2021 года за аренду и налог с доходов продажи недвижимости пересчитываю и плачу по ставке 1%. Всё верно или есть какие-то нюансы?

Юрист г. Нижний Новгород
04.10.2021, 23:21

1.Нюансов нет

2.Вы хотите получить полную консультацию со ссылками по вашей тяжелой проблеме за 99 Рублей?

3.Налог платится в любом случае так как вычет применяется только к НДФЛ а у вас Налог на УСН расходы доходы там вычетов нет,

Касательно рассрочки то вы платите 6% от оходов с рассрочки в том периоде в котором она была, поэтому налог будет все время разный если рассрочка предполагает неравные платежи

[quote]НК РФ Статья 223. Дата фактического получения дохода

1. В целях настоящей главы, если иное не предусмотрено пунктами 2 - 5 настоящей статьи, дата фактического получения дохода определяется как день:

1) выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц — при получении доходов в денежной форме;[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
05.10.2021, 00:38
Это лучший ответ

Здравствуйте Александр

Налог платить нужно и в 3 квартале по ставке 6% так как вы ИП на УСН

и при оплате налога подаете декларацию (6 % с суммы 1.5 млн)

НДФЛ вы платите уже с даты перехода право собственности окончательной (продажи) окончательного расчета (с суммы 0.5 млн)

[b]Закон Удмуртской Республики от 28 июля 2021 г. N 88-РЗ[/b] "О внесении изменения в Закон Удмуртской Республики "Об установлении налоговых ставок налогоплательщикам при применении упрощенной системы налогообложения"

О налоговых ставках при применении упрощенной системы налогообложения в Удмуртской Республике.

[b]Для организаций и индивидуальных предпринимателей, [/b]зарегистрированных на территории Удмуртии в период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2022 года в связи с однократной переменой ими места нахождения или места жительства, налоговые ставки составляют:

- [quote]при налогообложении, где объектом являются доходы - 1 процент в течение налогового периода, следующего за налоговым периодом, в котором налогоплательщик зарегистрировался на территории Удмуртии, и 3 процента в течение следующего налогового периода;[/quote]

- при налогообложении, где объектом являются доходы, уменьшенные на величину расходов, - 5 процентов в течение двух налоговых периодов непрерывно, начиная с налогового периода, следующего за налоговым периодом, в котором налогоплательщик зарегистрировался на территории Удмуртии

[b]С учётом выше изложенного

Если ставка налога на старом месте была выше, и вы платили авансовые платежи, то по итогам года можно пересчитать по новой ставке

[/b]

Следовательно в вашем случае возможность пересчёта сумм налога возникает по 1 % в соответствии с

Законом Удмуртской Республики от 28 июля 2021 г. N 88-РЗ.

[b]И может возникнуть переплата [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
05.10.2021, 05:08

1.В данном случае доход от продажи коммерческой недвижимости следует рассматривать как доходы ИП от осуществления предпринимательской деятельности, облагаемые в рамках УСН.

Такой доход формирует налоговую базу по УСН в качестве выручки от реализации [b]на день оплаты ([/b]поступления денежных средств или погашения задолженности иным способом) (п. 3 ст. 38, п. 1 ст. 39, п. 1 ст. 248, п. 1 ст. 249, ст. 346.15, п. 1 ст. 346.17, п. 1 ст. 346.18 НК РФ)

При расчете налоговых обязательств по УСН учитываются фактически полученные налогоплательщиком доходы, установленные договором купли-продажи и подтвержденные первичными документами (ст. 346.24 НК РФ, п. 1.1 Порядка заполнения Книги учета доходов и расходов организаций и ИП, применяющих УСН, утвержденного приказом Минфина России от 22.10.2012 N 135 н)

В вашем случае получили вы доход 1,5 млн руб - с этой суммы вам нужно заплатить налог и по оставшейся сумме 0,5 млн руб нужно отдельно заплатить налог.

2 В соответствии с пунктом 3 статьи 346.21 Кодекса налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения доходы, по итогам каждого отчетного периода исчисляют сумму авансового платежа по налогу, исходя из ставки налога и фактически полученных доходов, рассчитанных нарастающим итогом с начала налогового периода до окончания соответственно первого квартала, полугодия, девяти месяцев, с учетом ранее исчисленных сумм авансовых платежей по налогу.

Ранее исчисленные суммы авансовых платежей по налогу засчитываются при исчислении сумм авансовых платежей по налогу за отчетный период и суммы налога за налоговый период.

Уплата налога и авансовых платежей по налогу производится по месту жительства индивидуального предпринимателя.

Исходя из этого при изменении в течение календарного года налогоплательщиком - индивидуальным предпринимателем места жительства сумму налога следует исчислять исходя из налоговой ставки, которая действовала в субъекте Российской Федерации на последний день налогового периода, за который подается в налоговый орган налоговая декларация по налогу.

Министерство финансов Российской Федерации: Письмо № 03-11-11/13037 от 09.03.2016 В этом Письме сказано::

[b]Налоговая декларация по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, в указанном случае должна подаваться в налоговый орган по новому месту нахождения налогоплательщика. При этом перерасчет суммы авансового платежа по налогу, уплаченному налогоплательщиком до снятия с налогового учета в налоговых органах одного субъекта Российской Федерации при постановке на учет в налоговых органах другого субъекта Российской Федерации законодательством о налогах и сборах не предусмотрено.[/b]

Как видите Министерство Финансов в этом письме разъяснило, что пересчет авансовых платежей налоговым законодательством не предусмотрен.

Ваш вывод, о том, что налог со всех доходов 2021 года за аренду и налог с доходов продажи недвижимости пересчитываю и плачу по ставке 1%. не соответствует тому, что изложено в Министерство финансов Российской Федерации: Письмо № 03-11-11/13037 от 09.03.2016.

Прочитайте еще раз это Письмо, чтобы самому убедиться в неверности ваших выводов о применении ставки 1% за весь 2021 год.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
05.10.2021, 09:16

Александр, доброго дня Вам!

Конечно, верно понимаете, что надо оплатить налог, но выводы по ставке в 1 процент не верные.

[quote]Такой доход формирует налоговую базу по УСН в качестве выручки от реализации на день оплаты[/quote] (поступления денежных средств или погашения задолженности иным способом) (п. 3 ст. 38, п. 1 ст. 39, п. 1 ст. 248, п. 1 ст. 249, ст. 346.15, п. 1 ст. 346.17, п. 1 ст. 346.18 НК РФ).

[quote]Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары, выраженные в денежной и (или) натуральной формах [/quote] (п. 2 ст. 249 НК РФ).

Согласно Письма Минфина № 03-11-11/13037 от 09.03.2016, перерасчет авансового платежа не возможен.

[quote]Налоговая декларация по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, в указанном случае должна подаваться в налоговый орган по новому месту нахождения налогоплательщика. При этом перерасчет суммы авансового платежа по налогу, уплаченному налогоплательщиком до снятия с налогового учета в налоговых органах одного субъекта Российской Федерации при постановке на учет в налоговых органах другого субъекта Российской Федерации законодательством о налогах и сборах не предусмотрено.[/quote]

[i]Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением!

[/i]

Вам помог ответ?ДаНет
28.07.2021, 20:56
• г. Москва

Надо ли платить налог с ее продажи, если владелец нерезидент, но владеет ей в собственности более 5 лет.

Считается ли коммерческой недвижимость, квартира, которая сдаётся в аренду для, проживания. Надо ли платить налог с ее продажи, если владелец нерезидент, но владеет ей в собственности более 5 лет. Спасибо.

Юрист г. Москва
28.07.2021, 21:01

Нет, коммерческой не считается.

Если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то по истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ;

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
28.07.2021, 21:10

Добрый день. При каких-то условиях такое может быть (переведена в нежилое помещение или это апартаменты или сдается в аренду коммерческой организацией), то есть надо широко изучить обстоятельства заключения договора аренды и обстоятельства при которых такой вопрос возник.

Про налог: с 01.01.2019 стали действовать поправки в Налоговый кодекс, согласно которым иностранцы (нерезиденты РФ) освобождаются от уплаты налога НДФЛ при продаже недвижимости, если они владели ей дольше установленного срока - «минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества».

Для купленных квартир (если это не единственное жилье) этот срок владения составляет 5 лет, для всех остальных (унаследованных, подаренных, и т.п.) – 3 года.

При этом, 5-летний срок «включился» только с 01.01.2016 года, а до этого для всех квартир действовал 3-летний срок, после которого можно не платить налог с продажи недвижимости.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #8796233
Юрист г. Воркута
28.07.2021, 21:47

Здравствуйте, Мария!

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 3 ст. 288 ГК РФ Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Поэтому, если квартира не переведена из жилого помещения в нежилое, то она не считается коммерческой недвижимостью.

Согласно ч. 2 ст. 217.1 НК РФ Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Согласно ч. 4 ст. 217.1 НК РФ В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Таким образом, налог с продажи квартиры платить не нужно.

Вам помог ответ?ДаНет
28.05.2021, 18:08
• г. Белгород

Налогообложение от продажи коммерческой недвижимости

После смерти мужа, индивидуального предпринимателя, жена получила в наследство коммерческую недвижимость, торговые помещения и земельные участки. Открыла ИП на УСН (6 % от дохода) стала сдавать в аренду одно нежилое здание. Остальные здания и земельные участки она не использовала в коммерческой деятельности и продала. Должна ли она платить налог с продажи недвижимости как предприниматель. 6% от суммы дохода, или такая сделка попадает под НДФЛ? Помогите пожалуйста разобраться.

Юрист г. Новороссийск
29.05.2021, 16:30

Если у Вас, как предпринимателя указаны виды деятельности операции с собственным недвижимым имуществом, то при реализации объекта недвижимости оплачивается налог, как с предпринимателя, в Вашем случае 6% по УСН.

Вам помог ответ?ДаНет
28.05.2021, 18:08
• г. Белгород

Налогообложение от продажи коммерческой недвижимости

После смерти мужа, индивидуального предпринимателя, жена получила в наследство коммерческую недвижимость, торговые помещения и земельные участки. Открыла ИП на УСН (6 % от дохода) стала сдавать в аренду одно нежилое здание. Остальные здания и земельные участки она не использовала в коммерческой деятельности и продала. Должна ли она платить налог с продажи недвижимости как предприниматель. 6% от суммы дохода, или такая сделка попадает под НДФЛ? Помогите пожалуйста разобраться.

Юрист г. Нижний Новгород
28.05.2021, 18:20

ИФНС разберётся! Туда направить запрос при сомнениях! И как ответят письменно - так и делать!

Вам помог ответ?ДаНет
03.05.2021, 12:05
• г. Самара

Как отозвать подпись?

Владею несколькими объектами коммерческой недвижимости которые сдаются в аренду. Непосредственной сдачей объектов занимался "друг детства", ему была выдана доверенность на право подписи от моего имени договоров аренды. В данный момент нет возможности эту бумагу изъять и ограничить возможность вышеназванного друга сдавать объекты. Собственно интересует вопрос, существует ли процедура отзыва данной доверенности дистанционно?

Юрист г. Москва
03.05.2021, 12:06

Добрый день!

Отозвать нотариальную доверенность, т.е. удостоверить факт отзыва доверенности, возможно у любого нотариуса, а не только у того, кто ее заверяли. Дистанционно такие услуги нотариусы не оказывают.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #8742232
Юрист г. Екатеринбург
03.05.2021, 12:06

Доверенность нотариальная? Если да, аннулируйте ее...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
03.05.2021, 12:06

Да. в ГК РФ есть статья про отзыв доверенности, нотариальной в частности...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Сочи
03.05.2021, 12:51

Здравствуйте, да, можно отменить доверенность. Идёте к нотариусу у кого оформляли доверенность и там пишите заявление на ее отмену, экземпляр будет отправлен доверителю.

ГК РФ Статья 188. Прекращение доверенности

[quote]1. Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) [b]отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность[/b], либо в нотариальной форме;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 332-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;

4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;

5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
03.05.2021, 16:01

Здравствуйте Алексей!

. «Гражданский кодекс Российской Федерации-Статья 188. Прекращение доверенности

2. Лицо, которому выдана доверенность,… а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса.

Обращаться вам необходимо к нотариусу… Также вам потребуется обратиться в письменной форме к доверенному лицу с уведомлением его об отмене вами выданной доверенности. Закон предусматривает уведомление об отмене доверенности в качестве обязанности доверителя, а не права.

Всего вам доброго.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Елабуга
03.05.2021, 22:47

Здравствуйте! Гражданский кодекс Российской Федерации-Статья 188. Прекращение доверенности.

Лицо, выдана доверенность, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса.

Обращаться вам необходимо к нотариусу. Обратиться в письменной форме к доверенному лицу с уведомлением его об отмене вами выданной доверенности.

Вам помог ответ?ДаНет
12.03.2021, 00:11
• г. Элиста

Сдача коммерческой недвижимости в аренду

Могу ли я, как собственник, передать право сдачи коммерческой недвижимости сыну, он сдаст, как физ лицо, 3 ндфл и с них же получит Налоговый вычет за обучение? (Аренда за 20 год 100 тр и обучение 110 тр в 2020)

Юрист г. Москва
12.03.2021, 00:15

Да можете, выдать доверенность на право аренды и налог арендатор будет зачислять на сына.

Вам помог ответ?ДаНет
22.02.2021, 21:35
• г. Уфа

После смерти супруга как делится доход от аренды коммерческой недвижимости?

После смерти супруга как делится доход от аренды коммерческой недвижимости? Муж умер, я - вторая его жена. От первого брака у него двое взрослых детей. Он сдавал коммерческую недвижимость. Как делится денежные средства между наследниками? Половина - это супружесткая доля, а остальное по одной третьей доли или по одной третьей всем до вступления в наследование. Дело у нотариуса, еще нет шести месяцев после смерти супруга и ожидаются еще суды за имущество между наследниками? Всем - спасибо за ответ!

Юрист г. Липецк
22.02.2021, 21:39

Здравствуйте.

Как распределиться наследство - так и доход от аренды.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Учкекен
22.02.2021, 21:41

Здравствуйте, доход от аренды войдёт в общую наследственную массу и будет поделён в тех же долях, что и остальное наследство.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #8243001
Юрист г. Биробиджан
22.02.2021, 21:43

Доходы от сдачи в аренду, полученные после смерти наследодателя, делиться должны также, как недвижимость, от которой они поступили.

Вам помог ответ?ДаНет
04.02.2021, 19:24
• г. Великий Новгород

Имеет ли право арендодатель требовать от арендатора уплаты этого неофициального долга?

5 лет назад был заключен договор аренды коммерческой недвижимости между ИП. Сумма договора указана меньше фактической суммы (арендодатель мотивировал это экономией на налоговых отчислениях). В итоге, часть арендной платы перечислялась официально на расчетный счет, часть неофициально наличными. Данные условия выполнялись 2 года, после некоторых разногласий, вторую (неофициальную) часть арендатор платить перестал и накопил долг. Официальная часть же выплачена в полном объеме. Имеет ли право арендодатель требовать от арендатора уплаты этого неофициального долга? Как должен поступить арендатор, чтобы защитить себя от последствий?

Юрист г. Москва
04.02.2021, 20:20

Про неофициальную часть нужно просто забыть. Как будто ее и не было. Никто ничего не докажет.

Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
17.01.2021, 10:42

Татьяна, вы можете обратиться к любому юристу или адвокату на сайте. Такая услуга является платной.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
17.01.2021, 10:43

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да с удовольствием, внизу ответов, адреса электронной почты юристов, обращайтесь, услуга платная.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
17.01.2021, 10:49

Составление договора на платной основе, обращайтесь в личку.

- см. ст. 779 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
17.01.2021, 12:31

Здравствуйте.

За помощью в составлении документов Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Услуга платная.

Вам помог ответ?ДаНет
23.12.2020, 14:43
• г. Смоленск

Как платить налоги с прибыли от сдачи в аренду коммерческой недвижимости по ДУ?

Есть 2 совладельца коммерческой недвижимости. Один - физлицо, второй - ИП. Физлицо планирует передать свою долю в управление второму совладельцу (ИП) по договору доверительного управления.

Как им платить налоги с дохода от сдачи этой недвижимости от лица управляющего-ИП в аренду арендатору-ООО?

Юрист г. Пермь
23.12.2020, 14:46

В этом случае ИП будет платить исходя из то системы налогообложения которую он применяет с дохода, который он будет получать от ООО.

Также, Если физлицо ему не безвозмездно передает свою долю, то как налоговый агент ИП должен удерживать налог и платить его за это физлицо.

Вам помог ответ?ДаНет
14.10.2020, 19:31
• г. Иваново

Силу, если будущий арендатор очень заинтересован в этой аренде?

В ООО три учредителя, все дали своё согласие на сдачу комерческой недвижимости ООО в долгосрочную аренду. Затем один учредитель передумал в силу обстоятельств сдачу в аренду, а настаивает на продаже помещения. Договор на аренду ещё не подписан. Имеет ли такое согласие юридич. Силу, если будущий арендатор очень заинтересован в этой аренде?

Юрист г. Красногорск
14.10.2020, 19:35

Надо уставные документы ваши посмотреть, чтобы ответить на ваш вопрос.

Вам помог ответ?ДаНет
20.09.2020, 17:15
• г. Тюмень

У сына есть ип, могу ли я ему сделать генеральную доверенность на эту недвижимость, чтобы он мог сдавать его в аренду?

Я физ лицо, владею коммерческой недвижимостью. Открывать ип или ооо не хочу, Но есть желание сдавать его в аренду. У сына есть ип, могу ли я ему сделать генеральную доверенность на эту недвижимость, чтобы он мог сдавать его в аренду?

Юрист г. Екатеринбург
20.09.2020, 17:20

Да, у вас есть такое право.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
20.09.2020, 18:03

Здравствуйте, Тимофей!

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ все виды и формы собственности в нашей стране равны и защищаются законом одинаково.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Вы имеете полное право оформить генеральную доверенность у нотариуса на эту недвижимость, чтобы ваш сын через своё ИП мог сдавать его в аренду.

Доверенность даёт воз­мож­ность вам как дове­ри­те­лю не при­сут­ство­вать лич­но при осу­ществ­ле­нии сде­лок с при­над­ле­жа­щим вам иму­ще­ством, пред­став­ле­нии сво­их инте­ре­сов в раз­лич­ных инстан­ци­ях.

Но лучше если ИП вашего сына применяет УСН 6%. В этом случае Вы платите налог 6% со всей, поступающей на счет суммы от сдачи в аренду коммерческой недвижимости.

Желаю удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
14.08.2020, 07:12
• г. Омск

У меня доверительный кредит, несколько месяцев не плачу из за коронавируса, так как коммерческий недвижимость стоить,

У меня доверительный кредит, несколько месяцев не плачу из за коронавируса, так как коммерческий недвижимость стоить, не могу сдать в аренду, кафе не работает где я арендую, с апреля, сбербанк поставил условия оплатить полную сумму кредита 530 000 руб, иначе подадут в суд, суд может отобрать у меня коммерческую недвижимость.

Сергей
Пользователь г. Пермь
14.08.2020, 08:20

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Если СБ выставил вам конечное уведомление и установил срок для выплаты, то с даты истечения срока выплаты пойдёт срок исковой давности в 3 года.

СБ взыщет долг через исковое заявление или до 500 000,00 руб. через судебный приказ. При наличии нежилой недвижимости или жилой, не являющейся единственным жильём СБ вправе решать вопрос о продаже их на торгах.

Вам помог ответ?ДаНет
27.07.2020, 14:55
• г. Челябинск

Имеет ли право собственник, не заключивший договор аренды с арендатором, на получение арендной платы за период владения помещением?

Произошла смена собственника коммерческой недвижимости, которую занимал на основании договора аренды арендатор. Деятельность арендатора на этой площади не прекращалась. Спустя время, новый собственник, не заключая договор аренды с арендатором, продал помещение. Имеет ли право собственник, не заключивший договор аренды с арендатором, на получение арендной платы за период владения помещением?

Юрист г. Уфа
27.07.2020, 15:28

Да имеет. Об это сказано в п. 1 ст. 617 ГК РФ, в силу которого Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Вам помог ответ?ДаНет
09.07.2020, 18:31
• г. Москва
₽ VIP

Обязательно ли физлицу регистрироваться в качестве ИП или самозанятого?

Может ли физическое лицо - собственник коммерческой недвижимости в Москве (в помещении предполагается размещение продуктового магазина) сдавать данную недвижимость в аренду индивидуальному предпринимателю? Обязательно ли физлицу регистрироваться в качестве ИП или самозанятого? И какие налоги он обязан будет платить? Спасибо!

Юрист г. Барнаул
09.07.2020, 18:41
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте! Согласно НК РФ [quote]Статья 207. Налогоплательщики

1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

[/quote]

НДФЛ составляет 13% от доходов.

Вы имеете право сдавать указанную недвижимость как физическое лицо, оплачивая в сроки, установленные налоговым законодательством установленный налог - НДФЛ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
09.07.2020, 19:38
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте

Конечно, Вы можете сдавать, как физическое лицо это имущество и получать доход и платить от этого дохода налог на доходы

Но это ещё не всё..

Ваша деятельность попадает под предпринимательскую деятельность и отсутствие регистрации предпринимателя не освобождает вас от уплаты налога на добавленную стоимость, при сдаче такого имущества под коммерческую деятельность

КС РФ в постановлении от 27 декабря 2012 года N 34-П изложил правовую позицию, и указал

Цитата

при несоблюдении обязанности пройти государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность не вправе ссылаться на то, что он не является предпринимателем, отсутствие такой государственной регистрации само по себе не означает, что деятельность гражданина не может быть квалифицирована в качестве предпринимательской, если по своей сути она фактически является таковой.

Вывод

Поскольку вы собираетесь сдавать под коммерческую деятельность свою недвижимость, то лучше зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, как самозанятый такую деятельностью осуществлять не можете

Физлица, в том числе индивидуальные предприниматели, которые сдают в аренду нежилые помещения, не вправе применять в отношении этого вида деятельности налоговый режим для самозанятых (налог на профессиональный доход). Об этом сообщил Минфин в письме от 27.12.19 № 03-11-11/102607.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
09.07.2020, 20:57

Здравствуйте, Тимур! Может сдавать. Т.к. это будет систематическое извлечение выгоды, то в силу ст.2 и 23 ГК РФ нужно зарегистрироваться в качестве ИП. Самозанятость не подойдет, т.к. согласно п.3 ч.2 ст.6 Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" для целей данного закона не признаются объектом налогообложения доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений). Платить должен будет либо 13% НДФЛ и 20% НДС на общей системе налогообложения, либо 6% по упрощенке (гл.26.2 НК РФ) в зависимости от того, что выберет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
10.07.2020, 07:19

ДА, может сдавать в аренду. Это не запрещено.

Можно не регистрировать в качестве ИП и самозанятого. Просто в этом случае налог будет больше (ст. 2017 НК РФ) - 13 %

Платится НДФЛ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саранск
10.07.2020, 10:35
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте!

Согласно п. 3 ч 1 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход"[b]не признаются объектом налогообложения доходы самозанятого от передачи имущественных прав на недвижимое имущество[/b] (за исключением аренды (найма) жилых помещений).

Исходя из данной нормы Министерство финансов РФ в письме

от 27 декабря 2019 г. N 03-11-11/102607

указало, что

в отношении оказания услуг по аренде нежилого помещения не может применяться налог в режиме самозанятого.

[b]Поэтому Вам следует открыть ИП[/b] и определить режим налогообложения (УСН - упрощенная система налогообложения / ОСНО (13%)).

[u]Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя необходима, если гражданин ведет предпринимательскую деятельность [/u] (п. 1 ст. 23 ГК РФ). Предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг (ст. 2 ГК РФ).

Верховный суд РФ в Определении от 20.07.2018 № 16-КГ 18-17 сделал вывод о том, что полученные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, предназначенных для ведения предпринимательской деятельности, должны квалифицироваться как прибыль от фактической предпринимательской деятельности, и признал действия налогового органа правомерными по доначислению НДС физическому лицу, сдававшему в аренду нежилые помещения.

Удачи Вам!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
10.07.2020, 11:21

Да,есть такое право сдавать в аренду имущество собственнику, ст.209 ГК РФ.Самозанятость не подойдет здесь. Нужно регистрироваться как ИП. Если это систематическое получение дохода. А платить нужно согласно системы налогообложения.

На общей системе - НДФЛ 13 процентов. Если на упрощенке - то там другой налог (6 процентов), гл.26.2 НК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение