Аренда недвижимого имущества

Краткое содержание:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Советы юристов:

1) Необходим ли при регистрации договора аренды нежилого помещения (всего полностью) предъявлять кадастровый (технический паспорт)? Какие сроки паспорта должны быть? У нас тех. паспорт 2007 года, а кадастровый не делали еще.
Заранее благодарю за ответ.

1.1. Уважаемая Елена, г.Уфа! Согласно ст.26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ч.1.Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Ч.3.В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются: - поэтажные планы здания! - сооружения! На которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения регистрируется как ОБРЕМЕНЕНИЕ прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения) ! Кроме того, за государственную регистрацию Договора аренды этого недвижимого имущества взимается госпошлина, которую ОБЯЗАН! уплатить Арендодатель! Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 19.09.2012 г 11:40 моск.

1.2. Уважаемая Елена, г.Уфа! Для Поэтажных планов, также как и для Технических паспортов установлен срок действия ОДИН год! Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 19.09.2012 г 12:33 моск.

2) Кто из сторон имеет право обратиться (обе стороны - юр.лица) для регистрации договор аренды нежилого помещения? Обязательно ли участие обеих сторон?

2.1. Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества 1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. 3. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения). Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.12.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

3) Будет ли считаться договор аренды действительным, если не была проведена государственная регистрация?

3.1. Уважаемый Михаил, г.Санкт-Петербург! Согласно ст.26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ч.1.Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Ч.3.В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение. Помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения регистрируется как ОБРЕМЕНЕНИЕ прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения) ! Кроме того, за государственную регистрацию Договора аренды этого недвижимого имущества взимается госпошлина, которую ОБЯЗАН! уплатить Арендодатель! Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 02.05.2012 г 20:54 моск.

3.2. Во-первых, что значит "аренда в бессрочном пользовании"? Такого не бывает. Вероятно, Вы имели в виду договор аренды, заключенный на неопределенный срок. По смыслу норм статей 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации. Данный вывод следует также из п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), согласно которому договор аренды здания или сооружения, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный только на срок не менее одного года. Аналогичной позиции придерживается и арбитражная практика, в частности, постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа по делу № А 48-3783/2010 от 20.05.2011 г.

3.3. Будет аренда действительной и при отсутствии ее гос регистрации если ни одна из сторон не будет оспаривать то, что договор заключен и будут проводить конклюдентные действия.

4) У меня такой вопрос, я заключила договор аренды в супермаркете Перекресток, сейчас они мне присылают на подпись соглашение о новации, т.е. было написано аренда недвижимого имущества, а теперь субаренда недвижимого имущества. Хотелось бы узнать в чем разница?

4.1. Здравствуйте! Субаренда, это значит вам сдает площадь не собственник, а арендатор.

5) Является ли план помещения обязательным документом, прилагающимся к договору аренды офиса? Если да, то в соответствии с какими нормативными актами? Заранее огромное спасибо.

5.1. При регистрации - да. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г.) " Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества 1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. 2. Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый план земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду. 3. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения)".


Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение