Аренда нежилого помещения юридическим лицом

Содержание:

  • Обязательно ли направлять претензию перед подачей судебного приказа в суд общей юрисдикции?
  • Как поступить, чтобы не перезаключать договоры по обслуживанию помещения при смене владельца
  • Заключение договора с ресурсоснабжающей организацией.
  • Договор аренды с предоставлением юридического адреса - как правильно оформляется?
  • О переоформлении вида права на земельный участок
  • Это не может быть договор аренды, т.к.безвозмездно, правильно я понимаю?
  • Может ли ООО по безвозмедному договору сдавать площадь в субаренду
  • Как взыскать арендную плату, если в договоре аренды нет условий оплаты?
  • Скажите пожалуйста что я могу сделать в юридическом плане.
  • 4.3.3. Если арендатор не внёс арендную плату в течение одного месяца." Что мне делать дальше?
  • Я, физическое лицо, как собственник нежилого помещения 18 м 2 сдал помещение в аренду арендатору ООО с юридическим адресом.
  • Договор аренды между юр лицами регистрируется
  • Возможна ли сдача нежилых помещений в аренду физ. лицом?
  • Является ли юридически правомерным такой договор?
  • 2) Надо ли расторгать Договор аренды перед продажей или лучше после сделки?
  • Правы ли они? Можно ли расторгнуть с ними договоры, чтобы платил собственник нежилого помещения-физлицо?
  • Верно ли выбрана подведомственность, если данное нежилое помещение арендуется юридическим лицом?
  • Договор между юридическим и физическим лицом нотариусом
  • Договор аренды дома юридическим лицом
  • Может ли Арендатор ссылаться на условия уже заключенного, но еще не зарегистрированного Договора в Юстиции?
  • Каковы последствия, если физ лицо подает в суд на юр лицо?
  • Директор ООО продаёт свой бизнес другому лицу, как заменить сторону, а именно Арендатора, в договоре аренды?
  • Как правильно заключить договор аренды нежилого помещения между юридическим.
  • Вопрос. Может ли суд признать мой договор с собственником недействительным?
  • Я считаю, что он не прав. Прошу проконсультировать по данному вопросу.
  • Вопрос: нужно ли в данной ситуации переоформить договор аренды с физического лица на индивидуального предпринимателя?
  • И сообщил, что намерен арендовать торговый павильон принадлежащий нам на праве собственности.
  • Могут ли собственники или один из собственников в одностороннем порядке расторгнуть ...
  • К подведомственности какого суда относится рассмотрение спора между юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем,
  • Договор аренды нежилого помещения у физического лица юридическим лицом
12.07.2022, 02:34
• г. Благовещенск

Обязательно ли направлять претензию перед подачей судебного приказа в суд общей юрисдикции?

Был заключен договор субаренды нежилого помещения между юридическим лицом (Арендодателем) и физическим лицом (Арендатором).

Арендатор съехал и не рассчитался за два месяца аренды.

Арендодатель юридическое лицо намерено подать в суд общей заявление о выдаче судебного приказа.

Обязан ли Арендодатель соблюсти претензионный порядок до обращения в суд?

Юрист г. Новосибирск
12.07.2022, 02:40

Здравствуйте Александра

Нет претензионного порядка при обращении в суд в данном случае.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
12.07.2022, 06:07

Если это не вопрос из контрольной, то направьте претензию, это не составит труда, но в случае возражения данный довод отпадёт.

Вам помог ответ?ДаНет
19.07.2021, 13:54
• г. Москва

Как поступить, чтобы не перезаключать договоры по обслуживанию помещения при смене владельца

Было помещение в собственности, им владело ООО. Помещение продали физ. лицу.

Через ООО были заключены договоры на обслуживание с МГТС, Мосэнерго, охрана и т.д.

Также были заключены договоры аренды с другими организациями, т.е. им предоставлялся юридический адрес через договор аренды нежилого помещения.

Как правильно поступить, чтобы не перезаключать договоры по обслуживанию помещения на физ. лицо, а оставить ООО?

Юрист г. Москва
19.07.2021, 13:55

Добрый день!

К сожалению, вам нужно перезаключать договора.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
19.07.2021, 13:57

При смене в обязательном порядке необходимо закрыть лицевые счета на ООО, заключить договор со всеми ресурсниками и обслуживающими организациями и открыть лицевые счета на свое имя. кроме того, должны понимать, что тарифы для юрлица и физлица могут существенно отличаться.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
19.07.2021, 14:00

Не получится так сделать, поскольку сменился собственник и должна производиться оплата на новый лицевой счет, да и зачем Вам это нужно, у юрлиц тарифы выше.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
19.07.2021, 14:07

Добрый день! Доп.соглашения о замене стороны (арендодателя, абонента и др.) на физ. лицо в договорах нужно все-равно заключать или заключать новые договоры.

Вам помог ответ?ДаНет
18.02.2020, 13:27
• г. Нижний Новгород

Заключение договора с ресурсоснабжающей организацией.

Я, как частное лицо, являюсь владельцем нежилого помещения в МКД. Никакой коммерческой деятельности я сам там не веду, сдаю в аренду. Согласно письма МФНС от 6 июля 2004 г. N 04-3-01/398

О СДАЧЕ ПОМЕЩЕНИЙ В АРЕНДУ (НАЕМ), "По существу сдача в аренду (наем) принадлежащего физическому лицу на праве собственности имущества является юридическим актом, удостоверяющим факт использования собственником своего законного права на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом, и потому не содержит необходимых элементов, характеризующих приведенное выше понятие "экономической деятельности".

Как я должен заключить договор с ресурсоснабжающей организацией ТНС-Энерго: как частный клиент или как бизнес-клиент? Вопрос не относится к тарифам, а относится к периодичности оплаты. Согласно договорам, частный клиент оплачивает ПОТРЕБЛЕННУЮ электроэнергию по окончанию расчетного периода (месяц) до 10 числа следующего месяца. Бизнес-клиент проводит два предварительных (за еще не потребленную энергию) и один окончательный платежи, что для меня очень неудобно в связи с тем, что, арендаторы перечисляют мне арендный платеж один раз за прошедший месяц, до 5 числа следующего за расчетным. Задолженностей за ПОТРЕБЛЕННУЮ энергию за мной не числится. Но за "предварительные" платежи мне постоянно начисляют копеечные пени и грозят "ограничением" поставки.

Юрист г. Москва
18.02.2020, 14:01

Как потребитель - физическое лицо.

Вам помог ответ?ДаНет
24.12.2019, 07:04
• г. Барнаул

Договор аренды с предоставлением юридического адреса - как правильно оформляется?

Какие юридические особенности имеет Договор аренды нежилого помещения с предоставлением арендатору юридического адреса?

Уважаемые Юристы, возможно кто-то поделится шаблоном такого договора? Либо возьмется составить, на платной основе.

Я, арендодатель, собственник помещения, физическое лицо. Арендатор - юридическое лицо, уже имеющее юридический адрес, и желающее его сменить. Договор требуется заключить на 11 месяцев.

Спасибо!

Юрист г. Барнаул
24.12.2019, 07:06

За помощью в составлении договора Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тюмень
24.12.2019, 07:09

Анна, я попытался вам написать, но в личной почте сообщение не проходит. Я готов вам помочь, мой т. +79044972401.

Вам помог ответ?ДаНет
10.06.2019, 12:40
• г. Краснодар

О переоформлении вида права на земельный участок

Постановлением администрации муниципального образования, государственному бюджетному учреждению предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование находящийся в муниципальной собственности муниципального образования земельный участок площадью кв.м., с видом разрешенного использования – «размещение административного здания».Согласно расчета ООО «центр экспертиз и консалтинга" государственному бюджетному учреждению в счет площади нежилого помещения соответствует ___/___ доли на земельный участок. В данном здании имеются другие нежилые помещения принадлежащие юридическому лицу и физическим лицам, площади которых соответствует определенная доля земельного участка. Вопросы: 1.Может ли учреждение обладающее правом бессрочного пользования муниципальной землей требовать заключения соглашений о сервитуте с юридическим лицом и физическими лицами, имеющими нежилые помещения в данном здании с целью компенсации налога на землю и исключения нецелевого использования земли? 2.Или необходимо заключить договор аренды своей доли земельного участка с администрацией и тогда необходимо переоформление бессрочного пользования?

Юрист #5677351
Фирма г. Краснодар
10.06.2019, 12:48

В данной ситуации предоставление всего земельного участка только одному пользователю помещений в здании незаконно и противоречит ст.35 ЗК РФ. По идее необходимо собственникам помещений заключать договор аренды с муниципалитетом на свои доли.

Вам помог ответ?ДаНет
21.02.2019, 12:38
• г. Москва

Это не может быть договор аренды, т.к.безвозмездно, правильно я понимаю?

Организация заключает договор с физическим лицом на безвозмездной основе

Аренда нежилого помещения-я так понимаю договор безвозмездного пользования. Как заключить договор аренды между собственником-физическим лицом и юридическим лицом

Это не может быть договор аренды, т.к.безвозмездно, правильно я понимаю? Будет ли платить НДС организация, если это сельхоз. Организация, у которой ЕСХН

Как избежать уплаты налога на прибыль для организации?

Юрист г. Москва
21.02.2019, 12:45

На какой вопрос из выше перечисленных нужно отвечать?

Вам помог ответ?ДаНет
18.02.2019, 16:59
• г. Тюмень
₽ VIP

Может ли ООО по безвозмедному договору сдавать площадь в субаренду

Пожалуйста я являюсь собственником нежилого помещения, которое планирую отдать ООО в аренду на основании безвозмездного договора. Может ли ООО сдавать это помещение в субаренду другим юридическим лицам? Если да, то как правильно это оформить.

Юрист г. Казань
18.02.2019, 17:01

Такое возможно с согласия арендодателя: пропишите это в договоре. Согласно ст.615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
18.02.2019, 17:06
Это лучший ответ

Добрый день Анна Александровна!

Согласно ст.209 ГК РФ вы вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего вам имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им в аренду, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор, а договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Арендатор (субарендатор) обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

[quote]Можете сдать в аренду помещение ООО а они в свою очередь могут его сдать третьим лицам

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #11599
Юрист г. Казань
18.02.2019, 17:10

Вы можете так сделать, если в первом договоре будет оговорено право суб аренды. Но возникнет масса вопросов и соответственнго проверок у налоговой. Так как это противоречит основным задачам ООО извлечение прибыли.

[b]Вот тут вот подробно про риски, штрафы и т.д.

Каковы налоговые риски при заключении договора безвозмездного пользования оборудованием у передающей [/b]стороны сделки?

3 октября 2017

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Если организация-ссудодатель желает избежать налоговых рисков, то при передаче оборудования в безвозмездное пользование необходимо начислить НДС, выписать счет-фактуру (в одном экземпляре) и зарегистрировать его в книге продаж.

У ссудодателя при предоставлении имущества в безвозмездное пользование не возникает дохода, учитываемого при определении налоговой базы по налогу на прибыль. Расходы, связанные с безвозмездной передачей, в целях налогообложения прибыли также не учитываются.

Имущество, переданное в безвозмездное пользование коммерческой организации, исключается из состава амортизируемого имущества ссудодателя с месяца, следующего за месяцем передачи имущества.

Обоснование вывода:

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ГК РФ в отношении договора аренды.

НДС

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ объектом налогообложения НДС признаются, в частности, операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ.

При этом в целях главы 21 НК РФ передача права собственности на товары, результатов выполненных работ, оказание услуг на безвозмездной основе также признается реализацией товаров (работ, услуг).

По мнению официальных органов, при передаче имущества в безвозмездное временное пользование по договору ссуды у ссудодателя возникает объект обложения НДС в виде стоимости безвозмездно оказанных услуг (письма Минфина России от 29.06.2015 N 03-07-11/37239, от 25.04.2014 N 03-07-11/19393, от 06.08.2012 N 03-07-08/237, от 29.07.2011 N 03-07-11/204, от 04.02.2011 N 03-07-11/27).

Нередко такую позицию чиновников поддерживали и судьи (смотрите, например, постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.11.2012 N А 78-4990/2011, Западно-Сибирского округа от 03.05.2011 N А 46-8306/2010, Северо-Западного округа от 10.10.2008 N А 44-157/2008, Уральского округа от 27.05.2009 N Ф 09-3247/09-С 2 и от 20.08.2007 N Ф 09-6476/07-С 2, Центрального округа от 26.08.2011 N А 64-3070/2010).

Исходя из положений п. 2 ст. 154 НК РФ, при реализации услуг на безвозмездной основе налоговая база определяется исходя из цен, сложившихся на рынке однородных услуг в сопоставимых экономических условиях, в частности доходов от сдачи в аренду аналогичного имущества. В этом случае НДС уплачивается за счет средств передающей стороны, поскольку ссудодатель сумму налога к оплате ссудополучателю не предъявляет.

Тот факт, что ссудополучатель может выполнять работы (оказывать услуги), освобождаемые от налогообложения НДС, в частности, на основании пп.пп. 16, 16.1 п. 3 ст. 149 НК РФ, на порядок налогообложения рассматриваемой операции по передаче оборудования, на наш взгляд, не влияет.

В то же время существуют решения арбитражных судов, в которых судьи пришли к выводу, что ст. 146 НК РФ не устанавливает в качестве объекта налогообложения операции по безвозмездной временной передаче прав пользования имуществом. Следовательно, при передаче имущества в безвозмездное пользование НДС ссудодателем не начисляется и не уплачивается (смотрите, например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 12.11.2010 N А 46-4140/2010, ФАС Поволжского округа от 06.03.2007 N А 65-13556/2006, ФАС Московского округа от 29.06.2006 N КА-А 41/5591-06).

Если Ваша организация примет решение не исчислять НДС при передаче оборудования ссудополучателю, то в этом случае, по нашему мнению, имеются существенные налоговые риски. При этом цель передачи оборудования значения не имеет.

К сведению:

Вместе с тем следует учитывать, что в ряде случаев при передаче имущества в безвозмездное пользование объекта налогообложения по НДС не возникает.

К таким случаям относится, в частности, оказание услуг по передаче в безвозмездное пользование объектов основных средств органам государственной власти и управления и органам местного самоуправления, а также государственным и муниципальным учреждениям, государственным и муниципальным унитарным предприятиям (пп. 5 п. 2 ст. 146 НК РФ).

Поэтому если, например, ссудополучатель является государственным или муниципальным унитарным предприятием, то передача ему в безвозмездное пользование оборудования, учтенного ссудодателем в составе основных средств, не облагается НДС.

Налог на прибыль

На основании п. 1 ст. 41 НК РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить.

При передаче оборудования в безвозмездное пользование право собственности на него к получающей стороне не переходит. Кроме того, Ваша организация не получает плату за имущество и его использование. Таким образом, у ссудодателя предоставление оборудования в безвозмездное пользование не приводит к образованию дохода, учитываемого при определении налоговой базы по налогу на прибыль. Аналогичное мнение нашло отражение, например, в письмах Минфина России от 24.03.2017 N 03-03-06/1/17043, от 26.11.2013 N 03-03-06/1/51112, от 31.10.2008 N 03-11-04/2/163.

Однако согласно п. 16 ст. 270 НК РФ расходы, понесенные ссудодателем в связи с такой передачей, в целях налогообложения прибыли также не учитываются.

Если указанное в вопросе оборудование учтено организацией-ссудодателем в составе основных средств, то тогда необходимо учитывать следующее.

На основании п. 3 ст. 256 НК РФ, п. 2 ст. 322 НК РФ для целей налогообложения организация, передавшая в безвозмездное пользование имущество, по общему правилу исключает такое имущество из состава амортизируемого с месяца, следующего за месяцем его передачи (смотрите также письма Минфина России от 16.01.2007 N 03-03-06/2/1, УФНС России по г. Москве от 31.10.2007 N 20-12/104582).

Исключение с 1 января 2015 года составляют основные средства, переданные в безвозмездное пользование органам государственной власти и управления и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям, государственным и муниципальным унитарным предприятиям в случаях, если эта обязанность налогоплательщика установлена законодательством РФ. На основании п. 4 ст. 256 НК РФ амортизация, начисленная по указанным основным средствам, переданным в безвозмездное пользование органам государственной власти и пр., если эта обязанность установлена законодательством РФ, учитывается при определении налоговой базы.

После окончания договора безвозмездного пользования и возврата имущества ссудодателю амортизация начисляется им в порядке, определенном ст.ст. 256-259.3 НК РФ, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошел возврат.

Если в безвозмездное пользование передается имущество, не являющееся амортизируемым, то никаких налоговых последствий для ссудодателя это не влечет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
18.02.2019, 17:12

Здравствуйте! Оформляете первый договор как договор безвозмездного пользования. Далее будут договоры аренды, т.к. часть 2 ст. 615 ГК РФ о субаренде здесь не применяется. В субаренду без предшествующей аренды передать нельзя.

Ст. 608 ГК РФ Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Ваш ссудополучатель (ООО) может передать полученное им имущество в аренду (а не субаренду) с согласия собственника.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
18.02.2019, 17:14

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, может с вашего согласия, почему нет? В договоре эти условия по субаренде и оговаривайте. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Зеленоград
18.02.2019, 17:37

Договором соответствующим ст 153 и 160 и 420-422 гк рф который будет трактоваться по правилам ст 431 гк рф.

Вам помог ответ?ДаНет
09.02.2018, 20:02
• г. Челябинск

Как взыскать арендную плату, если в договоре аренды нет условий оплаты?

Мною был заключен договор аренды нежилого помещения с Юридическим лицом (ООО) по стандартной форме, взятой из интернета (т.е. договор аренды между Арендодателем и Арендатором, сроком на 11 месяцев). Единственное отличие от стандартных условий договора аренды то, что в пункте договора «Платежи и расходы по договору», по настоянию Арендатора, было записано – «По согласованию сторон, помещение предоставляется в аренду, на безвозмездной основе». Таким образом, договор аренды превратился в безвозмездный договор. При этом устно мы договорились, что Арендатор будет платить за аренду наличными один раз в месяц. Первая оплата была произведена при подписании договора. Больше Арендатор не платил, в том числе и за коммунальные услуги.

В настоящее время Арендатор покинул моё помещение, не заплатив мне арендную плату более чем за полгода. От долга он отказывается, ссылаясь на якобы безвозмездность договора аренды.

Вопрос: есть ли у меня судебная перспектива признания условия безвозмездности договора аренды незаконными или ничтожными, чтобы в итоге взыскать с Арендатора хоть какую-либо арендную плату или долги по коммунальным платежам (эти долги я уже погасил)?

Адвокат г. Пенза
09.02.2018, 20:22

Добрый вечер! В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. То есть закон предусматривает обязательную возмездность договора аренды. Если обратитесь в суд - договор признают незаключённым. Вам нужна более подробная консультация с уточнением обстоятельств.

Вам помог ответ?ДаНет
27.02.2017, 15:06
• г. Ташкент

Скажите пожалуйста что я могу сделать в юридическом плане.

В июне месяца я сдал в аренду нежилое помещение. Договор аренду составили через департамент нежилого помещения города Ташкента.

В аренду брала частная фирма (ООО). сдавал в аренду частное лицо. В конце января арендатор вернул мне ключи от помещения и объяснил что не сможет использовать помещение из за отсутствие денег.

Когда я зашёл в помещение помещение было в отвратительном состояние.

Двери поломаны, стены снесены, ремонт испорчен на 100%.

Арендатор отказывается восстановить ремонт или компенсировать ущерб.

Скажите пожалуйста что я могу сделать в юридическом плане.

Спасибо.

Юрист г. Ташкент
28.02.2017, 07:44

Арендатор отказывается восстановить ремонт или компенсировать ущерб.

Скажите пожалуйста что я могу сделать в юридическом плане.

Спасибо.

__

В договоре об аренды должно быт оговорено порядок сдачи арендованных помещений, вопросы оплаты и оговорены решение спорных вопросов. Скорее всего Вам надо обратиться в суд по гражданским делам.

Вам помог ответ?ДаНет
31.01.2017, 12:14
• г. Краснодар

4.3.3. Если арендатор не внёс арендную плату в течение одного месяца." Что мне делать дальше?

Я, физическое лицо, как собственник нежилого помещения 18 м 2 сдал помещение в аренду арендатору ООО с юридическим адресом. С 1 января нет оплаты аренды и коммуналки. Арендатор примерно с 15 декабря 2016 г. сказал что скорее всего будет съезжать. Я в ответ сразу же составил соглашение о расторжении договора и выслал его по электронной почте для подписания. Но в ответ тишина. В помещении ни кого нет. И ключей у меня нет запасных. Арендатор обещает подписать соглашение, вернуть ключи и деньги уже целый месяц, но не отдаёт. Руководство ООО прописано в станицах 70-150 км от Краснодара. Я уже 2 раза писал претензию по электронной почте. В договоре прописано: "4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению: п. 4.3.3. Если арендатор не внёс арендную плату в течение одного месяца." Что мне делать дальше?

Юрист г. Новокузнецк
31.01.2017, 12:17

В вашем случае придется в суд обращаться ст 619 ГК РФ с иском о расторжении договора аренды и взыскания долга по аренде Претензию вы уже отправляли, поэтому тперь только суд Иного варианта здесь нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #3872005
Юрист г. Белгород
31.01.2017, 12:18

Добрый день, уважаемый Роман

Подавайте в суд и через суд взыскивайте денежные средства с него и ключи возвращайте

Удачи Вам и вашим близким!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #4984024
Юрист г. Краснодар
31.01.2017, 12:27

Добрый день.

Процедура аренды объектов нежилого фонда представляет собой форму имущественного договора, согласно которому арендодатель (собственник помещения) передает арендатору (нанимателю) объект недвижимости во временное пользование на условиях арендной платы. Чаще всего такие сделки по аренде совершаются между юридическими лицами либо индивидуальными предпринимателями. Порядок аренды помещений нежилого фонда регламентируется ГК РФ, ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор аренды, который заключается на срок менее 12 месяцев, не подлежит государственной регистрации, при этом, соглашение, оформленное более чем на год, в обязательном порядке регистрируется в компетентных органах.

Каждый арендодатель, будь то физическое или юридическое лицо, обязан оплачивать налог с прибыли, получаемой от аренды помещения! В соответствии с п. 4 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ, арендная плата за пользование помещением является доходами, с которых собственник помещения (физ. лицо) должен уплачивать налог на доходы физических лиц (3-НДФЛ), размер которых составляет 13% от общей полученной суммы за период действия договора.

В соответствии с российским законодательством, осуществление предпринимательской деятельности без официальной регистрации в соответствующих государственных органах влечет за собой административную (ст. 14.1 КоАП) и уголовную ответственность (ст.171 УК РФ), если получаемый доход составляет более или менее 1,5 млн. рублей в год соответственно.

Претензию надо направлять не в электронном виде, а в письменном виде.

Вам помог ответ?ДаНет
31.01.2017, 11:23
• г. Краснодар

Я, физическое лицо, как собственник нежилого помещения 18 м 2 сдал помещение в аренду арендатору ООО с юридическим адресом.

Я, физическое лицо, как собственник нежилого помещения 18 м 2 сдал помещение в аренду арендатору ООО с юридическим адресом. С 1 января нет оплаты аренды и коммуналки. Арендатор примерно с 15 декабря 2016 г. сказал что скорее всего будет съезжать. Я в ответ сразу же составил соглашение о расторжении договора и выслал его по электронной почте для подписания. Но в ответ тишина. В помещении ни кого нет. И ключей у меня нет запасных. Арендатор обещает подписать соглашение, вернуть ключи и деньги уже целый месяц, но не отдаёт. Руководство ООО прописано в станицах 70-150 км от Краснодара. Я уже 2 раза писал претензию по электронной почте. Что мне делать?

Юрист г. Москва
31.01.2017, 11:25

Что вам делать, прежде всего необходимо видеть условия договора и предусмотрена ли возможность в нем одностороннего расторжения или отказа от его исполнения с вашей стороны, далее - есть ли пропущенных два периода оплаты, далее правильно ли вы составили претензию о расторжении договора. Да, и как правило. Еслио дносторонний отказ от исполнения возможен без суда, то расторжение договроа - процедура судебная.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #5383562
Юрист г. Воронеж
31.01.2017, 11:25

[quote]Я, физическое лицо, как собственник нежилого помещения 18 м 2 сдал помещение в аренду арендатору ООО с юридическим адресом. С 1 января нет оплаты аренды и коммуналки. Арендатор примерно с 15 декабря 2016 г. сказал что скорее всего будет съезжать. Я в ответ сразу же составил соглашение о расторжении договора и выслал его по электронной почте для подписания. Но в ответ тишина. В помещении ни кого нет. И ключей у меня нет запасных. Арендатор обещает подписать соглашение, вернуть ключи и деньги уже целый месяц, но не отдаёт. Руководство ООО прописано в станицах 70-150 км от Краснодара. Я уже 2 раза писал претензию по электронной почте. Что мне делать?[/quote]

Добрый день. Обращайтесь в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
31.01.2017, 11:28

Отправить претензию и дополнительное соглашение по почте России с описью вложения и обратным уведомлением. Установите срок для передачи ключей. И обращайтесь в суд в случае если не будет реакции. Еслипомещение необходимо уже сейчас, то вскрывать его и менять ключи лучше при соблюдении определенных особенностей, дабы не нажить проблем с бывшим арендатором по вопросу сохранности его имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Липецк
09.11.2016, 20:35

Здравствуйте. Договор нужно регистрировать, если он заключен на один год или более. Для получения юридического адреса желательно зарегистрировать его.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Майкоп
09.11.2016, 20:37

[quote]Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения между физ. лицом и юр. лицом, если надо получить юридический адрес.[/quote]

Нужно регистрировать.

Вам помог ответ?ДаНет
19.04.2016, 16:46
• г. Уфа

Возможна ли сдача нежилых помещений в аренду физ. лицом?

Ответ двух юристов на один и тот же вопрос и оба разные. Хочу задать вам и жду с нетерпением ответ: Свидетельство о государственной регистрации права собственности нежилого помещения оформлено на физ. лицо Игнатова, а договор на аренду этого помещения оформляется от ИП Игнатова, а не от гражданина Игнатова. Является ли юридически правомерным такой договор?

Юрист г. Белово
19.04.2016, 16:47

здравствуйте, является, ведь ИП - это физ лицо

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
20.04.2016, 06:54

Первый ответ к тому вопросу неверный.

Вам помог ответ?ДаНет
19.04.2016, 16:08
• г. Уфа

Является ли юридически правомерным такой договор?

Свидетельство о государственной регистрации права собственности нежилого помещения оформлено на физ. лицо Игнатова, а договор на аренду этого помещения оформляется от ИП Игнатова, а не от гражданина Игнатова. Является ли юридически правомерным такой договор?

Юрист г. Уфа
19.04.2016, 16:15

Уважаемая Гузель г.Уфа !

В данном случае Собственником нежилого помещения(ст.209 ГК РФ) является Игнатов как физическое лицо.

Поэтому и Договор аренды нежилого помещения должен заключаться от имени Игнатова как физического лица.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 19.04.2016г

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
19.04.2016, 16:18

Да, это вполне правомерно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
20.04.2016, 06:41

Да, является. ИП - это в первую очередь и по сути физ. лицо.

Вам помог ответ?ДаНет
28.01.2016, 17:01
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

2) Надо ли расторгать Договор аренды перед продажей или лучше после сделки?

Являемся собственниками, приватизированного более 20 лет назад и переведенного в Нежилой фонд помещения, сдаваемого 8 лет в аренду, как физическими лицами. Предпринимательскую деятельность не осуществляем, как ИП не зарегистрированы. Договор аренды заключен от имени 4-х собственников: я, жена, сын и дочь. Договор с юридическим лицом. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы Регистрации, Кадастра и Картографии по СПб. Решили продать помещение Арендатору, по его просьбе, как юридическому лицу! Есть два вопроса:

1) Освобождаемся ли мы в соответствии со ст.217, п.17.1 НК РФ от оплаты налога 13% с дохода получаемого физическими лицами от продажи иного имущества? Ежегодно сдаем отчет по форме 3-НДФЛ и платим налог 13%.

2) Надо ли расторгать Договор аренды перед продажей или лучше после сделки? Дайте, пожалуйста, ссылку на юридически грамотный проект/макет Договора купли-продажи арендуемого нежилого помещения Арендатором у Арендодателя, являющегося физическим лицом. В Интернете их много, но почти все поверхностные.

С уважением, Виктор Качалов.

Юрист г. Серпухов
28.01.2016, 17:04

Нет, Вы использовали имущество для извлечения прибыли, значит ст. 217 НК РФ Вами применяться не будет (налоговый орган доначислит налог). Заплатите налог без каких-либо льгот, т.к. и ст. 220 НК РФ также будет не применима. Расторгать договор аренды нет необходимости

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
28.01.2016, 17:05

1.Нет, не освобождаетесь, так как сдавали данное помещение в аренду (то есть не для личных целей, а значит льготы, установленные ст. 217 НК РФ, к вам не применимы)

2. Не имеет значения, для составления договора обратитесь к грамотному юристу, будете искать проекты в интернете - ничего кроме головной боли в итоге не получите.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #4434912
Юрист г. Сыктывкар
28.01.2016, 17:06
Это лучший ответ

Имущество которое использовалось для получения прибыли не попадает под льготы предусмотренные ст. 217 220 НК РФ

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
28.01.2016, 17:10

1) Положения указанного Вами пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

2) не надо, нужно в договоре указать, что объект продажи обременен арендой, что продавец является арендатором, а покупатель арендодателем, и обязательства по аренде прекращаются с даты заключения договора купли-продажи в порядке п.1 ст.407, п.1 ст. 414, ст.608 ГК РФ

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
28.01.2016, 17:57

Здравствуйте, Виктор!

1. Нет, от налога Вы не освобождаетесь. Поскольку у Вас имущество использовалось в целях получения прибыли. Поэтому ст. 217 НК РФ применятся не будет. То что Вы платите налог, конечно, хорошо, но на эту сделку никак не повлияет.

2. Договор расторгать не надо. Продать можно вместе с обременением, т.е. этим договором. Регистрации это не помешает.

Вам помог ответ?ДаНет
11.11.2015, 12:48
• г. Топки
₽ VIP

Правы ли они? Можно ли расторгнуть с ними договоры, чтобы платил собственник нежилого помещения-физлицо?

Энергосбыт (продажа электричества) и ТеплоЭнергосбыт (отопление) настоятельно заключили договоры с юридическим лицом, которое находится в аренде в нежилом помещении. Собственник помещения - физлицо хочет оплачивать данным организациям услуги сам, как физическое лицо, но указанные организации не соглашаются, говорят, это же нежилое помещение, Вы ведёте здесь деятельность, платите как юрлицо. Правы ли они? Можно ли расторгнуть с ними договоры, чтобы платил собственник нежилого помещения-физлицо?

Юрист г. Чита
11.11.2015, 12:49

Да, они правы, если в Вашем договоре аренды указано, что платит за услуги арендатор.

Такова ст. 210 ГК РФ.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если ИНОЕ не предусмотрено законом или ДОГОВОРОМ.

Ели в договоре аренды нет обязанности арендатора платить за Вас, как собственника, можете оспорить эти договора в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тольятти
11.11.2015, 12:52

Можно расторгнуть с ними договоры, чтобы платил собственник нежилого помещения- физлицо - если в договоре аренды ст 606 ГК РФ это предусмтрено.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #1758254
Юрист г. Пенза
11.11.2015, 12:52
Это лучший ответ

Да, вы имеете право на расторжение договора. Согласно ст. 210 ГК РФ

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Понуждать к заключению тех или иных договоров Вас никто не имеет права. поскольку одним из принципов в РФ является свобода договоров

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #1556990
Юрист г. Уссурийск
11.11.2015, 12:53

Здравствуйте Наталья, согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Соответственно, физ. лицо у которого Вы арендуете помещение должно оплачивать данные услуги, если в договоре аренды не указано иное.ст. 606 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
11.11.2015, 12:55

Не правы. Вправе расторгнуть договоры оказания этих услуг - ст. 782 гк рф. В силу закона расходы несет собственник, поэтому именно он и вправе заключать договор. Отказ от его заключения не допускается, т.к. договор публичный.

.

Статья 210 гк рф. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 426. Публичный договор

1. Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, [b]энергоснабжение,[/b] медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #11599
Юрист г. Казань
11.11.2015, 13:03

Они правы ,так как ведете предпринимательскую деятельность,сдаете площади в аренду,которые так же используются в предпренимательской деятельности,следовательно требование законно. С физ лицом просто не заключат договор,будете сидеть без тепла и света.

Вам помог ответ?ДаНет
11.11.2015, 09:34
• г. Топки
₽ VIP

Верно ли выбрана подведомственность, если данное нежилое помещение арендуется юридическим лицом?

Управляющая компания ЖЭУ обратилась в мировой суд с иском о взыскании задолженности по обслуживанию мест общего пользования МКД к физическому лицу - собственнику нежилого помещения. Верно ли выбрана подведомственность, если данное нежилое помещение арендуется юридическим лицом? Договор аренды у УК ЖЭУ есть, более того, счета на оплату за обслуживание мест общего пользования МКД выставлялись юридическому лицу. Данные счета не оплачивались, в связи с чем был подан иск к физическому лицу - собственнику нежилого помещения.

Юрист г. Серпухов
11.11.2015, 09:35

Все правомерно, т.к. иск предъявляется собственнику, который обязан нести такие расходы в силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
11.11.2015, 09:35

Верно. Физ лицо не ИП в данном случае.

Статья 22. Подведомственность гражданских дел судам

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 22]

1. Суды рассматривают и разрешают:

1) исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений;

2) дела по указанным в статье 122 настоящего Кодекса требованиям, разрешаемые в порядке приказного производства;

3) дела, возникающие из публичных правоотношений и указанные в статье 245 настоящего Кодекса;

4) дела особого производства, указанные в статье 262 настоящего Кодекса;

5) дела об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов;

6) дела о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений.

2. Суды рассматривают и разрешают дела с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных организаций, организаций с иностранными инвестициями, международных организаций.

3. Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

4. При обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

В случае, если возможно разделение требований, судья выносит определение о принятии требований, подведомственных суду общей юрисдикции, и об отказе в принятии требований, подведомственных арбитражному суду.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чита
11.11.2015, 09:36
Это лучший ответ

Да, собственник ЖП несёт ответственность перед УК согласно ст. 210 ГК РФ:

"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором".

Арендатор не заключал с УК договоры.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #1556990
Юрист г. Уссурийск
11.11.2015, 09:36

Наталья, данные действия правомерны, ст. 30 ЖК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
11.11.2015, 09:36

Да, верно. Иск подается к собственнику помещения, а в силу ст. 22 ГПК этот иск подведомственен СОЮ.

1. Суды рассматривают и разрешают:

1) исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений;

2) дела по указанным в статье 122 настоящего Кодекса требованиям, разрешаемые в порядке приказного производства;

3) дела, возникающие из публичных правоотношений и указанные в статье 245 настоящего Кодекса;

4) дела особого производства, указанные в статье 262 настоящего Кодекса;

5) дела об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов;

6) дела о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
11.11.2015, 09:38

Управляющая компания ЖЭУ обратилась в мировой суд с иском о взыскании задолженности по обслуживанию мест общего пользования МКД к физическому лицу

---всё верно и в соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, ответчик обязан ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей компании. [u]Рассмотрение мировым судом исковых заявлений до 50 тысяч рублей.[/u]а свыше в райсуд.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Новокуйбышевск
11.11.2015, 09:41

Поскольку в Вашем случае помещение нежилое, имеет место экономический спор- дело подсудно арбитражному суду:

"Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015)

АПК РФ, Статья 28. Подведомственность экономических споров и иных дел, возникающих из гражданских правоотношений

Арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 187-ФЗ)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #11599
Юрист г. Казань
11.11.2015, 09:54

Если в договоре аренды прямо указано,что юр.лицо [b]обязано[/b] уплачивать платежи за коммунальные услуги по обслуживанию арендуемого помещения,до подсудность избрана не верно,это должно рассматриваться в арбитражном суде.

Статья 27. Подведомственность дел арбитражному суду

1. Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

2. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12127526/4/#block_4000#ixzz3rACobn6Z

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
11.11.2015, 10:01

Уважаемая Наталья!1 Ссылка на ст30 ЖК РФ некорректна,так в ней речь идет о собственниках жилых помещений А ваш вопрос касается собственника нежилого помещения.

Ответ на ваш вопрос дан в статье 154 ЖК РФ там речь идет о собственниках помещений что подразумевает как жилые помещения так и нежилые..

Предъявление иска арендатору юридическому лицу было бы уместно если в договоре аренды было прописана обязанность арендатора по оплате коммунальных услуг и оплате услуг по содержанию мест общего пользования

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
11.11.2015, 11:27

Уважаемая Наталья г.Топки !

Именно Собственник нежилого помещения (ст.209 ГК РФ) отвечает по всем обязательствам возникающим в отношении имущества принадлежащего Собственнику нежилого помещения.

При этом, данный иск подсуден Судам общей юрисдикции (ст.28 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 11.11.2015г

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
11.11.2015, 12:37

Верно, т.к. ответчик физическое лицо, юр. лицо в иске как сторона по делу не указана. А исключительное право определять надлежащего ответчика принадлежит истцу. ст. 22 гпк рф. Юр. лицо может быть привлечено судом только как 3 лицо, на подведомственность это не влияет.

.

Статья 22 гпк рф. Подведомственность гражданских дел судам

1. Суды рассматривают и разрешают:

1) исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений;

2) дела по указанным в статье 122 настоящего Кодекса требованиям, разрешаемые в порядке приказного производства;

3) утратил силу с 15 сентября 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 23-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

4) дела особого производства, указанные в статье 262 настоящего Кодекса;

5) дела об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов;

6) дела о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений.

2. Суды рассматривают и разрешают дела с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных организаций, организаций с иностранными инвестициями, международных организаций.

3. Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

4. При обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

В случае, если возможно разделение требований, судья выносит определение о принятии требований, подведомственных суду общей юрисдикции, и об отказе в принятии требований, подведомственных арбитражному суду.

АПК РФ, Статья 27. Подведомственность дел арбитражному суду

""1. Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

""2. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела [b]с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя,[/b] приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

""3. К подведомственности арбитражных судов федеральным законом могут быть отнесены и иные дела.

""4. Заявление, принятое арбитражным судом к своему производству с соблюдением правил подведомственности, должно быть рассмотрено им по существу, хотя бы в дальнейшем к участию в деле будет привлечен гражданин, не имеющий статуса индивидуального предпринимателя, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

5. Арбитражные суды рассматривают подведомственные им дела с участием российских организаций, граждан Российской Федерации, а также иностранных организаций, международных организаций, иностранных граждан, лиц без гражданства, осуществляющих предпринимательскую деятельность, организаций с иностранными инвестициями, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #11883
Юрист г. Яранск
01.09.2015, 11:01

Заверить у нотариуса, только не договор, а подписи лиц их подписавших.

Вам помог ответ?ДаНет
08.04.2015, 07:54
• г. Новосибирск

Договор аренды дома юридическим лицом

Я бывший председатель совета дома заключил договор аренды нежилого помещения с юридическим лицом по доверенности от жителей. Он не платил. Сейчас создано ТСЖ, я председатель ТСЖ. В какой суд обращаться в Арбитражный или общей юрисдикции, чтобы его выгнать и взыскать долг? И от чьего имени от ТСЖ или от моего, как физического лица, но доверенность от жителей окончилась. Может в Арбитраж от ТСЖ, чтобы выгнать, а в суд общей юрисдикции от физического лица, чтобы взыскать старые долги?

Юрист г. Новосибирск
08.04.2015, 08:04

Добрый день.

Председатель ТСЖ – это законный представитель интересов товарищества, следовательно, в его обязанности входят все обязательства ТСЖ, закрепленные в ЖК РФ. ТСЖ это некоммерческая организация, обращайтесь в Арбитражный суд.

Вам помог ответ?ДаНет
08.03.2015, 12:46
• г. Тихорецк
₽ VIP

Может ли Арендатор ссылаться на условия уже заключенного, но еще не зарегистрированного Договора в Юстиции?

Вопрос по долгосрочной аренде нежилого помещения.

Являюсь собственником помещения и заключены договора на аренду с юридическим лицом:-первый на 11 месяцев с 28.02.2014. Срок его действия вышел и за это время основной договор с регистрацией в Юстиции не заключен.-второй долгосрочный на 5 лет, но в Юстиции не регистрировался еще. Цена аренды утверждена и рассписана.

В связи с падением экономики РФ и дальнейшей ее непредсказуемости могу ли я внести корректировку в договор путем подачи письменного предложения Арендатору в части будущих инфляционных ожиданий и могу ли я получить однозначно отрицательный ответ Арендатора.

Может ли Арендатор ссылаться на условия уже заключенного, но еще не зарегистрированного Договора в Юстиции?

Юрист г. Ульяновск
08.03.2015, 12:29

Александр! В некоторых ситуациях может.

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"

"...14. Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Воронеж
08.03.2015, 12:50

Можете, руководствуйтесь п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
08.03.2015, 12:50

При наличии заявления о регистрации договора краткосрочной аренды нежилого помещения учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — учреждение юстиции) не имеет законных оснований для отказа в регистрации, поскольку требование ст.609 ГК РФ о необходимости регистрации договоров аренды любой недвижимости независимо от срока формально распространяется и на нежилые помещения. Учреждение юстиции не вправе применять аналогию закона — п.2 ст.651 ГК РФ в случае аренды нежилого помещения, применение нормы права по аналогии — это компетенция судебных органов. Таким образом, арендатор, заключивший договор аренды нежилого помещения на срок менее года и не зарегистрировавший договор, может пользоваться арендованным помещением. А в случае спора с налоговыми органами о неправомерности отнесения уплаченной по незарегистрированному договору арендной платы на себестоимость арбитражные суды будут выносить решение, руководствуясь рекомендациями ВАС РФ.

Отсутствие срока в договоре аренды здания или сооружения (аренда на неопределенный срок) не отменяет обязательность государственной регистрации. Согласно ст.610 ГК РФ договоры аренды могут быть двух видов: с определенным сроком и без такового. П.2 ст.651 ГК РФ относится к договорам, срок которых определен сторонами и составляет не менее года. На договоры, срок которых не определен, данная норма не распространяется, они подлежат государственной регистрации в соответствии с общей нормой об аренде недвижимости — п.2 ст.609 ГК РФ.

http://dpr.ru/journal/journal_4_14.htm

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чита
08.03.2015, 12:51

Можно менять условия незарегистрированного Росреестром договора аренды согласно ст. 8.1 ГК РФ (Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом) - он пока считается незаключённым.

Это пока бумажка.

На которую арендатор не может ссылаться.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Салават
08.03.2015, 12:54

В соответствии со ст. 614, ч. 3 ГК РФ - арендная плата не может изменяться чаще чем один раз в год.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
08.03.2015, 13:02

Здравствуйте!

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Данная статья предполагает, что при отсутствии в договоре каких-либо иных условий изменение размера арендной платы допустимо только по взаимному согласию сторон.

Как правило же, в договоре аренды предусматривается право арендодателя повышать размер арендной платы в определенные сроки и (или) при определенных обстоятельствах.

Если в Вашем договоре аренды такое условие не предусмотрено, то повышать размер арендной платы арендодатель не может. Во всяком случае, в рамках данного договора.

При этом необходимо заметить, что то обстоятельство, что договор не зарегистрирован, на мой взгляд, не в любом случае может сыграть положительную роль в Вашем положении.

дело в том, что арендатор может потребовать регистрации этого договора и в случае Вашего уклонения от регистрации произвести регистрацию в судебном порядке.

Как указано в ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поэтому в Вашем случае нужно искать иные пути повышения арендной платы.

Либо договаривать с арендатором о внесении необходимых изменений в договора аренды, позволяющих при определенных обстоятельствах менять размер арендной платы.

Либо обращаться в суд с иском об изменении договора в порядке ст. 451 Гражданского кодекса РФ, в связи с существенным изменением обстоятельств.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
08.03.2015, 19:00

В суде Арендатор не может ссылаться на условия договора аренды, который в нарушение ст.609 ГК РФ о необходимости регистрации договоров аренды - не имеет гос.регистрации.

Поэтому,

как собственник помещения, имеете полное право и законные основания вносить корректировку в договор путем подачи письменного предложения Арендатору.

В дальнейшем, можете зарегистрировать договор.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
08.03.2015, 22:35

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в [b]подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.[/b]

На основании ч.1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, [b]должен быть заключен в письменной форме.

[/b]

Таким образом, договор аренды считается заключенным когда стороны составили и подписали единый документы (ч.2 ст. 434 ГК РФ).

Следовательно, внесение изменения арендной платы будет внесением изменений в заключенный договор аренды.

Вам помог ответ?ДаНет
09.02.2015, 13:58
• г. Москва

Каковы последствия, если физ лицо подает в суд на юр лицо?

Вопрос в следующем. Я собственник нежилого здания. Предоставлял организации в аренду помещение с правом зарегистрировать данный адрес как юридический. Фирма съехала, адрес не меняют. Ознакомился с Постановлением ВАС № 61 от 30.07.13 г.: собственник объекта недвижимости вправе обратиться в арбитражный суд с иском к юр. лицу о прекращении использования объекта недвижимости для целей осуществления связи с этим юр. лицом. Вопрос такой: в какой суд обратиться мне, как физ. лицу? В арбитражный суд? и какова будет пошлина?

Юрист г. Москва
09.02.2015, 14:36

Если вы как физическое лицо сдавали помещения в аренду (что кстати не совсем законно), то можно попробовать подать в суд общей юрисдикции (районный) по текущему месту нахождения этого юридического лица (т.е. по месту нахождения нежилого помщения)

Госпошлина за подачу иска неимущественного характера от физ. лица - 300 рублей (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
09.02.2015, 14:50

Письма из фондов и налоговых органов не передавайте им. Напишите в фнс, что данная организация по этому адресу не находится и они примут решение об исключении ее из ЕГРЮЛ. Сначала можете предупредить бывших арендаторов о своем намерении, может задумаются. Если необходима помощь, обращайтесь.

Вам помог ответ?ДаНет
23.01.2015, 10:56
• г. Ульяновск

Директор ООО продаёт свой бизнес другому лицу, как заменить сторону, а именно Арендатора, в договоре аренды?

Был заключен договор аренды нежилого помещения между юридическим лицом и ООО. ЮЛ предоставляет ООО один из кабинетов. Директор ООО продаёт свой бизнес другому лицу, как заменить сторону, а именно Арендатора, в договоре аренды? Спасибо!

Юрист г. Липецк
23.01.2015, 10:59

Если реквизиты юридического лица не меняются, то и менять в договоре ничего не нужно. Смена директора или учредителя не является смена реквизитов юрлица.

Вам помог ответ?ДаНет
23.12.2014, 16:56
• г. Санкт-Петербург

Как правильно заключить договор аренды нежилого помещения между юридическим.

КАК ПРАВИЛЬНО ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МЕЖДУ ЮРИДИЧЕСКИМ И ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ СРОКОМ НА 5 ЛЕТ С ИНДЕКСАЦИЕЙ ЦЕН. сОБСТВЕННИК ПОМЕЩЕНИЯ-ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО.

Юрист г. Серпухов
23.12.2014, 17:02

Добрый день. Правильно - делать договор у юриста

Вам помог ответ?ДаНет
22.12.2014, 15:43
• г. Барнаул

Вопрос. Может ли суд признать мой договор с собственником недействительным?

Есть договор между собственником и юридическим лицом о сдаче в аренду нежилого помещения. Договор зарегистрирован в ЦГР. Собственник помещения подписывает еще и со мной договор об аренде этого же помещения позднее, ссылаясь на то, что первоначальный договор расторгнут. При оформлении алкогольной лицензии оказывается, что в ЦГР нет сведений о расторжении первоначального договора и что там по-прежнему значится первоначальный договор. За время действия моего договора, я собственнику выплатил услуги аренды и коммунальные. Вопрос. Может ли суд признать мой договор с собственником недействительным?

Юрист г. Липецк
22.12.2014, 15:45

Второй договор недействителен. Только первый действует.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
22.12.2014, 15:45

Может, если в аренду сдано занятое помещение и прежний арендатор оттуда не выехал.

Вам помог ответ?ДаНет
16.10.2014, 12:36
• г. Москва

Я считаю, что он не прав. Прошу проконсультировать по данному вопросу.

В договоре аренды нежилого помещения между юридическим лицом и физическим лицом предусмотрена обязанность физического лица самостоятельно оплачивать налог с аренды. Но арендополучатель удерживает подоходный налог с арендных платежей. Я считаю, что он не прав. Прошу проконсультировать по данному вопросу.

Юрист г. Пермь
16.10.2014, 12:39

Это условие противоречит закону. Юрлицо обязано это делать.

Вам помог ответ?ДаНет
08.09.2014, 09:40
• г. Иваново

Вопрос: нужно ли в данной ситуации переоформить договор аренды с физического лица на индивидуального предпринимателя?

Физическое лицо (арендатор) заключило договор аренды нежилого помещения с юридическим лицом (арендодателем) с 01.09.14 г. для использования данного помещения в предпринимательской деятельности. А в качестве предпринимателя физическое лицо зарегистрировано 04.09.14 г. Вопрос: нужно ли в данной ситуации переоформить договор аренды с физического лица на индивидуального предпринимателя?

Адвокат г. Иваново
08.09.2014, 09:49

да, лучше переоформить

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Тольятти
08.09.2014, 09:50

Принципиальное значение имеет налогообложение. Если расходы на аренду не учитываются, то не принципиально.

Вам помог ответ?ДаНет
20.06.2014, 10:11
• г. Тамбов

И сообщил, что намерен арендовать торговый павильон принадлежащий нам на праве собственности.

Меня зовут Александр и я являюсь штатным юристом ООО Пром, которое занимается сдачей в аренду собственного нежилого недвижимого имущества.

Нашими контрагентами являются, как юридические лица так, и индивидуальные предприниматели.

Прошу вашей помощи. В виде консультации, в следующем вопросе:

05 февраля 2013 г. к нам в офис пришел ИП Егоров И.Г. и сообщил, что намерен арендовать торговый павильон принадлежащий нам на праве собственности. Показав оригиналы свидетельств ИНН, ОГРНИП, паспортные данные, (со всех документов мы сняли копии) сообщил, что хотел бы заключить договор аренды нежилого помещения с 12 февраля 2013 г. Наша организация согласилась и договор был заключен 12 февраля 2014 г. (договор аренды на 11 месяцев, до 31.12.2014 г.). Сотрудничество шло плодотворно, арендатор платил за аренду и 01 января 2014 г. мы заключили новый договор аренды на 11 месяцев с этим предпринимателем. Началось все с 1 февраля 2014 г. когда арендатор перестал платить за аренду. В итоге февраль, март, апрель арендатором полностью не оплачены. 1 мая арендатор выехал из занимаемого помещения без подписания соответствующих документов и расторжения договора. На телефоны не отвечает. 06.05.2014 г. арендатору по почте была послана претензия об уплате задолженности по аренде и расторжении договора. Арендатор письмо получил и проигнорировал. Нашей организацией было принято решение о взыскании арендной платы через суд (тут началось самое интересное). При получении выписки из ЕГРИП на ИП Егорова И.Г. (арендатора) выяснилось, что арендатор закрыл предпринимательство по собственному желанию - 11.02.2013 г., то есть на момент подписания первого договора аренды не являлся индивидуальным предпринимателем. Нашу организацию об этом факте он не уведомил. Юридически мы заключили договор аренды нежилого помещения с ИП, а фактически с физ лицом. В договоре стоят подпись и печать индивидуального предпринимателя. Цена иска 25000 руб.

Сейчас передо мной стоят два вопроса:

1. Какого рода подавать иск (сначала о признании договора действительным, а потом о взыскании арендной платы или какой то другой иск.)

2. В какой суд подавать (мировой или районный)

Адвокат г. Тамбов
20.06.2014, 10:36

В Арбитражный суд Тамбовской области - у вас экономический спор между ООО и ИП.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тамбов
20.06.2014, 21:55

Я все-таки за мировой суд. Статуса ИП у физ лица потерян. Так трактует старое постановление Пленумов - Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Пробовать стоит в любом случае. Еще необходимо составить документ, фиксирующий дату его выезда из помещения. Все остальное есть. Вопрос о действительности договора поднимать в суде поднимать не стоит.

Ну и вам наука - выписка - это первое, что надо смотреть у контрагента, должная осмотрительность превыше всего!!!

Вам помог ответ?ДаНет
09.06.2014, 23:32
• г. Новосибирск

Могут ли собственники или один из собственников в одностороннем порядке расторгнуть ...

Собственниками заключен с юридическим лицом (ООО) краткосрочный договор аренды на 11 месяцев нежилого помещения. Арендатор три месяца подряд еще ни разу не оплатил арендные платежи в указанные договором срок, кроме того за последний и текущий месяц вообще не проплатил аренду. Тоже самое касается и коммунальных платежей. Могут ли собственники или один из собственников в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды ранее 11 месяцев (до истечения срока действия договора аренды) за нарушение арендатором условий договора, даже если одному из собственников (имеющего 30 долей собственности) арендатор несколько раз оплатил аренду, а второму (70 долей) нет? Как юридически грамотно это сделать? Или этот вопрос решается только в судебном порядке.

С уважением, Аркадий Гунн.

Юрист г. Новосибирск
10.06.2014, 04:18

Аркадий, Вам нужно для расторжения договора обращаться в суд.

ГК РФ. Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

 По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

 Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Вам помог ответ?ДаНет
11.05.2014, 10:58
• г. Красноярск

К подведомственности какого суда относится рассмотрение спора между юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем,

Возник вопрос с определением подведомственности спора! Суть дела: между физ. лицом (Арендатор) и ООО (Арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения для размещения офиса. Образовалась задолженность по арендной плате. Арендодатель обратился с иском в АС, по причине того, что на момент обращения в суд Арендатор зарегистрировался как ИП, т.е. К подведомственности какого суда относится рассмотрение спора между юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем, который при заключении сделки необладал статусом индивидуального предпринимателя?

Юрист г. Новосибирск
11.05.2014, 11:05

Когда арендатор зарегистрировался как ИП, вы же дополнительное соглашение с арендатором не заключали на ИП, то в таком случае обращайтесь в суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика.

Вам помог ответ?ДаНет
Зотов В.И. 4.3
Юрист г. Петрозаводск
11.05.2014, 11:09

Станислав, добрый день !

Это зависит от условий договора аренды, где указана сторона по этому договору - арендатор. Если арендатором по этому договору является физическое лицо, то исковое заявление в данном случае арендодатель обязан подавать согласно Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или в городской суд, или к мировому судье по месту жительства ответчика (это уже зависит от суммы исковых требований).

Если договор аренды заключал ИП (Индивидуальный предприниматель), то иск арендодатель обязан подавать в Арбитражный суд согласно п.2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Удачи Вам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
24.03.2014, 03:47

это делать необязательно

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
24.03.2014, 09:10

Не нужно. В случае,если договор аренды заключается на срок более года, то он подлежит обязательной регистрации.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение