Юридическая социальная сеть 9111.ru

Аренда нежилой недвижимости

Будет ли положена мне денежная субсидия (на данный момент состою в очереди на получение ДС), если я приобрету нежилую (коммерческую) недвижимость в ипотеку для сдачи в аренду (например апартаменты)

Здравствуйте, покупка нежилого помещения не является основанием для исключения Вас из реестра нуждающихся в жилье, однако передача данной недвижимости в аренду повлечет для Вас негативные последствия в виде увольнения с военной службы, поскольку военослужащий не вправе осуществлять иную оплачиваемую деятельность.


Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
1. Скажите пожалуйста, может ли индивидуальный предприниматель, в собственности которого есть нежилое помещение (магазин), сдать в аренду свой магазин при том, что у него есть долг по ЖКУ, налоговая и судебная задолженность? Ведь, насколько я знаю, договор аренды коммерческой недвижимости подлежит обязательной регистрации в Росреестре. И можно ли просто заключить договор аренды без его регистрации? Спасибо.

1.1. Иван!
Да, предприниматель может сдать помещение в аренду даже при условии, если у него имеется судебная и налоговая задолженности. Договор аренды, если хотя бы одна из его сторон является юридическим лицом, подлежит обязательной государственной регистрации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
2. Два собственника нежилой недвижимости (по 50% доли) сдали в аренду. Нужно ли им составлять какое то соглашение между собой о разделе денег за аренду? Спасибо.

2.1. Александр.

Условия о порядке расчетов по договору аренды должно быть в нем определено. Т.к. на стороне арендодателя будет выступать 2 лица.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Может ли супруг-собственник нежилого помещения (недвижимость куплена в браке. Оформлена на супруга). сдать в аренду (как физ лицо) без оформления ИП. помещение супруге являющейся ИП для открытия аптеки?

3.1. Не может. Имущество совместное.
Тут есть другие варианты, в зависимости от того какую цель вы преследуете.
Хотите налоги снизить?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. У меня есть нежилое помещение. Я - пенсионер. Если я сдам его в аренду мне нужно будет заплатить 13% . Моя супруга - ИП и если сдаст она то заплатит 6 %. Может ли моя супруга сдать недвижимость вместо меня.

4.1. может, если подарите или продадите ей это нежилое помещение. Либо если сдадите ей в аренду с правом сдачи в субаренду.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Вячеслав.

То по доверенности можно возложить права и обязанности по сдачи помещения в аренду на супругу. Однако Вам необходимо будет платить налоги в размере 13%. Поэтому Вам лучше будет получить статус ИП.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Передайте супруге это помещение по договору в безвозмездное пользование. Тогда она будет сдавать как ИП и платить 6% У СНО. добавит ОКВЭД в свою деятельность.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Подвальное нежилое помещение в жилом доме в Москве в собственности физ. лица Какой размер налога на недвижимость? Если это помещение сдается в аренду, нужно платить еще и подоходный налог? А если физ. лицо - ИП? УСН 6%? и платится ли в этом случае налог на недвижимость или только 6%?

5.1. Если Вы сдаете помещение в аренду, Вы можете платить налоги с этого дохода ка ИП, т.е. УСН 6%.
Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате... налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса).
Таким образом, по окончании года Вы можете написать заявление по установленной форме о предоставлении льготы по налогу на имущество и приложить документы, подтверждающие использование этого имущества в предпринимательской деятельности (договор аренды, Книга доходов и расходов и др.)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Владею нежилым помещением около месяца, в аренду не сдавал, хочу продать половину собственности другу, буду ли я платить налог с продажи недвижимости, если сумма будет меньше 1,2 млн руб. Сам являюсь физ. лицом, ИП нет. Заранее спасибо.

6.1. Налогоплательщик вправе заявить имущественный вычет при продаже имущества (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Он предоставляется в размере доходов, полученных от продажи недвижимости, но не более 1 млн руб. (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Доход, превышающий сумму примененного имущественного налогового вычета, облагается НДФЛ в общеустановленном порядке по ставке 13%.

т. е у Вас налог будет (1,2 млн. руб - 1 млн руб. )*13%


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Заключила договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом, на момент заключения владею этой недвижимостью менее пяти лет. на момент совершения окончательной сделки перехода прав собственности, будет уже более 5 лет, буду ли я плательщиком НДФЛ?

7.1. Нет не будете,5 лет считается до перехода права и регистрации нового сосбвтенника.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. 5 лет начинают исчисляться с момента регистрации перехода к Вам права собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Нежно ли заключать договор между мужем и женой, если жена будет сдавать в аренду нежилое помещение принадлежащее по свидетельству мужу. Не нужно--это совместно нажитое имущество супругов--ст.34 ск рф.
Если право собственности на недвижимость у Вас возникло до вступления в брак, то это Ваше личное имущество и необходим договор или нотариальная доверенность.


ВОПРОС похожий, только относительно жилого помещения.
Спасибо!

8.1. Нежилое помещение будет сдаваться для каких целей?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Можно ли заключать договор на аренду нежилой недвижимости с держателем доверенности на право распоряжаться имуществом?

9.1. Можно, а почему нельзя. Для этого доверенность и выдается.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. В каком документе отражается долгосрочный договор аренды нежилого помещения (в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на портале Росреестра таких данных не указано)

10.1. В выписке ЕГРН не отражаются гражданские договора, он может быть зарегистрирован в ФНС для оплаты налогов, не более.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Я физ. лицо пробрел в собственность нежилую недвижимость (магазин 42 кв. м.). Пока с финансами туго, решил сдать в аренду знакомому. Он в свою очередь сдал декларацию в налоговую, что арендует у меня 5 кв.м., суммы не прописаны. 1)Грозит ли мне штраф и надо ли предоставить договор аренды в налоговую?
2)Можно предоставить в налоговую договор безвозмездной арендной арендной платы?
3)Могу я как физ. лицо сдавать в аренду вообще?

11.1. Как физлицо можете сдать в аренду... только это не выгодно! Получив статус предпринимателя вы будете платить 6% с дохода, а не 13% как в первом случае. То, что предоставил арендатор в налоговую, вас не касается! У вас есть договор и вы отвечаете перед налоговой инспекцией за уплату налогов с дохода согласно договору. Коммерческая недвижимость не может быть предоставлена в аренду на безвозмездной основе.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Какие налоги предстоит уплатить с продажи нежилой недвижимости и земли под ней, которая находилась в собственности физ. лица с 2006 года, последнее время площади сдавались в аренду за символическую плату? ИП не оформлялось.

12.1. Если земельный участок находился в собственности свыше 3 лет в таком случае налог от продажи выплатить не будете статья 220 Налогового кодекса. Хорошего приятного дня.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Между двумя юридическими лицами закончился договор аренды нежилого помещения, в нем прописано о пролонгации, но ведь договор аренды заключается только на 11 месяцев а если более его нужно регистрировать в недвижимости или что-то поменялось в законодательстве?

13.1. Татьяна!
Вопрос ваш принадлежит юридическим лицам. И подлежит обсуждению на коммерческой основе. Вы можете обратиться за консультацией по данному вопросу к юристу по недвижимости. Готов сотрудничать с вами.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Договор аренды, заключенный на срок менее одного года, но предусматривающий автоматическую пролонгацию при отсутствии возражений обоих сторон не подлежит регистрации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. ответьте мне на следующий вопрос. В моей собственности имеются 3 объекта нежилой недвижимости, которые я сдаю в аренду. Я пенсионерка. Имею ли я льготу по налогу, хотя бы по одному из этих объекту.

14.1. Если вы имеете ввиду налог на доходы, то к сожалению никаких льгот по его оплате у вас не имеется и вы должны платить 13 % со всех своих доходов.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Оформил, будучи в браке, в собственность гараж (как нежилое) на ПГС, земля в аренде у ПГС. Нужно ли при продаже данного гаража оформить нотариальное согласие от супруги на продажу недвижимости?

15.1. Если гараж является недвижимым имуществом, и запись о праве собственности на данное строение содержится в Росреестре, то при продаже подобного строения, которое было приобретено в браке, кадастровая палата затребует от Вас нотариальное согласие супруги.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Пенсия ИП.

Добрый день! Я учитель, работающий пенсионер с 2006 года. Но одновременно ИП с 2007 г. Доход от аренды нежилой недвижимости. Все годы регулярно платила взносы в пенсионный фонд. Имею ли я право на какую-то доплату к пенсии?

16.1. Да, если вы работали и осуществляли взносы в Пенсионный фонд, то каждый год ваша пенсия будет подлежат перерасчету. Размер доплаты вы можете узнать в Пенсионном фонде или на сайте пенсионного фонда.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Учредитель агентства недвижимости имеет в собственности нежилое помещение, если будет его сдавать в аренду ИП кто платит налог?

17.1. налог будет платить лицо, которое получает доход со сдачи объекта недвижимости в аренду.
Удачи вам и всего наилучшего.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Я хочу открыть в своём помещении тайм-кафе, то есть, брать деньги с посетителей за время. Я фактически сдаю им помещение в аренду. Имею ли я право на такую деятельность, если у меня открыто ИП для сдачи в аренду собственной нежилой недвижимости. Спасибо.

18.1. Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (с изменениями и дополнениями)

Вам нужно зарегистрировать ООО и подобрать коды ОКВЕД.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Каким правовым документом может быть подтверждено мое право сдавать в аренду нежилую недвижимость краткосрочно без договора.

19.1. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)

Должна быть выписка с ЕГРП подтверждающее права собственности ст. 209 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Право на сдачу в аренду вашего имущества существует независимо от наличия какого нибудь документа, поскольку данное право вытекает из закона (ст.209 ГК РФ). Но согласно закона договор аренды (даже краткосрочный) может быть заключен только в письменной форме (в простой письменной форме).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Каким правовым документом может быть подтверждено мое право сдавать в аренду нежилую недвижимость краткосрочно без договора.

Договором о совместной деятельности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. У нас такая ситуация. На мужа оформлена нежилая недвижимость. Муж заключил со мной договор на 5 лет, что отдает мне (своей жене. Индивидуальному предпринимателю) в БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. Я это помещение сдаю в аренду и плачу налоги от имени ИП. Вопрос: можно ли договор о БЕЗВОЗМЕЗДНОМ ПОЛЬЗОВАНИИ помещением провести через рег. палату? Нам это нужно для моих арендаторов, для получения ими лицензии на торговлю алкоголем. Спасибо. Вроде понятно в е написала)))

20.1. Анна, можно оформить, если договор заключен на срок более года. Можете найти хорошего юриста для помощи в своем городе. Вам помогут составить грамотный договор
Удачи Вам. Анна Титова.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Как отразить в договоре аренды с правом выкупа индексацию выкупной стоимости нежилого помещения на момент продажи? Аренда может затянутся, а выкупная стоимость указана на момент заключения договора. Есть риски, что недвижимость подорожает за это время, либо эти деньги *съест* инфляция и ТД. Спасибо.

21.1. уважаемый Игорь
Привяжите стоимость недвижимости к у.е.Это обезопасит ваши риски.

Удачи Вам и вашим близким!
,


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Договор купли-продажи заключается отдельно, так как по одному договору Росреестр право собственности не зарегистрирует. Составьте Предварительный договор купли-продажи и оговорите стоимость объекта на случае изменения цен в процентном соотношении.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.3. чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.
__


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Приобрел в собственность земельный участок, на котором находится нежилое здание (магазин), ранее этот участок был в аренде у администрации города. Я являюсь инвалидом с детства второй группы. Какие мне положены льготы по уплате земельного налога на данный участок и налога на имущество на объект нежилой недвижимости?

22.1. Александр

По земельному налогу и налогу на имущество действующим законодательством предусмотрены следующие льготы для инвалидов II группы:
1. Земельный налог
Налоговая база (т.е. кадастровая стоимость земельного участка) для исчисления налога уменьшается на 10 000 рублей (не облагаемая налогом сумма).
Для получения данной льготы вам необходимо представить в налоговый орган вашу справку об инвалидности.
2. Налог на имущество
В случае, если вы не используете здание (Магазин) для осуществления предпринимательской деятельности, а его площадь менее 50 кв.м., то в соответствии со ст. 407 Налогового кодекса РФ вы освобождаетесь от уплаты данного налога.
Для получения данной льготы вам необходимо заполнить заявление по форме и предоставить его в налоговый орган вместо со справкой об инвалидности.

Для получения дополнительной консультации вы можете обратиться по телефонам, указанным ниже. Первая консультация - бесплатно.

С уважением, Лариса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. К какому виду деятельности относится: нежилая недвижимость принадлежит мужу, я (на основе договора безвозмездного пользования) сдаю в аренду эту недвижимость и получаю арендную плату и произвожу оплату коммунальных услуг за мужа.

23.1. Ваш вопрос относится к предпринимательской деятельности, ответы возможны на платной основе

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Я ИП. У меня образовались долги по договорам аренды нежилого помещения. Суд уже вынес решение. Долг составляет 1.5 млн р. У меня единственное жилье, больше 200 кв.м. на участке в 6 соток в собственности. Проживаем с семьей и мамой-пенсионеркой. 5 человек. Хочу начать процедуру банкротства. Стоит ли мне сделать договор дарения недвижимости на детей? Может ли кредитор отсудить часть недвижимости? И лучше банкротиться как ИП или как Физлицо?

24.1. Да кредитор может отсудить часть недвижимости, кроме того сейчас рассматривается закон, который позволит обращать взыскание на единственное жилье.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.2. На данный момент обращение взыскания на единственное жилье должника невозможно. Но рассматриваются изменения в законодательство, которые позволят это сделать, при наличии излишней жилплощади.
Договор дарения - слишком очевидная попытка вывести имущество из-под удара. Существует риск оспаривания договора/отмены дарения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Я неработающий инвалид 2 группы. Какие льготы по имущественному налогу я имею. У меня в собственности квартира 99 кв.м., нежилое помещение 150 кв.м (сдаю в аренду) и 1/4 часть еще одной квартиры. За какие объекты недвижимости я должен платить налоги, а за какие могу не платить по льготам?

25.1. Льгота 100% в отношении одного объекта налогообложения каждого вида, принадлежащего налогоплательщику на праве собственности вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот и не используемого налогоплательщиком в предпринимательской деятельности. Льгота не предоставляется в отношении объектов налогообложения, указанных в подпункте 2 пункта 2 статьи 406 Налогового кодекса Российской Федерации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Я пенсионер, ИП доходы, имею в собственности нежилое помещение расположенное в жилом доме, сдаю его в аренду, обязан ли я платить налог на недвижимость за это помещение?

26.1. Да, вы обязаны платить имущественный налог в данном случае на общих основаниях, имея в собственности данное нежилое помещение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Уплата налога предусмотрена действующим законодательством. Вы, как собственник, обязаны нести налоговое бремя.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. В настоящий момент для осуществления деятельности по производству мебели арендую нежилое помещение на территории частного земельного участка у свекрови. Проживаю сама там же вместе с семьей, но зарегистрирована по другому адресу. Могу ли я осуществлять производство мебели без аренды помещения на основании того, что живу по факту здесь?
Примечание: Недвижимость не зарегистрирована, т.к. находится в стадии строительства.

27.1. Если расходы на аренду помещения в налогах не будете учитывать, без проблем.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Вопрос о фактическом использовании нежилого помещения определяет его собственник в соответствии с требованием законодательства, однако юридическим адресом адрес строящегося помещения указан быть не может по той простой причине, что адреса нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Хочу приобрести недвижимость (нежилое хоз. сооружение). Построено на участке земли принадлежащей администрации сельского поселения. Из документов есть только право собственности на 1/2 часть установленной мировым судом 2008 году, ограничения прав-1/2 часть на другого человека. Договор аренды на земельный участок отсутствует. Какие последствия будут при покупке такой недвижимости?. Спасибо.

28.1. ---Здравствуйте, приобрести сможете только с согласия второго собственника. (но т.к. у него ограничение, не факт что сделку зарегистрируют в Росреестре) Удачи Вам и всего хорошего.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Последствия в том, что Вы приобретаете право не на весь объект, а только на 1/2 долю в праве собственности на него (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
Кроме того, к Вам переходят права на земельный участок, на основании которых им владел продавец. Если договор аренды отсутствует, то Вам придется его заключать с местной администрацией.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.3. Никаких последствий не будет. Собственник 1/2 доли обязан письменно уведомить о продаже доли другого собственника. Также договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Сдали в аренду нежилое помещение, на которое не зарегистрировано право собственности, но имеется только технический паспорт. Арендатор прекратил платить арендную плату и плату за электричество, мотивируя тем, что у нас нет документов на недвижимость. У кого нибудь была практика взыскания арендной платы через Арбитражный суд (так как арендатор ип) арендную плату, если нет правоустанавливающих документов на недвижимость.

29.1. Такой договор в силу закона ничтожен.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Практика есть, и её немало, и не только в арбитражных судах. Правда, с одной особенностью. Если интересует, как взыскать - об этом можно поговорить на очной платной консультации, в случае заключения договора стоимость консультации юристы, как правило, зачитывают.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Освобождается ли физ. лицо от уплаты налога на имущество, если недвижимость принадлежащая ему используется в деятельности своего ИП (сдача в аренду нежилого помещения) в 2016 году.

30.1. НЕТ, не освобождается


УДАЧИ ВАМ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Нет, не освобождается.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме: