Спросить бесплатно

Аренда площадей - вопросы и ответы

Аренда площадей

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Может ли супруг подарить жене коммерческую недвижимость, купленную в браке. Была совершена покупка нескольких помещений в одном торговом здании, оформили часть помещений на жену, часть на мужа. Бывший собственник со временем распродал все оставшиеся помещения, а оставшийся холл, который по документам является помещением общего пользования подарил новым собственникам в долях, пропорционально площади помещений, которые он им продал ранее, чтобы снять с себя бремя содержания. Теперь стал вопрос о том, что каждый новый собственник (их стало 6) должен заключать самостоятельно договора с РЭС, водоканалом и пр. для содержания своего помещения. И вышло так, что мы теперь вынуждены делать все эти пакеты документов на обоих супругов, что крайне неудобно и невыгодно. Заранее этот вопрос не продумали, так как бывший собственник убеждал нас при заключении сделки, что никаких хлопот с электричеством не будет-как и при аренде мы будем компенсировать все расходы по счетчикам, а он будет централизованно оплачивать всё сам. С продажей последнего помещения и оформлением договора дарения долей помещений общего пользования (холла и санузла) он по факту больше не собственник и требует от нас ускорения решения вопроса по электричеству, воде и пр. Хотим оформить все помещения на одного супруга. Подскажите, пожалуйста, 1) можно ли оформить договор дарения между супругами через МФЦ; и как можно оформить дарения долей. Заранее благодарю Вас за ответ!

Юрист Калашников В.В., 189052 ответa, 61863 отзывa, на сайте с 20.09.2013
1.5. Договор дарения оформить нельзя. Т.к это совместная собственность. Она принадлежит и супругу и супруге. Следовательно нельзя подарить самой себе.
Надо оформлять соглашение о разделе имущества. Обращайтесь к нотариусу (ст. 39 СК РФ)

Юрист Шишкин В.М., 62926 ответов, 25663 отзывa, на сайте с 11.02.2013
1.6. Брачный договор подлежит нотариальному удостоверению. Через МФЦ не получится. Можете обратиться к нотариусу и он сам все оформит. Потом просто зарегистрируете в МФЦ, ст.8.1 ГК РФ,ст.40 СК РФ. Договор дарения доли можно тоже у нотариуса оформить

части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Юрист Сушков М.В., 75948 ответов, 25457 отзывов, на сайте с 17.07.2014
1.7. Добрый день.
По сути это совместная собственность, статья 34 СК РФ. Если она оформлена на кого-то одного, то эта собственность без определения долей, поэтому их сначала по соглашению нужно определить, статья 244 ГК РФ, а потом уже дарить. Договор дарения долей оформляется у нотариусов, а не в МФЦ. В МФЦ вы можете зарегистрировать переход права на основании договора дарения.

Юрист Лигостаева А.В., 237361 ответ, 74698 отзывов, на сайте с 26.11.2008
1.8. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Но получение имущества по договору дарения от мужа, законом не предусмотрено, так как всё имущество изначально находится в собственности обеих супругов! Передать имущество третьим лицам, для передачи его впоследствии жене, ещё дороже обойдётся, поэтому не стоит мудрить. Если намечается процедура банкротства, то все сделки отменят в суде. Можно заключить брачный контракт, в котором и указать кому из супругов, что принадлежит. см. "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Статья 40 СК РФ. Брачный договор (действующая редакция)
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Статья 41 СК РФ. Заключение брачного договора (действующая редакция)
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Юрист Каравайцева Е.А., 60010 ответов, 28450 отзывов, на сайте с 01.03.2012
1.9. Можно оформить договор дарения между супругами в случае, если даримое имущество не является общей совместной собственностью. Понятие общей совместной собственности определено ст. 34 СК РФ. Если имущество находится в режиме совместной супружеской собственности, то имущество может быть передано только по соглашению о разделе совместно нажитого имущество.

Юрист Парфенов В.Н., 141305 ответов, 61434 отзывa, на сайте с 23.05.2013
1.10. Коммерческая недвижимость купленная в браке согласно ст 34 СК РФ является совместной собственностью супругов Муж не может подарить, то что принадлежит обоим супругам Здесь нужно супругам действовать в два этапа
1.Составить у нотариуса соглашение о разделе имущества ст 38 СК РФ Это можно сделать и в период брака

2.Затем муж может оформить
договор дарения ст.572 ГК РФ своей доли. . Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Так что супругам два раза придется посетить нотариуса.

Юрист Икаева М.Н., 15130 ответов, 6957 отзывов, на сайте с 17.03.2011
1.11. Здравствуйте Ирина

Если все имущество приобретено всеми в долях, вы свои доли должны определить, обратившись к нотариусу для совершение сделки по договору дарения ст 572 ГК РФ и согласно ст.42 Федеральногт закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019) зарегистрировать.




Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 42

КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 1 ст. 42 (в ред. ФЗ от 01.05.2019 N 76-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных с заемщиками - физическими лицами, до 31.07.2019.
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 03.08.2018 N 338-ФЗ, от 01.05.2019 N 76-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.
4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Юрист Таштимиров У. И., 1753 ответa, 1021 отзыв, на сайте с 10.04.2019
1.12. Ваши части помещений коммерческой недвижимости, т.е. обоих супругов приобретены и оформлены в период брака и являются совместно нажитым имуществом, без определения долей.
Чтобы дарить нужно выделить доли соглашением, оформляемым у нотариуса.
Определив доли, Ваш супруг может подарить Вам (ст.572 ГК РФ)-опять же через нотариуса, так как это касается отчуждения долей,
с последующим оформлением в МФЦ.
Проект договора может предоставить нотариус - за энную сумму.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20269 ответов, 9706 отзывов, на сайте с 23.03.2017
1.13. Здравствуйте, чтобы оформить договор дарения долей ГК РФ ст.572, надо, чтобы эти доли существовали, у Вас же совместная собственность супругов СК РФ ст.34. У Вас есть два варианта действий: 1) Раздел совместной собственности, согласно ГК РФ
Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Т.е. придется трансформировать совместную собственность в долевую, а затем заключить договор дарения доли;
2) Заключение соглашения о разделе совместного имущества супругов, согласно СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
...
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Второй вариант быстрее и проще осуществляется.

Адвокат Чередниченко В.А., 193706 ответов, 74043 отзывa, на сайте с 12.05.2015
1.14. Если указанные помещения были приобретены в браке, то это совместно нажитое имущество (ст.34 СК РФ) и принадлежит оно и супругу и супруге. Поэтому чтобы сделать задуманное вами, вам нужно сначала определить доли в данном имуществе. Сделать это можно только через заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества или через брачный договор у нотариуса. А уже после этого вы можете на основании договора дарения оформить всю недвижимость на жену.

Юрист Урванцев В. Л., 1953 ответa, 1337 отзывов, на сайте с 17.10.2018
1.15. Здравствуйте, Ирина. Единственный приемлимый вариант в Вашей ситуации - это заключение брачного договора в порядке ст.40 СК Рф,, которым будет предусмотрено, что данное имущество утрачивает статус общего совместно нажитого и становится личной собственностью одного из супругов,
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Но тем не менее Вы должны понимать правовые последствия данной сделки, то есть данное имущество не может быть подвергнуто разделу, в случае расторжения брака. Ни договор дарения, ни купли продажи заключить нельзя, так как в данном имуществе есть доли каждого из супругов, а ни подарить, ни продать самому себе нельзя.
Удачи Вам.

Юрист Мингазов Ю.С., 47296 ответов, 14138 отзывов, на сайте с 24.12.2009
1.16. Подарить то Вы можете, для начала определив доли и затем подарить свою долю, НО это Вас не спасет, если речь идет о банкротстве.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2019) "О несостоятельности (банкротстве)"
Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
В случае, если продажа имущества, выполнение работы, оказание услуги осуществляются по государственным регулируемым ценам (тарифам), установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в целях настоящей статьи при определении соответствующей цены применяются указанные цены (тарифы).
2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момен.

2. Юридическое лицо планирует приобрести в собственность производственную площадь для дальнейшей сдачи в аренду.
В этом ООО один учредитель и он же директор.
Бенефициарами этой сделки должны быть в итоге в равных долях два физ. лица (один это учредитель этого ООО, а второй другое физ. лицо, являющееся одновременно учредителями в других ООО с аналогичными кодами деятельности по ОКВЭД).
Вхождение второго физ. лица в учредители ООО, покупающего недвижимость невозможно, т.к. налоговая однозначно усматривает в этом факт дробления и бизнеса и грозит доначислением налогов.
Оформит кредит на новое ООО (если открыть) тоже не получится т.к. это уже не устраивает банк (обороты, кредитная история и т.д.).
При этом поручителями помимо самого ООО, выступят сами физ. лица, а также все их компании.
Вопрос.
Как правильнее поступить, если необходимо чтобы недвижимость в итоге была в собственности в идеале самих физ. лиц или уже в крайнем случае их компаний?

Юрист Садыков И. Ф., 49979 ответов, 26816 отзывов, на сайте с 11.10.2017
2.1. Здравствуйте, уважаемый Иван! Если в собственность самих физ. лиц, то пусть покупают на себя тогда, заключив договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) от своего имени и сдают производственные площади в аренду (ст.606 ГК РФ).

Если в собственность юр.лиц. то как вариант, долевая собственность обоих юридических лиц на один объект с заключением соглашения о порядке использования объекта (ст.247 ГК РФ). То самое простое решение. И риски разделите и суммы на приобретение. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Юрист Калашников В.В., 189052 ответa, 61863 отзывa, на сайте с 20.09.2013
2.2. В этом случае ООО в дальнейшем должно продать этим физическим лицам (ст. 454 ГК РФ, ст. 549 ГК РФ). Иные варианты вы сами отметаете.
Можно еще как вариант например взять займ у физлица, чтобы потом по отступному отдать долю в недвижимости.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155959 ответов, 57054 отзывa, на сайте с 15.08.2012
2.3. Если нужно чтобы была в собственности самих физлиц, то пусть заключают договор купли-продажи на себя и от своего имени (454 ГК РФ). Можно заключить договор долевой собственности обоих юридических лиц на один объект. Самый простой вариант.

Юрист Шишкин В.М., 62926 ответов, 25663 отзывa, на сайте с 11.02.2013
2.4. Сами пусть физические лица и покупают недвижимость и оформляют на себя, ст.549 ГК РФ. И после этого сами же оформляют сдачу в аренду, Ст.606 ГК РФ. Либо ООО продает потом этим физическим лицам.

Юрист Парфенов В.Н., 141305 ответов, 61434 отзывa, на сайте с 23.05.2013
2.5. Если собственниками должны быть физические лица, то они согласно ст 209 ГК РФ должны заключать договора купли-продажи стьст 549-551 ГК РФ Если собственики юридические лица должны быть то договора заключают юрлица.

Юрист Попов П. Е., 6041 ответ, 3025 отзывов, на сайте с 26.05.2019
2.6. Иван!
Можно только через ст.549 ГК РФ, приобретение.
Что вы пишите в начале вопроса, это ничтожная слелка, стт. 170 ГК РФ.
Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Только в реальную собственность ст.209 ГК РФ.
И если нужно будет, то надо будет доказывать, что все по настоящему.
Удачи вам!

Юрист Окулова И. В., 49105 ответов, 25314 отзывов, на сайте с 17.11.2015
2.7. Через куплю продажу оформление. Ст. Ст. 454,549 ГК РФ.

3. Наш участок находится на общей долевой, общая площадь 877, наша - 142, у первых соседей - 121, у вторых - 614. Вторые соседи разделили её пополам при разводе, теперь муж этой соседки скончался, сын отказался от наследства из-за долгов, земля перешла администрации, теперь эта же соседка просит от нас подпись, что мы не претендуем на эту землю и разрешим её выкупить. Тут вроде понятно, на это мы согласны, но дело в том, что у нас к участку тоже прилегает ничейная земля, так же принадлежащая администрации, вот тут мы не знаем является ли она тоже частью и не получит ли соседка право выкупа этой земли, так как мы планируем взять её в аренду. Вопрос, числится ли земля администрации в общей долевой или только земли, принадлежащие участникам общей долевой? Заранее спасибо за ответ!

Адвокат Гаврилова А.Ю., 25541 ответ, 8167 отзывов, на сайте с 25.10.2011
3.1. Для ответа нужно смотреть документы. Закажите выписку из ЕГРН, посмотрети кадастровую карту.

Юрист Мартиросян А.С., 652 ответa, 486 отзывов, на сайте с 28.03.2011
3.2. В данном случае за администрацией числится только та доля, которая входила в наследственную массу. Скорее всего часть земли, на которую Вы претендуете находится за пределами выкупаемого участка.

4. Может ли юридическое лицо без предварительного (письменного и устного) уведомления или предупреждения "выгнать" предпринимателя с арендованной площади или "перенести" его в другое место помешения без ведома и согласия самого предпринимателя?
По факту - руководитель магазина затеял ремонт помещения (от юрлица писем, звонков и уведомлений не было, трубку менеджер по аренде не берет). Руководитель магазина просил освободить площадь от товара и мебели и сказал... конкретно вид ремонта не говорят, а на вопрос "мы опять начнем все места себе делить?" был ответ, что "где-нибудь поместитесь". То есть явно хотят под предлогом ремонта выдавить мелких ИП. В договоре везде указан письменный способ уведомлений.
Заранее благодарю за помощь!

Юрист Садыков И. Ф., 49979 ответов, 26816 отзывов, на сайте с 11.10.2017
4.1. Здравствуйте, уважаемая Светлана! Давайте по порядку. Нет. Стороны связаны договором аренды (ст.606, 309 ГК РФ), что накладывает обязательства по предоставлению помещения. И произвольно изменить условия договора не имеет права! Для этого нужно изменение условий договора согласно ст.450-453 ГК РФ либо его расторжение. А вот так вот в произвольном одностороннем порядке не имеет права. Ведь в договоре аренды указан совершенно определенный объект аренды, который без соглашения сторон менять нельзя (ст.611 ГК РФ).

Статья 611. Предоставление имущества арендатору

1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Ну а ремонт никак не может являться основанием для того, чтобы выдавливать арендаторов с занимаемой им площади. Повод для разрешения спора в претензионном порядке, а если не получится, то через суд. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Юрист Попов П. Е., 6041 ответ, 3025 отзывов, на сайте с 26.05.2019
4.2. Светлана!
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, в соответствии со ст.606 ГК РФ. Поэтому, все должно быть согласно условиям договора.

Юрист Пилипенко С. М., 174 ответa, 116 отзывов, на сайте с 15.10.2019
4.3. Арендодатель в изложенной ситуации действует недобросовестно в противоречии с статьями 8 и 10 Гражданского кодекса. Арендатор направляет письменный отказ от изменения существенного условия договора, требует от арендодателя прекращения любых действий, направленных на перемещение имущества арендатора. Арендодатель не даёт письменного ответа. Арендатор обращается с иском в суд к арендодателю о расторжении договора и возмещении неполученной выгоды.

Адвокат Козлов С. С., 2669 ответов, 1529 отзывов, на сайте с 02.05.2019
4.4. Здравствуйте! Какой бы повод не был - произвольно выгнать не имеют права. Обязательства по договору аренды должны исполняться (ст.ст. 309, 609, 611 ГК РФ). Будут выгонять-жалуйтесь прокурору (ст. 10 ФЗ О Прокуратуре). Можно и в суд подать иск о понуждении к выполнению договора.

Юрист Каравайцева Е.А., 60010 ответов, 28450 отзывов, на сайте с 01.03.2012
4.5. Статья 305 Гражданского кодекса РФ указывает, что законный владелец имущества (в том числе арендатор) имеет возможность защиты своего законного владения даже от собственника этого имущества. В случае препятствий в законном владении арендатор вправе взыскать свои убытки, в том числе упущенную выгоду в соответствии со ст. 15 ГК РФ.

Юрист Урванцев В. Л., 1953 ответa, 1337 отзывов, на сайте с 17.10.2018
4.6. Здравствуйте, что значит " выгнать " , договоры заключаются для того, чтобы буквально и неукоснительно исполнялись полжения заключенного соглашения всеми сторонами. В порядке ст.309 ГК РФ
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
То есть если указано обязательное письменное уведомление о наличии, или наступлении обстоятельств, в связи с которыми договор может быть изменен, то данное положение необходимо исполнять. В связи с эти у Вас возникает безусловное право требовать исполнения договора, а так же взыскать убытки, расчитанные экспертным путем, связанные с его неисполнением.
Удачи Вам.

Юрист Икаева М.Н., 15130 ответов, 6957 отзывов, на сайте с 17.03.2011
4.7. Здравствуйте Светлана

Юридическое лицо не имеет право расторгать договор аренды без уведомления
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок согласно ст. 619 ГК
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Юрист Звездин А. Б., 3805 ответов, 2096 отзывов, на сайте с 19.09.2015
4.8. Нет, это прямое нарушение договора и норм ГК РФСтатья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Юрист Никифоров А. В., 989 ответов, 571 отзыв, на сайте с 10.07.2019
4.9. Уважаемая Светлана!
Вас не могут выгнать из помещения, так как связаны договором аренды (ст.606, 309 ГК РФ), что накладывает обязательства по предоставлению помещения, нужно изменение условий договора согласно ст.450-453 ГК РФ либо его расторжение. В договоре аренды указан совершенно определенный объект аренды, который без соглашения сторон менять нельзя (ст.611 ГК РФ).

Цитата:
Статья 611. Предоставление имущества арендатору
1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Желание собственника сделать ремонт, неможет являться основанием для того, чтобы выдавливать арендаторов с занимаемой им площади.

Юрист Лигостаева А.В., 237361 ответ, 74698 отзывов, на сайте с 26.11.2008
4.10. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Понять предпринимателя при проведении им ремонта,-МОЖНО! непонятно чем арендаторам хуже от свежего ремонта? И прибыль больше, и посетителей. Никто вас не выдавит из арендованного помещения, при наличии заключенного с вами договора аренды. Если этот договор выше 1 года, и не зарегистрирован в Росреестре, то он на данный момент, просто недействительный, и арендатор имеет право вас заставить освободить его помещение. см. по данному вопросу "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)
ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Обязанность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества в случаях, предусмотренных ст. cт. 609, 651 и 658 ГК РФ, в настоящее время сохранилась.
Если государственная регистрация отсутствует, согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ договор считается не заключенным (Постановление Президиума ВАС РФ от 07.09.2010 №№ 4037/10, А 65−18537/2009-СГ 2−55, Определение ВАС РФ от 08.07.2013 №№ ВАС-8167/13, А 55−13902/2011
Ниже моего ответа пойдут такие же, по сроку аренды и регистрации в Росреестре. :sm_ag:

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Я являюсь ИП и снимаю торговые площади в аренду. Чтобы как то снизить арендную нагрузку на свой бизнес, я часть арендованных площадей собираюсь передать в субаренду. Как мне правильно это оформить? Открыть дополнительный вид деятельности или есть какое то другое решение? Что я должен сделать, чтобы не иметь проблем с налоговой?
Читать ответы (7)

5. Я ИП, арендую площадь в торговом центре.
Договор был заключен в 2013 г., с тех пор неоднократно пролонгировался.
На днях арендодатель предупредил меня, что через месяц аренда мне будет повышена на 45%, предупреждение устное.
Арендодатель собирается оформить повышение аренды дополнительным соглашением.
Предыдущее повышение было в 2014 году, т е. пять лет назад.
Вопросы:
1). Законно ли такое значительное повышение -- почти в полтора раза?
2). Стоит ли подписывать это соглашение? Ведь я с таким повышением не согласна!

Спасибо.
С уважением, Снежана.

Юрист Малых А.А., 138846 ответов, 49649 отзывов, на сайте с 29.12.2001
5.1. Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае аренды, в первую очередь условий оговаривающих порядок изменения размера арендной платы и возможные последствия, если и изменением не согласны.

Юрист Алексеева Ю. В., 94 ответa, 45 отзывов, на сайте с 28.10.2017
5.2. В договоре скорее всего это предусмотрено, на какой процент повышать решать собственнику имущества.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Примерно в 60 х годах к дому был отнесен участок 15 соток. Рядом с участком была ЛЭП. и часть участка заходила под ЛЭП. При постановке его на учет и межевании в 2006 году, кадастровые службы объяснили, что это теперь не наша собственность и площадь земельного участка была урезана. В урезанном виде была оформлена собственность.
В настоящее время линия перенесена под землю и вышка снята. При этом земельный участок под бывшей вышкой стоит на кадастровом учете. В выписке ЕГРН нет сведений о правообладателе этого участка. ООО "Российские электросети" тоже говорят, что он им не принадлежит. Как действовать, что бы получить этот участок в собственность или аренду?

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018
6.1. Добрый вечер! Если участок сформирован, то можно обратиться в администрацию за предоставление права, случаи предоставления участков на торгах, без торгов и т.д. указан в ст. 39.3, 39.5, 39.6 ЗК РФ.

Всего хорошего!

7. В 2006 году на основании акта выбора в присутствии кадастрового инженера мне постановлением местной администрации мне выделили в аренду под ижс земельный участок размером 800 кв.м. (0,08 га). (сначала мы заняли землю, а затем администрация вынесла постановление) в 2016 году соседи с другой улицы, оформляя документы на свой земельный участок, заявили, что наш участок по кадастровому плану находится частью на их участке, а частью на соседнем. Мы снова провели межевание, оказалось, что участок расположен совсем в другом месте и размером 1200 кв.м. В суде сказали, что при кадастровой ошибке площадь увеличивать нельзя. В администрации не дают дополнительные метры, грозятся отобрать лишние метры. Посоветуйте, что делать и куда обращаться.

Юрист Калашников В.В., 189052 ответa, 61863 отзывa, на сайте с 20.09.2013
7.1. Все верно они говорят. Вам не могут предоставить лишние метры. Т.к. исходят из постановления которое было. А оно у Вас на 800 кв.м. Для дополнительных метров нужно вновь проходить процедуру торгов. (Ст. 39.11 ЗК РФ.)

Юрист Садыков И. Ф., 49979 ответов, 26816 отзывов, на сайте с 11.10.2017
7.3. Здравствуйте, уважаемая Елена! Давайте по порядку. Если уже есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ) относительно того, что лишняя площадь Вам не положена, а согласие арендодателя отсутствует на предоставление лишних квадратных метров и изменение заключенного договора аренды (ст.39.6 Земельного кодекса РФ), то тут уже ничего не поделаешь, кроме как проходить торги заново. Доплнительная площадь по организованным торгам разве что достанется либо Вам, либо другому участнику торгов (ст.39.6, 39.11 Земельного кодекса РФ).

Юрист Каравайцева Е.А., 60010 ответов, 28450 отзывов, на сайте с 01.03.2012
7.4. Администрация обязан предоставить Вам участок площадью, указанной в постановлении, то есть площадью 800 кв м. Лишнее не положено. Обращайтесь в суд с иском к администрации о предоставлении участка, указанного в постановлении администрации. А администрация уже должна решать этот вопрос как она будет предоставлять Вам участок, указанный в постановлении.
ГК РФ Статья 12. Способы защиты гражданских прав


Защита гражданских прав осуществляется путем:

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

Юрист Парфенов В.Н., 141305 ответов, 61434 отзывa, на сайте с 23.05.2013
7.5. 1.Все правильно: при кадастровой ошибке согласно: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ-нельзя увеличить площадь земельного участка, тем более он у вас находится в аренде Был бы участок в собственности ст.209 ГК РФ тогда можно было бы судебном порядке признать право собственности на эти 1200 кв.м 2
2. Случаи когда земля в аренду предоставляется без торгов перечислены в ст. 39.6 ЗК РФ. Применительно к вашей ситуации существует только один вариант получить этим метры без торгов:
предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства-пункт 10 части 2 данной статьи.

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018
7.6. Добрый день! Вам в суде ответили правильно. Кадастровая ошибка исправляется на основании ст. 61 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Суть исправления в том, что неверно исчисленные координаты были воспроизведены специалистом Росреестра в ЕГРН и теперь на основании решения суда они будут исправлены. Но конфигурацию и площадь участка таким способом изменить нельзя. Поскольку, вы хотите дополнительную землю к имеющимся 8 соткам на основании правоустанавливающих документов, а дополнительную землю может дать только администрация. Суд не может подменить администарцию в части предоставления права на земельный участок. То что по факту вы с 2004 года занимаете с 12 соток, а не 8, отведенных постановление, не означает что у вас возникли на них права и инженер, когда делала межевание не смог бы их вам прибавить 15 лет назад, поскольку на самовольно занятую площадь требовалось бы новое постановление, а так как у вас его не было, поэтому пришлось межевать 8 соток только.
Коллеги советуют торги, этот вариант тоже возможен, но есть более простой - когда перераспределяются земли муниципльной собственности и частной. Это указано в ст. 39.28 ЗК РФ. То есть на дополнительные 4 сотки вы подаете схему расположения земельного участка и заявление о перераспределении. После утверждения схемы и постановки участка на ГКН, подписывается соглашение и участок выкупается за процент от кадастровой стоимости. Главное чтобы максимальный размер участка в вашей зоне был не менее 12 соток.

Всего хорошего и удачи!

Юрист Урванцев В. Л., 1953 ответa, 1337 отзывов, на сайте с 17.10.2018
7.7. Здравствуйте, Елена, все-таки Постановление администрации о выделении Вам именно 800 м.кв.никоим образом проигнорировать нельзя, так как это правоустанавливающий документа, дающий основания для приобретения права собственности. Но все-таки кое-какие возможности для исправления есть. Попробуйте для начала увеличить эти 800 м.кв. на 10 % , так как при уточнении границ это вполне допустимо, а оставшуюся часть придется выкупить у администрации при распределении в порядке ст.11.7 ЗК РФ
Удачи Вам.

8. Арендовал помещение в ТК. Изначально помещение было разделён на три части гипсокартонных и стенами, с письменного разрешёния арендодателя мы произвели демонтаж стены. Через два месяца мы пересмотрели размер арендуесой площади и уменьшили её в два раза, разделив бутик стеной на 2 части. Теперь арендодатель требует установить стену, которая делила бы пустующий бутик на две части. Законно ли требование арендодателя требовать это, если ранее он сам дал добро на снос, по договору в плане не указано что площадь состоит из трех бутиков.

Юрист Малых А.А., 138846 ответов, 49649 отзывов, на сайте с 29.12.2001
8.1. Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае аренды, изучайте эти условия.

Арендатор после 5-ти месяцев аренды решил съехать, не заплатив ни копейки ни за площадь, свет, интернет вай фай безлимитный, стационарный телефон, техничку, отопление. Договор аренды был устным, с условием его заключения в дальнейшем. Могу ли я в счет арендной плат, составив акт удержания имущества на сумму аренды забрать их ноутбук? Я ИП,они ОАО.
Читать ответы (3)

9. Живу в коммунальной 4-х комнатной квартире, 2 комнаты принадлежат моей семье по договору социального найма. Ещё проживают два собственника. Один из собственников продал свою комнату, соседи уведомлены, против никто не был и на покупку не претендовал. Новый собственник комнаты сразу же сдал в аренду свою комнату без согласования с остальными соседями. Заселил в комнату, площадью 19 кв.м около 8 граждан снг. Сам собственник в квартире не появляется. Отвечает на звонки, уверяет всех о том, что живёт и зарегистрированно в комнате 3 человека. Разговаривает грубо, хамит. Согласование пользованием МОП не происходило. Арендаторы не только не соблюдают правила МОП, но и совершенно не следят за гигиеной и чистотой квартиры. Пр квартире ходят в полуголом виде. Своё нижнее белье развешивают в местах общего пользования (ванна, кладовка). Около трёх недель назад заходил участковый, пришёл без предупреждения, ворвался в квартиру, осмотрел две наши комнаты и комнату соседей, где проживают граждане снг, в квартире он их не застал и попросил позвонить, если я или моя семья их увидит. Я выразила свои жалобы, жалобы своей семьи и соседей в устной форме. Состояние квартиры участковый наблюдал собственными глазами. Позже вечером я попыталась связать участкового и собственника данной комнаты, но участковый отказался. 4 дня назад, мы опять же попросили участкового разобраться в данной ситуации, он же в свою очередь сказал что зайдёт в квартиру и разберётся. К сожалению я и мой муж не могли присутствовать при данной процедуре. Участковый перезвонив моему мужу, заявил что арендаторы съедут в течении недели, ссылаясь на человечность. Но арендующие нашу вторую комнату девушки находились в этот момент в квартире и участкового не наблюдали. Так же, я поставила камеру в коридоре у всех на виду, собственники в курсе и письменного возражения мне не присылали. Камера стоит исключительно в целях безопасности. На записях я так же не видела участкового, но видела и слышала из разговора арендаторов, что участковый им звонил. Как поступать в таком случае, если собственник комнаты систематически нарушает правила проживания в коммунальной квартире, а участковый не реагирует на просьбы нескольких проживающих квартиры о помощи в выселении арендаторов, либо замене арендаторов.

Юрист Доев А.Б., 960 ответов, 570 отзывов, на сайте с 04.01.2015
9.1. Подайте в суд и выселите их. Установите порядок пользования и все.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50496 ответов, 24866 отзывов, на сайте с 20.09.2013
9.2. Заявление в полицию письменно надо подать о незаконном проживании в квартире людей.


10. Гр савельев имел в собственности приватизированную комнату в 4 комнатной коммунальной кв. имея другую жилую площадь и проживая там постоянно, савельев решил комнату сдать через риелторскую фирму внаем или в аренду. Соседи по кв, узнав об этом, стали возражать, считая, что для заключения любых сделок в отношении комнаты в коммунальной кв необходимо их согласие, т.к. иначе будут задеты их интересы. Савельев же доказывал, что в соответствии со ст. 209 гк рф собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, следовательно, он может заключить любую сделку, не спрашивая чьего-либо согласия. Вопрос: может ли савельев сдать свою кв в аренду или внаем? Нужно ли ему для этого согласие соседей? Насколько широки полномочия собственника по распоряжению своим имуществом?

Юрист Питеров В. Н., 11584 ответa, 6102 отзывa, на сайте с 11.04.2016
10.1. Кристина, решение задач для студентов - услуга платная.

11. Договор аренды площади, согласовали с минимуществом и минздравом, а цену с кем согласовывать?

Юрист Петлин В.Ю., 113 ответов, 53 отзывa, на сайте с 26.06.2014
11.1. С тем, с кем будет заключен договор - наверняка с минимуществом.

12. Бывший муж имеет в собственности 1/5 часть моей квартиры, что состовляет 11.1 кв.м общей площади по Брянской области. Имеет ли он право продать, сдать в аренду свою часть без моего ведома? На сколько мне известно учётная норма жильч для Брянской области состовляет 14 кв. м.

Юрист Шамайлян Н. А., 20 ответов, 9 отзывов, на сайте с 23.10.2019
12.1. Имеет право продать, сдать, прописать своих иных членов семьи.

Юрист Чугунова Э. И., 224 ответa, 149 отзывов, на сайте с 17.10.2019
12.2. Здравствуйте! Не может, т.к. это может нарушать права других собственников.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Следующего характера. Мы ООО занимаемся сдачей в аренду площадей в Бизнес центре. У нас заключен договор на вывоз мусора (ТКО) с лицензированной компанией по вывозу мусора. Но пришли люди с администрации и сказали, что мы не имеем право заключать договор на вывоз ТКО с любой компанией, мы обязаны только заключить договор с региональной компанией по нашему региону которая на данный момент является региональным операторам по вывозу мусора. Вопрос: Правомерно ли это?
Читать ответы (1)

13. Бывший муж имеет в собственности 1/5 часть моей квартиры, что состовляет 11.1 кв.м общей площади по Брянской области. Имеет ли он право продать, сдать в аренду свою часть без моего ведома?

Юрист Петрова Н. Е., 2765 ответов, 2291 отзыв, на сайте с 12.10.2017
13.1. Добрый день! Если захочет продать, должен будет вначале предложить Вам выкупить эту долю, так как Вам принадлежит право преимущественной покупки (ст. 250 Гражданского кодекса).
Сдать в аренду имеет право только с Вашего согласия, либо через определение порядка пользования через суд (ст. 247 Гражданского кодекса).

Адвокат Руслин А.Д., 4903 ответa, 2500 отзывов, на сайте с 15.11.2007
13.2. Здравствуйте, Юлия Александровна! У Вашего бывшего мужа в собственности находится не часть квартиры (не квадратные метры), а доля в праве собственности. Он может продать или подарить свою долю (продать только предварительно предложив Вам купить долю по той же цене, по которой он захочет продать долю постороннему лицу - ст.250 ГК РФ). Может потребовать предоставить ему в пользование (т.е. для проживания) изолированную комнату в данной квартире (если в квартире есть комната, подходящая по площади, т.е. составляющая 1/5 от жилой площади) - п.2 ст.247 ГК РФ. Сдать внаем долю он не может, т.к. доля - это дробь (а не квадратные метры).
С уважением, А.Д.Руслин.

14. Бывший муж имеет в собственности 1/5 часть моей квартиры, что состовляет 11.1 кв.м общей площади по Брянской области. Имеет ли он право продать, сдать в аренду свою часть без моего ведома?

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
14.1. Здравствуйте. Нет конечно не сможет.

Адвокат Вечерский К.С., 7212 ответов, 4481 отзыв, на сайте с 02.07.2015
14.2. Здравствуйте.
Сдать в аренду не может

Продать - может, для этот НЕ требуется согласие других собственников, закон требует уведомить других собственников, но не получить согласие.

15. Моя дочь ходит в театр моды первый год, ей 7 лет. Студия арендует площадь школы. Занятия начались с середины сентября, 4/5 дней в неделю мы занимаемся. В сентябре чтобы не нарушать регламент школы нам (сопровождающим) выдали пропуска и предупредили, что проходить строго в бахилах и находиться мы можем только в фойе театра. Понятно, что дети маленькие мы провожали их до раздевалки, помогали переодеваться, кто-то делал "шишки". Но с октября резко изменили правило, нам даже дверь в школу нельзя открывать, стоять на крыльце, только за ограждение, за ворота. Нам объясняют что у них приказ министерства. Так как дети ещё маленькие то занятия длятся всего по часу. Живём мы в 20 минут ходьбы от школы. В основном детей приходят провожать и встречать бабушки. Стоять возле школы целый час, не присесть, на скамейках сидеть уже холодно, скоро зима... Скажите неужели у нас вообще нет никаких прав? У нас лично бабушки отказываются водить в кружок ребёнка, мёрзнуть на улице... Дочке нравится там заниматься, не хотелось бы бросать занятия только из за этой причины, не понимаю почему нельзя урегулировать этот вопрос...

Юрист Ковресов-Кохан К. Н., 11318 ответов, 5044 отзывa, на сайте с 17.03.2019
15.1. Данный вопрос вам необходимо решать с администрацией школы.

Юрист Колковский Ю.В., 101605 ответов, 47377 отзывов, на сайте с 05.07.2015
15.2. Напишите заявление на имя руководителя.

16. Может ли юр. лицо арендовать площадь в муниципальном образовательном учреждении?

Юрист Попов П. Е., 6041 ответ, 3025 отзывов, на сайте с 26.05.2019
16.1. Да, на основании ст.421 ГК РФ.

Юрист Булатова И.Д., 28575 ответов, 10091 отзыв, на сайте с 03.03.2015
16.2. Нет особых запретов... Главное, чтобы назначение помещения и аренды не противоречило нормам закона.

Юрист Молоканов С. Б., 290 ответов, 188 отзывов, на сайте с 23.01.2017
16.3. Может, если в уставе муниципального образовательного учреждения прописано право учреждения заниматься приносящей доход деятельностью в форме сдачи в аренду своих площадей.

Взял в аренду ком. недвижимость, а площадь не совпадает, в договоре и в копии плана БТИ больше, чем реально. Могу признать договор аренды недействительным?
Читать ответы (2)

17. Был заключен договор аренды сроком на 11 месяцев. Мною было принято решение расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока действия договора, о чём я уведомила арендодателя письмом. Сейчас я решила освободить площадь еще раньше на месяц срока, указанного в уведомлении. Вопрос в следующем. Каковы мои действия? Я должна написать новое уведомление с новым числом или же я сначала должна отозвать предыдущее уведомление, а потом уже писать новое?

Юрист Криухин Н.В., 157790 ответов, 69209 отзывов, на сайте с 14.07.2011
17.1. Здравствуйте.
Направьте новое уведомление, указав прямо в нем на то, что прежнее уведомление просите считать утратившим силу.

18. Арендодатель выставил фото моего отдела с товаром на рекламном сайте о сдаче площади в аренду. При этом даже не уведомил о расторжении договора. О том, что площадь сдаётся в аренду узнала случайно. Что делать в этой ситуации.

Юрист Соколова О. А., 8 ответов, 3 отзывa, на сайте с 17.10.2019
18.1. Читать договор аренды, в нем должны быть прописаны условия расторжения договора.

Юрист Марковская Н. А., 200 ответов, 107 отзывов, на сайте с 22.02.2019
18.2. Здравствуйте, если Вы официально арендовали торговую площадь, то посмотрите внимательно условия досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя и прописывали ли вы в данном случае возврат как арендатору какой либо суммы денежных средств либо выплату неустойки, а также сроки уведомления о расторжении договора. Кроме того, если арендодатель досрочно расторгнет договор по условиям, не указанным в договоре, либо нарушит срок и не уведомит Вас, то Вы вправе обратиться в суд для с целью защиты своих интересов. Согласно ст.619 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Юрист Нарсия Л. Н., 217 ответов, 139 отзывов, на сайте с 07.10.2017
18.3. В любом случае договор аренды не может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке без суда если договор действует

Арендодатель может без суда отказаться от исполнения договора, если такое право Арендодателя прямо предусмотрено договором аренды.

Расторжение договора (только через суд) и отказ от исполнения договора (без суда) разные способы прекращения договора.

Что делать в этой ситуации.
Проверить есть ли у Арендодателя право на отказ от исполнения договора в договоре аренды.

19. Наша организация заключала договор услуги (сдавала в аренду площади). Подошел срок продления договора. Все процедуры выполнены, разрешение из департамента имущественных отношений получено. И вдруг, они нам сообщают, что меняется у них собственник. Мне заново делать всю процедуру? Это займет еще два месяца. Им придется освобождать место на это время?

Адвокат Мамонтов А.В., 3072 ответa, 1644 отзывa, на сайте с 09.02.2004
19.1. Уважаемая Лариса, вопрос неоднозначный. Если договор уже заключен, и в период его действия изменился собственник, то для вас это не должно повлечь последствий, такой договор обязателен для нового собственника. Если же изменения на стадии заключения, то для ответа на ваш вопрос необходимо изучить все обстоятельства. Кому принадлежало здание, на каких основаниях и т.д. Поэтому предлагаю записаться на очную консультацию.

Адвокат Маркова Е. И., 33 ответa, 17 отзывов, на сайте с 26.04.2018
19.2. На отношения арендодателя и арендатора никак не влияет изменение состава учредителей (участников) соответствующего юридического лица, если вы это имеете ввиду под "меняется собственник".

20. Я И. П. принимаю в аренду в Т Ц нежилое помещение, именуемое в дальнейшем "Объект",общей площадью 17 м 2,в том числе торговой 12,5 м 2 по адресу..., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Объект будет использоваться под розничную торговлю промышленными товарами. Это получается пустая комната с дверями. Для того чтобы начинать свою деятельность, мне пришлось устанавливать фальш понели и разгородить ими помещение на с клад и место для торговли. Как и указывается с договоре-аренды. Налоговая не согласна с 12.5 м 2 для исчисления ЕНВД и требует исчисления с 17 м 2, Правомерны ли их действия, и если нет что мне нужно сделать? Спасибо.

Юрист Каравайцева Е.А., 60010 ответов, 28450 отзывов, на сайте с 01.03.2012
20.1. Прямой формулировки, что такое торговый зал, в НК РФ нет. Однако если судить по подп. 2 п. 3 ст. 346.2 НК РФ, то торговые залы — это принадлежность стационарной торговли. Они представляют собой обособленные и специально оборудованные помещения, в которых ведется розничная торговля, а также обслуживание покупателей.

Иначе говоря, если часть площади в торговом помещении отведена под обслуживание покупателей, считается, что торговый зал имеется.

Абз. 14 ст. 346.27 НК РФ относит к объектам стационарной сети, в которых есть торговые залы, только магазины и павильоны.

Магазином согласно абз. 26 ст. 346.27 НК РФ считается оборудованное здание или его часть, если оно:

служит для реализации товаров и оказания услуг;
оборудовано помещениями, предназначенными для торговли, складирования товаров, их подготовки к продаже, размещения административного персонала и подсобных нужд.
Павильоном согласно абз. 27 ст. 346.27 НК РФ считается строение, имеющее торговый зал и рассчитанное на малое количество рабочих мест (одно или несколько).

При ведении розничной торговли в магазине или павильоне налогоплательщик должен иметь в виду, что режим ЕНВД для него будет доступен лишь до тех пор, пока площадь торгового зала не превысит 150 кв. м. Этот показатель согласно подп. 6 п. 2 ст. 346.26 НК РФ является предельным для такого вида деятельности и таких помещений.

Получил от Арендодателя письменное разрешение на строительство деревянного пристроя каркасного типа площадью 380 м 2 к арендуемому зданию на арендуемой земле, построил за свой счет, а сейчас договор аренды закончился. Имею ли я право на дальнейшую эксплуатацию построенного мной здания по каким-то правилам? Спасибо, я рад, что я Ваш подписчик.
Читать ответы (2)

21. Необходимо ли открывать ИП-Глава КФХ при сдаче в субаренду ИП земельные участки сельхозназначения площадью 70 и 100 га. Участки арендуется на длительный срок у муниципалитета. Спасибо.

Юрист Петров А. А., 3459 ответов, 1277 отзывов, на сайте с 18.03.2019
21.1. Здравствуйте! Да необходимо.

22. Хочу подать заявление на предоставление земельного участка в аренду из муниципальной собственности. Скажите, пожалуйста, каким образом мне необходимо обосновать границы и площадь испрашиваемого участка? С ссылками на Земельный кодекс, если можно.

Юрист Евглевская Н. А., 59 ответов, 41 отзыв, на сайте с 07.09.2017
22.1. Ст. 39.6-39.8 Земельного кодекса РФ регулируют порядок предоставления земельных участков в аренду.

23. С 2010 года оформляем договор аренды с указанием 17 м 2 площади обьекта, в том числе 12 б 5 м 2 торговой площади. За второй квартал налоговики сказали исчислять ЕНВД с общей площади 17 м 2.Я к ним ходила, показывала фото, зал реконструирован железными трубами с металическими решетками с трех сторон на которые крепятся вещи до потолка, в подсобке одежда для переодевания и обувь, посуда, коробки, бракованные вещи, и вещи не оформленные для продажи, без освещения. Они настаивают на общей площади 17 м 2. Правомерны ли налоговики, а если нет что им нужно предоставить? Спасибо.

Юридическая фирма Центр содействия бизнесу "СТЭНЛИ", 11969 ответов, 5045 отзывов, на сайте с 01.08.2013
23.1. Для целей налогообложения ЕНВД торговая площадь определяется на основании правоустанавливающих документов, одним из которых является экспликация. Закажите план помещения в БТИ или иной аналогичной организации, на котором будет выделе торговый зал, тогда претензий от налоговиков не будет.

24. Заключили договор аренды, в договоре была прописано 100 кв.м.,а в акте приёма передачи площадь была указана 120 кв.м., арендодатель хочет подать на взыскание задолженность по арендной плате в части неоплаченной фактической площади нежилого помещения.
Удовлетворят ли им иск? Есть ли обоснование в фз или гк?

Юрист Астрелин П. А., 102 ответa, 68 отзывов, на сайте с 08.08.2018
24.1. Здравствуйте! Я являюсь старшим юристом крупнейшей юридической фирмы "Авангард".
В данной ситуации арендодатель, с точки зрения закона, не прав. Договор, заключенный между Вами и арендодателем является основным документом, а акт приема-передачи дополнительным. Следовательно, информация, указанная в договоре, носит бОльшую юридическую силу.

В нашем МКД собственники помещения на нулевом этаже разместили рекламу своего заведения на фасаде. Размер рекламы примерно 1 метр на три метра. Сделали это без согласования с собственниками в МКД, но согласовали с органами власти. Законно ли это и может ли МКД получать плату за аренду площади на фасаде?
Читать ответы (2)

25. На арендованном участке с 1997 г. Находится ТП-237 400 кВт. 10000 в.
Есть договор её приобретения у ОАО,
В 2005 г. Оформлен договор аренды под размещение производственных зданий, которые уже стояли от ОАО.
Далее участок размежован на 3 части, 2 выкуплены, одна осталась с трансформатором. Договор старый на всю площадь не расторгнут, как без конкурса оформить аренду на осчавшуюся часть?

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018
25.1. Добрый вечер! Если я правильно поняла ситуацию, ТП в собственности как ОКС? Если так то по ст 39.20 ЗК РФ под объектом недвижимости попросить у администрации землю.

Всего хорошего!

26. УК нашего дома
(основная в городе (95% жилищного актива)) в стадии предбанкротства, с замороженными счетами. Первый этаж и техэтаж дома принадлежит городской администрации, в нем расположено предприятие связи. Его доля, согласно занимаемой площади, около 20% голосов собственников. Без их согласия, а его не будет.. не видится возможность перехода в другую УК.
Какие могут быть варианты решения?
#$#
Арендаторы, в виде сотовых операторов, справедливо вполне, не платят аренду (договоры готовы, но в связи с предбанкротством УК не оформляются.).
Понятно, что мы их и не станем заключать (это чисто для понимания ситуации)

Юрист Терентьев В. К., 3203 ответa, 2113 отзывов, на сайте с 21.01.2019
26.1. Добрый вечер!
Собрание все таки стоит провести, 80% голосов все-таки у собственников других помещений есть.

27. Моему сыну-инвалиду предоставляют квартиру жилой площадью только на него. Хотя при постановке на очередь документы подавали от всей семьи. Своего жилья у нас нет-арендуем. Имеет ли право администрация лишать меня, как члена семьи, права на жилье по соцнайму? Сын не дееспособен и за ним требуется постоянный уход-все 24 часа в сут

Юрист Терентьев В. К., 3203 ответa, 2113 отзывов, на сайте с 21.01.2019
27.1. Добрый вечер!
Исходя из положений ст. 17 ФЗ об инвалидах должны и Вас учитывать при предоставлении жилья по соцнайму.
Обжалуйте решение о предоставлении жилья в прокуратуру.
[/quote]
Статья 17. Обеспечение инвалидов жильем
(в ред. Федерального закона от 01.12.2014 N 419-ФЗ)
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 199-ФЗ)

Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 года, осуществляется в соответствии с положениями статьи 28.2 настоящего Федерального закона.
Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жилым помещением в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Определение порядка предоставления жилых помещений (по договору социального найма либо в собственность) гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, вставшим на учет до 1 января 2005 года, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.
Жилые помещения предоставляются инвалидам, семьям, имеющим детей-инвалидов, с учетом состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных перечнем, устанавливаемым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

ст. 17, Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 18.07.2019) "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" {КонсультантПлюс}

[quote]

28. В нашем доме общая площадь составляет 13664 кв.м, в том числе площадь нежилых помещений 4707 кв.м. (магазин, фитнес-клуб, офисы, подземная парковка) Парковка занимает 4000 кв.м. и косвенно является собственностью застройщика. Застройщик создал и нашу УК. Все нежилые помещения в собственности у владельцев. Более 20 квартир сдаются в аренду, т.е. не участвуют в голосовании. При голосовании на общем собрании собственников по какому-либо важному для всех вопросу голос собственника парковки перевешивает голоса остальных жильцов, т.е. один собственник может повлиять на результаты голосования 159 владелцев квартир, даже если большая их часть голосует иначе и поэтому любое голосование становится бесполезным. Не является ли это нарушением прав остальных собственников?

Адвокат Цехер Г.Я., 15648 ответов, 4815 отзывов, на сайте с 29.08.2002
28.1. Не является ли это нарушением прав остальных собственников?
Нет, однако:
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6 ст. 46 ЖКРФ).

29. Планируется открытие пекарни в жилом 10 этажном доме на первом этаже. Арендодатель перевел помещение из жилого в нежилое. Нужно согласование с жильцами. Обратились в Управляющую компанию, директор пояснила, что содействия никакого предоставлять не будет. Как нам действовать в роли арендаторов. Арендодатель сдает помещение через риэлторскую организацию, сам вопросами сдачи в аренду не занимается. Вопрос? Может ли риэлтор заняться согласованием с жильцами дома. Нужно собрать 2/3 площади дома голоса. УК должна нам предоставить данные общей площади дома, мы же должны иметь представление, сколько квартир нам нужно обойти.

Юрист Нарсия Л. Н., 217 ответов, 139 отзывов, на сайте с 07.10.2017
29.1. 1. Может ли риэлтор заняться согласованием с жильцами дома?
Может, если у него будет доверенность от арендодателя/собственника помещения с соответствующими полномочиями агента.

2. Обратились в Управляющую компанию, директор пояснила, что содействия никакого предоставлять не будет.
УК не обязана предоставлять сведения арендатору. Только собственнику помещения или его законному представителю.

ст.45 ЖК, п.3.1
При поступлении в управляющую организацию обращения в письменной форме, собственника по инициативе которого созывается ное внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме УК обязано в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику этот реестр.


2. Как нам действовать в роли арендаторов.
Письменно обратиться к Арендодателю по договору с запросом о предоставлении документов, указанных ниже.

Для изменения назначения помещения требуется:
1.Протокол общего собрания, в котором один из вопросов повестки дня это согласие других жильцов на то, чтобы вот это помещение в их доме стало нежилым.
2.Письменные согласия всех непосредственных соседей, собственников примыкающих помещений, справа, слева и сверху.

Если все эти решения и согласования не будут получены, но есть риск обращения любого из них в жилинспекцию с соответствующими последствиями.
Получение таких разрешений и согласований, и риски их не получения на Арендодателе: либо он делает своими силами, либо предоставляет Арендатору доверенность.

30. В марте 2019 г соседка обратилась в Пятигорский городской суд об устранении кадастровой ошибки к моему сыну. На протяжении многих лет с 1957 г когда здесь еше бабушка жила мы знаем что тётя мужа соседки по дарственной передала мужу соседки ДОМОВЛАДЕНИИЕ так как он был единственным её родственником. С марта месяца мною на судебном заседании неоднократно заявлялось о подложности права собственности никаких правоустанавливающих бумаг до сентября месяца не было предоставлено на судебное заседание. Судья каждый раз отказывал в ходатайстве о вызове её бывшего мужа на заседание и о предоставлении материалов на основании которых к ней перешло право пользования. 04.09.2019 г появилось свидетельство о праве собственности на 1/2 доли и решение Пятигорского городского суда за 2009 г в базе данных на дату проведения судебного заседания никаких дел небыли назначено в суде. Решение суда без подписи судьи было предоставлено мне в Министерстве имущественных отношений на ответ на моё заявление 10 сентября 2019 г без подписи судьи. Я вновь обратилась в Пятигорский суд предоставить мне материал дела истребовать на судебном заседании сделать перерыв для ознакомления мне десятый раз отказали. 03.10 2019 г на судебном заседании появилось этот материал дела где решение судьи уже с подписью судьи. Суд мною было подано заявление о разъяснении порядка подачи встречного заявления судья разъяснил что если дело начато сначала могу подать встречное заявление. 02.10.2019 г мною было подано через канцелярию суда встречное заявление но судья не рассмотрел моё заявление на мой вопрос почему моё встречное заявление не рассмотрено судья заявил уже рассмотрели! Суд создал подложный материал дела и выдал подложное решение за 2009 г Несмотря на доказательства суд не принял во внимание а умышленно направил свои интересы для захвата территории моего сына. Судья начал заседание суда с криком обращаясь к адвокатам ---" Ставлю вас в известность что эта гражданка подала на меня в квалификационную коллегию жалобу и таким образом пытается надавить на меня! Понятно! " и после этого его крика началось судебное заседание. До каких пор судьи будут игнорировать Конституцию РФ! До каких пор будут создаваться заведомо подложные решения суда и готовиться заведомо незаконные материалы? Судья удовлетворил заявление соседки которая незаконно по фальшивым документам стала правообладателем. В инвентарном деле в Госкомимуществе находиться дарственная на её мужа и не вызов на судебное заседание доказательств подложности материалов. На судебную экспертизу назначенную судом направили наше инвентарное дело с 1967 г начатое а инвентарное дело соседки не направили что и с чем сравнивал эксперт непонятно! Инвентарное дело соседки появилось на судебном заседании 03.10.2019 г начатое в 2018 г, все предыдущие записи отсутствовали дом куплен в 1957 г. Получается что все это время никакие записи и не производились или умышленно создали новое инвентарное дело чтобы скрыть своё преступление! Куда мне подавать жалобу? Администрация города Пятигорска оформила с ней договор аренды с июля 2018 г а земельный участок администрация города в собственность на себя оформила 13.09.2018 г так как небудучи собственником земли оформило договор аренды? Судья даже отказался слушать все время говорил при чем тут это у нас устранение реестровой ошибки и даже несмотря на тот факт что мною поданы документы что в 2010 г крайтехинвентаризация мерила земельные участки для внесения в Росссреестр где площади земельных участков внесены в Россресстр не приобщила к документам! В данный момент видя что это сговор я не знаю куда обратиться! Помогите мне пожалуйста!

Юрист Колковский Ю.В., 101605 ответов, 47377 отзывов, на сайте с 05.07.2015
30.1. Если решение суда вас не устраивает, подавайте апелляционную жалобу.

Адвокат Гушкина З.М., 15599 ответов, 5868 отзывов, на сайте с 20.10.2008
30.2. Доброе утро!
На основании информации, изложенной в вашем вопросе, невозможно оказать вам реальную помощь.
Нужно знакомиться с документами.
Из текста вопроса следует, что в данной ситуации необходимо несколько исковых заявлений для разрешения спора:
- межевание земельных участков;
- оспаривание договора аренды;
- что являлось предметом и основанием первоначального иска;
- предмет и основания встречного иска.

Юрист Нарсия Л. Н., 217 ответов, 139 отзывов, на сайте с 07.10.2017
30.3. 1. У участка должен быть кадастровый номер.
2. По кадастровому номеру участка Вам нужно обратиться в МФЦ для получения выписки из ЕГРН на участок.
3. Если реестровая (ранее кадастровая ошибка) действительно есть, то она будет указана в ней. Если ее нет, то обжалуйте решение суда.

Как указала коллега, без документов Вам сложно помочь.
Решение суда должно было быть направлено Вам.
Если этого не было сделано, направляйте обращение о том, что решение суда не было Вам направлено и просите его направить Вам или получите сами его.

Мартынов Владимир Павлович, 1 ответ, 0 отзывов, на сайте с 16.10.2019
30.4. Трудно сориентироваться. Наверное, нужно применить правила игры лукавых чиновников. В данной ситуации, это не будет аморально...

Читайте также

Есть заключенный договор аренды с пролонгацией заключённый на 11 месяцев в 2018 году.
Я ИП (ремонт одежды) арендую помещение в торговом центре площадью 7,8 кв.м. Получила претензию от оператора по обращению с ТКО.
Я не являюсь ИП,но занимаюсь косметикой, некоторых компаний,
И. П. в селе, небольшой магазин косметики 25 кв. м, арендую помещение у владельца дома,
Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка
Я являюсь арендатором квартиры. Коммунальные платежи оплачиваю своевременно со своей банковской карты.
Не нарушает ли это права собственника квартиры? Сейчас прочитала в интернете про аренду квартиры.
Может ли ООО поставить счетчик электроэнергии, заключив напрямую соответствующий договор с Поставщиком?
В 2017 году родился третий ребенок, в 2019 году подали документы на бесплатное жилье, на днях нам пришел отказ.
Я арендую торговую площадь в т.ц, администрация т.ц заставляет переходить на прямые договора с организацией которая вывозит мусор,
Каким образом мб получено согласие всех собственников помещений МКД на производство работ по обустройству запасного выхода?
Кто может быть инициатором очно-заочного собрания собственником МКД?
Второй раз отказывают в иске
1. В 2000 году предоставлен в аренду земельный участок,
Как взыскать компенсацию за пользование чужим имуществом
Должна ли я как съёмщик квартиры платить за содержание общего имущества Управляющей компании?
Меня лишают жилья
Я арендовал участок земли, площадью 8 кв.метров и не нем поставил нестационарный, торговый объект (киоск)
Нужно ли переоформлять лицензию на алкоголь, при выделении в аренду 1/10 части магазина под торговлю продуктов питания,
Я прописан в Московской обл., хочу зарегистрировать ИП в Москве:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

ООО ОРИОН
Юридическая фирма ООО "ОРИОН" 03.03.2018 в 17:30
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 250
Понятие финансовый результат несет в себе отношение полученных предприятием доходов и понесенных для этого расходов.
0 X