Аренда помещение право

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Аренда помещение право. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Аренда помещение право, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 239 юристов и адвокатов.

Краткое содержание:

  • Аренда помещений
  • Аренда помещения
  • Договор аренды помещения
  • Право собственности на помещение
  • Аренда нежилого помещения
1. Можно ли сдать в аренду помещение переданое в ГБУ на праве оперативного пользования.
1.1. В договоре на оперативное управление могут быть особые условия по данному моменту. Изучите договор.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Имеет ли право организация МВД мне слать в аренду помещение?
2.1. Организация МВЛ имеет право с вами заключить договор аренды помещений статья 606 ГК РФ только с разрешения такой организации-Росимущества.
2.2. Доброго времени суток! Безусловно, организация МВД имеет полное право на заключение договора аренды, запретов в законодательстве не имеется.
2.3. Имеет, почему она обязана вам сдавать? Обычно государственные учреждения с осторожностью сдают в аренду что либо. Им запрещено законом. Они через торги только могут в большинстве случаев.
2.4. Добрый день, Сергей! В аренду передать недвижимое имущество вправе собственник/представитель собственника либо правообладатель по согласованию с собственником недвижимого имущества в установленном законом порядке.
2.5. Добрый день! Да, имеете такое право, если помещение находится на балансе МВД, тут ничего противозаконного нет в этом плане.
3. Я ИП, снимаю в аренду помещение 72 кв. м. Каким алкоголем имею право торговать?
3.1. Вы должны получить лицензию там будет прописано каким алкоголем Вы можете торговать
3.2. Здравствуйте.
По лицензии можете торговать. Вы какие действия предпринимали?
3.3. Здравствуйте, Ольга!
Ознакомьтесь с ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции". Это необходимо для понимания дальнейшей деятельности.
Лицензии на розничную торговлю выдаются Федеральной службой «Росалкогольрегулирование» (требования для лицензирования - это уже отдельный вопрос).
По площадям: для городских поселений суммарная площадь стационарного торгового объекта, оборудованного контрольно- кассовой техникой, и складских помещений при нём не должна быть менее 50 м². В сельских поселениях этот размер ограничен минимальным значением 25 м².
Учтите, что индивидуальным предпринимателям законом разрешено заниматься только розничной продажей строго определенных видов слабоалкогольной продукции.
4. Имеет ли право курсант ФСИН на возврат части платы за аренду жилого помещения.
4.1. Нет не имеет
5. Имеет ли право администрация города сдавать помещение в аренду если износ здания 60%
5.1. Добрый день! Имеет право
6. Имеет ли ИП право во время отпуска не оплачивать аренду помещения?
6.1. нет, не имеет права не оплачивать
7. Имеет ли право юр.лицо сдать в аренду помещение нежилое - физ. лицу.
7.1. Здравствуйте!

Да, имеет.

С уважением
7.2. Если помещение в собственности юр.лица - может.
8. Двое людей снимают аренду помещения для личных целей. Договор заключён только на одного человека. Можен ли теперь он выгнать второго и что делать если человек, на которого заключили договор выгоняет второго и имеет ли право выгнать?
8.1. Помещение жилое или не жилое? Что за личные цели? Как происходила оплата по договору?
8.2. Если снимаете койко место или в договоре аренды указаны особые условия про одного проживающего, тогда да. В противном случае, требование в отношении другого человека не обосновано.
9. Есть и.п. который взял в аренду муниципальное помещение. Теперь я узнал, что он продает право аренды. Причем за очень большую цену. Разве можно продать право аренды, если помещение не в его собственности?
9.1. Здравствуйте Дмитрий Зиновьевич!
Нет, такое не возможно, вернее не законно.
Он как Арендатор может сдать помещение в Субаренду, но опять же это должно быть оговорено в Договоре Аренды. Как правило, взятое в аренду помещение у муниципалов очень сложно сдать в субаренду и не всегда возможно.

10. Обязательно ли в долгосрочном договоре аренды указывать на запись регистрации ЕГРН, подтверждающей право собственности? Если будет прописано просто что помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, пройдёт ли гос. регистрация?
10.1. Здравствуйте! Указанные Вами сведения о записи сведений из ЕГРН - обязательны!
10.2. Не обязательно, регистрация пройдет, если в договоре аренды будет указан кадастровый номер объекта.
Указание реквизитов выписки из ЕГРН и факт ее наличия фиксируют достоверность сведений о собственнике объекта на дату сделки, в случае оспаривания кем-то прав собственности Арендодателя и должную осмотрительность арендатора перед заключением сделки.
11. Арендодатель сдал помещение Арендатору в Аренду с правом сдачи в субаренду.
Имеет ли смысл Арендодателю запросить у Арендатора копию договора субаренды с Субарендатором и какой в этом есть практический смысл?
Арендатор по каким-то причинам не хочет передавать Арендодателю копию субаренды, заявляя: Вам она не нужна.
Как вежливо, корректно, ссылаясь на норму закона, обосновать Арендатору необходимость получения договора субаренды Арендодателем?
С уважением, Егор.
11.1. Добрый день! Вообще-то арендатор прав, Вам действительно не нужен договор аренды, так как за все действия субарендатора отвечает Арендатор, с которым у Вас договор (ч. 2 ст. 615 ГК РФ). Возможно, Арендатор сдал помещение субарендатору дороже, чем снимает у Вас, и не хочет, чтобы Вы об этом знали. В дальнейшем, в ваш договор аренды нужно включить условие об обязанности Арендатора предоставлять Вам договор субаренды на согласование, тогда у Вас будут правовые основания для того, чтобы такой договор потребовать.
11.2. Причина, Вы должны убедиться, что помещения сданы в субаренду и используются, по тому, же назначению, что разрешалось по аренде. Вся ответственность за последствия несет основной Арендодатель, т.к. он должен являться собственником.
12. Помещение взято в аренду с назначением административно офисное. Под что я имею право его сдавать в субаренду.?
12.1. На прямую по назначению если таковое указано в договоре аренды.
12.2. Здравствуйте, Наталья, этот вопрос нужно решить с арендодателем, в рамках заключенного договора аренды. Если субаренда договором непредусмотрена, то заключить допсоглашение, регламентирующий этот вопрос.
12.3. Помещение может быть передано в субаренду только с тем функциональным назначением, которое предусмотрено в договоре аренды, соответственно, помещение может быть передано в субаренду под административно-офисные цели, если иное не указано в договоре аренды.
13. 31.12.2019 закончился срок аренды нежилого помещения, новый договор предоставили, но по истечении месяца арендатор просит нас освободить помещение, да у нас задолженность по договору от 2019 года составляет 4 месяца, и 1 месяц нового года...
Имеет ли право арендадатель удерживать имущество арендатора?
13.1. Здравствуйте.
Нужно ознакомится с договором ст.606 ГК РФ. Есть императивные требования закона.
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Получена лицензия на алкоголь на 3 года. На сегодняшний день истек срок аренды помещения в котором находится кафе, где продается алкогольная продукция. Собственник помещения не может продлить договор аренды, так как на данное помещение существует обременение, в судебном порядке заявлены права третьих лиц на помещение. Что делать в таком случае предпринимателю, который занимается деятельностью в этом помещении. Имеет ли он право продлить договор аренды.
14.1. Заключите договор аренды до 1 года, в таком случае регистрировать договор нет необходимости.
14.2. Смотрите условия договора, если Вы не нарушали условий, возможность может быть. А по обременению, если есть данные по выписке из ЕГРН, заключите до года. И выясните какие права обжалуются в суде, если право собственности, то на аренду это может и не повлиять.
15. Я работала 8 лет в арендованном помещении, здание продали, хозяин сменился. Может он лишить прав на аренду помещения?
15.1. Просто так нет, только по условиям договора, который для него обязателен...
16. Скажите пожалуйста имеет ли право работадатель вычитать с зарплаты деньги на аренду помещения, электроэнергию?
16.1. Нет. Это самоуправство. Это проблемы работодателя, которые не должны отображаться на его работниках. В договоре (контракте) наверняка нет подобных условий.
17. Я ИП, арендую помещение, которое оборудовала под салон красоты. Имею ли я право сдать часть помещения в субаренду физическим лицам? (разрешение на субаренду от собственника и соот. ОКВЭД есть) Правильно будет оформить это как договор аренды части помещения или договор аренды рабочего места? Не будет ли это считаться уклонением от заключение трудовых договоров?
17.1. Только физическое лицо арендовав помещение и не будучи ИП не может вести там предпринимательскую деятельность.
18. Пожалуйста, мы-юр. лицо, арендуем у муниципалитета нежилое помещение более 2 лет, подаём заявление на выкуп преимущественного права по договору аренды арендуемого помещения. Надо ли одновременно с этим заявлением (выкуп) подавать заявление на расторжение договора аренды нежилого помещения? Или сначала надо одно заявление подать на выкуп?
18.1. Не надо подавать два заявления. Если решается вопрос о выкупе и Вы выкупаете, то договор аренды автоматически прекращает свое действие.
19. Можно ли проводить аукцион на право заключения договора аренды помещений, находящихся в федеральной собственности НЕ в электронной форме?
19.1. Здравствуйте,
Такой аукцион проводится в электронной форме, чтобы все его условия, документы, сам процесс и прочее, были в свободном доступе для изучения.

Желаю Вам удачи и всех благ!
20. Договор аренды нежилого помещения под бар был взят нами, но аренда уже пошла, как 2 месяца, был сделан ремонт и завезено оборудование, но появились форсмажорные обстоятельства и мы хотим сьехать, арендатор не отдает оборудование пока не заплатим аренду, всю, (мы оплатили часть), но здание в итоге нам не подошло по договору. Имеет он права удерживать оборудование, которое было взято в аренду у третьих лиц?
20.1. Форс-мажор - это извержение вулкана, землетрясение, галолёд "в лето" и проч. "хрень. Пишите грамотно, - это во-первых. Во-вторых, право удержания имущества Арендодатель имеет по закону, и, если в Договоре аренды установлено, что Арендодатель имеет такое право, то Вы не докажете, что у Вас случилась страшная беда. Вам помощь нужна, подойти, поговорить...? Или совет - обращайтесь в суд...
21. Имею ли я право получать повышенную пенсию, как неработающий пенсионер если сдаю в аренду нежилое помещение. Спасибо.
21.1. Если Вы сдаете имущество в аренду по договору и платите налог, то индексация пенсии Вам не положена.
22. Моя жена в качестве И.П. сняла помещение в субаренду у другого предпринимателя (ООО...). Субаренду оформили договором с этим предпринимателем. Должна ли эта субаренда оформляться через администрацию? Он ее через администрацию не оформлял. Можем ли мы участвовать в торгах на аренду этого помещения, учитывая этот факт, а так же тот, что мы облагораживаем помещение и ухаживаем за ним (у нас там магазин) а он нет. Или за ним останется право продлить аренду?
22.1. Добрый день!
1. Ваш договор субаренды заключен в рамках действующего договора аренды и не может выходить за пределы срока его действия. Если собственником помещения является Администрация, то предоставляется её согласие на заключение договора субаренды и его продление. Договором аренды могут быть предусмотрены иные условия передачи помещения в субаренду, например, уведомительный характер администрации по предоставлению помещений.
2. Преимущественным правом на приобретение помещений в собственность без торгов имеет Арендатор. Но если помещение выставляется на торги, то Вы также наравне с Арендатором вправе участвовать в торгах и в случае победы на торгах - выкупить помещения.
3. По поводу продления аренды - следует изучить договор аренды и условия его продления, ими и будет руководствоваться Арендатор.
23. Могу ли я как физическое лицо сделать ген. доверенность с правом подписи и распоряжения нежилым помещением, допустим супруге, у нее ИП, чтобы она смогла сдавать в аренду это помещение под 6% налога и заключать договор аренды с Арендатором. Меня как собственника чтобы налог не коснулся 13% .
23.1. Здравствуйте, если имущество принадлежит вам, то она в любом случае действует по доверенности от вашего имени, потому не получится действовать в ее режиме налогообложения.
24. Скажите пожалуйста, мы являемся собственниками 2 х помещений в бизнес центре. На этаже 4 помещения и 2 туалета. Имеет ли право ТСЖ сдавать в аренду один туалет одному из собственников.
24.1. Уважаемая Елена, ТСЖ сдавать в аренду один туалет одному из собственников не имеет права, но если это все таки не ТСЖ, а ТСН, то имеет право только с соблюдением санэпиднормативов, но скорее всего это не так: туалеты проектируются для совместного пользования.
25. Я арендовала помещение. На первые три месяца льготный период, плптп ниже, до 1 марта, росле с 1 марта должен быть заключон новый договор на всю сумму. Но помещения продали. Мой договор с 23 ноября. Договор продажи с 26 ноября. Теперь новый владелец хочет аренду повысить. Договор со мной прежний владелец не расторгает и не уведомляет что пощения проданы. Я это знаю только от нового хозяина.
Имею ли я право оставаться там до 1 марта и платить столько сколько прописано в моем договоре?
25.1. По тем данным, которые изложили в вопросе - да, можете. Право на продолжение аренды при смене собственника арендованного имущества - распространяется и на условия аренды, оговоренные в действующем договоре.
26. Можно ли досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения в виду неплатежеспособности арендатора, если в договоре указано, что ни одна из сторон не имеет права расторгнуть договор в течении 11 мес.?
26.1. Досрочно расторгнуть договор аренды ст 606 ГК РФ можно расторгнуть если арендатор допускает просрочку оплаты арендной платы.
26.2. Добрый день. Для корректной консультации нужно увидеть договор. Пока не ясно с какого момента считать 11 мес. Если нужна помощь, можете скинуть фото договора в личку. Проверю его и попробуем найти решение вашей проблемы.
27. Здравствуй. Была замужем, муж в браке открыл на себя ИП (индивидуальный предприниматель) имеется у него большой долг по аренде помещения, делиться ли этот долг между нами? У меня есть квартира которая подарена мне (договор дарения) в браке, имеет ли бывший супруг на нее права?
27.1. Муж отвечает по делам своего ИП только своим личным имуществом, но не вашим. Приобретенная вами по договору дарения квартира принадлежит исключительно вам и не подлежит разделу.
28. При заключении договора (в 2015 году) аренды помещения на 5 лет с регистрацией - был один собственник (Арендодатель). В 2016 году по решению суда о разделе имущества - два собственника по 1/2 доли. Имел ли право прежний собственник в июле 2018 года заключать дополнительное соглашение к договору аренды с Арендатором об уменьшении арендной платы и других условий договора (обязанности сторон) без согласия второго собственника? Доп соглашение так же зарегистрировано.
28.1. Здравствуйте, Дания Рашидовна.

С момента приобретения вторым сособственником доли в праве собственности на указанное помещение, помещение находится в долевой собственности, и ни один из сособственников не в праве без получения согласия другого сособственника распоряжаться имуществом находящимся в долевой собственности.
В случае отсутствия согласия второго сособственника помещения, заключенное дополнительное соглашение к договору аренды является оспоримой сделкой, т.к. заключено без согласия второго сособственника, что является нарушением действующего законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно п. 1 ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
29. Я уже 50 лет пользуюсь кладовкой в подвальном помещении соседнего дома. В настоящее время собственники дома в настоящее время ставят препоны к доступу к нему. Как узаконить свое право на эту кладовку или оформить её в аренду. Площадь всего 4-5 кв. метров.
29.1. Добрый день, Казимир, спасибо за Ваш вопрос!

Кладовая в подвальном помещении по общему правилу, на основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ, представляет собой общее имущество собственников многоквартирного дома. То есть используемая Вами кладовая все эти 50 лет являлась собственностью жильцов соседнего дома.

Для того, чтобы установить дальнейшее правовое положение этого помещения, необходимо заручиться решением общего собрания соответствующего дома.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, по решению собственников в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственником, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, Вы действительно может оформить указанное помещение в аренду при положительном решении общего собрания собственников.

Однако существуют исключения из данной ситуации (например, когда кладовка находится в собственности конкретного собственника и не является общим имуществом многоквартирного дома).

Для более подробной консультации необходима дополнительная информация.

С уважением,
помощник юриста отдела недвижимости ООО "Бугров и партнеры"
Завадская Анна.
30. Имеет ли право Управление Федерального Казначейства сдавать в аренду служебное помещение.
30.1. Приветствую.
А сдает не казначейство лично, а Росимущество.
30.2. Если помещения находятся в собственности Управления, то оно может распоряжаться ими по своему усмотрению самостоятельно на основании гражданского законодательства. Если собственником помещений является РФ, субъект РФ или муниципалитет, и они переданы Управлению в пользования на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то сдача таких помещений помещений в аренду возможна только с письменного согласия и уведомления собственника.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских