Спросить бесплатно

Аренда торгового павильона - вопросы и ответы

Аренда торгового павильона

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Снос торговых павильонов
5 лет назад мы купили право аренды земельного участка до 2030 года, земля принадлежит городу. Построили торговые павильоны на нем согласовали эскизный проект с администрацией города. Павильоны в легких конструкциях, не являются капстроением.

Два года назад мы узнали что по нашим павильонам прошла красная линия, когда покупали ее не было. Теперь некая фирма. Которой "не по душе" наши павильоны подала в арбитражный суд с требованием демонтировать павильоны. Разве так можно мы платили за ППА строили. Согласовывали, а теперь появилась красная линия и все.
ВОПРОС-ИЗ-ЗА ТОГО ЧТО ТЕПЕРЬ КРАСНАЯ ЛИНИЯ СТАЛА ПРОХОДИТЬ ПО НАШИМ ПАВИЛЬОНАМ, НАС МОГУТ ЗАСТАВИТЬ СНЕСТИ ПАВИЛЬОНЫ?

Юрист Карташев И. Ю., 101 ответ, 68 отзывов, на сайте с 07.08.2019
1.1. Фирма не может обратиться с требованием о демонтаже павильона, это абсолютно бесперспективный иск. Эта фирма должна доказать в суде чем именно нарушаются их права в соответствии с ГПК РФ. Кроме того перед заключением договора аренды, Администрацией рассматривается техническая возможность размещения данного объект, (просматриваются сети которые проходят рядом и т.д.), только после этого формируется участок в определенных границах, а раз договор был заключен, значит такая возможность имелась. На момент заключения договора аренды красных линий так же не был, поэтому это не является основанием для демонтажа объекта. Кроме того для начала им надо расторгнуть договор аренды, чтобы демонтировать объект, а в вашем договоре указаны все основания для расторжения. В большинстве случаев администрация присылает письмо с предложением по соглашению сторон расторгнуть договор, однако вы не обязаны этого делать, пусть обращаются в суд и доказывают обоснованность расторжения. Однако если вы не нарушали условия договора, расторжение маловероятно.

Сергей, 1 ответ, 1 отзыв, на сайте с 11.08.2013
1.2. Спасибо ответ понравился, но хотел кое что уточнить
Вы говорите, что фирма не может обратиться с требованием, но тем не менее это так. Фирма магазин которой не видно с проезжей части из-за наших павильонов обратилась в суд с требованием снести, заявление было принято и назначено заседание на 23 сентября!

'

2. 5 лет назад мы купили право аренды земельного участка до 2030 года, земля принадлежит городу. Построили торговые павильоны на нем согласовали эскизный проект с администрацией города. Павильоны в легких конструкциях, не являются капстроением.
Два года назад мы узнали что по нашим павильонам прошла красная линия, когда покупали ее не было. Теперь некая фирма. Которой "не по душе" наши павильоны подала в арбитражный суд с требованием демонтировать павильоны. Разве так можно мы платили за ППА строили. Согласовывали, а теперь появилась красная линия и все?

Юрист Питеров В. Н., 11584 ответa, 6102 отзывa, на сайте с 11.04.2016
2.1. Сергей, для правильной консультации нужно читать договор аренды с муниципалитетом. Формально изменение собственника не лишает вас права аренды.
Повторюсь - нужно изучать документы.

3. У нас в ООО три учредителя, двое учредителей подали в суд чтобы меня исключить из участников. Назначили предварительное заседание.
Может мне попробывать свою долю продать. Но не знаю как только они узнают о продаже доли наверное примут какие то меры чтобы помешать.
Уверен что у них с судьей все договорено. Если они меня исключат то вроде должны выплатить действительную стоимость доли. Но у нас почему то чистые активы копеечные. У нас есть участок в аренде до 2030 г за который платили 3 200 000 И торговые павильоны на нем, но пл балансовой стоимости они копеечные. Как быть?

Юрист Шишкин В.М., 62926 ответов, 25659 отзывов, на сайте с 11.02.2013
3.2. Не сможете продать свою долю без уведомления других учредителей, без согласия, кроме того надо смотреть устав ООО. Если исключат по решению суда, то должны выплатить действительную стоимость доли. В любом случае готовьте возражения, в том числе и в отношении стоимости имущества и доли, ссылайтесь и на наличие участка, торговых павильонов
Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "Об обществах с ограниченной ответственностью".ст.26

Юрист Икаева М.Н., 15112 ответов, 6954 отзывa, на сайте с 17.03.2011
3.3. Здравствуйте Сергей
Вы имеете право продать свою долю с учетом преимущественного право при продаже доли


Перед тем, как продать свою долю в УК третьему лицу, учредитель должен предложить приобрести продаваемую долю другим участникам ООО. По сути это и есть преимущественное право. Преимущественное право может быть и у общества, если такое положение предусмотрено уставом.
Продажа доли с использованием преимущественного права покупки регулируется ст. 21 Федерального закона 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – 14-ФЗ).
Согласно п. 4 ст. 21 14-ФЗ:
«Участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника общества по цене предложения третьему лицу или по отличной от цены предложения третьему лицу и заранее определенной уставом общества цене пропорционально размерам своих долей, если уставом общества не предусмотрен иной порядок осуществления преимущественного права покупки доли или части доли».

Юрист Шемякин Д. В., 5815 ответов, 3933 отзывa, на сайте с 05.03.2018
3.4. Можете Вы продать свою долю, если не было принято судом обеспечительных мер. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Другой момент, что они могут пытаться оспорить данную сделку, так как она была совершена после подачи иска и принятия его судом.
Но я встречал ситуации, когда суд отказывал в признании такой сделки недействительной даже после принятия судом обеспечительных мер.

Юрист Мингазов Ю.С., 47290 ответов, 14135 отзывов, на сайте с 24.12.2009
3.5. Продать свою долю третьему лицу возможно, если это предусмотрено Уставом ООО. Для исключения нужны веские основания подкрепленные письменными доказательствами. Так просто это не делается. Вам должны будут выплатить рыночную стоимость и имущества и имущественных прав, возможна и независимая оценка бизнеса и никак не соглашаться на балансовую стоимость.

Статья 10. Исключение участника общества из общества
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы толкования и применения ст. 10

КонсультантПлюс: примечание.
Участник зарегистрированного в Крыму ООО независимо от размера доли вправе требовать исключения другого участника, не приведшего свои уставные документы в соответствие с законами РФ (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
Участники общества, доли которых в совокупности составляют не менее чем десять процентов уставного капитала общества, вправе требовать в судебном порядке исключения из общества участника, который грубо нарушает свои обязанности либо своими действиями (бездействием) делает невозможной деятельность общества или существенно ее затрудняет.

Юрист Проворова А.Ю., 7151 ответ, 2735 отзывов, на сайте с 24.09.2013
3.6. Добрый вечер.
А вы уверены, что у ваших компаньонов это получится? С чего они взяли, что вас исключат из учредителей, может на это направить силы и защищаться?

Статья 10. Исключение участника общества из общества

Участники общества, доли которых в совокупности составляют не менее чем десять процентов уставного капитала общества, вправе требовать в судебном порядке исключения из общества участника, который грубо нарушает свои обязанности либо своими действиями (бездействием) делает невозможной деятельность общества или существенно ее затрудняет.

4. Земельный участок в аренде под строительство магазина, можно ли поставить на нем торговый павильон.

Юрист Максимович С.Л., 58220 ответов, 20674 отзывa, на сайте с 19.11.2012
4.1. Если не против арендодатель, это должно быть прописано в Вашем договоре аренды зем. участка.

Я хочу приобрести торговый павильон у собственника, который построил его (павильон с электричеством, санузлом, холодной водой). Земля под павильоном у него в аренде, сейчас оформляет ее в собственность. На данный момент мы намерены заключить предварительный договор купли-продажи до момента оформления земли в собственность, с внесением мной 50% от требуемой суммы. Какие документы мне необходимо проверить у него? Что он должен предоставить?
Читать ответы (1)

5. У нас имеется павильон на земле взятую в аренду на 49 лет, площадь его 40 кв. м, площадь земельного участка 80 кв. м, в договоре прописано, аренда под торговый павильон площадью 40 кв. м, имеем ли мы право, поставить рядом торговый киоск на нашей земле которую мы взяли в аренду,? площадь киоска 3 кв. м.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155951 ответ, 57048 отзывов, на сайте с 15.08.2012
5.1. К сожалению в вашем договоре согласована только установка павильона (421 ГК РФ). Никакого упоминания об установке торгового киоска, к сожалению, на арендованной земле не указывается. Нужно заключать дополнительное соглашение к договору аренды (606 ГК РФ).

Юрист Исаев Р. С., 18719 ответов, 8197 отзывов, на сайте с 04.03.2016
5.2. Здравствуйте, в данном случае вы нарушать будете условия аренды, поскольку на участке уже стоит торговый павильон и иные сооружения надо также согласовывать с Арендодателем.
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Юрист Мингазов Ю.С., 47290 ответов, 14135 отзывов, на сайте с 24.12.2009
5.3. Нарушений не будет, если зто будет лоток, а не стационарный обьект в виде киоска, так как в договоре аренды идет речь о павильоне 40 кв. метров.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Юрист Попов П. Е., 6041 ответ, 3023 отзывa, на сайте с 26.05.2019
5.4. Это неправомерно, 421 ГК РФ.

Юрист Икаева М.Н., 15112 ответов, 6954 отзывa, на сайте с 17.03.2011
5.5. Доброе утро Арам


Вполне законно. Можете разместить торговый киоск (нестационарный) на арендованном вами земельном участке согласно редакции ст. 39.33 ЗК РФ от 23.09.2014 г.
территории общественных и государственных земельных участков могут быть использованы для:

проведения ремонтов;
сооружения временных строительных объектов;
складирования материалов и техники;
геологоразведочных работ;
проведения некоторых культурных и социально-значимых мероприятий;
размещения рекламных конструкций и нестационарных торговых объектов.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Я ИП хочу арендовать павильон остановочный комплекс для торговой деятельности Кофейня. При заключении договора какие документы мне нужно проверить у арендодателя чтобы все было законно, сказал что ИП у него на жену и что киоск зарегестрирован на нее. То есть договор между мной и его женой, у него если нет доверенности и ее не будет на сделке, насколько это правомерно, не получится ли так что меня обманут и без ее ведома сдадут помещение. Ведь при подписании должна стоять подпись ее в договоре. Подскажите что нужно при заключении договора.

Юрист Плясунов К.А., 145275 ответов, 35829 отзывов, на сайте с 26.02.2013
6.1. Здравствуйте.

Затребуйте документы право собственности.

Юрист Булатова И.Д., 28575 ответов, 10091 отзыв, на сайте с 03.03.2015
6.2. Остановочные павильоны (автопавильоны) являются частью инфраструктуры города.
И об этом можете удостовериться, запросив сведения в Росреестре или обратившись к администрации с заявлением об аренде..
Как правило, такие объекты сдаются в аренду без права субаренды.

7. Хочу арендовать землю на территории магазина под торговую палатку, в будущем павильон. Как это сделать? Договориться с собственником об аренде? И если сдать эту землю в субаренду, что нужно сделать?

Юрист Букалов В.В., 725 ответов, 544 отзывa, на сайте с 04.06.2019
7.1. Добрый день Иван, возможность субаренды должна быть прописана в договоре аренды с собственником.

Юрист Каравайцева Е.А., 60010 ответов, 28446 отзывов, на сайте с 01.03.2012
7.2. Если участок в аренде, то нужно договариваться с арендатором. Если договором аренды субаренда не запрещена, то нужно заключать договор субаренды с арендатором.

8. Приобрели торговые павильоны в собственность с правом субаренды на ЗУ под ними. Далее переоформили право аренды на себя. Назначение земель-Земли поселений под благоустройство. Если переоформлять землю в собственность то возможно ли изменение назначение земель?

Юрист Михайлов А.А., 1658 ответов, 708 отзывов, на сайте с 13.06.2019
8.1. Да возможность есть такая.

У меня свой земельный участок, на котором я хочу построить торговые павильоны (не капитальное строение) и сдавать их в аренду. Проще говоря сделать мини рынок. Какие для этого необходимы согласования. В назначении использования земельного участка, указано, что может использоваться под рынки и установку павильонов не капитального строения.
Читать ответы (1)

9. Я физ лицо, в собственности имею торговый павильон. Хочу сдать его в аренду ип. Какие налоги мне надо платить?

Юрист Назарова Е. Н., 564 ответa, 288 отзывов, на сайте с 21.06.2019
9.1. Налог на доходы физического лица (НДФЛ).
Это юридический сайт, вам лучше к профессиональному бухгалтеру обратиться.


10. На ул.Тухачевского (дублёр) несколько человек организовали стихийную торговлю овощами и фруктами. Лицензии на торговлю у них нет. Товар лежит практически на земле. Некоторые из них арендуют павильон, который тоже стоит без разрешительных документов.
В том числе, машина с которой ведётся торговля, стоит на парковке для инвалидов, а другая - на стоянке для машин.
Кому жаловаться, если участковый инспектор ходит и не желает замечать их?
Рядом Тухачевский рынок, администрация которого с радостью предоставит торговые места, при наличии документов.

Юрист Горлышева Е.В., 58268 ответов, 28612 отзывов, на сайте с 26.11.2009
10.1. На несанкционированную торговлю жалуйтесь в Комитет муниципального заказа и торговли администрации города Ставрополя.

СЛАВА, 1 ответ, 0 отзывов, на сайте с 17.06.2016
10.2. Это Северный Кавказ! Всё решается элементарно-кошелёк!

11. У меня есть металлический гараж в г/о. Земля под гаражом в аренде (г/о у города).
Могу ли я на месте моего гаража поставить торговый павильон для торговли продуктами питания? Спасибо.

Юрист Бубнова С.Б., 1717 ответов, 1108 отзывов, на сайте с 16.09.2014
11.1. Только с разрешения города, а также гаражного общества, в том числе. Обратитесь письменно соответственно в Администрацию города, председателю ГО.

12. Имея торговый павильон с прилеющими ступенями и парусом, взятые в аренду, можем ли мы осуществлять рыночную торговлю квасом. КВЭД позволяет. Где фактически заканчивается территория магазина?

Юрист Русяйкин А. С., 59 ответов, 40 отзывов, на сайте с 27.05.2019
12.1. Вам необходимо заглянуть в техническую документацию на павильон, указаны ли там ступени и пандус как его часть. Если да, то граница заканчивается там. Если нет, получается вы будете торговать на прилегающей территории. Это в принципе допустимо, но будет является отдельным видом деятельности.

Я ип могу ли я взять часть земли в аренду принадлежащую маме под торговый павильон.
Читать ответы (1)

13. Что будет если я закрою ИП во время аренды муниципальной земли в городе под торговой площадью 4*4 метра (павильон который всегда закрыт, и продать мне его пока не удаётся). А с июля нужны онлайн касса которую мне ставить смысла нет т. к. я не веду ни какую деятельность а ип только для аренды земли открыто. Будет ли штраф если я закрою ип если да то какой? Или реально ли как то переоформить на физ лицо?

Юрист Рыкова Е. В., 102 ответa, 78 отзывов, на сайте с 10.04.2019
13.1. Относительно онлайн кассы. Внесли поправку в закон, что ИП без работников может НЕ применять онлайн кассу до 01.07.2021 года

Переоформить реально, решайте вопрос с арендодателем

Штрафа не будет, если вносить арендные платежи будете вовремя (т.к. ИП отвечает по всем обязательствам как физ лицо)

14. В 2003 году ООО получило землю в аренду от города для строительства торгового павильона сроком на 5 лет до 2008 года. Было получено разрешение на строительство, составлена проектная документация. В 2007 году был получен технический паспорт и присвоен кадастровый номер. В 2008 году аренда истекла. Далее павильон всё время сдавался в аренду. В 2017 году налоговая ликвидировала ООО как недействующее, постройку не учли при ликвидации. В 2019 году учредитель ООО узнал о ликвидации, т.к. павильон отключили от электричества. Запись о обременении земельного участка арендой не погашена в ЕГРН до настоящего момента.

Вопрос: как оформить павильон в собственность учредителя.

П.с.: Буду рад Вашим советам!

Адвокат Степанов В.И., 36551 ответ, 16173 отзывa, на сайте с 15.10.2011
14.1. Тут надо знакомиться с документами, прояснить ряд обстоятельств:

как павильон сдавался в аренду, если аренда истекла?

Были ли изначально зарегистрирован павильон, поставлен ли на кадастровый учет?

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Юрист Булатова И.Д., 28575 ответов, 10091 отзыв, на сайте с 03.03.2015
14.2. Бывшим учредителям - физ. лицам следует обращаться в суд с соответствующим иском.
Подготовиться у процессу нужно с учетом постановлений администрации.

Юрист Попов А. О., 1296 ответов, 774 отзывa, на сайте с 05.09.2014
14.3. Добрый день! В Вашем случае если выдавалось разрешение на строительство и если объект по каким то причинам не достроен, можно попробовать оформить незавершенное строительство.
Запись об обременении это очень хорошо. Только вот в чьей собственности земельный участок? Если муниципалитета, то нужно продлить договор аренды земли хотябы на некоторое время для решения вопроса о признании права собственности.
Попробовать оформить акт ввода с процентами% степени готовности здания, для регистрации права собственности в Росреестре.
Ну и вопрос с землей актуален.

15. Как квалифицировать действия по снятию посторонним лицом замка с чужого временного строения (торгового павильона) и передаче его по договору аренды третьему лицу для осуществления им предпринимательской деятельности.

Адвокат Полякова А. С., 263 ответa, 127 отзывов, на сайте с 14.05.2019
15.1. Здравствуйте Мария. Напишите заявление в полицию, опишите ситуацию, там сами подберут подходящий состав. Удачи.

16. Нам нужно застраховать торговый павильон он нестационарный павильон стоит на муниципальной земле я плачу за нее аренду хочу застраховать от пожара и рисков можно ли застраховать нестационарный объект?

Юрист Малых А.А., 138846 ответов, 49648 отзывов, на сайте с 29.12.2001
16.1. Вопрос не к законодательству, которое совершенно не против. Вопрос к страховым - предусматривает ли кто-нибудь из них такое страхование.

Арендуем павильон на рынке, собственник планирует на этом месте строительство торгового центра. Правомерно ли с его стороны досрочно рассторгнуть договор аренды при отсутствии нарушений арендатором?
Читать ответы (1)

17. Могу ли я как физ лицо взять в аренду землю под торговый павильон без регистрации ИП?

Юрист Тома А. В., 21876 ответов, 10680 отзывов, на сайте с 02.11.2016
17.1. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да это возможно.

18. Я закрыла ИП, земля принадлежит администрации посёлка, а торговый павильон мой, могу ли я арендовать землю, как физ. лицо и сдать павильон в аренду.

Юридическая фирма ООО "Юридическое бюро "Защитник", 4965 ответов, 3034 отзывa, на сайте с 02.12.2016
18.1. Все зависит от того является ли павильон объектом недвижимости или нет. Если является объектом недвижимости то однозначно можно, если не является то нельзя.

19. Я ИП, хочу поставить торговый павильон 15 м 2, на территории дачного участка соседа по даче, он собственник. Возможно ли? Какой договор заключить с соседом? Аренды земли? Какое разрешение нужно от СНТ?

Юрист Каравайцева Е.А., 60010 ответов, 28446 отзывов, на сайте с 01.03.2012
19.1. Надо смотреть Ваши местные Градостроительный регламент и ГПЗЗ, какие виды РИ в данной зоне. Если нет вида РИ, на который можно изменить для занятия торговлей, то его изменение требует согласования с публичными слушаниями.

Градостроительный кодекс РФ.
Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее — разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.

3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.


11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

Юрист Калашников В.В., 189052 ответa, 61861 отзыв, на сайте с 20.09.2013
19.2. Невозможно. Потому что участок должен использоваться под дачу а не под то что Вы хотите там делать (ст. 39 ГрК РФ). Администрация Вас быстро закроет. А так да, договор аренды (ст.606 ГК РФ)

Юрист Умрихин А. И., 8280 ответов, 5264 отзывa, на сайте с 20.10.2018
19.3. Юлия, для размещения на участке соседа киоска необходимо часть земельного участка менять
разрешённое использования, в противном случае у него образуется состав административного правонарушения, согласно п. 1 ст. 8.8. КоАП РФ: использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием влечет наложение административного штрафа.
Если он передет земельный участок под киоском разрешённое использования, то заключаете договор аренды земельного участка. Разрешение не какого не надо от сети.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Юрист Окулова И. В., 49104 ответa, 25312 отзывов, на сайте с 17.11.2015
19.4. Вам следует пробовать получить разрешение в снт, в правлении и в администрацию обратиться. Менять назначение земельного участка, в установленном законом порядке, что бы избежать административной ответственности - п. 1 ст. 8.8. КоАП РФ. (нецелевое использование)

Юрист Тома А. В., 21876 ответов, 10680 отзывов, на сайте с 02.11.2016
19.5. В вашем случае


1.Необходимо с собственником заключить договор аренды
2 Для установки павильона потребуется разрешение поселковой администрации и определённый пакет документов. Земля в случае установки павильона должна быть по назначению для коммерческого использования



"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

Градостроительный кодекс РФ.

Статья 39



По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Юрист Парфенов В.Н., 141301 ответ, 61430 отзывов, на сайте с 23.05.2013
19.6. Надо смотреть ваши местные Правила землепользования и застройки ст 30 Градостроительного кодекса РФ на предмет того разрешено ли в градостроительной зоне, которая используется под дачные участки размещение торговых объектов
Если разрешено, то с собственником участка заключаете договор аренды земли Разрешений от СНТ здесь не требуется потому что согласно ст 209 ГК РФ собственник участка самостоятельно определяет каким образом, ему использовать землю
Если жена дачных участках не допускается размещение торговых объектов, то надо менять вид разрешенного использования земли Обращаться нужно к главе местной администрации. Поэтому вопросу затем будут проводиться публичные слушания и если на публичных слушаниях граждане выскажутся что можно в этой территориальной градостроительной зоне размещать объекты торговли-только тогда вы сможете разместить торговый павильон
Если вы эту процедуру не пройдете и поставите торговый павильон, то собственника будут штрафовать за нелевое использование земли.

20. У меня торговый павильон, есть постаносление главы района о предоставлении в аренду земельного участка, для использования, как объект торгового назначения. Есть кадастровый паспорт земельного участка. Построил павильон (на полозьях), где есть торговый зал и место для хранения товара. Скажите мне надо как-то оформить это здание или нет, достаточно указанного документа.

Юрист Парфенов В.Н., 141301 ответ, 61430 отзывов, на сайте с 23.05.2013
20.2. Если павильон у вас на полозьях то согласно ст 130 ГК РФ он не является объектом недвижимости и вам нет необходимости регистрировать павильон в Росреестре Поэтому нет необходимости оформлять это помещение-достаточно указанных вами документов для эксплуатации павильона.

Юрист Окулова И. В., 49104 ответa, 25312 отзывов, на сайте с 17.11.2015
20.3. Нет, не нужно. Должны быть соблюдены требования - НПБ 103-95
Торговые павильоны и киоски. Противопожарные требования
НПБ 103-95. Торговые павильоны и киоски. Противопожарные требования
Государственнойпротивопожарной службы МВД России



НОРМЫГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ СЛУЖБЫ МВД РОССИИ





ТОРГОВЫЕПАВИЛЬОНЫ И КИОСКИ.

ПРОТИВОПОЖАРНЫЕТРЕБОВАНИЯ



НПБ 103-95
2.1. Места размещения павильонов и киосков подлежат согласованию в порядке, установленном местными органами власти.
2.2. На отведенной территории допускается установка киосков, а также одноэтажных павильонов площадью 20 м 2 и менее группами. Водной группе может размещаться не более 10 сооружений I, II, III, IIIа степеней огнестойкости или 6-IIIб, IV, IVа, V степеней огнестойкости. Расстояния между ними в группе не нормируется.
2.3. Расстояние между группами, указанными в п. 2.2. настоящих норм, между павильонами площадью более 20 м 2, а также между павильонами и киосками, предназначенными для продажи горючих жидкостей и газов (независимо от их площади), следует принимать в соответствии с таблицей.
Таблица
Степень огнестойкости сооружений в группе

Примечание. При наличии в группе киосков и павильонов различных степеней огнестойкости расстояние от группы до соседних зданий принимается по сооружению, имеющему наиболее низкую степень огнестойкости.

2.4. Расстояния от отдельно стоящих киосков (павильонов) и групп сооружений, указанных в п. 2.2., до жилых, общественных, вспомогательных зданий промышленных предприятий и до производственных зданий, а также между торговыми павильонами площадью более 20 м 2 принимаются в соответствии с нормами по планировке и застройке городских и сельских поселений.
2.5. Места сбора сгораемых отходов следует размещать на расстоянии не менее 15 м от киосков и павильонов.
2.6. Помещения для хранения упаковочных материалов и инвентаря следует предусматривать площадью не более 5 м 2.

Юрист Умрихин А. И., 8280 ответов, 5264 отзывa, на сайте с 20.10.2018
20.4. Марина, исходя из вопроса, данное строение павильон, является временным строением и не подлежит регистрации. Право собственности на торговый павильон не подлежит государственной регистрации, если это строение не является недвижимостью. Вы можете пользоваться им на основании документов которые имеются.

ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
(абзац введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства

1. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.
2. Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.
3. При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.
3.1. При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех машино-мест в таких здании, сооружении в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест. Государственный кадастровый учет всех машино-мест в здании, сооружении также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
4. При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.
6. Государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом созданных в результате завершения строительства этого объекта здания, сооружения или всех помещений либо машино-мест в них и государственной регистрацией прав на них.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
До установления требований к стандартному жилью под таким жильем понимается жилье экономического класса (ст. 15 ФЗ от 31.12.2017 N 506-ФЗ).
9. Для государственной регистрации перехода права на жилое помещение, технико-экономические показатели и параметры которого соответствуют условиям отнесения этого жилого помещения к стандартному жилью, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее - стандартное жилье), на основании договора купли-продажи такого жилого помещения (далее - договор купли-продажи стандартного жилья) также необходима выписка из списка граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, построенного на земельных участках единого института развития в жилищной сфере или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена и которыми единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, переданных в безвозмездное пользование либо аренду для строительства стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства". Указанная выписка должна содержать сведения о гражданине, который является стороной договора купли-продажи стандартного жилья.
(в ред. Федеральных законов от 23.06.2016 N 221-ФЗ, от 31.12.2017 N 506-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
11. Для государственной регистрации права собственности единого института развития в жилищной сфере на жилые и (или) нежилые помещения в объекте недвижимости, созданном в соответствии с договором аренды земельных участков единого института развития в жилищной сфере для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории, в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, заключенного в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", наряду с иными предусмотренными настоящим Федеральным законом документами представляется подписанный сторонами документ, подтверждающий исполнение ими обязательств по такому договору с учетом соглашения, предусмотренного пунктом 5 части 4 статьи 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" и содержащего описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений в указанном объекте недвижимости.
(часть 11 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 506-ФЗ)
12. Для государственной регистрации права собственности арендодателя на жилые и (или) нежилые помещения в объекте недвижимости, созданном в соответствии с договором аренды земельного участка, заключенным в соответствии со статьей 10.1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", наряду с иными предусмотренными настоящим Федеральным законом документами представляется подписанный сторонами документ, подтверждающий исполнение ими обязательств по такому договору с учетом соглашения, предусмотренного подпунктом 3 пункта 2 статьи 10.1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" и содержащего описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений в указанном объекте недвижимости.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20269 ответов, 9704 отзывa, на сайте с 23.03.2017
20.6. Здравствуйте, Ваш павильон не является объектом недвижимого имущества ГК РФ
Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. он не связан прочно с землей, не имеет фундамента, поэтому регистрировать такую постройку в Росреестре не требуется. Достаточно, чтобы были соблюдены правила пожарной безопасности установленные "НПБ 103-95. Нормы государственной противопожарной службы МВД России. Торговые павильоны и киоски. Противопожарные требования" (утв. ГУГПС МВД РФ, введены Приказом ГУГПС МВД РФ от 31.01.1995 N 5) и требования ГОСТ Р 54608-2011 Услуги торговли. Общие требования к объектам мелкорозничной торговли
9. ТРЕБОВАНИЯ БЕЗОПАСНОСТИ
9.1. В объектах мелкорозничной торговли должны быть обеспечены безопасность жизни и здоровья покупателей и соблюдение действующих правил торговли [1], [2], [5].
9.2. Объекты мелкорозничной торговли должны соответствовать требованиям пожаробезопасности [6] и должны быть оснащены первичными средствами пожаротушения (огнетушителями).
Кроме того, в торговых объектах с торговыми залами должны быть разработаны и размещены на видных местах планы (схемы) эвакуации людей в случае возникновения чрезвычайных ситуаций (пожара и т.п.).
9.3. Осуществление торговой деятельности в объектах мелкорозничной торговли не должно вызывать ухудшения характеристик окружающей среды (загрязнение почв; запыленность, задымленность и загазованность атмосферного воздуха; уничтожение растительного покрова, повреждение и выжигание многолетних зеленых насаждений; загрязнение окружающей среды электромагнитными, ионизирующими и другими видами физических воздействий) в соответствии с [7]. Т.е. потребуется согласование с Госпожнадзором и Роспотребнадзором.

Юрист Моисеев В.Н., 50660 ответов, 19879 отзывов, на сайте с 10.07.2009
20.7. Уважаемая Марина г. Петропавловск-Камчат. !
Исходя из представленной вами информации Постановлением администрации муниципального образования вам предоставлено Право на Размещение! Торгового павильона, а НЕ на Строительство! (ст.51 ГрК РФ).

Тем самым, капитальном строительстве ТП здесь речи НЕ идёт.
Поэтому зарегистрировать Право собственности (ст.209 ГК РФ) на Торговый павильон у вас НЕ получиться.

Но при этом, обращаю ваше внимание, что для начала торговой деятельности в данном ТП вам необходимо:
- его оборудовать системой сигнализации и пожаротушения;
- получить Согласования в пожарной инспекции;
- получить Согласования в Санэпидемнадзоре и т.д.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 03.04.2019 г.

Юрист Звездин А. Б., 3805 ответов, 2096 отзывов, на сайте с 19.09.2015
20.8. Отправлять граждан регистрировать и разрешать то, что не является объектом капитального строительства и даже недвижимостью, недостойно юриста.
Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.ГрК РФ:объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка
Не надо Вам никаких разрешений, кроме отдельного счётчика на электроэнергию с коммерческим тарифом (выполнения техусловий электроснабжения), и заключений Роспотребнадзора и Госпожнадзора о соответствии нормам безопасности для торговой деятельности.

Можно ли купить торговый павильон не имея ип,а земля под павильоном в аренде. И как будет происходить переоформление?
Читать ответы (1)

21. Я ИП. Хочу взять у города в аренду землю под торговый павильон продажа кофе и выпечки. Процедура эта длительная и сложная, да ещё в конце могут отказать. Вы предоставляете услуги в помощи оформления таки документов и подачу их в КИО?

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
21.1. Здравствуйте! Да, юристы сайте оказывают услуги такого характера. Выбирайте юриста и договаривайтесь в личных сообщениях.

22. Хочу поставить торговый павильон шаурма на частной земле (беру в аренду землю) . Назначение земли под коммерческую деятельность. Можно ли мне его поставить и куда идти за всеми разрешениями и с чего начать? Спасибо.

Юрист Каравайцева Е.А., 60010 ответов, 28446 отзывов, на сайте с 01.03.2012
22.1. Если участок под коммерческую деятельность, то можете разместить павильон. Разрешения не надо. Нужно зарегистрировать ИП, выбрать систему налогобложения, ОКВЭД, уведомить Роспотребнадзор.

Юрист Макаров В.А., 3344 ответa, 2109 отзывов, на сайте с 09.06.2004
22.2. Обращайтесь по этому вопросу в местную администрацию, там все условия обязаны Вам разъяснить.

23. Земля в аренде, на ней торговый павильон действующий. Хотим продать его. Новый собственник хочет оформить его вместе с землёй чтобы работать в дальнейшем. Что необходимо предпринять?

Юрист Аверкова Т. Н., 10238 ответов, 7775 отзывов, на сайте с 11.04.2017
23.1. Здравствуйте, Марина!
С землей нужно поступать очень осторожно, согласно Договора заключенного с Администрацией. Не накосячить, чтобы его не расторгли. И соответственно не заставили снести киоск.

24. Жена является ИП (торговля обувью), арендует торговое место 7,5 кв. м. в торговом павильоне на рынке, наемных работников нет. Обязана ли она применять онлайн-кассу с 01.07.19 согласно 54-ФЗ?

Юрист Калашников В.В., 189052 ответa, 61861 отзыв, на сайте с 20.09.2013
24.1. Да, по закону обязаны ее применять.

На сегодняшний день закончился договор аренды под размещение и обслуживание временного павильона 248 кв.м есть проект, акт приёмки в эксплуотацию, заключение "стационаный объект" . в данное время объект используется как пивоварня, кафе с торговым залом на 70 посадочных мест. Администрация заключает договор для размещения не стационарного объекта. Что делать.?
Читать ответы (7)

25. Мне нужна платная юридическая помощь по вопросу аренды земли под торговый не стационарный павильон.

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
25.1. Здравствуйте! Выбирайте любого юриста на сайте и обращайтесь с личной консультацией.

26. Здравтвуйте. Я хочу купить торговый павильон под шаурму но он стоит во дворе физ лица какие проблемы возможны...? физ лицо не против взять у него в аренду но можно ли оформить на таком месте документы для работы в алминистрации?

Юрист Шишкин В.М., 62926 ответов, 25659 отзывов, на сайте с 11.02.2013
26.3. Можете купить павильон (это движимая вещь) , по договору купли-продажи. Ст.454 ГК РФ.И торговать на земельном участке этого гражданина, взяв в аренду земельный участок под павильоном. . Но для этого участок физ. лица (либо его часть) должен быть переведен под предпринимательскую деятельность, ст.37,39 ГрК РФ.

Юрист Дацкевич К. Е., 11184 ответa, 7409 отзывов, на сайте с 02.07.2018
26.4. Ну во первых начнем с того, что переход права на аренду так называемая субаренда вполне возможна по ст 615 ГК,вы имеете право заключить договор при согласии АРЕНДОДАТЕЛЯ изменить его по ст 450 ГК и заключить его с вами либо сдать в субаренду вам землю при сохранении основного арендатора так что если согласие физлица есть никаких проблем у вас не будет.

Юрист Терентьев В. К., 3203 ответa, 2113 отзывов, на сайте с 21.01.2019
26.5. Добрый вечер!
Проверьте по документам разрешено ли дополнительное использование земельного участка под ИЖС еще и использование его для коммерческой деятельности то есть для торговли.
Если нет-то не покупайте павильон.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (часть 4 статьи 37 Градостроительного кодекса, пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса). Разрешение на условно разрешенный вид использования предоставляется в установленном статьей 39 Градостроительного кодекса порядке (часть 6 статьи 37 Градостроительного кодекса).
В рамках утвержденных в установленном порядке правилами землепользования и застройки основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства изменение одного вида использования на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. В случае расположения земельного участка на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, изменение одного вида разрешенного использования на другой вид такого использования осуществляется на основании решения, принимаемого в соответствии с федеральными законами (части 3, 5 статьи 37 Градостроительного кодекса).
Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и о его разрешенном использовании в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в качестве дополнительных сведений (часть 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 (далее - классификатор видов разрешенного использования земельных участков).
При этом, согласно части 11 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 171-ФЗ), разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.
До 1 января 2020 года орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется (часть 12 статьи 34 Закона N 171-ФЗ).
Кроме того, согласно части 13 статьи 34 Закона N 171-ФЗ, по заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

Адвокат Чередниченко В.А., 193706 ответов, 74041 отзыв, на сайте с 12.05.2015
26.6. Павильон - это просто конструкция, которая не является недвижимостью. Можете купить на основании простого договора купли продажи в соответствии со ст.454 ГК РФ. Ну а возможность использования земельного участка под павильоном уже нужно проверять в Администрации. Не исключено, что прав на землю никаких нет и тогда этот павильон не имеет никакого смысла.

Юрист Моисеев В.Н., 50660 ответов, 19879 отзывов, на сайте с 10.07.2009
26.7. Уважаемая Валерия г. Ростов-на-Дону!
В первую очередь возникает вопрос целевого назначения Земельного участка на котором стоит данный Торговый павильон, т.к.:
При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ!, что:
- в соответствии со ст.11.4 Земельного кодекса РФ вам потребуется произвести Раздел земельного участка на две части.
Каждая из данных частей ЗУ должна будет иметь:
- свой кадастровый номер;
- свой вид разрешённого использования:
а)земля населённых пунктов где находиться жилой дом и другие жилые постройки (ст.83 ЗК РФ):
б)земля промышленности где будет располагаться ваш Торговый павильон (ст.88 ЗК РФ).
При этом, для Строительства либо Размещения Торгового павильона на данном Земельном участке вам потребуется получить письменное Разрешение в Администрации муниципального образования (ст.51 ГрК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 23.02.2019 г.

Юрист Кудашева Н. В., 3715 ответов, 2259 отзывов, на сайте с 01.02.2019
26.8. Здравствуйте! Вы можете купить, взять в аренду, как захотите. Оформляете соответствующий договор согласно ГК РФ. А чтоб использовать под бизнес, придётся обратиться в городскую администрацию, получить соответствующее разрешение.

Юрист Фролов С. В., 6163 ответa, 3347 отзывов, на сайте с 15.02.2018
26.9. В силу ст.37,39 ГрК РФ.участок физ. лица (либо его часть) должен быть переведен под предпринимательскую деятельность. Если это так - покупайте либо берите в аренду. Если нет - это не Ваш объект.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20269 ответов, 9704 отзывa, на сайте с 23.03.2017
26.10. Здравствуйте, существует Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 09.08.2018) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014 N 33995) этот классификатор определяет в каких целях могут быть использованы те или иные земельные участки. Заключить договор купли продажи, Вы, безусловно можете ГК РФ ст.454, но возможность использования павильона по назначению на данном земельном участке зависит от того, какое разрешенное использование имеет этот участок. Должен быть вид разрешенного использования-Предпринимательство, это означает осуществление деятельности для извлечения прибыли, в том числе и торговля. Если такого вида разрешенной деятельности участок не имеет, то возможно привлечение к административной ответственности согласно КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

27. Есть ли какие-то специфические особенности при заключении договора аренды торгового павильона между физ. лицом и ип? Физ лицо - собственник.

Юрист Максимов М. В., 22064 ответa, 12976 отзывов, на сайте с 15.09.2016
27.1. Если павильон зарегистрирован как стационарный объект, присвоен соответствующий номер в Росреестре и срок аренды более 1 года, то его надо регистрировать;
Правовые ресурсы
Некоммерческие интернет-версии
О компании и продуктах
Вакансии

Главная Документы Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
См. также:
ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)

ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 651 ГК РФ


1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Открыть полный текст документа.

28. Земля в аренде у администрации под строительство торгового павильона, построен нами павильон, открыты коды на общепит, торгуем помимо продуктов пивом, нужно ли переоформлять договор с администрацией на землю, так как назначение строительства изменено.

Юрист Лукина О. А., 71 ответ, 55 отзывов, на сайте с 17.02.2019
28.1. Здравствуйте, ДА, я бы вам посоветовала выкупить земельный участок, посмотрите условия выкупа в договоре, чтоб обойти торги.
ЗК немного изменился, и просто продлить аренду, по истечению срока аренды, по заявительному порядку, нельзя. Снова через торги.
А это, при наличии на нем строения, очень невыгодно, может влезть кто угодно.

29. Ип без работников. Нижнее белье. Арендую павильон 14 кв. м.в торговом центре. Нужна ли спецоценка рабочего места.

Юрист Салахиев А. Р., 892 ответa, 620 отзывов, на сайте с 25.06.2018
29.1. Здравствуйте.
Если нет работников, то не нужно.
Удачи.

30. Я арендую торговый павильон, хочу расторгнуть договор и перейти в более " проходимое" место. Как правильно составить письменное уведомление о расторжении договора.

Юрист Асцатрян Н. В., 41725 ответов, 23573 отзывa, на сайте с 24.11.2016
30.1. По правилам сайта юристы документы готовят на платной основе. Можете выбрать юриста на нашем сайте и обсудить с ним все условия в личных сообщениях.

Юрист Паутина Е.Ю., 55510 ответов, 24503 отзывa, на сайте с 13.12.2011
30.2. Ирина, так и пишите...
...Настоящим Арендодатель уведомляет Арендатора о расторжении Договора.
На основании п. 3 ст. 450 ГК РФ и п.Договора договор считается расторгнутым со дня получения настоящего уведомления.

Читайте также

Нам выделили места под строительство павильонов.
Могу ли я переоформить право аренды на земельный участок на другого человека взятый под торговый павильон?
Хочу арендовать кусок земли во дворе у собственика, хочу поставить там торговый павильон, что надо делать?
Взяла под аренду торговый павильон договор от 18.
Хочу купить павильон расположенный на рынке,
2002 год договор аренды торгового павильона, должен подлежать гос. регистрации.
Как в договоре аренды прописать право собственности на некапитальный объект?
У нас торговый павильон на рынке. Администрация решила принудительно расторгнуть с нами договор по истечении 11 месяцев.
Павильон или магазин?
Я ИП на патентной системе с фиксированной суммой.
Мини маркет оказалось на территории мкд после межевания территории мкд,
По договору аренды АО «Луч» был предоставлен земельный участок сроком на 5 лет для проектирования,
Брал в аренду земельный участок под строительство торгово-остановочного комплекса 100 кв.
Хочу открыть бизнес.. своё ип. фото на документы,
Каким образом приобрести землю в собственность под торговым павильоном, который в аренде.
Земельный участок в аренде под торговый павильон могу ли я на нем построить стационарный объект.
Если по решению суда закрывается на определенный период торговый павильон за этот период платица аренда за землю.
Мне после смерти отца по наследству перешло право аренды на торговый павильон на 49 лет.
Мне удовлетворили иск и теперь ООО признано должником, но на расчетный счет не поступают деньги либо очень незначительные суммы.
Деятельность рынков, торговые палатки, управляющая рынком компания

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X