Спросить бесплатно

Аренда чердачного помещения - вопросы и ответы

Аренда чердачного помещения

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Над моей квартирой на 3 этаже 3-х этажного дома часть чердачного помещения с отдельным входом с лестничной площадки. Три года мы пользуемся этим помещением, приводим его в порядок. Над 3-х комнатными квартирами в левом крыле дома также есть чердак с отдельным входом, который полностью захламлён и им никто не пользуется. На мои просьбы дать согласие на приватизацию или аренду части чердака над моей квартирой два собственника ответили отказом. Хочу обратиться в суд с иском об установлении порядка пользования чердачным помещением. Каков порядок действий?

Адвокат Панфилов А.Ф., 50511 ответов, 24876 отзывов, на сайте с 20.09.2013
1.1. Составить иск и подать.
Но такой иск не подлежит удовлетворению, так как этот вопрос решается только общим собранием собственников и суд не вправе его изменить..

2. Хочу купить частный дом площадью 56 квадратных метров, общая площадь участка
2,6 в аренде сотки раньше это была 1/2 дома но бывший хозяин отделил свою половину дома перестроив его на расстоянии 1 метра от соседской половины документы все оформил дом по документам находится в собственности план выделенного участка есть и перестроенного дома тоже. Законно ли такое строение и какие могут быть трудности если я захочу построить 2 этаж или монсардный? P.s-чердачное помещение раздельное но покрытие не оаздеденно для недопущения сырости и задувания снега между домами.

Юрист Бельдяева Н. А., 37431 ответ, 21398 отзывов, на сайте с 12.02.2016
2.1. Доброго времени суток!!! если дом (половина дома) узаконена, имеется технический паспорт и все изменения внесены в кадастровый паспорт то никаких проблем не должно возникнуть.

3. Являюсь собственником квартиры в двухквартирном доме в сельской местности свидетельство о ГРП на руках. Имеется участок земли около квартиры примерно 1.4 га.
Вторая квартира сосед имеет участок в собственности со своей половины. Зарегистрирован участок до 2000 года. Участки по факту огорожены и претензий по территории с соседом не имею. Входы в квартиры отдельные. Заезды на участки отдельные. Канализация, электричество и вода отдельные. Общее у нас только стена и чердачное помещение низкого профиля.
Хотел взять в аренду свою половину земли. Обратился в сельскую администрацию приняли заявление но отправили для межевания участка в ООО ГеоЗемИзыскание г Муром. После проверки участка мне указали, что Госреестре не числится участка земли под моей квартирой в собственности, а так же под соседской квартирой тоже земля не в собственности. Хотя земельный участок у соседа с его стороны в собственности и оформлен до 2000 года.
Так же мне указали, что для межевания земельного участка 1.4 га с моей стороны мне необходимо оформить землю под всем двухквартирным домом в долевую собственность с соседом. От соседа потребуется копии паспорта, свидетельства о ГРП на квартиру и заявление.
Созвонился с соседом. Он постоянно живёт в Москве. Возраст ему 80 лет. На пенсии но работает преподавателем в институте хирургии. В деревню приезжает раз в год осенью. Сначала сосед был не против. Через некоторое время вдруг передумал и сказал что ничего оформлять не будет. А мне без соседского «благословления» взять участок в аренду не получится как я понял.
Вопрос: что мне делать и как поступить в этой ситуации? Миром решить ситуацию сосед не хочет по каким причинам не знаю.

Юрист Волков В. В., 3070 ответов, 922 отзывa, на сайте с 26.07.2016
3.1. По вашему вопросу консультация платная

4. Уважаемые специалисты по отношениям с ЖКС. Я арендую нежилое помещение у Союза Художников, которое находится в фонде мастерских СХ (аренда у города). У меня договор с ЖКС. Были протечки. Только закончился суд, который присудил ЖКС возместить мне ущерб. Ситуация - сквозная дырка на чердак в потолке. Хочу делать ремонт внутри помещения, но без ремонта сгнивших балок перекрытия чердака это не сделать. По-моему-чердак общедомовая собственность-зона ответственности ЖКС. Готов даже заплатить, чтобы они отремонтировали. Опасаюсь сам влезатьв чердачный ремонт, что бы потом не было претензий ко мне. Руководство ЖКС обидевшись, не отвечает на заявления. Какую стратегию поведения посоветуете? Плюнуть и сделать самому весь ремонт? Далее писать по инстанциям? Влезать в новый процесс очень не хочется. Спасибо.

Юрист Титова Т. Н., 2816 ответов, 1131 отзыв, на сайте с 19.07.2016
4.1. А что в решении суда написано? Какой ущерб присудили ЖКХ? Разве стоимость будущего ремонта не вошла в сумму иска?

Адвокат Вечерский К.С., 7212 ответов, 4481 отзыв, на сайте с 02.07.2015
4.2. Добрый день.
Чердак и межэтажные перекрытия - общедомовое имущество, капитальный ремонт которого производится с согласия всех собственников Фондом капремонта.
Если заменить надо только часть перекрытий и они пришли в негодность по вине управляющей компании, ремонт должна проводить УК.
Поскольку помещение принадлежит городу, необходимо в любом случае на проведение ремонта получить согласие собственника.

Хочу купить частный дом площадью 56 квадратных метров, общая площадь участка 2,6 в аренде сотки раньше это была 1/2 дома но бывший хозяин отделил свою половину дома перестроив его на расстоянии 1 метра от соседской половины документы все оформил. Законно ли такое строение и какие могут быть трудности если я захочу построить 2 этаж или монсардный? P.s-чердачное помещение раздельное но покрытие не оаздеденно для недопущения сырости и задувания снега между домами.
Читать ответы (1)

5. В доме 3 зтажа на первом гаражи 2 и 3 жилые в доме 4 квартиры 2 собственника сдают в аренду квартиры. А 2 проживают имеются над квартирами 2 чердачных помещения где расположена система отопления. Кому принадлежит чердак?

Адвокат Тарасенко А.В., 123 ответa, 59 отзывов, на сайте с 22.06.2012
5.1. Здравствуйте! Чердак - общее имущество дома.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Скажите, правильно ли написано заявление или чего-то не хватает?


Заявление.
Прошу Вас провести проверку по факту занимаемого неизвестной группой лиц подвального помещения по адресу: г. СПб, пр. дом между 3 и 4 подъездом.
25 апреля 2014 года обратившись в дежурную часть 31 отдела полиции мне было сообщено, что данное помещение используется как, однако при осмотре этого помещения было выявлено, что некоторые посетители несовершеннолетние, данное помещение не оборудовано специализированной вытяжной системой, на полу лежат ковровые покрытия, на которые сбрасывается пепел с улей от кальянов, нет противопожарной сигнализации, нет огнетушителей, отсутствует счетчик потребляемой электроэнергией, нет счетчиков потребляемого водоснабжения. Посетители данного подвального помещения личным автотранспортом блокируют выход из подъездов, в результате чего возникает угроза жизни и здоровью жителей 3, 4, 5 парадной т.к. в случае ЧП, срочная эвакуация жителей этих парадных будет затруднена, отсутствует возможность выноса пострадавших или внезапно заболевших на носилках бригадами Cкорой медицинской помощи, затруднена работа спасателей. Показать упаковки от табака используемого в кальянах посетители отказались, что ставит под сомнение содержимое кальянов. Если данное помещение используется в коммерческих целях, то прошу разъяснить отсутствие кассового аппарата, с кем заключен договор на аренду данного помещения.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с п. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Сводом правил 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденных Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 года №778 предусмотрено, что в подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. Не допускается размещать склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли, кроме складских помещений, входящих в состав общественных учреждений, имеющих эвакуационные выходы, изолированные от эвакуационных путей жилой части здания (правило не распространяется на встроенные автостоянки).
Так же напоминаю, что существует Федеральный закон Российской Федерации от 23 февраля 2013 г. N 15-ФЗ Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака.
Согласно Правил пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03), утвержденных Приказом МЧС РФ от 18.06.2003 года №313 двери чердачных помещений, а также технических этажей и подвалов, в которых по условиям технологии не требуется постоянного пребывания людей, должны быть закрыты на замок. На дверях указанных помещений должна быть информация о месте хранения ключей. Окна чердаков, технических этажей и подвалов должны быть остеклены и постоянно закрыты.
В зданиях, сооружениях организаций (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается: использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.
Нахождение в в подвальном помещении нарушает, во-первых, целостность общего имущества собственников многоквартирного дома, поскольку они возведены без их согласия, а, во-вторых, требования СП 54.13330.2011 и ППБ 01-03, что приводит к затруднению свободного доступа, создает угрозу устранения аварийной ситуации.


Прошу провести проверку в пределах компетенции участкового уполномоченного полиции. Если по некоторым пунктам данного заявления участковый уполномоченный не компетентен, то прошу переслать копии данного заявления в соответствующие инстанции с письменным уведомлением меня в установленные законом сроки.

Юрист Мешков А.В., 2340 ответов, 900 отзывов, на сайте с 14.03.2014
6.1. Это Вам кто такое написал?))) Если Вы пишете заявление участковому, то ГК РФ упоминать вообще не стоит, так как участковый в пределах своей компетенции работает с УК РФ и КоАП РФ. Участковый Вам ничего перенаправлять не будет, потому что он лентяй и просто напишет Вам отказняк с формулировкой "нет состава преступления" и скажет, что это гражданско-правовые отношения. А это Вам составили исковое заявление в гражданский суд и причем без требований.

7. Купил в деревне (в пригороде) недостоеный кирпичный дом. Земля 10 соток в аренде. Есть на участке баня, металл. Гараж, колодец. Достраиваю, утепляю дом... Дело доходит до чердачного помещения (мансарды) Вопрос: 1). Как мне быть достроить мансарду под жилое помещение или достроить потом, после оформления тех. паспорта, как жилой дом, не указав в БТИ мансарду, чтоб меньше платить налог.?2).С какой целью приватизировать мансарду?3). Обязательно ли регистрировать баню как нежилое строительство?4).Обязательно регистрировать металлич. Гараж-(со временем хочу увезти и на его место построить капитальный гараж (в планах)). У нас есть в городе квартира прописка... Спасибо.

Юрист Моисеев В.Н., 50666 ответов, 19883 отзывa, на сайте с 10.07.2009
7.1. Уважаемый Марсель, г.Уфа !
У меня к вам вопрос, а вы прежде чем покупать имущество советовались с юристами ???

Поэтому я рекомендую вам, хотя бы на этом этапе обратиться со всеми документами на ОЧНУЮ консультацию к квалифированному юристу.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.01.2013г
22:20 моск.

Юрист Моисеев В.Н., 50666 ответов, 19883 отзывa, на сайте с 10.07.2009
7.2. Уважаемый Марсель, г.Уфа !
Мне неизвестно с кем вы советовались перед покупкой данного имущества ???

Но купить-продать Объекты недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на них зарегистрировано в ФРС, в противном случае данное имущество является ДВИЖИМЫМ и продаётся-покупается по цене строительных материалов.

С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 07.01.2013г
10:16 моск.

8. Компания, предоставляющая услуги по предоставлению интернета, кабельного телевидения и телефонии пустила через крышу нашего чердака свой кабель, не подключив наш дом и не согласовав вопрос с собственниками жилья. Подключать наш дом к своим услугам они отказываются, сославшись на потенциально малое количество клиентов для своих услуг в нашем доме. Вправе ли собственники жилья требовать либо компенсации за аренду чердачного помещения, либо демонтажа кабеля, либо подключения нашего дома к услугам компании. Спасибо.

Юридическая фирма "КОДЕКС-ИНФОРМ", 765 ответов, 351 отзыв, на сайте с 08.11.2012
8.1. А Вы являетесь собственником квартиры в указанном доме?

Юридическая фирма "КОДЕКС-ИНФОРМ", 765 ответов, 351 отзыв, на сайте с 08.11.2012
8.2. Кроме того есть ст.253 - владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

Адвокат Торчигин Д.С., 22622 ответa, 8453 отзывa, на сайте с 05.09.2006
8.3. Собственники конечно вправе.

Мы, являясь юр.лицом, заключили договор аренды нежилого помещения с другим юр.лицом. Помещение (мансардного типа) является частью общего здания, принадлежащего Арендодателю. Однако, выяснилось что права собственности на него у Арендодателя нет. Арендодатель отремонтировал чердачное помещение и незаконно стал сдавать в аренду под офисы. Что делать в таком случае? Можем ли мы вернуть оплаченную ранее арендную плату?
Читать ответы (1)

9. Я являюсь собственником квартиры на последнем этаже в многоквартирном доме, на этаже 3 квартиры. Одна из квартир изъявила желание взять в аренду чердачное помещение. В настоящий момент с меня требуют поставить подпись в самовольно созданном бюллетене, где представлен выбор: ЗА, ПРОТИВ, НЕ ВОЗРАЖАЮ. При этом в доме нет ТСЖ и УК, есть только ДЭЗ.
В будущем я также планировала приватизировать часть чердачного помещения.
Вопрос: если мой голос будет ЗА, насколько я рискую в будущем с такой же идеей?

Юрист Емельянов А.В., 3855 ответов, 1207 отзывов, на сайте с 23.11.2011
9.1. ЗА или ПРОТИВ - решать вам. Аренда и получение в собственность чердачного помещения разные вещи. Приватизация - это получение бесплатно жилого помещения исключительно. Судя по вопросу это вообще непонятные действия. Для аренды необходим арендодатель, т.е. собственник чердачного помещения и только у него можно взять в аренду или выкупить помещение. Посему тут много вопросов о законности данного действа помимо - ЗА или ПРОТИВ.


10. Возможно ли выкупить или снять в аренду чердачные помещения, например в 5-ти этажках. Какие необходимы для этого документы и куда нужно обращаться? Спасибо.

Юрист Орлова Т.Н., 84 ответa, 16 отзывов, на сайте с 26.04.2009
10.1. выкупить навряд ли. Это общее имущество собственников многоквартирного дома. А в аренду, возможно. Если есть ТСЖ и ему даны полномочия, можно заключить договор аренды. Если нет - то на общем собрании жильцов принять такое решение.

11. Можно ли приватизировать или взять в аренду чердачные помещения жилого дома с последующей их реконструкцией? Если да, то на каких условиях и какие для этого необходимы документы?
Спасибо.

Юридическая фирма Юр.бюро Юрьева, 844 ответa, 143 отзывa, на сайте с 26.07.2004
11.1. Ответ: Только при наличии согласия всех собственников квартир жилого дома. Если же в доме имеются неприватизированные квартиры, то потребуется решение районной администрации. Собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит право долевой собственности на общее имущество дома. Распоряжение имуществом, принадлежащим на праве долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его сособственников. Основание: ст. 246, 289, 290 ГК РФ.

12. Помогите, пожалуйста разобраться в сложной для меня ситуации.
Я - художник. Арендую в Союзе художников мастерскую с 1991 года. В этом году я стал переоформлять договор аренды на 25 лет. Мастерская моя находится на 4-ом этаже 5-ти этажного дома. Это однокомнатная квартира, выведенная из жилого фонда. Прежде чем переоформлять договор, я хотел установить перегородку внутри помещения для хранения картин. Но когда я приехал в Межведомственную комиссию для согласования изменений, мне сказали что я не имею права пользоваться мастерской, т.к. творческие мастерские могут располагаться только в подвальных или чердачных помещениях а префект может вообще отобрать у меня мастерскую.
Убедительно прошу разъяснить какое положение существует в отношении творческих мастерских.
Сергей Воронин г.Москва.

Юрист Малых А.А., 138886 ответов, 49676 отзывов, на сайте с 29.12.2001
12.1. Никаких особых положений в отношении творческих мастерских нет. Нормативных актов, которые бы запрещали размещение творческих мастерских в иных , кроме подвальных и чердачных помещений, нет.
Префект вашу мастерскую не имеет права отбирать, если она в установленном порядке переведена в нежилой фонд и Вы используете ее по целевому назначению. Таким образом, Вы имеете полное право пользоваться и впредь имеющейся мастерской. В случае отказа в переоформлении договора аренды со стороны арендодателя можете смело обращаться в суд на основании ст. 621 ГК РФ – преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
Относительно согласования изменений – если при установке перегородки не нарушаются строительные и архитектурные нормы, при наличии необходимых согласований служб и ведомств Вам откажут в подписании, то Вы можете смело обращаться в суд с заявлением о признании отказа незаконным.

Я живу в пятиэтажном многоквартирном доме. Застройщик у которого мы купили квартиру, сказал, что чердачное и подвальное помещение этого дома он имеет право сдавать в аренду предпринимателям под магазины и т.д. Так ли это или нет? Дайте пожалуйста развёрнутый ответ. Благодарю.
Читать ответы (2)

13. У меня в собственности имеется квартира на последнем этаже нового кирпичного дома (по договору долевого участия в строительстве зарегистрирована в ГБР г. Санкт-Петербурга). В настоящее время самоуправление в доме осуществляется ТСЖ. Чердачное помещение высотой около 2,5 м над квартирой свободно. К кому можно обратиться и какие документы необходимо оформить при желании переустройства чердачного помещения над квартирой под подсобное нежилое (мастерская) или жилое помещение и на каком основании возможно использование переоборудованного помещения в ТСЖ (аренда, собственность или др.)?

Адвокат Осикина И.Ю., 253 ответa, 3 отзывa, на сайте с 04.12.2000
13.1. Для получения разрешения на реконструкцию необходимо обратиться в районную администрацию. Порядок предоставления чердаков установлен распоряжением мэра Санкт-Петербурга № 128-р от 19.02.1996 "О реконструкции чердаков и мансард на инвестиционных условиях". В соответствии с данным распоряжением на реконструкцию чердака необходимо получить согласие всех собственников жилых и нежилых помещений всего дома. Использование реконструированного помещения возможно на условиях аренды либо безвозмездного пользования.

14. Скажите пожалуйста, можно ли оформить часть чердачного помещения в безвозмездное пользование сроком на 49 лет? И можно ли потом оформить в собственность эту часть чердака? Дом довоенной постройки, в два этажа. Мы живём на втором этаже. Мы хотим взять в аренду часть чердачного помещения над нашей квартирой. Спасибо.

Юрист Васильев Д.А., 2554 ответa, 839 отзывов, на сайте с 21.07.2015
14.1. Здравствуйте. Можно

15. Как лучше оформить договор аренды на безвозмездное пользование части чердачного помещения. Если можно образец договора приложить.

Адвокат Пугачева И.А., 74225 ответов, 28993 отзывa, на сайте с 11.11.2013
15.1. Здравствуйте! образцы ищите в интернете - юристы составляют документы за плату

16. Управл. Организация заключила от имени собственников МКД договор с Ивтелеком на обеспечение доступа к интернету. Ивтелеком регулярно перечисляет УО за аренду чердачного помещения МКД, где размещено интернет-оборудование, определенную плату. ВОПРОС: Должны ли эти денежные средства расходоваться строго адресно, на нужды конкретного МКД, чей чердак арендован?

Юрист Рубцов Д. С., 2570 ответов, 827 отзывов, на сайте с 20.08.2015
16.1. Здравствуйте. Да. Должны расходоваться на МКД ОДИ которого арендовано.

17. Живу в подмосковном городке, у нас в доме 8 квартир. Я хочу арендовать, а в дальнейшем может выкупить, чердачное помещение над своей квартирой. Живу на 2 этаже 2 х этажного дома. Жильцы 5 ти квартир подписали согласие, 2 ое против. Могу ли я начать собирать документы для аренды? Какие документы нужны? И куда надо обращатся?

Юрист Сырова А. М., 34982 ответa, 13189 отзывов, на сайте с 17.11.2015
17.1. Здравствуйте. Общее имущество в МКД принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Можете приватизировать часть чердака. Сам чердак приватизировать нельзя. Может быть, собственниками общего имущества, передан в аренду.

Юрист Титова Т.А., 113293 ответa, 49848 отзывов, на сайте с 17.02.2012
17.2. нет, ваше право приобретения ЧП ограничено ст. 36 ЖК, где указано, что на уменьшение общего имущества жильцов дома - нужно согласие всех собственников жилья в доме (если будете чердак реконструировать), если будете только пользоваться можно - но нужно решение общего собрание - большинство голосов
ст. 36 ЖК
текст в предыдущей редакции)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.


Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X