Договор аренды помещения - вопросы и ответы

Договор аренды помещения

Краткое содержание

  • Если я ИП и снимаю помещение в аренду (часть) нужнл ли мне заключать договор аренды?
  • Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения в счет оплаты аренды земли?
  • Действителен договор аренды торг. Помещения, без печати? И квитанции об оплате?
  • Можно ли заключить договор аренды на торговое помещение на двух ИП?
  • Как оформляется договор аренды жилого помещения?
  • Я ИП, арендую помещение для торговли, я обязана ли заключать договор на вывоз мусора?
  • Чем договор аренды помещения отличается от договора найма помещения.
  • Публикации
  • Договор аренды
  • Аренда помещений
  • Договор аренды земельного участка
  • Договор аренды автомобиля
  • Расторжение договора аренды

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Если я ИП и снимаю помещение в аренду (часть) нужнл ли мне заключать договор аренды?

1.1. Здравствуйте.
Да, в силу ст.420,606 ГК РФ.

2. Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения в счет оплаты аренды земли?

2.1. Возможно - на усмотрение собственника...

2.2. Нет. в договоре аренды должна быть прописана арендная плата. Вы можете заключить договор на такую же сумму. А уже потом заключить дополнительное соглашение по двум договорам о взаимозачетах.

3. Действителен договор аренды торг. Помещения, без печати? И квитанции об оплате?

3.1. Какой срок договора и кто стороны договора (физические, юридические лица)?

4. Можно ли заключить договор аренды на торговое помещение на двух ИП?

4.1. Здравствуйте! Да можно.

4.2. Пожалуйста это ваше право.

5. Как оформляется договор аренды жилого помещения?

5.1. Е аренды только-найма - прав-но говорить. Обычно. В письменном видеи пр.

Нежилое помещение передаётся от физ лица к ИП по договору безвозмездного пользования, а уже ИП заключает договор аренды с ООО. Вот этот договор аренды будет считаться догором аренды или субаренды? Так как первый договор не аренды а о безвозмездно пользование.
Читать ответы (2)

6. Я ИП, арендую помещение для торговли, я обязана ли заключать договор на вывоз мусора?

6.1. Добрый день! По общему правилу ст.209 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на собственника. Однако, в договоре аренды помещения стороны вправе предусмотреть иные условия, не противоречащие закону и договору.


7. Чем договор аренды помещения отличается от договора найма помещения.

7.1. Договор найма является разновидностью договора аренды и заключается в отношении жилых помещений. Договор аренды же заключается в отношении нежилых объектов недвижимости (здания, строения, сооружения, земля, нежилые помещения).

7.2. Отличие заключается в следующем:
- объектом для найма может быть только жилое помещение. В то же время предметом аренды может выступать офис, производственные, торговые и складские помещения;
- стороной договора аренды является юридическое лицо, наем предполагает участие в сделке физических лиц; -участниками арендных отношений являются арендодатель и арендатор. Найм возникает между наймодателем и нанимателем. Наименование сторон обязательно указывается в договоре.

7.3. Андрей, добрый вечер. Отличие договора аренды от договора найма заключается в следующих моментах: разновидность объекта. Объектом для найма может быть только жилое помещение. В то же время предметом аренды может выступать офис, производственные, торговые и складские помещения; стороной договора аренды является юридическое лицо, наем предполагает участие в сделке физических лиц; участниками арендных отношений являются арендодатель и арендатор. Найм возникает между наймодателем и нанимателем. Наименование сторон обязательно указывается в договоре. Договорные отношения между участниками сделки устраняют конфликтные ситуации, связанные с эксплуатацией имущественного объекта. Они устанавливают основные правила, которые обязательны для исполнения, как владельцем имущества, так и его пользователем. В оформлении договора найма жилого помещения могут помочь риэлторские агентства, юридические компании или частные юристы, специализирующиеся на найме и аренде помещений. Существенные моменты договоров Чем отличается договор найма от договора аренды? Можно обозначить следующие отличия: срок договора. Аренда помещений может оформляться на любой, оговоренный сторонами срок. Передать помещение в наем можно на срок не более 5 лет. Договора на срок менее года считаются краткосрочными, на более продолжительный срок долгосрочными. Краткосрочныйнайм выгоден наймодателю, т.к. существенно ограничивает права жильцов. Долгосрочные правоотношения направлены на поддержание интересов нанимателей; заключение договора аренды требует прохождения обязательной регистрации сделки в Росреестре. Исключение устанавливается для договоров аренды, заключенным на срок менее одного года. Если вы оформляете договор найма, то вам не нужно беспокоиться об обязательной регистрации документа в государственных структурах. Если сумма полученного дохода по договору найма превысит 10 МРОТ, то нужно зарегистрировать договор в налоговой службе и домоуправлении; особенности правоотношений в рамках договора аренды определены в главе 34 гражданского законодательства. Договор найма регулируется нормами главы 35 кодекса; договор аренды предусматривает участие в сделке юридического лица, участниками договора найма могут быть только граждане; расторжение договора аренды может происходить как в судебном, так и во внесудебном порядке, в то же время наниматель и наймодатель могут расстаться только после издания судебного постановления или приказа. Участники сделки Чем отличается договор найма от договора аренды? Еще одним отличием является платежеспособность арендатора или нанимателя. С компании или предпринимателя взыскать задолженность проще, т.к. юридические лица чаще всего имеют собственное имущество, остаток на расчетном счете. Обычные граждане могут обладать ограниченной платежеспособностью по причине отсутствия работы и иных источников дохода. Чем отличается аренда от найма жилого помещения? При найме помещений для вселения граждан в помещение требуется оформление письменного акцепта наймодателя. Возобновление договора на новый срок при краткосрочном найме производится по усмотрению наймодателя. У жильцов не возникает преимущественного права на продление срока эксплуатации квартиры или комнаты. Отличие аренды от найма жилого помещения определяется субъектами, которые выступают участниками сделки. Обе разновидности договоров относятся к имущественному найму, основным содержанием которого является передача недвижимости на определенный срок за оговоренную сторонами плату.
Удачи Вам.

8. Заключила договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом, на момент заключения владею этой недвижимостью менее пяти лет. на момент совершения окончательной сделки перехода прав собственности, будет уже более 5 лет, буду ли я плательщиком НДФЛ?

8.1. Нет не будете,5 лет считается до перехода права и регистрации нового сосбвтенника.

8.2. 5 лет начинают исчисляться с момента регистрации перехода к Вам права собственности.

9. Нежилое помещение по договору безвозмездно пользования передается от физ лица к ИП, а затем от ИП к ООО по договору аренды возмездно. Будет ли считаться ИП субарендатором. Ведь ИП не передаёт и вообще это не противоречит законодательству?

9.1. Здравствуйте. Субарендатором будет ООО.

10. Я как ИП сдаю нежилое помещение по договору аренды уже 4 года, заключая новый договор каждые 11 месяцев. Фактически деньги арендатор переводит 2 раза в месяц на карту. В налоговую не отчитываюсь, так как сдаю имея патент. Сейчас арендатор просить документы, подтверждающие получение платежей. Вопрос: какие я могу ему дать документы, не имея кассы? И обязан ли я их предоставлять?

10.1. Можете предоставить справку. Поскольку Вы ИП. Подойдет справка об исполнении обязательств (ст. 309 ГК РФ)

10.2. Можете представить выписки по банковскому счёту. Объясните что у вас отсутствует касса. Но с июля вы обязаны были перейти даже на патенте на онлайн кассу.
Федеральный закон от 22.05.2003 N 54-ФЗ (ред. от 26.07.2019) "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации"

10.3. В подтверждение факта получения платежей по договору аренды (ст.606 ГК РФ) подойдет расписка или справка об исполнении обязательства по договору. Однако за прошедшие периоды Вы можете не давать уже никаких расписок. Они даются в момент получения денежных средств, а не оптом за все 4 года.

10.4. Здравствуйте.
Можете предоставить арендатору расписку, написанную в свободной форме - часть 2 статьи 408 ГК РФ.

10.5. Сдавая помещение при наличии патента вам не обязательно иметь онлайн кассу в связи с этим в подтверждении оплаты за аренду можете предоставить распечатку с банка о движении средств по карте.
Условие о предоставлении подтверждения оплаты или нет должно было быть прописано в договоре аренды ст.606 ГК РФ.

10.6. Здравствуйте, Игорь, в соответствии со ст.252 НК РФ
Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на территории которого были произведены соответствующие расходы, и (или) документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том числе таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с договором). В этой связи вполне возможно подтвердить получение арендных платежей за истребуемый период можно путем составления актов об оказанных услугах по передаче в аренду помещения, с указанием сведений (дата, размер платежа) о зачислении на карточный счет.
Удачи Вам.

11. Физ. лицо передало организации помещение на безвозмездной основе, а сейчас за аренду будет взиматься плата. Нужно составлять новый договор аренды или можно оформить доп. соглашение к действующему.
Спасибо.

11.1. Можете составить дополнительное соглашение к основному договору аренды, которое будет являться неотъемлемой его частью ст.421 ГК
Главное в нём прописать необходимые условия.

12. Купил нежилое помещение с обременением договора аренды, снял обременение через год, деньги за аренду не получал, считается или нет что я занимался предпринимательской деятельностью, как на это налоговая посмотрит?

12.1. Не считается, если статуса ИП не было.
Долг можно взыскать по суду.

12.2. Добрый день.
Здесь необходимо разобраться для каких целей помещение передано в аренду, стороны по договору, использовалось оно или нет в предпринимательских целях.
Права аренды после покупки перешли к Вам, а соответственно Вы вправе требовать оплаты арендных платежей.
С точки зрения налоговой Вы получали доход, с которого необходимо будет заплатить налог.

12.3. Здравствуйте. Статус ИП приобретается путе регистрации в налоговой. Если вы не зарегистрированы, то ИП не являетесь.

13. Если в договоре аренды прописано "обязан нести расходы по содержанию и эксплуатации здания", должна ли я оплачивать расходы на капремонт помещения?

13.1. Нет, не обязаны, внимательно смотрите условия договора.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 2028
В настоящее время аренда домов не вызывает удивления. Дома арендуются на праздники, выходные или для постоянного проживания, на сутки или на длительный срок.
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение