Юридическая социальная сеть 9111.ru

Договор аренды помещения

Наше помещение занимает арендатор без договора аренды. Как мы можем его выселить?

Выселить можете в судебном порядке.


Вам помог ответ?ДаНет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Нужен договор для покупки магазина с товаром, помещение в аренде.

1.1. Можете заказать составление договора здесь.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

2. Форма безденежного договора аренды жилого помещения (с производством ремонта)

2.1. Простая письменная. Но если стороны желают, то могут и в нотариальной форме заключить.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

2.2. Игорь Анатольевич
Договор аренды жилого помещения со сроком менее года не подлежит государственной регистрации и заключается в простой письменной форме.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

2.3. Форма договора-исключительно письменная.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
3. Договор аренды нежилого помещения заключен на 11 месяцев и 10 дней. Подлежит ли такой договор регистрации? Что в таком случае делать? Критичны ли 10 дней?

3.1. Подобные договоры, заключенные на срок до 1 года, регистрации в Россреестре не подлежат.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

3.2. Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
4. Произошла смена собственника коммерческой недвижимости, которую занимал на основании договора аренды арендатор. Деятельность арендатора на этой площади не прекращалась. Спустя время, новый собственник, не заключая договор аренды с арендатором, продал помещение. Имеет ли право собственник, не заключивший договор аренды с арендатором, на получение арендной платы за период владения помещением?

4.1. Да имеет. Об это сказано в п. 1 ст. 617 ГК РФ, в силу которого Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
5. Заключен договор аренды нежилых помещений на неопределенный срок. Хотим отказаться от части помещений. Правомерно ли установлена плата за отказ от части помещений? Плата указана в виде штрафа, арендодатель забирает соответствующую часть обеспечительного платежа.

5.1. Дарья, штраф может быть уменьшен на основании ст. 333 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

5.2. Если это предусмотрено условиями договора и они не признаны недействительными, то законно.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
6. Сейчас арендую помещение под вид деятельности Бани/Сауны. В случае введения ограничений из-за COVID-19 деятельность может быть ограничена. Как может звучать пункт в договоре, чтобы мне платить из всей аренды только кадастровую стоимость моих квадратных метров (это условие арендодателя)

6.1. В договоре аренды так и сформулируйте: "В случае введения ограничений нормативным актом в связи с распространением COVID-19 на деятельность Арендатора (ОКВЭД ____) арендная плата в указанный период будет начисляться по следующей ставке:_______ рублей за 1 кв.м. арендуемой площади, что является кадастровой стоимостью арендуемого имущества по состоянию на 2020 год. Начиная со дня, следующего за днем отмены вышеуказанных ограничений, что подтверждается соответствующим нормативным актом, арендная плата составляет _______ рублей в месяц".


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
7. Каждый год при новом заключении договора аренды помещения, арендодатель требует оплатить едино разовым платежом 35 % годовой суммы аренды. Предусмотрено ли это законом?

7.1. Галина, по закону существует свобода выбора при заключении договора. Если вас не устраивают его условия, вы вправе его не заключать. Или пытаться договориться на меньшую сумму предварительной оплаты (ст. 421 ГК РФ).


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

7.2. Галина
Принцип свободы договора, ищите другой вариант, на рынке съемного жилья достаточно предложений.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
8. Закончился договор аренды нежилого помещения.

После окончания договора арендатор продолжает пользоваться ей 4 месяца, но не платит.

Можно ли взыскать арендную плату за фактическое пользование и, если да, то на основании какой статьи закона?

С уважением, Игорь.

8.1. За фактическое пользование возможно, гл. 34 ГК РФ Аренда.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

8.2. Можете взыскать.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
9. Арендатор не заплатил за энергопотребление в нежилом помещении за несколько месяцев. Договор аренды зарегистрирован в рег. палате и на данный момент не расторгнут. Арендатор скрывается, расторжение не подписывает. Энергоснабжающая организация предупредила меня, что подает в суд. Как и в какой суд я должна подать иск?

9.1. Евгения
В суд по месту нахождения арендатора или по месту исполнения договора аренды, убедитесь, что условия договора аренды предусматривают обязанность арендатора оплатить электроенергию.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

9.2. Рекомендую иметь в виду, что претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ). Полезная ссылка: Подробнее >>>
Поскольку спорные правоотношения с арендатором и энергоснабжающей организацией Вам, вероятно, придется разрешать в судебном порядке, рекомендую обратиться за юридической помощью.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

10. Как правильно написать арендатору отзыв уведомления об расторжении договора аренды нежилого помещения?

10.1. Напишите в личные сообщения помогу вам.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

10.2. Заявление на отзыв уведомления пишите в свободной форме, указав причины.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

10.3. Пишите в простой форме либо обратитесь к юристу, услуга платная.

- см. ст. 779 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
11. Прошу дать ссылку на калькулятор пени (неустойки) за просрочку выплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения.

По возможности, из Консультанта или Гаранта.

С уважением, Игорь.

11.1. Формула для расчёта неустойки
Сумма * процентная ставка * срок.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

11.2. Игорь!
Данный калькулятор Вы можете самостоятельно найти в соответствующем разделе Консультант Плюс.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
12. Арендодатель физическое лицо, сдал нежилое помещение ИП на один год по договору аренды. ИП арендатор не платил пол года аренду и коммунальные платежи. Могу ли я взыскать эти деньги через суд если договор не зарегистрирован?

12.1. Не смотря на то, что договор аренды, заключенный на срок 1 год должен пройти регистрацию, это не лишает Вас возможности взыскать долг по аренде в судебном порядке. Есть положительная практика по Вашему вопросу, обращайтесь.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

12.2. Да, взыскать денежные средства возможно. Положительная судебная практика по аналогичным делам имеется.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

12.3. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами Московского региона дел, связанных с заключением и исполнением договора аренды (финансовой аренды).

4. При отсутствии государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества на срок более 1 года, такой договор считается незаключенным и не может являться основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, даже если стороны совершали действия по его исполнению.

(По материалам постановления ФАС МО от 16.08.06 № КГ-А 40/6565-06
по делу № А 40-83136/05-52-705)

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
13. В собственности на физ лицо имеется здание. Хотим открыть ресторан с лицензией на продажу алкогольной продукцией. Мы открыли ИП (6% ) чтобы сдать помещение ООО. По сути помещение сдается самим себе. Подскажите, что лучше оформить договор аренды на помещения с арендной платой или договор аренды на безвозмездной основе (договор ссуды)? С уважением Марина.

13.1. Марина.

Ваша ситуация лежит в другой плоскости. Не в выгоде между двумя коммерческими субъектами, а в уплате налогов.
Налоговая инспекция будет доначислять выгоду арендатору, если будет безвозмездная ссуда.
У вас два коммерческих субъекта - ИП и ООО.
Рекомендую вам заключить договор аренды. У вас целое здание. Возможно, в дальнейшем вы его будете сдавать в аренду и другим лицам одновременно со сдачей своему ООО.
Кроме этого если у вас будет очень высокая посещаемость, то аренду места будут просить банки под банкоматы или вендинговые фирмы под автоматы продаж (снеки; вода и прочее) либо вы сами будете искать таких арендаторов.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Мне нужен договор на аренду помещения в многоквартирном доме для группы по присмотру и уходу за детьми, с правом пользования общедомовым имуществом (имеется ввиду право гулять на детской площадке дома) помещение в собственности у арендодателя и мною оплачиваются коммунальные платежи в полном объеме.

14.1. Договор не проблема. Проблема в том, что потребуется решение общего собрания по разрешению подписания такого договора и по размещению детского учреждения в доме.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
15. Имею ли я право на льготу по уплате имущественного налога на нежилое помещение, если оно сдавалось по договору аренды безвозмездного пользования. И арендатор использовал магазин для деятельности по ЕНВД.

15.1. Если помещение на физ. лице и если вы имеете право на льготы, то тогда конечно можете рассчитывать на льготы по оплате имущественного налога. А под какие цели вы сдавали свою собственность к уплате налога на имущество никак не относится.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
16. Можно ли как-то обязать арендодателя снизить арендную плату за подсобные помещения? Так, у меня (ИП) заключен договор аренды нежилого помещения, в котором оговорено, какую площадь составляют подсобные помещения и площадь торговая, а цена одна и та же что за торговую площадь, что за подсобное помещение.

16.1. Никто не может собственника заставить снизить оплату, даже суд. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности
Гражданский кодекс. Часть 1

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
17. Могу ли я как арендатор расторгнуть договор аренды жилого помещение (в данных условиях пандемии) ссылаясь на пункт договора о событиях непреодолимой силы?

17.1. Можете расторгнуть в порядке ст.450 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

17.2. Любовь!
Да, можете. Пандемия коронавируса признается судами форс-мажорным обстоятельством.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
18. Есть кадастровый паспорт и заключённый договор аренды, мы вынесли из этого кадастрового паспорта часть помещений под новый кадастровый паспорт. Нужно ли перезаключать новый договор аренды с этим же арендатором.

18.1. Да нужно, так как были дополненые кадастровые номера.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

18.2. Необходимо понимать, что в договоре аренды прописано на этот счет. Но скорее всего новый договор аренды заключать нет необходимости, так как данный договор заключен на все помещение, а Вы образовали часть помещения внутри для иного договора.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
19. Расторгли договор аренды с арендодателем на словах без документов приема передачи помещения. Как в суде доказать что я помещение передал арендодатель?

19.1. Фак сдачи помещения подтверждается исключительно актом приема-передачи, если в договоре об аренде этого помещения не предусмотрено другой порядок его передачи при расторжении или прекращении. Если к тому же в помещении имелось оборудование, которым пользовался арендатор, а при расторжении акта не составили. То считается, что арендатор продолжает пользоваться этим оборудованием, а значит и должен оплачивать его. Это я к тому на сколько важно этот акт оформить. Других доказательств, которые бы посчитал в случае претензий арендатора суд, нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
20. Есть МКД общее имущество (ОИ) которого не разделено на доли и не распределено между собственниками квартир. В этом доме на основании аренды выделено нежилое помещение. Договор подписан между ИП и Муниципалитетом. Из этого выходит, что ОИ этого дома принадлежит Муниципалитету. Так ли это?

20.1. ОИ принадлежит собственникам помещений в МКД на основании ст. 36 ЖК РФ на праве общей долевой собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
21. Нежилое помещение (магазин) по договору купли-продажи перешло к другому владельцу. Соответственно договор с арендаторами также перешел к новому собственнику. Должен ли прежний собственник расторгать с арендаторами договор аренды, составлять дополнительное соглашение?

21.1. Нет, менять договор не надо, достаточно заключить дополнительное соглашение к действующему в части изменения реквизитов сторон.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

21.2. ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон


1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
22. У меня арендовал комнату парень. Он сбежал оставив комнату в грязном состоянии. Был подписан Договор Аренды, в котором указано, в случае не сдачи помещения и неподписания Акта Приемки-сдачи помещения, жилец обязан заплатить 20 000 руб---мне. Не возникнет ли каких либо препятствий для взыскания этого штрафа?

22.1. Если у Вас есть договор (подписанный надлежащим образом, в котором учтены все необходимые условия), то у Вас не должно возникнуть вопросов.
Но для правильного понимания ситуации лучше обратиться к юристам.
Звоните, разберёмся в Вашей ситуации.

Дмитрий Романович,
8 914 8 945 002


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
23. ИП помещение в аренде, отходы картон, макулатура, полиэтилен вывожу своими силами на базу вторсырья есть договор и акты о сдаче сырья, есть отведённое место и свой бак под мусор. Оператор насчитывает в полном объёме плату 13200,00 что делать?

23.1. Да ничего не сделаете, региональный оператор единственный поставщик данной услуги, и только он и правит балом, а никак не клиенты.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
24. На меня выписана нотариально заверенная доверенность на управление квартирой. В доверенности указана формулировка "с правом сдавать помещения в аренду, заключать договора аренды и т.д.", могу ли я заключать договора найма, а не аренды?

24.1. Можете, это фактически одно и то же.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

24.2. Неизвестно, надо изучать всю доверенность. Просто по указанному тексту - не можете, доверитель четко указал, в какой вид пользования можете сдавать.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
25. Открываю магазин, но ип ещё не оформлен. Могу ли я оформить договор аренды помещения на физ. лицо себя? И нужно будет потом переоформить договор на ип (себя)?

25.1. Можете конечно заключить договор аренды и без ип. Но потом придётся перезаключать. Согласится ли арендодатель?


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

25.2. Нормы, регулирующие правоотношения в рамках договора аренды нежилых помещений (параграф первый гл. 34 ГК РФ) никаких ограничений по субъектному составу договора не устанавливают. Отсюда следует, что арендатором нежилого помещения может выступать любое дееспособное физическое лицо, даже если он не является индивидуальным предпринимателем. Для арендодателя заключение договора с таким лицом негативных правовых последствий не влечет. Ответственность за свои действия будет нести исключительно сам арендатор.
Т.е. Вы арендуете как физическое лицо, спокойно подготавливаете открытие магазина и регистрируете ип
1) посте того как откроете ИП нужно будет переоформить договор аренды
2) до открытия ИП торговую деятельность не ведите, это подпадает под незаконное предпринимательство
3) проверьте можно ли в вашем регионе работать по патенту, в Москве, по патенту до 50 кв.м площади довольно выгодно.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
26. Кафе в Москве. Договор на аренду помещения (только стены) Коронавирус - деятельность не возможна. Арендодатель отказался на предложения по отсрочке АП по ФЗ-93. Расторгает договор в одностороннем порядке. Отказывает в доступе в помещение. Не возвращает имущество арендатора. Как быть?
Спаибо!

26.1. Вам необходимо направить претензию в адрес арендодателя с требованием о возврате имущества, а затем обратиться в суд, в случае, если арендодатель не исполнит ваше требование.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

27. С коллегой хотим арендовать помещение для работы напополам. Арендодатель хочет вписать только одного из нас в договор аренды. Есть ли какой-то договор или соглашение между физ. лицами, где можно закрепить обязательства перед друг другом по совместной оплате аренды, а также прописать имущество каждого?

27.1. Есть. Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) в порядке главы 55 части II Гражданского кодекса РФ. Однако для передачи части арендуемого помещения иному лицу (перенаём) в любом случае придётся получать письменное согласие собственника арендуемого помещения, в силу статьи 615 ГК РФ. Такие дела.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
28. Муниципальное общеобразовательное учреждение «Лицей 28» сдало по договору аренды индивидуальному предпринимателю Сидоркину нежилое помещение, находящееся в оперативном управлении лицея. Учредитель лицея оспорил данный договор, ссылаясь на то, что образовательное учреждение не вправе распоряжаться имуществом, предоставленным собственником. Правомерно ли требование учредителя?

28.1. Да, правомерны. Имущество, находящееся в оперативном управлении, может быть передано в аренду, но только с согласия собственника (согласно ст. 296 ГК РФ)


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

28.2. Да, правомерно.
Согласно ч. 1 ст. 296 Гражданского кодекса РФ Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
Также согласно ч. 3 ст. 298 Гражданского кодекса РФ Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Таким образом, для передачи помещения в аренду необходимо разрешение собственника.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
29. Я открыла ИП и взяла в аренду в МО (Химки) помещение в жилом доме с отдельным входом с улицы под маникюрный салон. Надо ли мне заранее заключать договор с пожарной инспекцией?

29.1. Юлия, выполнить требования контролирующих организаций по санитарному и пожарному надзору обязан собственник помещения, а не ВЫ.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
30. Договор закончился в 2017 году. Ни одна из сторон (обе юр.лицы) не оформила акт передачи помещения. Через год арендатор ликвидировался, но в выписке в отношение него на ранее арендуемые объект стоит ограничение. Ни каких документов нет, в том числе утерян договор аренды. В данном случае может ли арендодатель обратится с заявлением росреест о погашении записи аренды приложив выписку, что арендатор (бывший) был ликвидирован?

30.1. Да, у вас есть такое право.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

30.2. Вам необходимо воспользоваться правом расторжения договора заключённого на неопределённый срок.
Поскольку срок действия договора у вас закончился, ни одна из сторон не обратилась за пролонгацией данного договора, не было заключено соглашение о продолжении действия данного договора, то договор считается заключённым на неопределённый срок. Расторжение такого договора Производится в порядке ст. 610 ГК Российской Федерации
А вы даже зная, что арендатор ликвидировался имеете право направить по известному вам месту нахождения данного арендатора уведомление о том, что договор заключённый на неопределённый срок Расторгается по истечении трёх месяцев от даты получения уведомления
Вот это уведомление и квитанция об отправке, будет для вас служить основанием обращения в росреестр по истечении 3 месяцев, установленного срока за расторжением и прекращением договора аренды.


Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Арбитражный суд г.Москвы взыскал с Дома моды Вячеслава Зайцева 19,4 млн рублей

22.05.2020 в 09:33
24 просмотров
АСГМ (Арбитражный суд города Москвы) взыскал с Дома моды Вячеслава Зайцева 19,4 млн рублей!Изначально власти Москвы требовали от модельера 58 млн руб.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ()

ФНС РФ раскрыла, как ищет незарегистрированных предпринимателей

14.01.2020 в 15:43
4992 просмотров
Механика поиска незадекларированных доходовМеханика поиска незадекларированных доходов от теневого бизнеса раскрыта в письме № СА-4-7/8614@.
Комментарии (40)
Рейтинг публикации: 0 ()

Кого суды признают взаимозависимыми лицами

20.11.2019 в 14:33
694 просмотров
В НК РФ установлен перечень случаев, когда лица признаются взаимозависимыми. В то же время возможность признать их таковыми предоставлена и судам.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ()


Аренда дома: что необходимо знать при съеме жилья на длительный срок?

04.07.2019 в 09:47
2222 просмотров
В настоящее время аренда домов не вызывает удивления. Дома арендуются на праздники, выходные или для постоянного проживания, на сутки или на длительный срок.
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ()

Ишаев сдавал помещение под офис Роснефти за 13,7 млн рублей - источник

28.03.2019 в 19:55
160 просмотров
Источник, знакомый со следствием, сообщил, что экс-полпред в ДФО Виктор Ишаев обеспечил заключение по явно завышенной стоимости договора аренды помещения площадью свыше 280 кв.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ()

Как оформить прописку в Киеве если нет своего жилья

12.01.2019 в 13:28
207 просмотров
Нет ничего проще прописаться в свою квартиру в столице Украины, если она есть, а как быть тем, у кого нету своего жилья и вынужден снимать квартиру.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()

«Пакет Яровой» против религии – судебная практика

23.07.2018 в 17:51
16423 просмотров
Мы знаем из Конституции, что право исповедывать и проповедывать свою религию в России имеет каждый человек, если такая религия не исповедует каких-либо экстремистских вещей.
Комментарии (497)
Рейтинг публикации: 0 ()