Заключение договора аренды помещения

Краткое содержание:

  • Договор аренды помещения
  • Договор аренды нежилого помещения
  • Заключение договора аренды на год
  • Договора аренды помещения сроки
  • Договор аренды помещения на год

Советы юристов:

1. Заключение договора аренды нежилого помещения с какого возраста возможно?
1.1. Как и любого договора с 18 лет. Возможны исключения, например в случае Эмансипации. Рекомендую вам рассмотреть ситуацию более детально с любым юристом на данном сайте в личных сообщениях.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Какие документы необходимы для заключения договора аренды на нежилое помещения.
2.1. Здравствуйте, Лена.
Для заключения договора аренды Вам необходимо иметь правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности), план БТИ с экспликацией и договор аренды.
С уважением, Пономарева Ирина.
3. 1)Договор аренды нежилого помещения (свыше года) - во временное владение и пользование.
Арендатор - ООО
Арендодатель - ИП
Арендная плата, в том числе НДФЛ
Кто оплачивает НДФЛ за арендодателя? (безнал. И нал. расчет)
2) Арендная плата начисляется - с момента заключения договора, пер.акта (или после Гос. регистрации)
3.1. Здравствуйте.
Нужно ознакомится с договором ст.606 ГК РФ.
4. Я ИП, арендую помещение, которое оборудовала под салон красоты. Имею ли я право сдать часть помещения в субаренду физическим лицам? (разрешение на субаренду от собственника и соот. ОКВЭД есть) Правильно будет оформить это как договор аренды части помещения или договор аренды рабочего места? Не будет ли это считаться уклонением от заключение трудовых договоров?
4.1. Только физическое лицо арендовав помещение и не будучи ИП не может вести там предпринимательскую деятельность.
5. Можно ли проводить аукцион на право заключения договора аренды помещений, находящихся в федеральной собственности НЕ в электронной форме?
5.1. Здравствуйте,
Такой аукцион проводится в электронной форме, чтобы все его условия, документы, сам процесс и прочее, были в свободном доступе для изучения.

Желаю Вам удачи и всех благ!
6. Скажите собственник нежилого помещения в многоквартирном доме здает все лощади в аренду. Для себя оставляет один кабинет. Может ли собственник не заключать договор на вывоз мусора с 1 января 2019 г, а переложить заключение этих договоров на арендаторов?
6.1. Собственник может переложить бремя заключения договора аренды на ввоз мусора только для арендованных помещений с прямым указанием в договора аренды обязательства арендаторов заключить прямые договоры на вывоз мусора и нести соответствующие расходы.
7. Дата заключения договора аренды 20 декабря 2017 г. В дополнительном соглашение о расторжение договора аренды Ответчик в дате заключения договора проставил дату 20 апреля 2018 г. А в акте возврата помещения проставил дату заключения договора аренды 20 мая 2018 г. Имеют ли дополнительное соглашение и акт возврата юридическую силу? Так как в обоих документах не правильно проставлена дата заключения договора аренды.
7.1. По существу имеет значение совпадение описания объекта аренды в договоре, ДС и в акте возврате.
Возращено помещение помещения арендованного по договору аренды от 20 декабря 2017 г.
Дата договора 20 апреля 2018 г. в таком случае техническая ошибка.
Арендатору не выгодно оспаривать факт не возврата помещения, иначе от должен платить за аренду помещения до возврата помещения, независимо от того пользуется от фактически помещением или нет.


"Гражданский кодекс Российской Федерации "

ст. 622 ГК РФ

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
8. При заключении договора (в 2015 году) аренды помещения на 5 лет с регистрацией - был один собственник (Арендодатель). В 2016 году по решению суда о разделе имущества - два собственника по 1/2 доли. Имел ли право прежний собственник в июле 2018 года заключать дополнительное соглашение к договору аренды с Арендатором об уменьшении арендной платы и других условий договора (обязанности сторон) без согласия второго собственника? Доп соглашение так же зарегистрировано.
8.1. Здравствуйте, Дания Рашидовна.

С момента приобретения вторым сособственником доли в праве собственности на указанное помещение, помещение находится в долевой собственности, и ни один из сособственников не в праве без получения согласия другого сособственника распоряжаться имуществом находящимся в долевой собственности.
В случае отсутствия согласия второго сособственника помещения, заключенное дополнительное соглашение к договору аренды является оспоримой сделкой, т.к. заключено без согласия второго сособственника, что является нарушением действующего законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно п. 1 ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
9. Автошкола заключила договор на аренду помещения (одного класса) в общеобразовательной школе для проведения теоретических занятий по ПДД. Но СЭС отказалась давать заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы на этот вид деятельности в школе, ссылаясь на п. 1.7 СанПиН 2.4.2.2821-10 "использование помещений общеобразовательных организаций не по назначению не допускается". Законен ли этот отказ? Если нет, то в какие органы обжаловать?
9.1. Оспаривайте отказ в судебном порядке. Теоретическая часть по сути такой же учебный процесс как и школьные уроки.

10. При заключении договора аренды между ИП и ИП в помещении уже была установлена пожарная сигнализация. Кто назначается ответственным за пожарную сигнализацию в данном помещении?
10.1. Обычно назначается арендатор, но в договоре можно указать и иное.
10.2. Повторю, либо устанавливается договором, либо собственник.
11. При заключении договора аренды жилого помещения между физическими лицами допущена ошибка в начале текста договора. А именно наймодатель действует на основании нотариальной доверенности от собственника недвижимости, а по ошибке прописали, что наймодатель предоставляет помещение принадлежащее ему на праве собственности.
Как такая ошибка повлияет на значимость договора при судебных разбирательствах?
11.1. Здравствуйте, суд, скорее всего признает это опиской, не влияющей на решение вопроса по существу. Хотя разные бывают обстоятельства.
12. Если администрация школы ставит вопрос о заключении договора аренды на помещение самозанятому, то аренда должна пройти аукцион (он касается всех школ, кто хочет арендовать там помещение - длительная, сложная и бывает, что не "по карману" заявителю на аренду) или можно договор составить только с администрацией школы?
12.1. Добрый день!
Без аукциона можно взять в аренду только не больше 20 кв.м. от общей площади здания и не превышающей 10 %​п.п. 14 п. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции»
13. Можно ли арендовать помещение под салон красоты не регистрируя ип,например как физлицо и что нужно для заключения договора аренды.
13.1. Можно заключить договор аренды как физическое лицо, для заключения договора необходим Ваш паспорт для внесения его данных в договор.
14. На торгах преобрёл нежилое помещение обанкротившего владельца, при этом земля под нежилым помещением находилось у бывшего владельца в аренде на 49 лет. При заключении договора аренды с администрацией на землю, выяснилось что у бывшего арендатора банкрота есть задолженность.
Обязан ли я оплачивать этот долш бывшего арендатора банкрота.
14.1. Владимир, доброго дня!
Как новый собственник недвижимого имущества, за прежнего вы платить не обязаны.
Исключением будут является случаи если при покупке с торгов взяли на себя такие обязательства.
В остальном в случае при подаче иска к вам о взыскании долгов прежнего арендатора - обратитесь к юристу.
15. Пожалуйста имеет ли юридическую силу доверенность не заверенная нотариально? На представление моих интересов и права подписи от моего лица, заключения договора аренды жилого помещения?
15.1. Нет, не имеет силу такая доверенность. Только нотариальная доверенность, ибо одно физическое лицо доверяет другому, ст.185.1 ГК РФ. Удачи Вам.
15.2. Нет, доверенность не имеет юридической силы в данном конкретном случае. Обратитесь к нотариусу за оформлением доверенности.
16. Я являюсь ИП. Вид деятельности - сдача в аренду нежилых помещений (офисы). Пришло предписание от МУП о заключении договора о вывозе ТКО. Правомерно ли это?
И какой статьей в каком законе можно руководствоваться для заключения доп. соглашения с арнедаторами - заключить договор на вывоз мусора самостоятельно.
16.1. Здравствуйте.
Все правомерно.
В данном случае Вам стоит заключить допсоглашение с арендаторами. В арендную плату включить стоимость вывоза мусора.
17. Заключен договор аренды части нежилого помещения. Согласно договора предусмотрена предоплата за 1-й месяц аренды в течении 5 дней со дня заключения договора. Если платеж поступил через 12 дней, обязан ли арендодатель выставить пеню 0,1% за каждый день просрочки платежа?
17.1. Арендодатель не обязан выставлять пени и штрафы. У него есть такое право, но это делать он не обязан, даже если эти пени предусмотрены договором аренды.
18. Нужно ли проходить государственную регистрацию при заключении договора аренда на жилое помещение между ИП и юр. лицом?
18.1. Если договор аренды заключается на срок более года, то государственная регистрация требуется согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ. Если менее года или на неопределенный срок - то простая письменная форма.
19. Я собственник нежилого помещения хочу на первом этаже разделить помещение на бутики и сдавать в аренду, вопрос возник при сдаче в аренду бутика под алкоголь? Помещение имеет одну площадь и емеет один кадастровый номер, при заключении в аренду должен регистрироваться договор в ростреестре, нужно ли выделять отдельно указанную площадь отдельно кадастровым номером? Или достаточно определить место расположения красной линией в тех паспорте?
19.1. Решение коммерческих вопросов осуществляется юристами сайта в основном за плату. Обратитесь к любому;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018)
""Статья 779. Договор возмездного оказания услуг

КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 779 ГК РФ ">>>"

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 779 ГК РФ

""1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
""2. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.
" Открыть полный текс"
20. Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме. На 1 этаже у меня магазин. Собрание собственников приняло решение о сдаче в "аренду" мест общего пользования, в том числе о размещении рекламы и информационных конструкций над входом за плату - путем заключения договора с управляющей компанией. Но я собственник - я также долевой владелец общего имущества. Я ведь не должен заключать договор?! и платить деньги?
20.1. Так вы-то с чего должны платить? Это Вам будут платить за размещение рекламы. Копейки правда, но всё же. Если собрание собственников приняло такое решение - вы можете только его обжаловать.
21. Как правильно заключается договор на аренду помещения, какие условия должны соблюдаться, к примеру соответствие номера договора и даты заключения и номера и даты договора в приложенных актах и счетов на оплату-правильно или не правильно.
21.1. Наймите юриста.
Он составит договор.
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Номера договора достаточно.
22. Намереваюсь досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения. Наймодатель предоставляет квартиру взамен с заключением нового договора с другим собственником. В каком порядке совершать действия с расторжением старого и заключением нового договора (либо к старому составить доп соглашение с изменением срока аренды соответственно дате заключения нового или что-то ещё)?
22.1. Здравствуйте.
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Тут нужно ознакомится с договором.
22.2. Не надо ничего расторгать.
Новый собственник становится на место старого. Когда он станет собственником, подпишите доп соглашение. Что изменился наймодатель.
23. При заключении договора на аренду нежилого помещения арендатор, ген. директор, дал неверные данные о своей фирме. Кто несет за это ответственность? Договор подписан сторонами, арендатор получил помещение и юр. адрес, по факту пользовался этим помещением около 3-х лет.
23.1. Арендодатель может предъявить соответствующее требование - о немедленном уточнении данных и перезаключении договора аренды.
При несоблюдении - договор считать недействительным.
24. ИП планирует заключить договор на аренду нежилого помещения. Право собственности подтверждено только документом нотариуса: свидетельством о наследстве по закону. Является ли данный документ достаточным для подтверждения собственности для заключения договора либо в обязательном порядке необходима выписка из реестра?
24.1. Лучше, если есть выписка из Росреестра. В любом случае стоит взять эту выписку и посмотреть, кто в данный момент собственник, есть ли обременения. Ст. 8.1 гк рф. Поэтому без регистрации права собственности не стоит оформлять договор.
25. При заключении договора аренды жилого помещения сроком на 11 месяцев между физическими лицами обязан ли арендодатель платить налог с аренды? Входит ли в облагаемую налогом сумму оплата коммунальных услуг, если по договору их оплачивает арендатор?
25.1. Уважаемый Иван Иванович!
Арендодатель получает доход с аренды жилого помещения. Вот он и обязан платить налог на доходы физического лица (НДФЛ, раньше он назывался подоходным налогом). Этот налог платится один раз в год до 15 июля за прошедший год. Например, налог за 2017 год надо заплатить до 15 июля 2018 года.
Если, например, Вы сдаете квартиру за 20 000 руб. в месяц, то за год Вы должны заплатить 13 % от Вашего годового дохода - 31 200 рублей. Коммунальные расходы не уменьшают Вашу налогооблагаемую базу, не важно, кто эти расходы осуществляет. Если хотите уменьшить налогооблагаемую базу и чтобы при этом коммуналку оплачивал Ваш арендатор, то снизьте по договору Ваш доход, например с 20 000 руб. до 17 400 руб.
Удачи!
26. Подскажите пожалуйста, я заключил договор аренды жилого помещения, но на квартире не проживал. По причине того, что дом призван оварийным-меня и мою семью не могут прописать в этой квартире.. я узнал об этом спустя полтора месяца после заключения договора. Сообщил орендодателю по телефону что намерен расторгнуть договор. Прошло еще полтора месяца. Теперь хозяйка квартиры требует чтоб я возместит ей все затраты по части ЖКХ. Вопрос-обязан ли я возместить ей хоть какие то затраты?
26.1. Добрый день! Надо было о расторжении договора уведомлять не по телефону а в письменном виде. Надо смотреть договор, какие условия при расторжении договора, имеется ли односторонний отказ от договора. До момента расторжения договора обязаны оплачивать коммунальные платежи.
27. Какие документы должна предоставить организация (юр.лицо) при заключении договора аренды жилого помещения с физическим лицом?
27.1. Добрый день. Организация должна предоставить учредительные документы и документы, подтверждающие полномочия генерального директора или иного уполномоченного лица, действующего по доверенности. Также могут быть затребованы документы, подтверждающие добросовестность контрагента.
27.2. Доброго вам дня. Организация заключения договора аренды жилого помещения с физическим лицом можно предоставить документы подтверждающие право собственности.
27.3. Здравствуйте! Если организация является арендодателем, то от организации нужны документы: выписка из ЕГРЮЛ, копия приказа о назначении директора, выписка из ЕГРН Росреестра.
27.4. Во-первых из вопроса не понятно кто арендодатель...
во-вторых элементарные правоустанавливающиедокументы на жильё...
в-третьих, если вы задаете такой вопрос, то советую очно обратиться к специалисту (адвокату)
27.5. Здравствуйте! Выписка из единого государственного реестра прав о зарегистрированных правах и ограничениях и документы подтверждающие полномочия представителя (устав, доверенность, выписка из ЕГРЮЛ и т. п.).
27.6. Какие документы должна предоставить организация (юр.лицо) при заключении договора аренды жилого помещения с физическим лицом?

Никаких может не предоставлять. Если Вы не потребуете.
28. Департамент городского имущества города Москвы выставляет на аукцион право на заключение договора аренды нежилого помещения, находящегося в имущественной казне города Москвы. В соответствии с заключением независимого оценщика годовая рыночная стоимость права аренды данного нежилого помещения составляет 2 610 854 руб.
Вопрос:
Вправе ли Департамент городского имущества города Москвы установить начальную (минимальную) цену объекта торгов в виде годовой арендной платы в размере 2 400 000 руб.?
28.1. Здравствуйте.
Нет не допускается. Снижение стоимости, определенной отчетом, невозможно. Это прямое нарушение закона о защите конкуренции и приказа 67 фас РФ о проведении аукционов на право заключения договоров аренды. Если только данная процедура не состоится, будет проведена новая оценка и объявлен новый аукцион
29. Я арендую помещение в торговом доме. При очередном заключении договора аренды, администрация (арендодатель) вносит изменения в ассортиментный перечень непродовольственных товаров. Вычеркивает оттуда почвогрунт и удобрение.
И из садово-огородных товаров ограничивает поливочные шланги и насосы. Имеет ли он право это делать? Как мне быть в таком случае?
29.1. Добрый день!
Арендодатель всегда прав, даже когда не прав, но до заключения договора, включая определение условий договора аренды, и если это частный арендодатель (без гос, респ, мун участия)
30. Мне нужна консультация по вопросу заключения договора аренды жилых помещений (Заказчик-бюджетное учреждение) с Департаментом имущественных отношений Администрации г. Новый Уренгой (Исполнитель) на 5 лет, вопрос-порядок заключения по 44-фз: с ед. поставщиком или по результатам конкурентных способов определения поставщиков? Спасибо.
30.1. Добрый день, Екатерина Васильевна!

Заказчики при осуществлении закупок используют конкурентные способы определения поставщиков (подрядчиков, исполнителей) или осуществляют закупки у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя).
Конкурентными способами определения поставщиков (подрядчиков, исполнителей) являются конкурсы (открытый конкурс, конкурс с ограниченным участием, двухэтапный конкурс, закрытый конкурс, закрытый конкурс с ограниченным участием, закрытый двухэтапный конкурс), аукционы (аукцион в электронной форме (далее также - электронный аукцион), закрытый аукцион), запрос котировок, запрос предложений.
Вам необходимо выяснить этот вопрос у заказчика, каким способом он будет определять поставщика.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

ФНС РФ раскрыла, как ищет незарегистрированных предпринимателей

14.01.2020 в 15:43
355 просмотров
Механика поиска незадекларированных доходовМеханика поиска незадекларированных доходов от теневого бизнеса раскрыта в письме № СА-4-7/8614@.
Комментарии (11)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X