Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

28 юристов сейчас на сайте
2950консультаций за 24 часа

Субаренда помещения магазина

Сдали помещение которое у нас в аренде под магазин в субаренду. Могут ли субарендаторы сдать еще в субаренду другим лицам? И чем это чревато арендодателю?

Доброго времени суток. Если договором субаренды запрещено пересдавать помещение в субаренду, то можно расторгать с арендатором договор субаренды и требовать освободить помещение. Не забудьте, что такие вопросы перед подачей искового заявления в арбитраж, требуют соблюдения претензионного порядка урегулирования спора. Статья 125 АПК РФ. Форма и содержание искового заявления 1. Исковое заявление подается в арбитражный суд в письменной форме. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем. Исковое заявление также может быть подано в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 2. В исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление; 2) наименование истца, его место нахождения; если истцом является гражданин, его место жительства, дата и место его рождения, место его работы или дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца; 3) наименование ответчика, его место нахождения или место жительства; 4) требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а при предъявлении иска к нескольким ответчикам - требования к каждому из них; 5) обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства; 6) цена иска, если иск подлежит оценке; 7) расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы; Информация об изменениях: Федеральным законом от 2 марта 2016 г. N 47-ФЗ в пункт 8 части 2 статьи 125 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона См. текст пункта в предыдущей редакции 8) сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка; 9) сведения о мерах, принятых арбитражным судом по обеспечению имущественных интересов до предъявления иска; 10) перечень прилагаемых документов.

Я сняла в субаренду помещение под магазин, начала работать, но вчера арендодатель сказал, что повышает арендную плату на 40%.
Мой бизнес становится нерентабельным. У меня долги перед поставщиками.
А сегодня арендодатель сказал; что он разрывает договор с собственником помещения и со мной. Что мне делать, у меня долги перед поставщиками?

Необходимо смотреть договор в части условий о возможности повышения арендной платы в одностороннем порядке, а также по вопросу досрочного расторжения договора субаренды. При наличии оснований обращаться в суд с требование о возмещении реального ущерба и упущенной выгоды.

Inna ! Везде кризис, идет снижение оплаты за Аренду, видимо Ваш арендатор еще летает в облаках, необходимо посмотреть Ваш договор, написать досудебную претензию и подать жалобу в суд. Звоните, поможем.

У меня договор субаренды в здании магазина пятерочка.. производим суши и пиццу. Зимой в помещении 17-20 градусов максимум. Могу ли я требовать от Аредатора здания установку доп. оборудования для обогрева? Нарушают ли они Санпин тем что сдают мне плохо обогреваемое помещение?

Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Нужно смотреть договор на соответствие материального права.

У меня помещение в аренде у администрации. Половину помещения я сдаю в субаренду, там магазин детской обуви. Могу ли я по закону на своей половине открыть мини закусочную или кафетерий? Вход в магазин обуви через мой зал?

Вы можете использовать помещения только по его целевому назначению, это должно быть отражено в договоре аренды

Ситуация следующая: хочу открыть магазин промтоваров, нашла помещение для субаренды. К сожалению, сами арендаторы не хотят сдавать его в субаренду из-за волокиты с документами, предлагают работать под их ИП. Подскажите, какие риски в таком случае я имею? Заранее спасибо.

Никаких, кроме останетесь без товара и денег.

63.Магазин ООО «Атлант» часть свободных помещений арендованного здания сдал в субаренду индивидуальному предпринимателю Н.П. Сюткину, который использовал эту площадь под торговлю цветами. В январе 2003 года в, результате сильных морозов товар Сюткина погиб. Сюткин предъявил магазину претензию, на то, что отопительная сис¬тема в магазине неисправна и это явилось причиной его убытков. Магазин претензию отклонил, ссылаясь на арендодателя, который якобы не следил за системой отопления.
1. Правильная ли ссылка магазина на арендодателя?

нет не правильная

Естественно никто не хочет нести ответственность, нужно смотреть условия договора, что и как там прописано, но в любом случае нужно добиваться своего.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Магазин ООО «Атлант» часть свободных помещений арендованного здания сдал в субаренду индивидуальному предпринимателю Н. П. Сюткину, который использовал эту площадь под торговлю цветами. В январе 2003 года в результате сильных морозов товар Сюткина погиб. Сюткин предъявил магазину претензию, на то, что отопительная система в магазине неисправна и это явилось причиной его убытков. Магазин претензию отклонил, ссылаясь на арендодателя, который якобы не следил за системой отопления. Правильная ли ссылка магазина на арендодателя?

Задачи из учебников решаются а платной основе.

Я арендую нежилое помещение (отдел в магазине) по договору субаренды. В связи с низкими доходами и низкой посещаемостью магазина, хочу расторгнуть договор субаренды в одностороннем порядке. Арендатор отказал мне в рассмотрении вопроса о расторжении договора, так как в договоре не прописан пункт, что договор могу расторгнуть я в одностороннем порядке. Подскажите, как мне быть?

Здравствуйте! Вы по закону имеете право расторгнуть договор. Если вам отказывают, то обращайтесь в суд

По устному договору субаренды я снимала помещение под магазин на территории рынка. Основной арендатор незаконно сдавал это помещение мне и получал за это деньги в течении 11 лет. Все эти 11 лет я официально вела свою деятельность как индивидуальный предприниматель. Арендатор требует освободить помещение и не дает мне времени на завершение моей деятельности. Торгую продуктами и уйти завтра как требует арендатор не могу. Потерплю значительные убытки. Как поступить? И правомерно ли требование арендатора на немедленное выселение.

Договор аренды не может быть устным. А учитывая, что договора нет, он Вас может выгнать, когда ему захочется.

Я ип, беру в субаренду помещение 5 кв.м. для магазина канцтоваров. Нужно ли мне получать разрешения у сэс, пожарных и еще какие-нибудь документы? Или все эти разрешения спрашивают с арендодателя? Какие документы должны быть в моем магазине для проверки роспотребнадзором?

У вас должен быть договор субаренды. Все остальные документы- у собственника.

Я снимала помещение под торговлю в субаренду в магазине секон-хенда. Плата за аренду была взаимозачетом за услуги продавца. Т.е. я торговала и своим товаром и его. Ушла оттуда не предупредив субарендодателя, т.к. сложились нестерпимые обстоятельства. Субарендатор стал искать двух продавцов на свой товар, не предупредив меня. Он подал на меня в суд. Скажите-что он может сделать? Если в договоре субаренды не стояла сумма арендной платы.

Пишите по электронному адресу и представьте фото искового заявления и прилагаемых к нему документов. Только после их анализа можно будет что-либо сказать.

Субарендую помещение под мебельный магазин. Весь первый этаж здания арендует магазин бытовой технике, ая у него арендую (субарендую получается) дверь у меня выходит на улицу.. Кто должен отвечать за территорию перед зданием. Чистить снег лед и т.д.

Собственник, если договорами не определено иное

Магазин трикотажа (ООО на ЕНВД розница). Хочет сдать полностью все помещение в субаренду вместе с товаром под реализацию.
Останется ли ООО на ЕНВД после этих операций?

а вас что освободили от уплаты налогов или вы закрыли ООО,

Меня зовут Ольга. Я субарендатель, взяла в субаренду нежилое помещение (магазин) у Евгения. Вместе с моим арендатором снимаем. Он же сам выплачивает арендодателю все сумму аренды. Заключенный между ними договор и разрешение на сдачу помещения в субаренду мне не показывали и я его не видела. Когда я стала торговать, мой арендатор Евгений, изменил режим работы (от торгует разливным пивом), стал круглосуточным баром. Я об этом узнала по вывеске что он повесил на входной группе перекрыв мою рекламу. Результат покупатели не видят мою вывеску, соответственно сократились продажи. Договориться нам с Евгением не удалось, чтобы он убрал свой баннер со входной группы. Я предупредила что не вижу в таком случае смысла в аренде такого помещения. Он непошел о доспрочном расторжении договора. Сказал что я должна предупредить за 30 дней, хотя с момента подписания прошло всего 25 дней. В результате 31 числа я собрала все свое оборудование и съехала. Евгений угрожает мне иском в суд. Я по почте отправила уведомление о досрочном расторжении договора аренды. В самом договоре указаны причины что я могу расторгнуть только если он нарушает условия. Я надеюсь именно на этот пункт. Неужели теперь я обязана ему платить, даже если меня перестали устраивать условия аренды? Что мне делать?

Здравствуйте, Ольга Евгеньевна! Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо изучить условия основного договора аренды (с собственником помещения), условия договора субаренды, конечно, если Вы его заключали, но из Вашего вопроса это не следует. Если Вы лично или Ваш представитель по доверенности договор субаренды и акт приема-передачи помещения не подписывалb, договора нет и расторгать нечего. С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Как в договоре субаренды нежилого помещения под магазин отразить пункт о вывозе ТБО субарендатором. Работаем пока на устной основе, субарендатор берет на себя обязательства по вывозу ТБО. Заранее спасибо.

Так и указывайте "вывоз ТБО осуществляется арендатором за свой счет"

прямо так и указывайте, как договорились

Для открытия магазина предложили взять в субаренду помещение. Арендатор, ссылаясь на владельца помещения, предлагает следующий вариант: я должна оплачивать аренду и налоги по вмененке с этого помещения самому арендатору, а в налоговую подавать нулевую декларацию. Понимаю, что где-то есть большой подвох. Помогите разобраться.

Договор субаренды действует в пределах срока действия основного договора аренды и, в случае расторжения договора между Арендодателем и арендатором, Ваш договор расторгается в тот же день автоматически. Под магазин брать помещение в субаренду это 100% риска. Нужна прямая аренда, долгосрочная.

Магазин ООО «Атлант» часть свободных помещений арендованного здания сдал в субаренду индивидуальному предпринимателю Н.П. Сюткину, который использовал эту площадь под торговлю цветами. В январе 2003 года в результате сильных морозов товар Сюткина погиб. Сюткин предъявил магазину претензию, на то, что отопительная система в магазине неисправна и это явилось причиной его убытков. Магазин претензию отклонил, ссылаясь на арендодателя, который якобы не следил за системой отопления.
1. Правильная ли ссылка магазина на арендодателя?
2. Укажите все имущественные правоотношения в данной ситуации.
3. Составьте исковое заявление от имени Сюткина, имея ввиду смешанную ответственность арендодателя и арендатора перед субарендатором.

а хо-хо, не хо-хо?=) решайте задачки по праву сами,Дарья))) или платите денежку. Хоть и непедагогично, но решу)

У нас продовольственный магазин. Я основной арендатор помещения, и часть помещения сдаю в субаренду по договору до 22 мая 2013 г.. По жалобе граждан Роспотребнадзором была проведена проверка именно нашего товара, а затем было осмотрено состояние помещения полностью. Роспотребнадзор составил Протокол о временном запрете деятельности, в котором указал несоблюдение санитарных норм и правил. Для того, что бы их устранить, для проведения сан. технических работ нам необходима частично площадь занимаемая субарендатором. Я составила письмо субарендатору, в котором, практически полностью переписала содержание Протокола, а так же сообщила, что в связи с нарушениями сан. правил, договор с ними расторгаю досрочно. Субарендаторы не хотят уходить с этой площади. Они так же просят меня передать им ксерокопию Протокола. Но, в Протоколе указаны мои личные паспортные данные. О том, что была проверка в магазине они знают.

Если Вы хотите расторгнуть договор субаренды в связи с нарушениями ими сан.правил, выявленными Роспотребнадзором, Вы обязаны данный протокол предоставить субарендаторам.

Я являюсь ИП,у меня субаренда помещения 30 кв. м,под магазин бытовую химию, на днях нас посетила соц защита и составила протокол об административном правонарушении предусмотренного ст 9.13 Кодекса РФ,отсутствие пандуса. В договоре субаренды написано, что я не имею права производить перепланировок, переоборудования. И капитальный ремонт субарендуемого имущества. На завтра назначенно слушание дела, подскажите пожалуйста виновна ли я и что я могу предпринять в связи с этим нарушением. Спасибо.

Здраствуйте, не виновны, собственник должен отвечать, они обязаны привлечь собственника, однозначно гарантировать нельзя, т.к. необходимо ознакомиться с договором субаренды.

Здравствуйте Светлана! Вот я нашел постановление ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 26 октября 2010 г. по делу N А72-4458/2010 Вот выдержка из него: Суд кассационной инстанции отклоняет довод заявителя о том, что договором субаренды от 01.02.2007 N 10/1771, на основании которого ООО "ДВОРЦОВЫЙ РЯД-МС" занимало нежилые помещения, на общество не была возложена обязанность по установлению пандуса с поручнями. Согласно части 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации "арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды". Применительно к данной ситуации иное установлено Законом N 181-ФЗ, согласно статье 15 которого организации независимо от организационно-правовых форм создают условия инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников) для беспрепятственного доступа к объектам социальной инфраструктуры. Отсутствие в договоре субаренды упоминания о праве самостоятельно установить пандус не освобождает общество от выполнения предусмотренной законом обязанности. Выбор помещения, соответствующего всем необходимым требованиям, находится в сфере деятельности самого общества. В случае заключения договора субаренды на неподходящих условиях общество не вправе ссылаться на них. Доказательства принятия обществом необходимых и достаточных мер для соблюдения требований законодательства об инвалидах в материалы дела не представлены.

Уважаемая Светлана, г.Чехов ! Я прекрасно знаю, что такое ПАНДУС и вашем случае для работы магазина он необходим. Поэтому оборудовать данное помещение магазина пандусом вам необходимо, а административное наказание примённое к вам считаю правомерным, хотя здесь должна быть солидарная ответственность вместе с Собственником данного нежилого помещения за данное нарушение. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 10.01.2013г 21:40 моск.

И мне. я хочу расторгнуть договор субаренды (нежилое помещение, используется под магазин). в договоре 1. арендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, письменно предупредив арендодателя за 2 месяца. Первый платеж производился авансом за три месяца, из них... руб. засчитываются за первые два месяца аренды, оставшиеся... руб. зачитывается за последний месяц аренды. Договор действует до 30 июня 2012 года, я хочу сейчас их уведомить за 2 месяца, т.е. в конце марта и хочу отстоять апрель (оплачен) и май (он будет считаться последним месяцем аренды?). или они удержат с меня 1 месяц? Про это в договоре ничего не сказано, что имеют право удерживать. Затем есть пункт при досрочном расторжении договора обязательства арендатора по уплате арендной платы за фактическое пользование арендуемой площадью прекращаются после надлежащего возврата арендуемой площади, подписания акта приема-передачи. Как это понимать? Пожалуйста помогите. И с какого числа получается я их уведомлю с момента штампа почты на письме или на штампе когда они получили уведомление? Ведь они могут и уклоняться от вручения уведомления? И если я буду вручать через секретаря уведомление о расторжении договора аренды, это считается или только в руки начальнику? А если он в командировке или намеренно уклоняется дабы продлить мои платежи? И что мне платить до конца договора? А я не хочу. Спасибо за ответы.

Мария, вы и правда хотите получить БЕСПЛАТНУЮ БЛАГОТВОРИТЕЛЬНУЮ консультацию при том. что вы вполне удачный бизнесмен и 1000 рублей за нее вас не обременит???? У вас не простой вопрос и длинный текст для изучения его бесплатно.....

Не нашел ни одного вопроса по моей теме.
Я ИП и хочу снять помещение под магазин в субаренду сроком на 11 месяцев с пролонгацией, которое принадлежит Департаменту имущества г.Москвы, на основании договора аренды с ООО "Фирма". В одном из пунктов договора аренды предусмотрена сдача всего помещения или части его в субаренду.
Вопрос:
1. Могу ли я, если не потяну арендную плату за все помещение, также часть площади сдать в субарену, если у меня тоже будет договор субаренды? Договор субаренды пока еще не подписан, но подготовлен. Пункта сдачи всего помещения или его части в нашем предварительном договоре - не прописано. Предварительная обоюдная устная договоренность есть (в Московской коллегии адвокатов сказали, что по поводу пересдачи помещения в субаренду по договору субаренды в Гражданском Кодексе РФ ничего не сказано...).
2. Можем ли мы отобразить в договоре субаренды, тоже пункт субаренды, также, как и в договоре аренды между Москомимуществом (арендодателем) и арендатором ООО "Фирма"? В договоре аренды прописано, чтобы арендатор уведомлял арендодателя, в случае сдачи помещения или его части в субаренду и обязан получить письменное согласие арендодателя. Т.е. мне обязательно нужно потребовать это письмо?
3.Регистрируется ли 11 месячный договор субаренды? И если все-таки мы можем по закону сдать также в субаренду часть торговой площади другой организации (юр. лицу), ИП, физ. лицу, какой договор нам нужно/можно заключать и на какой срок?

Спасибо всем, за оперативно-предоставленные ответы.
С уважением, Сергей.

Уважаемый Сергей! Не видя условий этого договора аренды - сложно сказать закреплено ли за вами такое право или нет. С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!

Мы хотим получить разрешение на торговлю. Помещение магазина арендуем по договору субаренды у Гостиницы "Славянская". Договор субаренды заключен на 11 месяцев. Здание гостиницы находится в собственности города Москва. Работник торгового отдела районной Управы требует регистрацию нашего договора в Департаменте государственного и муниципального имущества г. Москва на основании постановления правительства г. Москва № 689 от 13 августа 1996, положения о порядке учета и оформления прав на объекты нежилого фонда в г. Москва п.5.10. Правомерно ли это? Заранее благодарю.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 12.08.1998 N 372 указанный документ снят с контроля Правительства Москвы.Кроме того, Письмом ВАС разъясняется порядок регистрации таких договоров, в соответствии с чем требование чиновника незаконно и может быть обжаловано в вышестоящую организацию. ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО от 1 июня 2000 г. No. 53Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации обсудил складывающуюся судебную практику по вопросу о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях.ПредседательВысшего Арбитражного СудаРоссийской ФедерацииВ.ЯКОВЛЕВО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫНЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ1. Статья 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений".2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.------------------------------------------------------------------

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение