Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

67 юристов сейчас на сайте
4308консультаций за 24 часа

Субаренда торгового помещения

Субаренда, аренда торговых помещений, на что обратить внимание при заключении договора, обязанности арендодателя.

Во-первых необходимо обратить внимание на наличие права собственности на арендуемый жилые помещения а также на первоначальный договор аренды предполагает ли он под собой права арендатора заключать договор субаренды и на каких условиях.

Для аренды торгового помещения я нашла место в одном из супермаркетов. Менеджер по субаренде мне сказал по телефону, что сначала я им должна отправить ксерокопии всех документов: св-ва ИНН, св-ва ОГРН, и копии паспорта главной страницы где фото, регистрации места жительства, страницы брака - это для проверки службой безопасности их магазина. Я понимаю еще обоснованность первых 2 х пунктов тк это документы подтверждающие меня как ИП, поняла бы еще копию только главной страницы паспорта, НО копии всех страниц им зачем... Это все якобы для проверки о том, нет ли на мне никаких долгов или судов со стороны налоговой и ПФРФ. Я очень испугалась когда увидела этот список. Поэтому собственно вопрос скажите пожалуйста стоит ли отправлять ксерокопии с такими исчерпывающими данными обо мне? Вообще правомерно ли требовать такие данные для субарендатора? Возможно ли имея такие ксерокопии сделать какие-либо неправомерные действия против человека?

Требовать они могут что-угодно по личной инициативе, но такой список явно не для заключения договора. Обратитесь к руководству супермаркета.

День добрый. Есть торговое помещение. Я хочу снять его и пересдать в субаренду на 2-их суб арендаторов. Разницу получать себе. Объясните процесс как это сделать, не вкладывая собственных средств.

Как я понимаю, Вы не хотите вкладывать личные средства даже в очную консультацию юриста. молоток, чо.

Для этого необходимо согласие собственника помещения.

ИП арендует торговое помещение у ЖЭКа. Хочет сдать в субаренду это помещение физ. лицу для осуществления коммерч. Деятельности (ИП еще не оформлено). Возможно ли заключить договор субаренды между ИП и физ. лицом либо нужно сначала оформить ИП и затем заключить договор субаренды между двумя ИП?Принципиально вообще договор аренды будет составлен с ИП или с физ. лицом на которое ИП оформлено?

ограничений в законе нет, можете как на ип так и на физ лицо, вопрос только по налогам

Субаренда возможна только по согласованию с арендодателем (собственником помещения). Если сдавать в субаренду разрешено собственником, то никакой разницы нет.

Ситуация такая: снимали по субаренде торговое помещение с апреля, которое делится на три части, одна из них (проходная) была наша, так как график субарендодателя нам не подходил при въезде нам пообещали в устной форме поставить рольставни, чтобы мы имели возможность начать работать по собственному графику, а они при этом были закрыты, при этом у нас не было ни одних ключей. Нам пообещали что через два-три месяца они все это сделают - этого сделано не было. Так как ситуация не менялась, в ноябре мы решили съезжать, т. к. был внесен обеспечительный взнос, он пошел в счет последнего месяца. Не смогли подыскать подходящее нам место к нужному времени, решили с ними договориться, что заплатим еще за декабрь на месяц вперед и после НГ уже переедем, на что нам начали говорить что мы кого то подвели в прошлом месяце и т. д. Но делать было нечего. Мы должны платить аренду пятого числа каждого месяца. Пятого декабря случился небольшой форс-мажор и мы не смогли внести арендную плату, предупредив их о том что после выходных приедем оплатим, после выходных мы приезжаем и видим что наша вывеска уже снята. А на ее месте висит объявление о том что мой магазин не работает. Я пришла к началу рабочего дня, деньги подвезли в два часа дня, до этого никаких переговоров не велось. После того как деньги были привезены. Состоялся разговор, в котором я попросила предоставить квитанцию об оплате (т. к. не одной квитанции за полгода выдано не было). На что субарендодатель заявила что она ИП и никому никаких квитанции не выдает при этом постоянно спрашивая, зачем и куда их повезу. Я сказала что заплачу только при выдаче квитанции, на что мне вернули деньги и сказали что им нужно проконсультироваться. Я понимала что скорей всего они не согласятся, поэтому по-тихоньку начала доставать коробки и собираться. В 17-00 они согласились с моим условием, но предложили график по которому всего 15 рабочих дней, на что я не могла согласиться. Сегодня за день я вывезла весь товар и торговое оброудование. Субарендодатель считает что я должна заплатить с 5 по 9 число. А я считаю что я должна заплатить за день, т. к. по их графику выходные были воскресенье и понедельник. Т. к. у меня нет ключей и никакого доступа к своему товару и торговому оборудованию, я чисто физически не могла съехать из-за их графика. А вчерашний день они целый день решали могу ли я остаться или нет. Также они утверждают что я должна подписать расторжение договора. Скажите как быть этой ситуации. Какими статьями руководствуются, 1-обязаны ли они выдавать квитанции строгой отчетности? 2-за сколько дней я должна реально заплатить, 3-обязательно ли нужно разрывать договор документально. Встречаться с ними уже и не охото. Заранее спасибо.

Добрый вечер! В вашей сложной ситуации можно разобраться только изучив договор. Соглашение о расторжении договора Вам лучше подписать, а так же акт приема-передачи помещения (для того, чтобы не быть обязанной платить и дальше арендную плату). Арендодателю Вы можете пригрозить, что отнесете договор и заявление в ИФНС, я думаю что сдачу помещения в субаренду они официально не проводят, так как оплата производится не через расчетный счет и не предоставляют Вам квитанции.

1. Все денежные средства надо было, либо: перечислять на р\с ИП или брать расписки, а то они еще и в суд подадут и скажут, что вы им ни разу не платили; 2 - 3. Если договор до сих пор не расторгнут, то вы до сих пор должны платить и не имеет значение, пользуетесь вы помещением, спите там, сауну сделали.... поэтому, чем скорее вы с себя снимите обязательства по договору, тем лучше для вас! Только подписывайте соглашение грамотно!!! А то, всякое бывает.

Какой налог нужно уплачивать ИП при сдаче в субаренду части торгового помещения.

Все зависти от выбранной вами системы налогообложения: ОСНО, УСН, ЕНВД или патент.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Планирую арендовать торговое помещение у ООО по 500 руб. за м 2, и передать его в субаренду (с согласием) другому ООО, по цене 600 руб. за м 2.
Вопрос:
1. Что лучше зарегестрировать ООО или ИП и с каким налогообложением (учитывая что основными сторонами будут ООО)?
2. С каких денег я должен платить налог (сколько% ?), если моя прибыль будет составлять (600 р.-500 р.) 100 рублей с метра?
Спасибо!

Здравствуйте!Выбирайте УСН доходы минус расходы по ставке 15%.

Хочу арендовать торговое помещение у ООО по 500 руб. за м 2, и передать его в субаренду другому ООО, по цене 600 руб. за м 2.
Вопрос:
1. Что лучше зарегестрировать ООО или ИП и с каким налогообложением?
2. С каких денег я должен платить налог, если моя прибыль будет составлять (600 р.-500 р.) 100 рублей с метра?
Спасибо!

Субаренда возможна только с согласия аредодателя.

1. ИП- УСН 2. С прибыли и платите.

Хочу взять в субаренду часть торгового помещения, поставить кофеварку и торговать чаем и кофе в бум. стаканах и чаем, кофе на развес. Вопрос: какие виды деятельности для ИП регистрировать и какие документы нужны чтобы небыло проблем с проверяющими органами?

Здравствуйте, Сергей Сергеевич! Можете выбрать по классификатору ОКВЕД. Успехов Вам.

Я занимаюсь торговой деятельностью, субарендую часть торгового помещения)неофициально, без документов), плачу за аренду основному арендатору. Выяснилось, что арендатор не платит собственнику помещения уже в течение года, присваивая таким образом мои деньги себе. Собственник опечатал помещение вместе с товаром) и моим в том числе), грозится обратиться в суд и конфискавать весь товар) и мой в том числе) в счет погашения долга за аренду, т.к. получается по документам арендатор один и весь товар принадлежит ему. Могу ли я как-то сохранить товар, что мне делать? Законны ли действия собственника без решения суда?

"конфисковать" Ваш товар он не сможет, а вот потребовать наложения ареста на имущество, находящееся на территории его арендатора, может. В этом случае Вам нужно будет доказывать, что это Ваше имущество, если наложат арест - обращаться с иском об исключении имущества из под ареста.

Нашли помещение под торговую секцию, нам дали договор субаренды. На что обратить внимание? Раньше арендовали площади у собственников. Есть различия? Заранее благодарю.

надо узнать у субарендатора имеется ли право сдавать помещение в субаренду? (просите договор аренды)

Я как ИП взяла помещение 100 кв. м в аренду у ФЛ. Хочу сдавать торговые площади в субаренду. Нужно ли вносить в ОГРНИП изменения по ОКВЭД, нужен ли кассовый аппарат для приема денег за субаренду и какие налоги я должна буду платить с этого. Сейчас я на ЕНВД (розничная торговля). Спасибо.

Добрый день! Да, нужно вносить изменения по ОКВЭД, кассовый аппарат нужен, но можно платить путем безналичного расчета.

Подписан краткосрочный договор (11 месяцев субаренды помещения в Торговом центре). В договоре нет ни одного пункта, что я могу досрочно расторгнуть договор, договориться полюбовно с администрацией ТЦ не получается.?
В том же договоре написано: Если к моменту истечения срока субаренды по Договору не будет осуществлена регистрация подписанного Сторонами Долгосрочного договора Субаренды (а он не подписан), то стороны обязуются всякий раз перезаключать краткосрочный договор субаренды на 11 месяцев, на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре, с ежегодной индексацией 8% ...
Вопрос: если Долгосрочный договор не подписан, то обязан ли я заключать договор по истечению 11 месяцев ежегодно, а я не хочу этого? Имеет ли силу условие в краткосрочном договоре, что я должен регулярно перезаключать этот договор?

По закону такой договор считается пролонгированным, не должны и если субарендатор не согласен на продолжение данного договора, пусть он и обращается в суд.

Планирую взять в аренду у организации торговое помещение и сдать его в субаренду другой организации. Какой налог я должен платить? Если буду выступать в качеств ИП, частного лица? Какой договор я должен заключить с организацией?

Налог 13%. Договор аренды с разрешением на сдачу в субаренду.

Можно ли расторгнуть договор субаренды торгового помещения, если есть задолжность по аренде?

Во-первых, нужно знать условия договора. Во-вторых, теоретически можно, но долг все-равно придётся выплачивать.

Хочу взять в субаренду торговое помещение, скажите какие есть нюансы и опасности, есть ли по этому поводу законы?

Валентина! Нужно прежде всего смотреть договор аренды, есть ли в нем вообще право субаренды. Кроме того, в соответствии со ст.618 ГК РФ "Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды".

Можно ли сдавать в субаренду нежилое (торговое) помещение как физическое лицо без оформления ИП и ООО, т.е. договор аренды с собственником на физ. лицо, и договор субаренды от физ. лица с ИП?
Заранее спасибо.

Сергей! Если хотите получить проблемы, то можно. Есть например ответственность за незаконное занятие предпринимательской деятельностью. Записывайтесь на консультацию подумает, как сделать все законно.

Был составлен договор субаренды между мной и ооо на торговое помещение, в договоре указывалось, если одна из сторон решила расторгнуть договор, то доложна уведомить другую сторону за две недели, что и сделало ооо. я заплатила им за месяц вперед по аренде, но через две недели ооо уведомило меня о расторжении договора субаренды с первого числа следующего месяца, потребовав при этом освободить помещение до первого числа следующего месяца. Я съехала за неделю до окончания срока аренды и договор аренды расторгнут числом моего съезда. Могу ли я потребовать от ооо возврата арендного платежа за последнюю неделю. Ведь их требование об освобождении помещения до первого числа следующего месяца я исполнила.

Алена! Да, можете, претензию напишите.

Заключен договор субаренды торгового помещения от 21.08. на 1 год, в нем есть такой пункт: Агент вправе увеличивать арендную плату не чаще одного раза в год. Это означает, что агент может в течение этого года повысить арендную плату или только через год?

При такой формулировке - в течение этого года. Достаточно странно прописывать такие условия в одногодичном договоре.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение