Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

145 юристов сейчас на сайте
4203консультаций за 24 часа

Субаренда торговых

В моем предыдущем вопросе: «В праве ли арендатор в договоре субаренды торговой площади требовать от субарендатора передачу арендатору нотариально заверенных копий учредительных документов субарендатора?» ключевое слово было «ПЕРЕДАЧУ», т.е. Арендодатель забирает себе (!) нотариально заверенные копии Учредительных документов субарендатора. Это гарантии чего для СДАЮЩЕГО в аренду помещение? Пояснить не могут... говорят, на всякий случай.

Вот это выражение - на всякий случай, и лежит в основе требования. Любой договор (аренды и субаренды в том числе) это свободное волеизъявление сторон. Закон не требует как необходимое условие предоставления указанных документов. Но современные нормативные акты возлагают ответственность за проверку контрагента на сторону по сделке. Поэтому описанная ситуация незаконной признана быть не может.

В праве ли арендатор в договоре субаренды торговой площади требовать от субарендатора передачу арендатору нотариально заверенных копий учредительных документов субарендатора? Спасибо.

Здравствуйте. Закон этого не запрещает. Я бы на месте собственника помещения тоже потребовал их.

Я - ИП. Сдаю в субаренду торговые места (пром. Товары, продукты). Многие мои субарендаторы сдали свидетельства ИП. Могу ли заключить я с ними договора субаренды как ИП с физическим лицом? Если нет какие наказания ждут меня как ИП и моих субарендаторов?

Здравствуйте Ирина Викторовна, вы можете заключить договор субаренды с физическим лицом, каких-либо препятствий к этому законодателем не установлено.

Добрый день, Ирина Викторовна! Ответственность будет не у вас, а у ваших субарендаторов. Если вы в договоре субаренды указываете, что площади предоставляются для размещения объектов торговли, то это занятие предпринимательской деятельностью без регистрации. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Был составлен договор субаренды торговой точки. Место оказалось не рентабельным. Хотим расторгнуть договор и вернуть залоговые деньги за последний месяц, а субарендатор отказывается.

Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством этот вопрос ВЫ сможете решить только в судебном порядке.

Доброго времени суток. Направьте уведомление о расторжении договора субаренды. У вас должен быть предусмотрен порядок расторжения. В какой срок уведомление направляется. В случае получения письменного отказа, придется расторгать в судебном порядке. Всего доброго и удачи в благополучном разрешении вашей ситуации.

Смотрите условия договора по вопросу возврата данной суммы. Если в договоре не указано, что гарантийная сумма (залог) не подлежит возврату в случае досрочного расторжения договора по инициативе субарендатора, то вернуть обязаны. Пишите письменную претензию, не вернут - с иском в суд обращайтесь. Но сначала посмотрите договор.

Субаренда, аренда торговых помещений, на что обратить внимание при заключении договора, обязанности арендодателя.

Во-первых необходимо обратить внимание на наличие права собственности на арендуемый жилые помещения а также на первоначальный договор аренды предполагает ли он под собой права арендатора заключать договор субаренды и на каких условиях.

ИП на енвд яв-ся арендатором, хочет сдать часть торгового зала в субаренду для продажи алкоголя. В лицензии вида деятельности по сдачи в аренду нет. можно ли сдавать? Какой налог.

Здравствуйте. Виды деятельности Вас никак не ограничивают в предпринимательской деятельности. Это статистические сведения. Можете сдавать в субаренду, если договор аренды позволяет. Налогообложение будет либо НДФЛ, либо УСН (если вы помимо ЕНВД заявляли УСН). Аренда под ЕНВД не подпадает.

Консультации по поводу торговли алкоголем оказываются исключительно на платной основе. Стоимость такой консультации (краткого ответа на один вопрос) - 50000 рублей по 100% предоплате. Срок исполнения - 30 рабочих дней с момента поступления оплаты на счет юриста. Если Вас что-то не устраивает - принимайте на работу штатного юриста и платите ему достойную белую зарплату (от 500000 рублей в месяц при 7-часовом рабочем дне без переработок 0.

Добрый день, Екатерина! Сдавать в субаренду вы имеете права, если это допускается договором аренды, который вы заключили с арендодателем, если объект аренды соответствует целевому назначению, которое указано в договоре аренды. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как составить уведомление о расторжении договора субаренды. Торговый отдел съезжает из ТЦ (без претензий с обеих сторон)

Здравствуйте. Уведомление о расторжении договора составляется в произвольной форме. Изучите условия договора. В нем должны быть указаны условия расторжения.

Подобного рода уведомление направляется субарендаторам в свободной письменной форме, никаких особых требований закон к данному уведомлению не предъявляет.

СБ торговой сети отказала в подписании договора на субаренду с ИП (планировал арендовать у сети место в магазине), не подскажете возможную причину? Возможно из за того, что ИП зарегистрировано 2 месяца назад? Кредитов, долгов и взысканий нет.

Уважаемый Павел причины могут быть разные!!! Это коммерческая организация вправе отказать и без объяснения причины, если конечно не было каких либо гарантийных писем по этому поводу С уважением, Сергей Фесенко.

Заключение договора субаренды с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями - право арендодателя, а не обязанность. Принудить к заключению такого договора нельзя, даже в судебном порядке. При этом арендодатель не обязан обосновывать причину отказа в заключении такого договора.

Скажите пожалуйста, что мне делать. Я заключила договор субаренды торгового островка в торговом центре, но торговля не пошла и я не наторговала даже на налог не то, чтоб на следующий месяц, торговли вообще нет и я решила закрыться, а арендатор сказал, что надо было за месяц его предупредить. И теперь я обязана оплатить следующий месяц или он обратится в суд. Как я могу расторгнуть с ним договор без последствий?

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Нужно смотреть договор ст. 606 ГКРФ.

Вы не связаны с собственником договорными отношениями и все претензии они будут предъявлять арендатору, а вот последний, уже, может предъявить судебный иск к Вам. Смотрите, что прописано в Вашем договоре с арендодателем.

Я снимаю торговую площадь, по договору субаренды. Но конкуренты постоянно угрожают, что они друзья с тем у кого я в субаренде, и они меня скоро попросят расторгнуть договор. Скажите может ли врендодатель так просто без причин расторгнуть со мной договор, и могу ли я потом обратиться в суд?

Я снимаю торговую площадь, по договору субаренды. Но конкуренты постоянно угрожают, что они друзья с тем у кого я в субаренде, и они меня скоро попросят расторгнуть договор. Скажите может ли врендодатель так просто без причин расторгнуть со мной договор, и могу ли я потом обратиться в суд? ---а больше они вам ничего не говорят? Больше их слушайте. Для расторжения договора. Должны быть веские основания. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450] 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Здравствуйте, смотрите условия расторжения договора, там прописаны основания расторжения и последствия расторжения заключенного договора.

Добрый вечер! В силу закона до окончания срока действия договора ни одна из сторон договора аренды не может в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора, если договором не предусмотрено иное. Смотрите условия вашего договора. Если в нем нет условий, позволяющих арендатору досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке без суда, то он не сможет без оснований расторгнуть с вами договор. УДАЧИ ВАМ!

У Вас большой объем полномочий и хорошая защита предоставлены ст.ст. 606-625 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если субарендатор нарушит Ваши права, то можно обратиться в суд.

Хотелось бы узнать если берешь торговую площадь в аренду и часть ее сдаешь по той же цене в субаренду облагается ли налогом эта часть (субаренда)

Здравствуйте. Независимо ни от чего, доход от сдачи помещения в субаренду будет считаться Вашей прибылью и подлежит налогообложению в общем порядке.

Хочу открыть кафе в субаренде на територии торгового центра. Кроме того что нужно открыть ип, какие документы нужны и с чего начать? Есть ли в городе Краснодаре какая нибудь служба, в которой можно все узнать пошагово?

Управление торговли и бытового обслуживания населения Адрес: ул. Пашковская, 60 Телефон: 8 (861) 251-15-78 + 7 (861)218-98-32

Для аренды торгового помещения я нашла место в одном из супермаркетов. Менеджер по субаренде мне сказал по телефону, что сначала я им должна отправить ксерокопии всех документов: св-ва ИНН, св-ва ОГРН, и копии паспорта главной страницы где фото, регистрации места жительства, страницы брака - это для проверки службой безопасности их магазина. Я понимаю еще обоснованность первых 2 х пунктов тк это документы подтверждающие меня как ИП, поняла бы еще копию только главной страницы паспорта, НО копии всех страниц им зачем... Это все якобы для проверки о том, нет ли на мне никаких долгов или судов со стороны налоговой и ПФРФ. Я очень испугалась когда увидела этот список. Поэтому собственно вопрос скажите пожалуйста стоит ли отправлять ксерокопии с такими исчерпывающими данными обо мне? Вообще правомерно ли требовать такие данные для субарендатора? Возможно ли имея такие ксерокопии сделать какие-либо неправомерные действия против человека?

Требовать они могут что-угодно по личной инициативе, но такой список явно не для заключения договора. Обратитесь к руководству супермаркета.

Мы арендуем в магазине торговую площадь по договору субаренды. Представители администрации выписали мне протокол по статье 3.6 КОАП РТ за то что выбрасываю мусор, бумаги мусорные контейнеры магазина, мол мне запрещено это делать. Законен ли этот протокол? Бред какой-то, не знают за что штрафовать уже. Спасибо.

Надо заключить договор с магазином на пользование принадлежащими им контейнерами. В настоящее время у Вас отсутствует сбор и утилизация отходов.

Нет, если вы выбрасывали в мусорные контейнеры магазина, с которым заключен договор аренды, то конечно не законно

у вас есть право обжаловать постановление, вынесенное на основании этого протокола, в суде. удачи!

Я арендую 39 м в торговом центре. А силовики заставляют оформить субаренду на землю.

заставить не могут, обратитесь в прокуратуру

нет,не нужно оформлять.Вы просто платите арендную плту

пусть обращаются в суд и доказывают, что вы обязаны заключить договор на аренду зем.участка, в силу свободы договора - ст. 421 Гк - в иске откажут

День добрый. Есть торговое помещение. Я хочу снять его и пересдать в субаренду на 2-их суб арендаторов. Разницу получать себе. Объясните процесс как это сделать, не вкладывая собственных средств.

Как я понимаю, Вы не хотите вкладывать личные средства даже в очную консультацию юриста. молоток, чо.

Для этого необходимо согласие собственника помещения.

Мне нужна Образец договора субаренды торгового павильона!

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № г. «» г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п.1.2 Договора (далее – Объект), а Субарендатор обязуется принять Объект в субаренду и выплачивать за него арендную плату. Согласие арендодателя, являющегося собственником Объекта, на сдачу Объекта в субаренду Арендатором получено и представлено Субарендатору до момента подписания сторонами Договора. 1.2. Объект имеет следующие характеристики: объект недвижимости: часть нежилого помещения общей площадью кв.м., расположенного по адресу: ; кадастровый номер ; назначение: нежилое; площадь Объекта кв.м. Объект обеспечен электроэнергией, выделенная потребляемая мощность до кВа. План Объекта является неотъемлемой частью Договора (Приложение №2). 1.3. Фактическая передача Объекта осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение №1), являющемуся неотъемлемой частью Договора. 1.4. На момент заключения Договора Объект не обременен залогом или иными правами третьих лиц, кроме известных Субарендатору. Субарендатору известно обо всех ограничениях (обременениях) Объекта. 1.5. Объект передается в субаренду для использования в коммерческой деятельности Субарендатора, далее по тексту «Разрешенное использование». 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендатор обязан: 2.1.1. Передать Субарендатору Объект в течение дней с даты подписания Договора по Акту приема-передачи (Приложение №1), который подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью Договора. 2.1.2. Обеспечить возможность беспрепятственного пользования Субарендатором Объектом, а также беспрепятственный подъезд к Объекту по дорогам, проходящим через земли Арендатора. 2.1.3. Принять Объект у Субарендатора по Акту приема-передачи в течение дней с момента прекращения действия Договора. 2.2. Субарендатор обязан: 2.2.1. Принять Объект у Арендатора в течение дней с даты подписания Договора по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора (Приложение №1). 2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендатору арендную плату, а также прочие платежи, установленные Договором и последующими изменениями к нему. 2.2.3. Рационально и экономично использовать энергоресурсы. 2.2.4. Не производить на Объекте без письменного согласования Арендатора любых работ, связанных с изменением внешнего вида Объекта, работ, затрагивающих почвенный покров, прокладок инженерных коммуникаций, строительства зданий и сооружений. Для получения согласования представить на рассмотрение в адрес Арендатора: проекты реконструкции или строительства инженерных коммуникаций, зданий, сооружений; смету; план производства работ; проект рекультивации нарушенных земель. В случае обнаружения Арендатором несогласованных изменений внешнего вида Объекта, самовольных построек, переделок или прокладок инженерных сетей, изменения почвенного покрова, таковые должны быть ликвидированы Субарендатором, а Объект приведен в прежний вид за счет Субарендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендатора. 2.2.5. Участвовать в содержании и восстановлении дорог к Объекту в доле, соответствующей частоте использования и нагрузке автотранспорта Субарендатора, его клиентов (партнеров) и площади занимаемого Объекта. 2.2.6. При осуществлении коммерческой деятельности на Объекте соблюдать правила и нормы его эксплуатации (использования), а также общепринятые нормы делового оборота и деловой этики. 2.2.7. Обеспечить сохранность инженерных сетей и коммуникаций, расположенных на Объекте с учетом их нормального износа. 2.2.8. Деятельность, указанную в п.1.5, согласовывать с проверяющими и контролирующими органами и другими организациями, осуществляющими функции надзора, в том числе в области деятельности Субарендатора. 2.2.9. Соблюдать на Объекте требования законодательства в области деятельности Субарендатора, нести все расходы, связанные с этим и полную ответственность за соблюдение технических, пожарных, экологических и санитарных норм и правил, а также выполнять предписания контролирующих органов, вызванные действиями (бездействием) Субарендатора. Обеспечить безопасную эксплуатацию электрооборудования на Объекте в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. В случае привлечения Арендатора к ответственности по вине Субарендатора, последний обязан возместить Арендатору понесённые расходы. 2.2.10. Обеспечить соблюдение работниками Субарендатора, а так же лицами, временно посещающими Объект, Правил внутриобъектного, пропускного и охранного режимов Арендатора, являющихся приложением к настоящему договору (Приложение №3). 2.2.11. Содержать Объект в надлежащем санитарном, экологическом и противопожарном состоянии. Не захламлять бытовыми и/или производственными отходами, мусором, Объект и территорию, прилегающую к арендованному Объекту. Сторонами установлена зона ответственности Субарендатора по поддержанию чистоты и порядка в пределах арендуемого Объекта и 5 (пяти) метрах от границ по периметру. Для выполнения требований противопожарной безопасности установить на Объекте контейнеры для сбора отходов производства и потребления. В случае обнаружения Арендатором нарушений условий настоящего пункта, Арендатор вызывает представителя Субарендатора для составления акта осмотра. При неявке представителя акт составляется в одностороннем порядке. По результатам осмотра Арендатор выдает Субарендатору предписание с указанием срока устранения допущенных нарушений. 2.2.12. Письменно за один месяц сообщать Арендатору об освобождении арендуемого Объекта в связи с окончанием срока действия Договора, или при его досрочном расторжении. 2.2.13. Немедленно извещать Арендатора о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы разрушения или повреждения Объекта. 2.2.14. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых может явиться какое-либо обременение или отчуждение Объекта без письменного разрешения Арендатора. 2.2.15. Обеспечивать представителям Арендатора, а также представителям обслуживающих и контролирующих организаций беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора. 2.2.16. Использовать Объект для целей Разрешенного использования. 2.2.17. Заключить договор на вывоз отходов производства и потребления (за счет Субарендатора), копию которого предоставить Арендатору в месячный срок с момента вступления настоящего договора в силу. В случае не выполнения требований настоящего пункта, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора штраф в размере ежемесячной арендной платы. 2.2.18. Передать Объект Арендатору по акту приема-передачи в течение дней с момента прекращения действия Договора. 2.3. Арендатор имеет право: 2.3.1. Производить осмотр Объекта в любое время по согласованию с Субрендатором. 2.3.2. Требовать устранения допущенных Субарендатором нарушений в отношении использования Объекта согласно условиям Договора. 2.4. Субарендатор имеет право: 2.4.1. Производить отделимые улучшения Объекта по согласованию с Арендодателем. 2.4.2. Требовать устранения допущенных Арендатором нарушений условий настоящего Договора. 2.4.3. Размещать наружную рекламу с соблюдением требований действующего законодательства. Установка и эксплуатация рекламных конструкций осуществляется Субарендатором по отдельному договору с Арендатором. 3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ 3.1. Начисление арендной платы производится с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта и до момента фактического возврата Объекта Субарендатором по Акту приема-передачи. 3.1.1. Арендная плата устанавливается за Объект с расположенными на нем (в нем) инженерными сетями, оборудованием и коммуникациями в целом, в виде определенных в твердой сумме ежемесячных платежей. Размер арендной платы рассчитан, исходя из существующего на момент заключения Договора земельного налога и при увеличении данного налога, арендная плата подлежит соразмерному увеличению в бесспорном порядке. 3.2. Общая арендная плата за один месяц составляет рублей, в том числе НДС – 18%. 3.3. Субарендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее числа оплачиваемого месяца в наличном и/или безналичном порядке. При отсутствии счета, выставляемого Арендатором, Субарендатор рассчитывает сумму платежа самостоятельно. 3.4. Оплата арендной платы за первый и последний месяцы действия Договора производится в течение дней после подписания Акта приёма-передачи (Приложение №1). 3.5. Оплата предоставляемых Арендатором по заявкам Субарендатора услуг (уборка территории, расчистка дорог, вывоз мусора) производится на основании выставленных Арендатором счетов в течение банковских дней с момента выставления счета. В случае неоплаты счета в установленный срок, заявка ликвидируется. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом обязательства по Договору, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. 4.2. За нарушение сроков, указанных в п.3.3, п.3.4 Договора, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора пеню в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа. 4.3. В случае нарушения срока, указанного в п.3.3 Договора, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора штраф в размере % суммы месячной арендной платы, предусмотренной настоящим договором. 4.4. За нарушение срока, указанного в п.2.1.1 Договора, Субарендатор имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере % от суммы месячной арендной платы за каждый день задержки передачи Объекта. 4.5. За нарушение срока, установленного п.2.2.18 Договора, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора пеню в размере % от суммы месячной арендной платы за каждый день задержки передачи Объекта. 4.6. Уплата штрафных санкций, пени не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре. 4.7. При нарушении Субарендатором сроков, указанных в п.3.3, п.3.4 Договора, Арендатор имеет право приостановить доступ Субарендатора на Объект до погашения последним задолженности по платежам и выплаты неустойки. 4.8. Ответственным за обеспечение пожарной безопасности является руководитель Субарендатора либо иное лицо, назначенное руководителем Субарендатора, несущий (ее) административную и уголовную ответственность за нарушение правил пожарной безопасности. 4.9. В случае нарушения условий, указанных в п.2.2.11 настоящего Договора, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора штраф в размере рублей за каждый случай нарушения. 4.10. При невыполнении Субарендатором предписания Арендатора, выданного в порядке п.2.2.11 Договора, Арендатор имеет право устранить нарушения своими силами, с последующим возмещением Субарендатором произведенных Арендатором затрат, из расчета рублей за метр квадратный. 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания. 5.2. Договор заключается на месяцев. 6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА 6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. Изменение рыночной конъюнктуры, а также иные экономические факторы (за исключением блокады и эмбарго) к таким событиям не относятся. 6.2. При наступлении и прекращении указанных в п.6.1 Договора обстоятельств, сторона по Договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по Договору, должна незамедлительно известить об этом другую сторону в письменной форме. 6.3. В случае если форс-мажорные обстоятельства продолжают действовать более дней подряд, Стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых для них альтернативных способов исполнения Договора и достижения соответствующей договоренности. 7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1. Договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению Сторон. 7.2. Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор в следующих случаях: 7.2.1. Субарендатор осуществляет пользование Объектом с нарушением условий Договора. 7.2.2. Субарендатор ухудшает состояние Объекта. 7.2.3. Субарендатор однократно допускает нарушение сроков внесения предусмотренных настоящим договором платежей в полном размере на срок более чем календарных дней или двукратно в течение одного календарного года осуществляет внесение предусмотренных Договором платежей не в полном объеме. 7.2.4. Субарендатор не выполняет условия п.2.2.1 Договора в установленный срок. В случаях одностороннего внесудебного расторжения договора, указанных в п.п. 7.2.1-7.2.4 настоящего пункта, Договор считается расторгнутым с момента получения Субарендатором соответствующего уведомления от Арендатора о расторжении Договора. Момент получения Субарендатором такого уведомления определяется не позднее дней от даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. 7.3. Договор может быть расторгнут Субарендатором в одностороннем внесудебном порядке: 7.3.1. Если Объект до его передачи окажется в состоянии, не пригодном для использования по его назначению, установленному Договором; 7.3.2. Арендатор более одного месяца подряд нарушает обязательства, предусмотренные п.2.1.1 Договора. 7.4. Договор может быть расторгнут сторонами в одностороннем внесудебном порядке (п.3 ст.450 ГК РФ) при отсутствии виновных действий другой стороны с предупреждением об этом другой Стороны не менее чем за календарных дней. 7.5. При нарушении Субарендатором сроков передачи Объекта после прекращения действия Договора, комиссия, назначенная приказом генерального директора Арендатора, принимает Объект самостоятельно, составляет акт приема-передачи Объекта. В этом случае Арендатор не несет ответственности за имущество Субарендатора, находящееся на Объекте. 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 8.1. По всем вопросам, не урегулированным Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 8.2. Все споры, которые могут возникнуть из Договора или в связи с ним, подлежат урегулированию, в первую очередь, путем переговоров. В случае если Стороны не достигнут согласия, споры разрешаются в Арбитражном суде г. . 8.3. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны. 8.4. Любые изменения и дополнения к Договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде, подписаны полномочными представителями и заверены печатями обеих сторон. 8.5. Все уведомления по Договору составляются надлежащим образом и направляются по указанному в Договоре адресу. 8.6. Стороны обязаны соблюдать конфиденциальность в отношении информации, ставшей им известной в результате заключения и исполнения договора. Условия конфиденциальности не распространяются на информацию, которая не может быть отнесена к категории коммерческой тайны, а также по своему характеру предназначена для использования третьими лицами. 9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Субарендатор Юридический адрес: Почтовый адрес: Телефон/факс: ИНН/КПП: Расчетный счет: Банк: Корреспондентский счет: БИК: Подпись: Арендатор Юридический адрес: Почтовый адрес: Телефон/факс: ИНН/КПП: Расчетный счет: Банк: Корреспондентский счет: БИК: Подпись:

Можете подсказать мне нужно образец субаренда торговой точки от меня предпринимателя физлицу.

Здравствуйте. Образцы ищите в Интернете-юристы/адвокаты данного сайта, составляют за плату.

Мне не продлевают договор на аренду торгового места. Т.к. я сдала свои места в субаренду, как поступить?

Обращайтесь с письменным ходатайством к Арендодателю, обещая, что больше нарушений не повторится.

Вирішувати шляхом переговорів. Якщо Ви порушували умови договору, то цілком логічно виглядає відмова в продовженні дії договору.

Нужно ли регистрировать в Росреестре договор субаренды нестационарного торгового киоска, заключенный на 1 год? Такое требование выставила компания ТЭК-Энерго при заключении договора на энергоснабжение этого киоска. Спасибо. Г. Брянск.

Здравствуйте! НЕТ, конечно не нужно УДАЧИ ВАМ

Покупаю право аренды секции в торговом комплексе в рассрочку. Заключаем договор субаренды на период действия рассрочки. Какой еще заключить договор и где (у натариуса или необязательно) чтобы обезопасить себя, для того чтобы в конце рассрочки продавец не сказал а вы мне ничего не платили, договор субаренды кончился.

Во первых, договор аренды должен содержать право субаренды и необходимо согласие арендодателя на заключение договора субаренды. Во вторых, многое зависит от срока, на который заключен договор аренды (и как следствие может быть субаренда). Что касается самой формы договора субаренды, условий, порядка оплаты и т.д., то это зависит от договора купли -продажи прав аренды.

ИП арендует торговое помещение у ЖЭКа. Хочет сдать в субаренду это помещение физ. лицу для осуществления коммерч. Деятельности (ИП еще не оформлено). Возможно ли заключить договор субаренды между ИП и физ. лицом либо нужно сначала оформить ИП и затем заключить договор субаренды между двумя ИП?Принципиально вообще договор аренды будет составлен с ИП или с физ. лицом на которое ИП оформлено?

ограничений в законе нет, можете как на ип так и на физ лицо, вопрос только по налогам

Субаренда возможна только по согласованию с арендодателем (собственником помещения). Если сдавать в субаренду разрешено собственником, то никакой разницы нет.

Ип на ЕНВД, сдает в субаренду (с согласия арендатора) часть торговой площади. С ЕНВД мне понятно. Вопрос: Как отчитываться по сдачи в субаренду, если ИП по этому виду деятельности не подавала в ИФНС заявления на УСНО и доп. ОКВЭД?

Здравствуйте. Да, тут договор нужно смотреть, платежки ст.606 ГК РФ

Ситуация такая: снимали по субаренде торговое помещение с апреля, которое делится на три части, одна из них (проходная) была наша, так как график субарендодателя нам не подходил при въезде нам пообещали в устной форме поставить рольставни, чтобы мы имели возможность начать работать по собственному графику, а они при этом были закрыты, при этом у нас не было ни одних ключей. Нам пообещали что через два-три месяца они все это сделают - этого сделано не было. Так как ситуация не менялась, в ноябре мы решили съезжать, т. к. был внесен обеспечительный взнос, он пошел в счет последнего месяца. Не смогли подыскать подходящее нам место к нужному времени, решили с ними договориться, что заплатим еще за декабрь на месяц вперед и после НГ уже переедем, на что нам начали говорить что мы кого то подвели в прошлом месяце и т. д. Но делать было нечего. Мы должны платить аренду пятого числа каждого месяца. Пятого декабря случился небольшой форс-мажор и мы не смогли внести арендную плату, предупредив их о том что после выходных приедем оплатим, после выходных мы приезжаем и видим что наша вывеска уже снята. А на ее месте висит объявление о том что мой магазин не работает. Я пришла к началу рабочего дня, деньги подвезли в два часа дня, до этого никаких переговоров не велось. После того как деньги были привезены. Состоялся разговор, в котором я попросила предоставить квитанцию об оплате (т. к. не одной квитанции за полгода выдано не было). На что субарендодатель заявила что она ИП и никому никаких квитанции не выдает при этом постоянно спрашивая, зачем и куда их повезу. Я сказала что заплачу только при выдаче квитанции, на что мне вернули деньги и сказали что им нужно проконсультироваться. Я понимала что скорей всего они не согласятся, поэтому по-тихоньку начала доставать коробки и собираться. В 17-00 они согласились с моим условием, но предложили график по которому всего 15 рабочих дней, на что я не могла согласиться. Сегодня за день я вывезла весь товар и торговое оброудование. Субарендодатель считает что я должна заплатить с 5 по 9 число. А я считаю что я должна заплатить за день, т. к. по их графику выходные были воскресенье и понедельник. Т. к. у меня нет ключей и никакого доступа к своему товару и торговому оборудованию, я чисто физически не могла съехать из-за их графика. А вчерашний день они целый день решали могу ли я остаться или нет. Также они утверждают что я должна подписать расторжение договора. Скажите как быть этой ситуации. Какими статьями руководствуются, 1-обязаны ли они выдавать квитанции строгой отчетности? 2-за сколько дней я должна реально заплатить, 3-обязательно ли нужно разрывать договор документально. Встречаться с ними уже и не охото. Заранее спасибо.

Добрый вечер! В вашей сложной ситуации можно разобраться только изучив договор. Соглашение о расторжении договора Вам лучше подписать, а так же акт приема-передачи помещения (для того, чтобы не быть обязанной платить и дальше арендную плату). Арендодателю Вы можете пригрозить, что отнесете договор и заявление в ИФНС, я думаю что сдачу помещения в субаренду они официально не проводят, так как оплата производится не через расчетный счет и не предоставляют Вам квитанции.

1. Все денежные средства надо было, либо: перечислять на р\с ИП или брать расписки, а то они еще и в суд подадут и скажут, что вы им ни разу не платили; 2 - 3. Если договор до сих пор не расторгнут, то вы до сих пор должны платить и не имеет значение, пользуетесь вы помещением, спите там, сауну сделали.... поэтому, чем скорее вы с себя снимите обязательства по договору, тем лучше для вас! Только подписывайте соглашение грамотно!!! А то, всякое бывает.

Дело в том, что, открыв ИП, я (некий Петров Е.А. )сразу же подписал договор субаренды в торговом центре. В договоре четко прописана сумма за 1 ый месяц (45000) и депозит на сумму в (45000). Договор заключался с некой ИП Ивановой А.Е.
Оплатил первый месяц и депозит. Прошел месяц, приносят счет-фактуру на аренду за предыдущий месяц, где указана совсем другая сумма (34679.67) + ко всему, исполнителем счет фактуры является некий ИП Петров Е.В.
Что это значит, меня водят за нос? Просто ошибка? Да и вообще, стоит ли подписывать данную бумагу?

сложно сказать, что в ТЦ произошло. Разбирайтесь, возможно и ошибка. В любом случае договор у вас с другим ИП и сумма другая. Пусть объясняться (администрация ТЦ)

Моё ИП использует торговый павильон в торговом комплексе по договору Субаренды с торговым комплексом. Есть ли возможность у моего ИП заключить договор аренды (или субаренды) с третьей организацией, чтобы эта третья организация могла вести розничную торговлю из этого павильона и выбивала чеки при этом.

Здравствуйте. Если договором субаренды предусмотрена такая возможность

Я ИП. Взял в аренду торговые пощади. Часть площадей хочу сдать другому ИП по договору субаренды. Мой арендодатель не против. Какие налоги в этом случае мне платить?

Налоги зависят от выбранной Вами системы налогообложения: ОСН (НДФЛ, НДС) или УСН, если Вы переходили на уплату УСН.

1 2 3
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение