Типовой договор аренды нежилого помещения - вопросы и ответы

Типовой договор аренды нежилого помещения

Краткое содержание

1. Являюсь собственником участка (лпх-земли поселений), на котором построил дачный домик (не оформлен и оформлять его не планирую). Этот дом сдаю в посуточно в аренду. Являюсь физ. лицом. Как правильно и проще оформить данную деятельность, чтобы избежать проблемм м государством и соседями? Пока что оформляю типовой договор аренды нежилого помещения между физ. лицами...

1.1. Здравствуйте Аркадий.
Договор найма помещения, либо аренда садового дома.
Если это регулярное получение дохода, и "добрые" люди сообщат например в налоговую, то Вам будет светить штраф за незаконную предпринимательскую деятельность от 500 до 2000 руб.
Не проще ли сдавать без договоров, беря предоплату и желательно наличными.

2. Я являюсь собственником нежилого помещения как физ. лицо. Хотела бы его сдать в аренду. Правомерно ли это и как выглядит типовой договор.

2.1. В соответствии с пунктом 3.1.1 правил сайта, составление договоров – платная услуга. Стоимость такой услуги – 3000 руб. по 100 % предоплате. Если вы заинтересовались – то обращайтесь, составим. Бесплатно вам такого договора никто не предоставит.

2.2. Вы вправе заключить договор аренды.
В таком случае Вам необходимо будет уплачивать налог по ставке 13%.
Исчисление и уплату налога производят следующие категории налогоплательщиков:
1) физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества.
Договор составляется в письменной форме.

3. Мне нужен типовой договор аренды нежилого помещения, в котором максимально защищались интересы собственника.

3.1. Поищите в интернете.

3.2. Составляйте согласно ст. 421 ГК РФ. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное

3.3. образец:

ДОГОВОР N ___
аренды нежилых помещений
г. ____________
«___"___________ 201_ г.
______________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование организации)
«Арендодатель», в лице _____________________________, действующего
(должность, Ф.И.О.)
на основании _________________________________, с одной стороны, и
(Устава, положения, др.)
_____________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор»,
(наименование организации)
в лице ________________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О.)
___________________________, с другой стороны, заключили настоящий
(Устава, положения, др.)
договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения,
расположенные по адресу: ________________________________, общей площадью
_____________________ кв. м, для использования в целях размещения аппарата управления и
других служб организации — арендатора, для использования в целях решения других
хозяйственных задач и обслуживания клиентов, а также для размещения на предоставляемой
площади управлений и служб организаций, являющихся хозяйственными партнерами Арендатора.
1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием
помещений, передаваемых Арендатору.
1.3. Помещения сдаются в аренду на ___ лет, с «___"________ 200_ г. по «___"_________
200_ г. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации (если заключается
на срок более 1 года.).
1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования
арендованной площади, в том числе в результате сдачи помещений в субаренду, являются его
собственностью.
1.5. Реорганизация организации — арендодателя, а также перемена собственника
арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.
1.6. Арендатор вправе вступить во владение предоставляемыми в аренду помещениями в
любой момент в течение 6 (шести) месяцев с момента подписания настоящего договора путем
подписания акта приема-передачи помещения. При этом обязанности Арендатора по уплате
арендной платы, содержанию помещений и другие вытекающие из договора об аренде
обязанности возникают у Арендатора с момента подписания акта приема-передачи помещения.
1.7. В течение срока, указанного в п. 1.6, Арендодатель не вправе передавать в
пользование или отчуждать по другим основаниям указанные в п. 1.1 настоящего договора
помещения кому-либо, кроме Арендатора.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) по первому требованию Арендатора в течение 6 (шести) месяцев с момента подписания
настоящего договора передать в пользование указанные в п. 1.1 помещения Арендатору по
акту приема-передачи помещения, в котором должно быть подробно указано техническое
состояние помещений на момент сдачи в аренду. При этом помещения должны быть переданы в
пользование Арендатору не позднее чем через ___ (_______) после получения извещения от
Арендатора о намерении приступить к использованию арендуемых помещений;
б) не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений;
в) за свой счет производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, если
стороны не договорятся об ином;
г) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных
событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий
указанных событий. Арендатор обязан возместить ущерб от чрезвычайных событий лишь в
случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом
если ущерб, причиненный помещениям перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен
за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные
Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы
и коммунальных платежей;
д) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам,
транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
е) обеспечить бесперебойную работу грузовых лифтов, обеспечивающих подъем и спуск
сырья и готовой продукции Арендатора, подачу электроэнергии к технологическому
оборудованию Арендатора.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендуемые помещения в целях, указанных в п. 1.1 договора;
б) содержать арендуемые помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии до
сдачи Арендодателю;
в) в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы и
коммунальных услуг;
г) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем
освобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия
договора, так и при досрочном освобождении;
д) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать
Арендодателю все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также
улучшения, составляющие принадлежность помещений и не отделимые без вреда от конструкций
помещения, при условии компенсации всех затрат на эти улучшения, если иное не будет
обусловлено в дополнительном соглашении с Арендодателем.
2.3. Арендатор вправе:
а) сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в поднаем (субаренду) без
предварительного согласия Арендодателя. При этом все полученное по договорам субаренды
является собственностью Арендатора;
б) в случае окончания или досрочного прекращения договора аренды по любым основаниям
требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, перепланировкам,
а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств
арендуемых помещений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы
на указанные цели в полном объеме;
в) передать свои права по настоящему договору любому лицу без предварительного
согласия Арендодателя при условии, что новый арендатор примет на себя все обязательства
по настоящему договору;
г) в любое время отказаться от договора аренды, письменно известив Арендодателя об
этом за один месяц.
2.4. Арендодатель предоставляет Арендатору право производить любые улучшения и
перепланировки помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности.
Необходимые согласования и разрешения для этого осуществляет Арендодатель.
2.5. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление и перезаключение
договора аренды.
2.6. Арендатор имеет преимущественное право на выкуп арендуемых помещений.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Стоимость аренды помещений составляет ______________ рублей за один квадратный
метр в месяц. Общая сумма арендной платы составляет ________________ рублей в месяц,
включая НДС. Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем
порядке. Эксплуатационные и другие подобные расходы (оплата за пользование водой, другими
коммунальными услугами, а также электроэнергией и телефоном) оплачиваются Арендатором по
отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги.
3.2. Арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю 100% месячной
арендной платы и оплачивает в течение 5 банковских дней выставляемые соответствующими
организациями счета по эксплуатационным (коммунальным) расходам и за телефон.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по
настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих
обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой
стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы. Кроме того, виновная сторона
обязана уплатить штраф в размере, установленном настоящим договором.
4.3. Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере суммы арендной платы за пять
полных лет в случае нарушения права преимущественной покупки или преимущественного права
Арендатора на продление договора аренды, а также в случае одностороннего отказа
Арендодателя от исполнения обязательств по настоящему договору (в том числе при
непредоставлении Арендатору указанных в п. 1.1 помещений и при одностороннем досрочном
прекращении договора аренды).
4.4. Уплата штрафа и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения
обязательств по договору.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на тех же
условиях. В случае если за 1 месяц до истечения срока действия договора аренды ни одна из
сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным
на такой же срок на тех же условиях.
5.2. В случае выставления на продажу Арендодателем арендуемых Арендатором помещений
Арендатор имеет право преимущественного выкупа с зачетом в стоимость покупки общей суммы
арендной платы, уплаченной Арендодателю, а также стоимости произведенных улучшений
выкупаемых помещений.
5.3. Настоящий договор составлен в 4-х экземплярах (по 2 экземпляра для каждой из
сторон), причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.
6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Арендодатель: ________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Арендатор: ___________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Приложение: Поэтажные планы арендуемых помещений.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: _______________ Арендатор: ________________
М.П. М.П.

3.4. Документ предоставлен КонсультантПлюс



Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 24.10.2014.

Форма разработана для Путеводителя по сделкам. Аренда недвижимости. Общая информация. Арендодатель. Арендатор.


ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ
(НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)

г. _____________ "__" ________ ____ г.
______________, именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору (выбрать нужное)
- во временное владение и пользование
- во временное пользование
нежилое помещение (далее - Помещение) общей площадью _____ кв. м (выбрать нужное),
- расположенное в здании с кадастровым номером ________________ (указывается кадастровый номер в соответствии с кадастровым паспортом здания, при его отсутствии указывается условный номер)
- кадастровый номер Помещения _________________________ (указывается кадастровый номер в соответствии с кадастровым паспортом помещения, при его отсутствии указывается условный номер)
по адресу: ____________________, этаж ___, номер Помещения на поэтажном плане ________. Границы и площадь Помещения указаны на (выбрать нужное)
- поэтажном плане, являющемся
- копии кадастрового паспорта помещения, включающей в себя план расположения Помещения на этаже, являющейся
неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).
1.2. Цель использования Помещения: ________________________________.
1.3. Помещение находится в собственности Арендодателя, что подтверждается (выбрать нужное)
- выпиской из в Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от __________,
- копией Свидетельства о государственной регистрации права (Приложение N 2).
1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен (выбрать нужное)
- на срок до _____.
- на неопределенный срок.
2.2. Договор вступает в силу с даты его (выбрать нужное)
- государственной регистрации (если договор заключен на срок не менее года). Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачивает _______________.
- подписания Сторонами (если договор заключен на срок менее года или на неопределенный срок).

(если согласно п. 2.1 Договор заключен на определенный срок/в ином случае следует выбрать другую редакцию п. 2.3)
2.3. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее _____ дней до окончания срока действия Договора.

(если согласно п. 2.1 Договор заключен на неопределенный срок/в ином случае следует выбрать вышеприведенную редакцию п. 2.3)
2.3. Каждая из Сторон в любое время вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за _______ дней (месяцев).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Подготовить Помещение к передаче, включая составление Акта приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) по форме, согласованной в Приложении N 3.
3.1.2. Передать Арендатору Помещение по Акту приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) в срок до _____. Акт приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения), подписанный Сторонами, является неотъемлемой частью Договора.

(пп. 3.1.3 включается в Договор, если обязанность по страхованию возложена на Арендодателя/в ином случае пп. 3.1.3 следует удалить, последующую нумерацию подпунктов изменить)
3.1.3. За свой счет застраховать Помещение от риска (выбрать нужное)
- утраты (гибели).
- повреждения.
- __________________________.
Выгодоприобретателем по договору страхования Помещения является Арендодатель.

(пп. 3.1.4 включается в Договор, если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта возложены на Арендодателя/если обязанности по всем видам ремонта возложены на Арендатора, пп. 3.1.4 следует удалить)
3.1.4. Производить за свой счет (выбрать нужное)
- капитальный ремонт Помещения не реже чем _____ в _____.
- капитальный ремонт Помещения не реже чем _____ в _____, а также его текущий ремонт не реже чем _____ в _____.
- текущий ремонт Помещения не реже чем _____ в _____.
3.2. Арендатор (выбрать нужное)
- вправе без согласия Арендодателя
- не вправе
сдавать Помещение в субаренду, предоставлять его в безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог и вносить их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. Перед подписанием Акта приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) осмотреть Помещение и проверить его состояние.
3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором.

(пп. 3.3.3 включается в Договор, если обязанность по страхованию возложена на Арендатора/в ином случае пп. 3.3.3 следует удалить, последующую нумерацию пунктов изменить)
3.3.3. За свой счет застраховать Помещение от риска (выбрать нужное):
- утраты (гибели)
- повреждения
- _____________________________________
на весь период, в течение которого указанные риски несет Арендатор. Арендатор несет указанный риск с момента получения Помещения от Арендодателя по Акту приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) и до момента возврата Помещения Арендодателю.
Выгодоприобретателем по договору страхования Помещения является (выбрать нужное)
- Арендодатель.
- Арендатор.

(пп. 3.3.4 включается в Договор, если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта возложены на Арендатора/если обязанности по всем видам ремонта возложены на Арендодателя, пп. 3.3.4 следует удалить)
3.3.4. Осуществлять за свой счет (выбрать нужное)
- текущий ремонт Помещения не реже чем _____ в _____.
- текущий ремонт Помещения не реже чем _____ в _____, а также его капитальный ремонт не реже чем _____ в _____.
- капитальный ремонт Помещения не реже чем _____ в _____.
3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения в соответствии с Договором, являются его собственностью.

4. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Помещения являются собственностью (выбрать нужное)
- Арендатора.
- Арендодателя.
4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Помещения. После прекращения Договора (выбрать нужное)
- Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений.
- стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается.

5. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

5.1. Арендная плата устанавливается (выбрать нужное)
- в размере _____ руб., в том числе НДС _____ руб., за __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.) и включает стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг.
- в виде фиксированного платежа в размере _____ руб., в том числе НДС _____ руб., за __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.) и переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных Арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб.
- в размере _____ руб., в том числе НДС _____ руб., за _____ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.). Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг за этот период. Соответствующая сумма определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб.
5.2. Арендная плата вносится (выбрать нужное)
- не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).
- не позднее _____ дней до начала очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).
- в части фиксированного платежа - не позднее _____ дней до начала очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.), в части переменного платежа - не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).
- в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 4).
5.3. Датой уплаты арендной платы и иных платежей по Договору считается дата зачисления денежных средств на указанный в настоящем Договоре расчетный счет Стороны, являющейся получателем платежа.

6. ПОСЛЕДУЮЩИЙ ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

6.1. Арендатор (выбрать нужное)
- вправе выкупить Помещение по истечении срока аренды или до его истечения.
- не имеет права на последующий выкуп Помещения.

(п. п. 6.2 - 6.4 включаются в Договор, если в рамках п. 6.1 Договора Стороны предусмотрели право Арендатора на выкуп Помещения, в противном случае п. п. 6.2 - 6.4 следует удалить)
6.2. При выкупе Помещения по истечении срока аренды выкупная цена составляет _____ руб., в том числе НДС _____ руб.
6.3. При выкупе Помещения до истечения срока аренды выкупная цена, обусловленная п. 6.2 Договора, увеличивается на сумму арендных платежей за период с момента выкупа до окончания установленного срока аренды.
6.4. После внесения выкупной цены в соответствии с п. 6.2 или п. 6.3 Договора, а также при условии уплаты арендной платы за весь период пользования Помещение переходит в собственность Арендатора.

7. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

7.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, если п. 6.1 Договора не предусмотрено право Арендатора на выкуп Помещения либо такое право предусмотрено, но не реализовано Арендатором.
7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Помещение к возврату Арендодателю, включая составление Акта возврата недвижимости (нежилого помещения) по форме, согласованной в Приложении N 5. Акт возврата недвижимости (нежилого помещения), подписанный Сторонами, является неотъемлемой частью Договора.
7.3. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 8.3 Договора.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.
8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
8.3. За несвоевременную передачу Помещения Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере _____ руб.
8.4. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
8.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

9. ФОРС-МАЖОР

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
9.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
9.3. Документ, выданный _________________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
9.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
10.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в п. 10.1 Договора, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.
10.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
10.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.
10.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 10.4 Договора, спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика в соответствии с действующим законодательством РФ.

11. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

11.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
11.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

(если в соответствии с п. 2.1 Договора Стороны предусмотрели срок аренды Помещения менее года или на неопределенный срок/если срок аренды Помещения год и более, следует выбрать другую редакцию п. 12.1)
12.1. Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора.

(если в соответствии с п. 2.1 Договора Стороны предусмотрели срок аренды Помещения год и более/если срок аренды Помещения менее года или на неопределенный срок, следует выбрать другую редакцию п. 12.1)
12.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
12.2. К Договору прилагаются:
- копия кадастрового паспорта Помещения с поэтажным планом Помещения (Приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 1.1 Договора);
- копия поэтажного плана Помещения (Приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 1.1 Договора);
- копия Свидетельства о государственной регистрации прав (Приложение N 2);
- Акт приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) (Приложение N 3);
- График платежей (Приложение N 4) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 5.2 Договора/в ином случае приложение следует удалить, последующую нумерацию приложений изменить);
- Акт возврата недвижимости (нежилого помещения) (Приложение N 5);
- ________________________________.

12.3. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

Арендодатель Арендатор

Наименование: ______________________ Наименование: ____________________
Юридический адрес: _________________ Юридический адрес: _______________
ОГРН _______________________________ ОГРН _____________________________
ИНН ________________________________ ИНН ______________________________
КПП ________________________________ КПП ______________________________
Р/с ________________________________ Р/с ______________________________
в __________________________________ в ________________________________
К/с ________________________________ К/с ______________________________
БИК ________________________________ БИК ______________________________
ОКПО _______________________________ ОКПО _____________________________
От имени Арендодателя От имени Арендатора
____________________ (__________) ___________________ (_________)

М.П. М.П.

3.5. Таких договоров достаточно в интернете. Если есть какие-то индивидуальные особенности - обращайтесь в личные сообщения, составлю индивидуальный образец под Вашу ситуацию

3.6. Нет типовых договоров, максимально защищаемых интересы собственника - сделка двусторонняя.
Ибо п. 3 ст. 421 ГК РФ указывает: "Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор)."
Где и предусмотрена защита прав отдельно от типовых бумажек.

3.7. котором максимально защищались интересы собственника.
+++++++++++++++++++++++++
Вот что бы получить нужный результат,надо брать документы и идти к юристу/адвокату и там составлять документы с учетом всех пожеланий,а так же в дальнейшем,при заключении договора с арендатором,желательно присутствие данного юриста,так как у арендатора могут аозникнуть ряд вопрос,что бы их соласовать и правильно сформулировать в договворе,что бы в дальнейшем не бегать по судам...
Сдача в аренду ,это совсем не синекурв,там же речь идет не только о стоимости квадратного метра,но и сохранности имущества,риске случайной гибели,ответсвенности (имущественной арендатора...и.т.д.
А если просто формальную "рыбу",так этого добра в инете...

3.8. Договор аренды нежилого помещения

г. Саратов 2014 г.
ООО «Семь верст» в лице генерального директора Петрова Ивана Петровича, действующего на основании Устава (далее – арендодатель) с одной стороны и ООО «6 копыт» в лице генерального директора Скворцова Алексея Петровича, действующего на основании Устава (далее – арендатор) в другой стороны, совместно именуемые стороны,
Заключили договор о нижеследующем:
Предмет договора
1. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое помещение, общей площадью ______ кв.м., литер___ расположенное по адресу__________.
2. Нежилое помещение указанное в п.1 настоящего договора, принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от г., под арестом не состоит, правами 3 лиц не обременено.
Форма и государственная регистрация договора аренды
3. Договор аренды нежилого помещения, указанного в п. 1 настоящего договора подлежит государственной регистрации.
4. Расходы по государственной регистрации настоящего договора несет арендатор.
5. Нежилое помещение, указанное в п. 1 настоящего договора считается переданным с момента подписания настоящего договора, передаточный акт не составляется. Арендатору предоставляется право осмотра нежилого помещения, указанного в п. 1 настоящего договора до заключения договора. Недостатки нежилого помещения в случае их обнаружения арендатором отражаются в акте осмотра. Акт осмотра в случае его составления является приложением к настоящему договору.
6. Стороны обязуются зарегистрировать договор аренды в течение 10 дней с момента его подписания.
Срок договора аренды
7. Договор аренды нежилого помещения, указанного в п. 1 настоящего договора заключен сроком на _____ лет.
8. Договор аренды считается заключенным с даты его государственной регистрации.
9. По истечении срока договора аренды арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды.

Права и обязанности сторон
10. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
11. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи на основании счетов-фактур и иных платежных документов, предоставляемых ему арендодателем. Размер коммунальных платежей не влияет на размер уплачиваемой арендатором арендной платы.
12. Арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт нежилого помещения и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии;
13. Арендатор обязан соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию нежилым помещением;
14. Арендатор обязан обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченных государственных и муниципальных органов свободный доступ в нежилое помещение для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ;
15. Арендатор не вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды без письменного согласия собственника нежилого помещения. В случае получения согласия собственника ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды не требуется.
16. Арендатор не имеет права передать арендованное имущество, указанное в п.1 настоящего договора в субаренду в пределах срока договора аренды без согласия собственника нежилого помещения.
Ответственность сторон
17. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, указанного в п. 1 настоящего договора, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
18. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы (просрочка более чем на 10 дней или более 2 раз в течение года не зависимо от длительности и размера) арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.
Арендная плата
19. Арендатор обязан своевременно вносить плату за владение и пользование нежилым помещением, указанным в п. 1 настоящего договора (арендную плату).В выставляемом в соответствии с настоящим Договором «Арендодателем» «Арендатору» счете-фактуре указывается сумма без НДС.
20. Арендная плата устанавливается в размере () руб. в месяц без учета налога на добавленную стоимость и подлежит уплате не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным путем внесения арендной платы на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре или путем наличных расчетов. В случае наличных расчетов, составляется акт расчетов в двух экземплярах – один для арендодателя, другой для арендатора. Если дата расчетов приходится на выходные или праздничные дни, то днем расчета является следующий за ним рабочий день.
21. Обязанность по уплате арендной плате считается исполненной в случае поступления денежных средств в счет уплаты арендной платы на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре или в момент подписания акта расчетов.
22. В случае неисполнения в срок обязанности по уплате арендой платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1 % за каждый день просрочки до дня поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре или до уплаты указанной суммы арендодателю наличными.
23. Арендодатель имеет право изменять размер арендной платы не чаще одного раза в год.
24. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
25. Под существенным нарушением арендатором сроков внесения арендной платы в настоящем договоре понимается не внесение арендной платы более 2 раз в течение календарного года полностью или частично в сроки, установленные для уплаты арендной платы.
Досрочное расторжение договора
26. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом, указанным в п. 1 настоящего договора с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество, указанное в п. 1 настоящего договора;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
25.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Предупреждение считается полученным арендатором по истечении 15 дней с даты направления почтового уведомления по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре.
30.Стороны обязуются письменного извещать друг друга о перемене адреса в течение 5 дней с даты его изменения по телефонам, указанным в настоящем договоре, а также почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем договоре, и по электронной почте по адресу, указанному в настоящем договоре. В случае несоответствий в полученной информации верной считается информация полученная по почте.
31. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество, указанное в п. 1 настоящего договора в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями договора и назначением имущества;
2) переданный арендатору имущество, указанное в п. 1 настоящего договора имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время его осмотра
3) имущество, указанное в п. 1 настоящего договора в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
32.Арендодатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендодателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Предупреждение считается полученным арендодателем по истечении 15 дней с даты направления почтового уведомления по адресу, указанному в настоящем договоре.
Прочие условия
33.Если Договор подлежит досрочному расторжению, а «Арендатор» - выселению, то «Арендодатель», после письменного уведомления «Арендатора», вправе:
- удерживать имущество «Арендатора» в качестве обеспечения выполнения последним обязательств по настоящему Договору;
- прекратить предоставление «Арендатору» возможности пользоваться электросетью;
- прекратить допуск в арендуемое здание сотрудников «Арендатора».
34. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов одной из Сторон она обязана письменно в недельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях.
35. Все произведенные «Арендатором» улучшения арендованного имущества, отделимые и неотделимые без вреда для этого имущества, являются собственностью «Арендодателя». По окончании срока действия настоящего Договора, а также в случае прекращения его действия по любым другим основаниям стоимость произведенного ремонта, перестройки и перепланировки здания, а также всех произведенных за счет «Арендатора» отделимых и неотделимых улучшений «Арендатору» не возмещается, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением Сторон, подписанным уполномоченными лицами.


Настоящий договор заключен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу, один экземпляр хранится у арендатора, другой у арендодателя.
Реквизиты и подписи сторон.
Арендодатель
ООО «Семь верст»



Генеральный директор
Петров Иван Петрович
Телефон
Электронный адрес.

Арендатор
ООО «6 копыт»



Генеральный директор
Скворцов Алексей Петрович
Телефон
Электронный адрес
Приложения









Приложение №1
к договору аренды нежилого помещения
от «___» октября 2014 г.


Акт приема-передачи здания
к договору аренды недвижимого имущества от «__» октября 2014 г.


г. Саратов «__» октября 2014 г.


Сохраняя терминологию указанного договора аренды, Стороны подтверждают следующее:
1. В момент подписания настоящего Акта приема-передачи «Арендодатель» передал, а «Арендатор» принял во владение нежилое помещение, назначение _____, литера __, инв.№ ___, кадастровый номер __________, общей площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: ____________.
2. «Арендатору» переданы следующие принадлежности:
№ п/п Наименование Кол-во Техническое состояние











3. Акт приема-передачи составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по экземпляру для сторон.



«Арендодатель»: _______________ /___________/


«Арендатор»: _______________ /_______________/

3.9. Шаблонные договора всегда приводят к плачевному результату. Если вы хотите исключить финансовые, правовые и налоговые риски, необходимо индивидуальное составление договора.. Обращайтесь, сделаем недорого.

4. Смена арендаора нежилого помещения. Как составить договор переуступки прав обязанностей по договору аренды нежилого муниципального помещения? В типовых договорах его нет. И будет ли юридически дей ствителен акой договор?

4.1. Договор зарегистрирован в ГУФРС РФ ??? И есть ли такое право (цессии) в самом договоре? Договор можно составить самим, указав в нем как минимум существенные условия из ГК РФ

5. Уважаемые юристы ответьте пожалуйста на вопрос,
Как называется Договор по которому Арендатор перечисляет (плату за аренду) Арендодателю не по основному Договору аренды нежилого помещения, а по отдельному. Если можно, то вышлите пожалуйста типовой договор.

С уважением,

5.1. Не понятен предмет Вашего вопроса. По возможности, уточните его суть - что вы понимаете под "отдельным" договором? Какой будет предмет (суть отношений) у этого договора?

С уважением.

6. Хотелось бы арендовать или купить у жилищного кооператива нежилое помещение (калясочная) под магазин. Где можно посмотреть типовой договор для такого случая или правила, которые регулируют данные отношения. Кто является собственником помещения кооператив или город?

6.1. Я не советовала бы вам самостоятельно, и тем более пользуясь типовыми договорами, приобретать какую-либо недвижимость. Для того чтобы узнать кто является собственником помещения, нужно посмотреть свидетельство о праве собственности на него.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение