Аренда подвальных помещений

Краткое содержание:

Советы юристов:

1) Какие документы необходимо предъявить в росреестр для регистрации договора аренды со сроком более 1 года одного из подвальных помещений в многоквартирном доме? Подвальные помещения являются общей долевой собственностью всех собственников. Форма управления многоквартирным домом-ТСЖ.

1.1. Посмотрите в регпалате на стенде. От наличия упомянутых обстоятельств - перечень не изменится.

2) Не ТСЖ председатель дома может заключать договора на аренду подвальных помещений, а оплата шла на дом. как это оформить, а то сельское поселение утверждает что подвальные помещения принадлежат им хотя собственников квартир много. Благодарим заранее. Очень просим помочь с этим.

2.1. Здравствуйте. Кто именно собственник?

3) Не ТСЖ председатель дома может заключать договора на аренду подвальных помещений, а оплата шла на дом. как это оформить, а то сельское поселение утверждает что подвальные помещения принадлежат им хотя собственников квартир много. Мы являемся собственниками дома. Благодарим заранее. Очень просим помочь с этим.

3.1. Собственниками подвальных помещений (как и иных вспомогательных помещений) являются жильцы многоквартирного дома (собственники квартир). Оформить аренду можно договором аренды, который подпишет председатель ТСЖ (ТСН), а деньги должны поступать на нужды самого товарищества. Возможность сдавать в аренду должна быть предусмотрена в Уставе вашего товарищества.

4) В нашем МК Решением Общего собрания собственников помещений был выбран Совет дома, для решения проблем, связанных с Управлением МК. Так как согласно действующему законодательству РФ подвальные помещения МК являются общедолевой собственностью владельцев квартир, мы бы хотели, чтобы доходы от аренды этих подвальных помещений использовались на ремонт общедомового имущества. Заключен договор с Управляющей компанией.

4.1. Здравствуйте! По рекомендую Вам написать коллективное обращение в прокуратуру, и попросить оказать содействие в предоставлении информации о законности сдачи в аренды подвальных помещений Вашего дома третьим лицам, на самом деле данным вопросом Удачи!

4.2. Галина Ивановна! Не только Совет Дома, но и любой собственник жилого помещения в Вашем МК, в котором подвал сдается в аренду третьим лицам (от имени всех собственников) вправе задать ЛЮБОЙ вопрос Администрации города, касающийся предмета заключенных договоров аренды ОБЩЕДОЛЕВОЙ собственности. А Администрация ОБЯЗАНА в установленные законом сроки дать Вам письменный ответ и копии договоров аренды. Причем Вы не обязаны пояснять Администрации в каких целях Вы собираетесь использовать собираемые с аренды деньги. На Общем собрании можете предложить их просто РАЗДЕЛИТЬ, или направлять на оплату текущих коммунальных услуг. Не советую решать пустяковые вопросы на этапе сбора информации привлекая прокуратуру. Советую за получением искомой информации совершить визит в комитет имущественных и земельных отношений города вооружившись протоколом Общего собрания собственников МК, которым подтверждаются Ваши полномочия как Председателя (или члена) Совета МК и официальным заявлением. При нормальном раскладе сотрудники отдела (комитета) Вам могут дать копии договоров и без заявления. Если же возникнут препятствия, то зарегистрируйте Ваше заявление официально. Поясните в заявлении, что Вам необходимы копии имеющихся договоров по подвалу Вашего дома для определения существующих отношений по поводу распоряжения общедомовым имуществом. Могу посоветовать (если пока стесняетесь беспокоить Администрацию) первоначально обратиться в ФРС с целью определения наличия таких долгосрочных договоров (заключаемые на срок более 1 года они должны регистрироваться в ФРС в обязательном порядке). Однако я рекомендую все таки обязательно познакомиться с сотрудниками отдела (комитета) имущественных отношений, поскольку Вы ЧАСТО будете общаться с ними в силу закона по всем вопросам и Совета дома и аренды и отношений с УК. Они будут представлять собственника всех НЕПРИВАТИЗИРОВАННЫХ квартир в Вашем МК. на проводимых Вами Общих собраниях собственников жилых помещений в МК, а так же на этапе "переоформления " договоров аренды (замены стороны в существующих договорах, если срок действия их не истек) в последующем. Заявление подавайте на имя главы Администрации. Рекомендую перед началом практических действий внимательно изучить нормативную правовую базу.

5) В ГосЖилинспекцию пожаловались собственники нежилого помещения 1-го этажа жилого дома о том, что ЖСК сдает часть подвальных помещений в аренду. У нас есть протокол общего собрания о принятии решения для сдачи помещений в аренду и два договора аренды. Как правильно написать ответ в Жил инспекцию?

5.1. Ответ пишите сами в произвольной форме. Желаете юридического оформления, это платная услуга.


Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение