Юридическая социальная сеть 9111.ru

Аренда помещений

Оплата последнего месяца аренды коммерческого помещения это законно?

Оплата всех месяцев аренды это законно. Уточните суть вопроса.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Может ли директор унитарного предприятия сдавать в аренду помещения родственникам?

1.1. Во первых подобные сделки должны проходить обязательную процедуру аукциона (торги), кроме того сделка содержит в себе признаки заинтересованности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Может ли директор унитарного предприятия сдавать в аренду помещения родственникам?

2.1. Без согласия собственника и зачастую необходимой процедуры торгов нет. Ну и плюс смотря какому родственнику, может быть коррупционная составляющая.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Договор аренды нежилого помещения заключен на 11 месяцев и 10 дней. Подлежит ли такой договор регистрации? Что в таком случае делать? Критичны ли 10 дней?

3.1. Подобные договоры, заключенные на срок до 1 года, регистрации в Россреестре не подлежат.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Произошла смена собственника коммерческой недвижимости, которую занимал на основании договора аренды арендатор. Деятельность арендатора на этой площади не прекращалась. Спустя время, новый собственник, не заключая договор аренды с арендатором, продал помещение. Имеет ли право собственник, не заключивший договор аренды с арендатором, на получение арендной платы за период владения помещением?

4.1. Да имеет. Об это сказано в п. 1 ст. 617 ГК РФ, в силу которого Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Заключен договор аренды нежилых помещений на неопределенный срок. Хотим отказаться от части помещений. Правомерно ли установлена плата за отказ от части помещений? Плата указана в виде штрафа, арендодатель забирает соответствующую часть обеспечительного платежа.

5.1. Дарья, штраф может быть уменьшен на основании ст. 333 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Если это предусмотрено условиями договора и они не признаны недействительными, то законно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. УК заблокировала вход в подвал под продуктовым магазином многоквартирного дома и отказывается нам открывать для обслуживания инженерного оборудования и его коммуникаций над холодильниками на 1 этаже. Арендуем 1 этаж 575 кв. м нежилого помещения с момента заселения нового дома в 2014 г., ранее не кто не предъявлял претензии по выносу оборудования, никому не мешает, просим дать в аренду 15 кв. м, но он нам отказывает.

6.1. Указанное вами помещение относится к общему имуществу дома, соответственно только собрание собственников МКД давать согласие на заключение договора аренды.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Считаю, спор может разрешить суд (иск об установлении сервитута).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Здравствуй, я купил нежилое помещение но оно было с обреминением, приобретал за счёт кредита. Но когда прошёл месяц и бывший собственик снял обреминения вот тогда банк перечислил всю сумму за помещение, а бывший собственник требует аренду за месяц который я был якобы ещё в аренде нособственник должен был снять обреминение за ранее вот почему банк и не переводил деньги.

7.1. Все зависит от того, какие условия содержаться в договоре купли-продажи на этот счет. Не оплачивайте аренду, пусть обращается в суд. Возможно, он не станет подавать иск.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Во-первых неизвестно какие условия в договоре указаны вами, но право собственности судя по всему, зарегистрировано спустя месяц, в таком случае если вы акт приема-передачи помещения подписали месяцем ранее, стало быть пользовались чужим имуществом - один месяц.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Здравствуй, я купил нежилое помещение но оно было с обреминением, приобретал за счёт кредита. Но когда прошёл месяц и бывший собственик снял обреминения вот тогда банк перечислил всю сумму за помещение, а бывший собственник требует аренду за месяц который я был якобы ещё в аренде.

8.1. С момента регистрации перехода права собственности на нежилое помещение в Росреестре Вы стали собственником помещения и платить аренду не обязаны. Обременение роли не играет, это формальность, связанная с тем, что деньги оплачены не в день подписания договора купли продажи, а позже.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Сейчас арендую помещение под вид деятельности Бани/Сауны. В случае введения ограничений из-за COVID-19 деятельность может быть ограничена. Как может звучать пункт в договоре, чтобы мне платить из всей аренды только кадастровую стоимость моих квадратных метров (это условие арендодателя)

9.1. В договоре аренды так и сформулируйте: "В случае введения ограничений нормативным актом в связи с распространением COVID-19 на деятельность Арендатора (ОКВЭД ____) арендная плата в указанный период будет начисляться по следующей ставке:_______ рублей за 1 кв.м. арендуемой площади, что является кадастровой стоимостью арендуемого имущества по состоянию на 2020 год. Начиная со дня, следующего за днем отмены вышеуказанных ограничений, что подтверждается соответствующим нормативным актом, арендная плата составляет _______ рублей в месяц".


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Каждый год при новом заключении договора аренды помещения, арендодатель требует оплатить едино разовым платежом 35 % годовой суммы аренды. Предусмотрено ли это законом?

10.1. Галина, по закону существует свобода выбора при заключении договора. Если вас не устраивают его условия, вы вправе его не заключать. Или пытаться договориться на меньшую сумму предварительной оплаты (ст. 421 ГК РФ).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Галина
Принцип свободы договора, ищите другой вариант, на рынке съемного жилья достаточно предложений.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Закончился договор аренды нежилого помещения.

После окончания договора арендатор продолжает пользоваться ей 4 месяца, но не платит.

Можно ли взыскать арендную плату за фактическое пользование и, если да, то на основании какой статьи закона?

С уважением, Игорь.

11.1. За фактическое пользование возможно, гл. 34 ГК РФ Аренда.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Можете взыскать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Арендатор не заплатил за энергопотребление в нежилом помещении за несколько месяцев. Договор аренды зарегистрирован в рег. палате и на данный момент не расторгнут. Арендатор скрывается, расторжение не подписывает. Энергоснабжающая организация предупредила меня, что подает в суд. Как и в какой суд я должна подать иск?

12.1. Евгения
В суд по месту нахождения арендатора или по месту исполнения договора аренды, убедитесь, что условия договора аренды предусматривают обязанность арендатора оплатить электроенергию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Рекомендую иметь в виду, что претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ). Полезная ссылка: Подробнее >>>
Поскольку спорные правоотношения с арендатором и энергоснабжающей организацией Вам, вероятно, придется разрешать в судебном порядке, рекомендую обратиться за юридической помощью.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Сдаю в аренду кабинет косметолога в своём салоне, косметолог хочет врезать замок и не хочет мне давать запасной ключ, имеет ли она на это право? Так как я сама являюсь арендатором и несу ответственность за все помещение.

13.1. Вообще у вас должен быть запасной ключ. Ее арендодателем является вы и все условия с вашего усмотрения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Надо ли платить за аренду помещения, если торговля была запрещена во 2 квартале 2020 г.ОКВЭД 47.43 Помещение снималось в магазине Пятерочка 15 кв.м?

14.1. Галина, здравствуйте.
Оплата аренды, в том числе, в случае объективной невозможности использования помещения, определяется договором аренды, поэтому однозначно ответить на Ваш вопрос можно только после его изучения.
В общем случае аренда продолжает начисляться, для снижения аренды на период пандемии необходимо было писать письмо арендодателю с просьбой об исключении периода простоя из начислений по аренде.
Но повторюсь, для точного ответа в конкретном случае необходимо видеть договор аренды (субаренды).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Зависит от условий вашего договора, все договоры разные. Там есть варианты, возможно получится отбиться, возможно нет. Если ваша деятельность не подпадала под возможную работу, то пробовать можно списать все на форс-мажор и что не могли работать. Но все зависит от условий договора аренды.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Приобрел нежилое помещение площадью 12 кв.м. в 5-этажном многоквартирном доме, в моем помещении находится электрощитовая всего дома, получается что свое нежилое помещение не могу использовать в коммерческих целях, есть ли способы заставить жильцов или управляющую компанию платить аренду за размещение оборудования?

15.1. При заключении договора купли-продажи подразумевается, что покупатель осмотрел имущество, удовлетворен его состоянием, понимает все особенности приобретаемого имущества. Поэтому если при заключении договора не были специально оговорены особенности использования помещения в связи с размещением в нем общего имущества жилого дома, то претендовать на плату вы не можете. Однако, если ваше помещение предназначено исключительно для размещения электрощитовой, то оно должно соответствовать требованиям Главы 7.1. Электроустановки жилых, общественных, административных и бытовых зданий, Вводные устройства, распределительные щиты, распределительные пункты, групповые щитки "Правил устройства электроустановок". В частности п.7.1.28 этих правил гласит: "7.1.28. ВУ, ВРУ, ГРЩ, как правило, следует устанавливать в электрощитовых помещениях, доступных только для обслуживающего персонала." Следовательно, подобное помещение вообще не подлежит коммерческому использованию, что предполагает недействительность заключенной вами сделки. Признать сделку недействительной можно в судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Как правильно написать арендатору отзыв уведомления об расторжении договора аренды нежилого помещения?

16.1. Напишите в личные сообщения помогу вам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Заявление на отзыв уведомления пишите в свободной форме, указав причины.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Пишите в простой форме либо обратитесь к юристу, услуга платная.

- см. ст. 779 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Прошу дать ссылку на калькулятор пени (неустойки) за просрочку выплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения.

По возможности, из Консультанта или Гаранта.

С уважением, Игорь.

17.1. Формула для расчёта неустойки
Сумма * процентная ставка * срок.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Игорь!
Данный калькулятор Вы можете самостоятельно найти в соответствующем разделе Консультант Плюс.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Хочу взять в аренду помещение рядом с жилым домом под фастфуд, могут ли соседи жаловаться в органы на запахи?

18.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, естественно могут как жаловаться, так и закрыть ваш фастфуд, обращением в суд.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Жильцы дома вправе обратиться в Роспотребнадзор с жалобой на запах, а также направить претензию непосредственно Вам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Арендодатель физическое лицо, сдал нежилое помещение ИП на один год по договору аренды. ИП арендатор не платил пол года аренду и коммунальные платежи. Могу ли я взыскать эти деньги через суд если договор не зарегистрирован?

19.1. Не смотря на то, что договор аренды, заключенный на срок 1 год должен пройти регистрацию, это не лишает Вас возможности взыскать долг по аренде в судебном порядке. Есть положительная практика по Вашему вопросу, обращайтесь.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Да, взыскать денежные средства возможно. Положительная судебная практика по аналогичным делам имеется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами Московского региона дел, связанных с заключением и исполнением договора аренды (финансовой аренды).

4. При отсутствии государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества на срок более 1 года, такой договор считается незаключенным и не может являться основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, даже если стороны совершали действия по его исполнению.

(По материалам постановления ФАС МО от 16.08.06 № КГ-А 40/6565-06
по делу № А 40-83136/05-52-705)

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. У нас в доме в подвальном помещении УК сдает в аренду под продуктовый магазин небольшое помещение в течении 10 лет. Должна ли управляющая компания деньги от аренды распределять на всех жильцов? Если да, то куда можно жаловаться?

20.1. Не это право ук сдавать в аренду помещения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. В собственности на физ лицо имеется здание. Хотим открыть ресторан с лицензией на продажу алкогольной продукцией. Мы открыли ИП (6% ) чтобы сдать помещение ООО. По сути помещение сдается самим себе. Подскажите, что лучше оформить договор аренды на помещения с арендной платой или договор аренды на безвозмездной основе (договор ссуды)? С уважением Марина.

21.1. Марина.

Ваша ситуация лежит в другой плоскости. Не в выгоде между двумя коммерческими субъектами, а в уплате налогов.
Налоговая инспекция будет доначислять выгоду арендатору, если будет безвозмездная ссуда.
У вас два коммерческих субъекта - ИП и ООО.
Рекомендую вам заключить договор аренды. У вас целое здание. Возможно, в дальнейшем вы его будете сдавать в аренду и другим лицам одновременно со сдачей своему ООО.
Кроме этого если у вас будет очень высокая посещаемость, то аренду места будут просить банки под банкоматы или вендинговые фирмы под автоматы продаж (снеки; вода и прочее) либо вы сами будете искать таких арендаторов.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Мне нужен договор на аренду помещения в многоквартирном доме для группы по присмотру и уходу за детьми, с правом пользования общедомовым имуществом (имеется ввиду право гулять на детской площадке дома) помещение в собственности у арендодателя и мною оплачиваются коммунальные платежи в полном объеме.

22.1. Договор не проблема. Проблема в том, что потребуется решение общего собрания по разрешению подписания такого договора и по размещению детского учреждения в доме.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Имею ли я право на льготу по уплате имущественного налога на нежилое помещение, если оно сдавалось по договору аренды безвозмездного пользования. И арендатор использовал магазин для деятельности по ЕНВД.

23.1. Если помещение на физ. лице и если вы имеете право на льготы, то тогда конечно можете рассчитывать на льготы по оплате имущественного налога. А под какие цели вы сдавали свою собственность к уплате налога на имущество никак не относится.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. СДАЕМ В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЕ ПОД ШИТЬЁ, ТАМ ЖАРКО 35 ДОХОДИТ ДНЕМ
вопрос: кто должен устанавливать кондиционер: арендатор или арендодатель?

24.1. Если в договоре этот вопрос не оговорен, попробуйте его решить и заключить дополнительное соглашение к договору.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Можно ли как-то обязать арендодателя снизить арендную плату за подсобные помещения? Так, у меня (ИП) заключен договор аренды нежилого помещения, в котором оговорено, какую площадь составляют подсобные помещения и площадь торговая, а цена одна и та же что за торговую площадь, что за подсобное помещение.

25.1. Никто не может собственника заставить снизить оплату, даже суд. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности
Гражданский кодекс. Часть 1

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Арендатор оформил в аренду нежилое помещение под малую пекарню, проведя дополнительные работы вевел вентиляционную и воздухозабор на крышу, на уровне второго этажа. Согласование с собственниками МКД - отсутствует. Какие статьи ЖК, СНИПа нарушены арендатором при устройстве минипекарни в арендуемом помещении?

26.1. Тут основное нарушено. У него обязательно должно было быть разрешение от УК и решение общего собрания собственников.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Имею в собственности как частное лицо нежилое помещения, работаю в нем грумером как самозанятый. Могу ли я как частное лицо сдать в аренду часть помещения другому грумеру.

27.1. Да кому хотите, тому и сдавайте. Это ваше права.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Вам нужно будет регистрировать ИП, выбирать соответствующий ОКВЭД. Для самозанятых сдача в аренду нежилого помещения в рамках действующего закона о налоге на профдоход невозможна.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Могу ли я как арендатор расторгнуть договор аренды жилого помещение (в данных условиях пандемии) ссылаясь на пункт договора о событиях непреодолимой силы?

28.1. Можете расторгнуть в порядке ст.450 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Любовь!
Да, можете. Пандемия коронавируса признается судами форс-мажорным обстоятельством.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Есть кадастровый паспорт и заключённый договор аренды, мы вынесли из этого кадастрового паспорта часть помещений под новый кадастровый паспорт. Нужно ли перезаключать новый договор аренды с этим же арендатором.

29.1. Да нужно, так как были дополненые кадастровые номера.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Необходимо понимать, что в договоре аренды прописано на этот счет. Но скорее всего новый договор аренды заключать нет необходимости, так как данный договор заключен на все помещение, а Вы образовали часть помещения внутри для иного договора.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Расторгли договор аренды с арендодателем на словах без документов приема передачи помещения. Как в суде доказать что я помещение передал арендодатель?

30.1. Фак сдачи помещения подтверждается исключительно актом приема-передачи, если в договоре об аренде этого помещения не предусмотрено другой порядок его передачи при расторжении или прекращении. Если к тому же в помещении имелось оборудование, которым пользовался арендатор, а при расторжении акта не составили. То считается, что арендатор продолжает пользоваться этим оборудованием, а значит и должен оплачивать его. Это я к тому на сколько важно этот акт оформить. Других доказательств, которые бы посчитал в случае претензий арендатора суд, нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:


Малоимущим россиянам дадут денег на одежду и товары для детей

31.07.2020 в 22:49
52 просмотров
Министерство труда и социальной защиты России подготовило проект о внесении изменений в законодательство о социальном контракте.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Что делать, если вы не можете платить за квартиру

07.07.2020 в 05:23
42 просмотров
Как всем уже давно известно, карантин довольно сильно повлиял на рынок недвижимости: освободилась недвижимость, которую раньше сдавали, большинство собственников стали предлагать скидку на время карантина и даже арендные каникулы.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Чем опасна для пенсионера сдача квартиры в аренду

01.07.2020 в 11:16
94 просмотров
Взято отсюда: https://zen.yandex.ru/media/veteran_truda/chem-opasna-dlia-pensionera-sdacha-kvartiry-v-arendu-5ee72df20b8d354e0dafc2dcЛишат ли его в этом случае пенсии, индексации или льгот?
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как платить аренду при COVID - 19

18.06.2020 в 15:42
79 просмотров
❗️Арендные платежи при COVID-19❗️❓Что нужно знать❓❓Можно ли их снизить❓✅ Мнение экспертов.Поговорим сегодня про арендные платежи за период карантина.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Аренда в условиях пандемии короновирусной инфекции «Covid-19»

09.06.2020 в 10:18
244 просмотров
Краткое содержание:1. Вступление.2. Что указано в законе.3. Расторжение договора.4. Льготы.ВступлениеВ настоящее время в связи с угрозой распространения короновирусной инфекцией «Covid-19», ежедневно в новостях сообщают о поддержке малого и среднего бизнеса.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Арендные каникулы из-за коронавируса для пострадавших отраслей

04.06.2020 в 15:50
274 просмотров
Правительство утвердило правила получения арендных каникул для организаций и предпринимателей, ведущих деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавируса (Постановление Правительства от 03.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Предоставление отсрочек по аренде уменьшит налогообложение арендодателя

23.05.2020 в 09:28
81 просмотров
Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ обязал всех арендодателей тех регионов, где введен режим повышенной готовности (ПГ)
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Поддержка арендаторов в коронавирус

19.05.2020 в 15:33
33 просмотров
Арендодателям, которые предоставили арендаторам отсрочки по арендной плате теперь предоставляется отсрочка по уплате отдельных налогов и авансовых платежей.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )