Аренда помещения

В соответствии с п. 6 ст. 18.1 Федерального закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" высшее должностное лицо субъекта РФ (руководитель высшего исполнительного органа государственной власти субъекта РФ) вправе ежегодно устанавливать запрет на привлечение хозяйствующими субъектами, осуществляющими деятельность на территории субъекта РФ, к работе иностранцев по отдельным видам экономической деятельности.

Запрет распространяется на иностранных граждан, осуществляющих трудовую деятельность на основании патентов.

Ответственность:

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц - от сорока пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от восьмисот тысяч до одного миллиона рублей либо административное приостановление деятельности на срок от четырнадцати до девяноста суток.

В данном случае ИП несут ответственность как должностные лица.

Ранее отвечала на ваш вопрос

Никак, расслабьтесь и ждите кары...

Какой кары ?

У нас патентная ставка , магазин Мясной .Дохода так такого пока нету ,так как открылись недавно .

Надо смотреть документы, при необходимости - обжаловать постановление

Добрый день!

Может, запрета на это нет.

Договор безвозмездного пользования заключается органом местного самоуправления.

ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Здравствуйте, уважаемая Екатерина!

Согласно п.1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.23006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» не требуется проведение конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, предоставляемого государственным и муниципальным учреждениям. Федеральным законом от 05.04.2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» определено, что Закон регулирует отношения, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд в целях повышения эффективности, результативности осуществления закупок товаров, работ, услуг, обеспечения гласности и прозрачности осуществления таких закупок, предотвращения коррупции и других злоупотреблений в сфере таких закупок, в части, касающейся заключения гражданско-правового договора, предметом которого являются поставка товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества или аренда имущества), от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, а также бюджетным учреждением либо иным юридическим лицом в соответствии с ч. 1, 4 и 5 ст. 15 Закона.

Таким образом, для аренды муниципального имущества не требуется конкурс. Для аренды имущества, находящегося в собственности граждан и частных организаций нужно провести конкурс.

Статья 689. Договор безвозмездного пользования:

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Это означает, что муниципалитет может быть ссудополучателем, а физическое или юридическое лицо — ссудодателем.

Органы местного самоуправления имеют право заключать подобные договоры, если это соответствует их полномочиям и целям, установленным муниципальным законодательством. Например:

На основании Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», муниципальные образования могут осуществлять свою деятельность, включая использование муниципального имущества для выполнения функций и задач своей компетенции.

Муниципалитет может заключать договор безвозмездного пользования для обеспечения своих нужд, если это предусмотрено их внутренними правилами или муниципальными законами.

Использование помещения: При этом, важно, чтобы порядок и условия пользования помещением были четко прописаны в договоре, а также соответствовали требованиям законодательства.

Конечно может, это свобода договора, если арендодатель не против заключайте смело договор.

Добрый день. Такой договор в соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ является договором безвозмездного пользования (ссуды), который имеет собственное правовое регулирование (глава 36 ГК РФ) и на который положения гражданского законодательства об аренде могут распространяться только в случаях, прямо предусмотренных законом.

Каких-либо специальных требований к форме или содержанию договора ссуды нежилого помещения законодательство не содержит, за исключением тех случаев, когда предметом договора является объект культурного наследия; такой договор должен пройти государственную регистрацию в органах Росреестра (ст. 609, п. 3 ст. 689 ГК РФ).

Закон - это не регламентирует. Арендодатель, для себя - может придумывать любые варианты. Либо пользоваться данными экономической статистики.

При оценке аренды помещений, в том числе с разным назначением (офисным, торговым или для бытового обслуживания), используются различные коэффициенты, которые учитывают разные факторы, влияющие на стоимость аренды.

Базовые коэффициенты по назначению:

Офисно-торговые помещения: коэффициент 1,2-1,5 к базовой ставке

Бытовое обслуживание: коэффициент 1,0-1,2

Что дороже в аренде:

Офисно-торговые помещения обычно на 20-30% дороже бытовых за счет:

Более престижного расположения

Высокой проходимости

Возможности размещения вывески

Лучшей инфраструктуры

Дополнительные корректирующие коэффициенты:

Расположение (центр/спальные районы): ±15-25%

Состояние помещения (ремонт): ±10-20%

Площадь (чем больше - ниже ставка за м²): 5-15%

Наличие коммуникаций: 5-10%

Методика сравнения:

Используется формула:

Базовая ставка × Кназначения × Красположения × Ксостояния

Пример:

Для офиса в центре с ремонтом:

1000 руб/м² × 1,3 × 1,2 × 1,15 = 1794 руб/м²

Для бытового обслуживания в спальном районе:

800 руб/м² × 1,0 × 0,85 × 1,0 = 680 руб/м²

Договариваться

307 и 309 и 431 ГК РФ не отменены -цена договора определена -в договоре нет право на увеличение ?-только соглашением сторон могут изменять

Добрый день!

Собственник вправе пересмотреть размер аренды.

Согласно ГК РФ, Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Здравствуйте!

Если в договоре пункт об увеличении арендной платы не прописан, то ее повышение возможно только по соглашению сторон. Это оформляется дополнительным соглашением к действующему договору или новым договором аренды с соблюдением требований Гражданского кодекса РФ.

Михаил, уточняйте путем обращения с запросом к администрации рынка

Нет

Обращайтесь в Администрацию и уточняйте

С уважением

Следует обратиться с новым иском в суд о выселении новых квартирантов или достаточно решения суда по запрету без принятия дополнительных решений? И как должно происходить по закону исполнение решения суда по запрету в случае нарушений решения суда? Какое наказание грозит второму собственнику, нарушившему решение суда???

Следует обратиться с новым иском в суд о выселении новых квартирантов или достаточно решения суда по запрету без принятия дополнительных решений? И как должно происходить по закону исполнение решения суда по запрету в случае нарушений решения суда? Какое наказание грозит второму собственнику, нарушившему решение суда???

Если они снова будут вселять арендаторов без вашего согласия, вам следует обращаться к приставам для оказания помощи по выселению незаконно проживающих граждан.

Общие условия исполнения содержащихся в исполнительных документах требований к должнику совершить определенные действия (воздержаться от совершения определенных действий) содержатся в ст 105 ФЗ РФ об исполнительном производстве.

Здравствуйте.

Как усматривается из вопроса, предметом иска было отнюдь не выселение из жилого помещения нанимателя

Коль скоро суд вынес решение о запрете сдачи квартиры внаём, должник обязан исполнять судебное решение под надзором судебного пристава вплоть до исполнения. Взаимодействуйте с приставом.

Здравствуйте!

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила пользования жилыми помещениями. Если суд уже вынес решение, запрещающее вашему соседу сдавать помещения в коммунальной квартире без вашего письменного согласия, повтор нарушения может повлечь административную ответственность за неисполнение судебного решения.

Обратиться опять к судебному приставу.

Да, должник обязан исполнять судебное решение под надзором судебного пристава !

Следует обратиться с новым иском в суд о выселении новых квартирантов

Я рекомендую выбрать второй вариант: указать в договоре аренды площадь помещения 60 м2, а площадь торгового зала 20 м2, а остальные 40 м2 указать как склад. При этом необходимо правильно оформить документы и предоставить налоговой инспекции доказательства того, что площадь торгового зала действительно составляет 20 м2.

Здравствуйте. Я предлагаю указать второй вариант, так как 40 метров для склада никак не будут учитываться как торговые площади. И никаких вопросов со стороны налоговой просто не возникнет. Такова практика. Желаю вам удачи!

Конечно второй

Всегда спрашивают договор

Если кроме пива продаётся крепкий алкоголь, то действует ограничение:

не менее 50 кв. м. в городах

не менее 25 кв. м. в сельской местности.

При торговле только пивом ограничений по площади не установлено.

Если площадь больше лимита, на патенте работать нельзя — п. 3 и 4 ст. 346.43 НК РФ.

Ограничение по метрам действует не на всё помещение, а только на зал — ту часть, где бывают покупатели.

Торговый зал в рознице — это часть магазина или павильона, где выложен товар, ходят покупатели, стоит касса и оборудовано место продавца. В эту площадь не идут подсобки, склады, санузлы и другие помещения, куда не заходят покупатели — п. 5 ч. 3 ст. 346.43 НК РФ.

В рассматриваемом случае актуально будет 2 способ.

Здравствуйте для подготовки договора нужны данные о сторонах этого договора. Банковские реквизиты и данные по объекту недвижимости, желательно выписка из ЕГРН

См

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024)

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Создание договора аренды между самозанятым и юридическим лицом требует учета особенностей правового статуса обеих сторон.

Вот общая структура такого договора:

ДОГОВОР АРЕНДЫ № ___

г. __________ "__" ________ 20__ г.

**Самозанятое лицо**: ФИО, ИНН, реквизиты банковского счета, адрес регистрации.

**Юридическое лицо**: Полное наименование, ИНН/КПП, юридический адрес, банковские реквизиты, представитель (ФИО, должность).

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Самозанятое лицо обязуется передать Юридическому лицу во временное пользование имущество (описание имущества, характеристики, количество).

1.2. Срок аренды устанавливается с "__" ________ 20__ г. по "__" ________ 20__ г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Самозанятое лицо обязано:

- Передать имущество в надлежащем состоянии.

- Обеспечить эксплуатацию имущества согласно правилам безопасности.

2.2. Юридическое лицо обязано:

- Использовать имущество строго по назначению.

- Своевременно оплачивать арендную плату.

- Вернуть имущество в конце срока аренды в исправном состоянии.

3. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Размер арендной платы составляет _____ рублей в месяц.

3.2. Оплата производится ежемесячно не позднее ___ числа каждого месяца.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются письменно и подписываются обеими сторонами.

5.2. Споры, возникающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров, а в случае невозможности достижения согласия — в судебном порядке.

6. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Самозанятое лицо:

ФИО: _____________________

Подпись: ________________

Юридическое лицо:

Наименование: _________________

Подпись уполномоченного лица: ________________

Этот шаблон предназначен для общего ознакомления и может быть адаптирован под конкретные нужды вашей ситуации.

Используйте Гражданский кодекс РФ (глава 34, ст. 606, 614) и Федеральный закон № 422-ФЗ для регулирования аренды между самозанятым и юрлицом.

Можете обратиться в личные сообщения к юристу за помощью ст.779 ГК РФ.

Договоры подряда и оказания услуг, пожалуй, наиболее распространены в работе с самозанятыми. При их составлении нужно обратить внимание на условия, связанные с возмещением расходов исполнителя:

Указать в договоре, что вознаграждение самозанятого уже включает в себя компенсацию понесенных издержек, либо зафиксировать, что они возмещаются в дополнение к согласованному вознаграждению, когда самозанятый предоставит подтверждающие документы.Проследить, чтобы выданный самозанятым чек включал все уплаченные ему суммы, с учетом возмещения затрат. 

Дело в том, что цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение (п. 2 ст. 709 ГК РФ). Эти положения применяются и к договору возмездного оказания услуг (ст. 783 ГК РФ). Выходит, что в этих договорах цена по умолчанию включает компенсацию издержек подрядчика или исполнителя.

В ситуации с самозанятыми это означает, что компенсация издержек облагается НПД и не подлежит обложению НДФЛ и страховыми взносами. Поэтому она должна быть включена в чек (п. 8 ст. 2, п. 2 ст. 15, п. 1 ст. 14 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ).

Закон № 422-ФЗ разрешает применять НПД для сдачи в аренду, но с оговорками. Оформляя договор аренды с самозанятым, убедитесь в следующем:

Предметом аренды выступает жилая недвижимость или любое движимое имущество: автотранспорт, оборудование и т.д. Нежилую недвижимость самозанятые сдавать в аренду не могут (пп. 3 п. 2 ст. 6 Закона № 422-ФЗ).Самозанятый не был работником компании в предыдущие два года и не является таковым на дату заключения договора аренды (Письмо Минфина РФ от 09.12.2021 № 03-11-11/100254). 

Если хотя бы одно из условий не выполняется, то наличие у арендодателя статуса налогоплательщика НПД никакого значения не имеет: платежи по договору будут облагаться НДФЛ в обычном порядке. 

Уважаемая Елена! По общим правилам такой договор должен соответствовать Главе 35. Наем жилого помещения Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024) в случае если это аренда жилого помещения

Где в соответствии со Статьей 671. Договор найма жилого помещения

он должен содержать в себе:

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Либо Статье 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

и обладать особенностями заключения договоров с самозанятыми

Обращайтесь в личные сообщения к юристам за помощью ст.779 ГК РФ.

Здравствуйте, Договор аренды между самозанятым и юридическим лицом должен быть оформлен письменно и включать обязательные типовые положения. В документе нужно указать:

предмет договора — предоставление помещения во временное владение и пользование за плату;

детальное описание помещения — его характеристики и адрес;

права и обязанности сторон;

срок аренды — с какой даты и до какой даты;

цену договора — размер арендной платы и порядок её уплаты;

условия использования помещения;

порядок приёма и возврата арендуемого помещения;

ответственность сторон в случае нарушения условий договора, в том числе неустойку за просрочку оплаты и передачи помещения в аренду

условия расторжения договора, включая основания и последствия его прекращения;

порядок разрешения споров;

реквизиты сторон.

Соглашение сроком на 12 месяцев и более необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Договорные взаимоотношения с Самозанятым регулирует ГК РФ. Основные условия содержания договора аренды устанавливает гл. 34 ГК РФ. Эти нормы не противоречат 422 ФЗ, который контролирует деятельность Самозанятого.

Здравствуйте!

Главный нормативный документ, который регулирует деятельность самозанятых, — закон№ 422-ФЗ. Кроме него при заключении договоров с плательщиками НПД нужно ориентироваться на часть 1 и часть 2 Гражданского кодекса РФ.

Образец:

Договор оказания услуг

г. _________________ «___» ________ 2025 г.

ООО «Компания X», в лице директора Валеева Михаила Семеновича, действующего на основании Устава, именуемое далее Заказчик», и АО «Компания Z», в лице генерального директора Николаева Василия Петровича, именуемое далее «Исполнитель», заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать Услуги, указанные в п. 1.2. Договора, а Заказчик обязуется оплатить эти Услуги в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.2. Исполнитель обязуется оказать следующие услуги:

1.3. Размер вознаграждения Исполнителя за оказание Услуг, указанных в п. 1.2. Договора, составляет _________ рублей 00 копеек (далее – «Вознаграждение»).

1.4. Исполнитель обязуется оказывать Услуги, указанные в п. 1.2. Договора ________ (укажите точную дату оказания услуги или количество дней оказания услуги.

1.5. В соответствии с настоящим Договором Исполнитель не вправе привлекать к оказанию Услуг третьих лиц.

2. Исполнение договора

2.1. Исполнитель обязуется приступить к оказанию Услуг непосредственно после заключения настоящего Договора.

2.2. В течение ___ календарных дней со дня оказания Услуг Исполнитель обязан направить Заказчику акт сдачи-приемки услуг (далее – «Акт»). Акт направляется в двух экземплярах.

2.3. Заказчик подписывает, датирует и возвращает Исполнителю один экземпляр Акта или направляет мотивированный отказ от его подписания в течение ___ календарных дней со дня получения Акта.

2.4. В случае если Исполнитель по истечении вышеуказанного срока не получит от Заказчика подписанный Акт или мотивированный отказ от его подписания, Стороны признают, что Акт считается подписанным, а Услуги – оказанными Исполнителем и принятыми Заказчиком в объеме и на условиях, указанных в Акте.

3. Порядок расчётов

3.1. Все расчеты по настоящему договору производятся в безналичной форме путем перечисления денежных средств с расчетного счета Заказчика на расчетный счет Исполнителя. Датой совершения платежа считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Срок действия и расторжение договора

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

5.2. Любая из Сторон вправе в одностороннем порядке в любое время расторгнуть настоящий Договор при условии возмещения другой Стороне убытков, вызванных таким расторжением.

5.3. Отказ от исполнения Договора не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по Договору, возникших до его расторжения.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры и разногласия Сторон, вытекающие из настоящего Договора, при невозможности их урегулирования путем переговоров, разрешаются в претензионном порядке.

6.2. При невозможности урегулирования споров и разногласий в претензионном порядке, такие споры и разногласия подлежат разрешению в соответствии с требованиями материального права Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий Договор составлен в двух одинаковых экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

7.2. Все дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

7.3. Уведомления, отчеты и прочая официальная переписка Сторон в рамках настоящего Договора должна осуществляться посредством отправления заказных писем, с описью вложений и уведомлением о вручении, на почтовые адреса Сторон, указанные в настоящем Договоре.

7.4. Стороны обязуются в кратчайшие сроки уведомлять друг друга о любых изменениях своих данных, указанных в настоящем Договоре.

7.5. Если какое-либо из условий или положений Договора будет признано любым судом или органом административной власти компетентной юрисдикции недействительным или неисполнимым, это не повлияет на действительность или возможность принудительного исполнения любых других положений или условий Договора, которые остаются после этого полностью действительными, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

7.6. Стороны соглашаются, что все то, что не урегулировано настоящим Договором, регулируется действующим законодательством Российской Федерации.

8. Реквизиты и подписи сторон

Заказчик

Юр. адрес:

Почтовый адрес:

ИНН:

КПП:

Банк:

Рас./счёт:

Корр./счёт:

БИК:

Исполнитель

Юр. адрес:

Почтовый адрес:

ИНН:

КПП:

Банк:

Рас./счёт:

Корр./счёт:

БИК:

Заказчик _______________

Исполнитель _______________

Здравствуйте!

Договор аренды заключается в письменной форме, в нем указывается срок и цена. Кроме того, в договор или в приложение к нему включается опись имущества, находящегося в квартире, с указанием стоимости. Жилое помещение, сдаваемое в аренду, не должно находиться под арестом, и у арендодателя должны быть правоустанавливающие документы.

За помощью в составлении договора аренды нежилого помещения между физическим лицом, применяющим налоговый режим НПД и юридическим лицом Вы можете обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения (ст.779 ГК РФ).

Отношения между сторонами следует оформить путем заключения гражданско-правового договора с соблюдением простой письменной формы (п. 1 ст. 161 ГК РФ). Условия, порядок заключения, существенные условия и форма договора с самозанятым лицом должны соответствовать требованиям, установленным гражданским законодательством для договора аренды. Каких-либо изъятий или особенностей в связи с тем, что стороной договора является лицо, применяющее НПД, гражданским законодательством не предусмотрено, а Закон N 422-ФЗ не регулирует гражданско-правовые отношения.

При этом в таком договоре целесообразно указать, что арендодатель применяет режим НПД, и обязать последнего незамедлительно уведомлять арендатора об изменении данного статуса.

Некоторые нюансы заключения такого договора:

Самозанятый арендодатель может получать доходы с учётом ограничений: гражданин не работал по трудовому договору в компании-арендаторе в предыдущие два года и на дату заключения договора.

Предмет соглашения — движимое имущество

и помещения только жилого назначения.

Договор аренды нежилого помещения с

самозанятыми заключить нельзя.

Поскольку арендодатель самозанятый, то договор аренды должен обязательно включать пункт о его статусе плательщика налога на профессиональный доход (НПД).

В договоре нужно указать, что арендодатель зарегистрирован как плательщик НПД и платит налог с доходов самостоятельно.

Арендодатель обязан передавать компании сформированный для ФНС чек на сумму каждого перечисленного платежа в электронной форме или в распечатке в сроки, установленные законодательством РФ.

Арендодатель должен проинформировать компанию при изменении статуса самозанятого, а при неуведомлении обязан компенсировать стороне возникшие убытки (налоги, штрафы, пени и пр.).

Некоторые условия, которые обычно включают в договор аренды: конкретизацию целей использования объекта, компенсацию причиненного ущерба нанимателем, устранение арендодателем скрытых изъянов и дефектов, обнаруженных в ходе использования объекта.

Должен так как является собственником

Здравствуйте!

Пенсионеры освобождаются от налога на имущество.

Чтобы пенсионер получил льготу по налогу на имущество физических лиц, следует подать заявление о предоставлении льготы в налоговую инспекцию. Также приложить необходимо к заявлению документы, которые подтверждают права пенсионера (пенсионное удостоверение).

Здравствуйте! Пенсионер, имеющий в собственности нежилое помещение, которое не используется в предпринимательской деятельности, освобождается от уплаты налога на имущество физических лиц.

Разумеется он должен платить налог на имущество.

Как распорядиться этим помещением это его дело.

Сдавать или не сдавать продать вообще разрушить

Почему нет можно, в РФ нет ограничений по наличию другого гражданства у собственника. Просто сам вопрос а как вы будите это делать и куда деньги будите перечислять.

Здравствуйте

Возможно

Можно повышать на 30% каждые 3 месяца.

Имеет право повышать цену 1 раз каждые 3 месяца на величину до 30%.

Так и понимать, собственник помещения каждые 3 мес. может индексировать арендную плату, но при уведомлении арендатора за месяц.

Не каждые 3 мес, а не ранее, чем через 3 мес со дня заключения договора и предупреждать не меньше, чем за месяц

Добрый день!

Действительно согласно ст. 424 ГК РФ

2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В Вашем случае Арендодатель имеет права каждый квартал изменять цену договора, но она не должна превысить выше 30% в общем.

Согласно договора 4 раза в год можно повышать на 30% от первоначальной цены.

частью 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ. не чаще одного раза в год и это императив

В договоре по этому поводу что у вас написано?

С уважением.

Пишите и расторгайте когда вам надо

Здравствуйте

Направьте требование об освобождении помещения в срок, который вы установите.

В данной ситуации важно действовать в рамках закона, чтобы защитить свои права как собственника помещения. Вот пошаговая рекомендация:

---

### 1. **Проверьте договор аренды**

- Изучите условия договора аренды, особенно пункты о:

- Сроке действия договора (срочный или бессрочный).

- Порядке расторжения договора.

- Размере и порядке оплаты арендной платы.

- Ответственности за неоплату или нарушение условий договора.

- Правилах возврата помещения после окончания договора.

---

### 2. **Направьте претензионное письмо**

Если арендатор перестал платить аренду, направьте ему официальное письменное уведомление (претензию) с требованием:

- Оплатить задолженность.

- Указать конкретные сроки освобождения помещения.

- Предоставить план дальнейших действий.

Претензия должна быть отправлена заказным письмом с уведомлением о вручении или передана лично под подпись.

---

### 3. **Документируйте ситуацию**

- Зафиксируйте все факты просрочки платежей:

- Сохраняйте копии платежных документов.

- Делайте фото/видео помещения, если есть признаки порчи имущества.

- Подготовьте доказательства того, что вы обращались к арендатору с требованиями.

---

### 4. **Расторгните договор через суд**

Если арендатор игнорирует ваши требования:

- Обратитесь в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности.

- В иске можно также потребовать:

- Выселения арендатора из помещения.

- Компенсации убытков (например, неуплаченная арендная плата, ущерб от использования помещения).

**Основания для расторжения договора:**

- Несвоевременная оплата аренды (ст. 619 ГК РФ).

- Использование помещения не по назначению или ненадлежащим образом (ст. 618 ГК РФ).

---

### 5. **Подача иска в суд**

- Подготовьте необходимые документы:

- Копию договора аренды.

- Доказательства неоплаты (выписки, акты сверки).

- Претензионное письмо и его копии.

- Расчет суммы задолженности.

- Иск подается в районный суд по месту нахождения недвижимости.

---

### 6. **Принудительное исполнение решения суда**

После получения судебного решения:

- Передайте его в службу судебных приставов для принудительного выселения арендатора.

- Приставы имеют право использовать силовые методы, если арендатор отказывается покидать помещение добровольно.

---

### 7. **Возможные сложности**

- Арендатор может заявить о presence прав (например, если он вложил средства в ремонт или оборудование помещения). Это нужно проверить заранее.

- Если арендатор продолжает работать в помещении без оплаты, это может быть расценено как самовольное занятие чужого имущества.

---

### Рекомендации:

- Обратитесь к юристу для составления документов и представления интересов в суде.

- Не предпринимайте самовольных действий (например, замена замков), так как это может быть расценено как нарушение прав арендатора.

Если у вас есть дополнительные вопросы или детали, я готов помочь разобраться!

В этом случае у арендатора возникнет задолженность перед арендодателем.

Вопрос какой?

Выселяйте через решение суда

Прикрепил порядок расторжения договора который указан у нас

Здравствуйте Павел!

Потребуйте письменного уведомления об отказе от исполнения договора аренды с указанием срока освобождения помещения. Также вы можете самостоятельно отказаться от выполнения договора с учетом положений договора и законодательства РФ. Для наиболее полной консультации необходимо изучить весь довор аренды.

1) предварительный договор заключайте и указывайте задаток (ст. 429, 380 ГК РФ);

2) не нужна регистрация

3) нельзя, но будет возврат задатка в двойном размере (ст. 381 ГК РФ)

Можно ли заключить договор аренды помещения текущей датой, оплатить арендные платежи, но в договоре прописать начало срока аренды через 1 год.

Можно

Срок аренды по договору будет 8 месяцев. Нужно ли регистрировать такой договор? Не нужно

И можно ли в таком договоре прописать условие, что Арендодатель не в праве отказаться от исполнения договора и обязан предоставить через год предмет аренды на условиях заключенного договора?

Прописать можно. Хотя договоры и так должны исполняться в силу закона.

Но договор можно расторгнуть в судебном порядке

Можно так сделать.

Не нужно регистрировать.

Можно указать.

Нельзя, по мнению Верховный Суд (Определение от 3 октября по делу № 20-КГ23-10-К5) если предварительный договор обязывает покупателя до заключения основного договора уплатить стоимость жилья или ее существенную часть, его нужно квалифицировать как ДКП с условием о предварительной оплате, полагаю, что с арендой будет точно также.

Предлагайте. Излагайте свои условия.

а в чем собственно проблема, вы имеете право разместить объявления и сдавать.

Здравствуйте!

Возможно.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов.

Всего доброго Вам!

Если арендодатель согласен на наличные, это один из наиболее простых способов. Однако важно следующее:

- Обязательно оформите квитанцию илиreceipt о получении наличных денег. Это может быть простой документ, где указаны:

- Сумма оплаты,

- Дата,

- Подпись арендодателя.

- Это будет вашим доказательством оплаты и защитит вас в будущем.

Как пропишете в договоре, так и будете рассчитываться. Главное, чтобы арендодатель был согласен на такой способ оплаты.

Через субаренду, если только.

С уважением.

С матерью заключаете договор аренды, с арендатором - договор субаренды. Либо сдавать помещение матери в аренду по доверенности.

самый простой вариант, это действовать через субаренду

Пусть мама и сдаёт. Не вижу никаких препятствий, минусов.

Ни как все равно будет два налога

Вопрос каких

Субаренда самый оптимальный вариант

невозможно

Пристав может применять принудительные меры исполнения только при наличии исполнительного листа в отношении вас.

нет, это незаконно.

Да. законно, так как долг образовался во время брака. Статья 34 Семейного кодекса РФ предусматривает, что доходы от предпринимательской деятельности каждого из супругов относятся к их общему имуществу. То же касается имущества, приобретенного ИП в процессе предпринимательской деятельности в период брака. Такие доходы и имущество супругов имеют режим совместной собственности, если они не заключили брачный контракт или соглашение о разделе имущества на других условиях.

Вообще нет. Но сделайте раздел имущества что бы его успокоить

Добрый вечер, ответ на Ваш вопрос:

По общему правилу, Вы не отвечаете по долгам супруга

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 23.11.2024) «Об исполнительном производстве»

Статья 80. Наложение ареста на имущество должника

1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Пока нет в отношении вас исполнительного документа пристав даже не знает про вас и вам либо бывший врёт безбожно, чтобы вы платили за него долги, либо пристав ведущий его ИП вам тоже сказки рассказывает и заставляет платить за должника.

Подайте на пристава заявление в подразделение собственной безопасности регионального ГУФССП, пусть разбираются с приставом.

Пристав сами по себе ничего хотеть не могут. Они действуют на основании судебного акта. Вероятно по судебному решению Вы теперь должник. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Добрый вечер!

Давайте разберемся в ваших правах.

1. Раздел имущества: Поскольку вы развелись и не имели общего имущества, по закону долг вашего бывшего мужа не должен касаться ваших активов, включая счет вашего ИП. Однако важно учитывать, когда именно был образован долг и в каких условиях.

2. Ответственность за долги: Если долг был образован во время брака, он может рассматриваться как общий (в некоторых случаях) именно потому, что вы были зарегистрированными супругами. Следовательно, возможно, что приставы могут попытаться взыскать долг и с ваших средств.

3. Законность ареста: Рассмотрим ваши действия:

- Проверка документов: Убедитесь, что приставы действуют в рамках закона и имеют все необходимые основания для ареста.

4. Защита имущества ИП: Важно также знать, что счет ИП может быть защищен от взыскания за личные долги вашего бывшего мужа, если нет веских оснований считать его долг вашим.

Светлана, пенсию она не потеряет ни в коем случае. Это не предусматривает закон, а именно Федеральный закон от 28.12.2013 N 400-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О страховых пенсиях".

Пенсию не потеряет

Спасибо. Хорошо. Поняла, на детей не потеряет. Дочка не работает. На себя пенсию потеряет?

Никак сдача квартиры в аренду не влияет на пенсию.

Бухгалтера нет вовсе?

И юриста? А как вообще бизнес вести?

ГК РФ Статья 650. Договор аренды здания или сооружения

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

Всё в договоре аренды - ГК РФ читайте.

Договор письменный.

Агентский к чему?

Здравствуйте, Наталья!

Ну а как он сдает первый этаж? Чем не устраивает также сдать и второй?

Как вариант, используют следующую схему:

1. Заключить договор безвозмездного пользования между ним и ООО.

В нем предусмотреть условия о том, что помещение сдается в обмен на содержание, оплату коммунальных платежей и возможность дальнейшей сдачи в аренду.

2. Заключить договор между ООО и сетевой компанией. Это уже договор аренды (ст. 421, 650 ГК РФ).

Агентский договор при такой схеме не нужен.

То есть у Вас получается два договора. Если идти по этой схеме.

Как лучше составить - в двух словах и за 200 рублей не объяснить.

Проще такой договор или договоры заказать у любого из юристов сайта.

И не ведитесь на дешевизну.

Крупная сетевая компания сама даст договор. У них отработанно

Добрый вечер, Наталья.

1)Я примерно вижу схему так:

Заключаете договор между ним и ООО о безвозмездном пользовании, там уже можно чуть подробно прописать, что и как по условиям, например оплата коммунарки, содержание имущества и так далее.

2)После чего договор аренды ООО и сетевой, хотя договор у сетевой точно будет уже готовый думаю.

3)Там уже вы все прописываете конкретно, что и как, но лучше что бы юрист ваш просмотрел, если у вас есть. Но никакой агентский договор не нужно составлять!!

4)Если такого нет, то вам рекомендую по месту или на сайте выбрать юриста и пусть вам все грамотно составит.

5)Коммунальные разграничить можно спокойно, установив счетчики на каждый этаж.

6)Опять же, ведь у вас уже имеется на 2 этаже арендатор, зачем сейчас менять схему, идите по ней.

7) Определение возмещаемой арендатором (ссудополучателем) части расходов арендодателя (ссудодателя) по электроснабжению осуществляется пропорционально доле мощности и продолжительности работы электроприемников арендатора (ссудополучателя) в общей мощности и продолжительности работы электроприемников в объекте недвижимого имущества(ч.4 положения № 433)

8)1) арендодатель (ссудодатель) совместно с представителями арендатора (ссудополучателя) составляет такой расчет исходя из количества и видов электроприемников, находящихся в переданном в аренду (безвозмездное пользование) помещении;

2) арендодатель (ссудодатель) письменно запрашивает такие данные у арендаторов (ссудополучателей), и последние самостоятельно составляют такие расчеты;

ст. 421, 650 ГК РФ

Здравствуйте, Наталья!

В данном случае, вполне возможно заключить договор безвозмездного пользования между ООО и ним (ст. 421, 650 ГК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Собственник может сдать в аренду любым лицам или организациям по договору аренды.

Стороны свободны в заключении договора и могут прописать любые его условия.

Агентский договор здесь не нужен.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Собственник платит НДФЛ с дохода за аренду.

- см. ст. 209, 421, 606, 650 ГК РФ

Если физическое лицо (пенсионер) хочет передать помещения в пользу своей компании (ООО) без оплаты арендной платы, может быть заключен договор безвозмездного пользования.

- Гражданский кодекс РФ:

- Статья 688 ГК РФ: "По договору безвозмездного пользования одна сторона (должник) передает другой стороне (разумному человеку, обеспечивающему данные услуги) в пользование свое имущество, а другая сторона обязуется использовать это имущество безвозмездно".

Это позволит пенсионеру передать это помещение в “пользование” своей компании для дальнейшей аренды, при этом не осуществляя непосредственной сдачи помещения в аренду.

Договор аренды между ООО и сетевой компанией должен быть заключен на основании статьи 610 Гражданского кодекса РФ, где прописаны основные условия аренды.

- Статья 610 ГК РФ: "Арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование".

При заключении договора аренды в нем необходимо четко прописать:

- Как будут распределяться коммунальные платежи (если на одном счетчике) между арендаторами разных этажей.

- Альтернативно, если у каждого этажа отдельные счетчики, то адаптируйте условие так, что арендатор 1-го этажа будет оплачивать только свои расходы.

Пример формулировки:

> "Арендатор обязуется оплачивать коммунальные услуги на основании показаний счетчиков или в пропорциональных размерах, если нет индивидуального учета".

Агентский договор не обязателен, если стороны могут сами составить все предусмотренные договоры о передаче имущества, включая все условия аренды.

- Статья 1005 ГК РФ: "По договору поручения одна сторона (поручитель) обязуется совершать от имени и за счет другой стороны (доверителя) действия, а доверитель обязуется возместить поручителю необходимые расходы и выплатить вознаграждение".

Если Пенсионер и его компания могут сами составить договор, агентский контракт можно не использовать.

Уважаемая Наталья, добрый день!

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Для договора аренды нежилого помещения такими условиями являются:

Предмет договора: точное описание сдаваемого в аренду объекта (адрес, площадь, этажность и иные характеристики).

Размер арендной платы: сумма арендной платы и порядок её внесения (ежемесячно, ежеквартально и т.д.).

Срок аренды: если срок превышает один год, договор подлежит государственной регистрации в Росреестре (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Также рекомендую прописать порядок передачи помещения по акту приёма-передачи, обязанности сторон по содержанию помещения и ответственность за коммунальные платежи.

_______

Если первый этаж подлежит реконструкции перед сдачей в аренду, важно учесть:

✅Реконструкция должна быть согласована с органами местного самоуправления (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Без разрешения на реконструкцию использование помещений может быть признано незаконным.

✅После завершения реконструкции необходимо внести изменения в техническую документацию объекта недвижимости (например, обновить сведения в Росреестре).

Если реконструкция проводится арендатором за его счёт, это должно быть чётко прописано в договоре с указанием порядка компенсации затрат или передачи улучшений арендодателю

_______

Для разграничения коммунальных платежей между первым этажом (арендатором) и вторым этажом (другими арендаторами) можно поступить следующим образом:

Установить отдельные приборы учёта для каждого этажа или помещения.

Если отдельные приборы учёта отсутствуют, разделение расходов может производиться пропорционально площади занимаемых помещений.

В договоре аренды необходимо указать порядок оплаты коммунальных услуг: либо арендатор оплачивает их самостоятельно на основании выставленных ресурсоснабжающими организациями счетов, либо возмещает их арендодателю на основании расчётов.

_______

Договор аренды обязателен для оформления отношений между сторонами.

В нём должны быть чётко прописаны все права и обязанности сторон:

Предмет договора: точное описание сдаваемых помещений.

Размер арендной платы и порядок её внесения.

Порядок использования помещения (например, для размещения магазина или офиса).

Условия проведения ремонта или реконструкции.

Ответственность за содержание имущества и оплату коммунальных услуг.

Если срок договора превышает один год или заключается с условием выкупа имущества арендатором — такой договор подлежит государственной регистрации в Росреестре.

________

Заключение агентского договора не является обязательным условием для сдачи недвижимости в аренду крупной сетевой компании.

Однако если пенсионер не хочет самостоятельно заниматься поиском арендаторов или оформлением документов, он может привлечь агентство недвижимости на основании агентского договора (глава 52 ГК РФ). В этом случае агент будет действовать от имени собственника за вознаграждение.

С уважением, Дарья Алексеевна

Помещение больницы скорее всего является собственностью Министерства земельных и имущественных отношений вашего субъекта, либо муниципальной собственностью. Вы как руководитель больницы не можете распоряжаться помещением больницы (госимуществом, либо муниципальным имуществом) по свему усмотрению. Вас могут наказать за превышение должностных полномочий.

Если медицинское учреждение является государственным или муниципальным и некоммерческим, то оно, как правило, имеет ограниченные возможности для проведения коммерческой деятельности, включая сдачу в аренду. Сдача в аренду может потребовать проведение процедуры конкурсного отбора.

Передать в аренду имущество, находящееся в оперативном управлении, обычно возможно с согласия собственника (ст. 298 ГК РФ).

Для правильного ответа на вопрос изучите Устав медицинского учреждения и договор о передаче в оперативное управление.

Сторонним организациям нельзя, хотя бы потому что будет использование помещения не по назначению. К тому же вы не собственник помещения. И ещё есть нормы СанПина, которые строго регулируют как площади, так и их использование, в соответствии с которыми здание и было построено, эти нормы нарушать нельзя. Это и есть "препоны".

Здравствуйте.

Да, возможно с согласия собственника

Удачи!