Аренда помещения (страница 2) / Жилищное право
Налоговая проверка интернет-магазина: что делать при наличии ИП и ООО и аренде помещения на ООО?Требуется консультация, у меня есть магазин ИП и ООО (на ооо аренда помещения) (интернет магазин), пришла проверка из налоговой (кто-то из клиентов на нас направил), сделали контрольную закупку, мы не пробили чек, составили предписание на вызов в налоговую на август, надо понимать что надо говорить как этот вопрос уладить. В чем проблема, что аренда помещения на ООО, на которую вообще не зарегистрирован кассовый аппарат, а работаем мы через ИП, там аппарат есть, но арендодатель что бы себя прикрыть сказал что наша компания ООО и только с ООО у нас заключен договор. В предписание 54-ф 3
Если договором предусмотрена субаренда, то можете сдать в субаренду Никаких проблем для субаренды с разрешения арендодателя нет Можете и в субаренду сдать, а можете включить их в договор аренды, если арендодатель согласен. Можете, Имею парикмахерскую, в арендованном помещении (есть разрешение на субаренду), могу ли я сдать в субаренду рабочие места своим бывшим сотрудникам, или лучше как-то оформить совместную аренду помещения.
Предлагаю к рассмотрению схему работы: я, в качестве самозанятого или ИП, арендую помещение под салон красоты. Заключаю договора с парикмахерами, которые в свою очередь, тоже самозанятые, на аренду кресел. Я через свой сайт посредством рекламы, которой я занимаюсь, привлекаю им клиентов. Мастера их обслуживают, сами выбивают им чеки через приложение, т.к. они самозанятые. Мне они платят за аренду кресел и за привлечение клиентов. Я плачу за аренду помещения. Я не являюсь их налоговым агентом, у меня нет кассового аппарата.
Вопросы: 1. В чем слабость этой схемы с точки зрения налоговых органов и трудового законодательства? 2. Как мне лучше зарегистрироваться, как самозанятому или как ИП и взять патент. Можно ли при этом брать патент на парикмахерские услуги?
Заключен бессрочный договор аренды помещение в 2012 году. Вопрос:
1. Объязатеьно ли его государственная регистрация?
2. Если да, то какие последствия за не регистацию?
Объединение иска: долг от арендодателя по аренде помещения и по расписке. Какой суд рассмотрит дело?Можно ли объединить в один иск долг от арендодателя по аренде помещения (не использовалось по его вине) и его долг по расписке?. И в какой суд подавать иск? Спасибо.
Может ли образовательное учреждение (школа) выставлять счет арендатору за аренду помещения, которое принадлежит на праве оперативного управления. По уставу школа оказывает образовательные услуги, но имеет право сдавать помещения в аренду.
Можно ли расторгнуть и вернуть деньги за аренду помещения, которую арендовали несколько дней назад? В связи с распространением коронавируса, передумали открывать бизнес. В договоре прописано, что если арендатор желает досрочно расторгнуть, предупредить за 35 дней. Аренда выплачена всего за месяц.
Как быть в такой ситуации:
организовано ООО; юр. адрес: жилой частный дом, в котором у учредителя прописка, но он не является собственником. Собственником является родственник учредителя, который безвозмездно предоставляет помещение, для организации. Договор никакой не заключался, для регистрации было достаточно согласия собственника, которое было получено. Теперь возникла необходимость в эквайринге. Для него, оказалось, необходимо предоставить документ собственности, либо аренды помещения, а согласия - недостаточно. Собственнику нельзя показывать дополнительный доход (даже фиктивный). Учредитель собственник пока стать не может. Существует ли возможность заключить безвозмездный договор аренды? И что становится предметом договора - квадратные метры жилого дома? Будет ли засчитана банком такая аренда недвижимости? Или возможно есть какой-то ещё путь?
Имею в собственности 3-х этажное нежилое 440 м 2 здание мансардного типа с магазином на 1-ом этаже. Могу ли я заключить договор с организацией под сдачу в аренду помещения под офис? Но условие арендатора, строительная фирма, что там будут жить вахтовые рабочие. Как мне правильно заключить договор, чтобы я не нес ответственность за проживание. И какие нормы и правила для проживания в таком случае, чтобы я перенес всю ответственность на юр. Лицо строительной организации.
Может ли муниципальное бюджетное учреждение культуры (дом культуры) сдавать в почасовую аренду помещения, включая зрительный зал, фойе, спортивный зал, для проведения концертов, семинаров, продаж-выставок. Имея при этом согласие учредителя и сессии депутатов, указанное в положении о платных услугах. Какая должна быть процедура оформления такой сдачи в аренду на час, два. По долгосрочной аренде понятно, это аукцион, оценка стоимости, заключение договора, но что делать при разовой часовой аренде? Практика такой сдачи уже давно существует, как ее правильно оформить. Спасибо.
Заключаем договор аренды помещения на 7 лет. помещение сдавалось и раньше, но аренда была на 11 месяцев. Меняем одного из арендаторов. Необходима государственная регистрация. Помещение в ипотеке. Росреестр не принимает на регистрацию, без письменного разрешения от банка. Правомерно ли это? в ипотеку закладывали помещение с арендаторами.
Между ООО и ИП заключен договор аренды помещения в торговом центре в 2019. Июль 2021 по договору купли продажи торговый центр переходит на другое ООО. Предыдущая организация банкротится. В августе 2021 договор аренды не продлевается по истечению срока договора аренды. Далее выставляются счета доначисления за 2019 год по арендной плате. Можно уйти от оплаты этих доначислений?
Можно ли и не черевато ли последствиями для собственника помещения, если ООО*** возьмет в аренду помещение (склад) у ООО*** (собственника помещения) и оформит все юридические документы на этот адрес?
Оформляя сделку купли-продажи была оформлена расписка на месяц с указанием суммы 400 000, на месяц. Спустя три недели покупатель отказывается оплачивать эту сумму, требуя снизить её вдвое. Приобретённым имуществом, уже пользуется. А это-студия загара, находящаяся в аренде помещения. Более того, сделал там ремонт, поменял название и заключил договор с хозяином помещения на продление аренды. Как в такой ситуации быть?
Написали заявление о расторжении договора аренды помещения ещё 2 месяца назад. По дате должны на днях подписать акт передачи помещения. Но есть у меня долг за апрель т.к моя деятельность попала под запрет во время коронавируса. Ссылаясь на постановление 439 и закон 98 прошу дать отсрочку по оплате, мне отказывают, говорят что вот если бы дальше арендовала, то бы Дали отсрочку, то так как у нас происходит расторжение договора, то отсрочка не полагается. Как мне быть в этой ситуации, оплатить пока не могу, но хочу подписать акт, а мне отказывают? Тем самым они принуждают в пролонгации договора, а я не хочу.
Скажите, пожалуйста, зарегистрируют ли в Уфрс договор аренды помещения, в случае когда: имеется здание, принадлежит двум сособственникам по 1/2 доли, реального раздела нет, второй сособственник умер, его сын получил свидетельство о праве на наследство, но не регистрирует в Уфрс право собственности. Может ли второй собственник заключить договор аренды помещения без второго собственника (его фактически нет так как нет регистрации) и есть ли основания для регистрации такого договора? Может ли один из собственников распоряжаться зданием без разрешения второго?
Оплатили предоплату по договору аренды помещения на свадьбу, но в связи с пандемией люди отказываются собираться на мероприятие 29.06.2020 г. Я написала заявление на возврат предоплаты, а фирма отказывается возвращать предоплату. Как я должна поступить? Можно какой - нибудь образец претензии? Спасибо.
Хочу арендовать помещение как самозанятая. Обязательно ли оформлять договор на аренду помещения? Или можно официально не оформлять? Для проверки это будет иметь значение?
Я сняла в аренду помещение 200 м 2 для гостиничного бизнеса, о чем было прописано в договоре аренды (беру в аренду нежилое помещение на 3 этаже 200 м 2 для гостинич. Бизнеса). В итоге в одной из комнат хозяева в течение 3 месяцев не освободили от хлама комнату, в которой находится серверная 3 лица. Я недополучила прибыль. Хозяева предложили рассчитаться с ними согласно денежной пропорции 200 м 2-20 м 2. Меня не устраивает предложение о пропорции, т.к. я не получила недополученную прибыль с этой серверной, плюс в ней постоянно что-то пищит и шумит, что создает помеху для постояльцев и я теряю деньги. Вопрос: имеют ли они право предлагать пропорцию, если в договоре было прописано о том, что я снимаю целое помещение? Ответьте обязательно со ссылками на законы, на основании которых будет ответ. Второй вопрос: какие документы необходимо было приложить к договору аренды?
Может ли пицца быть в рамках услуги в заведении без кухни и розничных продаж еды?
ООО с оквэдом 93.29: "Деятельность зрелищно-развлекательная прочая".
Услуги почасовой аренды помещения с развлекательной программой. Можно ли продавать пакетное предложение программы ДР, в которую включена пицца (через компании типа 2 Берега, Токио итп), т.е. никакого хранения в заведении, администратор заранее оформляет заказ на доставку и далее клиент получает таким образом пиццу в рамках акции заведения. Оплата пакетного предложения при этом идёт по кассе как аренда.
Возможно ли так действовать или следуют какие-либо нарушения?
И кто несёт ответственность в таком случае, если с пиццей будет что-то не так?
Заключаю договор на аренду помещения на 11 месяцев с пролонгацией. Заказчик требует чтобы я ремонт сделал за свой счет-сумма 500 т.р. Как застраховаться от расторжения договора хотя бы на 3 года, что бы отбить стоимость ремонта? На более длительный срок арендодатель договор заключать отказывается.
Я сдаю (физ. лицо) в аренду помещение и плачу налог 13 %, но кроме этого мне оплачивают переменные коммунальные платежи согласно квитанции ЖКХ. Берется ли с этого НДФЛ и какой есть закон.
Вопрос... Если договор аренды помещения закончился 31 августа. В договоре прописано что я должен предупредить их за 30 дней что не собираюсь продлевать его дальше. Но этого не сделал и работал до 21 сентября без договора... Может ли договор автоматически пролонгир..? Если в договоре это не прописано. Прописано только что если я не освобожу помещение по истечению договора то будут начисляться пени 0,5 % в день от суммы аренды. Они мне говорят что по гражданскому кодексу если я не сдал в срок помещение по акту передачи то договор автоматически пролонгирован. Так ли это? И вообще должен я им платить за эти 21 день работы без договора или только пени как прописано в договоре...? Спасибо за ответ.
Беру в аренду помещение (бывшая квартира переведенная в нежилое помещение) для размещения закусочной-пекарни. У помещения два собственника физ. лица по ½ доли.
Договор аренды заключаем с одним из собственников который оформил ИП (чтобы платить налог с дохода от аренды 6% а не 13% как физ. лицо).
Какие документы нужно оформить со вторым собственником чтобы было все правильно?
Имеет ли право доцент Кем Руки сдавать жилое помещение в аренду под торговлю водкой-паленкой человеку, который купил прокуратуру и милицию. На этого человека насылали ОМОн, запрещали торговать водкой-паленкой, он торгует водкой-паленкой в жилом помещении.
Как найти управу на человека, кто сдает в аренду помещение под торговлю водкой паленкой?
В Договоре аренды помещения написано --срок найма с 20.06.17 по 20.09.17. В случае если за 2 недели до окончания срока от Нанимателя не поступило письменное предупреждение об отказе от дальнейшей аренды, то Договор считается пролонгированным на новый срок. То есть срок аренды можно считать еще и до сих пор действует? (никакого предупреждения не было) или только на один раз пролонгируется-до 20.11.17?
Наша организация является обслуживающей компанией. Собственник здания сдал нам в аренду тепловой пункт, помещения электрощитовых, где находится оборудование для нормального функционирования здания. Правомерно ли поступил собственник, сдавая в аренду помещения теплового пункта и вправе ли мы отказаться от данного договора.
Спасибо. Нина Алексеевна.
Как расторгнуть договор на аренду помещения и вернуть деньги? Договор заключила с 10 октября 2022 года, в помещение не вьезжала.. В договоре указан пункт, что о расторжении нужно предупреждать за 2 месяца. Я мастер перманентного макияжа, хотела арендовать более просторное помещение. Но в связи с ситуацией в стране клиенты аннулируют запись, поняла, что в данный момент не смогу оплачивать это помещение. Спасибо.
Может ли администрация сельского поселения сдать без аукциона помещение 18,7 кв.м. под магазин в аренду. Общая площадь здание более 200 кв.м.,также в этом здание сдано в аренду помещение под Почту России 18 кв. м., и магазин 41,7 кв. м., . Договор аренды на магазин 41,7 кв. м. заключался с прежним владельцем ООО Новый путь ежегодно. После передачи в 2012 году в муниципальную собственность договор был перезаключен с новым собственником администрацией сельского поселения. На данный момент все помещения кроме магазина 41,7 кв. м., и почты выставлены на аукцион, правомерны ли эти действия?
Договор аренды помещения заключен в письменной форме между двумя ИП 3 янв 2018 г.Во время подписания арендатор передал задаток в счет обеспечения исполнения. Через два месяца арендодатель передает по акту приема передачи помещение арендатору как и обусловлено договором. Подписывается акт. В разделе Срок действия договора написано следующее:1.Срок предоставления объекта в аренду по акту приема передачи 01.04.2018 2.Срок аренды с момента предоставления объекта в аренду по 1.03.2019 18 г. 3.Наст договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
Арендатор просит признать договор не заключенным, в связи с тем, что не зарегистрирован. (но у него свои причины) Может ли быть договор признан судом незаключенным. В нашем случае какой срок считать сроком, на кот. стороны заключили договор? Ведь получается на 11 мес либо на неопределенный срок?
Договор аренды помещения заключен на пять лет, должен ли он пройти регистрацию и в какие сроки после подписания. Чем это регламентировано?
Я ИП и заключил договор аренды помещения с таким же ИП с 15.12.2017 на срок до 15.09.2018.
Сейчас хочу расторгнуть договор аренды досрочно, но мне хозяин говорит, что не расторгнеттэтот договор до тех пор, пока не заключит новый договор с другим арендатором. А я должен всё это время оплачивать аренду помещения и КУ.Получается я попал в арендное рабство?! Как мне поступить в данном случае, чтобы меня снял со счётчика продуманный арендодатель!?
Что делать если закончился договор аренды помещения, на чей адрес оформлялась лицензия по предоставлению медицинских услуг? Лицензия будет действительна?
1.срок аренды помещения по договору устанавливается с 14 июля 2012 года по 13 июля 2013 года. Считается ли этот срок ровно год? Нужна ли регистрация.
2. В одном помещении два арендатора. В каждом договоре аренды формулировка Арендодатель передаёт нежилое помещение общ. площадью..., т.е площади не обозначены. Не выделены для каждого, неидивидуализированны. Можно признать договор ничтожным?
Как оформить договор аренды помещения для получения резидентного парковочного разрешения в Москве?Ситуация: я хочу получить резидентное парковочное разрешение (РПР) на 2014 год, но собственником квартиры является жена, а собственником машины-я (муж). Я прописан в другом округе г.Москвы, а РПР выдается по новым правилам если собственник квартиры является и собственником машины или нужен зарегистрированный договор аренды помещения на владельца машины. Могу ли я оформить такой договор имея прописку в другом районе Москвы, чтобы потом получить РПР? Спасибо.
Во 1, нужно ли при аренде помещения под кафе, как-то согласовывать с арендодателем изменение водопроводных труб, а именно продление их в другую комнату, во - 2, Роспотребнадзор даёт разрешение после какого этапа моего начинания, непосредственно перед открытием или на раннем этапе, и как это происходит?
Заключил несколько дней назад договор аренды помещения под офис.
В нем есть пункт что для того чтобы съехать, надо уведомить не позднее чем за 2 месяца, о прекращении аренды помещения, и то что договор не может быть в одностороннем порядке расторгнут.
Помещение находится в цокольном этаже, вентиляция мне тут очень не понравилась, хочу знать как можно от сюда съехать если что, без оплаты последующих 2-х месяцев.
Подскажите как это проще всего сделать?
Мне сегодня на работе принесли документ ознакомиться, что с 1 января 2017 года заканчивается аренда помещения и продлеваться не будет. В связи с этим мне предлагают должность грузчика. До этого я работал станочником. Я не согласен на эту должность. Я являюсь многодетным отцом. Чем грозит отказ от предлагаемой должности? Как быть в этой ситуации?
Заключили договор аренды помещения на 11 месяцев, прошло 4 месяца, хозяин продаёт это помещение и предлагает подписать бумагу о расторжении аренды. В помещение вложено много денег и налажен бизнес. Как быть и что делать?
Я пенсионер 12 лет назад взял у КУГИ в аренду помещение в жилом доме Сделал ремонт оформил все документы на производственное помещение Все платажи и сборы платил своевременно;4 года назад помещение перешло в ведение ТСЖ, я правом выкупа не воспользовался Заключил договор с ТСЖ В этом году срок договора закончился и председатель потребовал освободить помещение Какиме права на продолжение аренды у меня есть? Это помещение в нежилой фонд я переводил и оформлял в КУГИ самостоятельно.
Прошу помощи в следующем вопросе: Подписали договор на аренду помещения, но т.к там еще не съехали предыдущие арендаторы, передача помещения планируется через неделю. Собственно сам акт приема помещения еще не подписывали. Сложилась ситуация что мы отказываемся от аренды и возможно ли в такой ситуации вернуть обеспечительный платеж? Арендодатель отказывает, мотивирует это упущенной выгодой.
Мы юридическое лицо заключили договор аренды помещения с ИП на срок меньше года. Первый месяц оплату произвели согласно заключенному договору. Теперь арендодатель просит заключить договор цессии, чтоб в дальнейшем плату за аренду помещения перечислялась третьему лицу. Вопрос: если договор будет заключен у налоговой могут возникнуть претензии к принятию расходов связанных с арендой помещения.
У меня организация (ООО) зарегистрирована по адресу моей прописке (учредителем и генеральным директором являюсь я). Собственником квартиры является мой отец. Банк просит договор об аренде помещения для подтверждения юридического адреса. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить, на сколько мне известно иметь помещение в собственности это второстепенное условие. Что тогда предоставить банку?
Работодатель вместо трудового договора составил договор аренды помещения, что будет в случае увольнения без расторжения этого договора? Если этот договор не соответствует действительности.
Планируем взять в аренду помещение, под ресторан, предстоит сделать дорогостоящий ремонт, равный х 50 арендным ставкам.
Договор будет регистрироваться на 20 лет.
Как себя обезопасить, на случаи, если арендодатель решит продать помещение, или разорвать договор аренды досрочно?
Чтобы не потерять деньги, вложенные в ремонт.
Законность предложения частного лица о договоре аренды помещения для ООО через ИП и доверенностьМы ООО, нам предлагают заключить договор аренды помещения, где собственник частное лицо, который предлагает заключить от ИП, а так же выписана доверенность частным лицом на другое частное лицо в качестве представителя и в договоре аренды ИП ссылается на эту же доверенность. Будет ли данная сделка являться законной?
Сегодня в ФМС мне сказали, что государственные учреждения не дают в аренду помещения и посоветовали взять в аренду помещение по близости, не относящееся к их здании. Так ли это?
Добрый день! Подскажите пожалуйста. Открываем шиномонтаж, Добавили к имеющимся видам деятельности (ИП на ЕНВД), инспектор сказала, что для начала учета налогов необходим договор аренды помещения где находится шиномонтаж. В этом вся загвоздка. Хозяин помещения не подписывает нам договор, ни возмездный, ни безвоздмездный. Плату тоже пока не брал. А клиенты уже появились, предлагают сотрудничество и терять их не хочется, место тоже отличное. Подскажите пожалуйста, что предоставить в налоговую, чтобы работать легально. И не было повода наказать нас за незаконное предпринимательство.
Отказали в выдаче алкогольной лицензии. Ситуация такая: в Росреестре зарегистрировали договор аренды помещения с выделением части помещения (одновременная подача, все диски с файлами от кадастрового инженера прилагали). При межведомственном запросе пришёл ответ, что в ЕГРП отсутствует информация о том какие помещения (из общей площади 700 кв м, арендуем 90) арендуются, их номера, площадь комнат арендуемого помещения. Что в итоге не позволяет установить право пользования заявленными помещениями.
В Росреестре ответили, что они не могут выделить часть помещения из помещения. Вот если бы это было здание, то было бы другое дело.
Вопрос! Как быть в данной ситуации, когда одно ведомство не может сделать то, что требует другое?
Росреестр предложил вывести часть арендуемого помещения под другим кадастровым номером. Но это не возможно, так как арендодатель не согласится!
